2006-11-23 10:28

http://blog.drapt.com/partiro7/2251331164245292540

출처 : 부동산 투자의 Happy Analyst 김인만 ^^

원문 : http://blog.drapt.com/imgrid

요즘 부동산가격 상승이 너무 가파르고 심해서 겁이 납니다. 이넘의 나라가 어찌 될라구.... ㅠ.ㅠ 하지만 어쩌겠습니까? 파도가 치면 같이 타고 넘어가야죠.. 혼자 빠져죽을수는 없겠죠? 다행히 언론에서 연일 떠들고있고 정부에서 발표나온다고하니 이번급상승기는 보합세로 갈 때가 된듯싶습니다. 이왕 올랐으니 너무 서두르지마시고 다시 한번 전열을 가다듬어서 추가상승의 기회를 잡아야할듯 싶습니다. 그렇다고 분위기에 휩쓸려서 너무 성급하게 투자하시면 안됩니다. 중요한건 본인의지와 판단입니다. 아래글은 지극히 주관적이고 객관성이 결여된 제 개인생각이니만큼  단순참고만 하셔야하며 반드시 본인이 철저한 조사/분석후 신중한 결정을 하여야합니다.   1. 유망지역 다들 유망한 지역이지만 돈의 흐름이 있는곳을 따라가야 돈을 벌수있다고 생각합니다. 크게보면 경부축과 서부축으로 나눠지며 경부축도 동편과 서편으로 서부축은 남부와 북부로 나눠집니다.   1) 경부축 동편 판교-분당-죽전/보정-동백-구성-상갈-보라/공세로 연결됩니다. 가격면에서 모두 상당한 수준을 이루고있으며 그동안 단점으로 지적받던 교통과 인프라도 시간이 갈수록 개선되고있어서 상승가능성이 여전히 큰 지역들입니다. 자금여유가 되신다면 아직도 죽전/보정-동백에 중대형을 선택하시면 수익이 가능합니다. 자금이 좀 부족하시다면 상대적 저평가 되어있는 보라/공세지구로 눈길을 돌려도 수익이 가능합니다.   2) 경부축 서편 용인동천-신봉-성복-상현-흥덕-광교신도시-영통-동탄신도시으로 연결됩니다. 상대적으로 경부축동편이 좀더 먼저개발되고 앞서고있으나 시간이 지나면서 중심축이 서편으로 이동할것 같습니다. 경부동편이 고2라면 경부서편은 중3이라고 보시면 됩니다. 미래가치가 우수한만큼 적극적인 청약이 하셔야하는 지역이며 기존아파트도 상승여력이 큰 지역입니다. 자금여유가 되신다면 용인동천,상현, 수원영통,매탄,인계지역 아파트 매입을 권합니다. 동탄신도시 시범입주가 12월부터 시작하는만큼 지금이라도 여유되시면 동탄입성을 권합니다. 자금이 좀 부족하신다면 수원망포동, 화성 반월리, 병점동 중대형으로 눈길을 돌려도 수익이 가능합니다. 동탄메타폴리스-흥덕-광교신도시는 놓치면 후회할 좋은 지역임을 다시한번 강조합니다.   3) 서부축 북부 파주신도시-일산신도시-김포신도시-인천검단신도시로 연결이 됩니다. 상대적으로 저개발되고 소외되던 경기북서부지역에 대한 정부의 개발의지가 강합니다. 소외지역에 대한 배려와 대북긴장완화라는 목적도 없다고볼수는 없을거같습니다. 검단신도시와 파주신도시확장발표로 날개를 단 지역이며 엄청난 광풍이 불고있습니다. 하지만 경부축보다 리스크가 높을수도 있습니다. 강남인구유입의 한계성과 교통문제로 인한 서울접근성이 문제며 특히 강남사람들 생각을 보면 대체지로서는 조금 역부족일수도 있다는 생각도 듭니다. 하지만 자족도시로서 강남유입이 안되어도 충분한 가치는 할수있으리라 생각합니다.   4) 서부측 남부 인천송도국제도시-청라지구-영종지구-논현지구-인천검단신도시로 연결됩니다. 서부축 북부보다는 그나마 남부측에 좀더 높은점수를 주고싶습니다. 인천송도-청라-영종지구는 경제특구로 중국의 성장과 경제특구의 목적이 만나서 급성장하고있는 지역입니다. 송도는 인천과 다르다는말을 할 지경입니다. 