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[스크랩] 웃어라! 주택 임대사업 기회는 왔다 |부동산정보
2009-06-03 07:21
http://blog.drapt.com/sb951105/136491243981297493 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
웃어라! 주택 임대사업 기회는 왔다
서울에서 중소형 아파트 4채를 갖고 있는 김모씨(52)는 양도소득세와 종합부동산세 부담으로 고민하다가 얼마 전 정부의 미분양 주택 대책 발표를 보고 주택 임대사업을 시작하기로 마음을 먹었다. 김씨는 집만한 재테크 수단이 없다는 믿음으로 여유자금이 마련될 때마다 전세를 끼고 주택을 구입해 왔다. 하지만 종합부동산세 부담이 급속하게 늘어나면서 더 이상 집을 갖고 있기가 어려워졌다. 팔아버릴까도 생각해봤지만 양도세 또한 만만치 않아 고민하고 있었다. 3주택 이상부터는 보유기간과 상관없이 양도차익의 많은 부분을 세금으로 내야 한다. 김씨도 주택 임대사업을 하면 종부세와 양도세가 중과되지 않는다는 사실을 알았지만 집값이 임대용 기준을 초과해 어려웠다. 그러던 차에 임대주택 사업 활성화 방안이 나온 것이다. 김씨는 평소 알고 지내던 부동산 컨설턴트와 상의한 끝에 서울에 집을 두 채 더 마련해서 조만간 주택 임대사업에 나설 예정이다.
주택 임대사업 기회 '활짝' 정부는 임대주택사업을 장려하기 위해 세금 혜택을 줘왔다. 전용면적 85㎡(32평형 안팎) 이하 주택 5가구를 10년 이상 장기 임대하면 양도세를 물지 않도록 하고 종부세 합산 과세에서도 배제시켰다. 자산가들을 유혹할 만하지만 숨겨진 장벽이 있었다. 바로 집값이다. 임대용 주택은 5가구 중 어느 하나라도 공시가격 3억원을 넘어서는 안 된다. 만약 공시가격이 3억원을 넘는 주택이 발생하면 나머지 집들이 모두 양도세와 종부세 중과대상에 포함된다. 문제는 물가상승률과 주택가격 상승률을 감안할 때 임대를 마치고 10년 뒤에 되팔 때 공시가격 3억원을 넘지 않도록 하는 게 쉽지 않다는 점이다. 이 때문에 임대주택은 구입가격이 1억원대를 넘으면 '그림의 떡'이 되기 십상이었다. 하지만 이번 정부 대책에 따라 임대사업은 위험보다는 메리트가 부각됐다는 평가다. 정부는 공시가격 3억원 기준을 파는 시점이 아니라 사는 시점으로 변경할 것이라고 밝혔다. 공시가격은 보통 실제 거래가의 70~80% 수준에서 정해지기 때문에 정부 발표대로라면 4억원 미만 주택까지 임대사업을 할 수 있게 된다. 임대용 주택을 구입할 수 있는 범위가 대폭 늘어난다는 얘기다. 임대주택 사업은 '일석이조' 주택 임대사업은 임대수입은 물론 시세차익까지 기대할 수 있다. 전세를 끼고 사면 초기 부담을 줄일 수 있고 여유자금으로 대출없이 집을 샀다면 월세로 전환해 고정적인 임대수익을 얻을 수도 있다. 월세 수익은 은행금리보다 높은 5~7%대로 짭짤한 편이다. 투모컨설팅 김정용 팀장은 '최근 강북 집값이 큰 폭으로 오른 이유 중 하나가 임대사업자들이 주택을 대량으로 매입했기 때문'이라며 '집값이 저렴한 강북권은 매력이 컸다'고 말했다. 더군다나 이제는 의무 임대기간을 마치고 매각할 때 집값이 얼마나 오르든지 상관없이 집을 한 채 가진 사람처럼 양도세를 9~36%만 납부하고 시세차익을 남기게 됐다. 김 팀장은 '공시가격 3억원 제한 탓에 집값이 너무 올라도 부담스러웠지만 앞으로는 집값 상승분을 고스란히 수익으로 챙길 수 있고 대상 주택도 확대돼 다주택자나 여유계층의 임대사업 참여가 활발할 것으로 예상된다'고 덧붙였다. 임대 대상 주택은 단일 행정구역에서 임대사업을 하기 전에 가장 먼저 고려해야 할 사항은 주택의 위치다. 서울에서 2가구,부산에서 3가구를 임대했다면 양도세와 종부세의 중과를 피할 수 없다. 기본적으로 임대주택은 같은 행정구역 안에 있어야 한다. 양도세와 종부세 기준에 약간의 차이가 있다. 국세와 지방세로 세입 주체가 다르기 때문이다. 양도세 감면 기준은 서울시와 지방 광역시를 포함한 시단위다. 반면 종부세는 시단위가 아니라 경기도 제주도 강원도 등 광역행정구역을 기준으로 한다. 임대사업을 시작하려는 김씨의 경우를 예로 들면 추가로 매입해야하는 주택은 모두 서울에 소재한 것들이어야 양도세와 종부세 중과를 피할 수 있다. 주택 임대사업을 하기 위해서는 임대주택 사업자로 등록을 해야 한다. 그래야 각종 세제 혜택을 볼 수 있다. 신고를 해야 하는 기관은 2곳.시ㆍ군ㆍ구청 등 지방자치단체와 관할세무서다. 먼저 주택을 사기 전,다시 말해서 등기나 잔금납부를 하기 전에는 사업자 등록을 마쳐야 한다. 그래야 취득ㆍ등록세 혜택을 볼 수 있다. 집을 산 다음에는 30일 안에 취득ㆍ등록세 감면 신청을 한다. 다음에는 전세나 월세를 주고 계약서에 명기된 임대조건도 시ㆍ군ㆍ구청에 신고한다. 세입자가 들어오기 10일 전에는 마쳐야 한다. 입주 후 20일 안에는 거주지의 세무서에 가서 다시 사업자 등록을 한다. 양도세와 종부세 혜택을 받기 위해서다. 임대주택사업자등록증과 사업자 등록신청서 주민등록원본 임대차계약서 등이 필요하다. 그런 뒤 석 달 안에 임대를 했다고 신고하면 사업 절차가 마무리 된다. 박종서 기자 cosmos@hankyung.com |
