요즘 지방 어디건간에 교통이 발달해서 굳이 차가 없어도 서울에서 지방으로나 아니면 지방에서 서울 가는데 크게 불편하지 않습니다. 버스전용차선도 있고 거기에다가 가장 크게 변화된 것이 KTX가 생기면서 한두 시간이면 먼 지방도 금새다녀갈수 있지요.

그런데 참 신기하죠?

머리가 나빠서라기보다 다른 의도와 또는 본질을 잘 못보고 계획을 세우니, 다른 결과가 나올수 밖에요.
지방 활성화를 위해서 시작된 도로와 여타 교통수단의 증설이 지방을 망치고 있는 것을 아시는지 모르겠네요.

물류의 수송과 인적수송이 편리해짐으로써 서울사람들이 지방에 내려가서 지방경제를 일으키는 모양이 아니라, 반대로 주중에는 지방에서 일하고 주말에 다시 서울로 들어오는 것을 편하게 하는 꼴이 되다보니, 지방에서 소비될 것이라 예상되었던 돈들이 서울로 손쉽게 접근을 하면서, 쇼핑이나 문화생활을 그리고 병원을 찾는 사람들 더 많아지게되는 요상한 현상이 발생되었죠.
지방에서 이전보다 더 손쉽게 그리고 가깝게 갈수 있는 서울로 더 많은 사람을 이동시키는 꼴이 되어 결과적으로 서울사람들이 지방에 가서 소비를 하는 것이 아니라, 지방의 사람들이 서울로 올라와서 소비를 하는 꼴이 되었다는 것이죠.

지방에서 서울로 공부하러 온 대학생들은 다시 고향으로 내려가는 것이 아니라, 졸업과 동시에 서울에서 직장을 찾고 있죠. 급여수준도 그렇고 여러 지방보다 편리한 문화생활을 즐기다 보니 지방으로 내려가기가 참 어려워진 구조가 되었습니다. 내려가도 당장 먹고 살 것이 있어야 하는데, 직장 찾기가 서울도 어려운데 지방가면 더 힘든 것이 바로 현재의 모습이랍니다.

이렇듯 무슨일을 할 때 ‘기본’에서부터 출발해서 생각해야하는데, 그렇지 못하다보니 답이 틀려지는 것이죠.
하위 공무원들이 잘못인가요?
다 선거의 ‘표’때문에 빗어지는 것이랍니다.


예전 우리은행다니시는 분이 물어보신 '더블딥'을 약속대로 이야기하려합니다.
그와 관련되어 물어보신 부동산 이야기도 하고요.
한은정님과 약속한 답변이 너무 늦어서 죄송한 마음이네요.
남편분이 경찰이라고 하시면서 이런 저런 가족이야기를 하시는데, 참 마음이 고운신 분이다 하고 글에서 보았답니다.

이 글이 올해의 마지막글이 될 듯 싶네요.
내년초에 뵈야할 듯 보이고요.

그래서 오늘은 제가 큰 선물보따리를 풀어놓을 테니 물고기는 알아서 많이 잡아가셨으면 좋겠습니다.

DTI 규제이후에 나온 분위기가 장사가 좀 되다가 다시 안된다는 이야기 많이 나오죠. 예전에 많은 말했지만 부동산이나 주식이나 그리고 실물경제나 다 따로 노는 것이 아니라 같이갑니다. 매번 이야기하지만, 이야기할때마다 그리고 그것이 항상 그랬었는데 저만 그것이 보는나 하고 생각이 드네요.

말은 안하지만 정부에서 금리를 어찌하고 있는지 보이시죠? 실질적으로 강남과 몇 개지역만 가격을 되찾고 있었지 다른지역은 이제 조금 거래가 시작된 곳이 대부분이랍니다.
정부가 그것 모를리 없죠.
그런데 왜 갑자기 DTI를 꺼내들었을까요?
가장 중요한 것은 ‘표심’ 더 정확히는 ‘언론’이 주된요인이었죠. 주거가 불안정하다는 이야기가 언론에서 계속나오면 불리한 것은 정부여당이니까요.

하지만 실제적인 이유는 제가 볼 때 따로있는듯 보이더군요.

한국에 지금 단기유동자금이 얼마나 될까요?
한 백조 될까요?
그보다는 훨씬 많겠죠.

아파트가 천세대 있다 칩시다.
이는 주식도 마찬가지랍니다.

천 세대중에 3가구가 전세가 나왔는데, 찾는이는 5명이라면 전세가는 폭등할 수밖에 없죠. 반대면 폭락을 할테고요?
요즘 서울 전세값 어떤가요?
말할 필요 없죠?