현재 개발중이나 아직 반도 개발 안된 지역이며 미래가치가 풍부한 지역입니다. 계획대로만 개발된다면 제2의 강남이 될수도 있는 성장잠재력이 큰 지역입니다. 그만큼 가격이 비싼게 문제며 계획대로 개발이 될지도 짐켜봐야합니다. 청라지구는 서울접근성이 뛰어나서 상당히 유망한 지역입니다. 청라지구 분양이 시작되면 반드시 청약해 보시기 바랍니다.   5) 그외지역(평촌,산본,안양,과천,서수원,오산) 평촌 평촌신도시는 1기신도시로 뛰어난 강남접근성과 교육여건, 편의시설과 더불어 최고의 커뮤니티를 자랑하는 최고의 신도시중 하나입니다. 안양인근의 시세를 주도하는 중심지역이기도 합니다. 하지만 작은입지와 확장할수있는 여력이 없다는것이 가장 큰 단점입니다. 확장을 통하여 새로운 바람과 시세상승을 이끌어야하는데 더이상 확장할 지역이 없습니다. 변수로는 가능성이 크진않지만 3기신도시가 과천-안양사이에 들어온다면 큰 상승이 기대됩니다. 리모델링 이야기도 나오는데 시간과 주민동의가 쉽지않으며 자체호재이지 외부(강남)흐름을 움직일만한 호재는 아니지만 가격상승요인은 될듯싶습니다.   산본 산본은 평촌과 더불어 1기신도시중의 하나로 높은 녹지율로 뛰어난 환경을 자랑하나 입지의 한계로인하여 큰 상승을 하지못하는 지역입니다. 지하철1호선과 4호선이 도시의 맥을 끊어버리며 외부로 통하는 도로도 너무나 답답합니다. 외부와 격리된 느낌이며 외부의 자금유입역시 제대로 안되고있습니다. 평촌시세상승과 커뮤니티, 자체호재로 전체시세를 올리기는 역부족인듯 싶습니다. 평촌을 바라보면서 올라가는한계를 벗어나긴 어려울듯 싶습니다. 하지만 평촌과 마찮가지로 리모델링을 통한 가격상승은 충분하리라 생각합니다. 단, 리모델링은 생각처럼 간단한것만은 아니니 소문에 따라 호가상승에 주의해야합니다.   안양 안양은 뛰어난 입지에도 불구하고 평촌신도시의 높은 상승의 바람을 이어받지못하는 지역입니다. 안양과 평촌은 별개라는 생각이 들 정도입니다. 다행이 재개발과 재건축이 진행되고있어서 상승은 기대되지만 구도시에 바람을 넣을만한 호재를 찾기힘듭니다. 신도시, 지하철등의 대형호재가 나오지않는한 급격한 상승은 기대하기 힘들며 다만 국지적인 호재(재개발,재건축)으로인한 상승은 가능합니다. 하지만 인덕원은 가능성이 큰 지역입니다. 지금도 높은 가격을 기록하고있으며 추가적인 상승이 충분한 지역입니다.   과천 너무나 뛰어난 지역입니다. 원래 강남과 어깨를 겨루던 지역이었으나 90년말부터 강남대치동바람이 불면서 격차가 너무나 벌어져버렸습니다. 하지만 과천은 무한한 잠재력을 가진 지역입니다. 높은 녹지율과 최고의 강남접근성을 가진 최고의 입지입니다. 현재도 엄청난 상승을 기록하고있으며 앞으로도 더큰 상승이 기대되는 지역입니다. 진입하기에는 너무 높은 가격이 부담이네요.. 3기시도시가 과천-안양으로 발표된다면 정말 강남을 능가할수있는 지역입니다.   수원(서수원) 수원이라면 지금까지 영통,매탄,인계,망포동정도를 생각했으나 서수원의 천천,정자지구가 신분당선을 기점으로 움직이고있습니다. 지금도 엄청난 상승을 기록하고있으며 앞으로 더 큰 상승이 기대되는 지역입니다. 아직도 가격메리트가 있으며 충분한 추가상승이 가능한 지역입니다. 신분당선이 현재는 2차개통으로 되어있으나 내년중으로 일괄개통발표가 나올듯 합니다. 또한 경전철도 성대역-화서역사이로 예정되어있어 이지역은 겹호재를 맞고있습니다. 천천푸르지오가 최고의 유망물건임에도 놓친분들이 많아서 안타깝습니다. 화서역주변지역은 최고유망지역이니만큼 화서벽산,화서위브는 꼭 일반분양 잡으시기 바랍니다.   오산 오산은 왜?? 