2008-02-18 18:16
http://blog.drapt.com/peace21/762231203326174753 
안녕하세요?
이제 곧 있으면 봄이 찾아 올 것 같습니다. 화사한 봄날을 생각하면서 오늘도 얼어붙은 몸을 녹여봅니다.
국내 부동산시장도 풀리는 날씨와 더불어 풀려가고 있지만 여전히 어려운 것이 사실입니다. 이미 많은 분들이 ‘이제는 안 된다’라는 생각을 하시면서 대안으로 해외부동산을 노크하고 있습니다. 해외부동산 투자의 주된 지역이 북미지역이었지만 서브프라임 모기지 이후 동남아시아 지역이 유력한 대안으로 떠 올랐습니다.
저희 한국부동산투자도 말레이시아 부동산 투자 사업을 진행하고 있습니다만 그 열기가 자못 뜨거운 상황입니다. 말레이시아 부동산도 좋지만 새로운 투자처를 알려드리고자 세미나를 개최하고자 합니다.
투자처는 새로운 블루오션으로 떠오르는 일본입니다. 일본하면 버블붕괴부터 떠오르고 이미 오를때로 올랐다는 생각을 많이 가지고 있습니다. 하지만 지난 몇 년간 도쿄도 중심지는 한국보다 월등히 가격이 상승했으며, 임대수익률 또한 한국식 계산법으로는 연간 15~40%까자는 안정된 임대수익과 땅값 및 주택가격 상승에 따른 이익실현이 가능한 지역이 되었습니다.
저희가 안내하는 곳은 도쿄입니다. 단연코 서울보다 좋은 환경에서 새로운 투자처를 발견하실 수 있을 것입니다. 또한 일본부동산 23년 경력의 현장전문가가 여러 가지 방향에서의 투자방법을 제시해 드릴 것입니다.
제목에서 나타내듯 100만원으로도 투자할 수 있습니다. 넉넉잡아 6개월 기간 동안 30% 이상의 수익이 안정적으로 보장됩니다.
새로운 블루오션 일본부동산 투자세미나에서 새로움을 맛보시길 바랍니다.
○ 100만원으로 하는 일본부동산투자 세미나
* 일시 : 2008년 3월 8일(토) 오후 2시
* 장소 : 센터프라자 706호
(지하철 2호선 강남역 6번 출구 → 50m → 좌회전 → 50m 우측)
* 내용
1. 도쿄도 부동산시장의 현황과 전망
2. 임대수익과 투자이익 실현이 가능한 직접투자
3. 100만원으로도 연간 60% 수익 실현이 가능한 투자방법
* 강사 : 堀內 基司 (호리우치 모토시)
堀內 基司(호리우치 모토시)는 1986년 맨션 판매로 부동산사업에 뛰어들어 현재까지 20년이 넘는 경력을 가진 일본부동산 전문가다. 1990년 택지건물거래 중개사 자격을 취득하였다. 1992년 도쿄도, 가나가와를 중심으로 부동산 전반에 걸친 컨설팅과 토털업무에 종사하였다. 현재는 한국부동산투자(http://krig.co.kr)에서 일본부동산 컨설팅을 진행하고 있다.
* 참가비 : 3만원 (선착순 사전입금 순)
* 문의전화 : 02-533-9110
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2008-02-15 09:36
http://blog.drapt.com/peace21/762231203035791696
일반분양 물량도 늘어나고 조합원은 8층 이상 아파트를 배정받는다면서요?" 흑석동 중개업소에서 만난 5구역 조합원의 목소리는 들떠 있었다. 지난달 22일 공람이 들어간 재정비촉진계획안에 따라 4~6구역 용적률이 늘면서 사업성이 더욱 좋아졌기 때문이다. 약 90만㎡ 면적에 아파트 1만3600가구가 들어설 흑석뉴타운. 조합원들은 물론 투자자 관심도 높아지면서 거래가 더욱 활발해지고 있다.
◆ 여의도ㆍ용산ㆍ강남의 배후
= 무엇보다도 흑석뉴타운의 최대 장점은 뛰어난 입지 조건이다. 용산ㆍ여의도ㆍ강남으로 이어지는 서울의 핵심 업무지구 한가운데 위치하고 있기 때문이다. 특히 내년 지하철 9호선이 개통되면 이들 지역으로 접근성이 더욱 양호해질 전망이다. 주변에는 노량진뉴타운과 반포 재건축 단지가 개발되고 있어 주거환경도 크게 개선된다.
일부 아파트에서는 한강 조망도 가능해진다. 35층 주상복합이 들어선다는 존치관리 1~2구역과 현충로 건너편으로 높은 건물이 없는 흑석7구역도 한강 조망이 확실하다. 반면 단점도 있다. 우선 고도가 꽤 높아 경사도가 심한 편이다. 현충로에서 이수교로 이어지는 구간은 상습 정체구간이라 대로변 쪽은 시끄러울 수 있다. 생활편의시설도 중앙대 부속병원 외에는 특별한 게 없다. 뉴타운 내 녹지율은 14.3% 정도로 낮지만 현충원과 한강이 가까워 큰 무리는 없다.
◆ 투자성은 7구역 '최고'
= 흑석뉴타운 일대는 재정비촉진지구 9개 구역, 존치관리지역 2개 구역, 존치정비구역 1개 구역으로 나눠져 있다.
1~3구역과 7ㆍ9구역은 2014년까지 사업을 마무리할 예정이다. 대림산업이 사업추진 중인 7구역은 9호선 역세권에 한강 조망에 대한 기대로 가장 유망하다. 다만 재정비촉진계획안에서 면적이 늘면서 용지를 추가로 매입해야 할 것으로 보인다.
