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[스크랩] [현장탐방] 마곡지구 배후주거지인 강서구 발산지구 주목 |우리동네이야기
2008-11-23 12:31
http://blog.drapt.com/pjinse/81227411088857 
출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=97228
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강서구 핵심 택지개발지구로 꼽히는 발산지구가 2006년 11월 첫 입주를 시작한데 이어 2008년 2월 입주를 시작한다.
서울 마지막 남은 대규모 미개발지인 마곡지구의 후광이 기대되는 곳으로 마곡지구가 2009년 착공을 눈앞에 두고 있어 배후주거지인 발산지구가 다시 한번 주목받고 있는 상황.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 입주 준비가 한창인 마곡수명산파크4단지를 중심으로 그 현장을 다녀왔다.
>>위치 및 주변 환경
방화뉴타운, 마곡지구, 화곡1~3주구로 이어지는 강서구 개발 축 중심에 위치한 발산지구는 강서구 내.외발산동 일대 60만㎡ 규모로 지어지는 택지지구. 8개단지 총 5천5백92가구가 들어선다.
전체 면적의 25%가 공원과 녹지로 꾸며져 주거환경이 쾌적한 것이 특징.
위치상으로는 북쪽으로 마곡지구와 접해있고, 화곡로를 사이에 두고 동쪽으로는 대규모 재건축 단지인 화곡1,2주구가 신규아파트촌을 형성하고 있다. 남서쪽으로는 남부순환로를 사이에 두고 김포공항이 위치해있어 약간의 비행기 소음이 있다는 것이 단점.
>>개발 호재
-마곡지구: 강서구의 가장 큰 호재는 단연 마곡지구 개발이다. 2009년부터 착공에 들어가며 오는 2023년까지 주거와 연구·개발 및 국제업무, 호텔 위락시설을 갖춘 첨단복합도시로 조성된다.
또 이곳은 한강물을 끌어들여 워터프론트 타운(수변도시)을 조성해 세계적인 수상 관광구역으로 개발될 예정이다.
-방화뉴타운: 마곡지구와 김포공항 사이에 위치한 서울시 2차 뉴타운 사업지. 김포공항과 연계하는 복합타운과 친환경 도시 조성을 목표로 사업이 한창 진행 중이다. 사업속도가 빠른 긴등마을구역이 지난 1월 23일 관리처분계획인가를 받고 이주를 준비 중이다.
-화곡1~3주구: 서울지하철 5호선 발산역과 우장산역에 걸쳐 대규모 아파트촌을 이루고 있다. 1주구가 2천1백98가구, 2주구가 2천5백17가구로, 3주구는 우신, 홍진 등 7개단지가 현재 재건축을 추진 중이다.
발산지구와는 화곡로를 사이에 두고 마주보고 있다.
>>단지소개
-마곡수명산파크1단지
총1천4백21가구로 이뤄진 1단지는 8개 단지 중 규모가 가장 크다.
특별분양(5백80가구)보다 임대(8백41가구) 물량이 더 많다는 것이 단점이지만 마곡지구와 가장 인접해있고 지하철역이 가까운 것이 큰 장점이다.
또 마곡지구에 조성되는 수변도시 사업이 완료되면 1단지 앞까지 수로가 연결될 계획이라 조망권 프리미엄도 기대된다.
-마곡수명산파크3단지
발산지구 3단지는 장기전세주택 2백81가구를 포함해 총5백18가구로 이뤄졌다.
단지내 수명초등이 올해 3월에 개교할 예정이고 중심상업지와 인접해 있어 학부형을 비롯한 수요자의 선호도가 높다.
-마곡수명산파크6단지
6단지는 4개동 총3백99가구로 구성돼있다. 이 중 특별분양 108㎡가 1백62가구, 임대 82㎡가 2백37가구.
수명산으로 이어지는 근린공원과 접해 있어 일부 동에서는 조망이 가능하고 주거환경이 쾌적한 것이 특징이다.
-마곡수명산파크8단지
2006년 11월 가장 먼저 입주를 시작한 발산지구 8단지는 3~4층 7개동 105㎡ 총1백15가구로 구성돼 가장 규모가 작은 단지. 임대가구가 없다는 것도 특징이다.
6단지와 마찬가지로 근린공원와 접해있고, 타운하우스 형태로 지어져 대지지분이 110㎡로 큰 것이 장점.
>>2월 입주단지 소개
-마곡수명산파크4단지
7~15층 8개동 총 9백19가구 규모. 특별분양 79~111㎡가 6백30가구, 장기전세주택을 포함한 임대분양 82㎡가 2백89가구로 이뤄졌다.
