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2008-10-10 12:16
http://blog.drapt.com/parkjog/3727911223608619297 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★ 서민이 부자가 되기 위한 30가지 숨통 ★ 김종갑 고정출연 부동산 전문 RTN 클릭 http://www.rtn.co.kr/ ☆ 1계명 - 부자가 되기 위해서는 부동산이 필수 코스이다.
부동산에 투자하지 않으면 절대로 부자가 될 수 없다. 부자가 되려면 부동산에 투자하라.
☆ 2계명 - 직감보다는 과학적 통계를 믿어라.
자신의 감각적인 능력보다 과거의 과학적인 통계에 바탕을 둔 정석 투자를 하라.
☆ 3계명 - 최악을 생각하여 머뭇거리지 마라.
몇 퍼센트 되지도 않는 최악의 상황에 신경쓰지 마라. 내가 망하면 모두 망한다고 생각하고
투자하라.
☆ 4계명 - 몸만 뛰지 말고 머리도 함께 뛰어라.
자신의 일에 최선을 다하되, 효율적으로 일하기 위하여 항상 머리를 회전 시켜라.
☆ 5계명 - 부자를 존경하고 가까이 하라.
부자들에게 거리감을 두지 말고, 존경하는 마음 자세로 항상 가까이 하도록 노력해라.
☆ 6계명 - 의심과 부정적인 마인드를 버려라
모든 것을 충족 시키는 재테크는 없다. 이것 저것 따지지 말고, 핵심이 돋보이면 투자하라.
☆ 7계명 - 하루에 한 번 자신을 뒤돌아보고 변화시켜라.
다람쥐 쳇바퀴 도는 삶으로는 아무 것도 이룰수 없다. 발전적인 변화를 위해 항상 생각하라.
☆ 8계명 - 남 탓을 하지 말고 내 탓을 하라.
남탓을 하면 발전이 없다. 항상 내 탓으로 돌리고 잘못된 점을 고쳐라.
☆ 9계명 - 창의적인 발상은 부자의 지름길이다.
자신을 발전시키는 가장 큰 무기는 창의적인 발상이다. 지혜를 배워라.
☆ 10계명 - 돈이 되는 일에 최소 1년만 미쳐라.
직업. 재테크. 리더십. 등 돈이 되는 일에 1년만 미치면 경지에 오른다.
☆ 11계명 - 과거의 아픔에 갖혀 있지 말고 현실과 미래의 기쁨을 향하여 매진하라.
지나간 과거에 집착하면 현재의 일에 충실하지 못하고 현실의 일에 충실하지 못하면 미래가 없다.
☆ 12계명 - 소극적이고. 내성적인 성격을 버리고 적극적이고 외향적인 성격을 지녀라.
매사에 소심하면 발전이 없다. 변화가 빠른 세상에 적응하기 위해서는 활달해야 한다.
☆ 13계명 - 부자가 되려면 스승을 찾아 나서고 더 큰 부자가 되려면 자신이 스승이 되어라.
혼자서는 치열한 생존 경쟁을 뚫을 수 없다. 스승을 구하고. 스승이 되기 위해 모든 것을 걸어라.
☆ 14계명 - 역발상의 사고를 지녀라.
비수기 때 투자하고 성수기 때 빠져 나오라. 군중들과 함께 가지 말고. 리더자를 따르라.
☆ 15계명 - 운명론을 버리고 개척 정신을 길러라.
이 세상에 운으로 되는 일은 없다. 치밀한 노력과 도전하는 정신이 있다면 무엇이든 달성한다.
☆ 16계명 - 자신의 단점만 보고 자책하지 말고, 장점을 발견하여 자신감을 극대화 시켜라.
누구에게나 장단점이 있다. 내가 가진 장점만 잘 살리면 반드시 성공한다.
☆ 17계명 - 자유로운 사고를 지녀라.
고정관념. 편견. 흑백논리는 암적인 존재이다. 모든 생리를 꿰뚫는 열린 사고를 지녀야 성공한다.
☆ 18계명 - 온라인 등 시대의 산물을 적극적으로 활용하라.
문명의 이기를 적극적으로 활용하고, 사람이 가장 많이 모인 온라인을 필수적으로 활용하라.
☆ 19계명 - 돈이 되는 사업을 하고 돈 단위가 큰 일에 뛰어 들어라.
새로 뜨는 사업에 집중하고, 큰 돈이 자주 쏠리는 부동산 등의 일에 승부를 걸어라.
☆ 20계명 - 남을 속이는데 시간을 낭비하지 말고 남을 감동시키는데 시간을 투자하라.
위선자는 끝 없이 속여야 하는 피곤함 때문에 부자가 될 수 없다.
정직하게 다른 사람의 호감을 산다면 부자가 되는 길이 훨씬 빠르다.
☆ 21계명 - 꿈을 크게 가져라
모든 사람은 꿈을 꾼 것의 50%도 달성하지 못한다. 꿈이 클수록 비례하여 일의 성취도도 높다.
☆ 22계명 - 시간이 돈이다.
몇 푼 되지 않는 돈을 아끼거나 벌기 위해서 힘쓰기 보다는 투자한 시간이 아깝지 않을 일을 하라.
☆ 23계명 - 일을 저지르고 목표를 달성하기 위해서 죽을 힘을 다하라.
지나치게 따지는 사람은 가난뱅이 마인드이다. 일단 저지르고 그것을 이루기 위해 몇 배 노력하라.
☆ 24계명 - 항상 자기 최면을 걸어라.
나는 할 수 있다는 자신감을 무기로 쉴 새 없이 집중하면 그 어떤 일이든 달성한다.
☆ 25계명 - 절제하라.
