역세권 전용25py 역세권 매매 :: 닥터아파트 블로그

2009-07-16 13:01

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서울 미분양아파트 수명산SK뷰아파트 - 취등록세 감면 혜택

서울시 양천구 소재 수명산SK뷰 171가구 중 미분양아파트를 분양중이다.

SK건설은 서울 양천구 수명산SK뷰 171가구 중 미분양아파트에 대해 특별 조건으로 분양하고있다.

108m2~ 176m2 총 3개동 171가구로 구성되어있으며 발코니 확장비용을 지원하고 취등록세 감면 혜택을 받을 수 있다.

도심형 타운하우스 개념의 친환경 그린아파트로 단지에서 연결되는 수명산 산책길은 도심에서 찾기 힘든 쾌적함을 맛 볼 수 있게한다.

또한 고급 인테리어로 마감했으며 골프, 헬스, GX ROOM등의 커뮤이티 시설과 독서실, 놀이방, 실버룸이 마련되어있다.

화곡역과 우장산역을 걸어서 이용할 수 있으며, 2012년 개통 예정인 경전철 신월역(가칭)이
바로 인접해 있어 교통여건 또한 양호하다.

인근에 이마트, 송화시장, 강서제일병원 등의 편의 시설이 있고, 명덕외고, 광영고, 화곡고

신월중, 강신초교 등이 우수한군이 대거로 밀집되어있어 교육여건도 매우 우수하다.

SK건설 관계자는 '양천구는 타 지역에 비해 상대적으로 저평가 되어있는 지역으로 마곡지구, 발산지구, 방화뉴타운 등 주변 지역의 활발한 개발이 지가상승의 견인차 역활을 해 주고있다.
또한 경전철의 영향으로 실 수요자들의 좋은 호응을 얻을 것이라고 말했다.

미분양아파트 - 수명산SK뷰아파트 조감도

수명산SK뷰 미분양아파트 투자가치있나?

미분양아파트인 수명산SK뷰아파트 주변으로 화곡푸르지오아파트가 2002년 2176세대가 대 단지가 입주해있다.

평균 시세로는~

114m2 610,000,000

136m2 730,000,000

165m2 790,000,000

186m2 850,000,000

204m2 920,000,000 거래가 되고있다.(참고)

화곡동 우장산역에 위치한 우장산 I'PARK / e-편안세상은 2007년 12월에

2517세대가 입주해 있으며, 거래가액은 꾸준하게 상승중이다.

평균 시세로는 ~

79m2 490,000,000

108m2 680,000,000

125m2 790,000,000

137m2 880,000,000 거래가되고있다.(참고)

화곡푸르지오아파트 앞쪽으로 위치한 화곡초록아파트 1998년 입주를 시작으로

626세대가 입주해있다.

평균시세로는 ~

69m2 250,000,000

82m2 33,000,000

105m2 470,000,00 거래되고있다.(참고)

미분양아파트를 분양중인 수명산SK뷰아파트 전면으로 롯데캐슬아파트가 2008년 6월 입주를 시작으로 215세대가 입주해있다.

평균 시세로는 ~

76m2 320,000,000

107m2 480,000,000 거래되고있다.(참고)

위에서 설명드린 아파트 거래가격은 지난 서브프라임사태로인한 국제금융위기때 전체적인 부동산 경기가 하락하면서 매매가격이 하락 후 현재는 꾸준하게 상승중인 아파트이다.

또한 강서지역의 부동산 가격을 상승시킬 수 있는 호재로써는 마곡지구 개발을 손 꼽을 수 있다.

서울 마지막 남은 개발지 마곡지구.......

그 곳 토지소유자는 2,000여명 정도라고한다.

그리고 SH공사에서 보상이 풀리며 나갈 돈이 3조 5천억원으로 개인당 12.5억원 정도 보상을 받는 게 된다.

마곡지구의 보상금의 향방은.......

아마도 지금껏 늘 그래왔듯이 보상지 주변의 토지, 아파트, 상가(건물) 등의 투자로 주변 부동산시장 뿐 아니라 전체 시장을 들썩이게 만드는 요인이 될 것이다.

부동산 가격에 영향을 미치는 주요 요소 중 하나가 교통여견의 개선이다.

서울 지하철의 경우만 보더라고 9호선 개통을 마지막으로 추가적인 신설 치하철노선 계획이 없는 가운데 기존 대중교통 사각지대를 줄여 균현발전을 이룰 수 있고 비교적 저렴한 비용으로 교통난을 해결하는 방안으로 경전철이 유력한 후보로 떠오르로 있다.

경전철은 또 수송능력(시간당 5천 ~ 3만명)이 우수하고 건설비와 인건비가 적게 드는 것도 장점이다.

