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2006-08-17 09:58
http://blog.drapt.com/psj2000/643781155776305945 
출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★! ★! ★! ★! ★! ★! ★! 베스트 질문 ♠ 베스트 명답 ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
명품10 44회 스크랩 작품입니다.
◐ 갈등! ♨
아파트의 매수 갈등! ♨
아파트의 매수 갈등에 대하여 확실하게 해답을 드리겠습니다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 이 문제 때문에 하루에도 수십 번씩 전문가의 보석같은 글들을 읽어 보지만, 뾰족한 해답이
나오지 않아서 잠을 설치시는 분들이 많을 것입니다.
우선 아파트 매수시에 실제로 어떤 갈등들이 이루어 지는지 유형별 사례를 열거하면서
일문 일답 형태로 질문과 함께 모범 답안을 제시 하겠습니다.
다음에 나올 질문들은 실전 현장에서 무수히 겪을 수 있는 아파트 매수와 관련된 질문들인데,
저의 답안이 혼란스러운 갈등의 암흑에서 한 줄기 햇살이 되기를 간절히 희망합니다.
◐ 아파트 매수시에 무수한 갈등의 상황에서 여러분은 어디에 속하십니까?
A. 아무리 아끼고 돈을 모아도 아파트의 상승을 따라잡지 못하기
때문에 허탈감을 느낀다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 수도권이나 지방의 핵심부에 사시는 무주택 분들이라면 많은 분들이 이러한 박탈감 때문에
힘들어 하실 것입니다.
우선 막연하게 돈만 모으지 마시고, 원하는 아파트 몇 군데를 목표로 설정해 놓고 사이트에
들어가서 수시로 시세를 체크하거나 현장을 방문하는 등의 기본적인 활동을 병행하십시오.
돈을 모으는 방법은 여러가지가 있겠지만, 아파트를 매수하기 위한 최소한의 자금이 마련
되었다면 목표 금액의 70%만 달성 되었어도 사전에 눈 여겨 놓은 아파트를 과감하게
매수하시는 게 현명합니다.
이때, 매수하고자 하는 날짜로부터 수개월 전에 급매물에 관심을 갖거나 은행 대출에 민감해
하지 마시고 적극적으로 활용하여 유망 지역의 청약에 발빠르게 나서는 게 좋습니다.
B. 마음에 점을 찍어 놓은 아파트가 몇 군데 있는데, 각각 장단점이 상존해서
갈피를 잡지 못한다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 우선 마음에 염두해 두었던 아파트들이 자신의 여건과 미래의 투자 가치가 있는지를 전문가의
조언, 부동산 사장님을 통해서 냉철하게 평가해 보고, 확신이 선다면 해당 아파트들에 대한
평가 잣대를 세워서 가장 유망한 아파트를 매입하시기 바랍니다.
위의 사항은 제가 쓴 아파트 평가 기준을 점수화 시킨 자료가 있으니까 참조하시면 도움이 될
것입니다.
C. 꼭 매수하고 싶은 아파트가 있는데, 자금력이 부족하거나
안정적인 직장이 아니라서 망설인다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 매수를 하고 싶은 아파트가 미래의 투자 가치가 확실하다면 다음 문제는 본인의 자금력과
수입 문제를 따져 보아야 합니다.
예를 들어서 3억 아파트 매수시에 1억원의 자금이 있고 월 수입 중에 저축액이 100만원
정도만 된다면 저축하기 보다는2억 정도의 대출을 받아서 90만원 정도 수수료를 내고
아파트를 매수하는 것이 좋습니다.
문제는 60% 이상 대출을 안 해주기 때문에 3-5천만원이 부족할텐데 이 부분은 전세를 끼고
구입하거나 여건이 되면 신용대출, 혹은 주변에서 돈을 빌리고, 월세방으로 이사까지 감수할
필요가 있습니다.
D. 적은 평수에서 큰 평수 혹은 오르지 않는 지역에서
오르는 지역으로 갈아타고 싶다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 위 사항은 여건만 된다면 빠를수록 좋습니다. 절대로 망설일 상황이 아니며, 바로 앞에서
제시한 방법으로 자신의 여건과 금액을 산출해 보시고, 약간 무리한 선에서 투자 가치가 높은
큰 평수 혹은 유망 지역으로 재빨리 옮길 것을 강력하게 권고합니다.
E. 아파트 매수를 언제 해야 최대한 싸게 구입할 지
정확한 판단이 서지 않는다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 시장의 움직임이 유동적이기 때문에 지역, 시기, 개인 여건 등을 고려하여서 가격이 오르는
아파트를 추격 매수하기 보다는 매수보다 매도지수가 높은 정체기를 선택해야 합니다.
이 때 너무 오래 기다리면 때를 놓치기 때문에 매일 부동산 흐름을 점검하시고, 이 시기에는
급매물이 많이 나오는 상황이기 때문에 좀 더 낮게 매수 가격을 받쳐 놓고 협상할 각오로
매수에 임하면 싼 가격으로 집을 구입할 수 있습니다.
F. 교육 및 직장과의 거리, 미래의 투자 가치 중에서 당장
어떤 선택을 내려야 할 지 고민이다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 자녀의 교육과 직장 문제는 현실적 여건이며 아파트의 구입은 미래 투자 성향이 강한데,
미래 투자 가치가 어느 정도 보장된 아파트라면 무조건 매수에 나서는 것이 바람직합니다.
어차피 하나를 얻으면 하나의 고통은 감수해야 하는데 특별한 상황이 아니면 아파트
수익률을 최고의 우선 순위로 잡고 불편함을 감수해야 합니다.
G. 안정감 있게 원하는 평수를 매수해야 할 지,
무리해서 큰 평수를 매수해야 할 지 갈등이다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 누구도 장담할 수는 없지만 적어도 향후 3-5년 동안은 일부 지역을 제외하고 중대형 평수의
선호도가 커질 것으로 점쳐지기 때문에 약간의 무리가 따르더라도 공격적으로 큰 평수를
매수하는 것이 가치 창출을 이끌 수 있습니다.
다만 이 경우에도 평수만 크다고 좋은 것이 아니라 입지, 미래의 가치를 필수로 체크해야
합니다.
H. 마음에 들며 미래도 밝은 아파트인데, 가격이 올라서
상투를 잡는 것 같아서 주저하고 있다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 이 경우에는 해당 지역의 아파트 자체만을 놓고 판단하지 마시고, 같은 조건의 주변 시세와
오른 이유에 대한 분석, 향후의 호재 등을 점검하시어 만일 이러한 조건이 어느 정도
갖추어진 상황이라면 실제 거래가격의 시세인지가 확인되면 오름폭에 관계 없이 매수를
권하고 싶습니다.