‘전문가’에서 이야기했지만, ‘시장분위기’를 보지말고, ‘재료와 근거’를 보세요.

정부에서 왜 DTI의 칼을 빼었는지 상황을 보셔야 한답니다. 쉽게는 못빼들것이라 생각했지만, 시장상황이 어떻게 변할지를 알고 있으니 뺄수밖에 없는 것이었죠.

현 정부에서 추진하는 우선적인 것이 무엇입니까?
바로 ‘4대강’이랍니다.
천세대중에 2가구만 모자라도 폭등하는 것이 현재의 모습이랍니다.
그런데, 4대강을 진행하면 그 돈이 다 어디로 모일까요?

12월부터 보금자리, 신도시, 4대강등 보상이 진행되죠?
한 40조원 된답니다.

‘나비효과’랍니다. 이 40조원이란 돈이 동시에 보상이 진행되면 그 후의 상황은 눈에 안봐도 상황이 불을 보듯 그려지네요.
인천 검단만 7조원이 풀리고, 경기 평택 고덕 국제화지구에만 3.5조원이 풀린답니다. 그리고 보금자리와 4대강중 일부가 약 9조원정도 풀리죠.

거기에 고양 지축, 화성 병점,양주 광석지구 내년 상반기 하남 미사지구등 2010에만 풀리는 돈이 약 40조원정도 랍니다.

부동산이 폭등했던 2006년을 기억하시나요
이때 풀린 토지보상비가 약 30조원이랍니다. 내년에는 경기 살린다고 더 심하게 몰아부치겠죠.
이돈 중 약10조원이 안되는 금액이 수도권의 부동산으로 몰렸답니다. 효과는 어떠했나요?
그때 신문보시면 답이 잘 나와 있을 겁니다.
어찌 그리 정확하게 아냐 물어보면 말씀드릴수 없겠죠?
어찌 알았냐 물어보시면 나중에 말씀드리죠.

중요한 것은 그 파장이 ‘나비효과’가는 것이죠.
그 때문에 지금의 부동산이 하향방향으로 굳어지길 바라는 것이 바로 정부의 속셈이랍니다.
‘전세’에 세금을 붙치는 것도 그렇고요.
제가 볼때는 ‘종부세’까지도 건드려야 되지 않나 하네요.

이제 이유를 아셨는지 모르겠네요.



요즘 많이 이야기 나오는 것이 인구가 줄어 집값이 폭락할 것이라는 이야기랍니다. 인구가 줄어 집값이 떨어지면 지금 50대 이상들이 집을 다 팔고 어디 모두 전세를 얻거나 지방으로 이사를 가나요?
아니면 갑자기 40세 이상 자가를 가지고 계신분들이 다른 별로 이사를 가나요?
지금 학생들이나 군인, 총각, 사회인들 결혼하면 모두 부모님과 같이 살건가요? 요즘 아가씨들 남편이 그러자하면 뒤로 넘어지겠죠?

인구가 줄어서 집값이 떨어진다는 이야기는 서울과 수도권에서 보자면 한 50년 후에나 이야기할 논쟁거리랍니다. 먹고살기가 더욱 힘들어질 터이니, 지방인구의 인구유입으로 더욱 가격변동은 요동할 수 밖에 없는 구조랍니다. 현실이 그렇지요.

돈은 한국은행에서만 찍어내는 것이 아니랍니다.
삼성생명이 상장을 하면서 찍어낸 돈이 얼마인가요? 은행만 돈을 만들어 내나요? 백화점가면 상품권찍어냅니다.
사람들은 이것을 인지하지 않으려하죠.

'더블딥’도 이와 같답니다.
힘드면 만들어낼 것이 바로 ‘돈’이랍니다.
제대로 봐야하는 것이 이제는 ‘더블딥’이 다시 일어나느냐 마냐의 문제가 아니라, 가속화 되어가는 ‘빈익빈 부익부’가 문제이겠죠.

오늘 이야기는 여기까지 해야할 것 같네요.

‘이솝우화’를 아시죠?

예수가 태어나기도 전에 어느 노예가 쓴 재미난 이야기이지요. 아이들도 그것을 보면서 세상사는 기본에 대해서 배우고 있답니다. 그런데 어른들은 어릴적에 읽었던 그 동화의 이야기를 나이가 먹으면서 가끔은 잊어버리나 봅니다.

우리가 잘 아는 ‘양치기 소년’이나 ‘거북이와 토끼’ 농부의 옷을 누가 빨리 벗기는지에 대한 ‘해와 바람’ 등 수없이 많은 재미난 이야기를 들여다 보면 2000년 훨씬 이전이나 지금이나 살아가면서 무엇이 기본인지에 대한 것은 하나도 변한 것이 없답니다.


