2006-11-01 09:52

http://blog.drapt.com/sampari/2525241162342363709

출처 : 신봉태양 부동산

원문 : http://blog.drapt.com/bewhoyou

아파트에서 실수요를 겸한 투자이든, 순수한 투자이든 투자처 선정은 매우 어렵다   발품을 팔아 각 지역별로 현장을 돌아보고 평가를 하여도 현장 확인하는 순간 호가를 알뿐 최근의 거래동향이나 시세 추세(상승,보합,하락)를 알수는 없다   그렇다고 인터넷 사이트에 올라온 수많은 글들을 읽어 보아도 대부분의 글들이 필자가 살고 있는 지역이나 또는 지역 중개업자가 올린 글들로 정확한 가치판단이 어려울 때가 많다   시간이 흐르면 정확한 가치가 나오고 누구의 말이 맞는지는 알수 있으나 ,판단을 하여야 하는 시기에는 혼란만이 가중된다   특히, 온라인 고수를 자처하는 사람들의 지역적 편애와 현장지식 부족은 판단의 혼란을 떠나, 한동안 치유할수 없는 잘못된 의사 결정을 내리게 한다   안타까움이나 함부로 이야기 할수는 없다. 해당 지역 주민들의 반발을 받는게 귀찮기 때문이다   회원들 스스로 아파트를 선택할수 있게 태양이 생각하는 아파트 투자처 선택 방법을 공개한다     *** 아파트 투자처 선정의 기준 ***    1.  택지가 완성된 지역 보다는 미완성,공사중인 택지를 선택한다    2. 서울 강남(광화문)을 중심으로 가까운 지역을 선택한다    3. 서울 강남(광화문)을 중심으로 지리적으로 가까운 지역보다는      도로교통 시간으로 가까운 지역을 선택한다    4. 대규모 분양예정지 신도시(택지개발지구) 입구에 있는 소규모 지구 아파트를 선택한다    5. 30평대는 지하철 노선을 중심으로 보고 40평대는 도로를 중심으로 아파트를 선택한다    6 .30평대는 초등학교의 위치를 중점으로 보고,40평대 이상은 중학교 이상을 중점으로 본다    7. 40평대 이상 중대형 평형일수록 조망권을 겸비한 웰빙 산책코스가 있는 가를 찾는다    8. 현장조사시 인터넷 고수가 쓴 글이 현장의 지리적 상황과 일치하지 않을때는     (현장 방문없이 쓴 글) 해당의견을  판단의 기준에서 완전배제한다    9. 해당 지역 주민이나,해당 지역 분석가의 말은 참고사항으로 만 생각한다    10.구입지역 아파트의 주변 아파트 대중적인(선호) 평형이 몇 평대인가를 살펴본다    11. 내부 구조가 좋은 아파트 보다는 입지가 좋은 아파트가 우선이다    12. 생활편의 시설중 혐오시설이 선호시설로 둔갑하여 전달되는 경우가 많다       혐오시설 인지 선호시설인지는 본인이 판단해야 한다    13. 구입지역 아파트 단지내 주차장을 둘러보고 해당 지역 주민의 생활수준을 살펴본다    14.구입지역 아파트 주변 상가의 외식집을 살펴보고 해당 지역 주민의 생활수준을 가늠해본다    15. 언론에 발표되는 개발계획 단계에선 구입을 하지말고       택지보상등 구체적인 행위시작시 개발 주변지역 아파트를 구입한다    16.인터넷 상에선 보합시세를 상승시세로 표현하는 경우가 많다.      인터넷 Q&A를 유심히 살펴보면 보합인지 상승인지 알수 있다.    17. 과거 상승률에 의존한 미래의 장미빛 청사진(무조건 오른다)을 믿지 말아야 한다    18.미분양 아파트 선택시는 주변 아파트 시세를 확인하고 주변시세의 110%가 넘는      미분양 아파트가 있으면 미분양 아파트를 계약하기 보다는 기존 아파트를 전세끼고      사두는것이 투자이익이 높다 (택지개발지구 예외)    19.청약 아파트의 투자가치는 모델하우스 오픈일보다는 당첨자 발표일에 가봐야 한다      당첨 여부를 확인하는 사람이 분양세대수 보다는 많아야 실수요가 있는 아파트다       20. 미분양 아파트를 선택할때는 먼저 현장을 확인한후 모델하우스로 간다.       모델하우스 도우미에 현혹되면 안된다    21. 평형대별로 거주자 연령대를 보라     - 30평 30대, 40평 40대, 50평 50대가 현재 추세이다.     22.  노인들이 안살것같은 구릉지 아파트에 노인이 많이살면 공기좋은 웰빙 아파트다.     고슴도치도 자기의 새끼가 이쁘다고 했다 인터넷에서 떠도는 수많은 글들은 자신이 있는 지역의 아파트를 홍보하기에 바쁘다   내 새끼가 이쁘지, 남의 새끼가 이뻐 보이겠는가? 어쩔수 없다 생각하지만, 고슴도치 제 새끼 자랑에 제 3자인 매수자가 따라갈 이유는 전혀 없다   인터넷 상의 쓰레기 같은 수많은 글들 속에서 진정한 옥석을 가릴수 있는 능력이 없는 사람은 태양의 투자기준들을 자신의 기준으로 삼아보는 것도 좋을 듯하다                  ***펌 하실때는 출처를 밝혀주세요***