왜냐하면 아파트는 오르는 이유가 있고, 오르는 곳이 더 오르기 때문입니다.
I. 정부의 강력한 아파트 정책을 믿고 매수를 기다려야 할까
아니면 무시하고 잡아야 할까? ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 정부의 정책을 무시하는 것은 위험한 발상이지만, 우선 현 정부 3년 동안의 부동산 규제와
아파트 변동 사항을 점검할 필요가 있습니다.
정치적인 면이라 좀 민감하긴 하지만 1가구 1주택이라면 정부의 정책을 약간 고려하면서
침체기를 골라서 투자 가치가 높은 아파트를 매수하는 것이 후회가 없을 것입니다.최근
3년동안 상반기 폭등 하반기 정체의 양상을 보이고 있는 까닭에 9월-11월 사이가 매수 적기로
보여집니다.
J. 적은 평수의 아파트를 두 채 가지고 있는데,
팔리지 않아서 매우 심란하다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 소형 평수가 재건축이 아닌 상황에서는 투자 가치로서 매우 나쁜 상황이라는 전제하에
여건만 되면 목표선보다 약간 손해 보는 선에서 아파트를 신속하게 매도하고, 대신
투자 적기와 유망 지역의 중대형 평형으로 응집하는 게 바람직합니다.
똑똑한 아파트 하나가 계륵같은 아파트 서너채보다 효자 노릇을 한다는 사실을 명심하십시오.
K. 지방에 살고 있지만, 투자 목적으로 수도권 아파트를 매수하고 싶은 데
어디가 좋을까? ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 우선 1가구 1주택의 요건을 갖춘 상태에서 수도권의 강남-분당-용인-수원-동탄 라인을 1순위로
추천해 드립니다.
매수 가격에 따라서 위 라인이 경부 고속국도를 축으로 남하할 수 있는데, 경부 고속국도의
축과 전철역에서 벗어나지 않는 30평대의 새아파트를 매수한다면 시세 차익을 많이 남길
것입니다.
특히 저평가가 되었다고 여겨지는 용인 연원마을 신갈 기흥 상현 일대를 추천하며,
고급 아파트로서 향후 투자 가치가 높은 지역은 죽전, 보정, 신봉, 성복, 동백 등을 꼽을 수
있습니다.
L. 청약을 받아야 할 것인가?
아니면 기존 아파트를 매수를 할 것인가? 고민이다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 똑같은 여건이라면 무조건 청약을 받는 것이 현명합니다.
솔직히 최근 2년동안 유망 지역에서 청약을 받아서 손해를 본 사람은 거의 없으며 입지가
좋은 대부분의 지역은 분양가의 50%-100까지 시세 차익을 남겼습니다.
다만 경쟁률이 높은 곳은 시세 차익이 클 확률이 다분하지만 비현실적이기 때문에 지나치게
몰려드는 곳에만 관심을 가지는 것은 아파트로 시세차익을 남길 때를 놓칠 가능성이 크므로
분양가가 비싸더라도 여러 곳에 청약할 것을 권유합니다.
M. 당장 급하지 않지만 아파트를 장만하려고 하는데
어떻게 해야할까요? ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 수도권의 무주택자라면 급하지 않는 상황이란 존재하지 않습니다.
한시가 급하고 1초도 귀한 시간입니다. 그만큼 향후에 아파트 시세가 지속적인 상승을 거둘
확률이 높기 때문에 팔장을 끼는 것은 최악이며, 오히려 침체기(올해는 9-11월)를 골라서
여건에 맞는 유망지역을 토대로 하여 적극적인 매수를 하시기 바랍니다.
N. 대출을 받고 싶지만 은행 이율이 오른다고 하여
걱정이 되어 매수를 꺼리고 있다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 대출을 얼마나 받느냐가 문제인데, 솔직히 은행 대출은 아파트 상승폭에 비하면 글자그대로
새발의 피입니다.
심각한 경제 상황이 아니라면 아파트 구입을 위한 대출은 황금보다 귀하게 활용될 수 있으며,
분명 재산 증식의 효자 노릇을 톡톡히 하기 때문에 많이 받을수록 유리합니다.
대출을 무서워 하는 사람들은 절대로 아파트로 성공할 수 없습니다.
다만 여건이 열악할 경우에는 좀 더 신중한 판단이 요망됩니다.
O. 단기간에 차익을 보고 싶은 데 원하는 아파트가
투기 지역으로 묶여 있어서 매수를 주저한다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 지역과 상황에 따라서 차이가 있을 수 있지만 투기 지역의 아파트가 여타 지역의 아파트보다
시세 차익이 훨씬 높다는 점을 상기해야 합니다. 오죽하면 투기지역으로 묶여 있겠으며
버블 7이라는 신조어까지 등장했겟습니까? 단기간에 차익은 무리이며, 3년 정도의 기다림을
감수하시고 매수를 권하고 싶습니다.
P. 아파트를 매수 해야할 지,
다른 곳에 투자 및 저축을 해야 할 지 머뭇거리고 있다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 무주택자라면 기본적인 여건만 허용된다면 무조건 아파트를 매수해야 합니다.
미래의 전망이 과거-현재의 연장선상은 아니지만 적어도 여타의 투자 수익률을 압도하는
것이 부동산인데, 무얼 망설이십니까?
다만 자본금이 턱 없이 부족하다면 부지런히 이율 높은 곳을 찾아서 저축을 하는 게 좋을 듯
하며 이 역시 어느정도만 여건이 허락된다면 20평대라도 내 집 마련을 하는 것이 바람직합니다.
Q. 돈이 부족하기 때문에 전세를 살아야 할 것인가,
무리해서 아파트를 장만할 것인가 심란하다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 무주택 서민들 중에는 넓은 평수에서 전세를 사시면서 아파트 매수에 관심을 두지 않는
분들도 많은데 가장 잘못된 방법이라고 여겨집니다.
오히려 어려움을 감수하고 좁은 셋방살이를 하면서 그 차액으로 여러 형태로 돈을
불려나가는 것이 내 집 마련에 지름길입니다.
명심하십시오.
자기 집이 없는 상태에서 호화롭게 사는 것은 주택 가격 상승에 따른 상대적 손해를 보고
있다고 생각하면 됩니다.
R. 아파트를 매수할 여건은 되는 데 부동산 지식이 부족하여
확신이 서지 않아서 답답한 상태이다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 원하는 아파트를 매수할 여건은 되는데 그 곳이 얼마나 가치가 있는지에 대하여 확신이 서지
않는다면 닥터 아파트 사이트에서 1-2달만 부로그를 찾아 여행을 떠나십시오.
그렇게 되면 최소한의 눈이 트일 것이고, 원하는 지역의 아파트를 매수하는 데 대한 확신이
들 것입니다.
