● 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

    쏟아지는 분양 홍수 속에서 진정한 강자를 찾기란 정말 쉽지 않은 일입니다.

    현재의 입지상 우수성과 미래의 탁월한 호재가 칡덩쿨처럼 얽혀 있기 때문에 부동산 전문가

    조차도 어느 아파트를 분양 받아야 하는지 혼돈이 될 정도로 유망한 분양 아파트를 찾아 내는

    일이 결코 쉬운 일이 아닙니다.

    쏟아지는 분양 홍수 속에서 미래의 진정한 강자를 찾을 수 있는 혜안을 지닌 분이라면 부동산

    시장이 점점 더 다원적이며 복잡한 흐름을 보일지라도 높은 투자 수익률과 안정적인 실거주를

    동시에 누릴 수 있을 것입니다. ●

 

● 저는 2006년 8월 경에 이미 동동탄 신도시를 예견하고 서울 강남-용인-동동탄의 고속 전철이

    들어 올 수밖에 없다고 판단하여 그 최대 수혜지역 중의 하나인 용인 공세 피오레에 대한 높은

    투자 수익률을 예견한 바 있습니다.

    결과적으로 저의 예측은 적중하였으며 공세 피오레는 50% 이상의 미분양 아파트를 극복하고

    전평형 마감은 물론 매우 높은 프리미엄이 따라 붙는 용인 남부권의 최고급 아파트로

    평가를 받고 있습니다. ●

 

● 올 초에는 광교 신도시 핵심 상권인 파워센터의 최대 수혜 아파트라고 할 수 있는 매탄동

    e편한세상의 투자 가치를 높데 평가하여 미분양에 몸살을 앓고 있던 수도권 택지 개발 제외

    남부권 아파트들 중에서 유일하게 40평대 일부 평형을 제외한 모든 평형의 순위내 마감을

    이끌어 냈습니다.

 

 

 

● 통상적으로 특정 아파트를 부각시키면 특정 업체의 홍보성 글로 오해를 받을 수도 있지만

    분양 홍수 속에서 갈피를 잡지 못하는 일반 대중들에게 어느 아파트가 투자 가치를 안겨 줄

    것인지 찾아 내서 많은 분들이 투자 수익률을 높일 수 있도록 도와 주어야 한다고

    생각합니다.●

 

● 모름지기 주식을 비롯하여 전문적인 식견을 지닌 분들이 유망 상품을 적극적으로 발굴하여

    대중들에게 결정적인 도움을 주듯이 부동산에 대한 전문적 식견을 가진 분들도 가치 판단의

    혼돈에서 벗어나지 못하는 일반 서민들에게 과감한 투자처를 소개해서 도움을 주어야 하지

    않을까요? ●

 

● 왠만한 사람들이라면 강남. 용산. 송파. 분당. 판교. 광교. 송도에 분양하는 아파트와 서울 명품

    지역에 분양하는 아파트들의 가치를 잘 알고 있습니다.

    또한 동탄 메타폴리스, 용인 흥덕지구와 삼성 동천래미안 등도 매우 높은 시세 차익을 안겨

    준다는 것쯤은 누구나 다 알고 있는 사실이기 때문에 청약 경쟁률도 매우 치열합니다.●

 

● 하지만 그 외의 수많은 투자처에 대해서는 투자 가치와 주거 만족도를 평가하기가 쉽지 않기

    때문에 옥석을 가리는 작업을 누가 할 것인가? 라는 숙제를 풀어 줄 사람이 없습니다.