끝 없이 욕심을 부리면 타이밍을 놓친다. 목표선을 정하고 달성하면 과감하게 던져라.
☆ 26계명 - 껍데기를 버려라
학벌, 유산, 외모 등의 껍데기는 더 큰 일을 방해하는 걸림돌이다. 껍데기에 안주하지 말고
그 장점을 살려 능력을 최대로 키워라.
☆ 27계명 - 위인전. 성공담. 격언. 부자 관련 글을 가까이 하라.
위의 내용은 자신의 제한 된 공간과 시간을 완벽하게 보충해 주는 활력소이다.
☆ 28계명 - 윈-윈해라
부자가 되려면 도움 준 사람에게 투자를 아끼지 말고 미리 줘라. 투자한 만큼 돌아 온다.
☆ 29계명 - 스트레스를 풀어라.
성공한 삶을 살기 위해서는 휴식. 운동. 취미. 종교활동 등의 활동으로 스트레스를 줄여야 한다.
☆ 30계명 - 로또 근성을 버려라
청약 경쟁률이 높은 지역, 로또 사들이기. 도박으로 돈 벌기, 일확천금, 남 등쳐먹기는 버려라
출처- 천만명 부동산의 꿈 재테크 동호회 김종갑 대표
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[스크랩] 청약가점 계산법 및 신(新) 청약전략 |부동산노트
2008-02-20 18:51
http://blog.drapt.com/parkjog/81203501075423
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=87558
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8월 31일까지 분양승인을 받지 못한 분양단지는 모두 청약가점제가 적용된다. 따라서 9월부터 분양되는 대부분의 민영분양 아파트에 가점제가 적용될 예정이다.
청약가점제는 가점 점수가 높은 순서대로 당첨자를 뽑기 때문에 기존 추첨제방식과 완전히 다른 청약전략이 필요하다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 헷갈리기 쉬운 가점점수 계산법 10가지를 살펴보고 청약가점제에 따른 새로운 청약전략 5가지 방법을 소개한다.
◆ 헷갈리는 가점점수 계산법 Q&A
Q1. 무주택기간은 언제부터 산정되나?
무주택기간은 만30세를 기준으로 하되, 30세 이전에 혼인한 경우 혼인 신고한 날부터 무주택기간이 적용된다.
또한 30세 이전 결혼해서 향후 이혼을 하더라도 최초 혼인신고일 기준으로 무주택기간이 산정되며, 재혼하더라도 최초 혼일신고일 기준이 적용됩니다.
Q2. 결혼 전 아내가 주택을 보유한 경험이 있을 경우에는 어떻게 되나?
결혼 전 아내가 주택을 보유하고 있을 경우 아내가 청약을 한다면 주택을 매도한 이후부터 무주택기간이 산정된다. 하지만 남편은 결혼 전 아내가 주택을 보유한 것인 만큼 그 주택과 상관없이 계속해서 무주택자였으면 그 기간을 인정받을 수 있다.
Q3. 현재 주택을 보유하고 있는데 주택으로 인정되나?
이 경우 주택규모에 따라 주택 인정 여부가 다르다.
아파트를 제외한 20㎡ 이하 주택은 무주택이다. 전용면적 60㎡이하이고 공시가격 5천만원 이하인 주택 1채를 10년 이상 보유한자가 60㎡초과주택으로 청약한다면 주택보유기간을 무주택기간으로 인정한다.
단 보유기간 10년 이전에 매도한다 하더라도 그 후 무주택 살고 총 기간이 10년을 경과하면 그 기간 역시도 무주택기간으로 인정한다.
참고로 주거용 오피스텔 역시 주택으로 보지 않기 때문에 오피스텔을 보유하고 있더라도 무주택기간을 인정받을 수 있다.
Q4. 아내가 주택을 갖고 있어 세대분리를 하면 무주택자가 되나?
배우자의 경우 세대분리를 해도 주택을 소유하고 있다면 유주택자로 간주된다. 따라서 가점제에서는 1순위 청약이 불가능하다.
Q5. 남편이 세대주일때 장인, 장모님이 부양가족으로 인정되려면 어떻게 해야 되나?
장인, 장모 역시 친부모와 마찬가지로 직계존속으로 간주돼 3년간 동일 주민등록표상에 등재돼 있어야 한다.
이때 아내가 1순위 자격을 가지고 있어 청약을 하더라도 장인, 장모는 부양가족으로 인정되지 않는다. 그 이유는 직계존속은 세대주일 때만 가능한데 아내는 세대원이기 때문이다. 따라서 아내가 청약할 때는 배우자인 남편과 자식만이 부양가족으로 인정된다.
Q6. 10년 무주택기간을 갖춘 부부에게 2년 전 주택을 매도한 만 60세 이상 부모님이 부양가족으로 있다. 그럼 무주택기간은 얼마인가?
결론부터 말하자면 부모님이 아닌 부부가 청약을 한다면 무주택기간은 10년이다.
부모님은 입주자모집공고일 당시에만 주택이 없으면 된다. 하지만 만약 입주자모집공고일 당시 부모님께서 2주택 이상 주택을 보유하고 있다면 1가구 초과할 때마다 5점씩 감점된다.
즉 2주택 보유시 5점, 3주택 보유시 10점, 4주택 보유시 15점식으로 감점된다.
Q7) 30세 이후 결혼한 부부는 지금까지 한번도 내집을 가져 본 적이 없다. 현재 남편은 40세, 부인은 35세로 각각 무주택기간은 남편 10년, 아내 5년이다. 현재 남편이 세대주인데 이를 아내로 변경하면 아내의 무주택기간은 10년이 되나?
결론부터 얘기하자면 무주택기간은 남편이 청약할 때는 10년, 아내는 5년이 인정된다. 즉 세대주와 무주택기간 승계와는 아무런 상관없다.