라고 생뚱맞게 생각할수있지만 충분한 가능성을 지닌 지역입니다. 오산은 제2외곽순환도로가 예정되어있고 세교택지지구가 예정되어있으며 확장도 추진중입니다. 동탄신도시 바로 밑이 오산입니다. 오산시의 적극적인 개발의지가 동탄신도시 오산쪽 확장이 가능한 부분입니다. 현재 오산은 아직 투자자본이 본격적 유입이 안된지역입니다. 저평가된 중대형위주로 잡으셔도 좋을듯 싶습니다. 하지만 그만큼 리스크도 존재하오니 철저한 조사/분석후 접근하셔야합니다.   2. 유망청약지역 더 유망한지역도 많으나 생각나는대로 적은것이니만큼 큰의미는 두지마시고 참고만 하시기 바랍니다.   1) 광교신도시 말이 필요없는 지역입니다. 평생 광교하나만 잡아도 더이상 재테크하지않아도 될듯 싶습니다. 내년분양예정이나 좀더 늦어질 가능성도 큽니다.   2) 용인흥덕 분양가대비 최고의 수익을 거둘수있는 최고유망지역입니다. 판교보다 더 높은 경쟁률이 기대되는만큼 큰 기대는 하지마시고 로또사는기분으로 꼭 청약해 보시기바랍니다.   3) 인천송도신도시 인천송도역시 너무나 유망지역입니다. 광교보다는 리스크가 좀 있으나 그만큼 성장가능성도 높은 지역입니다. 제대로만 개발된다면 강남을 대체할수있는 후보지이기도합니다. 계획대로 개발될지는 지켜봐야겠죠..   4) 인천청라지구 내년에 분양될지 모르겠지만 송도,영종과 삼각편대를 이루는 지역이며 특히 서울접근성이 뛰어나 매우 유망한 지역입니다. 인천이라 당첨가능성은 낮니면 필히 청약해볼가치가 있는 지역입니다.   5) 인천영종지구 인천송도,청라보다는 약하지만 그래도 유망한 지역입니다. 그래서 오히려 당첨가능성이 높지않나 싶기도합니다. 다만 서쪽에 공급이 너무 많이 되는것 같아서 조금은 지켜볼 필요도 있을듯 싶습니다.   6) 의왕청계 높은 서울접근성과 타의추종을 불허하는 녹지를 가진 천혜의 자연도시입니다. 하지만 주공개발로 중소형평형위주라는게 정말 너무나 아쉬운부분입니다. 왜 그 좋은땅에 중소형평형을 짓는지.. 이넘의 정부가 너무나 한심스럽습니다.   7) 성남도촌 분당보다도 서울접근성이 좋은 유망지역입니다. 당첨가능성이 낮지만 반드시 청약해보시기 바랍니다.   8) 동탄신도시 메타폴리스 동탄신도시의 꽃입니다. 동탄신도시의 가치는 분당과 대등하거나 90%수준 가능한 지역입니다. 메타폴리스는 40~92평형으로 구성되며 반드시 청약하셔야합니다. 분양가가 확정안되었지만 1400~1600정도 되지않을까 싶습니다. 철저한 자금계획이 필요합니다.   9) 용인 동천래미안 용인 동천동에 삼성이 야심차게 준비하는 삼성타운입니다. 3000세대 이상으로 구성되며 최고급사양을 갖춘 명품아파트가 컨셉입니다. 서울접근성이 용인지역중 최고로 우수하며 신분당선이 동천으로 옵니다. 고분양가가 문제인데 평당 1700이상 예상이 됩니다.   10) 파주신도시 최근 확장발표로 더욱 가치가 높아진 제2기 신도시입니다. 수도권 북서부의 중심이 될만한 지역입니다. 북서부에 관심있으신분들은 한번 청약해보셔도 좋을듯 싶습니다.   11) 김포신도시 제2기 신도시로서 가치는 충분하지만 파주신도시보다는 투자가치가 좀 떨어집니다. 최근 검단신도시발표로 수요보다 공급이 과잉되지않을까 약간 걱정되는 부분입니다.   12) 수원 인계래미안 수원 인계주공 재건축이며 곧 일반분양이 있을듯 싶습니다. 주변 인프라가 우수하며 광교신도시의 영향을 받을거같습니다. 또한 광교신도시-영통-동탄신도시의 큰축에 속하는 지역으로 미래가치상승이 기대됩니다. 평당 1200~1300정도로 보여지는데 그이상의 가치는 충분하리라 생각합니다.   