    그나마 기존 아파트는 투자 가치가 이미 시세에 반영이 되어 있는 까닭에 향후 예측을 쉽게

    할 수 있지만 분양하는 아파트는 주변 시세와 분양가도 다르고 정책의 변화와 분양 주변의

    미래 호재 등에 대한 객관적인 판단이 쉽지 않아서 투자에 대한 확신이 현저하게 떨어지는

    편입니다. ●

 

● 실재로 제가 3000여건이 넘는 무료 묻고 답하기와 유료 상담 등을 분석해 보면 시기별로

    분양한 아파트의 투자성에 대한 질문이 압도적으로 많으며, 에널리스트의 답변도

    각양각색으로 투자 향방을 분석하고 있습니다. ●

 

 

 

● 분양하는 아파트는 지역과 입주시기, 전매여부, 분양가, 단지조건 등이 각각 다르기 때문에

    일정한 기준을 가지고 객관적인 평가를 해야 합니다.

    대략 다음 10가지 정도의 평가 기준을 제시하여 평가에 도움을 드리겠습니다.

    다만 단순하게 평가하기 보다는 중요도의 차이가 있고, 또한 그러한 중요도마저 여러 조건에

    따라서 달라질 수 있다는 사실을 인식하면서 역동적인 사고 체계를 가지고 접근해야 합니다. ●

 

 

 

 

 

 

● 일반 분들이 누구나 알 수 있는 명품 지역 및 아파트에 대하여 저는 그 지역들의 투자 가치를

    더욱 높게 봅니다.

    예를들면 일반 대중들은 동탄 메타폴리스를 3년 후에 평당 2200 언저리에서 보는 분들이 많지만

    최소 2500-3000 정도로 보고 있으며 3년이 지나면 그 투자 가치는 현재 분당 정자동의 주상복합

    정도의 시세 즉 3000 이상은 돌파할 것으로 전망합니다.

    이러한 예측을 하기 위해서는 수많은 데이터와 통계자료, 심리적인 조건을 차등적으로 적용하여

    오차를 줄이고자 하는 노력과 분석 능력이 반드시 수반이 되어야 합니다. ●

 

● 입지가 좋긴 하지만 향후에 얼마나 오를지 갈피를 잡지 못하는 분들에게 도움을

    드리고자 수도권 북부의 특급 투자처를 소개해 드리겠습니다. ●

 

● 최근 분양이 된 수도권 남부는 분양이 많지 않아서 비교적 투자 유망 여부를 판단하는 데

    어려움이 적은 편이지만 수도권 북부 일대는 인천권과, 파주, 일산의 덕이,가좌,식사지구,

    김포, 양주, 남양주 등 최근 분양 물량이 많은 편이기 때문에 진정한 투자처를 찾는데

    어려움이 많습니다.

    수도권 북부권에 대한 회원님들의 분양 질문이 많아서 제 나름대로 며칠동안 심도 있는 검증을

    한 결과 공세 피오레-매탄동 e편한세상에 이은 3번째 단독 투자처를 찾았습니다. ●

 

● 수많은 분양 물량 중에서 위의 10가지 분양 조건을 적용한 결과 수익률이 가장 높을 곳은

    단연 덕이지구이며 그 중에서도 세대수가 3316세대 메머드 단지를 형성하는 신도시 파밀리에가

    그 주인공입니다.

    신동아 파밀리에는 상기의 10가지 분양조건에서 압도적인 우위를 지니고 있을뿐만 아니라

    그 외의 특장점도 많기 때문에 북부권의 투자 유망지 중에서 단연 첫 손에 꼽을 수 있습니다.

    분양을 하기 전에 회원님들께 제시했어야 하는데 아쉽게도 이미 분양이 마감이 된 상태이고

    계약만을 남겨 둔 상태입니다.

    하지만 통장을 아끼고 4순위로 당첨 받으려는 미분양이 많아서 잡을 수 있는 황금같은 기회가

    있기 때문에 그 기회를 놓치지 마시고 적극적인 매수를 할 것을 권합니다. ●

 

● 제가 인천권과 수도권 북부권 중에서 유일하게 송도와 덕이-식사-가좌 등을 자주 추천한

    바 있지만 고양시의 3총사 덕이-가좌-식사 지구 중에서 투자 및 거주 조건 모두에서 가장

    전망이 밝은 곳은 덕이 지구입니다.