0

2006-01-31 01:16

http://blog.drapt.com/sampari/81138637786245

출처 : 닥터아파트 > 전문가 리포트

원문 : http://www.drapt.com/blog/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=12&item=M01&uid=58953

▶ 택지지구 분양전후 기존 아파트값 상승 ▶ 하남 풍산지구 인근 에코타운, 대명강변타운 수혜 ▶ 5개 택지지구별 주변 수혜단지 내집마련용으로 소개 여유자금이 적어 택지개발지구 청약이 망설여진다면 인근에 알짜 기존 아파트를 찾아보자. 2006년 상반기는 판교신도시를 비롯한 2기 신도시 3곳과 풍산지구 등 주요 택지지구 5곳의 분양이 예정돼 있다. 하지만 시간이 지날수록 분양가 상승은 계속되고 전매제한으로 실수요자들이 청약하기에 부담이 클 수밖에 없다. 올 상반기 아파트 분양예정인 택지지구 인근 아파트들은 분양이 임박하면서 수요자들의 관심을 받고 분양가에 따라 아파트값도 상승하는 경우도 많아 눈여겨 볼만하다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에서 상반기 분양예정인 택지지구 주변 내집마련용 아파트를 추천한다. 1. 하남시 풍산지구 풍산지구는 판교신도시와 같이 강남권 수요를 흡수할 알짜 지역을 꼽히는 곳이다. 강동구와 송파구 끝자락에 위치해 서울 접근성이 우수하고 녹지도 풍부해 쾌적한 환경을 갖췄다. 올 상반기 1천1백16가구가 분양예정이지만 고분양가 논란으로 지자체와 시행사와의 마찰로 분양이 연기되고 있다. 따라서 분양가가 일정부분 조율되겠지만 분양이 본격화되면 주변 아파트값도 영향을 받을 것으로 예상된다. 주변 아파트로는 하남시 신장동 에코타운과 창우동 꿈동산신안이 대표적으로 눈여겨 볼만하다. 분양권으로는 대명강변타운도 있다. ▷ 하남시 신장동 에코타운 하남시 신장동 160-4번지 일대며 1천6백7가구 대단지가 33,38,39,47으로 구성돼 있다. 이중 5백25가구는 23평형으로 5년 임대아파트다. 2004년 11월에 입주한 새아파트로 신장2택지지구에 속해 더욱 인기가 좋다. 교육시설은 천현초등, 신장초중, 남한중 등을 통학 가능하며 덕풍시장과 하남시청도 가깝다. 다만 대형할인마트는 부족하지만 풍산지구가 들어서면 편의시설은 더욱 늘어날 전망이다. 33평형이 3억1천만~3억6천만원이며 38평형이 3억8천만~4억5천만원, 47평형은 4억8천만~5억8천만원이다. ▷ 하남시 신장동 대명강변타운 하남시 신장동 84-2번지 일대로 28,33평형으로 구성된 1천3백69가구다. 입주는 2006년 8월 예정인 분양권으로 하남시는 물론 강남권에서도 수요문의가 많지만 주민들의 기대치가 높아 매물이 많지 않고 호가가 높다. 단지옆으로 창우초등학교가 있고 신장중, 하남여중, 하남정보산업고등학교를 걸어서 갈수 있다. 지역조합아파트로 무주택자나 전용면적 18평형이하 1주택을 소유한 사람만이 매입할 수 있으며 아직 조합원 추가부담금이 책정되지 않은 상태다. 2. 