최근 각종 언론보도에 이명박 대통령의 발언이 화두가 되고 있는 것 같다. 예컨대 “하반기부터 부동산 경기 회복”이라는 이대통령의 최근 발언을 놓고 여러 언론매체에서 부동산관련 주요뉴스로 보도하고 있는데, 관계 당국은 애써 “원론적 언급일 뿐”이라고 의미를 축소하고 있는 모양새인 듯 보인다.

과연 하반기엔 부동산시장이 어떤 변화를 몰고 올까? 이대로 수도권 부동산 시장이 주저 앉을 것인가. 아니면 기사회생할 것인가? 필자는 하반기엔 부동산 대반전이 일어나지 않을 수가 없다고 판단한다. 경우에 따라서는 그동안 잠복되어있던 수요가 한꺼번에 몰리면서 단기간 내 집값 대폭등이 일어날 가능성도 배제하지 못한다고 추정하고 있다. 그 근거로 10가지정도의 이유를 들 수 있다.

1. 수도권집값이 단기간 너무 떨어져 반발매수세가 꿈틀대고 있다.

2. 풍부한 유동성이 저금리로 갈 곳을 못 찾고 단기 급락한 수도권부동산에 기웃거리고 있다.

3. 윤증현장관의 금리인상 반대 발언으로 당분간 저금리로 부동산하락 주요인이 증발 되었다.

4. 규제완화를 하지 않으면 향후 남은 총선과 대선에서도 참패가 불가피하다는 것이 명백해지고 있다. 이는 그동안 규제완화 목표달성을 이룬 관계당국이 더 이상 규제를 할 이유도 해서도 안 되는 당위성을 부여하여 규제완화의 강한 압력요인으로 작용하는 것이 불가피하다.

5. 작년 집값 대반등 및 단기급등의 불길을 잡기위해 쓴 혹독한 카드(DTI 보금자리협박)로 집값하락목표를 이미 한참이나 달성하고도 남아 더이상 규제를 할 대의명분이 없어졌다 .다시 말해 이제는 규제완화 카드밖에 쓸수 없는 시장상황이 된 것이다. 규제로 피멍이 든 몸은 약을 바르고 회복실에서 휴식을 취하면 반드시 원상태로 복귀하는 것이 진리다.

6. DTI규제는 미미미하나마 4.23으로 시도하고 있고 규제완화의 폭을 확대하는 것만 남아있으며 보금자리카드는 더 이상 보금자리 가격경쟁력 상실로 메리트가 증발되었고 실효성미비로 시장수요자들에게 무조건 집 사는 것을 미루고 기다리라는 협박이 더는 먹혀들지 않게 되었다.

7. 1주택자 이상자들의 성난 민심을 이번 선거에서 확인한 무주택자들의 마음이 조급해지기 시작하고 있으며 보금자리만이 유일한 위안처였지만 이마저도 무주택자들에게 배신을 안겨주고 있어 더는 무주택 실수요자들의 마음의 평화가 유지되기 어려워졌다.

8. 영국, 중국, 미국 등 글로벌 집값 급등세가 무섭습니다.(필자의 칼럼 참조)

9. 수도권이 말도 안 되는 형벌(DTI 실체 없는 보금자리폭탄)에 의해 급락하고 있던 작년 10월~올 6월까지 지방대도시를 중심으로 올 초 대비 30평대기준 2~3천만원, 40평대기준 3천~5천만원 가까이 급등하면서 수도권과 지방대도시 간 집값격차가 유례를 찾기 힘들 정도로 좁혀져 지방에 버블이 갑자기 끼었거나 수도권이 저평가되었거나 둘 중 하나가 명백한 상황에 놓여있고 후자일가능성이 높은 상황으로 수도권시장이 변화되어왔다.

10. 광교신도시 등 소위 '되는 지역'은 경쟁률이 수백 대 1까지 치솟고 보금자리 2차와 맞짱을 뜬 별내지구가 수도권보금자리를 KO시키면서 보금자리 약발이 사실상 종결되었음을 증명했고, 아파트 규제로 인한 풍선효과로 오피스텔 수요가 폭증하는 등 시중 자금과 수요가 아직 충분하다는 것이 속속 증명되고 있다.

이러한 기본적인 이유들로 인해 6월 장마철과 월드컵 비수기 및 여름 휴가철이 마무리되는 9월말~10월말부터는 집값 수요가 크게 증가하면서 작년 9월 상승하다 강제로 꺾인 상승분을 포함하여 집값 반등세는 무서울 정도로 진행되어 시장 수요자들은 깜짝 놀랄 정도가 될 것이다.

