벌써부터 은평뉴타운에 많은 관심을 보이고 있는 것 같습니다... 간혹 전화로 문의를 주시는 분들도 계신데요..(참고로, 저희는 전화로 안내해드리지 않습니다. ^^)

지역은 어딘지, 분양은 언제하는지, 분양가는 얼마인지 많이들 궁금해하시는 것 같습니다.

 

- 사업명: 은평뉴타운 도시개발사업
- 위 치: 서울 은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원
- 면 적: 3,593,000㎡ (1백8만7천평)
- 사업기간: 2002년~2008년
- 총 수용인구: 3만9천2백명
- 인구밀도: 1백인/ha 내외
- 녹지: 35%, 용적률: 130~150%
- 주택공급계획: 1만4천가구±5%
- 유형별 주택공급: 단독주택 6백가구
   연립주택 1천5백가구
   공동주택 1만1천9백가구
   (분양:7천1백50가구, 임대 4천7백50가구)

 

지하철3호선 구파발역과 진관근린공원을 중심으로 위치해 있는 뉴타운입니다.

사방이 근린공원과 국립공원으로 둘러싸여 이써 쾌적하다는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

물론 지하철3호선을 바로 이용할 수 있다는 것도 장점이구요..

 

◆  분양시기
현재 1,2,3지구로 나눠져 단계적으로 사업이 진행되고 있는데요..

가장 빠르게 추진되고 있는 은평1지구 A공구는 이르면 2006년 6~7월 중에 분양할 예정이라고 합니다.
 그 외 은평1지구 B,C공구도 2006년 중에서는 분양을 시작할 예정이라고 하구요..

분양시기가 아직 많이 남아 분양가에 대해서는 아직 미정입니다.

위치	사업명	평형	총가구수 (일반분양)	분양시기	사업구분	시공사 (문의)
은평구 진관내동	은평뉴타운1지구A공구	18	(524)	2006-06	분양임대	삼환기업 롯데건설 (1688-5500)
		22	(50)
		26	(26)
		26	(135)
		33	(445)
		33	(12)
		40	(190)
		50	(178)
		60	(33)
		소계	1593 (1593)
은평구 진관내동	은평뉴타운1지구B공구	18~32	(453)	2006-하반기	분양임대	현대산업개발 태영 (02-2008-9193)
		26~60	(984)
		소계	1437 (1437)
은평구 진관내동	은평뉴타운1지구C공구	18~32	(522)	2006-하반기	분양임대	대우건설 SK건설 (02-2288-3129)
		26~60	(752)
		소계	1274 (1274)

 

사실 은평구는 서울의 끝으로 매우 낙후돼 있을 거라는 느낌이었는데, 막상 가보니, 시원하게 펼쳐진 북한산국립공원과 그 외 자연공원 등이 둘러싸여있어 매우 쾌적하다는 느낌이었습니다.

 

물론 지구내로는 낡은 주택들로 인해 칙칙해보이기도 했지만, 한창 터다지기를 하고 있는 1지구내 사업부지는 광할한 들판을 연상케할 정도였습니다..

 

멋있는 산을 조망하며, 살고 싶다면 은평뉴타운의 분양단지 어떠세요?

임대물량도 풍부해 청약저축가입자들의 관심이 예상되는 곳이었습니다.

지하철9호선 개통관련 수혜단지로 본동 경동윈츠리버가 종종 언급되는 것을 보고 실제 어떤단지일까 궁금했다.

(시세 페이지에서 제공되고 있는 사진)

 

동작구 본동 127번지 일대 7~13층 6개동 규모로 272가구가 모여있는 단지. 시공사는 경동으로 브랜드 인지도가 낮았지만, 일부 단지에서는 한강도 볼 수 있다는 말에 직접 한번 찾아가 보왔다.

 

(투자상품으로서 본 단지를 평가하기보다는 실제 살기에는 어떨까 하는 마음에서 실다녀온 느낌을 회원들에게 전하고자 합니다.)

 

시세가 어느정도 인지 알아보기 위해 시세페이지를 검색하자, 30평형 시세 2억7천만~3억3천만원 정도로 나왔다.

22평형, 38평형 모두 평당 1천만원정도인것으로 보였다.

물론 싸다고 한다면, 놀라는 사람도 있겠지만, 서울지역에서 새아파트로 30평형대 아파트가 3억 안팎인 단지는 그리 많지 않다.

 

2004년말에 입주를 한 아파트이니 거의 새것이나 마찬가지이고, 9호선 지하철이 뚫리면 바로 걸어서 3~4분인 역세권단지이니 얼마나 좋을까 하고, 직접 현장을 가보았다.

강남에서 여의도를 종종 오가면서 봐왔던 단지이나 실제 단지를 가보니, 진입로의 경사도가 매우 높았다.

 

노량진로에서 단지의 진입로 경사도가 45도 이상. 물론 걷기에 힘든 것은 아니었지만, 겨울에 눈이오면 차나 사람들이 다니기 힘들지 않을까 하는 걱정이 됐다.

 

 

경사도가 높은 만큼 한강과 한강대교가 눈 아래에 내려다보였다. 뚝 트인 시야여서 맘에 들었다.

물론 단지상태도 양호해 전체적으로 깔끔한 느낌이었다.

 

아쉽게도 방문한 날, 아파트 내부를 볼 수 없어, 구조나 마감재 등에 대해서는 뭐라 말할 수 없지만, 전체적으로 조용한 느낌이었다.

 

현충로와 관악로 일대는 많은 차량으로 인해 소음과 공해에 찌든 모습이었지만, 경동윈츠리버는 한산했다.

 

특히 101동 102동 뒤편에는 조그만한 산이 있어 산책코스도 만들어져 있다는 것이 인상적이었다.

 

단점이 있다면 101동 102동 106동의 경우, 저층에서 고층까지 거의 모든 층이 산책코스에서 내부구조를 훤히 들여다 볼 수 있게 되어 있어 사생활 보호차원에서는 좀 꺼려지지 않을까 하는 생각을 했다.

 

혹시 높은 지대에서 한강을 바라보며 살고 싶은 분이라면 한번 가보라고 권하고 싶은 단지였다.

쌍용이 분양을 앞두고 있다고 해서 마포구 창전동 일대 현장을 한번 가보았다. (11월말이나 12월로 분양시기를 잡고 있다고 하지만, 사실 올 여름부터 계속 분양이 연기되어 오던 단지라 정확한 분양시기는 알 수가 없는 상황)

 

광흥창역1번 출구로 나오면 바로 부지가 보였다. 터다지기 공사가 한창이었는데, 시야가 트여있고, 부지도 넓어 주거지로 안성맞춤이라는 생각이 들었던 단지였다.

 

쌍용건설은 마포구 창전동 402-54번지 일대 지역조합 총 6백35가구 중 2백17가구를 11월말이나 12월초에 분양할 예정이라고 한다. 

 

평형별 일반분양 가구수는 25평형 1백1가구, 32평형 44가구, 45평형 72가구.

 

지하철 6호선 광흥창역 바로 앞에 지어지는 단지. 광흥창역 일대는 신규 아파트단지들이 속속 들어서고 있어 향후 주거 여건이 안정화될 것으로 보인다.

 

서강초등학교가 단지에 접해 있어 도로를 이용하지 않고도 안전하게 통학할 수 있으며, 홍익대도 걸어서 이용할 수 있어 관련 상권 이용이 편리하다. 그 외 현대백화점(신촌점)이 차로 2분 거리며, 신촌역 일대 상권도 손쉽게 이용할 수 있다.