2008-02-15 09:42
http://blog.drapt.com/peace21/762231203036159251 
□ 서울에 이어 경기도에도 뉴타운 바람이 불고 있는데, 경기뉴타운 사업이 추진되고 있는 곳은 12개 시, 21개 지구. 이 중 고양 능곡 원당 일산을 비롯해 부천 고강 소사 원미, 남양주 덕소, 광명시 광명, 군포 금정, 구리 인창과 수택 등 10개 지구는 뉴타운 촉진지구 지정이 이미 끝났고 나머지 11개 지구는 준비 과정에 있음
□ 경기뉴타운은 서울에 비해 집값이 싸면서도 교통 여건이 좋은 곳이 많기 때문에 서울과 연계성이 좋은 고양 부천 남양주 안양 광명 구리에 있는 뉴타운은 최근 투자자 발길이 끊이지 않고 있음
□ 광명시 광명과 철산동에 들어서는 광명지구는 서울과 인천, 수원으로 연결되는 수도권 삼각 도시권의 중심부에 위치한 것이 장점으로 남부순환로와 제2경인고속도로, 서부간선도로, 서울외곽순환도로 등 교통 여건이 좋아 서울과 수도권으로 출퇴근하는 실수요자들이 몰릴 것으로 예상되고, 2009년 6월까지 도시재정비촉진계획을 수립하고 그 이후 개별 사업이 추진됨
□ 고양 능곡지구는 그동안 개발제한구역으로 묶여 있는 대표적인 낙후 지역이었지만 최근 파주 일대에 신도시와 덕이ㆍ식사지구 등 대규모 택지가 개발되고 있어 향후 서울과 연계한 주거타운이 될 가능성이 높으며, 작년 11월 재정비촉진지구로 지정해 고시돼 2010년 이후 개별법에 의한 사업이 추진됨
□ 부천 소사지구는 소사본동과 괴안동 일대에 조성되는 뉴타운으로 인근 상동 신시가지와 매우 가깝고, 북쪽으로 경인국도와 국철 1호선, 남쪽으로 국도 39호선이 지나가며, 소사역과 역곡역이 붙어 있는 역세권이라는 점이 매력적으로 상업과 주거를 합친 복합단지로 탄생하는 데 유리한 조건을 갖추고 있으며, 올 8월께 도시재정비촉진계획을 수립해 내년부터 사업이 진행될 예정
□ 구리 수택ㆍ인창지구는 서울 접근성이 뛰어난 것이 장점인데, 서쪽으로 노원구 중랑구 광진구와 붙어 있고 경춘국도와 경춘선 철도, 판교~구리 간 고속도로 등을 통해 도심권으로 접근할 수 있고 내년부터 도시재정비촉진계획과 사업을 추진함
□ 안양지구는 지하철 1호선 안양역과 관악역이 인접한 역세권을 형성하고 있고 인근에 석수택지개발지구와 KTX 광명역이 가까우며 대형 상권이 주변에 개발되기 때문에 서울의 배후 주거지역으로 인기를 끌 수 있는 잠재력이 풍부하며, 올해와 내년 계획을 수립해 2010년부터 구역별 도시재생사업으로 개발됨
□ 군포 금정지구와 남양주 덕소지구도 서울 접근성과 주변 개발 호재 등으로 유망한 경기뉴타운으로 지목되고 있는 곳임
□ 뉴타운이 개발되면 주변 환경과 교통이 개선되기 때문에 일반적으로 주택 값이 오르기 마련이지만 모든 뉴타운이 가치가 상승한다고 장담할 수는 없는데, 경기 지역 뉴타운은 지역마다 특징이 많이 다르기 때문에 투자하기 전에 교통 여건과 주변 개발 계획 등을 꼼꼼하게 따져 볼 필요가 있음
□ 뉴타운 자체로만은 발전에 한계가 있기 때문에 잠재력이 높은 경기뉴타운 조건으로는 서울 접근성이 쉽고 주변에 대규모 택지지구 또는 역세권 개발과 맞물려 있는 곳을 선택해야 함
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2008-02-15 09:42
http://blog.drapt.com/peace21/762231203036135814
□ 매일경제신문은 최근 '이명박 정부의 부동산 시장 전망' 세미나(매일경제ㆍ매경인터넷 공동 개최) 참석자들을 대상으로 시장 전망과 최근 부동산 이슈에 대한 설문조사를 벌임
□ 참석자 500여 명 가운데 210명이 응답했고 이 중 40세 이상은 139명, 40세 미만은 71명이었음