올해 잘 마무리하시고 또 내년에 뵈야겠죠?

얼마전에도 그랬지만 금융위기 폭락한다 했을 때 집 사신분들이 돈 버셨고, 버블버 넘쳐났을 때 빛얻어 사셨던들 많이 고생하셨죠. 그간 칠십년 넘게 살아오면서 단 한번도 그러하지 않은 적이 없으니, 저는 제가 경험한 확률에 걸수 있겠네요.
단시간의 기사에 연연하지 마세요.

집을 언제사고 어디에 사야하는지 오늘 2개의 글을 올리면서 다 이야기 한듯 합니다.

내년까지 평안하세요.

- 김현정 -

얼마 전 어떤분께서 메일로 ‘촌지’에 대한 이야기를 물으시더군요.

요즘 젊은 엄마들 아이들에 대한 관심이 남다르다 보니, 끊이지 않는 부모의 마음이 과연 선생님께 ‘촌지’를 드려야하나 말아야하나의 고민이 많으시겠죠.

사회적인 도덕이란 관점을 제외하고, 그냥 현실적으로만 본다면 주어야하는것이 촌지이고 또 줄 필요가 없는 것이 촌지가 아닐까하네요.

주어야할 촌지는 무엇이고 그렇지 않은 것은 무엇인지 고민이 많이 되는 것이죠.?

장황하게 이야기할 필요있나요? 예전에 제 며느리와 친구의 사례를 몇자 적어보죠.
며느리 친구는 11살 된 딸 아이의 엄마이면서 국민학교 선생님이랍니다. 며느리가 큰 손주의 선생님에게 촌지를 주어야하는지 말아야하는지 선생님인 자기 친구에게 물어보았는데, 제가 보았을때도 참 현명한 대답을 며느리에게 한 듯 보이더군요.

선생님이지만 자신도 부모이기에 자기 딸의 촌지문제 때문에 고민을 많이 했다더군요. 그런데 답은 자신을 보면 되는데, 자식의 문제이다보니 객관적인 눈으로 보기가 어려웠던 것 같습니다.
한번은 자신의 반 아이를 쭉 둘러보면서 깊은 생각을 하던 차에, 나는 어떤가하고 한아이 한아이의 얼굴을 떠 올려 보았답니다.

그러면서 답을 찾았다 더군요.

아이가 공부를 잘 못해도 착실하게 문제없이 학교를 다닌다면 선생도 사람이고서야 그 아이에게 무슨 잘못된 편견이 없이 그 아이를 예뻐했었고, 특별히 문제도 없고 공부까지 잘 한다면야 주변환경을 따지지 않고 학생을 예뻐했다 하더군요. 그런 아이들은 부모가 촌지를 가져다 주면 오히려 더 부담스러워했다라고 기억을 하면서, 특별히 잘 못하는 것이 없는데 괜히 촌지를 받으면 무엇을 아이에게 해 주어야하는데, 선생입장에서 특별히 더 해줄 것이 없다면 괜히 자신만 더 부담스럽다는 것을 바로 자신을 보면서 알았다더군요.

그런데, 반대로 매번 말썽을 피우면서 문제를 일으키는 학생은 선생도 사람이다 보니 그런 학생의 행동들이 반복되고 누적이 되면 다른 아이들과 다르게 그 아이를 차별적으로 본다 하더군요. 선생이 부처가 아니고서야 다 똑 같은 사람인데, 선생님만 참고 인내하라하면 그것 자체가 처음부터 잘못된 판단 기준이겠죠.

그러면서 자신의 딸을 곰곰히 보니, 공부도 잘하고 이제껏 집에서나 밖에서 말썽한번 안 피웠기에 결론적으로 내가 선생님이라도 예뻐할 것이다 라는 결론을 내렸답니다.

그래서 촌지를 주지 않았고 그로 인해서 여태껏 차별받은 적이 없다했습니다. 이제 그 아이는 중학생이 되었는데, 어찌 되었는지는 모르겠지만 아직도 그대로 일 듯 생각됩니다.

우리 큰 손주놈은 아들이랍니다.
개구장이 인 것이 꼭 지 애비 어렸을 때와 똑같던데, 큰 아이는 누굴 닮아서 그리 말썽을 피우는지 모르겠다며 며느리에게 뭐라하더군요. 누구를 닮긴 누굴 닮을까요?

촌지를 주는 대부분의 엄마들이 바로 ‘아들’을 둔 엄마가 많답니다. 이것이 왜 그런지는 그냥 국민학교때 남자아이들이 어찌 노는지 조금만 생각하면 답은 쉽게 나올 수 있으리라 생각이 드네요.
이래서 확률이라는 것은 처음부터 존재되어진 계산이겠죠.

