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[스크랩] 투자자는 수익이 아니라, 기회를 본다!! |부동산노트
2007-01-03 10:46
http://blog.drapt.com/salk2ss/81167788780690 
출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼
원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=29773
투자자는 수익이 아니라, 기회를 본다!!
요즘 사람들이 부동산에 많은 관심을 가지는 이유는 내집마련의 목적도 있겠지만, 수년간 지속되어온 부동산의 수익률 신화 때문이다. 우선 떨어질 가능성이 별로 없다는 안전성이 뛰어난데다가, 물건을 고르는 것도 어찌 보면 그다지 공부를 하지 않아도 된다고 할 정도로 쉽다. 그런데다가 수익률은 엄청나다. 그러다보니 부동산에 관심을 가지지 않는 것이 더 이상할 정도이다. 하지만, 이런 것은 그나마 어느정도 ‘수익’의 맛을 본 사람들의 이야기지, 신문지상이나, 남들이 떠들은 얘기를 듣기만 한 사람은 여전히 두려움의 대상이다. 아무리 부동산을 매입하기가 쉽다고 해도(경제적인 측면에서가 아니라 지식적인 측면에서) 여전히 그들에게 있어서는 어렵다. 왜냐면 막상 현장에 가서 매입을 하려고 하면, 유명한 곳은 너무 비싸서 꼭지를 잡는 것이 아닌가하는 두려움이 있고, 소위 저평가되어있다고 하는 곳은 나 혼자만 돈이 묶이는 것이 아닌가하는 두려움 때문이다. 그래서 이런 갈등이 지속되다보면, ‘에이~ 다음에 하지, 뭐’ 하고 포기하게 된다. 그런데, 이렇게 갈등하는 마음 한 구석에는 이런 심리도 작용한다. ‘이제와서 매입을 한다고 해서 얼마나 수익이 나겠어. 은행이자도 올라가고, 거래비용, 양도세 따지면 별로 이익도 아니야. 그러니깐 관두자. 좀 상황을 지켜보고 결정하자’ 사실 이런 생각은 대단히 합리적인 생각이다. 그리고 매스컴 등에서도 부추기고, 소위 공부를 많이 한 사람일수록 이런 생각을 갖기 쉽다. 얼마나 똑똑한 결정인가, 여러가지를 예측해서 가장 좋은 타이밍에 매입을 결정하고자 한다는 것은. 하지만 이런 생각들은 ‘투자’를 전혀 모르는 사람들의 생각이다. 투자를 통해 돈을 번다는 것은 그렇게 돈을 버는 것이 아니다. 투자는 사실…… ‘한방에 버는 거다’. 우리는 월급쟁이적인 사고에 대단히 익숙해있다. 월급쟁이를 비하해서 하는 말이 아니다. 월급쟁이적인 사고라는 것은 눈에 보이는 수익, 예측할 수 있는 수익을 계산하는 것에 너무 익숙하도록 교육을 받았다는 뜻이다. 급여가 높으냐 낮으냐가 최고의 직장을 가르는 요소이다. 이 모든 것이 눈에 보이는 수익을 계산하는 것이 중요하다고 교육받은 탓이다. 하지만 투자는 그렇지 않다. 눈에 보이지 않는 수익을 얻는 것이다. 그렇기 때문에 이런 사고방식은 완전히 버려야한다. 아~ 그렇다면 이제부터는 어떻게 한탕할 것인가를 잘 보고 다닐 것인가? 아니, 그렇지 않다. 투자는 한방에 버는 것이긴 하나, 일확천금을 노리는 도박이 절대 아니다. 한방에 벌기는 하되, 그 한번을 벌기 위해 수많은 노력을 해야하는 것이다. 수많은 노력은 어떻게 하는 것인가? 투자는 차곡차곡 모아서 수익을 내는 것이 아니라, 차곡차곡 모으기는 하되, 이때 모으는 것은 ‘지식’을 모으는 것이다. 그리고 수익은 한방에 나는 것인데, 그 한방은 내가 노력해서 생기는 것이 아니다. 기회가 와야 생기는 것이다. 그런데 바로 그 ‘기회!!’ 그 기회를 잡기 위해서 지식에 투자해야하는 것이다. 이게 바로 투자자의 자세다. 지식에 투자하라는 것은 책만 보고 있으라는 이야기가 아니다. 투자는 실전이다. 그렇기 때문에 실전을 해보면서 감을 익혀야한다. 그게 진짜 지식이 된다. 꾸준히 모아서 수익을 냈다? 엄청난 부자가 되었다? 그거 다 뻥이다. 그거 잘 몰라서 하는 소리다. 투자의 역사가 증명하는 바이기도 하지만, 결국 한방에 부자가 되는 것이다. 