단지 서쪽으로 농수산물도매시장과 강서운전면허시험장이 자리 잡고 있는데 높은 건물이 없어 마곡지구까지 시원하게 조망된다.
매매가는 79㎡가 3억~3억2천만원. 111㎡가 4억5천만~5억원이다. 전셋값은 79㎡가 1억1천만~1억2천만원. 111㎡가 1억4천만~1억5천만원.
장기전세주택 79㎡의 전세금액은 8천8백6만원이다.
>> 학교
내발산동과 화곡동 일대는 이전부터 발산초등, 명덕여중, 명덕고, 화곡고 등 학교가 몰려있고, 명문학교인 명덕외고가 위치해 있어 학부형의 선호도가 높았던 지역이다.
발산지구는 단지 내 수명초등, 수명중이 올해 3월 개교하는데 이어 발산고가 2009년 개교할 예정이라 교육환경은 더욱 좋아질 전망.
>> 교통 및 편의시설
발산지구는 서울지하철 5호선 발산역과 우장산역 사이에 위치해 단지별로 걸어서 이용하거나, 마을버스로 5분 정도 이동해 이용하게 된다.
편의시설은 차로 10분 거리에 있는 그랜드마트(강서점), 송화시장, 강서농산물도매시장을 이용하게 된다.
>> 거래동향 및 향후전망
마곡지구는 주거 보다는 연구·개발에 중점을 두고 조성되는 만큼 배후주거지로 거론되는 발산지구는 기대감이 상당히 큰 상태다. 그만큼 매수문의도 꾸준한 지역.
다만 임대물량이 혼재돼 있다는 것이 다소 부정적으로 작용한다.
전세시장은 인근 화곡동 재건축단지와 비교해 4천만~5천만원 정도 시세가 저렴해 세입자의 발길이 이어지고 있다. 지하철 역과 가까운 1단지, 단지내 학교가 개교할 예정인 3단지 등은 세입자의 선호도가 가장 높은 단지.
발산지구 내에 위치한 1번지공인 관계자는 “발산지구는 아직도 108㎡가 4억~5억대로 저평가돼있지만 마곡지구의 직접적인 수혜가 예상되는 만큼 추가 상승여력은 충분하다. 다만 마곡지구가 사업초기단계인 점을 감안해 장기적인 접근이 필요하다.”고 전했다. (문의: 1번지공인 02-2666-0088)
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2008-11-23 12:26
http://blog.drapt.com/pjinse/81227410806132
출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=106624
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대전지역에서 최고의 주거지를 꼽으라면 단연 서구 둔산동을 들 수 있다.
서울의 강남이라 불릴 정도로 교육열이 높고, 대전정부청사 등 업무시설과 편의시설이 잘 갖춰져 대전에서 가장 살고 싶은 곳으로 꼽히는 곳이다.
수요층이 탄탄하다보니 3.3㎡당 매매가도 7백50만원으로 서구에서 가장 비싸다. 이중에서도 가장 인기 있는 단지는 크로바와 목련. 대단지로 학원가를 끼고 있어 대표 단지로 손색이 없다.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 대전 최고 심장부에 위치한 둔산동 대표 아파트 크로바와 목련을 찾아가봤다.
 >> 둔산동이 주목받는 이유는?
1. 접근의 편리성
둔산동은 신흥주거지인 노은지구가 차로 15분 거리이고, 이제 막 분양중인 서남부지구도 차로 10분 거리여서 구시가지와 신시가지가 연계돼 있는 곳이다.
지리적으로도 동쪽으로는 대덕구의 대전 지방1,2산업단지가 위치해 있어 차로 5분이면 출퇴근이 가능하고, 북쪽으로는 대덕연구단지와 대덕테크노밸리가 위치해 있어 사통팔달의 교통망을 자랑한다.
또한 정부대전청사 터미널이 위치해 있어 서울 및 시외지역으로 연결되는 고속버스 노선도 잘 갖춰져 있다.
2. 뛰어난 학군
 교통과 함께 둔산동이 인기 있는 이유는 바로 탄탄한 학군이다.
대전지하철1호선 시청역 부근으로 탑학원, 양영학원 등 대형 입시학원과 중소규모의 학원들이 즐비해 있으며, 일반인을 상대로 하는 고시학원도 많다.
인근에 거주하는 학생들은 물론 유성구나 중구 등 타지역에서도 학원수업을 받기위해 몰려들어 평일 오후 7시쯤이 되면 이 일대가 학원버스로 교통이 마비될 정도다.
