★10년만의 기회를 잡아라-김종갑 RTN 특강★

제 1 강 2009년 이후 한국 경제 전망.

1. 부동산

1) 부동산 투자 분석

 -  부동산 매매시기 :  2009년  지금부터 많이 내린 지역(강남권)을 중심으로  매수하십시오.
                               2009년 지금부터  많이 오른 지역(강북권)을 중심으로 매도하십시오.

 - 2009년 3월 이후 강남권 구매 => 바닥확인후 상승시작 => 무릎에서 사고싶지만 매도자 
    우위시장형성 => 부동산 대세 상승 회복 발생 =>강남권 대세 상승

 2) 부동산 기간별 흐름도
- 2005년 강남권 폭등
- 2006년 분당 등 1.2기 신도시, 목동, 과천, 상암, 여의도, 용인 등 
  수도권 남부권 폭등, 서울 중대형 폭등 =>
- 2007년 인천 일부, 서울 중대형 폭등 =>
- 2008년 서울 강북권 중소형, 인천 일부, 의정부 등 수도권 강북 폭등 =>
- 2009년~2011년은 2005~2008년 사이클이 순차적으로 진행할 가능성이 높으며, 현재 그
  사이클이 진행 중이다.

2005년~2006년 상승 후에 크게 하락한 서울 강남권, 목동, 강서, 상암 및
서울 중대형과 수도권 1.2기 신도시 및 용인 등 남부권 매수 최적기

반대로 2007~2008년 폭등한 서울 대부분 지역과 강북권 중소형, 인천 재개발, 의정부 등 수도권
북부권은 지금이라도 매도하는 것이 유리하며 매수자는 추가 하락이 유력하므로 추격 매수 보류.

3) 부동산 투자자(집중 투자자, 투기 세력중심) 흐름도
- 2005~2006년 강남 등서울 명품 지역, 1.2기 신도시, 수도권 명품 집중 매수 폭등 유발
- 2007~2008년 노무현 정부의 부동산 규제 정책으로부터 자유로운 서울 소형 주택 폭등 유발
- 투기 세력들은 2005~2006년 강남권 및 수도권 남부권 호재를 계기로 집중 매수한 후 꼭지에
  모두 매도하여 차익 실현한 후에 2007~2008년 강북재개발, 한강르네상스, 서울시내
  소형아파트 (5채씩 구매,임대요건위해) 발빠른 움직임으로 최저점 매수하여 단기간 꼭지시세에
  매도하여 또 한번 이익 실현, 강남권 및 강북권 일반 서민은 폭등시 매수하여 피해를 봄
- 현재 강북권 급락 추세로 서민들 피해 지속- 서울 강북권 및 수도권 북부권 침체 1년 이상 
  지속 예상
- 강북권은 지금이라도 매도자는 매도 유리, 매수자는 추가 하락 유력하니까 지속적 관망


4) 2009년 부동산 매매 흐름도 예상
- 아파트 가격 현재보다 5~15% 추가하락: 남고북저, 대강소약 예상
- 2~4월 경에 부자들 2005~2006년 상승 후 하락한 지역 부동산 집중 매수 예상,
- 4~7월 일반인들 2005~2006년 상승 후 하락한 지역 부동산 추격 매수 본격화

5) 강남의 대한민국 집값의 기준 흐름도
 - 줄곧 떨어지던 강남 집값이 상승세로 반전하면서 리시크 줄어 듬

 - 강남권 재건축 상승 =>서울 장기 하락한 지역 집값 상안정세 => 수도권 장기 하락한 지역
   안정세 확산 =>강남권 본격 상승 =>서울 명품 지역 및 버블세븐 본격 상승 
   => 장기 조정한 수도권 본격상승

6) 정부 정책에 따른 흐름도
 - 1주택자는 돈 여력이 가능하다면 정부정책을 최대한 활용하는 측면에서 하락지역 추가 매수
     매우 좋은 상황.
-  강남3구 투기지역 곧 해제:  이대통령께서 해제를 보류한 원인은 아마 현재 연말 임시국회
   여야 대치 상황에서 각종 민간한 법안 통과를 해야하는데 그 와중에 기름을 붙는겪인 강남3구 
   투기지역 해제는 야당의 반발을 사기때문에 임시국회 종료후 3~4월경에 발표 예상

 - 2009년 상반기 분양 물량 대폭감소: 건설사들이 분양을 무기한 연기. 대기업 분양은3~6월 이후 
   금리 최저점에서 시작이 될듯. 그러나 그때는 이미 대세 상승기로 다시 고분양가가 고개를
   들것이며 군중 심리에 의해 시장 반등함


