부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2013년 상반기(1~6월) 아파트 분양시장을 결산했다.

▶ 전국 7만1천2백67가구 분양, 전년 동기 대비 1만2천6백가구 감소

2013년 상반기에는 전년 동기(8만3천8백67가구)대비 15.0%(1만2천6백가구) 감소한 총 7만1천2백67가구(아파트, 주상복합 기준)가 분양했다. 지역별 분양 물량은 수도권 2만7천4백59가구, 지방광역시 1만1천8백24가구, 지방중소도시 3만1천9백84가구다. 

수도권은 전년 동기(1만9천4백84가구)보다 분양 물량이 40.9% 증가했다. 특히 경기 지역 분양 물량이 2만3천3백74가구로 가장 많은 비중을 차지했다. 동탄2신도시(7천7백73가구), 위례신도시(2천7백4가구), 김포시(2천7백12가구), 남양주시(1천6백42가구) 등 경기 지역에서 많은 물량이 공급된 것으로 분석됐다. 서울과 인천에서는 각각 2천4백94가구, 1천5백91가구가 분양했다. 

지방광역시와 지방중소도시는 전년 동기와 비교해 분양 물량이 각각 47.4%(1만9백18가구), 23.7%(9천9백27가구) 감소했다. 지방광역시에서는 부산 지역의 분양 물량이 많이 감소한 것으로 나타났다. 올 상반기 부산에서는 작년(9천6백가구) 분양 물량의 26.6%에 불과한 2천5백53가구가 분양했다.

지방중소도시에서는 경남 지역의 분양 물량이 많이 줄었다. 작년 상반기에는 1만4백2가구가 공급됐으나 올해에는 작년의 42% 수준인 5천9백34가구가 분양했다. 이외 강원, 전남, 충북 등의 지역의 분양 물량이 전년 동기대비 1천가구 이상 감소한 것으로 나타났다.

▶ 전국 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 8백62만원, 전년보다 50만원 내려

올 상반기 전국 아파트 평균 분양가(3.3㎡당) 8백62만원으로 집계됐다. 지역별로는 수도권  1천1백94만원, 지방광역시 7백48만원, 지방중소도시 6백73만원이다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2013년 상반기(1~6월) 아파트 시장을 정리했다.

▶ 수도권 전 지역 매매가 하락, 4.1부동산대책 효과 ‘미미’

올 상반기 수도권 아파트 매매가변동률은 -0.27%를 기록했다. 지역별로는 경기가 -0.39%로 가장 많이 하락했고 신도시와 인천이 각각 -0.35%, 서울 -0.18%의 변동률을 보였다. 지방은 0.11%로 소폭 올랐고, 전국적으로는 -0.17%의 매매가변동률을 기록했다. 

<2013년 상반기 월별 매매가변동률> (단위: %)

지난해에 이어 올해 1월까지 아파트값 하락세가 지속됐던 서울은 2월 들어 급매물이 소진되고 거래량이 늘면서 강남권 재건축 단지를 중심으로 매매가가 올랐다. 매물 감소와 매수문의 증가로 아파트값 상승세가 4월까지 이어졌지만 이내 매수자와 매도자간의 가격차가 커지면서 아파트값이 다시 하락세로 돌아섰다.

서울 제외 수도권은 전체적으로 아파트값 약세가 짙어지는 모습이다. 올 상반기 대부분의 지역이 마이너스변동률을 보이거나 소폭 상승하는데 그쳤다. 새정부 첫 부동산종합대책인 4.1부동산대책은 서울 강남권 일부지역에만 영향을 미쳤고 수도권 전반적으로는 효과가 미미했다.

상반기 동안 수도권에서 아파트값 하락폭이 가장 큰 지역은 -1.71%를 기록한 성북구다. 거래 침체로 석관동, 정릉동 일대 중대형 아파트값이 최저 2천5백만원에서 최고 1억원 이상 떨어졌고, 길음동 일대 중소형 아파트값도 1천만원 이상 하락한 것으로 나타났다.       

성북구 다음으로는 양주시(-1.48%), 서울 중구(-1.35%), 판교신도시(-1.30%), 구로구(-1.16%), 노원구(-1.09%), 고양시(-0.88%), 동대문구(-0.87%), 용인시(-0.81%) 등의 순으로 하락폭이 컸다.

한편 매매시장 침체 속에서도 아파트값이 오른 지역도 있다. 가장 높은 상승폭을 보인 지역은 광교신도시로 2.55%가 올랐다. 작년 12월 신규입주에 따른 공급 과잉으로 약세를 보였던 아파트값이 입주물량 정리 후 상항 재조정된 것으로 분석됐다. 이외 송파구(0.94%), 과천시(0.80%), 강남구(0.56%), 평택시(0.33%), 광명시(0.25%), 강동구(0.24%), 안성시(0.09%) 등이 상승세를 보였다.

지방은 매매가가 지속적인 상승세를 보이고 있다. 경북이 1.31%로 가장 많이 올랐고 대구 0.49%, 충남 0.19%, 광주 0.14%, 대전 0.12%의 변동률률을 보였다.

▶ 전셋값 계속 상승 중…하반기에도 전세난 지속될 듯

올 상반기 전셋값변동률은 서울 1.20%, 신도시 1.50%, 경기 0.94%, 인천 0.66%, 수도권 1.12%, 지방 0.42%, 전국 0.91%로 모든 지역이 강세를 보였다.

