2009-09-01 00:37

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4개 시범지구 분양예약 10월 중순 시작

그린벨트를 해제한 곳에 조성되는 보금자리주택 지구에 중소형 민영 아파트도 공급된다.

또 강남 세곡 등 4개 보금자리주택 시범단지에 대한 일반 청약자의 사전예약이 오는 10월15일부터 시작된다.

국토해양부는 2012년까지 그린벨트 해제를 통해 지정하는 보금자리주택지구에 들어설 44만6천 가구 가운데 공공아파트 보금자리주택을 제외한 12만6천 가구의 일부를 중소형 민영 아파트로 공급하는 방안을 추진 중이라고 31일 밝혔다.

애초 12만6천 가구는 민간 건설사에 공급하되 중대형으로만 짓는 것으로 알려졌었다.
국토부는 그러나 보금자리주택지구의 지역상황에 따라 중대형 수요가 많지 않은 곳은 민영 아파트에 중소형을 넣어 지구계획을 수립하기로 했다.

이는 그린벨트 보금자리주택지구의 중소형이 청약저축 가입자만 선택할 수 있는 공공아파트로만 공급돼 전용면적 85㎡ 이하 중소형 민영 아파트에만 신청할 수 있는 기존 청약예ㆍ부금 가입자들의 불만이 크다는 지적을 감안한 것이다.

국토부에 따르면 전용 85㎡ 이하 민영 아파트를 분양받을 수 있는 수도권 1순위 청약통장 가입자는 청약예금 47만 명, 청약부금 73만 명 등 총 120만 명에 달한다.

국토부는 오는 10월 사전예약을 받는 강남 세곡, 서초 우면, 하남 미사, 고양 원흥 등 4개 보금자리주택 시범지구에 대해서도 주변 수요 등을 파악한 뒤 보금자리주택을 제외한 나머지 민영 아파트 물량에 중대형과 중소형을 섞어 택지를 공급하는 방안을 검토하기로 했다.

4개 시범지구에 들어설 아파트는 총 6만여 가구로 이중 4만4천여 가구가 보금자리주택 분양 및 임대주택으로 공급되고 나머지 1만5천~1만6천여 가구가 민간 건설사가 짓는 민영 아파트로 공급될 예정이다.

이 경우 중대형 수요가 많은 강남 세곡, 서초 우면지구는 민영 아파트 물량이 상당 부분 중대형으로 채워지는 반면 수도권인 하남 미사, 고양 원흥지구에서는 중소형 물량이 많이 포함될 것으로 보인다.

한편 강남 세곡 등 4개 보금자리주택 시범지구 청약 일정은 9월30일 입주자 모집공고를 한 뒤 10월 중순에 사전 분양예약이 시작된다.

국토부는 인터넷으로 접수하는 일반 청약의 경우 9월30일 입주자 모집공고를 내고 10월14일까지 2주간의 모집공고를 거쳐 15일부터 접수를 시작할 예정이다.

이에 앞서 장애인, 국가유공자 등 기관 추천 특별공급분에 대해서는 10월 초순에 접수한다.

국토부는 보금자리 시범지구의 경우 가구 수가 많고, 최고 3지망까지 단지 선택을 해야 하는 점을 고려해 사전예약 신청자들이 충분한 시간을 갖고 모의 청약을 해볼 수 있도록 2주간 모집공고를 한다고 설명했다.

국토부는 이 기간에 새로 신설된 생애최초 주택 구입자 특별공급 제도를 보완할 계획이다.

시범단지에 대한 추정 분양가는 9월 말 입주자 모집공고 때 발표된다.

이때 공개되는 분양가는 보상, 기반시설 설치비 등을 감안한 ’최고 금액’으로 제시될 예정이다.

따라서 내년에 사업승인 후 본청약 시점에서 확정될 분양가는 다소 낮아질 수 있다고 국토부는 설명했다.

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2009-08-29 00:12

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보금자리주택은 청약저축 가입자를 비롯해 무주택 신혼부부나 노부모 부양가구 등이 청약할 수 있지만, 청약예금·부금 통장 가입자는 아예 신청할 수 없는데 따른 것이다. 이번에 신설되는 ‘근로자 생애최초 특별공급’마저 2년 이상 청약저축 가입자로 입주 대상을 한정했다.

부동산업계에서는 참여정부 이후 공공주택 물량 확대로 전용 85㎡ 이하 청약예금, 부금 가입자의 소외감이 커진 상황에서 이번에 보금자리주택 확대 정책이 ‘쐐기’를 박았다고 평가하고 있다. 인기지역은 모두 보금자리주택으로 공급돼 아예 청약 의욕을 상실한 청약예금·부금 가입자가 적지 않다는 것이다.

정부는 강남권 새도시로 중산층의 뜨거운 관심을 받아온 송파 위례새도시 마저도 전체 공급물량(약 4만3000가구)의 절반이 넘는 2만2000가구를 청약저축 가입자만 청약할 수 있는 보금자리주택으로 짓기로 했다.

위례새도시의 경우 전체 공급물량의 40%(1만7200가구)가 중대형으로 공급될 예정이어서 보금자리주택을 뺀 3800가구만 중소형 민영주택이 공급될 수 있다는 계산이 나온다. 이는 전체 공급물량의 9%에도 못미치는 수치다. 이 물량도 공영개발 방식을 적용할 경우 한국토지주택공사나 지방공사가 사업주체가 되고, 민간 건설사가 시공을 맡아 역시 청약저축 가입자에게 공급될 전망이다. 공영개발을 적용한 판교새도시 85㎡ 이하 중소형 아파트가 청약저축 가입자에게 공급됐던 것과 마찬가지다.

이 때문에 기존 중소형 청약예금, 부금 가입자들은 마땅히 청약할 곳이 없는 상황에 몰리고 있다. 재개발, 재건축 사업지의 중소형 일반분양을 청약할 수는 있으나 보금자리주택에 견주면 공급물량이 턱없이 부족하다. 그렇다고 청약저축(종합저축)으로 통장을 갈아타기도 쉽지 않은 형편이다. 청약저축으로 바꿀 경우 기존의 청약예금·부금 가입기간은 일체 인정받지 못하기 때문이다.

김은경 스피드뱅크 팀장은 “정부가 새도시나 공공택지마저 민영주택 공급을 줄이고 있어 85㎡ 이하 청약예금, 부금 가입자가 청약할 곳이 점점 줄어들고 있다”면서 “직장 초년생인 무주택자라면 청약저축에 새로 가입하는 게 나을 수 있고, 가입기간이 긴 수요자는 85㎡ 초과 청약예금으로 증액하는 방법을 고려해볼 만하다”고 말했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr

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2009-08-27 20:38

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