우리 며느리가 촌지를 주었는지 안 주었는지 저는 모른답니다. 저는 그저 확률이 높은 쪽으로 예상만 할 뿐이죠.

아마도 촌지문제로 고민하시는 학부모님들 여기에도 많으실텐데, 이제 어떻게 ‘촌지’를 받아들여야 하시는지 느끼시는데 도움이 되셨으면 하네요.
더 이상 이야기 할 좋은 주제가 못되어서 스스로 판단을 잘 하셨으면 좋겠네요.

지난번 내어드린 답은 찾으셨나요?

근간에 주변에 많은 일들로 인해서 글을 자주쓰기가 어려워서 약속을 못지켰네요.
우선 약속을 못지켰으니 미안하다 말은 해야겠고. 지키지 못할 약속을 해 버린듯 합니다.

주식이나 부동산 전문가분들께 앞으로의 전망에 대해서 묻고 주식 전망에 대해 물으면 어떤 이야기들 하시나요?
신문을 그냥 보시면 그 분들 이야기와 별반 다름이 없죠.

왜일까요?

바로 의견을 듣는 사람이나 의견을 내놓는 전문가나 다 같은 목적을 추구하기 때문이랍니다.

실은 전문가분들 큰 줄기와 방향은 대부분 알고 계시죠. 그런데 그리 이야기하기가 참 어렵답니다. 이야기를 받고자하는 사람은 당장 무슨 결과를 내놓으라하고 남들과는 차이가 진 무슨 특별한 것을 얻기를 원하죠.

요즘 DTI때문에 부동산이 침체되었다면서 거래가 뜸하다하죠? 재미있죠?
오르내림과 분위기의 반전 반복은 과거와 같아졌지만, 매번 이야기하듯 그 반복의 속도만 빨라진 것이라고요..

주식이나 부동산이나 요즘 같은때 어느 전문가가 지금이 기회다 사라한다고 거래가 확 좋아질까요?
아니랍니다. 일반대중은 ‘시장의 심리’를 가지고 시장을 들여다본답니다.

전문가들은 어떤가요?
그들이 가지고 있는 것은 ‘시장의 심리’이외에 ‘자료와 근거’죠.
그런데 그 ‘자료와 근거’라는 놈은 항상 ‘시장의 심리’ 아래에 있죠. 아무리 물건이 좋아도 심리라는 것은 행동의 제약을 주는 가장 큰 요인이니까요.

그러다 보니, 좋은 물건을 아무리 이야기해주어도 그 말발이 시장안에서 안 먹힌다는 것입니다.

이를 전문가들은 모를까요?
안답니다. 그렇지만 이야기해도 소통이 안된다는 것 또한 알죠. 경기가 좋지 않은 상황하에서 지금 무엇을 사라하면 듣는 사람입장에서는 언제나 요구하는 것이 어디가 바닥인지 언제가 끝나는지를 묻는답니다. 시장에서 가장 정확한 것이 ‘시장의 심리’보다는 ‘자료와 근거’인데 전문가들은 그것을 내밀지 않는답니다.

시장의 분위기는 가장 중요한 영향요소가 바로 ‘정책’인데, 전문가들 그 정책을 결정할 권한이 있는 사람들은 아니죠.
아무리 ‘재료와 근거’가 좋아도 계속 그렇게 주장했다가는 미친놈 소리 듣기 딱 좋을 테니 이야기한들 자신만 손해라는 것을 안답니다. 작년말에 경기가 좋아질거라는 이야기하신 전문가 신문에서 보셨나요? ‘재화의 가격’이란 오르기도 하지만 내리기도 하죠. ‘재료와 근거’가 좋다면야 시장상황이 어찌되던간에 다 그 자리를 찾아간답니다.

반대로 볼까요?

경기가 좋을 때 ‘시장의 심리’는 ‘자료와 근거’를 넘어선답니다. 실은 이것을 넘어서는 것은 바로 ‘거품’이죠. 하지만, 그때는 전문가들이 ‘자료와 근거’를 가지고 매도를 종용하면 이 또한 시장에서 미친놈 소리 듣기 딱 좋은 예이죠.

안좋은 ‘자료와 근거’를 내밀어도 상승장에서는 돈이 돈을 받쳐주는 시장의 입장에서 무슨소릴하냐 핀잔들을 것은 불을 보듯 뻔하니까요.

주식의 예를 들어보겠습니다.