하지만 그 한방을 제대로 하기 위해 수많은 전설적인 투자자들은 매번 투자시장에 몸을 담근채 실전을 해왔고, 공부를 해왔다. 그렇기 때문에 그 기회를 발견할 수 있었던 것이다. 모두들 ‘IMF 때 강남아파트 샀으면 떼돈 벌었는데’ 라는 말을 잘 하곤 한다. 하지만 막상 또 IMF가 와도 그런 사람들은 강남아파트를 살 수 없다. 그게 그렇게 쉬웠던 것이 아니었다. 은행 이자만 해도 20%가 넘은 때였는데, 미쳤다고, 오르지도 않는 강남아파트를 산단 말인가? 강남아파트가 쌌다는 것은 당시 조금만 개념이 있는 사람은 누구나 알고 있었다. 하지만 그래도 사지 않는다. 왜? 계산상으로 은행에 넣어두는 것이 훨씬 유리했기 때문이다. 하지만 부동산을 꾸준히 공부해왔던 사람들, 투자의 세계에 몸을 담고 있었던 사람들은 바로 그때 매입을 해뒀던 것이다. 그리고 몇 년만에 그들이 10년동안 벌어들인 수익보다 훨씬 큰 수익을 얻었던 것이다. 이때는 증권시장도 그랬고, 회사채 시장도 그랬다. 엄청난 기회가 왔던 것이다. 이때 증권을 사고, 회사채를 샀던 사람들은 엄청난 부자의 반열에 오르게 되었다. 911 때는 그렇지 않았는가? 그때 우량주를 산 사람들은 모두 부자가 되었다. 그렇다고 해서 이제 IMF가 다시 오라고 기도할 것인가, 이번에는 세계무역센터가 아니라 엠파이어스테이트 빌딩이 무너지질 기도할 것인가? 기회는 내가 오라고 해서 오는 것도 아니고, 재난과 관련된게 기회라면 그렇게 기원하고 있을 성질의 것도 아니다. 하여간 기회라는 것은 모든 사람의 예상을 깨고 어느날 오는 것이다.
종잣돈을 모으는 것은 꾸준히 저축을 해서 모으는 수밖에 없다. 하지만 일단 투자로 돈을 벌기로 마음을 먹었다고 한다면 그런 사고방식은 버려야한다. 매일 한번씩 신문 보는 수준으로, 그런 큰 기회를 알아볼 수 있는 능력이 키워질거라고 생각하는가? 맘 먹었을 때, 반짝, 한 일주일 정도 중개업소 다녀본 정도로 부동산의 흐름을 파악할 수 있을 것이라고 생각하는가? 서점에 나온 책 십여권 읽은 것으로 큰 돈을 잡을 능력을 키울 수 있을 것이라고 생각하는가? 적은 돈이라도 투자 경험을 꾸준히 하고, 언제나 투자의 세계에서 관심을 멀리하지 않으며, 그러한 세월이 1년, 2년, 3년, 쌓이게 될때가 되어야만 기회를 제대로 볼 수 있는 눈이 생기는 것이다. 워렌버핏이 매년 꾸준히 20%이상의 수익을 냈다는 것은 잘 알려진 사실이다. 하지만 워렌버핏도 수십년을 꾸준히 비슷한 수익률을 내지는 않았다. 그도 어떤 해에는 100%~1000%의 수익을 냈다. 그의 사업체인 <버크셔 해셔웨이>를 인수해서 수익을 낸 것은 수익률로 계산할 수 없을 정도의 천문학적 수익이다. 그가 그런 수익을 낸 것은 그의 능력이 뛰어나서도 그렇지만, 결국 그런 수익을 만들어줄 수 있을 만한 환경이 조성되었기 때문이다. 그런 기회가 왔을 때 잘 잡았기 때문이다. 그후로는 엄청나게 불어난 수익금이 종잣돈이 되어서 그의 재산을 더 빨리 불려주게 된 것이다. 제시리버모어라는 세계적인 투자자의 역사를 봐도 그렇다. 그는 우리나라 돈으로 2조원 정도의 돈을 거머쥔 것으로 기록되는데, 그 역시 마찬가지였다. 주식시장에 있으면서 수익을 내기도 하고 잃기도 했지만 결국 엄청난 부자의 반열에 오르게 된 것은 1929년 대공항때였다. 주식 대폭락을 예측하고, 이미 매도포지션을 취해 주식이 폭락할때마다 엄청난 이익을 얻게 된 것이다. 그가 1929년 한해에 벌어들인 돈은 그가 주식시장에 들어와 10년간 벌어들인 돈의 50배에 해당된다고 한다. 사실 이런 개념은 경제에만 해당되는 것도 아니다. 최고의 정치가이자 연설가였던 처칠 역시 그가 정권을 잡게 된 계기는, 당시 전쟁의 가능성이 별로 없다는 것이 지배적인 관측이었는데, 그 혼자만 전쟁의 가능성을 이야기하다가 비난을 받고 있었는데, 결국 전쟁이 일어나게 되자, 대중의 주목을 받으면서 정계에 등장하게 된 것이다. 결국 처칠에게 있어서는 전쟁이 기회였던 것이다. 정리해보자. 결국 투자는 한방에 버는 것이다. 그런데 역설적이게도 그 한방을 벌어들이기 위해서는 투자시장에 발을 담그고 있어야한다. 