    덕이지구 하이파크 시티는 신동아 파밀리에와 동문 굿모닝힐 두 곳에서 분양하였는데,

    특히 신동아 파밀리에의 제반 조건이 좀 더 우수하다고 판단합니다. ●

 

● 신동아 파밀리에의 특장점은 다음 12가지 정도로 압축할 수 있으며 이는 분양을 이미 마친

    단지로서 광고용이나 홍보용의 성격을 띈 것이 아니라 투자성에 대한 타당한 근거의

    일환으로 공개한 것이니 곡해하지 마시고 사실 여부에 따른 투자 가치를 조명해 보시기

    바랍니다. ●

 

 

● 서울의 중요성은 뉴타운, 재개발, 재건축 등으로 더욱 부각이 되고 있으며 강남과 쌍벽을

    이룰 용산까지 단 20분대로 출퇴근이 가능합니다.

    과거에는 서울 핵심 지역과의 실재거리가 중요시 되었지만 미래에는 그 이상으로 교통에

    의한 출퇴근, 학교 통학 등 생활 거리가 강력하게 부각이 될 것입니다.

    용산은 초고층 빌딩 및 최고 학군으로 자리매김할 것이 확실하기 때문에 이 부분은 매우

    중요합니다. ●

 

● 강남 삼성역-용인 죽전-동동탄으로 이어지는 고속 전철이 20분 이내의 거리로 알려지면서

    동동탄이 일약 최고의 투자처로 급부상하였다면, 덕이지구-용산까지 이어지는 20분

    이내의 고속전철 역시 그에 못지 않은 최고의 호재가 될 것입니다.

    기타 덕이지구 하이파크 시티 신동아 파밀리에는 지하철 3호선 대화역, 경의선 탄현역

    복선전철, IC 접근성, 제2 자유로, 제2외곽 순환도로 등이 거미줄처럼 연결이 되어 교통

    여건이 매우 탁월하기 때문에 그 수혜를 톡톡히 누릴 것입니다. ●

 

 

● 필자는 송도, 은평 뉴타운 등 핵심권이 아니면 제한 지역은 투자성이 현저하게 떨어진다고

    봅니다.

    특히 갈수록 변화무쌍한 삶을 살아가고 있는 도시민들의 실생활을 들여다 보면 사실상 전

    재산이라고 할 수 있는 아파트를 자신이 원하는대로 활용할 수 없다는 제약은 준감옥살이라고

    명명할 정도로 부정적인 악영향을 미칠 것입니다. ●

 

● 특히 돈이 돈을 낳고 물류가 또다른 물류를 창출하는 시대에 살고 있는 현대인들에게 현재는

    7-10년 그리고 미래에는 후분양제에 따른 10-12년 동안의 전매 제한이 가해져 환금성과

    유동성 악화를 불러일으키는 치명적인 후유증을 남길 것입니다.

    사람도 숨을 쉬지만 주택도 숨을 쉰다고 생각해야 합니다.

 

 

● 덕이지구 일명 하이파크로 명명하고 있는 이 곳은 택지 개발지구의 부분적인 단점을 보완한

    도시개발 사업지로써 임대주택과 중소형 저가 주택에서 탈피하여 중대형 최고급 아파트를

    짓는다는 장점이 있습니다.

    분양가 상한제가 적용이 되지 않아 전매 제한이 없다는 것도 도시개발 사업이 지닌

    장점이라고 할 수 있지요.●

 

● 특히 동천동 삼성래미안과, 인천 소래.논현지구의 한화 에코메트로, 김포 고촌의

    현대 힐스테이트 등 대부분의 도시 개발 사업 단지들이 높은 경쟁률로 계약이 완료 되면서

    분양권의 가치가 크게 오르고 있는데, 신동아 파밀리에는 이러한 흐름을 이어갈 북부권

    선두 주자로 꼽을 수 있습니다.