교육시설도 한밭초등, 문정초등, 탄방중, 충남고 등이 모두 걸어서 5~10분 거리에 있어 통학이 원활한 편이다.
3. 다양한 편의시설
 공공기관도 밀집돼 있어 행정타운을 형성하고 있다. 1998년 정부대전청사 개청을 시작으로 대전시청, 대전지방법원, 검찰청 등이 이전했으며 2009년 상반기엔 대전지방경찰청이 이전할 예정이다.
그 외 둔산동에는 샘머리공원과 보라매공원, 갑천둔치가 위치해 있어 조깅 및 산책코스로 인기다. 한밭수목원과 엑스포과학공원, 대전문화예술의 전당도 차로 5분 거리로 가까워 문화생활을 즐기기에도 매우 편리하다.
편의시설도 세이브존(대전점)이, 홈플러스(둔산점), 홈에버(둔산점)등이 있어 부족함이 없다.롯데백화점(대전점), 갤러리아백화점(타임월드점), 이마트(둔산점), 을지대병원도 차로 5분 거리.
>> 대표아파트 소개
- 크로바
 둔산동 1509번지에 위치한 크로바는 12~15층 20개동 총 1천6백32가구로 구성된 대단지이다.
대전지하철 1호선 시청역이 걸어서 6분 거리인 역세권단지로 102㎡~188㎡ 총 5개 타입으로 구성돼 있다. 102㎡ 96가구를 제외하면 모두 119㎡~188㎡ 타입으로 대형 아파트가 전체의 94.11%를 차지한다.
입주 16년차 단지로 노후화되기는 했지만 둔산동 일대는 새아파트가 없고 거주여건이 좋아 터줏대감으로 장기간 거주하는 사람이 많다.
가구수가 많은 119㎡와 135㎡ 매매가가 각각 3억2천만~4억4천만원과 4억3천만~5억4천만원이고, 전세가는 119㎡ 1억6천만~2억이고, 135㎡는 1억8천만~2억4천만원이다.
- 목련
 둔산동 1510번지에 위치한 목련은 크로바와 바로 인접해 있다. 크로바와 마찬가지로 12~15층의 중층단지로 총 1천1백66가구로 이뤄진 대단지.
1993년 5월에 입주한 곳으로 92㎡~158㎡ 4개 타입으로 92㎡를 제외하면 모두 대형 아파트로 구성돼 있다. 입주 15년차 단지이다 보니 동마다 거목이 많아 등산로를 연상케 한다. 놀이터와 휴게시설 등도 잘 조성돼 있는 편.
122㎡와 138㎡ 매매가는 각각 3억3천만~4억1천만원, 4억2천만~5억5천만원이고, 전세가는 122㎡는 1억6천만~1억9천만원, 138㎡는 1억9천만~2억3천만원이다.
>> 거래 동향 및 향후 전망
전국적으로 대형 아파트값은 약세이다 보니 중대형 타입으로 구성된 둔산동 크로바와 목련도 매매시장은 맥을 못추고 있다.
워낙 수요층이 두터워 매매가가 하락하지는 않았지만 급매물건수가 다소 증가한 상태.
대기 수요가 많던 단지이다 보니 급매물을 중심으로 거래가 꾸준히 이뤄지고 있어 급매물을 기다리는 대기자도 나타나고 있다.
전세는 비수기임에도 불구하고 학부모 수요로 전화문의 및 방문상담이 분주하게 이뤄지고 있다. 세입자들이 이사보다는 재계약으로 머무는 경우가 많아 전세물건이 부족하다.
크로바 인근에 위치한 가로수공인(042-471-1212) 관계자는 “크로바와 목련은 교통과 편의시설, 학군 삼박자가 잘 맞아 떨어지는 단지로 100㎡~132㎡의 대형 타입도 매물이 나오기가 무섭게 거래로 이어지고 있다. 실거주를 목적으로 매매하는 경우가 많은 만큼 실수요층이 탄탄한 블루칩단지다.”라고 전했다.
서남부지구, 노은지구, 대덕테크노밸리 등 신흥주거지역이 하나둘씩 생겨나고 있지만 이미 안정화된 둔산동 일대를 따라잡기에는 아직 많은 시간이 필요한 만큼 둔산동의 인기는 계속될 것으로 전망된다.
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[스크랩] 이문ㆍ휘경동, 웰빙 미니신도시 탈바꿈 |부동산노트
2008-03-04 15:58
http://blog.drapt.com/pjinse/81204613888342
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