2. 주가

1) 코스피 지수: 2009년 내내 1000~1300 박스권에서 지루한 횡보 장세 예상.
2) 미국 다우지수: 7000~8500 박스권 장세 지루한 횡보 예상- 코스피보다 더 부정적
3) 투자 전략
- 1년 이상 장기 펀드 유리: 2010년 하반기 폭등 예상,  펀드 가입자 50%~100% 수익률도 가능.
- 직접 투자자는 5종목 이내의 단기 투자 수익률 예상: 저점 매수 고점 매도 반복 순환식 투자 유망
4) 투자 변수
- 미국의 경제는 실물 생산성이 없는 금융 거품 성장: 현재 주가, 부동산 시세가 지나치게 높기
   때문에 바닥을 모르는 상황. 미국은 거품 1위 국가로써 경제 대국 회복조차 불투명.
- 미국의 영향권에 놓인 나라들의 경제 위기 여부
- 한국 경제의 원동력인 수출 침체, 내수 경기 기반 OECD 국가 중에 내수 비율 최악


3. 환율

1) 원달러 환율: 1400을 기점으로 1200~1300선 박스권 등락반복. 하반기로 가면서 1100~1200선
    안정적 흐름 예상.
2) 엔화 대비 환율: 100엔당 1300원 예상. 미국보다 실물 경기 튼튼한 일본의 위력, 엔화 강세 예상.
3) 환율 비교: 달러의 세계적 약세 , 엔화/유로/위안 강세, 원화는 달러대비강세, 엔화대비 약세 
4) 환율 가치: 달러의 거품과 원화의 과잉 약세를 감안하면 달러 보유보다, 원화 보유가 유리
5) 환율 예상 흐름도
- 전문직종자 2009년 엔케리 다시 한국 상륙 예상됨. =>
- 100엔당 1400원에 대출추천(고정), 2~3년후 대출 상환시엔 부채가 100엔당 1000원
   이하로 다시 떨어짐.=>
- 자연부채 30%감소


4. 금리

1) 시중금리 바닥 : 한은 2%선까지 기준금리 인하가능성. 
2) 대출 금리
 - 4%대의 고정금리 대출이 유리
 - 인플레이션 시대 곧 개막으로 실물 자산가치 증가, 금리 1년 이내 상승 가능성이 높다.
 - 변동금리 대출보다  비싸더라도 고정금리 대출이 훨씬 유리
 - 2009년 3월 계약하더라도 잔금은 1~2달 걸리니 한국은행 금리 2% 내리면 한달정도
     후에 대출실행.
 - 변동금리 부채가 있다면 정리하거나 고정금리로 내년 3월 전후 변경하는 것이 유리

3) 금리 예상 흐름도
   은행에 대출받기 수월해짐 => 부동산 바닥확인후 상승시기 도래 => 기준금리 서서히 인상 =>
   2009년 하반기부터 인플레 막기위해 금리 인상시작 => 2010~2011년 CD금리 급등

4) 하반기 인플레이션 발생 : 정부의 실물투자자금 시중에 파급됨. 세계적인 유동성 과잉 발생  
    물가 인상, 화폐가치하락, 재화가치 상승

5. 유가

1) 유가 흐름
 - 2005~2007년까지 광폭적 상승
 - 2008년 사상 최대 폭의 급락
 - 2009년 세계적 경제 침체로 보합 및 하락 예상, 2010년 상승 유력.

2) 유가 전망
- 석유가격 2010년부터 서서히 상승.
- 글로벌 경기 침체, 실물 경기 침체, 오펙/미국 텍사스 감산 감안하면 2007년 가격의 50% 이내에서
  안정적인 상승 예상

제 2 강 부동산 가치 평가 요소.

부동산 상승 이유.