경기상승하락을 하면서 주가는 오르락내리락을 한답니다. ‘시장의 심리’에 의해서 움직이는 것이죠. 그런데 그 공통적인 분모를 찾아보면 결국 ‘자료와 근거’를 가지고 있는 회사의 주식은 항상 일정한 패턴을 유지한다는 것을 볼 수 있답니다. 경기가 안좋아서 주가가 하락해도 ‘자료와 근거’가 있다면 분명 다시 오릅니다.

이른바 작전주를 보면 ‘자료와 근거’는 없죠. 언제사고 언제파냐의 ‘심리’에 의해서만 움직인답니다. 이런주식은 상승해도 꼭 하락한다는 것은 주식을 공부해야 아는 것일까요?

주식이건 아파트건간에 내가 ‘자료와 근거’를 가지고 투자를 했다면 신문에서 뭐라건 뉴스에서 뭐라건 신경쓸 필요가 없답니다.
시장심리라는 것은 좋아졌다 나빠지고 나빠졌다 좋아지고를 반복하고 그 반복할때 때를 맞추어 사고 팔기만 하면 되는 것이 물건가격의 속성이죠.

‘반복의 속도는 빨라졌다.’라는 명제가 이끌어 낸 것이 바로 사회구성원들이 변한 모습을 대변하죠.
그에 맞추어 가려 실은 대부분이 ‘사고 파는 것’의 속도와 시기에 굉장히 민감하게 반응한답니다.

강남 아줌마들 정부 정책이 못따라간다하죠?
왜일까요?

시장이나 전문가 그리고 일반사람들이 접근할 수 있는 가장 최고단계가 바로 ‘자료와 근거’ 그리고 ‘시장의 분위기’에 따른 매매랍니다.

그런데 실은 그것을 자주해보면 아시겠지만, 그리 돈을 많이 버는 사람은 참 드물답니다. ‘홀짝’을 매번 연속으로 10번이상을 맞춘다면야 많은 돈을 벌겠지만, 그것은 확률적으로도 불가능하죠.

그분들은 바로 ‘시간’에 투자를 하죠.

주식이건 부동산이건 살 때 ‘우량주와 입지’라는 ‘재료’를 생각하며 투자를 합니다. 이것은 별반 다를것이 없죠. 돈만 있으면 나도 하겠다 생각할수 있을테고요. 그런데 실은 그것이 중요한 것이 아니랍니다. ‘재료’가 확실하다면 그것을 믿고 기다릴줄 안다는 이야기랍니다.

이것이 참 어려운 것이죠.

무슨 이야기냐 강남집 샀다가 손해보았다 이야기하시면 해드릴 말은 없네요.

그런데 정작 본인들은 그렇게 하고 있으면서 실은 그것이 정답인줄 모르는 분들도 많이 계시더군요.

돈을 벌게 해주는 것은 ‘재료’를 바탕으로한 부동산으로 이야기하자면 입지, 주식으로 이야기하자면 ‘실적이 바탕이 된 우량주’ 랍니다. 이게 쉽지 않은 것이 최소 가격도 문제지만 보다 중요한 것은 “그리해서 언제 돈버냐?” 라는 심리가 강하다보니 항상 투자를 할 때 몇배씩의 ‘로또’만을 꿈꾸니 될리가 있나요?
로또는 확률적으로 낮은 것인 것은 다 아시죠.

제가 예전 몇몇 분에게 집이며 주식에 대해 메일로 이야기하면서 느낀 것이 투자의 성향 또한 상황에 따로 동일하다는 것을 느끼죠.

5억이하로 어디를 사야하냐고 물어보시는 분들은 특정지역 특정 아파트를 찍어주길 원한답니다.

10억 정도의 자산가는 ‘시장의 심리’가 언제 풀리고 하락할 지를 물어보죠. 이분들은 서울에 자신이 원하는 지역은 대부분 살수 있어서 ‘재료’도 고민을 한답니다.

그 이상 되시는 분들은 그냥 ‘안부’나 묻고 사는이야기만 하죠.
‘시장의 심리’ 나 ‘재료’ 가지고 이야기 해 보았자, 자신이 묻어놓은 것을 팔아야할 필요성을 대부분 못 느끼시니까요.

이분들은 바로 ‘확률’에 돈을 투자하고 ‘시간’에 스스로를 투자하는데 누가 이길수 있을까요?

몇 년전까지 매일 신문에 나던 ‘박찬호’나 ‘박세리’가 야구와 골프로 부와 명예를 얻었다 모든 부모가 자식에게 야구와 골프를 시키는 것은 아니랍니다. 이렇게 잘되어서 돈을 벌 확률이 높지않으니 그보다 확률이 높은 공부를 시키는 것이랍니다. 큰 돈은 못벌어도 밥은 먹고살 활률이 크니까요.