    최근 북부권 청약 물량이 많아서 미분양을 예측하여 통장을 아끼고 4순위에 넣으려는 사람이

    폭증했다는 사실은 이러한 심리를 잘 나타내고 있습니다. ●

 

 

● 필자도 관심이 있어서 내외부 옵션을 면밀하게 검토한 바가 있습니다.

    34평부터 105평까지 중대형 중심으로 다양한 평형으로 이루어져 있으며 특히 46평에서

    64평이 가장 많은 세대수를 지닌 핵심 평형으로 내외장제 옵션이 최고급 수준이며,

    중앙 공원과 생태공원, 최고급 수영장, 실내 골프장, GX룸, 클럽하우스, 휘트니스 등 다양한

    편의 시설이 압권으로 보이네요. ●

 

● 최근 분양가 상한제에 따른 전매 제한 아파트가 대부분이다 보니까 상대적으로 분양가가

    높아 보이는 착시 현상을 일으킬 수 있습니다.

    전매 제한 아파트는 전매 가능한 아파트보다 평당 250-300만원 싼 댓가로 7-10년간 재산권

    행사를 하지 못하게 하는 제도입니다.

    결국 기간적인 제약을 돈으로 싸게 유도한 것이지만 내막을 들여다보면 이익보다 손실이 더

    클 소지가 다분합니다. ●

 

● 신동아 파밀리에의 분양가가 높지 않다는 근거로, 1500선의 분양가를 전매 제한으로 묶으면

    1200-1300선이라고 할 수 있으며, 고급 마감재와 조경 및 편의 시설 등의 고급화 등을

    감안한다면 사실상 1100-1200의 거의 거품이 없는 분양가라고 판단합니다.

    이는 최근 분양한 삼성 동천 래미안 분양가가 1700선으로 알고 있지만 옵션이 사실상 추가

    되지 않은 상황을 감안한다면 분양가 2000이 되는 것과 큰 대조를 보인다고 할 수 있습니다. ●

 

● 단순하게 분양가를 주변의 아파트 시세와 비교하거나 전매 제한 아파트와 비교 혹은 옵션이

    없거나 저렴한 아파트와 비교하는 것은 무리가 따르며 제가 제시한 여러 상황을 판단하여

    분양가의 거품 여부를 판단해야 정확한 진단이 가능합니다.

    즉 신동아 파밀리에가 동천동 삼성래미안보다 실질 분양가 차이가 평당 600만원 이상

    저렴하다고 보시면 되며 분양가 상한제가 적용이 된 파주 등 신도시와 비교하여

    엇비슷하거나 저렴하다고 판단하시면 이해가 가능할 것입니다. ●

 

● 특히 중대형이 분양가가 비싸다는 것을 감안해야 하며 팬트하우스가 보통 평당 2000 정도임을

    감안할 경우 1700선에 분양하여 치열한 경쟁률 속에 마감이 되었다는 사실은 앞으로

    시세를 이끌 수 있는 탄력을 제시했다는 점에서도 높게 평가합니다. ●

 

 

 

 

● 남부권의 명품 아파트가 경부 고속 국도 축선상 즉 용산-강남/서초-과천-판교-분당-죽전/광교-

    용인-동탄-오산-평택/아산까지 길게 뻗쳐 있다는 사실은 누구나 인정할 것입니다.

    실재 거리가 멀더라도 경부축선상에 놓이면 심리적 거리가 가깝게 느껴지며 실재로

    경부축선상의 아파트 시세는 전국 최고를 자랑하고 있습니다. ●

 

● 현재 경부축선상의 노선이 주축임에도 불구하고 고양시, 파주시 등이 비교적 높은 시세를

    형성하고 있는데 향후에 남북 경협으로 통일 혹은 제한적 왕래가 가능할 경우에 경의선

    노선은 최고의 황금 노선으로 일약 부각이 될 것입니다.