아파트는 최소한의 노력으로 최대의 효과를 볼 수 있는 매우 단순한 투자 형태이며, 훌륭한
정보가 지천으로 깔려 있기 때문에 금상첨화입니다.
S. 판교, 이의동의 무주택 1순위 청약 호조건을 유지할 것인가
아니면 아파트를 매수할 것인가? ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 이 부분은 제가 확률을 따져 보아야 합니다. 제 아무리 유리한 조건이라 할 지라도 10대 1이
넘어가면 당첨되지 않는 것을 전제로 무조건 미래 발전성과 입지가 좋는 기존 아파트를
매수하는 것이 현명합니다.
솔직히 1000대 1이나 100대 1이나 10대 1이나 당첨되지 않을 확률이 매우 높기 때문에 여기에
목숨을 거는 것은 바람직한 방법이 아니며 오히려 여유 자금이 있다면 다른 곳을 분양 받거나
기존 아파트를 매수하면서 경쟁률이 좀 더 높아지더라도 청약을 하는 것이 현실적입니다.
어차피 당첨 될 사람은 당첨이 됩니다.
T. 위치는 좋은데 아파트와 주상복합 혹은 빌라 중에서
어느 것을 매수할 것인가 확신이 안 선다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 특별한 사유가 아니라면 향후 5년 이상은 빌라나 주상복합 시대는 이미 지났다고 봅니다.
고급 빌라의 경우 당시에는 메리트가 있어 보이지만 시간이 갈수록 아파트와의 시세 차이가
생길것이고 주상복합의 경우에 우리나라 국민들의 정서에 맞지 않다는 것이 그 이유입니다.
특히 상가를 낀 중소형 주상복합은 피해야 하며, 아무리 겉치레가 화려한 빌라일지라도
아파트를 넘어설 수는 없습니다.
다만 강남과 분당의 주상복합처럼 대단지 대형화 된 주상복합은 가치 창출면에서 으뜸이기
때문에 예외입니다.
U. 아파트 가격이 급등하여서 버블과 거품이 있다고 생각하여,
떨어질 때까지 기다려야 할 것인가. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 현재로서는 강남의 재건축을 비롯한 일부 지역에 거품이 있는 것이 사실로 보여집니다.
다만 수도권 전체가 버블 형성이 되었다고 판단 되지 않으며, 유망지역의 중대형 평형은
버블이라고 하기에는 상승 가치가 매우 커 보입니다. 강남, 목동의 아파트 일부가
평당 4000-5000까지 이르는데 다른 유망 지역의 아파트들은 2000을 넘기지 못하는
상황이므로 버블론은 개인적으로 기우로 여겨지는 까닭에 오히려 비수기를 활용한 매수를
권하고 싶습니다.
V. 교통, 교육, 미래의 가치, 환경, 새아파트, 단지 수,
브랜드, 상권, 평형, 지역 무엇이 우선인가? ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 위의 모든 사항을 갖춘 아파트가 있다면 환상적이겠지만 대부분은 하나가 있으면 하나가
없고 둘이 부족하다고 여기면 세가지의 장점이 눈에 띄는 등 갈등 중의 갈등 요소라고 아니
할 수 없는 내용입니다.
여기서 주목할 점은 미래의 투자 가치성과 입지라는 두가지만 갖추었다면 가격이
비싸더라도 투자 0순위로 권하고 싶으며, 이 사항이 부족하다면 무조건 실격입니다.
그 다음에 새아파트, 대단지, 교통, 교육, 환경, 상권, 브랜드 등을 검토해야 겠습니다.
W. 미분양 아파트를 매수하고 싶지만 미분양이라는
좋지 못한 상황이 걸림돌로 여겨진다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 미분양이 된데는 분명한 이유가 있기 때문에 덥석 잡는 것은 매우 위험합니다.
다만 이 경우에는 단순 지식으로 접근해서는 안 되며, 지도를 펴 놓고 위치상의 발전성,
주변 및 아파트의 호재여부, 미분양이 된 원인 등을 좀 더 치밀하게 파악할 필요가 있으며,
미분양 원인과 기간이 얼마 동안인지에 대한 치밀한 분석이 내려진 상황하에서 전문가의
조언과 각종 자료를 바탕으로 매수 여부를 결정하여야 합니다.
만일 확신이 선다면 미분양만큼 투자가치가 높은 아파트도 없을 것입니다.
X. 프리미엄이 높은 아파트 분양권을 매입할 것인가?
다른 아파트를 분양 받을 것인가? ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 아파트 단지가 얼마만큼 오를 것인가에 대한 종합적인 검토가 이루어져야 합니다.
단순히 아파트 자체만 평가하지 마시고 오히려 입지, 주변 단지의 고급화 여부, 강남과의
연계성 등을 종합적으로 고려하여 미래에 대한 투자 가치가 높다면 매수해도 문제가 없을
것으로 보여지며, 이와는 별개로 아파트를 매수하더라도 분양을 받는 것은 1가구 2주택이
아니기 때문에 분양에 적극성을 띨 필요가 있습니다.
Y. 영양가가 없는 아파트가 팔리지 않아서,
낮게라도 팔고 다른 아파트를 구입해야 하나 궁금하다. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 우선 지역적 문제가 있고, 미래의 청사진도 부족하다면 무조건 팔 것을 권유합니다.
지나치게 급매물로 내 놓을 필요는 없으며, 비수기보다는 활황기에 매도를 하는 것이 제값을
받을 수 있는 방편이긴 하지만 갈아 탈 경우에는 손해입니다.
다만 활황기에 매도해서 아파트 제값을 받는 것과 비수기에 손해를 보고 팔아서 다른
아파트로 갈아탄 연후에 시세차익을 비교할 필요성이 있는데, 아마 후자의 경우가 시세
차익을 크게 남길 것입니다.
Z. 돈이 모자라서 무리하게 신용 대출이나 1-2부라도 빌려서
청약 혹은 매수를 해야하는가 혼란. ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★!
◐ 돈이 턱 없이 부족하다면 아파트 매수에 한계가 있습니다.
다만 시세의 30-40%만 있다면 충분히 도전해 볼 문제이며, 이 때 염두할 점은 월 보수가 높고
안전한 직장이라면 반드시 매수를 해야겠지만, 여건이 열악하다면 아파트 매수를 목표로
최대한 돈을 모으기 위하여 열성과 절약의 쌍두마차로 일정 금액이 모일 때까지 부득이하게
기다려야 합니다.
약간 버겁다는 생각이 들 때 매수하는 정도가 바람직해 보입니다.
우선 앞에서 언급한 질문 및 모범 답안을 참조하실 때 유의할 점을 몇 가지만 제시하겠습니다.