매번 좋은 입지와 좋은 우량주는 무엇인지 전문가는 알고있죠. 하지만 그렇게 하지 못하는 것이 지금의 현실이랍니다. 상승장에서는 너도나도 전문가지만 하락장에서는 그 누구도 전문가라고 나서는 사람이 없는 것이 다 이 같은 이유랍니다.

전문가가 솔직하게 이야기할 시장의 상황이 안되니 언제나 전문가는 어려운 법이죠.

돈 많은 사모님들 절대 잡주나 입지가 떨어지는 곳에는 투자를 안한답니다. 큰 돈을 벌수있는 테마주나 재개발보다는 세금이나 이것저것을 생각하면서 그냥 “재료와 근거”가 좋다면 그것은 매입하고 그냥 시간에 투자를 하지요.

이것이 바로 가장 전문가의 투자방향인데, 요즘에는 싼 가격에 서너배를 벌 생각을 하면서 전문가를 찾으니 그 전문가가 사기꾼일수 밖에요.

큰 부자들은 상담료에 절대 돈을 아끼지 않습니다. 큰 줄기를 보고 그냥 묻어둘 때 돌다리를 두드리고 되었다 싶으면 그냥 두죠. 그래서 은행마다 큰 부자들에게 많은 월급을 주는 각종 변호사나 회계사등의 전문가집단을 무료로 붙여주는 것이죠. 표현이 무료라는 것을 썼지만 무료 아니죠.
은행이 바보라서 무료로 전문가를 붙여줄까요?
그만큼 부자들은 상담료를 지불하는 것이죠. 그런 심리가 바로 ‘공기중의 지식’을 만드는 것이랍니다.
부자들을 상대하는 은행의 이른바 전문가는 절대 ‘가지’는 이야기 하지 않습니다. ‘뿌리’와 ‘큰 줄기’만을 이야기하죠.
그들도 확률로 장사를 하니까요. 괜히 일반인들에게 하는 것처럼 확률이 낮은 ‘줄기’를 제공했다가는 다시는 그 부자가 그 전문가를 찾지 않죠. 그러기에 부자들이 하는만 시간을 가지고 투자를 하면 확률상 질 경우가 참 드물다는 것입니다.

공부를 잘하려면 공부를 잘하는 아이와 친구를 맺게 노력하는 부모의 마음이나, 부자들의 투자성향을 따라하는 것 모두가 실은 ‘확률’이라는 것에 기대는 것이죠.

왜 세상에 전문가가 있으면서 전문가는 없고, 가장 전문가가 투자하는 방향이 무엇인지 아셨나 모르겠네요.

1~2년 사이에 옆집에 누가 어디를 투자했는데 큰 돈을 벌었더라 하는 것은 90%가 운이고, 나머지 10%는 고급정보를 남모르게 얻은 것이랍니다.
이것 모두가 확률에서 떨어지거나 접근하기 힘든 것들입니다.

남이 돈을 많이 벌었다해서 급한 마음에 이것저것 투자하고 나서 돈을 버셨나요?
아니죠.

예서 가장 많이 본 저한테의 요구가 하나 있죠. 우매한 중생이니 이런 표현을 쓰시면서 쉽게 좀 꼭 집어서 이야기 달라는 것입니다.

‘강남아파트’사라 아니면 ‘삼성전자’사라 하면, 돌아오는 답은 그것은 누구나 다 이야기 할 수 있는 것이고, 너무 비싸다 이 대답 이외에는 돌아올 것이 없답니다.

정확히 원하는 것이 사막에서 오아시스를 이야기 해주길 바라는데, 그것은 안다한들 가르쳐드릴 것이 아닙니다.

또한, 가르쳐 드린다 하더라도 한두달 사이에 두배를 바라는 것이 물어보는 사람의 마음인데, 한두달 안에 신문에 대문짝 만하게 나지 않는다면 저 또한 이곳에 글 쓰기가 더 이상 어려울 정도로 ‘사기꾼’ 이야기가 나오겠죠. 결과를 뻔히 아는데 그리고 어떤 것이 확률이 높은 줄 아는데 꼬집어서 이야기 할 부분이 아니랍니다.

원하는 것은 ‘귀신’인데, 아직 좀더 살아야 이유가 많다보니, 귀신이 되진 못했네요.

다음주 월요일 글을 못쓸 것 같고 글이 길어질 듯 하여 오늘 조금 쓰고 남기려 합니다.

세상 많은 글들을 보고 또 신문을 보고하면 느끼는 것이 현실과 사회적인 도덕 사이에서 그 차이를 잘 구분하기 어려워하는 분들께서 많이 계시더군요.