13) 용인 성복자이,나무엔 용인 동천아래에 있는 성복지역역시 강남접근성이 우수합니다. 분양이 계속 연기되고있어서 언제 가능할지 알수가 없네요   14) 용인 신봉 동일하이빌 성복과 마찮가지로 강남접근성이 좋으며 교통여건도 괜찮습니다. 분양역시 성복과같이 언제될지 모르겠네요   15) 서울 뉴타운(은평,한남,왕십리,흑석 등등) 서울 강북개발의 꽃입니다. 향후 강북은 뉴타운이냐 아니냐로 양극화가 이루어질수도 있습니다. 뉴타운은 신도시수준의 주거환경을 누릴수있는 삶의질을 높일수있는 물건입니다. 다만 기반시설개선이 제대로 되지않는한 강남을 넘어서지는 못할듯 싶습니다.   16) 강서구 상암/마곡지구 서울 서부의 중심이 되고있는 지역입니다. 강남을 능가할수는 없지만 강남수준의 생활수준이 가능한 서부의 중심이 될것입니다. 분양가 역시 만만하지는 않을듯 싶네요   17) 인천 한화에코메트로 최근에 시범물량 3000세대정도 분양이 성공리에 마쳤습니다. 부동산가격급상승의 가장 큰 수혜지역이라 생각합니다. 총 12,000여세대의 미니신도시니만큼 향후 투자가치도 충분합니다. 특히 인천은 송도-청라-영종-논현이 향후 가치를 주도할거 같습니다.   18) 시흥 능곡지구 시흥,안산지역의 중심이 될수있는 지역입니다. 상대적으로 저개발,저평가되어있는데 능곡지구는 이들지역의 중심이 될듯 싶습니다. 최근 수도권 서부개발이 많이 발표되고있으나 아직도 개발진행이 조금 부진한듯 싶으며 강남자금유입이 쉽지많은 않은것이 단점이라고 보여집니다. 실수요와 같이 접근하면 좋을듯 싶습니다.   19) 화성 향남/봉담 내년 향남2지구와 봉담2지구가 발표되지않을까 싶습니다. 지금은 수도권에서 낙후된 지역이지만 5년후면 수도권 남서부의 중심이 될 지역입니다. 서울접근성은 떨어지지만 자족도시성격을 갖춘 훌륭한 지역입니다. 올봄에 미분양물건을 못잡은것이 안타까울뿐입니다. 내년 분양시 분양가를 따져서 타당성이 있으면 적극적인 청약이 필요한 지역입니다.   20) 서울 재건축(강남,강동) 서울강남재건축은 현재로서는 꽁꽁묶여있지만 언젠가는 풀릴수밖에 없는 판도라의 상자입니다. 최근 다시 상승세를 타고있지만 당분간은 계속 보합-상승-보합-상승을 반복하다가 결국 급상승할거같습니다. 시기의 문제지 결국 강남재건축을 풀어줄수밖에 없는게 현실입니다. 현정권에서는 좀 힘들겠지만.. 언제까지 강남을 저렇게 묶어둘수있을까요?   서울 강동구는 현재 강남의 동진의 마지막 기착역이 될수있는 지역입니다. 송파구가 현재 개발중인데 결국 서울강남은 서초-강남-송파-강동으로 연결이 될듯 싶습니다. 송파접근성이 우수함에도 가격은 상대적 저평가가 되어있습니다. 물론 단순가격만 놓고보면 싸다고야 볼수없지만 송파비교하면 그렇다는겁니다. 최근 가격이 상승을 많이 하였지만 아직도 메리트는 충분하다고 생각합니다.   21) 송파신도시 말이 필요없는 지역이라서 마지막에 적어봅니다. 판교보다도 더 훌륭한 최고의 신도시입니다. 입지,인프라,강남접근성 모든면에서 최고입니다. 서울의 명품신도시로 만들었으면 좋겠는데 집값안정과 공급확대논리로 이상한 괴물이 되지않았으면합니다. 송파,판교도 차라리 아예 중대형위주의 고급단지를 만들어서 강남대체지로 활용하고 파주,검단,동탄,양주등은 공급확대하여 상대적으로 중급대단지를 만들어서 서민질적 향상을 도모했으면 어떻게 되었을까..라는 생각도 해봅니다.   본글을 읽고 의견을 달리하시는분들도 있고 기분나빠하시는분들도 계시겠지만 어디까지나 제 개인적이고 주관적인 글이니만큼 너그러이 이해해주시기 바랍니다. 특정지역을 띄울생각도 낮출생각도 없음을 다시한번 밝힙니다.