무인 자동운전시스템을 갖춰 인건비가 기존 지하철의 정반 수준이고, 건설비 역시 기존 지하철의 70% 수준이 km당 800억 ~ 900억원에 불과하다.

향후 10년간 수도권의 교통지도가 크게 바뀔 전망이다.

수도권에서만 2017년까지 15개 노선의 경전철이 개통될 예정이다.

소자본으로 미래가치가 높은 지역에 투자하는 방법 중 하나가 교통개선지역을 미리 선점하는 것이다.

경전철의 경우 향후 10년 재 수도권에 15개 경전철 노선이 들어설 예정이고 현재의 버스 . 지하철이용객이 경전철로 상당부분 이동, 수도권 교통난 완화에 크게 기여할 전망이다.

수도권 지방자치단체들은 경전철 구축이 완료되면 하루 150만명 이상이 이용할 것으로 내다보고있다.

서울시만 하더라도 시내 7개 경전철 노선의 하루 이용객이 60만명에 달할 것으로 기대하고 있다.

하루 5만 5000명이 승용차 대신 경전철을 이용해 도로 교통 혼잡 개선으로 인한 톨행시간 절감액이 연간 3500억원에 이를 것으로 추정하고있다.

목동선<양천구 신월동 ~ 신정동 ~ 영등포구 당산역 :10.87km> 경전철은 양천구 내 소외지역으로 꼽혔던 신월동으 주거환경을 크게 개선시켜 줄 전망이다.

목동선은 신월동 공수부대 4거리가 종점이고 신월4거리, 정수장 앞 곰달래길입구, 국과수4거리, 328종좀을 지나 신정동 서부트럭터미널, 신트리 사거리를 거쳐 목동 단지내로 연결될 예정이다.

지하철 5호선 오목교역과 2호선 당산역을 환승역으로 이용할 수 있다.

목동과 신정동 그리고 남부순환로 인근에 있는 신월동 단지들이 수혜를 볼 것이다.

당산
지하철 2호선과 9호선 환승역이다.

당산역에서 남쪽으로 내려와서 당서초등학교를 곡선 통과

양화
선유중 / 공등학교 앞 사거리 위치

월촌 [이대목동병원]
이대목동병원 앞 목동아파트 601동 앞에 위치. 주위에 월촌중학교

목동종합운동장
목동운동장 앞길 쪽 진입로에 위치

오목교
지하철 5호선과 환승, 오목교역 진입전 목동 주차장 곡선 주행 통과

양천구청
목동아파트 1325동 앞 / 일방통행길에 즉, 양천구청의 후문쪽에
위치

신트리
지하철 2호선 신정지선 새 역사 신설 및 환승 구상중

경전철역의 위치는 신트리 사거리 동쪽, 2호선역은 사거리 북쪽일 가능성

트럭터미널
대우미래사랑 오피스텔 앞에 위치

기지 지선'과 환승. 주위에 서부트럭터미널.양천공영 차고지있음

강신
신월로와 남부순환도로가 교차하는 사거리 우치. 주위헤 강신중학교 있음

지양산
양천고의 유명한 산인 '지양산'에서 따옴. 위치는 오솔길공원 사거리

곰달래
순수 한글이름이며 지역의 고유지명

남부순환도로에서 곰달래길 진입하는 곳에 위치

주위에 신월초, 신월야구장, 신월생태테마공권

신월사거리
가로공원길과 남부순환도로와 교차지점에 위치

신월
화곡로와 남부순환도로 교차지점에 위치

골드라인 9호선

김포공항 여의도, 강남등 서울의 요지를 잇는 서울지하철 9호선이 착공 7년 6개월 만인 6월초 개통

'골드라인' 또는 '황근철'로 불리는 9호선은 서울시민들의 일상과 문화/여가생활을 송두리째 바꿔놓게 된다.

김포공항에서 강남(신논현)까지 30분 안에 주파하는 급행전동차 도입으로

출퇴근 시간이 현재보다 절반 이상 앞당겨진다.

특히 인구밀집지역이면서도 교통여건이 열악했던 가양/등촌등 강서구 주민들의 도심 접근성에 일대 혁명이 일어날 전망이다.

인천공항철도와 직접 연결돼 강남권역에서 김포/인천국제공항으로 이동도

획기적으로 개설될 전망이다.

미분양아파트 - 수명산SK뷰아파트 단지배치도

미분양아파트인 수명산SK뷰아파트에서 수명산을 내 집 정원처

럼 이용할 수 있는 도심 속 타운하우스 형태의 웰빙아파트

수명산SK뷰아파트 단지에서 수명산 산책길을 이용할 수 있는

진_출입로가 있으며, 미분양아파트인 수명산SK뷰 아파트 거실

창을 열면 새들이 속삭이는 소리까지 들릴정도로 조용하고 쾌적

한 주거환경은 도심에서 맛 볼 수 없는 전원의 향수를 느끼실 수

있습니다.