따라서 누차 언급하고 경고하였듯이 월드컵비수기와 휴가철에 남들이 놀러 다니는 시점이 내집마련과 갈아타기 마지막 최적기가 될 것이라고 판단된다. 무주택자들이 더 이상 자꾸만 오르기만 하는 전세로만 버틸 곳도, 또한  버틸 수도 없는 상황이 이미 임박해오고 있는듯하다.

절대적 매수우위시장은 차츰 매도 매수간 팽팽한 기싸움을 2-3개월 진행하다 결국 매도우위로 시장은 급격하게 쏠릴 것이다. 경우에 따라서 단기 대폭등이 올 가능성이 배제하지 못한다. 2006년 월드컵 비수기와 버블세븐논란이후 영원히 집값이 떨어질 것만 같던 당시 상황에서 여름비수기가 끝나기가 무섭게 집값 대폭등이 온 사실을 참고삼아 기억해둘만하다. 물론 당시와 지금이 상황이 다르지만 집값반등세는 급격하고 단기적인 시간 안에 진행되고 이뤄지므로 참고해 볼 필요는 있을 것이다.

따라서 무주택자들은 더 이상 폭락론자들 말을 믿고 고통스런 전세생활을 하고 있는 지긋지긋한 고통 속에서 벗어나야 할 것이다. 모든 상황이 끝까지 폭락 운운하며 전세를 고집하려는 무주택자들의 편이 아님이 명백해지고 있기 때문이다.

이는 마치 임신한 여인에게 해산의 고통이 순식간에 임박하듯 현재의 비정상적인 말도 안 되는 괴질에 걸려 즉사(卽死) 직전에 빠진 주택시장의 판도는 가을부터 급격하게 바뀔 것이다. 결국 지금이 내집마련 마지막 적기인 셈이다. 이 시기를 놓치면 추격매수세로 들어가면서 지금 지불해야 하는 자금에 수천만원이상을 더 지불해야만 겨우 내집마련을 할 수 있는 그러한 돌변된 주택시장 상황에 직면하게 될 가능성이 크다.

내 사랑하는 가족 집주인 눈치 안보고 맘편하게 집 한칸 마련하는데 무슨 고민이 그리 많고 복잡하게 머리 굴려가며 시기를 저울질할 필요가 있겠는가? 선택과목이 아닌 필수과목이라고 생각하고 시험에 응시하면 되는 일이다. 집값이 영원히 추락하는 것은 영원히 불가능하다.

-입주민과 건설사 상생(相生)의 길 찾아야-

중소형 주택에 대한 매수세력 까지 보금자리로 고개를 돌리고 보니 요즘 주택시장은 개점휴업이라는 표현이 어울릴 것 같군요. 침체된 주택시장의 파급효과가 워낙 커서 토지시장이나 경매시장도 마찬가지라고 봅니다만,

그러나 내려가는 길이 있으면 올라가는 길도 있는 게 세상사 이치 아니던가요. 조급하게 생각하면 일만 더 꼬이더이다. 느긋하게 생각하시고 세월에 맡겨 보심이 어떨는지요. 지금이 아무리 어렵다 해도 세월에 묻어 또 지나가게 될 것입니다.

서울 일부지역과 인천 일부지역을 비롯해서 고양, 용인, 수원, 파주, 오산, 평택 등 여러 곳에서는 오는 5월부터 신규아파트 입주가 시작되더군요. 수 만 가구 집들이가 시작된다지만 건설사나 입주예정자들은 기쁨은커녕 가슴이 새까맣게 타들어 간다니 이거 큰일입니다.

살던 집이 팔려야 새 집으로 이사를 할 텐데 구경하러 오는 사람도 없다는 뜻입니다. 다소 싸게라도 팔고 싶지만 사겠다는 사람이 없으니 어찌해야 할까요. 돈만 있다면 두 채 다 가지고 가겠지만 그럴 형편도 되지 않으니 부동산시장을 믿었던 자신만을 원망할 수밖에요.

계약금을 포기하거나 손해를 물어주고 계약을 해제하겠다는 사람도 있고, 끝까지 버티겠다는 사람도 있지만 어느 쪽이나 정답은 없다는 것입니다. 건설사들은 어떤 방식으로 입주비율을 높일까 아이디어를 짜내고 있지만 역시 뾰쪽한 수는 없다고 합니다.

