■ 우선 우문일지는 몰라도 지극히 평범한 질문을 드리죠

여러분들은 꿈을 꾸기를 희망하십니까?
아니면 꿈이 이루어지기를 소망하십니까?

부동산에 대하여 논란의 소지는 많지만 분명한 건 어떤 식으로든지, 관심을 갖고
노력하지 않는 한 열매는 저절로 주어지지 않는다는 것입니다.
주거 목적이든지, 투자 목적이든지 부동산에 대하여 열정을 쏟는 다면 결국은
자기차례까지 기회가 옵니다.

■ 부동산을 한 채만 보유한다면 그건 결코 투기가 아닙니다.

생각해 보십시오.

어떤 식으로던지 융자를 받아서 아파트를 구입한 경우가 많을텐데,융자를 갚아 나가면서

부동산이 오르기를 기대하는 것은, 은행에 저금하여 이자를 받는 것과 같이 자연스러운 일인데,

그것을 어떻게 투기라고 족쇄를 채울 수 있겠습니까?

■ 결국 부동산에 관심을 가져야 하는 경우는 바로 미래에 대한 저축의
개념이고, 융자에 대한 이자를 상쇄하는 것은, 물론 이윤을 추구해야만 하는
지극히 현실적이고 당연한 자연적 이치입니다.
그렇기 때문에 지나친 허욕을 절제하는 선에서 부동산에 관심을 가져야하며,
재테크의 일환으로 심혈을 기울여야 하는 것입니다.

■ 재테크에 대하여 알아볼까요?

재테크의 하나로 지목 되고 있는 주식은 정부에서 특별한 제동을 걸지 않고
권하기 때문에일견 가장 바람직한 재테크로 여겨질지 모르지만, 천만의
말씀입니다.

따지고 보면 주식은 펀드를 제외하고는 기관이나 외국인의 돈 잔치이기 때문에 개인 투자자들

(속칭 개미)이 멍들다 못해서 피멍이 드는 경우가 많습니다.
이는 주식으로 일시에 돈을 벌었을 경우에 이것이 마약보다 독한 중독성이 되어서 매도와

매수의 반복적 생활에 정신이 팔리기 때문에 자신의 소중한 일자리마저 등안시하다가

결국 파멸을 맞는 경우가 대부분입니다.

통계에 의하면 주식형 펀드를 제외한 개인의 순수 투자자들 80% 가까이
주식으로 돈을 탕진했다고 합니다.

그런데도 일각에서 부동산에 대하여는 유독 과다한 세금을 물리고 말도 안되는 억지책으로 과민

반응까지 보이면서 주식에 대해서는 개인 투자자에 대한 보완 대책 없이 달콤한 세금 수수료

때문에 오히려 권장하다 못해서 선전까지 한다니 참으로 딱한 일이라 아니할 수 없습니다.
저도 2년 가까이 주식에 투자해서 일정액의 돈을 손해 보아서 그 흐름을 잘 알고 있습니다.

■ 로또의 경우는 재테크라고 할 수 없는 일종의 도박입니다.

 

 단조로운 삶에 무엇인가 희망을 갖기 위하여, 수많은 사람들이 관심을 갖고 매달리기 때문에

재테크가 아닌 재테크처럼 오인되고 있는 실정입니다.
로또에 당첨 되기를 저 또한 바라고 있고, 정부에서도 달콤한 세금을 얻기 때문에 오히려

권장하는 경우가 많은데 어떻습니까?

일확천금을 꿈꾸는 그 일이 도덕적인 시비를 차치하더라도, 로또로 목돈을 마련하는 일은

교통사고나 암에 걸릴 확률보다 몇백배나 적다고 하는데, 실현성도
가망성도 없는 지극히 비현실적인 그 일에 정력을 쏟는 분들이 너무도 많은 것
같아서 안타깝습니다.

■ 펀드나 보험성 저축, 각종 정기 적금 등 일련의 예금의 경우를 보겠습니다.

열심히 땀흘려서 절약과 저축을 병행한다면, 도덕적으로나, 사회 발전의 측면에서 가장 바람직한 재테크 수단이라고 아니 할 수 없을 것입니다.

다행이 요즘 주식형 펀드로 수익을 높게 올린 분들이 많아서 축하해드리고
싶습니다.
개인적으로는 앞으로 순수 투자의 주식은 무조건 반대하지만 주식형 펀드에
관심을 가지고 돈을 모으는데 적극적으로 찬성합니다.

그런데 문제는 물가 상승률과 중상류층의 재산 증식과 비교하여 어떻습니까?
저축은 우리 서민들의 재산을 증식하는 가장 기본적이고도 확실한 재테크 수단이지만 안타깝게도 여기에만 모든 힘을 쏟는 다면 거시 경제적인 측면에서 종합적 진단을 해 보았을 때 그 결과는 매우 실망스럽습니다.