정리하자면 아내가 세대주나 세대원 아무 조건에서든지 청약할 때 무주택기간은 5년이고 남편 역시 어떤 조건하에서도 무주택기간은 10년이 인정된다.
Q8) 독립한 미혼자녀를 다시 같은 주민등록등본에 등재하면 부양가족으로 인정받을 수 있나?
미혼인 직계비속은 직계존속과 달리 3년 이상 같이 있어야 된다는 조건이 없어 바로 주민등록등본에 등재하면 부양가족 가점점수를 받을 수 있다.
단 만 30세 이상의 미혼자녀는 입주자모집공고일 기준으로 1년 이상 계속해서 같은 주민등록등본에 있어야 부양가족 가점점수를 받을 수 있다.
Q9) 10년 동안 부모님을 모시고 살았다가 최근 6개월 분가했다. 다시 합가를 할 경우 부양가족으로 인정받을 수 있나?
결론부터 얘기하면 부양가족으로 인정받지 못한다. 부모 등 직계존속은 입주자모집공고일 현재 3년 이상 연속해서 동일 주민등록등본에 등재돼 있어야 가능하다.
따라서 부모님이 부양가족으로 인정받으려면 앞으로 3년을 다시 기다려야 한다.
Q10) 부부가 각각 한 아파트에 동시에 청약할 수 있나?
부부가 모두 1순위 청약 예,부금 통장을 가지고 있을 때 같은 아파트 같은 평형으로 동시에 청약이 가능하다. 하지만 동시에 당첨되더라도 계약은 한 채만 해야한다. 즉 평형이나 층 등을 보고 원하는 아파트를 계약하면 된다.
◆ 맞춤 가점제 청약전략 5
전략1) 전용면적 60㎡ 이하 주택의 공시가격 5천만원 넘지 않는다면 과감히 매도하자.
전용면적 60㎡이하이면서 공시가격이 5천만원 이하 주택을 10년 이상 보유하고 있다면 향후 60㎡초과 청약시 주택보유기간을 무주택기간으로 인정해주며, 10년 이내 주택 처분 후 계속 무주택자로 10년이 경과돼도 마찬가지로 인정해 준다.
이들 현재 공시가격이 5천만원을 넘지 않는 주택은 최근까지 주택가격이 많이 오른 점을 감안 할 때 보유가치는 그다지 높지 않다고 볼 수 있다.
하지만 만에 하나 이들 주택을 보유하고 있는 도중 공시가격이 5천만원을 넘게 된다면 주택보유기간을 무주택기간으로 인정받을 수 없다. 이때 무주택기간으로 인정받을 수 있는 기간은 최소 10년 이상인 만큼 가점점수로는 최소 20점을 잃게 될 수 있다.
물론 5천만원을 넘은 공시가격이 다시 5천만원 이하로 내려간다면 다시 무주택기간으로 인정 받을 수 있으나 공시가격 하락될 경우는 매우 드문 일이다.
따라서 보유가치가 높지 않은 주택 때문에 자칫 20점이 넘는 가점점수를 잃기보다는 기존 주택을 과감히 매도하는 것이 좋다.
전략2) 양친 모두 계신다면 2주택 보유해도 같이 사는 것이 유리하다.
우선 본인의 부모님 또는 배우자 부모님의 경우 원칙적으로 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등재돼 있어야 부양가족으로 인정된다.
또한 부모님이 2가구 이상 보유시 1주택 초과할 때마다 5점씩 가점이 차감된다. 즉 2주택을 보유하면 5점, 3주택을 보유하면 10점이 차감된다.
하지만 부양가족 1명이 증가될 때마다 가점점수는 5점씩 증가한다. 이는 3개(무주택기간, 부양가족수, 가입기간) 가점항목 중 기준별 점수배점이 가장 높다.
즉 2주택을 보유한 부모님(아버님, 어머님)을 부양했을 때 5점 가점이 차감되나 부양가족수 2명 증가로 10점이 증가해 결론적으로 5점 높은 가점점수를 받을 수 있다.
또한 부모님의 주택여부 판정은 입주자모집공고일을 기준으로 하기 때문에 2주택을 보유하고 있더라도 공고일 이전에 매도하면 가점점수는 차감되지 않는다.
전략3) 부부가 모두 청약통장을 가지고 있다면 무주택 기간 및 가입기간 가점 합이 높은 사람을 세대주로 전환해라.
청약가점제는 말 그대로 높은 가점순서대로 당첨자가 정해지는 방법으로 예전 추첨제에서의 확률과는 다른 청약제도이다.
즉 청약자들도 기존 1순위 청약자를 늘려 당첨확률을 높이는 청약전략에서 한명의 가점점수를 확실히 높이는 전략으로 바꿔 청약을 해야겠다.
세대주인 경우 직계존속이 부양가족수에 포함되지만 세대원은 직계비속만이 부양가족수에 포함된다. 따라서 즉 무주택기간 및 가입기간의 가점 합이 높은 사람을 세대주로 하여 한 명의 가점 점수를 크게 높이는 전략이 필요하다.
참고로 부부와 장인, 장모, 그리고 아들 1명이 같이 살고 있는 가정이 있다고 하자.
이때 남편이 세대주일 경우 부양가족수는 총 4명이 된다. 하지만 세대원인 부인이 청약할 때 부양가족수는 남편과 아들 2명밖에 안됩니다. 즉 여기서 세대원과 세대주 가점점수는 무려 10점차이가 나기 때문.
ex) 남편 무주택기간이 4년, 부인 무주택 기간 5년이며, 위에서 언급했듯이 부부, 장인, 장모, 아들이 사는 가정집이 있습니다. 남편 청약가입일은 2002년 7월이고, 아내 청약가입일은 1999년 8월이다.