첫째, 사람마다 경제적, 정신적, 환경적 요인 등의 상황이 다르기 때문에 본인의 현재 상황을
객관적으로 판단하셔야 합니다.
둘째, 제 나름대로 인터넷, 책 등을 통한 간접 경험과 직접 체험한 사항을 바탕으로 최대한
성의 있게 답을 제시하겠지만 절대적 기준으로 맹신하지 마시고, 읽기 전보다 확실한
신념을 줄 긍정적인 자료로 활용하라는 주문을 드리고 싶습니다.
셋째, 이 자료를 바탕으로 실전에 돌입했을 때, 냉정함을 잃지 마시고, 과감성과 신중함이라는
양극의 저울추에 대한 균형을 유지하시기를 바랍니다.
넷째, 질문에 대한 답변은 여건상 핵심적인 내용 위주로 제시한 것이기 때문에 투자의 정석으로
삼으시되 제가 쓴 다른 글에 상세한 답글이 많으므로 참조하시거나 아울러 부로그
종합 순위 1위-30위권의 박사님들의 글을 열독하시어 좀 더 확실한 조건하에 투자를
하시는 것이 바람직합니다.
◐ 이상에서 아파트 매수 및 매도와 관련하여 실전에서 당면할 수 있는 제반 사항에 대해서
일문일답 형식으로 총체적 분석을 꾀하였는데, 위의 내용을 하나의 잣대로 삼아서 좀 더
확실한 확률적 바탕 위에서 공격적인 투자를 하실 것을 권유하는 바입니다.
한가지 염두해야 할 사실은 위의 적극적 매수 권유는 2006-2008년까지의 전망을 예견하며
제시한 것으로써, 영원 불변의 진리가 아님을 밝히는 바입니다.
◐ 무주택 서민 여러분과 아파트에 관심을 가지신 닥터 아파트 부로그 애우님들에게 행운의
은총이 충만하기를 기원하며 졸고를 거둘까 합니다.
부디 성공하시는 여러분들이 되시기를 기원합니다.
◐ ' 잠 자는 사람은 꿈을 꾸지만 깨어 있는 사람은 꿈을 이룹니다'
◐ 감사합니다.
★! ★! ★! ★! ★! ★! ★! 베스트 질문 ♠ 베스트 명답 ★! ★! ★! ★! ★! ★! ★! |
2006-08-17 09:52
http://blog.drapt.com/psj2000/643781155775977718
출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.
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명품13 15회 스크랩 글입니다.
★ 2005년부터 2006년 두 해 동안 걸친 릴레이식 부동산 폭등을 어떻게 해석해야 할까?
정부의 지속적인 부동산 압박에도 불구하고 그 누구도 예측하지 못한 활황 장세가 이어진
데는 몇 가지 결정적인 이유가 있다.
모든 지역이 부동산 폭등의 한 복판에 선 것은 아니며, 오름폭의 차이가 매우 큰 이른바
지역별, 평형별, 가격별로 양극화 현상이 두드러진다는 점이 가장 큰 특징이다.
부동산의 폭등은 주식의 투자 마인드 이른바 과학적, 객관적, 체계적인 모든 분석 영역에서
크게 일탈한 흐름을 보여 주고 있으며, 오히려 수십년 동안 많은 사람의 뇌리 속에 자리 잡힌
지극히 직관적이고 감정적이며 단순한 발상에 의해 좌지우지 되고 있다고 해도 과언이 아니다.
★ 이러한 시민들의 심리적 요인뿐만이 아니라 400조에 이르는 엄청난 유동 자금이 부동산에
몰리는 것도 부동산 광풍의 원인으로 지목받고 있다.
최근 버블 논쟁이 뜨겁게 점화되고 있는 시점에서 근시안적인 시각으로 부동산을 바라보는
사람들은 부동산의 폭락과 장기간 하향 안정세를 점치겠지만, 좀 더 긴 시간의 흐름 속에서
부동산을 꿰뚫는 혜안을 가진 사람이라면 100Km로 달리던 열차가 잠시 잠깐 어느 정거장에
쉬어간 것쯤으로 생각할 것이다.
★ 우선 다음 다섯 가지 사항을 눈여겨 보자
편의상 다섯개 황금 루트 중에서 강남-분당-용인-수원을 잇는 황금루트를 고찰해 보겠다.
첫째,강남권이다.
★ 15년 전부터 강남 아파트 값이 큰 폭의 상승과 소폭의 하락을 반복하면서 결과적으로
사상 최고가를 경신하는 등 부동산 가격의 신화를 만들어 냈다.
강남 아파트의 상승은 마치 대권 경쟁의 선두 주자를 선별하듯이 차기 상승 지역의 선두
주자에 눈독을 들이게 하였고, 그 정점에는 항상 분당이 떠오르는 별로 주목을 받았다.
우리나라 경제 구조의 특성상 강남은 향후 수십 년 동안은 영원 진리의 지역 명품으로서의
권위를 가져 올 것이 확실하며, 재개발이 본격화 되어 새아파트로 탈바꿈이 된다면 그
명성이 더더욱 오랫동안 지속될 가능성이 높다.
정부의 강남 분산화 목동과 용산 강동 송파 등의 상승이 강남권에 어떤 영향을 줄 것인지가
초미의 관심사이다.
둘째, 분당권이다.
★ 10년 전부터 나온 유망 지역 가운데 단연코 분당, 일산, 평촌 등이 인구에 회자 되었으며,
결국 이들 아파트는 IMF의 험란한 파고를 뛰어 넘고 강남과 마찬가지로 큰폭의 상승과
소폭의 하락을 반복하면서 현 시점에서 연일 최고가를 경신하는 무서운 상승세를 나타내고
있다.
분당은 판교라는 호재 속에 비교적 짧은 기간에 분양가 대비 5배-10배에 이르는 활화산 같은
폭등을 가져 오긴 했지만 설령 판교가 아니었을 지라도 강남 지역의 성향이나 입지 조건,
생활 만족도 등을 고려할 경우에 이미 예견된 상승이라고 할 수 있다.
천당 아래에 분당이 있다는 말이 나 돌 정도로 분당은 우리나라 계획 도시 중에서 가장
완벽한 도시이자, 생활 만족도 1위를 자랑하는 곳이다.
다만 10년이 지난 아파트가 대부분이기 때문에 개인적인 생각으로는 인근 용인 지역의
새 아파트나 판교의 아파트보다 향후의 오름 폭은 크지 않을 것으로 전망 된다.
셋째, 죽전, 성복, 신봉 등 용인 북부권이다.
★ 5년전부터 분당의 상승 폭이 기하급수적인 형태로 드러나자 역시 차기 선두 주자에 관심이
쏠리기 시작했는데 우선적으로 죽전과 신봉, 성복 등이 사람들의 입에 오르 내리기 시작했다.