성남시 판교신도시 분당구 판교동 일대 2백80만평 규모로 조성되는 강남 대체형 도시다. 3월 분양을 앞두고 벌써부터 분당과 용인의 집값이 다시 술렁이고 있어 그 영향력이 어느 정도인지 짐작케 한다. 판교지구 동쪽에 자리잡은 분당 이매동 아름건영, 아름두산과 남쪽으로 용인 동천동 현대아이파크, 써니밸리, 신봉동 벽산블루밍, 신봉자이1차등을 대표 수혜단지로 꼽을 수 있다. ▷ 분당 이매동 아름두산 분당 이매동 133번지로 22평~65평형까지 중대형 평형이 고르게 구성된 5백66가구다. 1992년 입주했고 서울지하철 분당선 이매역이 걸어서 8분 거리다. 판교지구까지 걸어서 2~3분이면 돼 이곳이 분양에 직접적인 영향을 받을 것으로 보인다. 현재 편의시설은 야탑역에 있는 까르푸(야탑점)와 서현역에 삼성플자라(분당점), 롯데마트(서현점)등을 차로 이용할 수 있고 분당 차병원과 재생병원도 있다. 단지옆으로 탄천이 있어 체육시설로 이용 가능하고 매송초등, 이매중, 태원고 등도 가깝게 있다. ▷ 용인시 동천동 써니벨리 동천동 864번지로 28, 33평형 총 6백27가구 단지다. 2004년 1월 입주했고 지하철 분당선 미금역과 오리역이 차량으로 5분 거리며 판교IC를 통해 강남으로 진입이 수월하다. 2008년 서울~용인간 고속도로가 개통되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 편의시설은 오리역 주변에 있는 농수산물유통센터와 까르푸(오리점)가 차량으로 5분거리에 위치해 있다. 교육시설은 단지옆으로 손곡초등이 있고 수지중고도 걸어서 갈 수 있다. 3. 파주시 운정신도시 운정신도시는 2백85만평 규모로 남북교류공간 및 교역장소를 위한 배후 지원시설과 통일 관련 산업단지 등이 건설된다. 주거단지는 4월부터 분양예정이며 상반기 4천5백35가구가 준비중 이다. 주목되는 주변지역은 금촌지구 뜨란채와 교하읍 자유로아이파크, 월드메르디앙2차 등을 들 수 있다. ▷ 파주시 교하읍 야당리 자유로아이파크 교하읍 501-23번지에 위치하며 15~18층 16개동 34~48평형 1천96가구의 대단지로 2004년 8월 말 입주했다. 중대형 평형으로 구성된 것이 특징이며 LG필립스 단지까지 차로 20분 거리고 자유로와 가까워 서울 통근자나 LG필립스 근로자 모두에게 인기다. 편의시설은 농수산물센터, 월마트, 그랜드백화점을 이용할 수 있고 일산백병원, 종합운동장도 가까운 거리에 있다. 학교는 단지 옆에 와석초등학교가 있고 지산중학교와 일산신도시에 있는 중∙고등학교도 갈 수 있다. 4. 김포신도시 장기지구 3월중 2천81가구가 분양예정인 곳이다. 대표적인 수혜 아파트는 신도시 개발예정지에 포함되는 김포시 장기동 청송현대1~3단지와 월드5차가 있다. ▷ 김포시 장기동 청송현대2단지 김포시 장기동 1339번지 청송현대2단지는 14~20층 15개동 33~77평형 총 1천3백26가구다. 주변에 아파트가 많지 않지만 청송현대1~3단지는 모두 김포신도시 안에 포함돼 가장 주목 할 만하다. 편의시설은 차로 5분거리에 있는 농협하나로마트와 삼성홈플러스(김포점)을 이용할 수 있고 교육시설은 단지 안에 있는 장기중과 고창초등, 김포고등을 이용할 수 있다. 5. 화성시 향남지구 판교지구와 장기지구와 함께 오는 3월부터 상반기 7천4백38가구가 분양한다. 