저축으로 10년동안 결코 적지 않은 1억 내외를 모았는데, 물가는 1억을 비웃듯 빨리 따라 오라고

장난을 치는가 하면, 수도권 집값은 아예 1억이 보이지 않을 정도로 멀찌감치 달아나 버렸습니다.

■ 그렇다면 좀 무리가 되더라도 사업을 시작하거나 확장해야 할까요?

아니면 온갖 부정적인 사회악을 저질러서라도 돈줄을 잡아야 할까요?
요즘 시장에 가거나 왠만한 영세 사업체(음식점, 슈퍼, 영세한 중소기업, 카센타, 출판업....)
그 무엇을 살펴 보아도 사업이 결코 쉽지 않다는 것을 피부로 절감할 것입니다.

실패한 사람의 상당수는 운이 따르지 않았다. 누구 탓이다. 자금이 모자랐다. 등등의 그럴듯한

핑계거리로 자기 자신을 합리하기 십상인데, 제가 단언하지만
그 결과는 노력의 부족이요,'무능의 소치요, 능력의 한계라고 밖에 여겨지지
않습니다.

왜냐하면, 우리의 삶은 하루가 아니라 생활의 연속이기 때문에, 확률상으로
보더라도 운이나 사람이나 돈의 문제가 결코 아닙니다. 무조건 노력의
부족입니다.

물론 예외의 경우도 있으니까 혹시 사업에 실패하신 분들에게 정말 죄송하게
생각합니다.
하지만 그 분들 역시 이러한 사실을 인정하고 다시 사업에 뛰어드신다면 실패의
몇 배에 해당하는 도움을 얻을 것으로 사려되기 때문에 언급한 것입니다.

■ 재테크의 해답은 과연 무엇입니까?

하나의 일에 온갖 성심과 열정을 쏟아 부어 결실을 맺는 것이 가장 타당하겠지만 결코 그것 한가지만으로 돈을 벌 수 있는 사람은 얼마 되지 않습니다.

이제 제가 생각하고 잇는 가장 이상적인 재테크를 하나만 소개하겠습니다.
저는 사장님들처럼 많은 돈을 벌지 않았기 때문에 일반 서민들의 입장에서 허심탄회하게 피부에 와 닿는 이야기만을 하겠습니다.

■ 재테크의 기본은 단연 부동산입니다.

주거목적만을 위한 부동산 투자는 이자갑기 급급하거나, 융자가 없더라도 뛰는 집값, 물가,

대기업과 공무원들의 임금인상을 따라 잡을 수 없기 때문에 무조건 손해입니다.
따라서 수익성을 고려해서 미래의 가치가 높은 아파트를 골라 투자 목적으로
매입하는 것이 바람직합니다.

어떻게 하면 좋은 아파트를 구입할 것인가?
이 문제에 대한 해답은 조금만 관심을 가지면 , 뼈와 살이 되는 정보들이
지천으로 깔려 있기 때문에 그것을 찾아서 얼마나 부지런하게 움직이고 자기화 하느냐에 따라

여러 형태의 모범 답안을 얻을 수 있습니다.
문제는 그 많고 좋은 정보를 스스로가 어떻게 받아들이고, 실전 경험에서 어디가 좋은 목인지를

골라서 결단력 있게 투자 하느냐는 것입니다.

아파트를 잘못 구입하더라도 장기적으로는 손해를 보지 않겠지만 문제는
저축의 몇 배 이상의 수익률을 얻어야 하지 않겠습니까?
이에 대한 해답은 아래의 10가지 사항에 제시 해 놓았습니다.
그렇다고 해서 온갖 불법을 저질러서라도 마녀사냥식 부동산 투자를 한다면
종당에는 고생만하고 돈넝쿨이 아닌 빚더미에 깔려 단말마의 발악을 하고 말 것입니다.

뚜렷한 원칙은 없지만, 법의 테두리 안에서, 부동산 사이트에서 뭇 서민들의
글을 읽고, 부동산 전문가가 아니더라도 주변에 관심이 많은 뭇 지인들의 의견을 귀담아 듣는가

하면,수많은 독서를 통하여 다방면으로 부동산에 대한 대한
지식을 습득하고, 끊임없이 현장을 직접 방문하여 감각을 익혀야 합니다.

그렇지만 부동산에만 모든 정력을 소비하기에는 너무나 절박한 하루하루의
삶들이기 때문에 자기의 일을 소중히 여기고 최선의 노력을 다하면서 1순위로
부동산에 관심을 가지라는것입니다.

■ 기본적으로 각종 예금은 최소한의 부동산 자금을 마련하기 위한 과정입니다.