수명산

마치 밥주발을 엎어놓은 모습이라하여 붙여진 이름이다.

표고 72.3m의 발산을 중심으로 서쪽은 외발산동 , 동쪽은 내발산동이라고한다.

수명산은 화곡동과 발산동 경계에있는 산으로 수명장수를 비는 산이라는데서 이름하였다.

발산정상은 깨진 삼각점과 수명산[발산] 안내문이 있는 쉽터봉으로 산 높이는 70.4m라고 표시되어 있는데 지도상에는 72.3m이며, 운동장이 있는 쉼터봉은 74.2m이나 삼각점은없다.

한편, 발산의 남쪽지역은 출입금지구역이다.

강서구가 근교 야산들을 '테마가 있는 공원'으로 만들기 위해 발빠르게 움직이고있다.

근교산을 특색 있는 주제공원으로 만들어 자연과 인간이 함께하는 자연형 휴식공간으로 조성한다는 청사진이다.

강서구 관내에 있는 산은 모두 6곳

구청은 이중 봉제산 , 개화산 , 수명산 , 우장산 등 4곳을 '자연친화적 테마형 공원'으로 만든다.

130억원이 들어간다.

공원으로 조성될 4곳은 모두 해발 100m 안팎 정도의 작은 산으로 하루 2,500여명의 시민이 아침 운동이나 산책로 등으로 이용하고있다.

구청측은 우선 봉제산을 '자연학습체헙을 겸비한 웰빙공원'으로 바꿀 계획이다.

구는 훼손된 등산로를 재정비하는 한편 배드민턴장과 야외 피트니스센터 등 생활체육시설을 마련한다.

2009년 말까지 약 200 ~ 300평 정도의 소규모 자연학습장도 4곳 정도조성된다.

우장산에는 원추리와 들국화 등으로 야생초화류로 꾸며진 '들꽃공원'을 만든다.

구 관계자는 '산책로 및 등산로 주변에 야생화를 심고 산 주변에 모여 있는 동상들의 시화 조각이 어우러진 공원을 만들 계획'이라고 말했다.

수명산에는 시민들이 황톳길을 맨발로 걸을 수 있도록 하는 황토산책로가 건설된다.

개화산은 또 자연생태공원으로 조성된다.

구는 공원조성과 함께 자연복원 등을 병행해 공원이 자나치게 인위적 공간으로 변하는 것을 막을 방침이다.

신월IC 인근으로 대규모 생태공원 조성

총 217,946m2 '대규모 환경테마공원 조성

공원이 부족했던 서울 사남권지역에 대규모 환경테마공원이 들어선다.

서울시는 제 15차 서울특별시도시계획위원회를 열고 양천구 신월동의 신월정수장부지와 인근임야를 포함하여 총217,946m2 규모의 환경테마공원을 조성한다고 18일 밝혔다.

2009년 말 완공을 목표로 362억원을 들여 조성하는 친환경테마공원이 추진됩으로써 서남권 지역에 쾌적한 휴식 공간이 들어서, 도시균형 발전을 촉진하는 발판이 마련되었다.

이번에 공원으로 조성되는 신월정수장은 경인고속 국도와 남부순환로가 교차하는 신울IC부근에 위치해있다.

지난 1959년 1월 문을 열어 2003년 9월까지 강서구와 양천구 일대 5만여세대

에 매일 12만 톤씩 수돗물을 공급해 왔던 신월정수장은 같은 해 10월 서울시의 정수장정비계획에 따라 영등포정수장에 그 기능을 넘겨주었다.

정수장 활동이 중단된 이후 청소년 유스타운, 임대주택, 영어마을 조성 등 여러 계획이 검토되었으나 항공기 소음 등으로 인해 공공시설물 설치가 부적합하다는 의경이 제기 되어 최종적으로 공원 조성이 결성되었다.

미분양아파트 - 수명산SK뷰아파트 동,호수 배치도

대형마트 틈새에서 당당히 살아남은 송화재래시장

미분양아파트 수명산SK뷰에서 도보 10분거리에 있어 편의시설로 이용할 수

있는 송화시장과 신월동 이마트

오랫동안 재래시장 명맥을 이어 온 송화시장은 대형마트와 경쟁에서 당당이 살아남은 재래시장으로 사람냄새가 나는, 볼 거리 많은 시장으로 강서,양천 시민들이 자주 이용하는 재래시장이다.

미분양아파트 회사보유분 특별분양

분양문의(현장) O11) 9674 - 2O24

미분양아파트 - 수명산SK뷰아파트 현장사진

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