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2006-11-23 10:24

http://blog.drapt.com/partiro7/2251331164245086321

출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문 : http://blog.drapt.com/leekkj

1)사업개요 2)사업특징 3)건설규모 4)영업계획       노선도 조감도   신분당선주식회사 : http://www.shinbundang.co.kr/

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2006-11-23 10:23

http://blog.drapt.com/partiro7/2251331164244980293

출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문 : http://blog.drapt.com/leekkj

광고 [투자집중조명]강남보다 비싼 미래 가치 ‘과천’ 경기도 과천시는 북쪽으로 서울특별시, 서쪽으로 경기도 안양시, 동쪽으로 성남시, 남쪽으로 의왕시에 접한다. 과천시는 서울과 바로 인접해 있으면서도 거리 분위기 자체가 다르고 공기 자체가 다르다. 지하철 4호선 정부과천청사역에 내리면 어떻게 보면 휑한 느낌마저 들 정도로 한산하다. 거리를 다니는 사람들도 찾아보기 힘들다. 정부 청사 대각선 편에는 과천 주공2단지가 넓게 자리잡고 있다. 5층 높이로 저층단지이기 때문에 단지의 쾌적성은 더 한다. 과천시는 전원도시를 목표로 80년 대 초반에 만들어진 우리나라 최초의 새도시라고 볼 수 있다. 과천시에는 관악산을 비롯한 청계산, 우면산, 응봉이 둘러싸고 있고 스카이라인도 높지 않아 대부분의 주택 안에서 산 조망이 가능하다. 서울과의 접근성 뿐만 아니라 수도권 각 지역으로의 이동도 편리하고 녹지도 풍부해 실수요자들이 살고 싶은 곳으로 단연 최고로 꼽히고 있다. 한편 과천시가 경기도 31개 시군의 주거 항목별 서울, 수도권 주민 대상 만족도 조사에서 녹지▪조경 시설, 문화공연시설, 주요시설 접근도, 근린공원, 주택투자가치 등 7개의 분야에서 1위를 차지했다. 특히 최근 9월에는 주공 2단지가 예비안전진단에 통과하면서 주택 가치도 급상승세를 타고 있다. 재건축 호재뿐만 아니라 아니라 정부 청사 이전에 따른 지식정보타운 조성 등 지역 호재가 탄탄해 미래 가치가 뛰어나다는 평을 받고 있다. 이 영향에 따라 지난 9월에는 과천시의 아파트 값이 강남에 이어 두 번째로 평당 3000만원에 돌파했다. 과천의 도약 재건축 과천시는 지난 10월 전국에서 가장 큰 폭으로 집값이 올랐고 재건축 기대감마저 맞물려 그야말로 ‘광풍’이 불고 있다. 과천시의 평균 아파트 값은 벌써 지난 9월에 평당 3000만원을 넘어섰다. 과천시의 부동산 시장을 좌우하는 것은 단연 재건축 아파트다. 지난 9월에 과천 주공2단지가 예비 안전진단에서 통과를 하면서 과천시 재건축 아파트 시장 분위기는 더 뜨거워졌다. 주공3단지 아파트 재건축도 본궤도에 올랐다. 지난 6월 수원지방법원에서 조합이 2004년 4월 개최한 관리처분총회를 인정하는 새로운 판결이 나왔기 때문이다. 과천 주공3단지는 지난해 5월 관리처분계획인가를 받았다. 주공3단지는 삼성물산이 시공사로써 11월부터 착공에 들어가 현재 골조공사가 진행 중이다. 과천 주공3단지 재건축은 종전 3110가구의 아파트와 상가를 헐고 3143가구를 신축하게 된다. 