자신의 역량을 최대한 발휘하여 많이 벌고 많이 저축하며 아껴 쓰는 것이 부동산 자금을 모으기 위한 첩경임을 명심하십시오,

부동산에 대한 확실한 계획이 세워 졌다면 목표로 삼은 돈이 3분의 2만 되어도
과감하게 결단력을 발휘하여 투자를 하여야 합니다.
부동산 투자처를 고르는 것은 쉽진 않지만, 장기적으로 보았을 때 서울을
중심으로 거리가 가까운 모든 곳은 기본적으로 투자처라고 여기면 됩니다.

특히 자금은 많지 않지만 400만원 이상의 고수익이 보장되거나 맞벌이 하시는
분들은 너무 목표 금액에 집착하지 말고, 수입이 보장된다는 큰 장점을 살려서
아파트 매입에 대한 적극적인 투자를 할 필요가 있습니다.

부동산 투자에 대한 정보는 인터넷을 통하거나 부동산 사이트에 들어가면
수많은 전문가들과 네티즌들로부터 얻을 수 있고, 가까운 서점에만 가도 뼈에
새길 수 있는 좋은 조언을 들을 수 있기 때문에 구체적인 사항은 언급하지
않겠습니다.

■ 부동산을 내 품에 안기 위한 10가지 방안입니다.

 

다음 몇가지만 제시하면서, 부동산에 관심이 많은 여러 네티즌 분들과
특히 내 집 마련의 꿈을 이루기 위하여 애쓰시는 젊은 서민층들에게 힘찬 응원을 보내

드리겠습니다.

1. 시간이 되는 대로 여행하듯이 수도권 유망 지역을 찾아 다닌다.

2. 그 지역의 부동산 실정을 알기 위해서는 기본적으로 3군데 이상 부동산에
들러 상담을 받고 흐름을 읽는다.

3. 시간이 되는대로 부동산 사이트에 들러 네티즌들의 단지 소개와 전문가
의견을 병행하여 듣는다.

4. 각종사이트(국민은행 부동산, 부동산 뱅크, 스피드뱅크, 닥터 부동산, 부동산 114, 중앙일보

조인스랜드, 다음 부동산, 네이버 부동산, 유니에셋, 부동산 써브)를 구석구석 검색한다.

5. 전문가들의 말은 참조하되 현장 경험이 떨어지므로 맹신하지 않는다. 다만 각 지역별 여러 곳의부동산 중계업소와 상담을 나누는 것이 바람직하다.

6. 주변 지인들 가운데 부동산에 관심이 많거나 실천력이 뛰어난 사람의 말에 귀를 기울인다.

7. 돈이 모이기 전에 미리 현장을 방문하여, 수시로 가격 동향과 투자 전망을
체크한다.

8. 좋은 몫이 있을 경우 수입이 뒤따르면 융자가 많더라도 투자할 필요가 있다.
가격이 오른 것에 연연해 하지 말고, 향후 전망에 주목해야합니다.
왜냐하면 아파트는 오르는 곳이 계속 오르는 경우가 많습니다.

1-2-4-8-16 이것이 강남 아파트의 아파트 상승률이라면 분당 용인 등의 유망
지역은 앞으로도 높은 수익률을 기대할 수 있는 지역이라고 할 수 있습니다.

9. 계획의 7부 능선만 된다면 결단력 있게 과감하게 투자한다.
너무 많이 알거나 재면 때를 놓친다. 전문가들이 돈을 못 버는 이유는 결단성
부족이다.

10. 현재가보다는 급매물에 주목하고, 여유가 없으면 무조건 분양받는 것이
유리하다.
.

■ 약 10년 동안 변동 정도를 간략하게 정리했습니다.

강남 아파트: 2억-4억-8억-16억- 향후 32억 목표로 투자
분당 아파트: 1억-2억-3.5억-6억-10억- 향후 17억 목표로 투자
용인 죽전, 보정, 신봉, 성복, 동천 아파트: 1억-1억 7000- 2억 8000-4억-7억 5천- 향후 13억

                                                               목표로 투자
용인 및 수도권 유망지역:1억-1억 5천-2억 3천-3억 3천-5억-8억 목표 투자
기타: 1억-1억3000-1억 8000-2억4000- 3억 1000- 향후 4억 5000 목표로 투자

■ 어떻습니까? 같은 기간 차이를 두고 뛰는 폭을 보십시오.
아파트는 오르는 곳이 더 오릅니다. 갈수록 양극화 현상이 심할거고요.
이 점 때문에 그렇게 많이 뛴 강남, 분당, 용인 일부지역에 목을 메는 것이
아닐까요?

제가 분당에서 8년을 살아보아서 아는데, 외환 위기 직후에 33평 아파트가 1억
5000이었습니다. 그 후에 2억 5000으로 뛰더니, 어느새 3억 5000까지 가파르게
상승하여 부동산 버블이니 어쩌니 말도 많았습니다.
그런데 또다시 4억을 돌파하더니 급기야 지금은 5억5천-7억 수준으로
폭등하고 말았습니다. 더 심한 건 이 가격에도 매물이 없고, 판교 등 각종
기대심리 때문에 10억까지 바라보고 구입하려는 사람들이 있다는 것입니다.
거의 분양가의 10배 수준입니다.