그렇기 때문에 ‘이제 투자해서 뭐하나, 이렇게 벌어서 소용이 있겠어’ 라는 생각을 하는 사람은 그냥 평생 저축하면서 사는 것이 더 낫다. 투자해봐야 피곤하기만 할 뿐이다. 신경만 많이 쓰이고 수익도 별로다. 기회를 잡으려고 해라. 그러기 위해서 기회를 볼 수 있는 눈을 키워라. 그때가 올때까지의 모든 시간은 공부의 시간들이다. 그동안의 수익을 계산하긴 하되, 그게 전부일거라고 생각하지 말아라. 더 큰 수익이 있다는 사실을 믿어라. 그리고 어떠한 경우라도 기회는 또 오게 되어있다는 것이고, 그 기회를 통해 또 수많은 성공한 부자들이 탄생할 것이라는 것이다. 이 배는 ‘부’라고 이름지어진 배이고, 어느날 갑자기 찾아와서, 잠깐 머물며, 몇사람만 태우고, 유유히 떠나갈 것이다. 풍성하고, 쾌적하고, 자유로운 그 세계로. 그 배에 올라타기 위해 지금부터 준비해라. |
[스크랩] 종자돈 만드는 비법 1-4편 |부동산노트
2006-12-08 08:20
http://blog.drapt.com/salk2ss/2526741165533616667
출처 : 꽃피는 동네 트라팰리스
원문 : http://blog.drapt.com/ous99
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2006-11-19 16:44
http://blog.drapt.com/salk2ss/51163922285298
출처 : 뉴스 > 클릭! 인기뉴스
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=6208711094067
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▶ 수도권 청약저축가입자 대상 11곳, 4천9백66가구 대기 중 ▶ 공공분양, 3천8백가구로 전체 물량의 77.8% 차지 ▶ 성남도촌, 의왕청계 휴먼시아, 송도신도시 웰카운티4단지 노려볼만 11, 12월에는 경기, 인천 등 수도권 알짜 택지지구에서 청약저축 가입자를 대상으로 아파트가 쏟아진다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 연내 수도권 청약저축가입자가 우선 청약할 수 있는 아파트는 총 11곳 4천9백66가구로 조사됐다.
유형별로는 국민임대 2곳 1천1백1가구를 제외한 9곳 3천8백65가구가 모두 공공분양 물량으로 전체 물량의 77.8%를 차지한다. 인천도시개발공사가 송도신도시에 분양하는 단지를 제외하면 모두 수도권 택지지구 물량.
11.15 부동산대책 발표를 통해 택지지구내 분양가가 인하되고, 공급물량도 증가해 청약저축가입자라면 느긋하지만, 연내 공급되는 의왕 청계지구와 성남 도촌지구 등은 분양가상한제 적용을 받지 않아 입주 후 바로 전매가 가능하고, 입지여건도 뛰어나 적극적인 청약을 고려할 만 하다.
당초 많은 관심을 끌었던 화성 동탄신도시 휴먼시아(10년 공공임대)는 2007년으로 공급시기가 연기됐다.
▶ 인천 송도신도시 웰카운티4단지= 인천도시개발공사는 송도신도시내 마지막 분양물량으로 송도국제도시 4공구 4블록에 33~65평형 4백65가구 분양을 준비 중이다. 11월 말쯤이나 12월 초쯤 입주자모집공고가 날 예정.
아직 물량이 확정되진 않았지만 중대형 평형 물량이 많아 청약저축가입자에게 돌아가는 물량은 33평형 80~90가구 정도가 될 것으로 보이며, 인천시에서 1년 이상 거주자를 대상으로 하며 10년이상 전매가 금지된다.
송도신도시는 인천 투자 1번지로 손꼽히는 곳으로 2·4공구에는 2008년까지 지식기반서비스, 지식기반 R&D, 지식기반 제조업, 테크노파크 등으로 이뤄진 지식정보산업단지가 조성된다. 이중 테크노파크에는 생물기술실용화센터, 한국생산기술연구원, 인천대 미래관, 인하대 산ㆍ학협력관을 비롯, 신소재, 메카트로닉스 등 첨단산업 관련 연구개발 분야 79개 기업이 입주할 예정.
인천지하철1호선 연장구간(2009년말 개통예정) 동막역을 이용할 수 있으며 인천공항도 차로 15분 거리에 위치한다.