□ MB시대 가장 수익률이 높을 것으로 보는 부동산 상품이 무엇이냐는 질문에 응답자 중 40%인 84명이 재개발 지분투자라고 응답했고, 대운하 주변 토지를 꼽은 응답자가 27.14%(57명)으로 그 뒤를 이었고 이어 재건축(17.62%), 오피스텔(3.33%) 등 순이었음
□ 신도시에 아파트를 구입한다면 어느 곳을 선택하겠느냐는 질문(복수응답 가능)에는 송파라는 대답이 24.59%로 가장 많았고, 판교는 22.25%, 9월 분양을 시작할 예정인 광교도 19.33%가 선택함
□ 서울 재개발 지역 중에는 용산을 가장 유망한 곳으로 봐 응답자 중 38.40%가 선택했고,
이어 최고급 주거지로 개발되는 뚝섬이란 응답이 17.48%, 뉴타운 개발이 진행 중인 거여ㆍ마천이 6.59%로 그 뒤를 이었음
□ 서울 재건축 아파트 가운데서는 그동안 최고 관심을 모았던 개포동(26.18%)을 제치고 강북 재건축 단지가 가장 유망하다는 응답이 27.62%로 가장 높았고, 잠실(16.19%), 대치동(15.24%) 등이 그 뒤를 따랐음
□ 올해 집값 상승률 전망에서는 응답자 중 43.33%가 5~10% 상승으로 내다봤고, 5% 미만 상승이 28.10%, 10% 이상 상승이 11.90%로 나타나는 등 80% 이상이 상승을 전망함
□ 한편 이명박 정부가 추진 중인 '지분형 아파트'에 대해 개인투자자 중 70.95%가 "투자 의사가 없다"고 답해 부정적인 평가가 대부분이었음
□ 반면 한반도 대운하의 실현이 가능성에 대해서는 57.14%가 "실현 가능하다", 41.43%가 "실현 가능성이 없다"고 말해 기대를 나타내는 목소리가 더 컸음
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2008-02-15 09:41
http://blog.drapt.com/peace21/762231203036089992
□ 성동구에는 뚝섬 상업용지 주상복합 건립, 왕십리뉴타운, 한강 르네상스 프로젝트, 서울숲 개장, 각종 재개발·재건축 사업 등 다양한 개발 호재가 넘쳐 투자자들의 관심을 집중시키고 있음
<뚝섬상업용지 주상복합건립>
□ 지난 4일 국내 아파트 3.3㎡당 최고 분양가를 갱신, 고분양가 논란이 일고 있는 뚝섬 상업용지 주상복합아파트는 한화건설과 대림산업이 각각 뚝섬1·3구역에 3.3㎡(1평)당 평균 4374만원(3971~4598만원)과 4259만원(3856~4594만원)에 아파트를 분양할 예정임
□ 이번 뚝섬 상업용지 주상복합아파트는 중·대형 크기로만 구성된 50층 이상 초고층 아파트로 분양이 시작되면 주변 부동산 가격이 들썩일 것으로 전망됨
<왕십리뉴타운>
□ 또 지난 2002년 도심형 시범뉴타운으로 선정된 왕십리뉴타운(성동구 상왕십리동 일대 33만7200㎡)은 현재 3개 구역으로 나눠져 아파트 등 공동주택 5076가구 건립을 위한 정비사업이 추진되고 있음
<성수테크노밸리>
□ 현재 낡은 소규모 사업장과 노후한 주택들로 가득한 성수2가동 일대는 최첨단 테크노밸리 형태로 개발될 예정으로 성동구는 오는 2015년까지 구로·금천디지털밸리와 같은 아파트형공장 등이 밀집된 준공업지역으로 개발할 계획임
<성수동재개발>
□ 지난 2006년 재정비촉진지구로 지정된 경수중학교 인근 성수동 재개발 구역은 구체적인 개발계획에 대한 기대감이 높아 이 지역의 소형(85㎡ 미만) 다세대주택은 그동안 5000만원~1억원가량 가격이 상승함
<전망>
□ 서울 성동구는 많은 개발 계획들이 발표, 동시다발적으로 사업이 추진되고 있지만 다양한 개발 계획들이 아직 초기 단계인 경우가 많아 장기적인 관점에서 투자가 이뤄져야 할 것으로 보임
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