부동산노트(12) |
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2011-03-03 11:06
http://blog.drapt.com/phenix77/3600181299117989699 
출처 : 연하경님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/dusaltnr
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로이복층 3종유리(대개는 22mm) 식별법.
일반인들은 로이유리 육안식별이 어렵답니다.
발코니창에 끼우는 유리는 복층유리로 제작됩니다. 복층유리란 두장의 유리를 가공하여, 단열성능을 향상시킨 제품입니다.
복층유리 관련 KS 규격은 KS L2003 이며 인터넷등을 통해 검색하실 수 있습니다.
복층유리는 그 성능에 따라 1종 ~ 5종으로 구분됩니다.
1~2종은 투명(그린) 복층유리이고,
3종은 로이복층유리,
4~5종은 반사복층유리
이렇게 구분되며, KS L 2003 3종-II류라고 표시되어 있다면, KS 인증을 받은 복층유리 제작업체에서
KS L 2003 복층유리의 규격에 맞추어 로이유리로 제작했다는 의미입니다.
그런데, 오늘 저희 집에 설치 된 창호 유리 사양 확인 해봤습니다. 곧 입주하는 관계로 이것 저것 마음만 급합니다.
저는 신우랑 뉴베스트 사양에 유리값만 76만원인가?
암튼 그 정도 이상 더 주고, 로이유리로 계약했는데,
KSL2003 2종 II류라고 돼 있더라구요. 어이 참나... 내 로이유리 어디로 갔나?
대량 공사라 실수를 했는지..... 어떻게 해야 하나요?
다른 분들도 꼭 챙겨 보십시요. 일반복층유리는 관계 없겠지만, 로이유리 계약하신 세대는 꼭 챙기세요.
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잠시나마 복층유리 제조회사에 근무했던 경험이 있어 이글을 올립니다.
에너지 절약형유리라는 이름의 로이 유리라는게 있습니다.
여름에 외부의 더운열기가 내부로 들어오지 않고
또한 겨울에 내부 열이 외부로 빠져 나가지 않도록 하는 유리 입니다.
로이 유리는 사실 열 전도율이 낮게 만든 유리라고 보시면 됩니다.
일반 유리는 열을 차단 하지 못합니다. 그러나 유리에 얇은 막을 입혀서 열을 차단 하는것이지요
여름에 내부보다 외부 온도가 더 높지요, 이러한 외부열이 내부로 들어오는것을 막아주어서
냉방비가 25~35%절약 되는것이고 반대로 겨울에는 난방비가 절약 되는것입니다.
강남의 유명한 주상복합건물도 일반유리로 시공했다가 여름철 엄청난 냉방비가 들었다고 하더군요.
그래서 나중에 가구당 수백만을을 들여가며 로이필름(로이 유리 기능을 하는 필름)을 입혔다고 합니다.
주상복합건물의 경우 여름철 태양열에 의한 열이 장난 아닙니다.
최근에 고급형 주상복합 건물에는 대부분이 로이 복층유리를 사용하고 있습니다.
물론 가격은 일반 유리에 비해 3 ~ 4배가 됩니다.
로이유리는 유리 표면에 특수 금속을 코팅하여 단열/결로 성능을 향상시킨 유리입니다. 유리 표면에는 눈에 보이지 않을 만큼 얇은 박막으로 코팅되기 때문에 일반인이 유리 설치후 코팅막을 육안으로 확인하기는 힘이 듭니다.
로이유리는 반드시 복층유리로 제작되어 시공되며, 복층유리 제작시 관련 KS 규격인 KS L 2003 복층유리 규격에 의거하여 유리에 제조업체의 상호 및 유리 품종을 표기하게 됩니다.
고객님의 창에 로이유리가 설치되었다면 유리 모서리 부분을 확인하시어 3종 또는 U3 라는 표기가 있는지 확인하시기 바랍니다. 유리에 3종 또는 U3라는 표기가 있
으면 로이유리가 적용되었다는 뜻이므로 안심하
시고 사용하시면 됩니다.
대개는 22mm가 대세이며, 간혹 28mm를 쓰는 경우도 있으나 공기차단공간의 차이이며, 제조상 큰 차이가 있는 것은 아니고, 공기를 가두는 공간의 넓이가 차이가 나서 열 전도율이 통과하지 못하므로 약간의 차이가 난다는 뜻이래요. ...........................................................................................................................................
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2008-11-06 15:33
http://blog.drapt.com/phenix77/81225953196210
출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼
원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=32741
최근 농지 및 산지 규제 완화 소식과 함께, 수익률이 높은 투자 상품으로 인식된 토지 시장에 관심을 가지는 투자자들이 늘고 있다. 과거와 다른 점이 있다면 투자 연령대가 40~50대에서 30~40대로 이동하였다는 점이다. 부자의 전유물에서 저변화되어 가고 있다는 반증이여서 바람직한 투자환경이 조성되고 있다.
땅 투자를 목적으로 오랜기간 동안 세미나, 현장답사 등을 통해 수많은 땅을 보아도 각종 규제로 인해 쉽게 결론은 내리지 못하고 필자를 찾는 사례가 늘고 있다. 또한, 토지거래허가규제로 인해 진입 장벽이 높아 하소연하는 사례 또한 만만치 않다.
