부동산노트(27) |
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[스크랩] 일산 두산위브더제니스 분양 |부동산노트
2009-12-19 18:52
http://blog.drapt.com/qufdlwls/81261216328834 
출처 : 닥터아파트 > 분양 집중정보
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=2&uid=157808
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두산건설이 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 2,700가구의 주상복합 아파트 ＇일산 두산위브더제니스＇를 분양중이다.
일산지역 최초 대규모 주상복합 아파트 ＇일산 두산위브더제니스＇는 주택형(전용면적 기준) 59~170㎡으로 이뤄졌으며 지하 5층, 지상 51~59층으로 8개동으로 건설된다.
◇일산지역 고품격 랜드마크, ＇일산 두산위브더제니스＇
◇ 역세권, 인프라, 친환경 등 고루 갖춘 명품 단지
◇ 다양한 커뮤니티 시설, 첨단 시스템 등 쾌적하고 친환경적인 생활
또한,＇일산 두산위브더제니스＇는 태양광, 풍력, 지열 등 자연 에너지를 이용하였고, 표준주택대비 에너지절감 33.5%이상을 실현하여 지식경제부로부터 에너지효율등급 예비인증 1등급을 받았으며, 초고속 정보통신등급 특등급 인증 획득 예정이다 여기에, 고급 주상복합에서 채택하는 최첨단 쓰레기 이동처리시스템과 친환경 환기 시스템을 적용하여 쾌적하고 위생적인 생활을 보장할 수 있도록 하였다.
◇ 최첨단 안전 시스템 적용
두산건설 관계자는 "＇일산 두산위브더제니스＇는 도곡동의 타워팰리스, 목동의 하이페리온에 이어 수도권 3대 랜드마크 주상복합단지로 자리매김 할 것으로 기대된다"면서 "대단지 초고층의 랜드마크, 친환경, 역세권, 인프라를 두루 갖춘 일산 지역 최고의 알짜 단지임을 자부한다"고 밝혔다.
문의전화 : 1566 - 2700 분양정보 자세히보기(클릭)>> |
2009-12-19 18:51
http://blog.drapt.com/qufdlwls/51261216267661
출처 : 뉴스 > 뉴스 종합
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=10001617089925
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[스크랩] 이명박정부 5년 예상되는 시나리오 4가지 |부동산노트
2007-12-24 08:33
http://blog.drapt.com/qufdlwls/81198452780213
출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=94270
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시장 자율성을 중시하는 이명박 후보가 대통령으로 당선됐다. 과연 이명박 정부 5년 동안 부동산시장은 어디로 흘러갈까? 부동산 공약을 토대로 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 4가지 시나리오를 예상해 봤다.
이명박 정부 부동산 공약 가운데 가장 눈에 띄는 것은 신혼부부 주택 공급이다. 결혼3년차 이하 신혼부부나 예비신혼부부에게 새주택을 분양해 주거나 임대해 주겠다는 것이다. 그래서 가칭 ‘신혼부부주택마련 청약저축’통장을 만들 계획이다.
신혼부부가 분양을 받을 것이냐 임대를 받을 것이냐에 따라 차이를 보이기는 하지만 이미 가입대상, 공급하는 주택의 규모, 매월 저축해야 하는 금액, 입주보증금, 융자금, 월임대료, 월상환액 등을 공약에서 언급했다.
결국 이런 공약은 결혼을 앞둔 부부나 신혼부부로 하여금 주택 구입을 미루고 전세나 월세로 살게 할 것이다. 따라서 예상되는 첫 번째 시나리오는 전.월세 시장의 강세다.
또 이명박 정부가 공급하겠다고 하는 주택는 매년 50만가구 이상이다. 이것이 가능한 것은 재건축. 재개발 용적률 상향과 도심 재개발을 통해서다. 특히 용적률 상향은 일단 10%을 올리겠다고 했지만 과밀지역의 경우는 더 많이 올리겠다고 밝히고 있어 용적률은 상향조정은 탄력적으로 운영될 수 있음을 시사했다.
도심재개발의 경우는 중심상업지역에 주상복합 건설을 허용하는 것을 골자로 한다. 그런데 중요한 것은 중심상업지구에 공급되는 주택을 중산층, 신혼부부, 실버대상 임대아파트, 소형주택 아파트 등 다양한 계층을 대상으로 하고 규모를 일정비율 이상으로 공급하겠다는 것이다.
그리고 여기에 도서관, 서점, 공연장 등을 입점 시켜 도심으로 사람을 모으겠다는 것이다. 따라서 여기서 2개의 시나리오가 예상된다.
두 번째 시나리오는 주택재개발은 이명박 정부 기간 동안 부동산 시장에서 최고의 수혜상품이라는 것이다. 단 재건축이 수혜를 보기 위해서는 시간이 필요할 것으로 보인다. 재건축에 있어 용적률 상향조정은 결국 재건축 아파트값이 오르는 빌미를 제공할 것이다. 그리고 이렇게 재건축 아파트값이 오르면 집권 초기 정부로서 부담이 될 수 밖에 없다. 따라서 재건축에서 용적률 문제는 시간을 두고 해결 할 것으로 예상이 된다.
세 번째 예상 시나리오는 신도시나 경기도 집값의 안정이다. 앞서 예를 든 재개발 용적률 조정으로 도심에 주택 공급을 늘리고 다양한 계층이 들어갈 수 있는 주상복합이 공급되고 여기에 상업기능까지 추가하겠다는 것은 서울에서 사람을 떠나보내지 않겠다는 것이다.
결국 서울에 주택이 넉넉하게 공급되면 신도시나 경기도로 이동할 수요는 줄어들 수 밖에 없을 것이다.
지역개발 공약으로 가장 눈에 띄는 것은 한반도대운하다. 사업비와 환경파괴 논란으로 대선기간 동안은 크게 드러나지 않았지만 공약에는 언급이 된 상태다. 일단 운하계획은 남한에 5곳을 예정하고 있다. 가장 먼저 한강과 낙동강을 잇는 경부운하와 영산강 호남운하를 2009년 착공에 들어가 2012년까지 건설 완료한다는 계획이다. 그리고 여기에 금강의 충청운하, 안동운하 등을 예정하고 있다.
그런데 운하계획과 함께 운하가 통과하는 9곳을 항구도시로 개발한다고 밝히고 있다. 직접적으로 언급한 곳이 광주(광역시), 대구(광역시), 여주(경기), 충주(충북), 밀양(경남), 나주(전남), 구미(경북), 문경(경북), 상주(경북)다.
네 번재 예상되는 시나리오는 구체적으로 언급된 지역의 땅값이나 집값의 급등이다. 실제로 노무현 대통령이 당선된 후 행정수도 충청권 이전 후보지로 언급됐던 천안, 아산 아파트값은 2003년 한해동안 각각 33%와 24%가 올랐다.
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