제 7 강 2009년 유망한 추천지역- 급매 20곳, 

분양 관련 10곳- 특강생을 위해 생략함-

엑셀 퍼펙! 너무 쉽자나

▒ 엑셀기본기     ▒ 떨어져 있는 셀 동시에 블럭설정하기     ▒ 엑셀시트에 글자 입력하기     ▒ 자동 채우기     ▒ 계산하기(합계,평균,최대값,최소값)  50    ▒ 셀간격 넓히고 좁히기     ▒ 행열 삽입과 삭제하기     ▒ 표그리기     ▒ 셀병합하기     ▒ 글자모양 바꾸기     ▒ 셀 배경색 바꾸기     ▒ 가운데 정렬하기     ▒ 대각선 긋기  50    ▒ 한셀에 두줄쓰기     ▒ 소숫점 늘이기 줄이기     ▒ 화폐기호 붙이기     ▒ 저장하기     ▒ 불러오기     ▒ 글자 세우기     ▒ 숫자를 글자처럼 입력시키기     ▒ 셀에 무늬넣기     ▒ 셀구분선 없애기     ▒ 자동계산기능 없애기     ▒ 자동서식 사용하기     ▒ 조건부서식 지정하기     ▒ 워크시트 - 이름바꾸기      엑셀~! 너무 쉽자나  ▒ 워크시트-삽입,삭제하기     ▒ 워크시트-이동 및 복사하기     ▒ 머리글 바닥글 지정하기     ▒ 여백변경과 인쇄될 내용을 가운데로      맞추기  50    ▒ 용지방향과 확대 축소 배율 조정     ▒ 페이지 나누어 보기     ▒ 인쇄영역 설정과 취소  50    ▒ 행열숨기기와 숨기기 취소     ▒ 행과열의 고정과 고정취소(틀고정)     ▒ 챠트 만들기  50    ▒ 챠트 수정하기  50    ▒ 챠트 종류변경하기  50    ▒ 셀범위를 이름으로 지정하여 참조하기  50    ▒ 데이터 정렬하기  50    ▒ 사용자정의 기준으로 데이터 정렬하기  50    ▒ 자동필터- 내가 원하는 자료만 골라      보기  50    ▒ 자동필터- 사용자가 지정하기  50    ▒ 고급필터 사용하기  50    ▒ 구단별로 안타,홈런 합계 구하기      (부분합)  50    ▒ 오름차순 내림차순 정렬하기  50    ▒ 메모 삽입과 삭제하기     ▒ 하이퍼링크 지정하기     ▒ 함수마법사 - 평균(average)구하기  50    ▒ 절대좌표 이용해서 판매금액 구하기  50    ▒ 함수-RANK함수로 순위구하기  50

 멍멍~ 컴퓨터를 몰라요~ ^-^;; 넘 귀여~♡

출처 :

이것만 알아도 컴퓨터 최고 수준에 이른다

1. 단축키 도사가 되면 컴퓨터가 빨라진다.

컴퓨터를 사용할 때 키보드를 누르고 마우스로 찍고 하다보면 귀찮을 때가 종종 있다. 키보드 위에서 자유자재로 컴퓨터를 이용할 수 있는 유용한 팁을 소개하겠다.

남들은 다 알고 본인만 모르는 것중에 필요한 몇가지만 기억해둬도 일이 훨씬 빨라진다.

인터넷을 사용하다가 즐겨찾기 창을 열고 싶으면 'Ctrl I' 또는 'Ctrl B'를 누르면 된다. 현재의 창을 그대로 두고 같은 주소의 새로운 창을 열고 싶을 때는 'Ctrl N'을 사용한다. 'Ctrl O' 또는 'Ctrl L'을 사용하면 인터넷 주소 창만 따로 뜨는데, 그 창에 주소를 넣으면 가고자 하는 인터넷 홈페이지로 바로 갈 수 있다.

검색을 하고 싶다면 'Ctrl E’를 누르면 검색 창이 떠 쉽게 검색을 할 수 있다. 현재 화면을 인쇄하고 싶다면 ‘Ctrl P'를 사용한다. 'Ctrl W'를 누르면 현재 사용하고 있는 창이 닫히고 윈도우의 시작메뉴를 열고 싶으면 'Ctrl Esc'를 누르면 된다.

① Ctrl키 사용 단축키 정리

Ctrl C (복사)
Ctrl V (붙여넣기)
Ctrl X (잘라내기)
Ctrl Z (실행 취소)
Ctrl A (모두 선택)
Ctrl I 또는 Ctrl B (즐겨찾기)
Ctrl N (현재 열려 있는 창과 같은 주소의 새 창 띄우기)
Ctrl L 또는 Ctrl O (주소창 만 따로 다른 띄우기)
Ctrl E (검색 창 열기)
Ctrl P (인쇄 대화 상자 열기)
Ctrl W (현재 창 닫기)
Ctrl Esc (시작 메뉴 표시)

② Alt 키 사용

인터넷을 하다가 Alt 키를 누르고 왼쪽 화살표 버튼(←)을 함께 누르면 이전 페이지로 이동하고 반대로 오른쪽 화살표 버튼(→)을 앞 페이지로 이동한다. ‘Alt F’ 를 누르면 화면 상단의 메뉴 중 ‘파일’을 실행할 수 있다. ‘Alt V’는 상단 메뉴 중 ‘보기’를 실행하고 싶을 때 누르면 된다. ‘Alt F4’ 는 활성화 되어 있는 창을 닫는 기능으로 ‘Ctrl W’ 기능과 같다. 또한 ‘Alt Esc’ 를 누르면 컴퓨터 안에서 실행했던 화면이 순서대로 뜬다.