첫술에 개발을 한다고 하여 예상하지 못한 암초에 걸려 진행하지도 포기하지도 못하는 어정쩡한 상태로 봉착하여 결국 실패사례로 남는 것은 부지기수다. 다행히, 매수자가 나타나 승계한다면 모를까 욕심이 화를 부른 것이다.
그럴때마다, 필자는 최초의 땅 투자는 주말영농체험용 농지로 하는 것이 좋다고 권유한다.
2003년 도시민의 여가활동을 돕기 위해 농지법을 개정해 처음 도입된 주말영농체험용 농지란 농업인이 아닌 개인이 주말등을 이용하여 취미 또는 여가활동으로 농작물을 경작하거나 다년성 식물을 재배하는 것으로, 주말체험영농을 위한 면적 상한인 1,000㎡미만은 기존 소유 농지와 주말.체험 영농 목적으로 새로이 취득하는 농지 면적을 합한 농지를 말한다. 기존 소유 농지는 지역에 관계없이 농지를 취득하고자 하는 자 또는 그 세대원이 기존에 소유하고 있는 모든 농지를 일컫는다.
주말영농체험용 농지를 취득하는 경우에는 논.밭.과수원등 지목에 관계없이 취득 가능하고 논을 밭으로 전환도 가능하다. 또한, 취득시기에 관계없이 농지전용도 가능하다.
농지를 취득하기 위해서는 우선 농지취득자격증명(농취증)을 농지 소재지의 읍ㆍ면ㆍ동사무소 농지계에서 발급 받아야 한다. 물론, 농업경영계획서를 제출하지 않고 거주지로부터의 거리제한도 없다. 주말체험 영농 목적의 경우 1,000㎡ 이하의 땅에 한해 본인의사 확인후 3~4일 이내에 농취증이 발급된다. 농취증은 농지를 취득할 수 있는 자격을 심사하는 것으로 1,000㎡ 농지에 5명이 지분 취득할 경우에도 발급이 가능하다.
2006년부터 부재지주가 소유한 농지에 대해 양도세를 60%로 중과하고 있지만 주말영농체험용 농지는 중과세 대상에서 제외하고 있다. 또한 농업진흥지역 밖의 주말영농체험용 농지에 짓는 연면적 33㎡ 이하의 소형주택에 대해서는 농지보전 부담금을 50% 감면해주고 주말영농체험용 농지는 토지거래허가나 토지분할 허가도 쉽게 받을 수 있다.
예를 들어 1만㎡ 규모의 농지를 10명이 공동으로 매입해 자치단체 분할허가를 받으면 개별 등기가 가능하다. 이렇게 하여 부재지주에게 중과되는 양도세를 피할 수 있는 것이다.
토지 투자에서 공동투자의 실익은 소규모의 땅 매물은 구하기도 어렵지만 3.3㎡당 단가도 높지만, 대규모의 땅은 3.3㎡당 단가가 낮고 매물 구하기도 용이하여 대규모의 땅을 공동으로 매입하여 분할허가를 할 수 있다는 데 있다. 공동투자로 금싸라기땅으로 변모시키는 것이다.
하지만, 공동투자의 피해도 만만치 않기에 신중하게 접근하여야 할 것이다. 자칫 공동명의자의 의견 다툼으로 법원에서 경매 처분을 통한 현금 분할 판결을 받는데 시세보다 낮은 낙찰금으로 인해 손해를 볼 수 있기 때문이다.
현행 농지법은 취득 목적 대로 농지를 이용하지 않는 땅 주인에게는 처분 의무 기간(1년6개월)을 주고, 이 기간 내 땅을 팔지 못하면 이행강제금(공시지가의 20%)을 내도록 하고 있다. 투자자들은 이런 규정을 피하기 위해 수확물을 나누는 조건으로 현지 주민을 고용하여 대리경작하거나, 지자체에 따라서는 씨앗, 비닐 등 농자재를 구입하고 받은 영수증 등을 제출받아 취득 목적대로 사용하고 있는 지 여부를 판단하기에 한 달에 한두번 가량 씨앗 등을 구입해 직접 농사를 짓기도 한다.
땅 투자의 초보자로서, 비농업인으로서 주말영농체험용 농지를 사서 중과세를 피하면서 시세차익을 보는 사례도 있고, 퇴직 후 그 땅에 농가주택을 짓거나 주말농장을 겸해서 음식점이나 카페를 차려 제2의 투자를 하는 사례도 있고, 땅 투자의 재미를 느껴 토지거래허가구역내 농지투자를 비롯해 개발행위까지 시도하여 더 많은 수익을 창출하는 사례도 있다.
토지거래허가구역에서는 주말농장은 불가하고, 타인과의 공동소유도 불가하다. 통작거리 제한도 있다. 허가구역 내 땅을 사기 위해서는 일정기간 세대주와 세대원이 거주하여야 한다.
믾은 규제로 인해 접근하기 어려운 땅 투자자라면 주말영농체험용 농지로 땅의 매력을 느껴보고 시작하여도 늦지 않다.
과거의 땅 투자자는 묻어두기로 커다란 수익을 얻었다면, 이제는 과학적으로 시작하여 계단식 수익을 얻는 시대다.
주말영농체험용 농지로 땅 투자를 시작하는 것도 하나의 대안이 될 수 있음을 밝힌다.
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2008-05-02 10:23
http://blog.drapt.com/phenix77/51209691409572
출처 : 뉴스 >
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=76281012249302
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