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일대 154만여평(2개 지구) 규모며 용적률이 160~180%에 불과해 녹지가 풍부하고 쾌적한 중산층 대단지로 조성된다. ▷ 화성시 향남면 신성미소지움 화성시 향남면 장짐리 213-1번지로 24,34평형 4백31가구다. 2005년 10월 입주한 새아파트로 단지옆엔 2007년 5월 입주예정인 신성미소지운2차 3백30가구도 있다. 향남지구까지 걸어서 10~15분 내외로 가깝지만 아직 분양을 앞두고 큰 변화는 없다. 교육시설은 화성중고와 발안중을 걸어서 통학할 수 있고 편의시설은 단지내 상가 및 발안시내의 제로마트를 이용한다. 24평형이 1억1천만~1억3천5백만원이며 34평형이 1억5천5백만~1억8천5백만원이다. [ 상반기 택지지구 분양주변 추천단지 ] 택지지구 위치 단지명 총가구수 평형 가격(만원) 입주시기 문의(031) 풍산지구 하남시 신장동 에코타운 1607 33 31,000~36,000 2004년 가이드공인 791-2929 38 38,000~45,000 47 48,000~58,000 하남시 창우동 꿈동산신안 1704 32 22,000~28,000 1994년 정원공인 795-9777 하남시 신장동 대명강변타운(분양권) 1369 28 19,000~20,000 2006년 33 22,000~23,000 판교지구 분당구 이매동 아름두산 566 31 44,000~52,000 1992년 디딤돌공인 702-2000 48 74,000~85,500 58 86,500~110,500 용인시 동천동 아이파크 172 39 46,000~53,000 2004년 선경 공인 265-6111 43 53,000~60,000 용인시 동천동 써니벨리 627 28 30,000~33,000 2004년 장원 공인 262-2800 33 35.000~42,000 용인시 신봉동 신봉자이1차 1990 33 41,000~44,000 2004년 진흥공인 265-2894 39 48,000~53,000 43 51,000~61,000 46 58,000~66,000 50 66,000~72,000 59 78,000~84,000 운정지구 파주시 교하읍 자유로아이파크 1096 34 23,000~27,000 2004년 장승백이 공인 946-5100 41 33,000~39,000 48 38,000~46,000 파주시 금촌동 뜨란채1단지 1818 24(A,B) 12,500~15,200 2004년 금촌세종 공인 946-9008 34 17,500~20,500 장기지구 김포시 장기동 월드5차 324 24 11,500~13,000 2000년 씨티공인 998-7777 34 18,000~20,000 49 26,000~29,000 62 29,000~34,000 김포시 장기동 청송현대2단지 1326 33 20,500~23,750 2001년 김포신도시 공인 984-6900 43 27,000~33,700 65 45,000~55,000 향남지구 화성시 향남면 신성미소지움 431 24 11,000~13,500 2005년 신안공인 353-6611 34 15,500~18,500