이때는 아내를 세대주로해서 아내의 가점 점수를 크게 높이는 전략이 필요하다.
전략4) 30세 이전 예비 신혼부부 혼인신고부터 서두르자.
무주택기간은 만 30세를 기점으로 계산된다. 하지만 만 30세 이전에 혼인을 하게 되면 혼인신고일로부터 무주택기간이 산정된다.
따라서 현재 결혼을 앞둔 30세미만의 예비 신혼부부의 경우 혼인신고를 먼저 해두는 것이 향후 가점점수 확보에 유리하다.
또한 예비 신혼부부 중 한 사람이 주택을 보유하고 있지만 보유가치가 낮아 처분을 염두하고 있다면 혼인신고 이전에 처분하는 것이 좋다.
만약 아내가 유주택자이고 남편이 6년 무주택일 경우 결혼 전 아내가 주택을 처분할 경우 남편은 청약시 6년 무주택기간에 해당하는 12점 가점점수를 확보할 수 있지만, 결혼 후 처분하게 되면 남편의 6년 무주택기간은 사라지게 된다.
전략5) 1주택(60㎡초과) 소유자는 대형평형 청약 가능한 통장으로 전환하자.
기존 추첨에서는 1주택 보유자의 경우 청약 1순위 자격이 유지 됐지만 가점제에서는 1주택 보유자도 모두 1순위 자격 제한을 받는다.
따라서 1주택자는 가점제로 청약받기는 매우 어려운 만큼 추첨제를 통해 청약을 받아야 하겠다. 이 중 전용면적 85㎡이하 물량은 전체물량의 25%만이 추첨제가 적용되고, 85㎡초과는 전체물량의 50%가 추첨제로 당첨자를 선별한다.
따라서 1주택 소유자들은 85㎡초과 청약이 가능한 6백만원이상(서울기준) 예금통장으로 전환하는 것이 유리하다. 참고로 예치금을 늘려 대형평형으로 청약 가능한 통장으로 갈아타고자 한다면 예치금 증액 후 1년을 기다려야 한다.
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[스크랩] 부동산으로 부자되는 10 & 6가지 방법 |부동산노트
2008-02-12 21:58
http://blog.drapt.com/parkjog/2413571202821134950
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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부동산으로 부자되는 열가지 방법
우리는 어디를 가든지 공주나 왕자대접 받기를 원한다.
그런데도 대부분 그렇게 원하면서 어떻게 해야 공주나 왕자가 되는지에 대해 고민하는 사람이 별로 없다.
우리는 좋은 부모 만난 것에 대해 부러워하면서 좋은 부모되기위해 피나는 노력으로 인생을 투자하는 사람은 그리 많지 않다.
부동산에서도 마찬가지다. 대박을 터트리기를 원하면서도 대박을 위해 그다지 고민이나 노력을 많이 하지 않는다.
대박이 운이라고 생각하기 때문이다.
만약 우리가 이러한 생각들에 동참한다면 대박이라는 것을 부동산의 일부분으로만 보기 때문에 그렇게 생각할 수 있다.
거두절미하고 부동산으로 부자된 사람들 중에는 처음부터 좋은부모 만나 부자된사람도 있겠지만 대부분의 사람들은 피나는 노력으로 정보를 수집하고 현장을 답사하며 지식을 쌓고 적절한 타이밍에 맞춰 결단을 내리는 결과 정상에 올라가 있다는 것이다. 전문가들은 많은 상담과 질문을 받는다.
어떻게 하면 부동산으로 부자 될 수 있느냐고 또는 좋은 부동산이 있으면 찍어달라고 말이다.
이들의 심정이야 이해가지만 부동산으로 부자 되는 방법은 사람과 시기가 각자 달라 간단하게 설명하기가 어렵다. 다만 많은 사람들이 부자 기를 원하고 우리나라와 같은 부동산으로 부자되기 좋은 환경에서 부동산을 빼놓고는 부자이야기를 할 수 없기 때문에 부동산 원리를 잘 활용해서 부자가 된 사람들의 공통점을 찾아보면 부자 되는 길이 있다고 본다.
부동산(不動産)이란 움직임이 없는 재화라고 할 수 있다. 그렇다면 과연 부동산은 움직일 수 없는가?
만약 마음대로 부동산을 움직일 수 있는 능력이 있다면 얼마나 좋을까?
사회생활을 하면 할수록 절실히 느끼는 것이 부동산 재테크를 통해 부동산을 마음대로 움직이고 싶은게 인지상정(人之常情)이 아닌가 싶다.
그렇다면 부동산을 움직이는 힘은 무엇인가? 결론부터 이야기하면 ‘사람의 마음과 돈’이부동산을 움직이는 첫째조건이다.
마음과 돈이 부동산을 움직이게 하고 부동산이 움직임으로 말미암아때 많은 변화가 뒤따른다.
변화란 부동산의 부가가치가 높아지는 것을 말한다.
부가가치가 높아지면 부동산은 또 다른 재화를 재생산을 하게 되고, 이런 것이 반복되는 가운데 부동산은 상당한 위치에 올라가 있다.
이것을 부동산의 기회비용이라고 한다.
그렇다면 부자(富者)란 무엇인가? 신기하게도 부동산을 움직이는 사람들은 대부분이 부자라는 사실이다.
얼마만한 돈을 가진 사람들을 부자라고 할 수 있을까?
각자의 주관에 따라 달라질 수 있으나 필자의 생각으로 부자를 정의하면 ‘경제적 자유를 가진 자’라고 정의할 수 있겠다.
구체적으로 말하면 자신의 주거자산을 제외한 금액이 은행금리 년 4%로 환산하여 이자수입이 월1,000만원이면 부자라고 할 수 있다. 다시 말하면 30억원쯤 있어야 부자라고 말할 수 있을 것이다.