가장 어려운 처지에 놓인 분들은 누구일까요? 입주 때 분양권으로 팔기 위해 분양받았던 분들일 겁니다. 그러나 지금 시점에서 분양권 매도는 거의 불가능하거나 돈을 더 얹어 줘야 하기 때문에 이런 분들은 분양받은 집에 들어가 보지도 못하고 손해를 봐야 되겠지요. 수천 만 원씩이나 되는 돈을 말입니다. 

-계약 함부로 포기할 수 없어-

근대법은 계약자유의 원칙을 인정하고 있기 때문에 계약은 자본주의 사회에 있어서 재화의 분배에 중요한 기능을 하고 있다고 봐야 하겠지요. 따라서 우리들은 일상생활을 하면서 서로 계약을 유지하면서 살아가고 있다 해도 과언이 아닐 것입니다.

아파트 분양계약과 같은 사법상의 계약도 계약이 일정한 효력을 발생하게 되면 일방적으로 해제를 할 수 없게 되고, 당사자들은 그 계약의 효력에 구속이 되는 것이므로 상대방의 동의가 없는 일방적인 해제는 어렵다는 말씀을 드립니다.

계약서상 계약해제의 조항을 보면 “매매대금의 10%를 배상하고 계약을 해제할 수 있다”라고 되어 있지만, 계약해제는 상대방의 손해도 보전해 줘야 하는 것이므로 중도금에 대한 이자나 분양수수료까지도 고려를 해야 되지 않을는지요. 문제는 건설사에서 절대로 동의 할리 없다는 겁니다.

7억짜리 아파트 분양계약을 해제한다고 가정해 볼까요. 10%인 7천만 원외에 중도금 대출이자 2천만 원과 그 외 분양수수료를 계산한다면 1억 정도의 돈을 포기하거나 물어내야 되겠군요. 그렇게까지 물어주고 해약을 할 필요가 있을는지?

부동산이 불경기일 때는 가장 피해가 적은 방법을 선택해야 되는 것이므로 입주나 전세, 월세 등 여러 조건들을 비교해 본 후 결정하심이 옳다고 봅니다. 살던 집이 팔리지 않으면 전세를 놓고 새 아파트로 입주를 할 것인지, 월세를 놔 대출이자를 변제할 것인지를 말입니다.

새 아파트와 살던 아파트는 월세나 전세수요가 낮은 쪽에서 거주를 해야 하겠지요. 만일 대출을 양쪽 모두 안고 두 채를 다 가지고 가게 된다면 2년가량 이자부담도 각오해야 하겠고요. 나중에 주택시장이 제자리로 돌아오게 되면 이럴 때 재테크도 하는 법이라 지금으로서는 어느 방법이 딱 좋다고 말 할 수는 없는 것입니다.

어려울 때 일수록 무리한 매도를 조심해야 하더이다. 팔고 나서 6개월도 지나지 아니하여 시세가 뜰 수도 있으니까요. 입주기간이 지나 건설사에서 연체이자를 거론하더라도 거기에 연연하지 마시고 버티는데 까지 버티면서 건설사의 혜택을 받으시라는 말씀을 드립니다.

-입주기간 연기, 연체료 탕감, 잔금유예 등 파격적 혜택 있어야-

통상적으로 새 아파트 입주기간은 2개월 정도가 되지요. 그 기간이 끝나게 되면 중도금으로 대출받은 융자금에 대한 이자는 무이자였다 하더라도 입주예정자 부담으로 돌아갑니다. 입주를 하건 아니하건 중도금으로 대출받은 융자금에 대한 이자를 내야 한다는 것입니다.

그런데 입주기간이 만료되면 건설사에서는 잔금에 대한 연체료를 거론하게 됩니다. 요즘 같은 시장 상황에서도 연체료를 거론하는 회사가 있을 것입니다. 그러나 연체료를 면제해 줄 테니 제발 입주만 해 달라고 사정할 확률이 더 많습니다. 너무 마음 조리지 마시고 느긋하게 대처하셔야 할 겁니다.

지금 상황으로 봤을 때는 대부분의 아파트 단지들이 입주비율 20%를 넘기 어렵습니다. 입주가 되지 않고 시일을 끌게 되면 건설사로서는 부도를 면하기 어렵기 때문에 이럴 때는 상생하는 길 외에 다른 도리가 없게 되겠지요. 입주기일을 연기해 주기도 하지만 연체료를 면제해 주는 게 보통이더군요.

