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[한광호의 상가투자] 상가 임대차 이것만 알아도 된다 |작성기사

2006-01-24 08:24

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상가와 같은 영업용 건물의 임대차 보호만을 위해 따로 법안을 두고 있는 나라는 많지 않다. 상가 임대차는 임대인이나 임차인 모두 영업상 이익을 목적으로 한다는 점에서 사적 계약으로 판단해 정부의 간섭을 최소로 줄이려 하기 때문이다. 영국․독일․일본 등은 주택 임대계약의 자동연장 기간을 최장 14년(영국), 30년(독일)으로 정할 정도로 엄격한 주택..

[한광호의 상가투자] 상가 절세하려면 ② |작성기사

2006-01-17 08:30

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▶ 상가의 취득세와 등록세 취득세는 취득한 날, 즉 잔금을 치른 날로부터 30일 안에 내야 한다. 이를 어기면 납부세액의 20%를 더 물게 된다. 준공 검사일 이전에 잔금을 치를 경우 준공 검사일로부터 30일 이내, 준공 검사일 이후 잔금 납입 시는 잔급 납일이로부터 30일 이내에 내야 한다. 등록세는 매매 후 2개월 이내에 등록하지 않으면 기간에 따라 등록세약의 5~..

[한광호의 상가투자] 상가 절세하려면 ① |작성기사

2006-01-10 08:35

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일반인들이 상가를 거래하면서 세금에 대해 낱낱이 알기란 어렵다. 비과세나 감면 규정이 까다로운 데다 세목별로 세액을 계산하는 것도 매우 어렵다. 복잡한 세무지식은 전문가인 공인회계사나 세무사에게 문의하면 된다. 잘 알지도 못하면서 머리를 싸매고 고민하기보다는 모르는 것은 전문가에게 맡기는 것이 정석이다. 상가 거래를 하기 전에는 어설픈 지식으로 세금..

[한광호의 상가투자] 계약할 때 이것만은 지켜라 |작성기사

2006-01-03 08:24

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상가를 사는 것만 투자가 아니다. 잘 파는 것도 투자다. 똑같은 상품도 얼마나 잘 파트냐에 따라 결과는 180도 달라진다. 상가 부자들이 잔재주를 부려 사고팔고를 자주 할 것 같지만 꼭 그렇지는 않다. 좋은 물건을 샀다면 잠재가치를 믿고 우직하게 보유한다. 환금성이 떨어지고 세금과 거래 비용이 많이 들어가는 상가투자에서 어설프게 잔꾀를 부리는 것은 바람직하..

[한광호의 상가투자] 부자들은 대출을 적절히 활용한다 |작성기사

2005-12-27 08:36

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회사원 L(38)씨는 2년 전 서울 영등포구 문래동의 A상가 20평을 분양 받았다. 자금이 모자라 은행에서 대출을 최대한 받았다. 그런데 2004년 말 완공 때 은행에서 날벼락 같은 통보를 받았다. 분양가의 50%인 중도금 대출액 중 30%만 담보대출로 돌려줄 수 있으니 나머지는 갚으라는 것이었다. L씨는 가뜩이나 경기가 좋지 않아 걱정하던 터에 대출금까지 갚아야 할 처지에 놓여 밤잠..

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