0

2006-01-31 01:15

http://blog.drapt.com/sampari/2525241138637724398

출처 : 박경준님의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/j1375

1. 부동산의 가치를 알아야 한다. 이 물건의 가치가 100원이라는 것이 확실하다면 과감하게 80원에 사도 된다. 그것이 부동산으로 돈 버는 방법이다. 즉, 분당 아파트가 33평 기준으로 평당 1천만원 이내면 무조건 사라. 돈을 벌 수 있다. 서울 강남, 서초, 송파의 괜찮은 단지 아파트가 평당 1,500만원 이내면 사도 괜찮다. 기다리면 돈 번다. 상가도 토지도 마찬가지이다. 감정 평가 능력이 가장 중요하다. 부동산의 Valuation… 그것이 돈을 버는 척도이다. 부동산의 가치를 알려면 상당한 경험과 공부가 필요하다. 그렇다고 감정평가사, 건축사, 공인중개사는 돈을 벌지 못한다. 보는 시야가 좁기 때문이다. 부동산의 가치를 보는 눈은 배우고, 연구하고, 깨우치고, 결국은 타고 나는 것이다. 부동산으로 돈을 버는 것은 예술이고, 본능이며, 거시 경제이다. 2. 부동산은 장기전이다. 부동산은 치고 빠지는 주식과는 속성이 완전히 다르다. 부동산은 일정 기간 투자해야 한다. 따라서, 여유 자금으로 신중하게 투자해야 한다. 일반적으로 주택은 2년 6개월, 상가는 5년, 토지는 10년 이상 장기 투자해야 한다. 그 정도의 기간을 투자해야 당신의 투자 방향이 적중했을 때 큰 돈을 벌 수 있는 기회가 온다. 부동산은 일정한 사이클을 그린다. 공급이 밀리고 수요가 성할 때, 그리고 일정 지역이 급하게 뜰 때에 돈을 벌 수 있다. 그 주기는 당연히 자주 오지 않는다. 3. 부동산의 방향을 알아야 한다. 부동산이 오르는 곳은 어느 쪽일까? 부동산의 트렌드는 어느 방향일까? 부동산은 한 지역이 집중적으로 오른다. 기타 지역이 오를 때는 이미 상투다. 핵심 지역이 300% 오르면, 기타 지역은 30% 오른다. 기타 지역을 소유한 경우, 나는 이미 핵심 지역 소유자에 비하여 270% 손해를 본 경우이다. 부동산의 대표 상승 지역은 80년대 강남에서 90년대 신도시로, 2000년대 다시 강남으로 유턴했다. 앞으로 유망한 지역은, 강북의 경우, 오직 한 곳, 용산 뿐이며, 강남은 잠실 주변, 신도시는 판교, 분당 지역이다. 확실히 가는 방향의 길목을 지켜라. 그러면 돈을 벌 수 있다. 토지는 오산, 평택, 천안, 아산, 조치원, 대전까지 수도권의 큰 다이아그램을 그린다. 다음은 부동산의 트렌드이다. 부동산은 80년대 일반 아파트에서 90년대 재건축 아파트, 2000년대 주상복합과 초고층 아파트 등으로 트렌드를 형성했다. 대형 주상 복합은 주인공이었고, 오피스텔은 엑스트라였다. 오피스텔이 간다는 것은 역시 막차를 의미한다. 타워팰리스, 아이파크, 갤러리아팰리스, 시티파크, 스타시티, 분당 파크뷰, 대치동 동부센트레빌… 그것이 대세다. 거기에 평형은 50평형대 이상이 강세다. 트렌드를 분석하라. 