분당 지역의 꺾일 줄 모르는 시세 상승과 맞물려 불과 3년 동안 100% 이상 시세 상승을 이끈
이 지역의 아파트는 분당 및 판교와의 지근 거리라는 초특급 입지에다가 새아파트라는 갑옷으로
무장하여 마치 전쟁에서 연전연승하는 개선 장군처럼 상승과 상승의 릴레이식 시세 상승을
일구어 냈다.
특히 오리역-죽전역-지하보정역-신갈역-기흥역 등으로 이어지는 전철역과 경부 고속 국도의
인접성이 이들 아파트의 장기간 활황세를 점칠 수 있게 하는 핵심 요인이다.
다만 새아파트의 가치 상승은 가격에 상관 없이 큰 폭의 오름을 지속하겠지만 오래된
아파트의 상승 폭은 상대적으로 낮을 것으로 예상이 된다.
또한 신분당선인 동천-신봉-상현-수원으로 이어지는 전철역도 시세 상승의 일등 공신이 될
가능성이 매우 크다.
넷째, 동백, 신갈, 상현, 영통, 등의 용인 남서부와 수원권역이다.
★ 강남이 15년 전부터 분당이 10년 전부터 죽전이 5년 전부터 이들 권역은 올해부터 본격적인
시세 흐름을 탔는데, 우연의 일치인지는 모르겠지만 꼭 5년 단위로 하나의 황금 루트로 이어
지고 있다는 점이다.
이들 지역은 지역적으로 상충되는 특색에도 불구하고, 각기 다른 모습으로 가치 폭발을
이루고 있는데, 특히 상현과 신갈은 긴긴 겨울잠에서 깨어나 2005년부터 기지개를 펴기
시작하더니 급기야는 판교 및 이의 신도시 등의 호재에 힘입어 경악할만한 상승률을 보여
주고 있다.
역시 분당선과 신분당선이 연결되는 교통의 요지로서 장기간 시세 차익을 남길 수 있는
지역인데, 오래된 아파트나 택지 개발 지역이 아닌 난개발 지역의 상승폭은 다소 둔화 될 것으로
예측이 된다.
특히 다크호스로 지목 받고 있는 동백의 출현은 지리적으로는 남부권에 위치하고 있지만.
친환경, 최고급 시설, 최신식 경전철, 최고의 택지개발 지구라는 특장점이 있다.
다만 엄격하게 말하면 교통에 관계 없이 고립된 느낌이 들기 때문에 강남권 성향이 어느
정도냐에 따라 시세 상승이 예견 되는 바 - 죽전과의 단순 비교는 위험하다는 생각이 든다.
다섯째, 다음 주자로 거론 되는 곳은 어디일까?
★ 입지의 축이 경부 고속국도를 기준으로 점점 남쪽과 서쪽으로 남하하고 있는 점에 주목할 때
용인 구갈, 기흥, 상갈, 보라, 공세 등과 수원, 동탄, 평택, 천안, 아산까지 그 폭을 넓혀서
생각을 할 수 있다.
이들 지역은 위의 네 가지 입지 지역이 안정된 상승을 지속할 경우에 틀림 없이 5년 이내에
유망 지역을 중심으로 큰 폭의 시세 상승이 예견 된다고 하겠다.
공교롭게도 그 시점에서는 동탄과 병점, 이의 신도시의 입주 및 개발 붐이 본격화 될 것이고
수도권 경전철이 본격화 되는 단계이기 때문에 가치 상승의 신빙성을 더욱 높이고 있다.
물론 강남을 기준으로 동탄, 평택, 천안 지역보다 지근 거리인 경부 고속국도 상의 공세,
보라, 구갈, 기흥권이 우선적인 수혜의 대상으로 점쳐지며, 강남과 용인 일대의 상승 폭의
결과에 따라서 일정기간 부침이 있다고 하겠다.
★ 지금까지 강남에서 불붙기 시작한 부동산 열풍이 꼭 5년 단위를 전후로 하여 분당-용인북부
-용인남서부-수도권 남서부 지역으로 확산 되고 있다는 사실에 주목하였는데 이들 지역의
아파트에 관심을 갖고 좀 더 적극적인 통찰력에 바탕을 둔 매수를 권하고 싶다.
따라서 수도권 최고의 황금라인으로 강남-분당-죽전 등 용인 북부-동백, 상현 등 용인
남서부, 기흥, 보라, 공세, 수원, 동탄, 영통, 평택, 천안을 망라한 수도권 남서부
일대 등을 첫 손가락으로 꼽고 싶다.
★ 이들 지역은 강남권 성향이 가장 강하여 지속적으로 풍부한 유동자금이 유입될
것으로 예측되기 때문에 투자 1순위 지역으로 손 꼽을 지역이다.
또한 서울 상암-일산-파주교하,금촌권 등도 남북 관계의 개선 여지에 따라서 오름폭이 클
것으로 판단 되는데, 특히 이 지역은 GS의 LCD사업과 맞물려 달리는 말에 채찍을 하는
형국으로 보인다.
다만 북으로 휴전선이 가로막혀 있다는 결정적인 장애물이 상존하고 있는 까닭에 투자에 대한
시세 차익의 폭은 속단하기 어려운 형국이다.
★ 향후 10년 이상을 내다본다면 영동 고숙국도의 축을 형성하고 있는 성남-광주-곤지암-이천
-여주로 이어지는 친환경 라인에 관심을 가질만 하며, 라인의 축을 끼고 있지는 않지만 김포와
인천 송도, 구리, 하남, 남양주 등도 지역적 특장점을 배경으로 폭등할 호조건을 갖춘
지역으로 눈여겨 볼 필요가 있는 곳이다.
★ 결국 일정 기간 동안 지역별 양극화 현상은 두드러지겠지만 특별한 하자가 없는 곳이라면
수도권 전체가 상향 평준화 형태로 이어질 가능성이 매우 높다고 추론할 수 있다.
입지상으로 큰 문제가 없다면 주변 아파트 값이 높은 지역, 서울 핵심 지역에 가까운 새아파트,
개발 호재가 상존하는 지역, 서울 출퇴근이 가까운 친환경 지역 등을 망라하여 폭 넓은
시각에서 내 집 마련을 하거나 큰 평수로 갈아 타려는 생각을 늘 마음 속에 품고 있어야 한다.
★ 떨어질 때는 장기간에 걸쳐서 가랑비 내리듯이 3-10% 내외의 점진적인 가치의 하락이 계속
되지만 오를 때는 단기간에 30-100% 가까이 폭우로 변해 버리는 부동산의 마력!