    즉 서울-일산-고양 덕이지구-파주 운정역-문산-개성-평양-신의주로 이어지는 노선은 남북

    교류의 핵심 노선으로서 지금도 여타 지역보다 시세가 높은 편이지만 단기-중기-장기로

    갈수록 전망이 더욱 밝다는 것입니다. ●

 

● 이 노선에서 벗어나 바다로 이어지는 김포-강화 등 서편과 휴전선을 기준으로 북쪽

    산간지역을 통과하는 경원선 즉 서울-의정부-동두천-연천-원산 노선보다 경의선 노선이

    황금 노선으로 해가갈수록 가치를 더할 것으로 판단합니다.

    이제는 단순히 서울-일산으로 이어지는 전철 노선만이 아니라 북부권의 경의선 노선을

    중심으로 가치 창출이 기대가 되기 때문에 그런 지역을 선점하는 것이 여러모로 유리합니다. ●

 

 

 

● 필자는 북부권 신도시의 지나친 신도시 계획으로 북부권 공급 과잉에 따른 주변 아파트의

    폭락을 우려하여 북부권 도심의 기존 아파트를 비교적 불안전하게 진단하고 있습니다.

    수도권 지도를 펼쳐 놓고 보십시오.

    일산 신도시-파주신도시-김포신도시-양주신도시-남양주 여러 곳의 택지개발 지구

    인천 송도,청라,논현,검단.영종도를 감안하면 사실상 신도시 아닌 곳이 없고 택지 개발

    지구가 아닌 곳이 없습니다. ●

 

● 더군다나 문제점은 이러한 신도시가 기간상 조절은 있을지 몰라도 계획대로 모두 이어질

    가능성이 매우 큽니다.

    최근 수도권 남부 부동산 시장 악화로 서동탄 입주 매물량으로 인근의 아파트들이 폭락한

    사실을 감안한다면 북부권의 공급 과잉은 기존 아파트를 매도하고 신도시로 입성하려는

    사람들로 인하여 기존 아파트 및 중소형 아파트 등 비인기 아파트의 불안감이 현실성 있다고

    진단합니다. ●

 

● 여기에서 주목할 점이 있습니다.

    오히려 이러한 상황이 더욱 더 큰 호재로 자리매김할 아파트들이 있는데 그 아파트들의

    조건은

    첫째로 전매 가능한 아파트로서 환금성과 유동성 확보가 용이한 곳, 둘째로 서울과의

    실거리 및 교통상의 거리가 가까운 곳, 셋째 대단지 중대형 규모의 명품 새아파트입니다.

    즉 위의 세가지 요솔르 지닌 아파트는 오히려 전매제한에 따른 유동성 악화를 역이용하면

    매우 높은 시세차익이 가능하며, 신동아 파밀리에가 이러한 조건을 모두 갖춘 아파트로써

    단연 으뜸이라고 판단합니다. ●

 

● 대부분 전매 제한으로 묶인 신도시 택지개발 아파트에 비하여 덕이, 식사, 가좌 3인방은

    매도 타이밍 등을 조절할 수 있기 때문에 풍요속의 빈곤(대량 공급은 풍요, 전매제한은 빈곤)

    으로 일컫는 그 일대의 강자가 될 것으로 판단합니다.

    신동아 파밀리에의 청약 현황을 분석해 보면 서울 및 수도권 강북권보다 강남권의 사람들의

    청약이 많은 것으로 되어  있고, 선착순 추첨을 받기 위하여 몇 백미터까지 길게 줄을 선

    장면을 TV에서 본 기억이 나는데 이러한 현상은 통장은 아끼고 가치를 창출하려는 역발상

    투자 전략이 빚어낸 투자자들의 수준 높은 청약 전략으로 풀이됩니다. ●

 

● 양주 신도시도 전매 가능한 곳이지만 위의 3인방에 비하여 경의선이 아닌 경원선

    축선상이며 상대적인 거리감 등으로 투자 수익률은 떨어질 것으로 판단합니다. ●

 

 

● 앞으로 부동산 정책은 시장 자율화에 근간을 둔 투기성 자금 엄격한 규제로 요약할 수 있습니다.