만일 이 사회가 부동산에 투자하지 않고 열심히 일해서 저축만해도 손해 보지
않는 이상적인 사회라면 저는 절대로 부동산을 권장하지 않습니다.
열심히 돈 벌고 저축을 해도 뛰는 아파트 값을 따라 잡기는 커녕,
좌절감과 분노의 심정으로 마음이 멍들었던 시절이 있었기 때문입니다.
정부의 정책을 믿고 이제나 저제나 떨어질 것으로 여겼던 아파트 값은 날개를
단듯 더욱 더 요동을 치고 있습니다.

우리가 부동산 불패라는 말을 상기하지 않더라도 적극적인 관심을 가져야 하는 경우가 바로 이것 때문입니다.
또한 속칭 기득권 층들은 절대로 아파트 가격을 떨어뜨리려고 하지 않습니다.
줄다리기를 계속하는 척 하다가 은근 슬쩍 가격을 뛰게 합니다.
떨어질 때는 가랑비 내리듯이 하다가 오를 때는 폭풍우로 변해버리는 부동산
이것이야 말로 현대판 판도라의 상자입니다.

■ 이번에는 평형별로 10년 주기 변동 폭을 알아보겠습니다.

물론 지역 및 조건에 따라 편차가 있을 수 있으나 여기서는 수도권 유망 지역을 중심으로 설정하여 가상도로 나타낸 것입니다.

20평 이하: 1억-1억 500- 1억 1100- 1억 5천- 향후 목표 2억
20평-30평: 1억-1억 5천- 2억 3천- 3억 4천- 향후 목표 5억
31평-40평: 1억-1억 8천-3억-5억-향후 목표 8억
41평-50평: 2억 3천-4억 8천-7억 5천- 향후 목표 13억
51평 이상: 3억-5억-8억 5천-12억- 향후 목표 17억

최근 각종 언론 매체를 보면 1가구 2주택 이상 중과세 문제와, 국민 소득 향상에 따른 문화

생활향상 때문에 50평형 이상의 상승률이 가장 크고, 똑똑한 아파트 한 채라도 제대로

구입하자는 심리 때문에 중소형 평형과 중대형 평형의
양극화가 점점 더 커질 것으로 내다 보았습니다.

또한 30평형대를 최고의 주거 환경으로 꼽던 과거와는 달리, 40평형대(39평 포함)가 가장 살기

좋은 주거 환경으로 꼽는 비중이 높아졌습니다.
이 사실은 자동차에서 흔히 볼 수 있는데, 과거에 국민차로서 아반테급이 주류를 이루고 있는데,

점차로 소나타-그랜저 등으로 중심 선호도가 고급화 되고 있는 추세와 일견 흡사한 면이 많습니다.

■ 부동산 가격이 오를 수 밖에 없는 이유 5가지

1. 집값에 가장 큰 영향을 미치는 상류층(일명 기득권층) 중에서 부동산으로
돈을 벌지 않은 사람이 많지 않고, 정부든지, 공무원이든지, 고수익 종사자든지, 언론 관련

기자든지, 부동산 종사자든지, 집이 있는 과반수가 훨씬 넘는 대부분의 국민들 또한 집값이

뛰어서 높은 수익률을 오르기를 바랍니다.
정부나 국민들이나 집값을 잡아야 모든 경제적인 활동에 부작용이 최소화 될 수 있다는

사실에는 누구나 동감하지만 그 속마음을 보면 동상이몽입니다.
그렇기 때문에 집값이 조금 떨어지면 전쟁이라도 일어난 것처럼 아우성 거리다가 떨어진 폭의

몇배로 폭등할 때는 조용하지 않습니까?
특히 언론이 더 심합니다.

2. 전통적으로 우리나라 국민들은 집에 대한 집착이 매우 높습니다.
집이 있어야 안정감이 있고, 그 바탕 위에서 행복하고 윤택한 생활을 할 수
있다는 사실을 알기 때문에 왠만해선 집을 팔려고 하지 않습니다.
대부분의 어른들은 주택의 소유를 성공을 위한 초석으로 여기는 분들이 많고,
왠만한 중장년 젊은층까지 그 말씀에 동감하고 있습니다.
특히 아파트는 가장 선호를 받는 주택의 형태인데, 아파트를 구입하는 것은
곧 가장의 안녕과 재산 증식의 두마리 토끼를 모두 잡는 일거양득의
결정체입니다.

3. 우리나라 세대수를 보면 집이 있는 사람이 없는 사람보다 많고, 집이 있는
사람들이 그 인원수보다 몇 배나 더 사회의 영향력을 행사하는 경우가 크기
때문에 내심 집값이 떨어지기 보다는 오르기를 바라는 사람들로 인하여 집값의 폭락은 쉽지 않을 것입니다.