요즘 어떤가요?
취업을 하려는 지원자의 수준이나 예전과는 비교할 수 없을 정도로 높죠.
또한, 수요에 비해 공급은 많아지다보니 취업하기가 예전만 못하고요. 그것을 잘 알고 있기에 부모들이 많은 돈을 써가면서 자녀들을 더욱 차별화 시키려 노력하고 있습니다. 누구도 부인할 수 없는 현실이죠.

반대의 측면은 무엇인가요?
높은 학원비와 매일뛰는 전세값은 평균적인 삶을 살아가는 사람들이 감당하기 버겁다보니, 이런류의 글을 쓰게되면 많은 분들이 잘못되었다하면서 요즘 신문에 이야기 많이 나오는 외고를 없애느니 학원교습시간을 제한하느니 하는 이야기가 나오는 것이랍니다. 그런데 속내를 보면 대안이 없답니다. 누구던가에 그 상황이 되면 또 똑같이 따라할 터인데, 대안이 있다한들 변할까요? 그저 잘못되었다 남들도 다 공감하는 것 같이 비판만 할 뿐이랍니다.

얼마 전 제가 이야기하였던, 서울대를 못 가는 9할의 부모들은 차라리 서울대가 없어져야 한다고 생각하는 것과 똑같답니다. 내가 안될 것 같으면, 남도 안되는 것은 맞다라고 자신도 모르는 사이에 생각하고 있는 것이죠. 하지만, 이 같은 현상도 내가 다시 될 수 있는 기회가 생기면 언제 그랬냐로 변합니다.
정치인이 그 대표적인 예라고 할 수 있나요?
바로 변하니까요.

사람이 자리를 만드는데는 많은 노력이 필요하답니다. 하지만, 자리가 사람을 만드는 것은 아주 쉽죠.
한 사람이 새로운 사업을 하여 그 사업을 늘려가면서 키우고 큰 회사를 만드는 것은 부단한 노력이 필요하지만, 그 사장님의 아들이 그 회사의 주인이 되어서 경영하는데는 그리 큰 노력을 필요로 하지 않습니다.

옆에 있는 동료에게 직급은 한 과장정도 한다면, 그 과장님 사장으로 앉혀놓으면 사장일 잘 할까요?
잘합니다.

십 수년 전에 제가 조그만 회사를 경영하면서 해 보았던 일이죠.
아주 잘 합니다.
자리는 분명 사람을 그에 맞게 잘 만들어주니까요.

제가 회사를 경영할 때 좀 무서운 사람이었죠. 실은 제가 무서운지 몰랐는데, 후에 제 아랫사람이 그런 것을 넌지시 알려주더군요.
오늘 이 이야기를 좀 해볼까요?

몇 년 전 신문에 기억하실지 모르겠지만, 인터넷을 하는 모 회사가 제주도로 본사를 옮긴다는 것을 보았습니다. 아마도 많은 직장인들이 표현은 안 했을 수 도 있지만 많이 부러워했겠죠. 그러면서 만일 내가 그 상황이라면 하고 그 신문기사를 보면서 생각한 분들도 많겠죠? 그런 상황이 되면 매번 회사에서 이야기하는 그리고 책에서 이야기 하는 ‘주인의식’을 나도 가지고 회사를 다닐것이다 라고 생각들 할것입니다. 물론 회사에 대한 충성도는 다른 회사에서보다 실제로도 더 높게 나타날 것은 불보듯 한 이야기죠.

그렇다면 사장님들은 어찌 생각할까요?
사장님이나 아랫사람이나 다 공감하는 것인데, 행하기에는 쉽지가 않은 문제랍니다.
이유가 바로 무엇일까요?

투자건 그리고 사람을 다루는 일이건 간에 그리고 부모가 자식을 대하는 것 조차도 모든 것은 계산되어진 확률에 의해서 움직이기 때문에 쉽지가 않은 것이죠.

아마 사장님들도 이것을 원하긴 하나 그렇게 못하는 이유를 모르는 분들이 대부분이겠죠.

사람 사는 그리고 대하는 관계라는 것이 무슨 ‘확률’이냐 하시는 분들도 계시겠지만, 이는 과거나 현재나 모두 계산된 확률에 의해서 세상은 반복되어 왔죠.