그렇기 때문에 우리는 한 사람 한 사람의 심리가 응축된 단순하지만 일관성 있는 그 마력
앞에서 손해를 보지 않기 위해서라도, 부동산에 관심을 가지고, 여건이 70%만 허락 된다면
과감한 결단력을 보여야 한다.
★ 놀랍게도 위의 지역에 대한 시세 상승은 극비 사항이나 1급 비밀 문서가 아닌 온 세상에
공개되어 삼척동자도 알고 있을 정도의 지극히 평범한 정보력에 불과 했지만, 그 흐름
그 의지대로 부동산 대박을 일구어 냈다.
말하자면 우리는 이미 예견 된 그 수많은 정보의 손길이 결코 유언비어가 아니라 100%
사실로 드러났다는 점에 주목할 필요가 있다.
★ 여기에서 손해를 보지 않고 큰 수익을 얻기 위해서는 지극히 평범하지만 뭇 사람들 입에 오르
내리는 황금의 땅에 과감성이라는 무일푼의 결단을 보여야 결실을 이룰 수 있다.
설마, 에이, 흥, 결코, 아냐, 천만에, 뭐야, 별로, 떨어져, 거품이야 이러한 조소적인
사고 방식에서 빨리 벗어나 아하, 그래, 맞아, 딱이야, 오호라, 대단해, 확실해, 이 곳이다
등의 도전적 의지가 또 다른 부의 창고를 만든다는 것을 반추하면서 붓을 놓는다. |
2006-08-17 09:50
http://blog.drapt.com/psj2000/643781155775840973
출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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명품18. 23회 스크랩 된 작품입니다.
★ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
★ 이 세상에는 손으로 셀 수 없을 정도로 무수히 많은 취미들이 있습니다.
어떤 분들은 본업과 취미가 구분이 되지 않을 정도로 취미에 몰두 하시는 분들이 있고,
또 다른 분들은 일과 취미를 철저히 구분하여 여가의 방편으로 취미를 즐기는 분들도 있을
것입니다.
그런가 하면 어떤 분은 일보다 취미에 푹 빠져 취미에 미치다시피 몰두 하는 분도 있고, 반대로
심심풀이 정도로 취미 생활을 즐기는 분들도 있을 것입니다.
★ 우리가 살아 가면서 중요하게 여겨서 추구하는 사항을 가치라고 하는데, 기준에 따라서
형태별로 물질적 가치와 정신적 가치 또는 도구적 가치와 본래적 가치 등으로 구분하기도
합니다.
도덕적인 시각으로 바라 보았을 때에 당연히 물질적 가치보다는 정신적 가치가 우선이
되어야 하고 도구적 가치보다는 본질적 가치가 중요시 여겨야 됩니다.
★ 하지만 기준이 다른 두가지를 흑백 논리 형태로 어느 것만을 추구한다고 단정 짓기가 무리이며,
설령 그 어느 한가지를 추구하였을 경우 도덕적 잣대로만 옳고 그름을 판단하는 것은 지극히
단순한 평가 방식이며, 현실적 여건과 미래의 목표에 따라서 매우 복잡하게 얽혀 있어서 그
무엇을 추구한다고 할지라도 지나친 찬양이나 비방은 바람직한 방법이 아니라고 사려 됩니다.
★ 논리적으로야 당연히 도덕적인 삶을 구가하는 정신적 가치와 본질적 가치에 바탕을 둔 일을
추구하고 취미 활동을 하고 세상을 향유해야 겠지만 과연 우리 삶의 과정과 결과의
연속선상에서 그 가치가 영원불변의 진리라고 여길 수 있을까요?
★ 예를 들어서 정신적 가치만을 중요시 해오다가 경제적인 심각한 어려움에 처한 사람이
있다고 가정할 경우에 그 분의 가난한 삶으로 인하여 가족들이 생활고로 인하여 자식은
대학교를 가지 못하고 아내는 가출하며, 본인은 오래된 친구로부터 따돌림을 당했다고 할
경우에 과연 그동안 다져온 고매한 가치가 본인과 가족 국가에 얼마나 많은 도움을 줄
수 있겠습니까?
★ 저는 정신적 가치와 본질적 가치를 부정하고 싶지는 않습니다.
사람이라면 인간다운 삶 즉 남을 배려하는 마음, 이타적인 삶, 희생과 봉사, 도덕적인 생활 등
인간이 추구해야 할 고귀한 가치를 추구하려고 노력해야 할 것입니다.
★ 그렇지만 전자에서 이미 언급했듯이 그러한 삶 또한 물질적 가치와의 균형 속에서 안정적인
생활이 이루어 졌을 때에 빛을 발할 수 있으며, 복잡하게 얽혀 있는 가치들의 실타래를 올바로
풀 수 있는 것이라고 강조하고 싶습니다.
★ 서두에서 가치에 대하여 긴 이야기를 나눈 까닭은 우리의 삶이 보다 알차고 진정한 가치를
위하여 균형적인 사고의 틀 안에서 열정적으로 일하고 취미 생활을 권장하고자 하는
목적때문입니다.
★ 그렇다면 이러한 무한한 가치의 소용돌이 속에서 정신적 가치와 물질적 가치의 균형을
올바로 잡아 나가는 길은 어떤 길이 있을까요?
우선 우리가 생활하면서 피부로 와닿는 취미(큰 의미의 직업 포함)에 대하여 언급하겠습니다.
★ 어떤 분은 등산을 좋아하여 주말이면 동호회 혹은 가족들과 전국의 등산로를 따라서 인생의
발자취를 남기면서 행복을 맛보는 분이 계실 것이며, 또 다른 분은 주말과 퇴근 후에
기원이나 피시방에 들러서 바둑으로 세상의 온갖 상념들을 잊고 고요한 마음의 평안을
찾고자 할 것입니다.
★ 그뿐이겠습니까? 어떤 분들은 수영, 축구, 야구, 댄스, 격투기, 헬스, 경마, 골프, 사이클,
걷기, 조깅 등으로 그동안 쌓인 피로를 날려 버리고 심신의 건강과 일터의 활력을 찾고자
노력하고 있으며, 그와는 반대로 여행, 낛시, 독서, 쇼핑, 게임, 화훼, 예술 등의 활동으로
그동안 쌓인 삶의 찌꺼기를 말끔히 털어 내고 희망의 꼬리에 꼬리를 이어 나가는 식으로
아름다운 삶을 만들어 가고 있습니다.
★ 그런데 세상이 복잡해 지고 여가의 폭이 매우 넓어진 지금 어느 하나의 취미에 몰두하는
사람보다는 두가지, 세가지, 심지어는 10여 가지의 취미 활동을 함께 영위하면서 나름대로의
인생의 향기를 마음껏 발산하는 분들도 있습니다.
