용인시 동천동에 위치한 래미안이스트팰리스 입주가 31일부터 시작된다.

래미안이스트팰리스는 4개 블록 총 2천3백93가구로 이뤄진 매머드급 단지로 2007년 9월 분양 당시 분양시장 침체에도 평균 8.23대 1의 청약경쟁률을 보이며 높은 관심을 받았던 곳.

이에 부동산포탈 NO.1닥터아파트(www.DrApt.com)가 마무리 공사가 한창인 동천동 래미안이스트팰리스를 찾아가 봤다.

 

>> 타워팰리스에 이은 래미안 10년 걸작

래미안이스트팰리스는 삼성물산이 래미안 브랜드 10주년을 기념하기 위해 심혈을 기울여 지은 단지인 만큼 최고급자재와 삼성의 기술력이 모두 투입됐다.

루브르박물관, 샹제리제거리를 디자인한 장 미셜 빌모트가 건설을 맡은 래미안이스트팰리스는 단지 저층부에 일반 대리석이 아닌 테라코타라는 최고급 자재를 사용했다.

단지 내 스파, 연회장 등은 화려한 인테리어로 유럽풍 고급호텔 느낌을 차용했고 단지 곳곳에 유명 디자이너 작품과 모자이크 타일 등을 배치해 갤러리에 온 듯한 느낌을 줬다.

또한 통합로비에 설치된 무인안내 시스템인 ‘키오스크’와 최근 고급 아파트에 도입하고 있는 ‘원패스 카드’도 적용되는 등 최첨단 기술도 다수 선보였다.

 

 

>> 명품 녹색아파트

래미안이스트팰리스의 또 다른 큰 장점은 천혜의 자연환경을 갖췄다는 점이다.

 

단지를 중심으로 서남북 방향을 에워싸고 광교산이 위치해 있는데다 단지 옆으로 손곡천이 흐르고 있어 쾌적한 생활을 영위할 수 있다.

또한 단지와 접한 광교산 자락에 꾸며진 대형 폭포와 인공 석화동굴, 700년 수령의 느티나무 등 정형화된 아파트 조경에서 벗어나 자연을 그대로 가져다 놓은 듯한 수준 높은 조경시설도 눈길을 끈다.

친환경 기술도 대거 적용했다. 태양광발전시스템 및 지열시스템은 커뮤니티 시설과 지하주차장 조명과 난방으로 빗물처리시스템은 단지 내 조경과 청소 용수 등으로 활용해 입주민 관리비 부담까지 줄였다.

>> 용인 부촌으로 자리매김 할 것으로 기대

서울 강남 재건축 단지를 시작으로 대부분지역에서 하락세를 면치 못하고 있는 지금 입주를 코 앞에 둔 래미안이스트팰리스는 다소 활기가 도는 모습이었다. 현장을 방문한 날도 외제차를 타고 온 매수자들이 중개업소를 방문하는 모습을 심심치 않게 볼 수 있었다.

단지 앞 친구공인중개사 관계자는 “사전점검 이후 스파 등 커뮤티니의 특화된 시설로 소문이 돌며 매수문의가 부쩍 늘었다”고 설명했다.

현 시세가 3.3㎡당 1천7백26만원으로 동천동 기존 아파트보다 20%정도 시세가 비싼 수준임에도 불구 입주를 앞두고 문의가 늘어 109㎡~132㎡의 경우 분양가에 3천만원에서 많게는 7천만원 정도 프리미엄이 붙어 있는 상태. 109㎡~132㎡ 전세물건은 거의 소진됐다.

천혜자연환경과 단지 내 초등, 중학교가 신설되고 명문고인 수지고도 가까워 학군이 잘 갖춰져 있는데다 신분당선 연장선 간접수혜도 기대되는 만큼 분당 및 강남지역 수요가 옮겨 올 가능성이 높다.

또한 부촌이미지를 갖고 있는 성복동, 신봉동 일대 아파트는 입주 8~9년이 지나 노후가 진행되고 있는 만큼 래미안이스트팰리스 입주로 향후 동천동으로 부촌 이미지가 이동하게 될 것으로 예상된다.

 

 

첫번째 부부공동명의를 활용하라

현행세법은 과세표준이 높을수록 세금부담이 높은 누진세율구조로 과표가 낮으면 세금을 적게 낼수 있다.따라서 부동산을 상속받을 때 형제공동명으로 상속받으면 과표가 낮아져 세금을 적게 내며 부부간에도 공동명의로 재산을 등기해 놓으면 양도시에도 양도세를 절약할 수 있다.

두번째 솔직하게 신고하자

불성실하게 신고하다가 나중에 발각되면 세무조사에다 가족간 증여에 따른 증여세등 다른 세금까지 부담할 가능성이 있다. 근래에 국세청은 부동산투기를 잠재우기 위해 국세청이 투기혐의자에 대한 자금출처 및 세무조사를 강화하는 추세다. 탈세를 하다 발각되면 세금추징에다 가산세등이 추가 부담된다.