4. 단순히 집을 장만하기 보다는 향후에 일반주택-아파트-전원주택의 흐름으로
바뀔 가능성이 높은데, 우리나라는 아직 전원 주택까지 관심을 가질 만큼 여건이 조성되지 않앗기 때문에, 현재 가장 사랑을 받고 있는 아파트에 대하여 투자 하는 것이 바람직합니다. 개인적으로

오피스텔은 반대입니다.
앞서 가는 지인들 중에서 전원 주택에 눈을 돌리라고 하는데, 저는 전문가는
아니지만 우리 사회가 본격적인 고령화 사회로 진입하는 2015년-2020년 이후나 각광을 받지

않을까 사려됩니다.

5. 중단기적으로만 본다면, 각종 선거들이 릴레이로 펼쳐져 있기 대문에, 집값 상승의 도화선이 될 가능성이 크며, 여기에다 대통령의 레임덕 현상으로 말미암은 주택 정책의 일관성과 신뢰도에 문제가 생기고, 국민 소득 향상으로 인하여 모든 것이 잘 가꾸어 지고 깨끗하고 윤택한 생활을 하려는 국민들의 성향, 수급 불균형이 심한 강남 일대의 아파트 가격 상승 등이 호재로 작용할 것입니다.

문제는 딱 한가지 정부의 정책보다는 오히려 경기의 지속적인 악화로 말미암은
국가 경제 파탄이나 북한군과 주변 국가의 전쟁(비슷한 상황 포함), 고유가로
인한 국가 경쟁력 후퇴 등이 악재로 작용되지만 거의 실현성이 없기 때문에
집값은 꾸준히 오를 것으로 예측이 됩니다.

 

 

 

그렇다면 3년 후에 오산, 평택이 6년후에 아산 천안이 크게 뜨겠군요.

아니 시간의 흐름이 갈수록 빨라지고 있어서 오산~아산에 이르는 신도시들이 지금의

동탄만큼의 가치를 발할 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이제 아파트를 청약하거나 매수 하시려는 분들은 위의 지역에 관심을 가지셔야 합니다.

내 집이 없는 무주택 서민들이야말로 앞으로 펼쳐질 최고의 아파트를 선물 받기 위한 하나님의

은총으로 여기시고 새로운 마음 가짐으로 의지를 불사르십시오.

기회는 노력하는 여러분들에게 반드시 올 것입니다.

위의 지역이나 그 후광을 바라볼 수 있는 아파트에 청약과 매수의 양동 작전을 펼치십시오.

 

저는 대통령을 비롯하여 정부의 아파트 대책에 대한 노력에 근본적으로 찬성하고 바람직하게

생각합니다.

제가 이런 이야기가 나오지 않도록 부동산에 신경쓰지 않아도 손해보지 않는 사회가 진정

우리가 바라는 유토피아 아닐까요?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

● 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

    부동산의 끝없는 폭등으로 서민들의  내 집 마련에 대한 한가닥 희망은 좌절의 늪으로 빠져

    들고, 유주택 분들의 환희의 찬가도 바늘방석에 앉은 듯한 불안한 시국으로 변해버렸습니다.

 

● 수도권 아파트는 유망지역, 소외 지역 할 것 없이 광풍으로 돌변하였으며, 중대형 소형

    평형 가릴 것 없이 파상적인 상승세를 이어가고 있습니다.

 

● 아파트 값이 오른다고 말하였지만, 사상 유례 없는 폭등을 겪으면서 지금부터 어떠한

    마음가짐을 가지고 자산을 지켜 나가야 하는가? 라는 물음에 실마리를 제시하고자 펜을

    들었습니다.

 

● 그 어느때보다 폭등한 현실을 접하면서 뚜렷한 원칙보다는 가변성이 많은 부동산 흐름을

    종합적으로 검토하고 이 시기에 가장 효율적인 전략이 무엇인지에 대한 저의 의견을

    피력하오니  유동성을 감안하시면서 참조하시기 바랍니다.

 

 

1. 상승 요인- 현재의 부동산 상승 흐름이 국지적인 흐름이 아니라 수도권 전역에 걸친 연쇄적

                      상승으로서 쉽사리 꺾이지 않고 이어갈 가능성이 높다.

                

                   - 내 년 이후 이루어질 각종 선거와 정치권의 지각 변동은 부동산에 대한 일관적인

                     정책에 악영향을 미친다.

               

                   - 중소형 아파트 및 소외 지역 아파트의 상승으로 인하여 상대적으로 저렴하게

                      여겨지는 블루칩 아파트들이 지속적인 상승을 이어갈 것이다.

                 

                   - 수도권 아파트의 공급 부족과, 지나치게 풍부한 수백조대의 유동 자금이

                      알맞은 투자처를 찾지 못하고 결국 부동산으로 귀결이 될 것이다.

