2007-01-12 12:31

http://blog.drapt.com/rjy1966/2974651168572660922

출처 : 교육과 주거

원문 : http://blog.drapt.com/pjh1968

차기 신도시 가능 입지 분석(포곡 오포 신둔)      작성자 : zongsil   작성일 : 2007-01-07       이천 신둔 광주 오포 광주 실촌 (곤지암 일대) 용인 포곡 (에버랜드) 상수원 보호구역 2권역 (약한 규제) 1권역 (강한 규제) 1권역 (강한 규제) 2권역 (약한 규제) 지형 1000만평 규모의 평야, 신도시 조성이 쉬움 500만평 규모의 구릉지대 500만평 규모의 구릉지대 500만평 규모의 구릉지대 서울과의 단순거리 가장 멈 가장 가까움 (분당에서 태재고개 하나 넘으면 오포) 그러나 많은 사람이 분당을 경유하게 되므로 큰 혼잡이 예상됨 즉 가까운 것이 장점이자 단점임. 약간 멈 중간 동백보다 약간 먼 동쪽에 위치 동백도 멀어서 강남대체효과를 못보는 상황에서 포곡신도시는 큰 효과 없음 교통망 확충시 체감거리 전철 성남-여주간 전철 완공시 양재까지 불과 10정거장, 판교까지 5정거장. 직선 노선이므로 단순거리는 멀지만 출퇴근 시간은 적게소요 전철 없음 성남-여주간 전철 완공시 양재까지 불과 9정거장, 판교까지 4정거장 직선 노선이므로 단순거리는 멀지만 출퇴근 시간은 적게소요 분당선 연장선이 신갈,동백,에버랜드 근처까지 계획되어 있으나 에버랜드에서 양재역까지 25정거장으로 무용지물. 심한 굴곡 노선 고속화도로 성남-장호원간 고속화도로 공사중. 개통되면 분당-내곡 고속화도로로 직결되어 양재까지 논스톱으로 진입 신둔에서 양재까지 거의 직선노선 없음 성남-장호원간 고속화도로 공사중. 개통되면 분당-내곡 고속화도로로 직결되어 양재까지 논스톱으로 진입 실촌에서 양재까지 거의 직선노선 기존 영동고속도로(용인IC) 이용. 영동고속도로에서 경부고속도로로 갈아타야 하므로 굴곡노선이 됨 종합 부지가 크므로 공장, 상업시설을 만들어 자족도시로 건설하는 것이 바람직 분당과 거리가 너무 가까워서 분당의 베드타운으로 조성될 가능성이 큼.   용인이라는 이미지가  있으므로 신도시 조성에 유리함 출처: 우림필유 수목원 동호회(경기도 용인시 포곡읍) 자세한 정보 및 출처: http://cafe.daum.net/sindoon1