<2013년 상반기 월별 전셋값변동률> (단위: %)

전반적으로 전셋값 상승폭이 크진 않지만 전세수요가 꾸준히 발생하고 있어 올 하반기에도 전세난이 지속될 것으로 예상된다.

수도권에서 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 광교신도시다. 매매가와 더불어 전셋값도 가장 많이 오른 광교신도시는 11.36%의 전셋값변동률을 기록했다. 전셋값 상승 이유는 매매와 마찬가지로 입주초기에 저렴하게 나왔던 물건들이 정리된 후 가격이 상향 조정됐기 때문이다.

이밖에 서울 제외 수도권에서 전셋값이 많이 오른 지역으로는 김포한강신도시(3.36%), 의왕시(3.10%), 양주시(3.01%), 광명시(2.95%), 중동신도시(2.60%), 판교신도시(2.41%), 안양시(2.38%), 성남시(1.69%), 평촌신도시(1.62%), 분당신도시(1.20%) 등이 있다.

서울에서는 전세수요가 강한 성북구가 2.73%로 가장 높은 상승률을 보였고 송파구(2.61%), 중구(1.85%), 동작구(1.74%), 도봉구(1.28%), 서대문구(1.22%), 광진구(1.18%), 성동구(1.14%), 서초구(1.09%), 마포구(1.05%), 강북구(1.04%) 등이 뒤를 이었다.

지방은 매매시장과 더불어 전세시장도 강세를 보였다. 수도권과 비교해 상승폭은 작았지만 전세물건 부족에 따른 전셋값 상승이 계속되고 있는 상황이다.

지역별로는 경북이 2.87%로 가장 많이 올랐고 대전 1.14%, 충남 0.62%, 대구 0.49%, 강원 0.19%, 부산 0.09% 등이 뒤를 이었다.  

올 하반기 입주 예정 아파트 중 프리미엄이 가장 많이 붙은 단지는 세종더샵센트럴시티로 조사됐다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 올 하반기 입주 예정 아파트는 총 2백40곳 12만5천2백84가구다. 이 가운데 분양권 프리미엄이 높게 형성된 단지를 조사한 결과 최근 청약열기가 뜨거웠던 세종시, 부산, 울산 등의 지역에 위치한 단지들이 상위권에 랭크됐다.

올 하반기 입주 예정 아파트 가운데 눈에 띄는 프리미엄을 보인 아파트는 세종더샵센트럴시티였다. 세종시 어진동 1-5생활권 M1블록에 위치한 세종더샵센트럴시티(12월 입주 예정)는 우수한 입지여건으로 프리미엄 역시 높게 나타났다. 세종시청사 등 공공기관이 자리하는 중앙행정타운과 인접해 있고 호수공원도 가까워 5천만~1억원의 프리미엄이 붙은 상태다.

세종더샵센트럴시티와 같은 12월에 입주하는 세종시 아름동 1-2생활권 L3블록 세종시 푸르지오도 3천만~4천만원 정도 웃돈이 붙었다. 전가구가 전용 85㎡이하 중소형으로 구성돼 실수요자들의 문의가 꾸준하다.

부산에서는 동래구 명륜동 190번지 명륜아이파크1단지의 프리미엄이 높게 형성된 것으로 나타났다. 명륜아이파크1단지는 총 1천4백9가구 규모의 대단지로 부산지하철 1호선 명륜역이 가깝고 명륜초등, 동래중, 부산중앙여고 등 우수학군이 밀집해 있는 등 우수한 주거여건을 갖췄다. 현재 평균 5천만원 정도의 웃돈이 붙은 상태이며, 전체 가구의 7%(1백가구)에 불과한 90㎡(전용 62㎡)는 수요대비 공급부족으로 6천만원 이상 프리미엄이 형성됐다.

올 연말에 입주를 앞둔 울산, 대전, 대구 지역의 아파트들도 평균 2천만~3천만원의 프리미엄이 형성된 것으로 조사됐다.

10월 입주 예정인 울산 중구 장현동 우정혁신도시 B-6블록 우정혁신 에일린의뜰2차는 웃돈이 1천5백만~2천만원 정도 붙었다. 이어 12월에 입주하는 울산 중구 유곡동 우정혁신도시 B-7블록 우정혁신 에일린의뜰1차도 프리미엄이 3천만~4천만원 정도 형성됐다. 우정혁신 에일린의뜰1차는 울산시교육청이 인접해 있고 주변 학군이 우수해 2차보다 프리미엄이 높게 형성돼 있다.  

대전 중구 대흥동 400의 20번지 센트럴자이(10월 입주 예정)와 대구 수성구 사월동 550번지 시지 한신휴플러스(12월 입주 예정)는 각각 1천만~2천만원 정도 웃돈이 붙었다.

반면 수도권에서 프리미엄이 붙은 단지는 손에 꼽힐 정도로 극히 일부에 불과했다. 올 하반기 수도권 입주 예정 아파트 가운데 프리미엄이 붙은 단지는 서울 서초구 우면동 서울서초지구 A1블록 서초참누리 에코리치, 경기 오산시 세교지구 B-1블록, B-7블록 오산세교 휴먼시아 3개 단지로 조사됐다.

서초참누리 에코리치(10월 입주 예정)는 2천만~3천만원, 오산세교 휴먼시아 B-1블록과 B-7블록은 각각 5백만~7백만원, 3백만~5백만원 정도의 프리미엄이 붙었다.