그러나 여기서 말하는 30억원이라는 액수에 상당한 사람들이 기가 죽었을 것이다.
그러나 굳이 그럴 필요까지는 없을 것 같다.
왜냐하면 30억원이란 극히 상대적이기 때문이다.
만약 모든사람이 30억원을 가지고 있다면 부자의 기준을 또다시 올라갈 것이다.
몇 년 전부터 부자시리즈가 유행할 때는 10억원 정도 있어야 부자라는 대열에 올라 갈 수 있었다.
그러나 지금은 강남의 아파트40평형대 가격이 10억원을 족히 넘으니 부자의 기준은 또 올라갈수 밖에 없다.
따라서 부자를 객관적인 기준에 따라 부자의 개념을 정한다면 항상 유동적인 환경 때문에 부자의 개념을 정하기가 힘들다.
그렇다면 진정한 부자는 무엇인가? 부자란 돈을 많이 가진 자가 아니라 돈을 좋은 곳에 만족하며 사용할 줄 아는 사람이 진정한 부자라고 말할 수 있다.
돈버는데 선수인 사람이 있다.
그러나 쓸 줄을 모른다면 진정한부자라 할 수 있을까?
아마이러한 사람들은 자신도 모르게 돈의 노예가 될 것이다.
돈은 벌기도 어렵지만 쓰기도 더 어렵기 때문에 진정한 부자가 되기가 쉽지 않다.
누구나 부자 되기를 원한다. 그러나 부자는 누구나 원한다고 되는 것이 아니다.
부자가 되기 위해서 부자가 될 수밖에 없는 각별한 이유가 있다.
특히 30억이 넘는 부자들의 대부분은 부동산에서 많은 돈을 벌었다.
부동산에 투자했다고 해서 무조건 돈을 벌었던 게 아니라 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 필요한 최소한의 3요소인 종자돈, 정보, 타이밍을 적절하게 활용했던 것이다.
이러한 요소를 적절하게 사용한 부자들의 부동산 재테크의 기본은 아파트였다. 우리나라가 1970년대부터 강남이 개발되면서 아파트는 재산 목록 1순위였다.
부자들은 때를 놓치지 아니하고 좋은 정보와 타이밍을 통하여 아파트에서 부의 기반을 이룩할수가 있었다.
그런데 부자들의 특징 중의 하나가 대부분 자기 자산의 70%이상을 부동산에 투자했다는 것이다.
그만큼 부자들은 부동산을 신뢰하는 것이다.
왜냐하면 좋은 부동산은 폭락하지 않고,깡통될 가능성이 적으며 목돈이 목돈을 불려 주는 원리를 부동산에서 배웠기 때문이다.
필자의 경험으로 보아도 부동산은 임대이익보다는 개발이익이 훨씬 많을뿐더러 막대한 개발이익에 비해 세금은 너무 적었기 때문에 부동산에 발빠른 사람들은 상당한 부를 이룰 수 있었던 것으로 추측된다. 그래서 대부분 부자들의 출발은 아파트였다. 블루칩아파트나 로얄 지역 아파트였다.
이것들은 물가상승률의 몇 십배 이익을 가져다 주었고 지금도 이러한현상은 이어지고 있다.
그러나 지금은 아파트 투자에 주의해야 한다.
이미 국세청이나 건설교통부에서도 아파트에 대한 분석이 다 끝나 통합시스템으로 관리하기 때문에 다주택자들의 동향을 훤히 꿰뚤어 보고 있다.
따라서 과거와 같은 막대한 개발이익을 누리기가 힘들어졌다.
만약 아파트에 계속적인 투자를 원하는 사람들은 투자가치가 적은 다주택들은 빨리 처분하고, 대형블루칩 아파트로 투자를 전환하여야 한다.
매매가 않되 투자전환이 어렵다면 다주택을 묶어서 임대주택사업자로 방향을 바꾸어야 할 것이다.
아파트와 같은 부동산은 우리에게 자신감을 얹어준다. 그래서 부자들은 부동산을 좋아한다. 그동안의 경험을 바탕으로 부동산으로 부자가 되기 위해서는 어떤 조건이 필요한가에 대해 조언하고자 한다.
이것이 절대적 일수도 없다.
그러나 최소한 필자의 경험이나 필자가 만난 많은 부자들을 통해 얻은 방법들이다.
부동산으로 부자 되기위한 그 이유는 다양하지만 부동산으로 부자된 사람들은 아래와 같이 몇 가지 공통점을 가지고 있다.
첫째, 늘 지도를 지니고 다닌다. 부동산으로 부자 된 사람들의 공통된 첫 번째 특징이다. 지도는 우리에게 엄청난 정보를 제공해 준다.
현장에 가지 않아도 그 지역 정보는 물론 방향까지 제시해 주는 역할을 톡톡히 한다.
우리가 어떤 지역을 처음 간다고 가정해 보자.
안내도를 가진자와 가지지 않는 자는 천양지차(天壤之差)다.
또한 안내도를 가지고 있으면 자신감이 생기게 되어 여러 지역을 자유롭게 계획하면서 다닐 수있지 않는가!
지도는 부동산에서 나침판과 같은 역할을 한다.
시간만 나면 지도를 보고 어떤 지역이 어떻게 변화되고 바뀌는지 지도를 보고 아는 경우가 상당히 많다.
초보자들이 지도를 보게 되면 가장 먼저 보는 것이 어디일까? 아마도 자기 자신의 주거지일 것이다.
자신이 사는 동네 아파트는 어떻게 표시되어 있고, 주변에는 무슨 편리시설이 있으며, 자녀학교는 어디어디에 있는지에 대해 찾아볼 것이다.
