부동산노트(11) |
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2008-07-09 00:42
http://blog.drapt.com/psalms18/3180091215531743713 
출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=104475
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아파트 시장이 약세임에도 불구하고 새 아파트는 억대에 프리미엄이 붙은 것으로 조사됐다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 올 상반기 수도권에서 입주한 47개 단지(아파트, 주상복합) 5백46개 주택형의 분양가 대비 프리미엄을 조사한 결과 7월 4일 현재 분양가 보다 백만원 이라도 프리미엄이 붙은 주택형은 1백37개로 나타났다.
이중 웃돈이 분양가 보다 2배 이상 오른 주택형은 13개나 됐으며 수익률로 따진다면 100% 이상이란 소리다.
<상반기 수도권 분양가 대비 웃돈 높은 주요아파트> (단위: 만원, %)
 송파구 장지동에서 올초 입주한 파인타운9단지 87Am2의 분양가는 1억7천6백9만원 이었지만 웃돈이 2억9천만원 이상 붙으면서 분양가 대비 수익률이 166.9%로 가장 높았다.
2월 초 입주에 들어간 인천 송도웰카운티1단지도 대부분 타입에서 프리미엄이 분양가 보다 2배 이상 높게 형성됐다.
132Dm2의 경우 분양가가 3억8천40만원 이었지만 웃돈은 4억3천9백60만원이 붙으면서 수익률이 115.6%에 달했다. 같은 단지 105Tm2도 2억5천5백90만원 분양가에 웃돈만 3억가까이 붙으면서 수익률이 114.9%를 기록했다.
상반기 동탄1신도시에서 입주한 새 아파트의 웃돈은 분양가 대비 2배 조금 못 미치는 수준에서 결정됐다.
3월에 입주한 시범다은풍성신미주 109Cm2의 분양가는 2억5천만원 이었지만 웃돈은 2억2천만원으로 88% 수준에 그쳤다. 더샾2차 99Bm2도 프리미엄이 1억6천만원 이상 붙었지만 분양가(2억3천2백60만원)대비 72% 밖에 되지 않았다.
금액상으로 프리미엄이 가장 크게 형성된 아파트는 송도동 송도웰카운티1단지 211m2다. 분양가는 6억6천9백20만원 이었지만 웃돈은 분양가 보다 더 높은 7억3천만원(109.2%) 이상 붙었다.
같은단지 178m2와 204m2의 경우도 웃돈이 각각 5억9천만원(106.6%)과 5억5천만원(75.7%)이 붙은 상태다.
서울에서는 올 초 입주한 종로구 무악동 인왕산아이파크 191m2에서 웃돈이 가장 컸다. 8억5천만원 분양가에 웃돈은 5억4천만원(64.1%)이 붙었다.
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[스크랩] 한강신도시 시범단지 계약 해제 사태 |부동산노트
2008-07-09 00:37
http://blog.drapt.com/psalms18/3180091215531439398
출처 : 2011년 공세 대주피오레 황금의 궁전 된다.
원문 : http://blog.drapt.com/cuc3213
김포한강신도시 시범단지 역할을 하는 장기지구.
2006년 분양된 2655가구의 집들이가 한창이다. 그런데 새 아파트에 입주하는 집주인들의 표정이 그다지 밝지 않다. 입주 때가 되면 집값이 오를 것이란 기대와 달리 분양가에 웃돈이 붙지 않은 집들이 많아서다. 장기지구 아파트 중 전용면적이 85㎡를 넘는 중대형 1164가구(이니스더원ㆍ우미린ㆍ반도유보라)는 입주 후에 집주인이 마음대로 되팔 수 있다. 전용면적 85㎡이하는 계약 후 5년간 전매할 수 없지만 중대형은 규제가 덜한 셈이다. 전매제한이 풀린 중대형이 매물로 나온다. 대부분 건설사들이 ‘계약금 10% 중도금 이자 후불제’조건으로 분양했기 때문에 분양 당시 계약금만 들고 계약서를 쓴 경우가 많았다. 계약자들이 입주 때까지 추가로 돈을 넣지 않아도 되는 조건이었기 때문에 입주 후에 웃돈이 붙으면 되팔 생각의 가수요가 붙었던 것이다. “원금이라도 건지자”…매물 속출 그런데 때가 좋지 않다. 요즘 아파트 매수 심리가 워낙 위축돼 있어 아파트를 사려는 사람이 없다. 장기동 S공인 관계자는 “계약자들이 웃돈은 포기하고 투입 원금만 건지겠다며 분양가에 이자비용을 붙인 가격으로 매물을 내놓고 있지만 이런 매물도 소화가 안 된다”고 말했다. 김포시 시민봉사과 관계자는 “이번에 입주하는 장기지구에서 전매 신고가 들어온 게 한 건도 없다"고 전했다. 장기지구 중대형 중 이니스더원은 4월30일부터 입주를 시작했고 우미린은 지난달 20일, 반도유보라는 지난달 30일부터 각각 입주개시했다. 10명 계약 해제 단지도 있어 계약자들이 손해를 감수하고 계약을 해제하는 사태도 벌어진다. 이니스더원을 분양한 이니스산업개발 관계자는 “지금까지 10명 가량이 계약을 해제했다”고 말했다. 이니스더원의 경우 135㎡ 315가구로 분양가는 3억9000만~4억1500만원이었다. 계약을 해제하면 계약자는 위약금조로 계약금 10%를 떼이고 중도금 대출에 대한 이자도 물어내야 한다. 계약금 4000만원 가량과 이자 2000만원을 합해 6000만원 가량을 손해 봐야 하는 것이다. 장기동 D공인 관계자는 “오죽했으면 계약금 떼이고 이자비용까지 물어가며 계약을 해제하는 경우가 나오겠느냐”며 “그만큼 시장 상황이 좋지 않다는 방증”이라고 말했다. 우미린과 반도유보라는 입주를 시작한 지 얼마 되지 않아서 아직 계약 해제 건수가 없다.
#김포 한강신도시 장기지구 입주 현황
아파트명 입주년월 ㎡(평형) 가구수 총가구수 분양가
제일풍경채 2008년 3월 112(34) 360 360 2억2700만~ 2억5000만원 이지 더원 2008년 4월 108(33) 290 290 2억2800만~ 2억4800만원 이니스 더원 2008년 4월 135(41) 315 315 3억9000만~ 4억1500만원 지웰 2008년 6월 109(33) 267 267 2억4500만~ 2억5400만원 우미린 2008년 6월 132(40) 232 402 3억7000만~ 4억4300만원 135(41) 34 3억7500만~ 4억5000만원 142(43) 34 4억 ~ 4억8000만원 155(47) 102 4억4000만~ 5억2500만원 반도 유보라 2008년 6월 125(38) 284 447 3억5700만~ 3억9500만원 151(46) 163 4억3800만~ 4억8500만원 자연앤 2009년 5월 109(33)분양 105 574 2억2500만~ 2억7500만원 109(33)임대 469 5800만원/월48만원 자료:각업체
함종선 기자[jsham@joongang.co.kr] |
2007-08-24 09:16
http://blog.drapt.com/psalms18/51187914603152
출처 : 뉴스 > 뉴스 종합
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=5806876867591
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