“갑”은 2008.6. 입주가 만료되는 새 아파트에 입주를 하고자 했으나 살던 집이 팔리지 아니하였고, 양쪽 모두 전세금마저 저렴해서 잔금을 맞추지 못했다고 하더군요. 중도금으로 대출받은 은행이자만 내 가면서 1년을 끌다가 2009.7. 에 이르렀다는 것입니다.

부동산 시장이 잠시 상승곡선을 그리게 되자 새 아파트를 사겠다는 손님이 있어서 손해를 보지 않고 분양권으로 팔게 되었는데, 건설사에서는 연체이자 2천만 원을 탕감해 주면서 잔금 치러주어 고맙다고 하더랍니다. 끝까지 버티다가 승리한 사람이라고 봐야지요.   

건설사로서는 최초분양자가 입주를 해 주는 길만이 살길이라는 뜻도 되겠습니다. 때문에 입주예정자들이 단체적으로 입주거부를 하거나 집단적으로 소송에 임하는 것을 두려워하게 되지요. 결국은 입주기간 연기도 해주고, 연체료를 탕감해 줄 것이며 입주민들을 위한 대책도 내놓게 될 것입니다.

하지만 끝까지 입주가 안 되는 분들도 많습디다. 위 사례와 같이 입주 1년이 지나도록 집이 팔리지 아니하여 이러지도 저러지도 못하는 사람들이 있게 되니까요. 그럴 때에는 잔금대출을 받고 나머지 30%잔금에 대해서는 1년이나 2년간 유예를 해 주는 일도 봤습니다.

잔금유예가 되면 은행이자 정도로 계산해서 잔금을 1-2년 후에 받기도 하고 무이자로 해 주기도 하더군요. 건설사의 사정에 따라 또는 현장에 따라 다르기도 하므로 이런 점도 세밀히 살펴 볼 필요가 있을 것이고, 설사 계약해제를 하더라도 건설사의 요구조건이 타당할 때 못 이긴 듯 피해가 적은 선에서 손해를 감수하셔야 할 것입니다.

보통 지금과 같은 부동산 불경기는 빠르면 6개월, 그렇지 않으면 1년이 지나 숨통이 트이게 되더군요. 부동산은 심리가 작용하는 시장이기 때문에 햇볕이 들게 되면 어려움은 금방 해소되더라는 경험담입니다. 함부로 계약해제 하지 마시고, 포기하지 마시고, 건설사와 끝까지 줄다리기를 하면서 피해가 가장 적고 부담이 작은 방법을 선택하셔야 할 것입니다.

지금의 시세는 버블이 아닙니다. 심리위축과 경기둔화에 의한 조정을 거치고 있는 중이기 때문에 이겨내는 자만이 웃을 수도 있을 것입니다. 감당할 수 없다면 분양받은 아파트는 과감히 분양권으로 팔거나 건설사와 합의해제를 하는 게 지혜로운 일일 수도 있겠지요.

그러나 감당할 수만 있다면 가지고 가시는 게 옳다고 봅니다. 이럴 때가 오히려 투자하는 적기가 아닐는지요. 출산 직전의 진통은 겪어 본 사람만이 알 수 있는 법, 손에 잡은 고기 놓치고 나서 뒤돌아보는 일이 없기를 바랍니다. 기회와 위기는 동시에 오는 일이 허다하기 때문에,

2008년 고가 신규분양 어찌해야 좋을까-

2008년 전반기까지만 해도 주택시장은 그런대로 괜찮았다는 생각이 듭니다. 문제는 2007년 하반기부터 분양가 상한제를 피하기 위한 밀어내기 분양이 보따리로 풀리는 바람에 물량이 넘쳤다는 것이지요. 더구나 고가분양으로 말입니다.

그런 와중에 2008년 하반기에 불어 닥친 금융위기로 집값은 덜컥 반 토막이 나버렸지요. 팔려고 집 내놓은 지 2년이 됐어도 아직 물어 본 사람이 없다는 말이 이구동성으로 들려오고 있습니다. 어느 정도 시세가 회복됐다는 말은 강남에 국한된 말일 뿐이고,

거래가 된다할 때에는 “어디에 어떤 주택을 살까요? 신규분양으로 갈까요? 아니면 기존주택으로 갈까요?”라는 상담이 주류를 이루지만 요즘은 상담하시는 분들마다 “언제 어떻게 팔아야 할까요? 어느 것을 먼저 팔아야 할까요?”라는 질문을 주고 계시니 필자로서도 답답하지 그지  없군요.

