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[스크랩] 9호선 개통되면 도데체 무엇이 좋아질까? |우리동네이야기

2007-10-13 01:34

http://blog.drapt.com/parwind/27111192206854342

출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/ossaio

9호선 개통이 임박하였다. 9호선에 대한 기대치가 높다. 통상 전철 개통1년전 부터 급등을 한다고 한다.

9호선 개통 지역 중에서도 강서구의 수혜를 으뜸으로 보고 있다. 염창동, 등촌동, 가양동을 특히 뽑는다.

그 이유는 무엇일까?

강서구는 지금까지 5호선이 유일한 전철이었고, 공항로와 양천길을 통한 대중교통 이용이 고작이었다. 그래서, 교통이 좋지 못하였다. 성산대교 입구는 상습정체로 출근길은 험난한기 이를데 없었다.

9호선이 개통되면, 이런 것이 해소 될까? 충분히 해소 된다. 9호선은 여의도와 강남으로 이어진다. 즉, 출근을 해야하는 사람들의 대다수가 가야하는 방향으로 전철이 생기는 것이다.

그렇다면, 비로서 다른 지역 수준 정도밖에 안되는데, 큰 수혜라는 것은 무리가 아닐까?

그렇지 않다고 본다.

1. 강남과 여의도 근접성이 확보되면, 지금까지 강서구를 피했던 사람들이 비로서 생활권에 거주하려 들 수밖에 없다.

여의도에 근부하는 수 많은 직장인들을 보자. 광명시, 상계지역, 목동, 요즘은 신도림 지역을 포함하여 출퇴근하는 사람이 매우 많다. 강서구는 지척이다. 특히 염창동은 강서구의 관문으로 더욱 가깝다. 그러나 강서구을 기피했다. 그이유가 바로 위에 말한 출근대문이다. 아침 바쁜 시간에 버스는 지연되기 일수이고, 항상 만원이며, 당산역까지 힘든 여정을하고, 만원 전철에 몸을 담아야 회사에 출근 할 수 있다. 그시간은 1시간 남짓! 그러나 사실 여의도에서 염창동까지 10분이면 된다. 직행편으로 강남은 20분이면 된다.

즉, 여의도와 강남의 근접성이 확보되는 것이다.

2. 다음은 학군이다. 강서구의 학군은 목동과 대등하다. 같은 7학군이다. 직장과의 근접성만 확보되면 선호지역 1순위가 된다.

3. 편의시설은 다양하다. 하나 흠이라면, 종합병원이 없다고하는데, 이는 잘 못된 것이다. 목동은 길하나만 건너면 걸어다닐 수 잇는 같은 생활권이다. 이대 목동병원이 있다. 그외에 미즈메디등 우수한 병원들이 많다.

마트나, 사회 복지 시설, 프랜차이점등 다양한 것은 생략한다.

4. 주거환경을 보자. 강서구는 산이 많고, 앞으로 한강고수부지가 있어서 쾌적성이 뛰어나다.

5. 다음은 주거비용이다. 강서구도 많이 오른 것은 사실이다. 그러나, 아직 오른 것이 아니다. 목동과 인접한 염창동을 보자. 20평대 아파트가 목동의 절반이하 수준이다. 교통을 제외하면 뒤진다고 볼 것이 없다. 같은 생활권이기도 하다.

이와같은 이유로 강서구는 좋아 질수 밖에 없는 것이다.

그럼, 강서구 중에서도 최대 수혜지 가양동, 염창동, 등촌동 중에서 가장 노른자는 어디 일까?

염창동 한강조망권을 으뜸으로 잡고자 한다. 한강고수부지를 따라 가양동과 염창동이 이어져 있다. 그러나 아쉽게도 가양동은 지대가 낮아 한강조망이 어렵다. 염창동에 이르러 한강조망권을 확보한 아파트가 나타난다.

양천길을 따라오던 9호선은 E-Mart앞에서 한나라당사 쪽으로 우회전하며 공항로를 타고 나이아가라 인근에서 다시 만난다. 한강고수부지와는 7백여M 거리이다. 교통이 편리해지고, 이전 수요가 늘면, 자연히 웰빙을 찾게된다. 즉, 강, 하천, 산등의 조망권 가치가 비로서 상승하는 것이다. 동부이촌동이 좋은 예일 것이다. 한강조망권과 그렇지 않은 아파트의 가격차만 보더라도 알 수 있을 것이다.

염창동 한강조망 아파트는 조망을 향하여 전면 배치된 아파트와 한강조망이 가능한 수준의 아파트로 나누어 진다. 염창동의 한강조망권은 한강조망권과 더불어 북한산, 남산, 난지도, 월드컵 공원의 광범위한 조망권을 제공하고있어 그 가치가 대단히 높다.

이를 종합하면, 9호선 개통에 따른 최대 수혜지역은 염창동 한강조망권 아파트가 될 것이다. 흑석동 한강조망아파트 20평대가 5억 수준인 반면 염창동은 3억 수준이다. 그러나 가치는 그 이상이라면 금액으로도 쉽게 계산 될 것 같다. 더불어 마곡지구 개발과 월드컵대교, 강남순환고속도로는 그 가치를 더욱 높여 줄 전망이다.

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