그리고 좀 더 나아가 아는 사람, 과거 언젠가 가 본 곳을 찾아 볼 것이고, 궁금증이 더해지면 생소한 곳도 가보고 싶은 충동도 있을 것이다.
이러한 습관이 어려서부터 있어 처음보는 곳이라면 반드시 찾아가고 그 지역 주변과 기본적인 건물들을 둘러보고 와야 궁금증이 풀렸다.
그 시간이 새벽이든 아침이든 상관하지 않았다.
이런 일들을 반복하다보니 중,고등학교 시절에는 필자가 살고 있지 않았던 부산이나 영남 지역을 자주 가 보았고, 그때마다 지도는 생소한 지역에 대한 막연한 호기심을 즐거움으로 변화 시켜 주었던 지렛대로 기억된다. 지금도 이러한 버릇이 습관화되어 자동차로 돌아다니는 지역 상세지도는 반드시 옆에 있어야했고 돌아다니는 거리도 매년 평균 10만km를 넘는다.
이러한 일들이 몸에 익숙해지게 되면 나중에는 머릿속에 해당지역 지도가 그려지고 대도시나 국도나 지방도로가 자연스럽게 익숙해져 그 지역에 사는 사람보다도 더 많은 정보를 알게 된다.
따라서 해당지역에 정책과 개발 계획이 발표가 되면 발표 지역과 주변이 연계가되고, 이는 복합적인 투자 마인드를 형성시키는 계기가 된다.
따라서 부동산에서 돈 벌기 원하는 사람들이라면 아침에 일어나자마자 가장 먼저 지도책을 보자. 지도도 5만분의1이나 2만5천분의 1보다는 5천분의1과 같은 세밀한 지도를 권하고 싶다.
세밀한 지도일수록 정보의 양은 배가되고 상세하게 그려져 있어 자신이 모르는 새로운지역들을 발견할 수 있기 때문이다.
둘째, 매일 신문과 뉴스는 꼭 본다. 뉴스와 신문은 정보 집합체이다. 물론 잘못된 정보도 있을 수 있겠으나 시시각각으로 변하는 세상의 경제와 세계변화를 빠르게 접할 수 있는 것이 뉴스와 신문이다.
부동산 종합대책이 나오면 발표현장과 연결하여 신속하게 뉴스를 전해 줌으로서 현장감을 더해주고, 전문가의 설명까지 곁들이며 고마운 정보를 가장 빠르게 전달해 주는 게 뉴스다.
신문은 속도감은 떨어지나 요약정리 된 자료를 영구적으로 남게 해 주는 역할을 해 주고 있다.
특히 부동산 정책등 정보를 요약, 정리하여 경쟁적으로 핵심만 전달해 준다.
우리는 정보화시대에 살기 때문에 그 많은 정보를 어떻게 다 볼 것인가 고민하지만 감사하게도 뉴스와 신문은 이러한 황금과도 같은 정보를 요약, 정리하여 매일 우리 곁에 쌓아둔다.
무료라는 서비스와 함께 말이다.
부동산으로 부자 된 사람들은 이러한 종합 정보체를 그냥 두지 않는다. 시시각각으로 변하는 뉴스는 물론 요약된 신문정보를 스크랩하고 분석하기까지 한다.
또한 정보화된 자료는 어떤 값을 치르더라도 구입하여 자기 것으로 만드는 버릇이 짙다.
그런데 우리는 무료라는 값어치를 인정하는데 인색하다.
이런 이야기가 있지 않는가!
경제가 어려워 유명 브랜드 옷을 싸게 팔던 옷가게에서 종업원의 실수로 가격에 0을 하나 더 붙여놓았더니 금방 팔렸다는 아이러니한 사건들을 쉽게 듣곤 한다.
무료니까 값어치를 인정하지 않는게 아니라 좋은 정보는 값어치에 관계없이 관심을 가져야 한다.
신문과 뉴스 속에 정보가 있고, 이러한 정보는 부동산을투자하는 사람에게는 값어치에 관계없는 필요불가결한 정보이기 때문에 부동산 부자들은 신문과 뉴스를 매일 꼭 챙긴다.
셋째, 현장답사로 발품을 판다. 어떤 일을 하든지 발품이 필요하지 않는 사업은 없다. 그러나 부동산에서 현장답사는 생명줄과 도 같다.
직접 발품을 팔아 눈으로 확인하고 느껴야만 자기 것이 되는 것이다.
부동산으로 부자 된 사람들은 현장답사를 위해 여기저기 수도 없이 다니고 또 다닌다.
시간과 장소 여건을 핑계삼지 않는다. 발품을 팔면 부동산을 보는 안목이 생긴다.
예를 들어보자. 과거 평화의 댐 주변을 관광지로개발한다는 정보 때문에 화천지역의 땅값이 급상승한 경우가 있었다. 이때 대부분의 사람들은 현장을 가보지도 안고 서울에서 묻지마 투자를한 경우가 많았다.
물론 이러한 묻지마 투자 사람들의 결과야 뻔하여 20년이 넘는 지금도 원금에 밑도는 시세로 고생하고 있지만 아마도 그런 사람들이 현장학습을 통하여 안목만 길렀어도 이러한 낭패는 당하지는 않았을 것이다.
그러나 현장답사를 통해 발품을 팔았던 사람들은 평화의 댐 근처는 수도권 상수도와 연결된 지역 때문에 상당한 규제가 있을 거라 예측하여 매입을 미루고, 차라리 서울과가까운 평택지역 근처에 땅을 매입하였던 것이다.
현장에 가면 직접 걸어보고 시간을 재고, 발전가능성을 위해 시,군청에 발이 닳아지도록 돌아다니고, 유해시설 설치 계획 여부등을 꼼꼼히 따져보자.