 

2. 하락 요인- 1-2년간 지속적인 상승과 단기간 폭등으로 시세 차익의 고점을 돌파한 매물과

                      버블 등의 심리적 불안감을 제어하지 못한 매물이 늘어날 수 밖에 없다.

 

                   - 정부의 강력한 세금 정책이 일관성 있게 추진 되는 상황이기 때문에, 그동안

                      눈치만 보고 있던 1가구 다주택 매물이 쏟아질 공산이 크다.

 

                   - 경기의 지속적인 침체는 부동산에 악영향을 줄 것이며, 세계 전역의 부동산 상승이

                      대부분 꺾이고 있고 분양가 인하 루머가 번지면서 조정이 불가피하다.

 

                   - 대출 규제의 강화와 높은 금리 인상, 석유 등의 원자제값 불안 요인, 증시, 해외

                      투자 등의 투자처 다변화로 부동산의 활력이 떨어질 것이다.

 

● 이상에서 되짚어 본 부동산 상승과 하락의 두가지 흐름 중에 어느 것이 파장을 불러 일으킬지

    또 3년 주기로 보았을 경우 각 기간별로 어느 부분이 부각이 되어 상승과 하락의 부침이

    일어날지를 간파하는 것이 부동산에 투자하고자 하는 분들이 지금부터 촉각의 관심을 곤두

    세워야 할 핵심 과제입니다.

 

● 일각에서는 2007년 대세 상승이 이어지다가 2008년부터 2009년까지 지속적인 정체 및 하락

    국면을 맞이할 것이라는 예측이 나오고 있는데, 이 또한 위에서 언급한 부동산 상승과 하락의

    요인 중에 어느 것이 부각될 것인가와 무관하지 않습니다.

 

● 제 판단으로는 12월 현재 일시적 안정 국면에 접어든 부동산 시장은 내년 1월을 깃점으로

    지역에 관계 없이 소폭의 상승과 하락의 부침이  이어질 것으로 보여 집니다.

 

● 광교 신도시의 후광 등으로 2008년 초에 다시 국지적으로 상승하다가 광교 신도시 마무리

    시점인 2008년 하반기에 조정기를 맞을 것으로 판단이 됩니다.

 

    전역이 상승의 흐름을  또 한차례 이어갈 가능성이 높습니다.

 

● 다만 올 해 보여준 무차별적인 상승 보다는 새아파트와 오래된 아파트, 중대형 평형과 소형

    평형, 훌륭한 입지와 소외된 지역의 차별화가 가속화 될 것이며, 미래 트랜드 걸맞는

    산소 및 조망권 즉 대단지 웰빙아파트가 새롭게 부각될 가능성이 높습니다.

 

● 이상의 흐름은 제 입장에서 개연성이 높다고 여기는 예측이니 참조만 하시기 바랍니다.

 

 

 

● 집값 상승으로 불안감을 이기지 못하고 무리한 대출을 받아서 직접적인 투자에 가담하기

    보다는 지역 주민에게 할당 되는 대단지 중상급 유망 아파트에 파상적인 청약 전략을

    펼쳐서 2009년-2010년 상승기로 추정이 되는 시점에 차익을 남겨야 합니다.

 

● 또한 해당 지역의 분양 전략과 수도권 전체의 준유망 지역에 릴레이식 청약을 쏟아 부어

    당첨에 최고의 가치를 두는 것이 가장 바람직한 방법입니다.

    청약은 좀 과하다 싶을만큼 대출을 받더라도 결국은 시세 차익이 따를 가능성이 크기 때문에

    대출을 활용한 공격적인 투자도 효과를 볼 수 있습니다.

 

 

● 지나치게 유망 지역의 청약에만 몰두하는 것은 시간을 낭비할 수 있습니다.

    시간도 돈이며 청약을 지나치게 아끼다가 당첨 되지 못하면 비록 아파트 조정기에 접어들더라도

     입주시점을 고려했을 때 결국 상대적 자산 가치의 하락을 벗어나지 못할 가능성이 큽니다.

 

● 청약 통장이 없을 경우에는 관망을 하다가 초급매물 명품 혹은 준명품 아파트를 매수

    하여야 합니다.

    싸다고 하여 대출을 전혀 끼지 않고 아무 아파트나 덥석 잡아버리면 그 어느 때보다 위험성이

    크다는 것을 명심하고, 대출을 활용한 비수기의 초급매물 명품 혹은 준명품 아파트를 잡아야

    합니다.

 

● 비수기는 반드시 돌아 옵니다.

    아파트 값이 한 없이 떨어질 것이라는 발상을 버리고, 시장 동향과 시세 흐름을 주시하면서

    일정부분 흐름이 감지 되었을 때 과감한 결단력으로 매수 전략을 펼치셔야 합니다.