형태와 평형, 위치 및 조망권, 학교 등에 대한 철저한 분석은 돈을 벌어준다. 앞으로 10년간은 일반 아파트보다 초고층 주상 복합 또는 주상 복합형 아파트가 강세다. 일단은 큰 단지의 주상 복합형 아파트에 투자하라고 권하고 싶다. 주상 복합은 양면형 환풍 시설이 없고, 기억자형 통풍이며, 중복도, 다세대 거주식이어서 일반 아파트보다 통풍과 환기, 채광, 주거의 쾌적성 면에서 뒤떨어진다. 그러나 신축 고층 아파트의 인프라는 당분간 일반 아파트를 훨씬 앞설 것이다. 결국 향후 얼마 동안은 일반 아파트 보다 고층형 신축 아파트 또는 대단지의 주상 복합 아파트가 운동시설, 대형슈퍼, 보안 시스템, 독서실, 정보 통신망 등의 부대 시설면에서 강세일 듯하다. 그 다음은 가는 때인가 쉬는 때인가를 알아야 한다. 부동산은 5년에서 10년에 한 번 세게 간다. 지금이 어떤 시점인가를 파악해야 한다. 4. 부동산이 가는 때를 알아야 한다. 부동산은 매일 조금씩 오르지 않는다. 주식과 같이 큰 장이 와야 급격히 오르기 시작한다. 큰 장이 서는 것은 언제일까? 부동산도 장이 서면 보통 순발력으로는 따라잡기 어려울 정도로 빨리 오른다. ◆ 토지는 개발 정보가 있을 때이다. 예컨데, 백화점이나 전철역이나 철도역이 들어 서기로 확정되었을 때 한 번 오르고, 공사를 시작하면 또 한 번 오르고, 그 역이 개통되면 또 오른다. 즉, 모티베이션의 진행도에 따라 토지의 가치가 달라지고 탄력을 받는다. ◆ 아파트는 수급의 영향을 받는다. 수요보다 공급이 적을 때 오른다. 그러니까 현재 대비 3년전 공급 물량이 적을 때이다. 1998년은 IMF로 아파트 공급 물량이 적었다. 분양이 되지 않았기 때문이다. 년 평균 50만호의 아파트가 적정 공급 수요인데 그 절반인 26만호 밖에 공급되지 못했다. 따라서, 그 아파트가 입주되는 시점인 2001년에는 공급이 딸리게 된다. 그럼 아파트 값은 오른다. 아파트 미분양으로 건설사들이 줄줄히 부도난 후에, 3년 이후가 아파트가 오르는 시점이다. 그렇다면, 일반인이 수요보다 공급이 적은 것을 어떻게 알 수 있을까? ① 33평형 아파트의 매매가 대비 전세가가 60%를 넘기 시작한다. 2000년에 서울 변두리 33평형 전세가가 55%를 넘기 시작하더니, 2001년은 서울 전체 아파트의 매매가 대비 전세가가 60%를 넘어서 70%, 80%까지 육박했다. 이것은 곧 아파트 값이 오르기 시작한다는 신호탄이다. ② 소형 아파트가 오른다. 18평형, 15평형 등의 소형 아파트가 가장 먼저 오른다. 금액이 적어서 전세가가 쉽게 오르고 가장 구입층이 넓기 때문이다. ③ 중형아파트가 오른다. 소형 아파트에 밀려서 33평, 44평 등의 중형 아파트가 오르기 시작한다. 일반인들이 움직이기 시작하고, 물건이 귀해서 내 놓으면 즉시 나간다. ④ 대형 아파트가 오른다. 50평, 60평, 70평대가 오르기 시작하면 상승기가 본격적으로 도래한 것이다. 모든 분양 아파트는 소진되고 청약율이 피크에 달하면서 무주택자들이 쫓기기 시작한다. ⑤ 오피스텔, 단독주택, 다가구, 다세대가 오른다. 