또한 목표지역 주변 부동산 중개소는 3군데 이상 꼭 들러서 주변의 분위기와 상태를 파악하는 게 발품 파는 길임을 알자.현장을 자주 가다보면 이상하게도 공통점을 발견하게 된다. 처음 보는 현장인데도 낯설지가 않게 느껴질 때가 있다는 것이다.
만약 이러한 현상을 느끼게 되었다면 어느 정도 현장에 대한 감각을 익혔다는 것으로 볼 수 있다.
또 다른 예를 들어보자. 세간에 기획 부동산이라는 게 있다.
특정 개발 호재지역이 발표가 되면 일반인을 상대로 토지를 분할하여 6개월내 책임지고 두,세배로 팔아주겠다고 매매를 부추이는 세력들이다.
이들은 토지를 여러 필지로 나누어 공유형태로 두고 투자를 유치하고 몇 개월내 잠적하는 수법을 쓰는 일명 부동산 브로커를 일컫는다. 이러한 기획부동산의 가장 편한 상대가 현장 감각이 없는 사람들이다.
현장 감각없는 초보자들은 자기가 가지고 있는 금액과 동일한 토지가 있다는 것에 고마워한다.
이미 기획부동산에서 초보자에 맞게 작업해 놓은 줄도 모르면서 말이다.
그러나 부동산으로 부자 된 사람은 이러한 기획부동산은 쳐다보지도 않을뿐더러 자기가 직접 현장에 가서 확인하고, 절대로 서류만으로 부동산 매매계약을 체결하거나 대리인을 통하여 현장을 대신 보내지 않는다는 것이다.
명심해야 할 대목이다.
넷째, 정책을 분석한다. 부동산정책과 맞서지 말라는 말이 있다. 부동산에서 부자들이 잘 쓰는말이다.
이렇듯 부동산정책의 위력은 메가톤급이어서 절대로 정책과 맞서는 어리석은 부자는 없다.
반면 정책을 분석하고 냉정하게 대처한다.
예를 들어보자. 서울 잠실에 있는 아시아 선수촌 아파트 57평(전용면적 45,7평)을 가지고 있던 부동산 부자 황모씨는 정책을 적절하게 분석하여 양도소득세를 절감한 경우를 생각하면 웃음이 절로 나온다고 한다.
아시아선수촌 아파트에 거주한지 10년이 넘는 황모씨는 2003년 7월 매매를 위해 아파트를 매물로 내놓았다. 매수자가 나타나 2003년 8월초에 계약하고, 9월 중순에 중도금을 그리고 10월초에 잔금을 치루기로 했다.
그런데 매매계약 후 중도금 받기전인 9월 중순부터 정부의 부동산 안정책으로 인하여 그동안 고급주택기준이 전용면적 50평이었던 것이 전용면적 45평으로 강화하게 되었다.
따라서 황씨 아파트도 9월말이후부터는 고급주택으로 분류되어 양도세가 실거래가로 부과되고, 황씨처럼 10년간 1가구 1주택이라 하더라도 고급주택이 되면 양도세가 비과세가 되지 않는다는 사실을 전문가를 통해 알게 되었다.
느긋하게 잔금을 받으려던 황모씨는 매수자에게 5,000만원을 깍아주면서 잔금날을 중도금 날로 변경하여 양도세 부과를 막을 수 있었다.
만약 황모씨가 정책변화를 모르고 느긋하게 잔금 날짜까지 기다렸다가 잔금을 치뤘다면 약 2억5천만원정도의 양도세를 부과 당했을 것이다.
이처럼 정책 변화 하나에 따라 부동산 결과는 매우 심각하게 나타난다. 따라서 부동산으로 부자 된 사람들은 절대로 정책 분석을 게을리 하지 않는다.
또한 부동산 정책이 발표되면 정책배경은 물론 파급효과 그리고 타이밍까지 계산하는 노력을 계속한다.
또한, 부자들은 부동산 처분시 무릎에서 사서 어깨에서 판다.
까치밥의 원리를 적용하는 것으로 무리를 하지 않는다는 것이다.
이미 해당 부동산이 과열되어 가격이 천정을 향해 갈 때 부동산 규제책이 나온다는 사실을 이미 알고 있기 때문이다.
과거와 같이 부동산을 사두면 오르던 시대는 이미 지났다. 팔지 않고 욕심을 부리다가 규제 정책에 막혀 처분할 기회를 상실할 가능성이 매우 높기때문에 적정이익에 도달하면 지체없는 결단을 하게 된다.
그래서 정책분석에 철저한 대비를 해야 할 것이다.
다섯째, 자기 책임형 투자를 한다. 부동산 부자들의 투자 특성중의 하나가 자기 관리 능력 범위 내에 투자한다는 것이다. 그런데 부동산을 처음 배우는 보통사람들은 부동산을 처음 배운다는 게 신기해서 자기가 부동산을 배운다고 주변에 소문내고 다니는 경향이 깊다.
그러다가 이웃이나 아는 친척으로부터 부동산 컨설팅을 의뢰 받게 되면 흐 믓해 하며 정성을 다 받쳐서 부동산매입에 조언을 아끼지 않는다.
다행히 매입한 부동산이 올라가게 되면 큰 문제는 없지만 시간이 흘러 해당부동산 가격이 하락 한다면 상황은 달라진다.
조언 받아 부동산을 매입한 사람을 만나 뵙기가 민망해지고 심한경우 조언자에게 책임을 떠넘기는 상황을 당하는 경우를 종종 본다.
또 다른 예를 들어보자. 서울 강남구 삼성동현대백화점 무역점 근처에 상업부지500평을 가진 땅부자 박회장이라는 분이 있다.