▶ 의왕 청계지구 휴먼시아= 서판교와 인접해 있으며 분당, 과천, 평촌과도 가까워 수도권 노른자위 입지로 꼽히는 의왕 청계지구에서는 대한주택공사가 2개 단지 총 6백12가구를 12월중에 공공분양 한다.
B1블록은 30평형 50가구, 33평형 2백89가구, B2블록은 30평형 29가구, 34평형 2백44가구 규모이며 후분양 시범단지로 현재 공사가 진행 중이다. 2007년 6월 이후면 입주가 가능할 것으로 보인다.
수도권 택지지구로 전체 물량의 30%가 의왕시 거주자에게 돌아가며 입주자 모집공고일 기준으로 지역우선 조건이 있으나 거주기간은 아직 정해지지 않았다.
청계지구는 북쪽으로는 청계산이, 남쪽으로는 백운호수가 있어 주거환경이 쾌적하고, 국지도 57호선, 서울외곽순환도로, 과천~의왕간 고속국도 등이 가까워 교통여건이 편리하다.
특히 B2블록은 단지 2면이 녹지로 둘러쌓여 있고, 덕장초등을 비롯해 중학교가 맞은편에 위치해 있어 통학이 편리하다.
▶ 성남 도촌지구 휴먼시아= 미니판교라 불리는 성남 도촌지구에서는 대한주택공사가 B1블록에 30평형 52가구와 33평형 3백56가구를 11월 중 공공분양할 예정이다. 11월 23일 입주자모집공고 예정으로 11월말부터 청약접수에 들어갈 것으로 보인다.
수도권 택지지구로 총 분양물량의 30%인 1백23가구 정도가 2002년 6월 28일 이전 거주자에게 돌아가며 분양가상한제 적용을 받지 않아 입주 후 전매가 가능하다.
도촌지구는 24만2천평 규모로 서울 도심으로부터 23km 떨어진 곳으로 강남 접근성이 뛰어나고, 서남쪽으로 분당신도시와 인접해 있어 판교뿐만 아니라 분당 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
그린벨트 해제지역으로 쾌적성이 높고, 서울외곽순환도로, 분당~수서간 고속화도로, 분당선 야탑역 등의 이용이 편리하다.
▶ 용인 흥덕지구 자연앤= 경기지방공사는 흥덕지구 Ab2블록에 34평형 5백4가구를 분양한다. 전체 물량의 30%가 용인시에서 1년 이상 거주한 사람에게 돌아간다. 분양가상한제 적용으로 10년간 전매금지.
흥덕지구는 원천유원지를 사이에 두고 북쪽으로는 광교테크노밸리, 남쪽으로는 영통지구가 연결돼 있어 향후 대규모 생활권을 형성하게 된다.
2008년말 개통예정인 서울~용인간 고속국도가 지구를 관통하고 있어 서울 강남권 진입이 수월하고, 광교테크노밸리를 통과하는 신분당선 연장선을 이용할 수 있어 대중교통도 원활한 편이다.
▶ 용인 구성지구 휴먼시아= 용인 죽전지구와 동백지구 사이에 위치한 구성지구에서는 대한주택공사가 공공분양 아파트 2개단지 7백65가구와 국민임대아파트 2개단지 1천1백1가구 등 총 1천8백66가구를 12월중에 분양할 예정이다.
공공분양아파트는 6블록 30, 34평형 3백67가구와 7블록 30, 34평형 3백98가구 규모이다. 분양가상한제 적용을 받아 10년간 전매가 금지된다.
이밖에 분양전환 되지 않는 국민임대아파트 2개 단지가 20평형 3백89가구(2블록), 17~25평형 7백12가구(5블록) 규모로 12월에 공급된다. 총 1천1백1가구 중 전용면적 15평 이상인 25평형 1백42가구만이 청약저축 가입자 대상이다.
구성지구는 전체 개발면적의 1/3이 녹지지역으로 주거환경이 쾌적한 것이 장점이다. 경부고속국도와 영동고속국도가 만나는 신갈분기점과 가깝고, 죽전~동백간 도로 이용이 수월하다.
▶ 시흥 능곡지구 자연앤= 경기지방공사는 시흥시 능곡지구 4블록에 33평형 2백39가구를 일반분양 한다. 11월 16일 모델하우스를 오픈한다.
청약자격은 확실히 정해지진 않았지만 시흥시 1년이상 거주자에게 우선 공급될 예정이다. 분양가상한제 적용을 받아 10년간 전매가 금지된다.
시흥 능곡지구는 서울에서 25km 떨어진 곳으로 2010년 개통예정인 제3경인고속국도와 2008년 개통예정인 수인선이 능곡지구를 지나고 있어 서울 접근성이 더욱 편리해질 전망이다.
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