오피스텔 등 대체재가 오르면 이제 장이 상투에 왔음을 뜻한다. 빨리 오른 아파트를 처분하고 전세 살면서 잠복기에 들어가야 한다. 이상의 과정을 잘 감지하면 짧은 시간에 많은 돈을 벌 수 있다. 거꾸로 공급이 과잉되면, 3년 후에는 아파트 값이 떨어진다고 보면 된다. ◆ 상가나 빌딩은 금리 대비 수익율이 높을 때 오른다. 임대료는 그대로인데 금리가 떨어져 금리보다 임대 수익이 훨씬 높을 때, 그 만큼의 Gap만큼 쉽게 오른다. 장사가 잘 되어서 상가 임차인의 수익이 높거나 빌딩 임차인의 수요가 많을 때 부동산이 오른다. 청담동 클리닉이나 식당가가 잘 되면서 청담동 빌딩이나 상가가 2 ∼ 3배 올랐고, 테헤란 밸리에 벤처 열풍이 불면서 테헤란로 빌딩 값이 많이 올랐다. 철저하게 수익성 모멘텀에 따라 결정되는 것이 상업용 부동산이다. 이외에 부동산은 '때'가 되면 오르고, 어둠이 짙을수록 새벽이 가깝다는 것을 이해할 줄 알아야 한다. 5. 청약 통장을 사용하라. 평생동안 아파트에 청약 통장으로 10번 당첨되라. 자신의 통장으로 5번, 가족의 통장으로 5번 당첨될 수 있다. 당신의 방향과 트렌드를 정확히 잡아서 10번 당첨됐다면 당신은 무조건 부자가 된다. 강남의 웬만한 아파트의 당첨 이익은 수 억원을 호가한다. 청약 통장은 수 백대 일 또는 수 십대 일의 경쟁에서 뽑힌 경우이기 때문에 무조건 부가가치가 있다. 청약 통장을 확보하라. 그리고, 센 곳에 지원하라. 경쟁률이 높을수록 고수익을 보장한다. 그리고 사고 팔라. 당첨될수록 당신의 재산은 늘어 간다. 3순위라도 당신의 당첨 커리어가 많으면 많을수록 부동산으로 돈 버는 방법에 접근하는 것이다. 10번 당첨되려면, 아파트 모델하우스를 1천 군데는 다녀봐야 할 것이다. 6. 가장 중요한 것은 ‘누구를 만나는가?’이다. 부동산으로 돈을 버는 가장 중요한 것은 누구를 만나는가 하는 것이다. 당신에게 정보를 주고 방향을 제시해주며 컨설팅 해줄 수 있는 누구를 만나는가가 부동산으로 돈을 버는 하이라이트이다. 좋은 파트너를 만나서 같이 모델하우스에 다니고, 땅 보러 다니고, 집 보러 다니라고 권하고 싶다. 둘이 보면 확률은 2배가 더 높아진다. 좋은 파트너는 서로를 키워준다. 부동산은 특히 그렇다. 같이 사고 같이 팔아라. 훌륭한 전문가에게 비싸게 컨설팅 받아라. 전문가는 현재의 시장 상황과 수요와 공급을 정확히 체크해 준다. 돈이 없으면 밥을 사고, 선물을 하고, 비서 역할을 하고, 환심을 사라. 좋은 사람을 만나면 공부도 하게 되고 돈도 벌게 되고, 생활도 즐거워진다. 더하면 더할수록 가치를 키울 수 있는 대표 상품이 부동산이기 때문이다. 요즈음은 머리 좋고 많이 배운 인재들이 부동산으로 몰린다. 부동산 투자와 부동산 개발만큼 고수익을 보장하는 비즈니스가 없는 것이 세계적인 추세이다. 꼭 기억하라. 부동산으로 돈 버는 방법의 최고 난이도는 어떤 좋은 사람을 만나는가 하는 것이다. 그 대신 사기꾼을 만나거나 나쁜 사람을 만나면 정반대의 결과를 얻게 될 것이다

0