좀 어려운 책일수도 있지만 혹, 마키아벨리의 ‘군주론’이라는 책을 읽으신 분이 계신가요? 저도 십수년전에 읽은 책이라서 기억이 가물 하네요. 이곳에 아주 좋은 예가 있는 듯 합니다. 마키아벨리의 군주론이란 책을 보면 인간의 본성에 대하여 자세히 묘사를 하고 있습니다. 군주는 부하들로부터 두려움의 대상이 되기도 하고 어진 부모의 대상이 될 수도 있답니다. 은의恩義로 맺어진 관계에서 아랫사람에게 배신을 당하는 경우가 있을 수 있어도, 보복 같은 두려움이 있으면 여간해서는 배신하기 어려움 것이 사람의 기본 심리라 이야기하죠.

누가 자신에게 은의를 베풀었는데 배신을 하겠냐 다들 생각하시겠지만, 배신이라는 것은 처음부터 작정하고 하겠다는 사람은 세상에 없답니다. 자신의 처지가 궁하고 힘들다 보니 대부분이 어쩔 수 없는 막다른 골목에서 하는 것이죠. 신문에서 자주 접하는 회사내부의 돈에 관련된 비리들 대부분이 그 같은 것이랍니다.

기본적인 심리라는 것이 ‘보복’보다는 ‘은의’의 앞에서는 대부분 그 눈을 감고 마음을 닫는 경향이 크다 보니, 사장님의 경우에는 대부분 계산된 것이 아니라 직감적으로 그 확률을 따르는 것이죠. 그러기에 은의보다는 두려움을 택하는 것이랍니다.

사장님이 좀 더 인간적이라면 직원들에게 진정 마음을 쏟는다면 더 잘 할텐데 하는 생각은 대부분의 직원들이 하는 공통적인 생각이겠지만, 조직이라는 것은 많은 다른 생각을 가진 사람들이 모여있는 곳이기에 예외라는 변수는 항상 존재한답니다.
그 예외의 변수속에서 확률적으로 ‘배신’을 안당하기 위해서 어떤 것이 더 확률적으로 높은 것인가에 베팅을 하게되고 자신도 모르게 직감적으로 행동하는 것이죠.
재미있죠.
바로 이것이 사람의 ‘기본심리’랍니다.

이제 사장님이 부모처럼 온화하기가 쉽지 않은 이유를 아셨는지 모르겠네요.

얼마 전에 삼성동에 사시는 분께 문제를 하나 드렸죠.
“세상에 전문가는 많지만 전문가는 없다.” 왜 그런지 한번 맞춰보라 문제를 드렸는데, 제가 생각하는 답과 좀 다른 생각을 주셨더군요.

제가 볼 때는 틀린 답이었는데, 아주 재미있는 것은 정작 그분은 맞추지는 못했어도 그 답을 본인 스스로가 행동하고 있는 것을 모르고 계시더군요. 자신의 행동에 대해 스스로가 왜 그런지를 알면서, 그러니까 자신이 그것을 본능적으로 가장 잘 알면서 머리로는 생각하지 못하는 것이죠.

그래서 돈이란 것은 머리로 버는 듯 하나, 그렇지 않은 것이 돈이랍니다. 세상사 다 그렇듯이 머리 좋은 사람이 돈을 잘 벌면 서울대 나온 사람은 다 재벌이 되야겠죠. 아니죠. 시장에서 떡뽁기 파는 아줌마나 순대국집 하는 국민학교도 안 나온 아줌마가 실은 더 많은 재산을 가지고 있는 것이 사실이니까요.

‘전문가는 많으나 전문가는 없다’의 답을 찾기 위해서는 그냥 주변을 보면 됩니다.
이것에 대한 것은 다음글에 다시 쓰지요. 한번씩 생각하는 것을 만드는 것이 더 좋을 듯 하네요.

오늘은 글을 쓰다말아서 아무 결론이 없습니다.
다음글에 이어쓸테니까요.

나이가 먹을수록 ‘혜안’이 생기는 것이 아니라, 실은 ‘고집과 아집’이 더 생기죠. 마치 어린아이가 되는 것 같다는 생각이 가끔은 든답니다. 아마도 외로우니까 그러는 것이 아닌가 하네요. 나이가 먹을수록 젊은 사람보다 더 지혜롭고 똑똑하다면 이세상에 대통령부터 장관, 국회의원까지 모두 나이 많은 순으로 시켜면 세상에 나빠질 것 하나 없나요? 생각한 것과 다른 방향으로 나가는 것이 의외로 세상에는 많더군요.

요즘 젊은 똑똑하신 분들이 나이먹은 사람보더 더 많다는 것을 가끔 젊은 분들의 글 속에서 그리고 제가 받는 메일에서 많이 느낀답니다. 그분들께 많이 저도 배우고 있죠.

우리은행에 다니시는 분께 약속드렸던 ‘더블팁’에 대한 이야기는 나중에 꼭 시간내서 한번 써 보겠습니다.