③ Alt 키 사용 정리

Alt ← (이전 페이지로)
Alt  → (다음 페이지로)
Alt F (파일 메뉴 표시)
Alt V (보기 메뉴 표시)
Alt F4 (활성화 된 창 닫기)
Alt Esc (창을 연 순서화면을 순서대로 띄우기)

④ Window 키 사용

키보드에 있는 'Window 모양의 로고가 있는 버튼(이하 'Windows 버튼' 또는' Windows' 라고 줄여 부르기로 한다.)'을 이용하면 역시 다양한 기능을 마우스 없이 빠르게 실행시킬 수 있다. 일단 Window 버튼을 그냥 누르면 시작 메뉴를 바로 실행할 수 있다. ‘Windows D’ 를 누르면 바탕화면으로 바로 갈 수 있고 ‘Windows E’를 누르면 ‘내 컴퓨터'가 실행된다. 파일이나 폴더 검색을 손쉽게 하려면 ‘Windows F’ 를 누르면 누르고 ‘Windows R’ 을 누르면 실행 대화상자가 뜬다.

⑤ Windows 키 사용 정리

Windows 버튼 (시작 메뉴를 표시하거나 숨김)
Windows 버튼 D (바탕 화면 표시)
Windows 버튼 E (내 컴퓨터 열기)
Windows 버튼 F (파일이나 폴더 검색)
Windows 버튼 R (실행 대화 상자)

2. 화면 캡처 방법 아직도 모른다구요?

컴퓨터 화면 캡처하는 법! 아직도 모르시나요? 정말 쉽고 간단한 캡쳐방법, 지금 바로 소개해드린다.

첫번째로, 화면 전체를 캡쳐하고 싶다면, 키보드 F12 옆에 Print Screen SysRq 라는 키를 누르면 된다. 이렇게 하면 클립보드라는 곳에 화면이 저장되게 되는 것이다. 그리고 그 상태에서 그림판, 포토샵, 페인트샵이나 아래아 한글 등에 붙여넣기(Ctrl V)를 한다. 컴퓨터 화면을 파일로 열어 볼 수 있다.

두번째로, 지금 현재 활성화된 창만 캡쳐하려면 Alt 키를 누른 채로 'Print Screen SysRq' 키를 누른다. 그리고 그림판( 포토샵, 페인스샵, 아래아 한글 등도 당연히 가능)을 실행시켜, Ctrl V를 누르면 붙여 넣기가 된다.새파일-->다른 이름으로 저장(각자 알아서 이름 정하면 됨)을 선택한다. 이 때 여러가지 파일 형식 중 JPEG형식 등의 지정은 본인이 알아서 하시길.

마지막으로, 인터넷을 돌아다니든지 사이트 자료실을 살펴 보면 캡쳐하는 프로그램들이 있다. 이 프로그램을 다운 받아서 실행시키면 앞의 설명들이 전혀 필요없이 아주 간단하게 캡쳐할 수 있다. 지금 한번 해보세요!

3. 짜증나는 동영상 말 잘 듣게 하는 방법

인터넷에서 미디어플레이어로 동영상을 감상하다 보면 종종 영상이 끊기는 현상이 발생한다. 한참 영상을 감상하는데 화면이 고르지 못하면 정말 짜증나겠죠.

때려서 말을 듣는다면야 몇대 쥐어박겠지만 비싼 컴퓨터 그럴 수도 없고. 엄한 컴퓨터에 화풀이 마시고 끊김 없이 부드럽게 동영상을 감상하는 방법을 알아보자.

이런 경우에는 미디어플레이어의 버퍼를 늘림으로써 이 문제를 해결할 수 있다. 아래 순서대로 따라해보세요.

1. 미디어 플레이어 실행 후 마우스 오른쪽을 눌러 <옵션> 메뉴를 연다.

2. 옵션 대화 상자가 나타나면 <성능> 탭을 고른다.

3. 내 연결 속도` 옵션을 고르고 목록 버튼을 눌러 `T1(1.5Mbps)을 선택한다.

4. 네트워크 버퍼링` 항목에서 버퍼를 10초로 지정한다.

5. 다시 <네트워크> 탭을 누르고 `UDP` 항목의 체크 표시를 해제.

6. 프록시 설정` 항목에서 HTTP를 마우스로 두 번 누른다.