 

● 5억 아파트가 비수기 급매시에는 4억까지 떨어 지는 경우가 수두룩하다는 사실을 명심하시고

    비록 좀 더 떨어질 것까지 감안한 약간의 손해를 감수한 선의 선취매의 전략도 필요합니다.

 

● 4억 초급매물을 잡았을 경우 상승기로 전환이 되면 순식간에 6억까지 줄달음 치기 때문에

    앉은 자리에서 2억을 벌 수 있습니다.

    이 것이 비수기에 급매를 노려야 하는 이유입니다.

 

● 특히 1가구 다주택 매물의 경우는 상상을 초월할 정도의 급매 출현까지 예상이 되므로 내

    집이 없는 분들은 절호의 기회가 올 것이니, 12월 현재 당장 매수하려는 전략을 펼치기

    보다는 인내심을 가지고 초저가 매물이 나올 것으로 예측이 되는 시점을 잘 골라서 매수에

    돌입하십시오.

 

● 중대형으로 갈아 타고자 하시는 분들이나 입지가 좋은 명품 아파트로 갈아 타고자 하시는

    분들 역시 이 기회를 잘 살리셔야 합니다.

    반드시 그런 날이 올 것입니다.

    버블을 기대하다가는 또 한번의 기회를 날려 버리는 우를 범할 수도 있습니다.

 

 

● 과거에는 1달 혹은 두 달 이상에 걸쳐서 상승과 하락을 예측할 수 있었지만 정보화 시대의

    인터넷 사이트의 활성화와 부동산의 연계적인 네트워크 구축 등으로  1달 이내 혹은 보름

    심지어는 단 1주일만에 시장의 흐름이 돌변할 수도 있다는 것을 염두하시고 부동산 매매의

    시점에 서 있는 많은 분들은 하루에도 두세차례는 아파트 시세 흐름과 부동산 정보 및 공유를

    통하여 순발력 있게 대처해야 합니다.

 

● 큰 틀에서는 3년을 보고 매수 하여야 하지만 매수 타이밍 만큼은 놓쳐서는 안 됩니다.

    1달 전의 유망 지역이 보류 지역으로 탈바꿈 하는가하면, 두 달 전의 정체 아파트가 갑자기

    유망 아파트로 둔갑하는 일도 허다 합니다.

 

● 지난 정보를 가지고 유망 지역으로 착각하여 오른 아파트를 비싸게 매수 하는 일이야 말로

    가장 안타까운 일이라 아니할 수 없기 때문에, 시시각각 변하는 아파트 등락에 포인트를 주시고

    특정 아파트에 대하여 절대적인 맹신을 하여서는 안 됩니다.

 

● 어제의 정보와 오늘의 정보가 다르고 오늘의 정보가 내일의 정보와 다릅니다.

    8억 아파트가 1년 이상 지속적인 하락을 거듭할 경우 과거의 통념에 비추어 보면 6억-7억까지

    가랑비에 옷 젖듯이 떨어집니다.

    물론 급매는 6억까지 나 올 수도 있습니다.

 

● 하지만 돌변하면 단 2주일만에 7-8억을 회복하고 상승장에 접어들면 9-10억이 되는 것은

    순간입니다.

    유망지역과,  명품 아파트 분양권, 그리고 40평대 이상의 아파트일수록 이 기회는 하늘이 준

    기회로 여기시고 적극적인 투자에 나설 필요성이 있습니다.

 

● 무주택 서민이나 갈아타기 하실 분들은 이런 기회가 반드시 돌아 온다는 것을 꼭 가슴에

    새기시기 바랍니다.

    급매를 잡을 경우 단 2주만에 1.5억을 벌고 상승장에 접어들면 또다시 1.5억을 벌어 3억 버는

    것은 얼마 걸리지도 않습니다.

 

 

 

1. 분양은 수도권 전역의 신도시,택지개발, 뉴타운, 재개발 호재 지역이라면 세대수와 관계 없이

    최소한의 검증만을 받고 넣을 필요가 있습니다.

 

2. 분양시 유망지역, 경부고속 축선상, 전철 노선, 강남, 용산, 서초, 송파, 목동과 용인, 수원, 동탄

    성남, 의왕, 안양, 파주, 고양, 남양주, 구리, 부천, 인천 송도, 청라, 논현, 검단 등의 수도권

    지근 거리에 위치한 곳 중의 세대수 400가구 이상이라면 투자성을 고려하여 적극적으로

    임해야 합니다.  특 A급 지역이 아니면 200세대 미만은 무조건 피하십시오.

 

3. 청약 통장이 있는 경우라면 2007년 안에 당첨을 최고 목표로 두고 늦어도 2008년까지

    마무리를 짓는다는 기본 계획을 잡아서 릴레이식 청약을 시도해야 합니다.

    하루라도 빨리 당첨 될 수록 유리하며 늦어 질수록 손해를 보고 당첨 되지 못한다면 청약은

    죽음의 부적이라는 사실을 명심하십시오.