과천시의 지역 호재 과천시 정부 청사에는 재경부, 보건복지부, 노동부, 정통부, 과기부, 건교부 등 11개 부처가 있고 근무하는 공원만도 6000여 명에 달해 정부종합청사 하나에서 나오는 청사 자체 인프라가 과천시에 미치는 파급 효과는 실로 대단했다. 하지만 지난해 3월 행정중심복합도시건설 특별법안’이 국회에서 통과되면서 정부부처 12부4처3청이 공주·연기지역에 이전될 것으로 발표됐다. 정부청사에 있는 부처 가운데 법무부를 제외하곤 거의 모든 부처가 이전하고, 법무부마저 서울로 합류할 것으로 보인다. 이 소식과 함께 과천시는 한동안 아파트 값이 하락하는 등 부동산 가치가 떨어지는 듯 했다. 하지만 정부 청사 이전 대안으로 ‘과천시 지식정보타운’ 개발 계획 발표, 재건축 사업 추진도 가시화 등 과천시의 지역 호재가 속속 나타나면서 과천시 미래 가치가 더 높이 평가되고 있다. 과천시의 지역 호재를 들자면 우선 ‘과천시 지식정보타운’ 조성을 들 수 있다. 지식정보타운 개발계획은 지식기반산업을 유치하고 도시의 미래 성장동력을 창출해 경쟁력을 높이는 데 있다. 갈현동과 문원동 일대 50여 만평을 교육과 연구, 문화와 여가, 주거가 가능한 지역으로 개발한다. 대상부지는 북으로는 서울의 테헤란밸리와 포이동 IT밸리, 동편에는 판교IT벤처단지, 서편에 위치한 광명음악산업단지와 안양벤처밸리, 남으로는 수원 전자클러스터와 광교테크노밸리의 중심부에 자리잡아 지식산업벨트를 구축하게 된다. 두 번째는 교통이다. 수도권 중심부에 위치한 요지로 서울 중심부에서는 18㎞, 인천공항까지는 50㎞거리이다. 지하철과 국도 47호선, 과천∼의왕고속도로 등 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 지속적인 교통 체계 개선 사업을 벌여 만성 체증현상을 보였던 과천시 문원IC 주변의 교통 흐름이 크게 개선됐다. 세 번째는 입지 여건이다. 강남과의 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 주변 환경도 매우 쾌적하다. 관악산과 우면산, 청계산 등 수려한 자연경관까지 자랑한다. 과천 재건축 아파트 가치 분석 과천시 재건축 아파트는 과천 주공2단지가 예비안전진단을 통과한 9월부터 11월 20일 현재까지 약 3개월 동안 경기도 중에서 가장 높은 상승률을 보였다. 경기 지역 전체 재건축 아파트 값이 19.7% 오른 가운데 과천시는 경기 지역 중 가장 높은 36.9% 올랐다. 과천시 다음으로는 고양시가 33.6%, 성남시 31.8%, 용인시 23.9%가의 순으로 올랐다. 반면 주공2단지 예비안전진단 통과 하기 3개월 전인 6월부터 8월까지 과천시 재건축 아파트 값은 -2.1%로 하락세를 보였었다. 재건축 아파트 시장의 활성화로 일반 아파트까지 덩달아 활성화다. 과천 주공2단지 예비안전진단 통과 이후인 9월 이후 현재까지 일반 아파트 값 상승률은 27.5%로 역시 경기 지역 중 가장 높은 상승률을 보였다. 반면 6월부터 8월까지 일반 아파트 값 역시 재건축 아파트와 마찬가지로 –0.32%로 하락세를 보였었다. 과천시 재건축 아파트는 최근 일주일 동안만도 6.4%가 오르는 등 경기 지역 중 최고 상승률을 놓치지 않고 있다. 과천 매일공인중개사에 따르면 “과천시는 쾌적한 환경과 재건축 투자 가치 기대로 실수요자와 투자자 양쪽 모두가 선호하는 지역이다”면서 “미래를 내다보면 강남보다 훨씬 투자 가치가 높은 지역이다”라고 평한다. 과천시 재건축 사업이 본궤도에 오르면서 높은 상승률을 이끌어 가고 있는 가운데 향후에도 꾸준히 그 흐름을 지켜갈 지에 귀추가 주목된다. -- 텐커뮤니티

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