    즉 1가구 1주택에 대해서는 종부세, 양도세, DTI 규제 대폭 완화가 확실하며 다주택자의

    투기성 자금을 묶는 방향으로 정책의 골격이 이루어질 것이며 또한 그러한 방법이 가장

    자연스럽고 타당한 정책으로 환영 받을 수 있습니다. ●

 

● 이 경우에 과거 중소형 평형 여러 채를 소유한 분들이 명의 도용 등의 불법으로 매우 높은

    시세 차익을 이룬 반면에 1가구 1주택이면서도 수십억대에 이르는 고가 아파트들은

    어이 없게도 최대의 피해자가 되었습니다.

    하지만 앞으로는 중소형 주택을 여러 채 보유한 사람의 세금은 훨씬 강도 높게 전개될 것이며

    아무리 비싸더라도 똑똑한 아파트 한 채만 보유한 사람들에 대한 세금은 파격적으로 완화할

    가능성이 높다고 판단합니다,.

    이미 대통령 당선자도 그 방향으로 단계적인 정책을 펴고 있으며, 거래 활성화를 위한

    조치로써 규제 완화를 한다는 보도가 잇따르고 있습니다. ●

 

● 이 경우 신동아 파밀리에는 대형 중심의 고급 아파트로 이루어져 있기 때문에

    이것 하나로 올인해도 될만큼 시세 차익은 물론 실거주 측면에서도 매우 크게 각광을

    받을 것입니다.

    과거 세금 등으로 대형 평형을 외면해 왔지만 이제는 국민 소득 향상과 아파트 문화의 보편화

    등으로 대형 평형의 윤택한 삶을 선호하는 분들이 증가하기 때문에 대형 평형 중심의

    아파트들이 돋보일 것입니다. ●

 

 

● 앞에서 신동아 파밀리에만이 갖추고 있는 특장점을 분석하다 보니까 대중 선호 요소인

    기타 사항에 문제가 있을 것으로 오인할 수 있기 때문에 지면상 간략하게 언급을 하겠지만

    모두 최고 수준의 조건을 두루 갖춘 아파트입니다.●

 

● 일산 최대이자 최고의 영어 아카데미 즉 세계 최고의 영어 교육프로그램 운영과 생활 영어

    시스템, 수준 높은 초중고 지내 수용 등 교육 여건이 좋습니다.

    또한 파주교하-덕이지구-일산 중심지역의 가교 역할 및 두곳의 수혜를 직접적으로 받을

    수 있습니다.

    산업 시설과 명문 대학의 주변 이전 등으로 핵심 지역 수요층 대폭 증가 전망입니다.

    아파트로서 층고가 29층까지 지어지기 때문에 높이의 경쟁에서 우위를 점하고 있으며 조망이

    탁월합니다.

    환경 프리미엄, 웰빙, 산소권 등을 두루 갖추고 있습니다.

    최근 지어진 모든 아파트들의 공통 트랜드이긴 하지만 유비쿼스트, 최신식, 최첨단 시스템

    및 보안 장치 첨단화, 신소재, 세련된 시설물들도 신동아 파밀리에의 백미로 꼽을 수

    있습니다. ●

 

● 신동아 건설은 63빌딩으로 널리 알려져 있으며 미래의 남부권의 꽃으로

    자리잡을 동탄 메타폴리스 등으로 이름을 더하고 있습니다.