 

4. 수도권 전역에 대한 분양 계획을 검색 등을 통하여 수시로 자료를 모으고 해당 분양 회사에

    직접 전화를 걸거나 고수들의 자문을 구하여 타당성을 검증하여야 합니다.

 

5. 지금이라도 본인에게 알맞는 청약의 조건과 가능성을 염두해 두어 최상의 청약 통장으로

    전환하여야 합니다.

 

6. 청약 통장이 없다면 당장 만드시기 바랍니다. 늦지 않았습니다.

    청약 당첨은 보통의 경우 매수의 2-3배 이상의 시세 차익이 따른다는 것을 잊어서는 안 됩니다.

 

7. 미분양은 아파트 비수기를 이용하여 유망 지역 대단지 중대형 중심으로  매수해야만 높은

    시세 차익을 거둘 수 있습니다.

 

8. 3~6년을 보고 분양을 받아야 하기 때문에 미래의 트랜드와 그 시점에서의 투자 가치를 따져

    보고 투자 가치가 있는 곳이라면 분양을 받을 필요가 있습니다.

    예를들면 인천, 오산, 평택, 아산, 천안, 광주, 김포, 의정부 등이 이에 해당하며 특히 경부

    축선상과 전철 노선에 유념할 필요가 있습니다.

 

 

 

1. 특징이 없는 아파트를 매수하셔서는 안 되며,  동의 시세 지역의 시세, 해당 아파트의 시세 등을

    고루 파악 한 연후에 미래의 발전성을 염두해 두고 최대한 급매 위주로 매수를 하셔야 합니다.

 

2. 지금부터의 매수는 신중을 기해야 하며, 매수시에 건교부의 실거래가와 최근의 실거래가,

   거래량을 반드시 확인하여야 합니다.

 

3. 매도호가에 의한 매수는 최악의 상황이며, 이를 방지하기 위해서는 3군데 이상 아파트를

    방문하여 30% 이상 저렴하게 매수 가격을 받쳐 놓아 호가가 오르지 않게 한 연후에 가장 싸고

    조건이 좋은 아파트를 고르는 슬기로움이 따라야 합니다.

 

4. 3억 이하의 아파트는 왠만한 상황이라면 자제를 하는 것이 좋으며, 인내심을 갖고 비수기를

    골라서 4억 이상의 아파트를 3억에 잡는다는 전략을 세워야 합니다.

    그러기 위해서는 10여개의 아파트 흐름을 매일 체크하는 부지런함이 필수입니다.

 

5. 유망 지역의 블루칩 아파트는 현 상황에서 최선의 매수 전략이며, 비록 1층이라도 잡고

     가는 것이 옐로칩 혹은 보통 아파트를 잡는 것보다 바람직합니다.

 

6.  6개월 혹은 1년동안 지나치게 급등한 아파트는 특별한 사유가 아니고는 피해야 하며 특 유망

    지역이 아니라면 400세대 이하 아파트 역시 관심 밖의 대상으로 삼으십시오..

 

7. 비싸더라도 각 동 혹은 지역 아파트의 랜드마크나 블루칩 아파트 혹은 30평대 이상의

    중대형 아파트에 관심을 갖고 매수 전략을 펴시는 것이 양극화를 대비한 올바른 전략입니다.

 

8. 매수시에는 신도시, 택지개발, 뉴타운, 재개발 호재 지역을 핵심 지역으로 관심을 두고

    다음으로 유망지역, 경부고속 축선상, 전철 노선, 강남, 용산, 서초, 송파, 목동과 용인, 수원,

    성남, 의왕, 안양, 파주, 고양, 남양주, 구리, 부천, 인천 송도 동탄 등의 수도권 지근 거리에

    위치한 곳 중의 세대수 400가구 이상이라면 투자성을 고려하여 적극적으로 임해야 합니다.

    혹은 기타 도시들의 랜드마크 등에 관심을 가질 필요가 있습니다.

 

● 이상으로 2006년 이후의 아파트 시장 변화와 현 시점에서 펼쳐야할 분양 및 매수 전략에

    대하여 살펴 보았는데, 이는 어디까지나 다른 분들의 의견은 전혀 참조하지 않고 저의 판단에

    골격을 둔 정보이므로 무조건적인 습득보다는 참조 자료로서의 좋은 지침서가 되었으면 합니다.

 

● 최근 묻고 답하기에서 저에게 자주 질문하는 사안들을 하나로 묶어서 현 시점에 가장

    필요하다고 여기는 투자 형태를 제시한 것이니 다가오는 희망찬 미래에 또 하나의 희망의

    불씨가 되었으면 하는 간절한 바램을 하면서 졸고를 바칩니다.

 

● 우리의 무주택 서민 여러분 그리고 닥터 아파트 애우 여러분 항상 건강하시고 기운

    내시기 바랍니다.

 

● 감사합니다.