1

2006-09-17 23:56

http://blog.drapt.com/rjy1966/36931158505002282

출처 : 행복한 부자라는 건~~~~

원문 : http://blog.drapt.com/wlsdndi

투자 수익률 계산이 중요한 이유는 구입하고자 하는 상가와 비슷한 조건의 주변 상가의 임대료 시세를 파악하여, 본인이 구입하고자 하는 상가의 예상 임대료를 파악하여 그것이 적절한지 아닌지를 판단해야 하기 때문이다. ◆ 투자 수익률 계산하는 법 ▶ 대출금이 없는 경우 투자 수익률 = {(월 임대료×12) ÷ (매매가 - 임대 보증금)}×100 예를 들어 월 임대료가 100만 원, 매매가 1억5천만 원, 임대 보증금이 5천만 원일 경우, 투자 수익률 = {(1,000,000×12) ÷ (150,000,000 - 50,000,000)}×100 =연 12%가 된다.이 정도 수익률이면 요즘 단지 내 상가의 평균 수익률이 7~10% 정도이므로 상당히 높은 투자 수익률이라고 할 수 있다. 일반적인 상가나 빌딩의 투자수익률은 보통 6~8% 내외이다. ▶ 대출금이 있는 경우 투자 수익률 = {[(월 임대료×12) - 은행이자] ÷ (매매가 - 임대 보증금 -융자금)}×100 예를 들어 월 임대료가 100만 원, 매매가 1억5천만 원, 임대 보증금 5천만 원인 상가를 연 6%의 이자로 5천만 원 대출을 받아서 샀을 경우, 투자수익률={[(1,000,000×12)-3,000,000]÷ (150,000,000-50,000,000-50,000,000)}×100 = 연 18%가 된다. 따라서 대출을 이용할 경우 ‘지렛대 원리’(타인 자본 이용)를 이용하는 것이 되어 대출 없이 투자한 경우보다 수익률이 훨씬 높아짐을 알 수 있다. 위의 투자수익률 계산법은 상가, 오피스텔, 빌딩 등의 수익성 부동산뿐만 아니라 주거용 부동산(예를 들어 아파트를 월세 주었을 경우)에도 모두 동일하게 적용되므로 알아두면 유익하다. 특히, 단지 내 상가는 요즘처럼 경기가 여전히 회복 기미를 보이고 있지 않은 상황에서도 저금리 시대에 안정적인 수익을 원하는 투자자들의 관심을 보이는 상품이므로 기본적인 내용과 특성을 알아둘 필요가 있다

0

2006-09-17 22:39

http://blog.drapt.com/rjy1966/36931158500349282

출처 : 인테리어 인데코

원문 : http://blog.drapt.com/sos

1. 취득세 내기(구청) 취득세는 잔금납부 후 1개월이내 납부해야 합니다 2. 보존등기 여부 확인(관리사무소 또는 시행사) 잔금납부 또는 준공이되어도 보존등기가 나지 않으면 소유권이전등기가 됩니 다 시행사 또는 관리사무소 등에 전화해서 보존등기가 되었는지 확인해야합니다 보통 보존등기 후 2개월내(보존등기신청일 기준)로 소유권이전등기를 해야하기 때문에 반드시 확인해야 합니다 2. 법인(시행사)으로부터 관련 서류 확보하기 보존등기가 되었다면 법인으로부터 등기권리증과 법인등기부등본, 인감증명서 를 받아둡니다 법인등기부등본은 등기소에 가서도 금방 확보가 가능하므로 굳이 법인에 요청 할 필요는 없는 듯합니다 (보통 등기권리증은 법무사사무소에 가서 직접받으라고 하는데, 법인측에 인감 증명서를 받을 때 등기권리증도 함께 달라고 요구하십시요. 왔다갔다하기 불편하 잖아요...) 3. 대법원사이트에 들어가서 등기부등본을 열람 후 출력 대법원사이트에 들어가서 인터넷등기서비스를 이용하여 보존등기된 건물의 등 기부등본을 열람하고 출력하세요 여기까지가 D-1입니다. 아침 9시부터 4. 동사무소에서 주민등록등본 2통을 뗍니다 5. 구청에 계약서 검인받고 등록세 내고, 관련서류를 뗍니다 구청에 가서 계약서 검인을 받은 후, 등록세를 냅니다 토지대장, 건출물관리대장, 개별공시지가 확인원 등 관련서류를 구비하는 것도 잊지마세요 4. 등기닷컴을 이용하여 양식출력 등기닷컴에 들어가서 등기부등본, 등록세 영수증(건물과표, 토지과표 기입때 필 요)을 참조하여 등기신청서를 작성하고 출력하세요(특히, 국민주택채권 매입 및 인지매입은 등기닷컴의 계산도우미를 이용하시고, 반드시 등기닷컴 등에 전화로 확인하시는 것이 좋습니다) 5. 국민은행가서 국민주택채권 및 인지사기 국민주택채권 매입규모와 인지매입규모를 4번에서 미리 확인 후 매입해야 합니 다(은행직원은 안가르쳐 주거든요) 6. 등기소에 가서 제출 관련 서류 일체를 가지고 관할 등기소로 갑니다. 2번에서 법인등기부등본을 받 지 않은 경우에는 등기소에서 1200원이면 바로 가능합니다 (법인등기부등본, 부동산등기부등본, 대법원수입증지는 등기소에 가서도 바로 가능합니다)  등기닷컴(http://www.deungki.com/)

0