2007-01-15 16:07
http://blog.drapt.com/reits200/2894141168844823507 
출처 : 교육과 주거
원문 : http://blog.drapt.com/pjh1968
신도시 주변에서 틈새를 노려볼까 |
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[동아일보]
정부와 열린우리당이 공공택지를 전면 공영개발하기로 해 청약예금, 부금 가입자들의 내 집 마련이 더욱 어려워질 것으로 전망된다.
공영개발은 대한주택공사나 한국토지공사가 수용한 택지를 민간업체에 넘기지 않고 직접 개발해 주택을 공급하는 것으로 전용면적 25.7평 이하 중소형 아파트는 청약저축 가입자만 분양받을 수 있다.
이에 따라 앞으로 지어지는 신도시에서 청약예금, 부금 가입자는 청약기회조차 갖기 어렵게 됐다.
부동산정보업체인 스피드뱅크 김상미 연구원은 14일 “청약예금이나 청약부금 가입자는 신도시 후광(後光)효과를 누릴 수 있는 주변 지역으로 눈을 돌리는 게 낫다”고 조언했다.
스피드뱅크에 따르면 앞으로 신도시 주변에서 분양될 아파트는 △김포 5552가구 △판교 3109가구 △광교 9676가구 △화성 4856가구 △파주 1079가구 △검단 2528가구 △양주 4766가구 등 총 3만1566가구. 이 가운데 판교신도시 인근 성남 도촌지구에서는 주공이 국민임대물량 2759가구를 5월부터 분양한다. 김포신도시 인근 김포시 걸포동에서는 동양건설산업과 성우종합건설이 아파트 2000여 가구를 9월부터 분양한다.
용인신도시 인근 용인시 성복지구에서는 CJ개발이 33∼94평형 1314가구를 상반기 중 분양하고 GS건설은 36∼58평형 500가구를 하반기에 분양할 예정이다. 이 밖에 화성신도시 인근에서는 한화건설이 33∼48평형 1333가구를 3월에 분양한다.
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2007-01-15 16:06
http://blog.drapt.com/reits200/2894141168844798636
출처 : 임영미님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/mee7608
부동산 대출규제 ‘약발’ 1년 넘기기 어렵다 |
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투기지역 내 주택담보대출을 1인 1건으로 제한하는 1·11대출규제가 15일 시행됐지만 대출 억제 효과는 제한적일 전망이다.
참여정부 들어 주택담보대출은 규제가 나오면 대출 증가세는 주춤했다가 부동산발 호재에 급증하는 악순환을 반복해 왔기 때문이다.
15일 한국은행에 따르면 투기지역의 담보인정비율(LTV)을 40%로 하향 조정한 2003년 10·29대책을 발표하자 2조원을 훌쩍 넘기던 대출 증가세는 2005년 3월까지 1년5개월여간 2조원 아래로 묶였다.
그러나 강남권 재건축 단지와 판교발 집값 상승세가 본격화된 그해 4월 대출 증가액은 2조원을 넘어선 뒤 6월에는 3조원을 돌파했다.
정부는 기존 대출자가 투기지역에서 신규대출을 받지 못하도록 한 6·30대책을 발표, 7, 8월 대출 증가액은 2조원대로 줄었고, 8·31대책을 계기로 본격적인 감소세로 돌아섰지만, 그 약발도 7개월 못 가 정부는 작년 3월 투기지역 총부채상환비율(DTI) 40% 규제를 골자로 한 3·30대책을 내놨다.
그러나 대출 증가액은 4, 5월 연속 3조원을 웃돌았고 결국 6월 금융감독당국이 창구지도에 나섰지만, 은평 뉴타운과 파주 운정지구 고분양가 논란이 일었던 9월 집값이 상승하자 대출 증가세는 2조5000억원대로 재진입했으며, 11월에는 4조원을 돌파했다.
또다시 정부는 DTI 규제를 확대 적용하는 11·15대책에 이어 새해 들어 1·11대책을 잇달아 발표하는 등 초강수를 두고 나섰다.
정부는 집값이 잡히지 않으면 계속해서 규제책을 내놓겠다는 입장이지만 부동산업계와 금융권은 아무리 강력한 대출 규제가 나와도 부동산 호재 이슈가 부각되면 다시 대출이 증가할 것이고 대선을 앞둔 정부가 규제 일변도로 응수하지는 못할 것으로 보고 있다.
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