    남쪽의 서동탄 메타 폴리스가 최고의 강자가 될 것을 예측하는만큼 북쪽의 신동아

    파밀리에도 그에 못지 않은 강자의 자리를 지킬 것이 유력해 보입니다. ●

 

 

● 이상으로 특정 유망 아파트 가치 분석 3탄 일산 덕이지구 하이파크시티 신동아 파밀리에에

    대하여 집중 조명을 하였습니다.

    어느 아파트던지 단점은 있지만 장점이 많은 상황에서 향후 높은 시세 차익 및 실거주

    만족도가 뛰어난 아파트이기 때문에 1탄과 2탄처럼 생략을 하겠습니다. ●

 

● 2008년을 맞이하여 분양이 계속 이어지고 있으며 미분양은 쌓이고 있습니다.

    부동산 흐름의 냉기류도 한 몫을 하고 있지만 광교, 송파, 판교 잔여물량에 지나치게

    기대려는 청약 쏠림 현상이 그 근본 원인이며 사실상 당첨이 희박한데도 그러한 곳에만

    목을 메고 있을 많은 분들께 당부 말씀을 드리고 싶습니다. ●

 

● 초특급 명품 아파트의 청약은 차선책으로 이어 가시되 앞으로 저나 고수분들이 지속적으로

    발굴하여 추천하는 아파트들에 대해서는 냉철한 판단과 뜨거운 관심을 함께 가지면서

    청약에 좀 더 적극적으로 대처할 필요가 있다고 봅니다.

    어떤 아파트가 투자 가치가 있는가?

    결코 쉽지만은 않지만 적어도 투자를 적극적으로 유도하는 그런 아파트들은 향후 높은

    시세 차익이 따를 가능성이 매우 높습니다.

    물론 저의 목소리가 아니더라도 더 먼저 알고 뛰어든 재야 고수분들도 많을 것으로 봅니다.

    신동아 파밀리에 4순위를 위하여 수천명이 길게 줄을 선 이유를 보면서 세상에는 참 고수가

    많다는 생각이 듭니다.

    아울러서 북부권에서 노른자위에 해당하면서 전매가 자유로운 덕이지구 동문, 가좌지구,

    식사 지구 등도 비교적 유망하다고 판단이 되기 때문에 미분양 물량에 적극적인 대처가

    필요하다고 봅니다.

    신동아 파밀리에는 그 중에서도 으뜸으로 판단합니다. ●

 

● 최근 남부권 위주의 아파트는 많이 추천했지만 북부권 아파트의 유망 지역을 찾아서

    분석하다가 가장 수익률이 좋을 곳으로 판단이 되는 신동아 파밀레에를 선점했습니다.

    앞으로도 좋은 글로써 여러분들과 함께 만날 것을 다짐하며 향후에 유망 아파트 4탄을

    제시할 생각이오니 많은 관심을 가져 주셨으면 감사하겠습니다. ●

 

    하지만 남들보다 먼저 행동하는 사람은 똑똑하지 않더라도 행복한 부자가 될 수 있습니다. ●

 

 

 

 

시장실에 들어서니 조용한 클래식 선율이 흐르고 있었다. 강현석 고양시장은 “마음이 편해져서”라며 음악 듣는 이유를 밝혔다. 그는 대학시절 영문학을 전공했던 터였다. 시(市)의 역점도 ‘문화예술이 살아 숨쉬는 도시’. 1시간 20여분간 진행된 인터뷰에서 강 시장은 온화한 표정에 강직한 어조로 답했다.

-작년 한 해 시정을 자평한다면?

“그간 고양시의 품격을 높이는데 주력했다. 퇴폐광고물을 거리에서 완전히 없앴다. 작년은 자족도시, 일자리 창출을 위한 준비 시기였다. 방송산업을 시에 유치하는 브로멕스 사업과 킨텍스 조성 사업 준비를 마쳤다.”

-킨텍스 사업은 잘 진행되고 있는지.

