[스크랩] 파주신도시 유비파크전시관 및 호수공원(1차분)전경 |파주신도시(운정)

2008-04-15 15:53

http://blog.drapt.com/pops2303/282611208242380774

원문 : http://blog.drapt.com/sukbae

(출처:파주닷컴)

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[스크랩] 파주운정 PF사업자로 NH-SK컨 선정 |파주신도시(운정)

2008-04-15 15:50

http://blog.drapt.com/pops2303/282611208242218936

출처 : 파주운정신도시 이석배 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/sukbae

'파주운정 PF사업자로 NH-SK컨 선정'(상보)

[이데일리 남창균기자] 대한주택공사는 8일 NH-SK컨소시엄을 파주운정신도시 복합단지 프로젝트파이낸싱 사업자로 선정했다고 밝혔다.

NH-SK컨소시엄은 계획 및 가격평가에서 총 957.55점을 받아 2위를 차지한 레코시아(싱가폴 투자청 자회사) 컨소시엄(921.74점)을 따돌렸다.

NH-SK컨소시엄은 주간사인 다올유니온아크사모부동산1호를 비롯해 SK건설, 롯데건설, 쌍용건설, 한화건설, 이랜드개발, 일신건설산업, 농협, 기업은행, 대구은행, 광주은행, 신한생명, 동양생명, NH투자증권, 롯데쇼핑, 시공테크, 생보신탁 등 20개사로 구성되어 있다.

NH-SK컨소시엄은 총 사업비 2조6000억원을 투입해 2014년까지 상업용지에 백화점 할인점 자연사박물관 멀티플렉스 호텔 등을 건립할 계획이다. 이 곳에는 주상복합아파트도 1602가구가 들어선다.

주공 관계자는 '연말까지 컨소시엄과 사업협약을 체결하고 2008년 2월 프로젝트회사를 설립해 사업을 본격 추진할 예정'이라고 밝혔다.

■복합단지 조감도

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파주운정 PF사업자 NH-SK건설 '컨' 선정

대한주택공사는 8일 NH-SK건설 컨소시엄을 파주운정신도시 복합단지 프로젝트파이낸싱(PF) 우선협상대상자로 선정했다고 밝혔다.

이번 입찰에서 SK건설과 NH투자증권 등 24개사가 참여한 SK컨소시엄은 가장 높은 점수인 957.55로 1위를 차지했다.

2위는 921.74점을 받은 싱가폴 투자청의 자회사인 레코시아(Recosia)컨소시엄이 차지했다.

NH-SK건설 컨소시엄은 주간사인 다올유니온아크사모부동산1호투자회사를 비롯해 SK건설, 롯데건설, 쌍용건설, 한화건설, 이랜드개발, 일신산업, 농협, 기업은행(15,500원 300 -1.9%), 대구은행, 광주은행, 신한생명, 동양생명, NH투자증권(13,550원 200 -1.5%), 롯데쇼핑(391,000원 500 0.1%), 시공테크(4,280원 80 1.9%), 생보신탁, 희림(16,000원 400 2.6%)건축 등 24개사로 구성돼 있다.

이 사업은 사업비만 2조원 규모로 대형 건설업체들이 치열한 경쟁을 벌였다. 이번 사업자 공모에 참여한 곳은 GS건설 컨소시엄, GIC 컨소시엄, SK건설 컨소시엄, 신한은행 컨소시엄 등 4곳이었다.

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[스크랩] `분당급 생태도시` 파주 운정의 숨은 매력 |파주신도시(운정)

2008-04-15 15:49

http://blog.drapt.com/pops2303/282611208242173518

출처 : 파주운정신도시 이석배 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/sukbae

`분당급 생태도시` 파주 운정의 숨은 매력

2기 신도시 파주 운정, 길게 보면 분당 부럽지 않아

"경기도 남부에 분당이 있다면 북부에는 운정이 있다."

수도권 2기 신도시의 주요 주자로 꼽히는 파주 운정지구에서 이달 말 동시분양 물량 6026

가구를 포함해 7200여 가구가 쏟아진다. 단일 지역 공급 물량으로는 올 하반기 최대 규모

다. 전용면적 85㎡ 이하 중소형과 85㎡ 초과 중대형이 각각 절반씩 섞여 있다. 다음주 분양

공고가 이뤄지고 이달 말에 청약이 시작될 예정이다.

사실 지금 눈에 보이는 그대로의 운정지구는 그리 매력적이지 않다. 자유로 이외에는 서울과

연결되는 이렇다 할 만한 도로가 없다 보니 서울 도심까지 오고가기가 만만치 않다. 택지지

구로 지정되기 전에 분양한 기존 아파트 9000여 가구가 들어서 있지만 여기저기 흩어져 있

는 탓에 마땅한 편의시설도 없는 실정이다.

하지만 인접한 교하지구나 운정지구 거주자, 부동산 전문가들은 길게 내다보면 분당과 비교

할 수 있는 신도시 위상을 갖출 수 있다고 강조한다. 운정지구 면적은 1647만7000㎡다. 인

접한 교하지구까지 포함하면 총 면적이 분당과 비슷하다. 서울 경계에서 15㎞로 가까운 거

리에 있어 향후 예정된 제2자유로 등 교통망이 갖춰지면 서울 접근성도 좋아진다.

