조합측이 지난 19일 주민 총회를 열어 35층짜리 업무용 빌딩과 37층짜리 주거용 빌딩이 포함된 복합 단지의 시공사로 대우건설을 선정했다. 대우건설은 2011년까지 147가구 규모의 주상복합 아파트를 지을 계획이다.

 

 

20일 시공사 입찰을 마감한 결과 삼성물산 대림산업 현대산업개발의 3파전으로 좁혀진 상태다.

 

특히 2구역 수주에 실패한 삼성물산이 3구역 수주 경쟁에 '올인'할 태세여서 관심을 끌고 있다.

 

3구역 조합 관계자는 "이달 29일 합동 설명회를 연 뒤 다음 달 4일 시공사를 선정하고 본격 개발에 나설 것"이라며 "3구역은 용산에서 땅값이 가장 비싼 최고 노른자위 지역이어서 건설사들이 높은 관심을 보이고 있다"고 전했다.

 

3구역의 경우 용산역사내 동양 최대 복합 쇼핑몰인 '아이파크몰'과 용산민족공원(81만평)이 모두 가까워 땅값이 현재 평당 1억5000만원 선까지 치솟았다.

 

 

용산역 서남쪽 13만4000평 규모로 국제 업무지구로 개발 중이다. 특히 이곳에는 서울에서 가장 높은 600m(140층) 높이의 랜드마크 건물이 들어설 것으로 보인다.

 

서울시는 오는 28일 도시·건축공동위원회를 열어 이 같은 초고층 건축 계획을 최종 확정할 방침이다.

 

철도기지창 부지에는 철로와 용산 차량사업소,수도권 철도차량 관리단,용산 물류센터 등이 자리 잡고 있지만 추후 국제업무 빌딩을 비롯 주상복합 아파트 등이 들어선다.

 

철도 기지창에 주상복합 및 업무용 빌딩이 지어질 경우 한강로 일대가 대규모 업무·주거 타운으로 거듭날 전망이다.

 

철도공사는 용산역에서 한강철교 사이의 철로를 데크로 덮어 공원으로 조성하고 한강변에 요트가 정박할 수 있는 수변 도시를 조성하겠다는 구상도 내놓고 있다.

 

철도기지창 개발은 사업비만 10조원에 달하는 초대형 사업으로 다음 달 말까지 사업자를 공모 중이다.

 

삼성물산 GS건설 현대건설 등 국내 대형 건설사들이 모두 참여할 방침인 것으로 알려져 치열한 한판 승부가 예상된다.

 

 

총 33만1000여평 규모로 도심이나 강남 등으로 이동하기 편리하고 한강이 내려다보이는 입지 때문에 최근 강남 투자자들이 대거 '사재기'에 나섰던 곳이다. 이건희 삼성 회장 등 명망가와 재력가들이 주변에 많이 거주하고 있다.

 

한남동 H공인 관계자는 "한남동 일대 재개발 지분을 사겠다는 손님 열 명 중 일곱 명은 강남 사람들"이라며 "대지지분 가격도 평당 3000만원을 훌쩍 넘어섰다"고 말했다.

 

용산구청 도시정비과 관계자는 "늦어도 2009년까지 재정비 촉진계획을 수립할 예정"이라며 "인근 단국대 부지까지 고급 빌라로 개발될 경우 이 일대가 서울의 대표적인 고급 주거촌으로 자리 매김할 것"이라고 전망했다.

정부의 부동산 규제정책 강화에 따른 직격탄을 맞은 다주택 보유자들은 고민이 깊을 수밖에 없다. 세금 부담과 아울러 집값이 오를 것인가, 내릴 것인가에 따라 수익과 손실 폭이 큰 위험에 노출돼 있다. 따라서 적절한 매매시점을 찾으려는 노력이 필요하다.

최근 상담 경험 가운데 3주택을 보유했던 A고객의 처분사례가 있다. A고객은 서울 용산지역에 아파트 한 채, 임대사업용 강남 지역 오피스텔 한 채, 상속받은 대구광역시 내 단독주택 한 채를 갖고 있었다. 그는 용산의 아파트에 살며 대구의 단독주택은 전세를 주고 있었고 오피스텔에서는 매달 80만원씩 월세를 받았다. A씨는 거주 주택의 평형을 넓히기 위해 1가구 3주택의 높은 양도소득세를 부담하더라도 주택 중 한 채를 처분하는 방안을 검토했다. 어떤 주택을 매각하는 것이 좋을까. 그는 효율적인 투자를 위해서는 지방 소재 주택을 처분하는 게 유리하다는 필자의 조언을 따랐다.

이처럼 다주택자인 경우 비수익성 주택 처분은 장기적인 관점에서 신속하게 이뤄지는 게 바람직하다. 또한 자신의 주택이 1가구 2주택인 경우에도 상대적으로 비수익 주택을 처분해 좀더 효과적인 투자를 노려보는 것이 유리하다.

그러나 가장 고민스런 경우는 보유하고 있는 주택들이 하나같이 전문가들이 평가하기에도 우량물건인 경우다. 예를 들어 압구정동 현대아파트 30평대와 분당 정자동 40평대, 송파구 재건축 아파트를 보유하고 있던 사례를 들 수 있다.

이런 경우 크게 두 가지 기준에서 판단해야 한다. 첫째는 현재 살고 있는 주택 이외에는 과감히 처분해 보유세 부담을 줄이는 방안이다. 그러나 이렇게 유망한 아파트를 보유한 경우라면 오히려 임대 중인 아파트를 월세로 전환해 보유세를 마련하는 편이 더 바람직한 것으로 보인다. 인기지역에 대한 전·월세 수요는 꾸준한 편이어서, 이를 통해 충분히 보유세 부담을 덜 수도 있기 때문이다.

다른 한 가지는 수익형 부동산에 대해 관심을 갖는 방법이다. 재테크 대상으로서의 부동산 상품도 점차 주택에서 상가를 중심으로 한 수익형 부동산으로 재편되고 있다.

향후 부동산시장 상황은 누구도 정확히 예상하기 힘들다. 그러나 예전처럼 다주택자들이 ‘집 장사’로 큰돈을 버는 시대는 점점 기대하기 힘들어지고 있다. 따라서 다주택자들이 주택을 추가 구입하는 것은 자제해야 한다. 현실적으로 정부 부동산 규제정책에 대한 비판의 목소리가 높다 하더라도 주택과 토지 소유에 대한 규제는 앞으로 더욱 강화될 수밖에 없을 것으로 보이기 때문이다.

이에 따라 앞으로 부동산 투자는 더욱 투자 유망지역에, 더욱 큰 평형으로 밀집시키는 것이 바람직하다. 또 부동산 투자 패턴은 주택 투자에만 집중하기보다는 상업용 부동산·토지 등을 다양하게 묶는 투자 방식이 바람직할 것이다.

 

하나은행 PB-김일수