세번째 적극적으로 해명하라

양도세등 세금신고를 하지 않았을 때 관할 세무서로부터 “신고누락‘이나 ”결정전통지’라는 안내문을 받았을때 세무사등의 도움을 받아 적극적으로 해명하거나 사실관계를 입증할 수 있는 서류 준비하여야 한다. 그렇지 않으면 확보한 자료에 의해 세금고지서가 발행된다.

네번째 양도 순서에 의한 절세

다주택자인 경우 양도소득세 부담이 적은 집부터 차근차근 처분해야 한다, 투기지역보다 비투기지역의 주택을 먼저 파는 게 유리한데 투기지역에서는 양도세가 실거래가로 부과되기 때문에 비투기지역보다 세금부담이 대폭 늘어난다.

보유세가 강화되어 부동산을 많이 소유할수록 세부담도 크게 늘어날 전망이어서 수익성이 떨어지는 부동산은 가급적 빨리 처분하는 게 세테크의 한 방법이다.

다섯번째 양도세 신고로 10%의 절세하라

부동산을 팔면 잔금지급일이 속하는 달의 마지막달로부터 2개월안에 양도세 예정신고를 하면은 산출세액의 10%를 감면받을 수 있다.

여섯번째 상가투자는 소득 적은 쪽이 유리

예를 들어 근로소득 과세표준이 3천5백만원인 사람이 자기 명의로 2억원을 주고 상가(연 임대소득 1천5백만원)를 사면 근로소득과 임대소득을 합친 5천만원에 대해 27%의 세율이 적용되어 연 9백만원을 세금으로 내야 한다. 하지만 만약 상가를 소득이 없는 아내 명의로 사게 되면 1천5백만원의 임대소득에 대해 18%의 세율로 1백42만원을 납부하면 된다.하지만 남편명의라면 근로소득 3천5백만원은 18%의 세율이 적용되므로 세금은 5백40만원이다. 부부를 따로 계산하도록 세법이 바뀌었기 때문이다.

일곱번째 아파트나 건물 매도시의 세테크

아파트의 기준시가는 7월1일자로 고시되는 것이 일반적이다. 따라서 기준시가가 매년 오르고 보유세가 증가한다면 , 6월에 비해 7월에 팔면 세금이 많아진다.

빌딩등의 일반건물은 1월1일 양도분부터 새 기준이 적용됨으로 같은 조건이라면 12월매도가 1월매도에 비해 유리하다.

토지는 개별공시지가가 기준이 되며 보통 6월에 새 공시지기가 발표된다.
건물일 경우 재산세는 6월1일 현재 건물 보유자에게 과세되는데 건물을 팔 때 5월 31일날 잔금을 치뤘으면 매수자가 1년치 재산세를 내게 된다.

재산세를 부과하는 과세표준은 건물시가표준액,구청장 또는 군수가 매년 말에 고시해 이듬해 1월부터 적용되는데 건물시가표준은 실거래가의 30~40%수준, 재산세 세율이 6단계누진 구조여서 시가표준액이 높을수록 세금이 많아진다.

여덟 번째 이혼시의 세테크

피치 못할 사정이 생겨 이혼시의 재산분할 형식을 밟아야 할때는 등기가 바뀌는 등기원인을 재산분할에 따른 소유권이전으로 해야 양도세나 증여세를 물지 않는다.

왜냐면 혼인생활중 형성된 재산은 부부공동의 노력에 의하여 형성된 것으로 보기 때문에 재산분할은 제몫을 찿아가는 것으로 인정되어 세금을 매기지 않는다.하지만 위자료나 증여형식으로 처리되면 세금을 내야 한다.

아홉번째 상속은 되도록 부동산으로

예,적금을 금융자산보다는 부동산 위주로 자산구성을 하여 상속을 하는 것이 유리하다. 부동산은 공시지가나 기준시가를 근거로 과표를 산정하기 때문이다. 정확한 액수가 들어나는 금융자산보다 상속세의 기준이 되는 부동산의 경우 기준시가의 경우 시가보다 30%정도 낮기 때문에 시가와의 차액만큼 절세를 할 수 있다.

열번째 상속자산 팔려면 6개월 후 팔아라

유산으로 부모님으로부터 시가 6억원인(기준시가 4억원) 상가를 물려 받아 6개월 이내에 팔게 될 경우 시가인 6억원을 기준으로 세금을 내게 된다.하지만 6개월 이후엔 기준시가인 4억원을 기준으로 세금을 내게 되어 훨씬 절세할 수 있다.

사망일전 1년에 2억원(2년에 5억원)이상이 처분되었을때 상속인들이 그 사용처를 세무당국에 증빙서류를 갖춰 입증하도록 되어 있다. 입증 못하면 그 금액만큼 상속받은 것으로 계산해 버리기 때문에 은행의 무통장등을 이용해 사용처를 밝힐 수 있도록 해놓아야 한다.

 

 

 

출처 : 부동산의 패러다임

 

 

▶ 작년 동기대비 물량 급감
▶ 분양가 상한제 탓 건설사 물량 줄인 것이 이유
▶ 그래도 반포주공, 판교 및 광교신도시, 청라지구 주목