흑석1ㆍ2구역은 35층짜리 주상복합이 들어설 계획이라 인기가 많다. 하지만 임대수익이 나오는 상가와 다가구 주택이 많아 주인이 개발에 동의하지 않을 가능성도 있다. 개발이 늦어지면 자칫 돈이 묶일 염려가 있는 셈이다.
4~6구역은 뉴타운 지정 전부터 재개발이 추진 중이라 진행이 가장 빠르다. 재정비촉진계획안에 따라 용적률이 다소 늘면서 일반분양 물량과 면적별 가구 수가 조합원에게 유리하게 변경될 것으로 보인다.
동부건설이 시공하는 흑석5구역은 이미 이주와 철거를 끝냈다. 4구역(대우건설)과 6구역(동부건설)도 각각 3월과 6월에 이주를 시작할 예정이다. 4구역은 5구역보다도 위쪽이지만 지대가 높아 중간층 이상은 한강과 현충원 녹지 조망을 기대할 수 있다. 반면 6구역은 평지라 한강 조망이 어렵다. 또 단지가 너무 안쪽에 위치해 9호선 신설역까지 마을버스를 타야 한다.
이밖에 8구역은 올해 안으로 사업에 들어가 2013년까지 마무리한다는 계획이다. 다만 중앙대 안쪽으로 쑥 들어간 데다 단지 규모가 작다는 게 흠이다. 5ㆍ9구역은 완성군묘, 3ㆍ4구역은 현충원 바로 옆이라 다소 꺼려질 수 있다.
한편 존치정비구역은 2010년부터 2015년까지 사업이 진행된다. 존치관리 1ㆍ2구역은 노후도 조건을 충족시키지 못해 2011년에나 정비사업을 추진한다는 계획이다.
◆ 4구역 106㎡ 입주권 6억원대
= 흑석뉴타운은 뛰어난 입지 때문에 관심이 많다. 덕분에 거래도 활발한 편. 흑석동 글로벌공인 관계자는 "올해 들어 매일 10통씩 문의전화를 받는다"고 전했다. 인근 중개업소 중에는 한 달에 20건씩 거래한 곳도 있다.
지분 가격은 구역에 따라 차이가 있다. 1ㆍ2구역은 다가구가 많은 편이라 소형 지분이 비싸다. 대지지분이 19㎡인 다세대는 지난 12월 3.3㎡당 4000만원까지 거래됐다.
대지지분 128㎡인 다가구는 현재 8억원에 나와 있다. 다른 구역은 보통 대지지분 33㎡ 기준으로 3.3㎡당 3000만원대에 시세가 형성돼 있다. 철거 중인 4~6구역은 분양가가 나왔다. 조합원 분양가가 4억1000만원인 4구역 106㎡(32평형) 입주권은 현재 6억2000만원에 거래된다.
흑석뉴타운은 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있다. 이에 따라 지분 19㎡ 초과 주택을 사려면 무주택자에 3년 실거주 요건을 채워야 한다.
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2007-06-26 13:32
http://blog.drapt.com/peace21/762231182832324179
□ 2006년 9월 2020년 고양도시기본계획 확정, 발표
- 시 확장과 자족 도시 및 지역 균형 발전을 위한 기본 계획의 변경 필요성이 대두하면서 올해 초부터 본격적인 변경안 수립에 나서 6월 14일 ‘도시기본계획 변경안’을 경기도에 승인 신청
1. 산업단지 및 주거용지 등 개발 가능지의 면적을 크게 늘려
◦ 장항동 지식기반정보단지와 덕은동 미디어밸리 사업와 주변지의 확장과 군부대 사격장 이전을 통한 지역민원 해소 및 지역정비를 위한 탄현 도시개발사업지구의 확대 등
◦ 장항 지식기반정보단지와 덕은 미디어밸리의 확장은 고양시의 자족성 제고를 위한 브로멕스(Broadcasting and Multimedia Complex) 프로젝트를 추진하기 위한 것
- 이 프로젝트는 장항동 킨텍스 지원단지와 삼송, 덕은, 현천동 일대를 중심으로 2012년까지 시내 5개 권역 약 377만㎡(114만평) 부지에 민간자본을 유치해 첨단 방송영상산업단지를 조성하는 사업
2. 구도심은 뉴타운과 주거환경정비사업으로 재정비
◦ 지역별 특화 발전을 위해 전 지역을 1도심 1부도심 2지역 중심 2지구 중심체계로 나눠 계획적인 개발을 유도
◦ 우선적으로 개발할 구도심 3곳은 덕양구 원당ㆍ주교ㆍ성사동 일대 130만㎡(29만평)과 덕양구 능곡ㆍ토당동 일대 116만㎡(35만평), 일산서구 일산동 일대 107만㎡(23만평) 등
◦ 원당지구(주교ㆍ성사동 일대, 17만8000여㎡)와 일산지구(일산동 일대, 21만여㎡), 능곡지구(토당ㆍ행신동 일대, 25만9000여㎡)는 뉴타운 사업 방식과 일정에 따라 개발이 진행될 예정
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[브리핑]
1. 미디어밸리로 개발될 고양시 덕양구 덕은동 일대는 상암동과 가까워 연계 개발 가능성이 높다. 이 지역은 대부분 개발제한구역으로 묶여 있는데, 땅값은 평당 50만 원 대에도 거래가 가능하다.
2. 장항동 일대는 킨텍스와 한류우드 개발, 명품신도시 개발예정지 기대로 땅값 상승세가 지속되고 있다.
3. 뉴타운지역은 2006년 거래가 활발했고, 지분가격이 큰 폭으로 상승한 이후 거래가 멈췄고, 가격도 하향안정세를 유지하고 있다. 따라서 장기적인 관점에서 접근해야 할 것이다.
* 자료제공 : 부동산투자자문회사 (주)창신디앤씨
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