2009년 잠시 기존주택시장에 온기가 돌자 대출규제로 목을 조이는 바람에 파릇한 싹은 싹둑 잘려 나게 되었던가요. 반면 미분양 아파트에 양도소득세 감면의 혜택을 주게 되었지요. 결국 기존주택시장은 엎친데 겹친 격이 되어 앞으로도 상당한 진통이 예상됩니다.

그렇다면 2008년도에 분양받은 고가신규분양 아파트는 어찌해야 좋을까요? 입주일은 닭장 앞에 살쾡이 기어오듯 살금살금 닥아 오고 있는데 말입니다. 손해를 각오하고라도 분양권으로 넘기고 싶지만 누가 거들떠보지도 않는다는 겁니다.

빚을 떠안고라도 입주를 한 후 버티면 어떨까, 생각해 봐도 살던 집이 팔린다고 보장할 수 없으니 이러지도 저러지도 못할 수밖에요. “이럴 때 어찌할까요?”라는 질문을 받게 되면 필자는 “버티는데 까지 버티다 분양권과 기존주택 중 먼저 팔리는 것부터 파십시오.”라는 답변을 합니다.  

<<기존주택시장 잠자면 뚫고 나갈 길 없어>>

2007년 연말부터 지금까지 분양을 하고 있는 수도권의 신규 아파트 중 입주가 가까워 오고 있는 아파트는 어디일까요? 수분양자들이 입주로 가닥을 잡지 못하고 있다면 결국 수분양자들도 손해를 보게 되고, 건설사로서도 크나큰 손실을 감수하지 않을 수 없게 될 텐데 말입니다.

일산의 덕이, 식사, 인천의 청라, 용인의 신봉, 성복, 구성, 수원의 영통, 화서, 매탄, 남양주, 진접, 파주 등 상당히 많은 곳에서 한숨소리가 들려오고 있거든요. 지금 상황으로 봤을 때는 입주 가능세대가 20% 안팎이라니 보통 큰 일이 아닐 듯합니다. 시행사와 수분양자들이 적이 되어 재판까지 가고 있는 걸 보노라면 예사롭지 않다는 생각이 듭니다.

설사 기존주택이 팔린다 해도 3억에 팔아서 5억 이상을 주고 똑같은 규모의 신규아파트로 가야 되는 서민들의 입맛은 소태보다 더 쓸 것이고, 도장 찍었던 손가락을 자르고 싶은 마음이 간절하겠지요. 차라리 계약금 포기하고 깨끗이 정리된다면 살던 집에서 마음 편히 살고 싶다는 사람도 봤습니다.

부동산은 누가 뭐래도 경기가 좌우하게 되는데 2010년에 신규아파트로 입주하실 분들은 시기를 잘 못 맞췄다는 말씀 외에 달리 드릴 말씀이 없습니다. 그러나 분양받을 당시 나중에 살던 집이 팔리지 않아 신규 아파트로 입주하지 못할 처지에 이르게 될 줄을 누가 알았겠습니까?

동네방네 소문내서 일생에 한 번 있는 결혼했어도 겉 궁합이 안 맞아 하루 만에 이혼한 사람도 있고, 속궁합이 안 맞아 3년 만에 이혼한 사람도 있지 않던가요. 요즘은 결혼 전에 속궁합까지 맞춰보고 안 맞으면 미리 헤어진다고 합디다만, 부동산은 그렇게도 할 수 없는 일인지라,

살던 집은 마음에 안 들거나 오래 살아 낡게 되면 팔아 버리면 그만이지요. 그러나 부부간에는 좀 낡았어도 함부로 버리는 일이 없기를 바랍니다. 정년퇴직한 남자 분들이나 갱년기로 얼굴이 붉어진 여자분들 걱정이 많다고 합디다. 그냥 믿음으로 등 부비며 살아가십시오. 그게 신간이 편합니다.

<<피해 갈 길 있는가?>>

윤교수는 원래 재담꾼이라 글 속에 가끔 못된 말이 자신도 모르게 나옵니다. 그 점에 대해서는 여러분들께서 이해를 해 주셔야 하겠지요. 하기야 그런 우스개 소리가 없다면 무슨 재미로 글을 읽겠어요? 특히 여자 분들은 그런 얘기를 많이 써달라고 하던데요. 뭐, 흐흐~

씨익~ 웃었으면 본론으로 들어갑시다. 다행히 살던 집이 팔리게 되면 부족한 돈은 대출로 막더라도 입주를 하심이 옳다고 봅니다. 나중에 경기가 확장국면에 이르게 되면 결코 손해 보는 일은 없을 것입니다. 지금은 날씨가 가물어서 간장도 마르겠지만, 비가 오게 되면 장독에 물은 차서 넘치는 게 세상사 이치이니까요.