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[스크랩] 당진 테크노폴리스 위치및 계획내용 |부동산정보
2009-04-25 07:30
http://blog.drapt.com/sb951105/136491240612215626
출처 : jwpark77님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/jwpark77
당진 송악면 오곡리, 부곡리, 복운리, 중흥리, 한진리 확정 1단계 2012년, 2단계 2015년 준공예정  당진테크노폴리스 예정지가 확정됐다. 당진군은 지난달 28일 당진군도시계획심의위원회를 개최해 송악면 오곡리 등 5개리에 이르는 총면적 6,547,736㎡(200만평)에 대해 개발행위허가 제한지역 심의를 통과시키며 향후 3년간 개발을 제한하기로 결정했다. 본지가 입수한 자료에 따르면 당진테크노폴리스는 당초 3,305,800㎡(100만평)규모에서 6,547,736㎡(200만평)규모로 확대됐으며 위치도 송악B지역으로 꼽혔던 송악면 오곡리 주변을 개발하는 것으로 나타났다. 구체적 대상지는 송악면 오곡리, 중흥리, 복운리, 부곡리, 한진리로 1,2단계로 나누어 2015년까지 개발한다는 계획이다.(표 참조) 특히, 오곡리의 경우 리 전체면적의 80.42%인 1,759,971㎡가 테크노폴리스에 포함 것으로 나타났고, 부곡리는 리 전체면적의 58.78%인 2,702,161㎡가 개발된다. 중흥리는 단계별로 364,197㎡, 복운리 1,695,585㎡, 한진리 25,822㎡가 각각 포함된다. 당진테크노폴리스는 사용, 또는 수용방식으로 시행되며 오는 9월초 개발행위허가 제한지역으로 고시될 예정이며 10월 특수목적법인을 설립한다. 또, 2008년 3월과 9월에 각각 1단계 산업단지지정 승인과 1단계 실시계획 승인 등의 행정절차를 마치고 2009년 1월에 1단계 사업을 착공하며 2012년 6월 준공을 목표로 하고 있다. 이어 1단계 착공 후인 2009년 10월에는 2단계 사업지정 승인신청, 2010년 9월과 2011년 9월에 2단계 산업단지지정승인 완료, 2단계 실시계획 승인의 절차를 거쳐 2012년 1월~2015년 6월까지 2단계 사업 착공 및 준공 계획이다. 당진군은 민종기 군수가 3개국 순방을 마치고 돌아오는 3일 이후 최종보고를 마치고 대상지에 대한 개발행위허가 제한에 대해 공시할 것으로 알려졌다. 개발허가행위가 제한되면 이 지역에서는 ‘국토의 계획 및 이용에 관한법률’ 제 56조 및 동법시행령 제51조의 규정에 의한 개발행위 허가의 대상에 따라 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토질의 형질변경, 토사채취, 토지분할, 물건을 쌓아놓는 행위, 죽목 등의 식재 등이 제한 고시일로부터 3년간 금지된다. 한편, 테크노폴리스 사업대상지가 확대됨에 따라 사업 주체인 한화도시개발은 경제자유구역이 지정될 경우 이와 맞물려 막대한 이익을 취할 것으로 예상되나 이에 따른 부작용도 불거질 것으로 예상된다. 지난 20일과 27일 당진군 지역언론에서 테크노폴리스의 대상지가 송악면 오곡리로 확정됐다는 내용이 잇따라 보도되자 대상지역 주민들이 이주에 대한 불안감이 확산되며 사실 확인에 분주했다고 알려졌다. 당진군의회 이재광 의원은 “오곡리에 거주하는 노인분들이 소식을 접하고 밤잠을 설치며 걱정하고 있다.”고 말하며 “주민들이 기뻐하기보다는 걱정을 많이 하고 있는 형편”이라고 말했다. 또, 당초 알려진 3,305,800㎡(100만평)규모에서 6,547,736(200만평)규모로 확대됨에 따라 합덕읍과 순성면 등 당진군 남부지역의 소외는 더욱 심화 될 것이라는 우려 섞인 목소리가 나오고 있다. 당진군의회 박장화 의원은 “석문국가산업단지, KCC, 엠코, 경제자유구역 등 서북부 지역에 개발이 몰리고 있는 상황에서 테크노폴리스가 조성되면 남부지역의 작은 공장들이 몰릴 것으로 예상된다.”며 “남부지역은 개발에서 소외 될 것.”으로 전망했다. |
[스크랩] 아파트보다 더 짭짤한 오피스텔 재테크 |부동산정보
2009-04-21 07:24
http://blog.drapt.com/sb951105/136491240266255160
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
자료출처:여성중앙 |
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왜 오피스텔이 인기인가?