★ 그 어떤 취미도 좋습니다.
그 어떤 마음가짐도 괜찮습니다.
우리의 삶에 활력소가 되고 현실의 행복을 안겨 줄 수 있다면 취미 생활은 오히려 적극적으로
권장되어야 하고 때에 따라서는 보다 풍료롭고 행복한 가치의 추구와 맞물려서 새롭게
연구해야 할 대상으로까지 받아 들이고 싶습니다.
★ 다만 한가지 강조하고 싶은 점은 경제적 어려움을 겪고 있는 분들이나, 좀 더 풍요로움을
영위하고 싶은 분들은 위의 무조건 취미 활동에다 부동산이라는 취미를 얹어 달라는 것입니다.
★ 부동산에 관심을 갖는 것은 때에 따라서는 그 어떤 직업의 열정적인 일에 대한 댓가보다
효자 노릇을 할 수도 있으며, 욕심이라는 알라딘의 요술램프만 꿈꾸지 않는다면 취미를
취미답게 만드는 묘약이 될 수도 있습니다.
★ 이제 하고자 하는 의견을 본격적으로 거론하면서 위의 활동이 우리의 인생에 얼마나
긍정적으로 작용을 하며, 부정적일 경우에 그 이유는 무엇인지에 대하여 보다 심도 있는
의견을 제시하고자 합니다.
★ 앞서 언급한 수많은 취미 활동과 그로 인한 가치 창조는 본인이 만족한다면 크게 문제가 되지
않을 것입니다.
옛날에 비하여 삶이 윤택해지고, 취미 생활이 매우 역동적이며, 종교활동 등의 정신적
평화로움까지 덤으로 얹어 주는 사회 환경 속에서 개개인의 삶의 모습은 매우 행복해 보입니다.
그런데 어느 전문 조사 연구 기관의 각종 설문 조사에서 나온 삶의 만족도에 개한 결과는
실망스럽게도 위의 가치 창조와 취미 활동을 조소하듯이 매우 부정적인 의견이 높으며,
시간이 흐를수록 삶에 대한 총체적 부정론은 갈수록 늘어나고 있다는 사실입니다.
★ 그토록 많은 취미 활동이 개개인의 아픔을 치료해 주고 꿀보다도 달콤한 쾌락을 안겨 주건만
왜 그토록 현실의 삶에 냉소적이며, 불만이란 어둠의 그림자가 온 세상을 지배하게 된 것일까요?
★ 특히 현실에 대한 불만의 가장 큰 이유는 가족간의 사랑, 친구간의 우정, 도움 준 분들에 대한
존경심 등의 정신적 가치의 메마름에 있지 않고, 그토록 저주와 황금만능주의라는 멍에를
씌운 물질적 존재에 있다는 현실이라는 사실이라니 얼마나 아이러니한 상황입니까?
해가 갈수록 국민소득은 증가하는 데 무엇이 이토록 수많은 사람들에게 물질적 풍요 속의
빈곤을 삶의 아픔으로 각인시켰을까요?
★ 우리는 여기서 몇가지 해답을 찾을 수 있습니다.
물질적 가치란 절대적이지 않고 항상 상대적이기 때문에 돈을 벌면 벌수록 욕심이라는
마수에 걸려 돈이라는 마약을 찾기 위한 극심한 돈의 갈증에 시달린다는 사실입니다.
또 하나는 절대적 빈곤의 형태로써, 자본주의 사회의 극단적인 모순으로 치부될 수 있는
빈익빈 부익부 현상이 심화되어 못가진 사람에 대한 분노가 마그마처럼 뜨겁게 분출되기
때문입니다.
★ 전자의 경우는 가진자가 더 가지려는 인간의 탐욕으로 치부할 수 있다손치더라도 후자의
모습은 시작과 끝을 알 수 없는 사회 모순의 상처이기 때문에 어디서부터 치료해야 할 지
해결의 열쇠를 찾을 수 없는 암흑의 미로라고 표현할 수밖에 없는 상황입니다.
★ 빈익빈 부익부를 막고자 사회 보장 제도를 강화하고, 가진자에 대한 세금 부담을 가중시키는
등의 지극히 상식적인 처방책이 뒤따르고 있는데, 안타깝게도 이는 당시에는 어느 정도
효과를 줄 수 있지만 근본적인 처방책의 한게를 가져올 게 명약관화한 사실입니다.
오히려 바이러스가 몸에 침투하여 어설픈 처방전을 함으로써, 병원균의 내성만을 강화시키듯이
가난한 사람들의 자립의지를 나약하게 만들고 그 가난한 삶이 대물림으로 이어지는 아픔의
릴레이식 경주만을 초래할 확률이 높습니다.
★ 이야기를 너무 거창하게 끌고 간 감이 있긴 하지만 경제적으로 어려움을 겪고 있는 분들이
이러한 요소들을 간과하고서는 제 아무리 많은 지인들의 금강석같이 빛나는 해결방안이
쏟아진다 할 지라도 우이독경식으로 사장되어 버리기 때문입니다.
★ 빈부는 결코 행복의 절대적 기준이 될 수는 없지만, 자본주의 사회 속에서는 가장
필수 불가결한 요소라고 할 수 있습니다.
가난할수록, 돈을 벌기 위한 궁극적 해결 방안을 강구하고, 현실의 모든 삶에 보다 심도
높은 사색과 성찰이 필요하지만 안타깝게도 그것마저 부자들의 전유물이 되어 버린지
오래입니다.
★ 단적인 예를 한가지만 들어보겠습니다.
닥터 아파트를 비롯한 각종 부동산 사이트에 집값과 관련된 찬반토론이 벌어질 경우에 집값에
부정적인 영향을 주는 답변보다 긍정적이길 바라는 답변이 3배 이상 많습니다.
그 뿐이겠습니까?
★ 대부든 소부든 돈을 가진 분들은 돈과 관련된 제반 분야에 대하여 직업, 취미, 만남, 대화,
사색 등 일체의 사고와 행위를 일신우일신의 마음가짐으로 관심을 가지고 있는데 비하여
가난한 분들은 이러한 모든 영역에 철저히 무관심 한 것은 물론 무지와 부정적 사고의
터널에서 벗어나지 못하고 있습니다.
★ 집의 보유가 부자와 가난을 결정 짓는 요소는 아니지만 적어도 수도권 내에서는 빈부를 결정
짓는 가장 중요한 요소 중의 하나라고 전제할 때 부동산에 대한 관심과 무관심의 차이는
현제의 빈부는 물론이거니와 미래의 빈부까지 예측할 수 있는 무섭지만 중요한 사실을
도출해 낼 수 있습니다.
★ 재테크의 방법은 무수히 많습니다.