“킨텍스 2단계 부지 매입은 96% 정도 진행됐다. 2010년까지 1만7000평 규모로 전시관 한 개를 더 지을 예정이다. 3단계 2만평까지 지어지면 현재 있는 1단계(1만7000평)와 함께 총 전시면적이 5만4000평으로 늘어날 것이다. 1단계 업무시설부지(1만2000평)에 100층 규모의 빌딩 건축 계획도 있다. 일본 업체에서 관심을 가지고 있는 상태다. 오는 6월 이전 외자유치 및 사업자공모를 통해 건설하겠다. 킨텍스 사업이 끝나면 5만여 개의 일자리가 만들어질 것이다.”

-브로멕스 사업은 어떤가.

“방송영상산업은 무공해 산업으로 부가가치 창출능력도 큰 편이다. 일산동구 장항동 브로멕스 타워를 시가 임대해서 관리비만 받는 식으로 16개 기업 입주를 완료시켰다. 브로멕스 사업이 끝나면 총 42만개의 일자리가 창출될 것이란 연구결과도 나왔다. 매년 1~2차례 미국 LA를 방문해 관련업체들과 접촉하고 있다. 장항동·킨텍스·삼송지구·항공대이전부지·장항IC 인근에 순차적으로 단지를 조성해 나가겠다. 킨텍스 업무시설부지에 들어설 차이나타운·스포츠단지 등도 연내에 착공될 것이다.”

-경의선 완공이 약속했던 올해 안에 마무리되기 힘들어 보인다. 중앙정부에선 2009년 완공으로 발표했던데?

“감독을 건설교통부, 공사는 한국철도시설공단이 맡으면서 예산문제 등을 두고 서로 간의 의견이 잘 조율되지 않아 지체되고 있다. 만일 올해 안에 경의선 완공이 어려워지면 시민들에게 공개 사과 할 것이다.”

-요즘 노점상 철거문제로 노점상인들과 대립하고 있는데, 철거입장엔 변화가 없는가?

“생계형 노점은 어느 정도 허락하겠지만, 자릿세·권리금 등이 있는 기업형 노점은 절대 불가다. 얼마 전 노점상연합회측과 가진 회담에서도 ‘한 판 전쟁도 불사하겠다’는 의견을 전달했다.”

-백석동 버스터미널 사업은 얼마나 진행됐는가.

“계약자 협의회에서 추진하고 있지만, 터미널은 시에서도 필요한 시설이다. 터미널 시설(주시설)을 당초 50%에서 30%로 줄이고, 대신 상업시설(부대시설)을 50%에서 70%까지 늘려주는 등 지구단위계획을 수정해서라도 사업을 최대한 돕겠다.”

-16년째 빈터로 남아 있는 백석동 출판단지 부지(3만3000여 평) 처리는 어떻게 할 것인가.

“주민들은 다 개발하라는 의견이다. 다만, 땅 주인과 시 사이에 특혜의혹이 일 수 있기 때문에 용도를 주거상업지구로 변경해주는 대신 이익금의 50% 이상이 시에 기부 채납되는 방식으로 협의 중이다. 도시기본계획 승인권자인 경기도 의견에 따라 지역 개발을 위한 연구용역을 발주 중이다.”

-문화도시를 위한 특별한 구상을 가지고 있는가?

“행주산성 공원화 계획 등과 관련된 연구용역결과가 얼마 전 다 나왔다. 박물관, 저자거리, 주막거리 등 다양한 시설로 꾸밀 생각이다. 또, 강변에 선착장을 만들어 황포돛배를 띄울 계획이다. 2년 정도 걸릴 것으로 본다.”

-청사 신축은 어디에 할 것인가?

“몇 년 전 용역 결과, 지하철 3호선 원당역 건너편과 대장동으로 결과가 나왔었다. 하지만 비용이 1500억 원이나 소요되기 때문에 현재로선 부담이다. 도시재정비촉진법에 근거, 현 청사 인근지역을 재정비할 때 청사도 같은 자리에 신축하겠다.”