수도권에서 관심을 끌고 있는 청라나 송도신도시가 좋긴 하지만 주로 국제업무단지로 개발

되고 아파트도 대형 위주로 들어서는 것이 실수요자로선 부담스럽다. 반면 운정지구는 다

양한 평형이 분양되고 판교ㆍ광교처럼 주거지와 편의시설, 녹지공간 확보에 초점이 맞춰진

신도시라는 점에서 매력적이다.

분양가는 3.3㎡(1평)당 1000만원으로 싼 편이다. 이 때문에 수도권에 집을 마련하려는 실

수요자들의 관심이 쏠려 있기 때문에 청약가점이 중소형은 45점, 중대형은 40점 정도가 될

것이란 전망이다. 파주시 1년 이상 거주자에게 30%가 우선 공급되고 70%는 서울 및 기타

수도권 거주자에게 분양된다.

다만 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 중소형은 10년, 중대형은 7년간 전매가 제한되는 점

을 염두에 둬야 한다.

분당급 생태도시?…파주 운정이 정답
7ㆍ10년 전매제한 있지만입지ㆍ규모ㆍ분양가 매력적

"수도권에 집을 마련하려는 실수요자라면 반드시 고려해야 할 곳이죠. 전매 제한이 있지만

입지, 규모, 분양가격 면에서는 상당히 매력적입니다."

연말 수도권 곳곳에서 분양 물량이 쏟아지지만 가장 주목을 받고 있는 곳 중 하나가 바로

파주 운정지구다.

지난 13일 서울 도심에서 강변북로를 타고 가다 자유로를 거쳐 일산신도시를 관통하니 바

로 운정 택지지구가 나타났다.

택지지구로 지정되기 전에 자리잡은 기존 아파트 9000가구 정도가 드문드문 보이는 것 외

에는 온통 벌판이었다. 한눈에 보기에도 상당히 넓어 보였다.

전문가들은 "택지 조성이 끝나면 규모나 입지 면에서 경기 북부에 분당급 신도시가 생기는

셈"이라며 "대북 호재를 생각하면 장기적으로 이 만한 곳도 없다"고 말했다.

◆ 분당급 규모에 높은 녹지율

= 파주시 서남쪽에 자리잡은 운정지구는 서울 도심에서는 25㎞, 일산에서 2㎞ 떨어져 있다.

규모가 매머드급이다. 당초 조성면적이 954만9000㎡(운정 1ㆍ2지구)였지만 수도권 주택공

급 확대 방침에 따라 원래 예정지 우측 692만8000㎡(운정 3지구)가 더해져 총 면적이 1647

만7000㎡로 늘었다. 이미 개발을 마친 교하지구까지 합치면 전체 면적은 1848만㎡에 이르

러 분당(1964만㎡)에 버금간다.

파주시와 한국주택공사가 2013년까지 공동으로 조성하는 운정지구에는 총 8만54가구(1ㆍ

2지구 4만6054가구, 3지구 3만4000가구)가 들어설 예정이다. 이렇게 되면 상주인구가 20만

명 이상이 된다.

최근 조성되는 신도시답게 높은 녹지율과 쾌적한 환경에 비중을 둘 예정. 지구 중심 용정저

수지 주변에 중앙생태공원과 인공호수공원이 만들어지는 등 30개 이상 공원이 곳곳에 조성

돼 녹지비율이 30%를 넘는다.

◆ 분양가 1000만원 선

= 지난달 주택공사가 분양을 한 데 이어 올해 말에 아파트 7200여 가구(타운하우스 포함)가 추가로 분양된다.

우선 운정지구 7개 단지에서 6026가구 동시 분양이 이뤄진다. 다음주 공고를 낸 뒤 이달 26일 전후 청약접수를 받을 예정. 월드, 동양메이저, 벽산, 동문 등 8개 건설업체가 참여하며 평형도 76~191㎡(85㎡ 이하 중소형 2997가구)로 다양하다.

삼부토건이 A12와 A18-2 블록에 2114가구를 공급하며 동양메이저ㆍ월드건설이 같이 짓는 A10 블록(972가구)도 분양물량이 크다. 또 2009년 개통 예정인 경의선 복선전철 운정역사 주변에 들어서는 A9블록(남양건설), A10블록, A11블록(동문건설)은 교통 여건이 상대적으로 좋다.

분양가상한제 적용지역으로 분양가는 아직 미정이지만 전용면적 85㎡ 이하 중ㆍ소형은 3.3㎡(1평)당 950만~1000만원, 전용 85㎡ 초과 중ㆍ대형은 1100만원 선에서 분양가가 책정될 것으로 보인다.

분양물량은 파주시 거주자에게 30%가 우선 공급되고 수도권 거주자에게 나머지 70%가 배정된다. 분양가상한제가 적용되므로 중ㆍ소형은 10년, 중ㆍ대형은 7년간 전매가 제한된다.

운정지구 내에 위치한 신운정공인 남영철 대표는 "전매 제한 때문에 단기투자 목적으로는

매력이 떨어지지만 규모나 생활 환경이 교하지구나 인근 덕이ㆍ식사지구보다 뛰어나 내집

마련을 노리는 실수요자에게는 제격"이라고 강조했다.