한 치 앞을 볼 수 없는 우리의 삶이 시시각각으로 흘러가고 있지만 적어도 과거 수 십년동안
그래왔듯이 미래의 수년 동안은 부동산이 경제적 갈증을 해결해 줄 수 있는 확실한
오아시스입니다.
★ 앞의 토론에서 지적했듯이 부동산 사이트에 이루어지는 수많은 글들은 좀 더 경제적 능력이
있는 사람들의 전유물로 굳어진지 오래며, 무주택 서민들은 애써서 외면하고 주옥같은 정보들을
돌멩이보다 더 가볍게 여기는 분들이 많습니다.
호주머니에 있는 1만원을 잃어 버리는 것은 안타까워 하면서 부동산 사이트에 실려 있는
소중한 정보들을 잃어 버리는 것은 전혀 아랑곳 하지 않는 현실!
★ 대부분 무주택 서민들은 부동산 사이트를 애써서 도피하거나 설령 들어오더라도 수박 겉
핥기식의 단순 지식만을 눈팅하기가 일수이지만, 부동산의 마력을 아시는 대부분의
유주택자들은 심도있는 분석은 물론, 냉철한 비판, 미래의 가능성까지 예견하면서
독서-사색-분석-대화-실천-반성의 6단계를 연쇄적 고리로 연결시켜 또다른 경제적 창고를
만들어 가고 있습니다.
★ 저는 개인적으로 이러한 현실이 너무나 안타깝습니다.
경제적으로 어려움을 겪는 서민들일수록 부동산의 이론, 정보, 실천, 행동 등에 적극적이어야
하는데 안타깝게도 전혀 그렇지 않습니다.
이제 더이상 가난이 이어지는 쓰라린 현실! 이것이 지속되는 모순의 쇠사슬을 끊어야 합니다.
★ 돈이 없고 시간이 없어도 다음 한가지만 있으면 서민들도 부자가 될 수 있습니다.
바로 부동산에 대한 관심(열정)입니다.
★ 부동산 사이트에 들어오시는 30% 정도의 무주택 서민분들에게 진실한 말씀을
드리겠습니다.
저 나름대로 부동산 10계명으로 명명하겠습니다.
1. 집값이 떨어질 것이라는 기대감을 가지고, 가격 하락시 매수한다는 단순한 발상에서
벗어나십시오.
다른 것은 차치 하더라도 집값을 오르기를 바라는 사람이 더 많고 영향력도 막강한 분들입니다
2. 시간이 되는대로 부동산 사이트에 들어오셔서 부로그나 우리동네 이야기에 가득 담긴
황금의 글들을 마음껏 퍼 가십시오.
3. 돈이 완전히 갖추어질 때까지 기다리지 말고 최소한의 여건이 허락된다면 사활을 거는
심정으로 유망지역의 부동산을 매입하십시오.
4. 좀 더 신중해 지고 싶으시면 원하는 지역, 아파트 등을 선정하여 지도를 옆에 끼고 돌아
다니십시오.
5. 주변에 부동산으로 돈을 번 사람들을 가까이 하고 그 분들의 조언과 전문가들의 의견에
심취하십시오.
6. 요즘은 돈이 많은 사람 중에서 건전한 사고 방식과 올바른 생각을 갖는 훌륭한 분들이 많다는
사실을 아시고, 그 분들에 대한 반감, 분노, 적대심, 열등감 등을 과감히 떨쳐 버리십시오.
7. 하루하루 먹고 살기 힘들다고 할 지라도 무주택의 장점을 최대한 살려서 끊임
없이 부동산을 매입하고자 연구를 하십시오.
8. 1더하기 1은 2라는 생각에서 벗어나 1더하기 1은 0 이 될수도 있고, 1 이 될수도 있고,
5가 될수도 있고, 10 이 될수도 있다는 사실을 직시하시고 재테크와 관련한 돈의 활용을
여러모로 생각하십시오.
9. 지금 하고 계시는 일만큼 부동산에 대하여 관심을 가지시고, 그래도 열정이 있으시다면 손,
발, 두뇌 등을 모두 활용하여 부동산에 더 많은 시간과 노력을 투자하십시오.
10. 확률이 5대 1이 넘어가는 청약, 로또, 경마, 도박 등 그 어떤 것들에도 관심을 두지 마시고
가장 현실적인 부동산 투자처를 찾아서 느낌이 오면 신중함과 과감성의 두가지 저울추를
가지고 다니시면서 잡으십시오.
★ 제가 이 글을 쓴 까닭은 부자가 더욱 부자가 되기를 바라는 마음은 추호도 없으며, 오직
무주택 서민이 최소한의 삶의 터전이라 할 수 있는 집을 매입할 수 있도록 충심의 글을
올리는 것이니 혹시 오해가 되는 어구가 있더라도 이해해 주시기 바랍니다.
저도 불과 2년 전만 해도 위의 십계명을 무시하고, 부동산이 떨어질 것이라는 전문가들의
글만을 발췌하면서 위안과 도피를 삼고 집값이 폭락하기만을 바랬는데, 지금은 얼마나
어리석은 생각이었는지를 대오각성하게 되었습니다.
★ 처음에 언급한 물질적 가치와 정신적 가치 중에서 당연히 정신적 가치가 세상에서 둘도 없이
소중하며 앞으로도 더욱 권장해야 할 소중한 인류의 재산입니다.
하지만 정신적 가치의 반대는 물질적 가치가 아니며, 정신적 가치의 소중함을 위해서라도
최소한의 물질적인 여건은 갖추어야 한다는 점을 역설하고 싶습니다.
★ 또한 우리가 일처럼 중시 여기는 각종 취미 생활이 진정 삶의 행복과 희망을 보장해 주는
취미생활로 자리잡기 위해서라도 무주택 서민들의 부동산에 대한 현실적인 관심과 함께
또 다른 취미의 영역으로 자리잡기를 간절히 소원합니다.
★ 무주택 서민의 내집 마련은 부동산으로 인하여 빈익빈 부익부 현상이 심화되고 있는 현
상황에서 가장 절박한 생존의 문제이자 중산층으로의 도약을 위한 최소한의 디딤돌이라
사려되어 이 글을 올리는 것이지 결코 부동산 지상주의나 황금 만능주의식 투기를 조장하는
것이 결코 아님을 밝히니 왜곡하지 말기를 바랍니다.
★ 이 글을 끝까지 읽어 주신 모든 분들께 감사드리며, 특히 무주택 서민들의 건투를 간절히
소원합니다.
★ '거세계 흐르는 부동산이라는 물줄기를 역류하여 오르지 마시고, 흐르는 물에
자연스럽게 몸을 맡기시기 바랍니다.' |
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