그러나 입주기일이 지나서까지 팔리지 않게 되면 살던 집에 대출을 받고 전세를 놔야 합니다. 입주금이 5억이라고 가정했을 때 살던 집에서 대출과 전세로 3억 정도를 뽑아야 할 것입니다. 그리고 부족한 2억은 신규아파트에서 대출을 받도록 하심이 지혜로운 일일 겁니다.

입주기일을 지키지 못해 연체이자가 붙게 될 때에는 은행대출 이자는 그때그때 갚으시고 건설사 연체이자는 버티십시오. 어려워 죽어가는 판에 건설사 연체이자 낼 사람이 누가 있겠는지요. 회사에서도 빨리 입주를 시켜야 하므로 현재 상황에서는 연체이자 부담을 시키지 못하게 될 것입니다.

마찬가지로 신규 아파트를 전세로 놓고자 할 때에는 기존 살던 집에서 1-2억 정도의 대출을 받고 신규아파트에서 다시 대출을 1억 정도 받고 1억 5천 정도에 전세를 놓도록 하심이 순리겠지요. 대출이 많으면 전세가 나가지 않으므로 적당한 선에서 대출을 받아야 할 겁니다.

입주가 정리되거든 양쪽 집을 모두 매물로 내어 놓으십시오. 손해가 가지 않은 선에 이르거든 아무거나 먼저 임자가 나오는 대로 파시면 결국 본전장사는 하게 될 것입니다. 신규아파트로 입주를 하게 되면 기존 주택은 2년 이내에 팔아야 한다는 점도 염두에 두셨으면 좋겠네요. 두 채 다 가지고 가실 분들은 알아서 하시고,

<<부동산 투자는 뱃장도 있어야>>

자, 그렇다면 원래 집이 없거나, 살던 집이 팔리지 않거나, 분양권 전매를 목적으로 분양을 받았거나, 이 쪽 저 쪽에서 대출을 받게 되면 이자 감당이 도저히 불가능해서 이러지도 저러지도 못하실 분들께서는 어찌해야 할까요? 이런 문제를 잘 풀어 나가야 진짜 전문가라고 할 수 있겠군요.

무조건 버티셔야 합니다. 건설사에서 이 글을 본다면 날 잡아 먹으려고 달려 들것입니다. 요즘 같은 부동산 시장에서는 일방적으로 해약처리를 하지 못하게 됩니다. 계약금 몰취하고 물건 회수해도 재 분양을 할 수 없다는 취지입니다. 어찌하든 늦게라도 잔금을 받고 입주를 시키려 한다는 것입니다.

1순위에서 마감된 현장이 아니고는 계약금 몰수를 할 수도 없고, 지금도 미분양이 남아있는 상황에서 또 물건을 회수하게 되면 어찌 되겠는지요. 결국 나중에는 “연체이자도 받지 않겠다, 입주만 해다오.” 라고 사정을 하게 되는 것입니다. 그럴 때에는 분양권도 팔릴 수가 있거든요.

분양권은 꼭 본전 다 건지려 하지 마시고 적당한 선에 닿거든 파시고, 마음 가볍게 빠져 나오는 게 상책이 아닐는지요. 부동산과 결혼은 뱃장이 있어야 합니다. 살 때도 기회가 중요하지만 팔 때도 기회는 중요하다는 말씀을 드립니다. 끝까지 본전만 생각하다는 더 큰 것을 잃을 수도 있다는 취지로 이해되셨기를 바랍니다.

결혼 해보신 분들은 다 아시겠지요. 쓸데없는 자존심 세우면서 뱃장 부리다가는 발길에 툭 채이게 됩니다. 마음에 들고 이 사람 아니면 안 되겠다 싶으면 자빠뜨려서라도 내 사람으로 만들어야 하겠지요. 그렇다고 아무 여자나 자빠뜨렸다가 전자발찌 차지 마시고,

어쩌다 신규분양 받았는데 살던 집은 팔리지 않고 입주기일은 닥아 오고, 그렇다고 가진 돈도 없고, 분양권은 팔리지 않고, 지금도 미분양은 남아 있어 시세는 이미 고개를 숙였고~ 이럴까, 저럴까 고심하시는 분들~ 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있습니다. 줄다리기를 한다는 마음으로 일단 버티십시오. 길은 오직 그 길 뿐일 겁니다.