이 분은 워낙 땅에 대한 애착이 강해 매일 땅을 보지 않으면 그 날 잠이 안온다고 한다.
어느 날 박회장을 만나서 삼성동 상업부지 500평을 팔아서 아프리카 땅 5,000만평을 사지 않겠냐고 제의를 해보았다. 박회장은 단호하게 거절한다.
자기관리 범위를 넘어서는 땅은 황금 땅이 라도 관심이 없다는 것이다.
철저한 자기 책임형 투자를 하는 것이다.
부동산에 정해진 가격은 없다. 다만 어떤 부동산을 누가 어떤 시기에 잘 맞추어 잘 팔고 사느냐에 달려 있다.
설령 잘못 투자된 부동산 이라 하더라도 적절한 타이밍 운영을 통하여 부동산부자들은 잘못 매입한 부동산을 처분하기도 한다.
부동산 부자들의 또다른 특징은 투자와 거주지역을 구분하여 투자한다.
투자지역의 장점과 단점을 파악하고 분석력도 매우 깊다.
거주지역은 자기의 상황과 여건에 맞게 살지만 투자지역은 철저한 투자 수익률을 계산하여 투자하는 것이다.
또한, 부동산 부자들은 가격이 너무 비싼 경우에 지금 샀다가 떨어지면 어떻하나 또는 사고 나서 오르지 않으면 어떻하나 라는 고민을 하지 않는다.
한번 결단을 하고 나면 그 결단에 뒤돌아보지 않고 미련을 가지지 않는다.
왜냐하면 후회하면 할수록 자신에게 전혀 도움이 되지 않고 판단만 흐리게 하기 때문이다.
그 대신 투자금과 세금문제 수익률을 계산하여 손절매를 할 것인가 말 것인가를 고민하고 기회를 본다.
여섯번째, 내집부터 마련한다. 요즈음에는 토지가 부동산을 이끌어가는 분위기다. 신행정수도 이전지 확정으로 인해 충청권을 중심으로 토지시장이 급격한 상승으로 이어져 토지에 대한 관심이 어느 때 보다 깊다.
이럴 때 초보자들은 당황 하게 된다.
과연 토지를 살 것인가 말 것인가?
결론부터 이야기하면 내집 마련이 된 뒤라면 몰라도 아무리 좋은 투자종목도 내집 마련 후에나 생각해야 할 것이다.
초보자들이나 부자들이나 내집 마련은 재테크의 출발점이자 안정의 시작인 셈이다.
앞에서 부자들의 재테크 출발은 아파트부터라고 했다. 그만큼 아파트는 안정성에다 투자보장성이라는 장점까지 가지고 있어 상당한 매리트를 느끼게 한다.
외국에 나가면 모두가 애국자가 되고 여행을 하다 보면 집보다 좋은 곳이 없다고 느낀다.
그만큼 집은 정서적, 육체적 안정을 주는 매개체이다.
집이 있다는 자체는 생활에 자신감을주게되고, 불안감을 없애준다.
따라서 내집 마련 안한 상태에서 다른 부동산을 사게 되면 불안하다.
왜냐하면 아파트를 제외한 다른 부동산은 위험할 때 환금성이 적기 때문에 도움이 되지 않는다. 부자들은 내집, 즉 아파트부터 마련하고 다른 종목부동산에 관심을 가지고 있다.
특히 요즘 같은 토지 투자는 주의할 필요가 있다.
1990년도에 당진의 토지시장을 보자. 그때는 다른 지역과 달리 한보철강 당진 제철소 개발 계획에 따라 당진 주변 토지가격이 급상승한 적이 있다.
그러나 개발이 늦어지고 지지 부진해 지자 토지시장은 급냉 하게 되고, 겨우 15년이 다되어서야 기지개를 핀다.
이런 기지개도 개발에 다른 것이 아니라 토지시장의 분위기에 따른 것으로 보여 언제 또 찬바람이 불지 걱정 스럽다.
이와 같이 내집마련 이외의 부동산 종목은 상당한 부담을 안게 되는 것이니 만큼 내집 마련 후에 욕심 부릴 수 있는 투자 종목이다.
일곱째, 철저한 자기 관리를 한다. 부자들의 대부분은 부지런하다. 자기가 할일들을 자기 스스로 계획아래 하기 때문에 생활 만족도나 경쟁력도 강하다.
하루는 물론이고 1달 또는 1년의 스케줄에 따라 투자하고 관리한다.
그리고 생활이나 습관 그리고 취미등 많은 부분이 부동산과 연관되어 있다.
우리가 흔히 부자들하면 생활이나 소비가 엉망진창으로 생각하기 쉬우나 계획된 투자와 절제된 생활로 꽉 짜여진 생활을 영위한다.
특히, 부동산으로 부자 된 사람들은 생활이나 여러면에서 긍정적으로 판단하고 생활한다. 왜냐하면 부동산은 그 만큼 정직하고 정확했기 때문이다.
부동산 투자에 있어서는 예상대로 되는 경우가 별로 없다.
급변하는 경제 상황이 그렇고 세계 시장의 변화, 정책의 변경등 상황에 따라 여러 방향으로
결과가 나온다.
따라서 부동산으로 부자 된 사람들은 긍정적인 판단에 따라 생활하고 결과에 순종하는 지혜가 있다.
또한 부자들은 대부분 하루 5시간 이내의 잠을 잔다. 잠을 적게 잔다는 것은 생활이 긴장되어 있다는 것이다.
사람의 체질에 따라 일하는 시간이 밤늦은 시간일 수도 있겠으나 잠자는 시간은 5시간 이내가 대부분이다.
잠이 없다는 것은 그 만큼 경쟁력이 있다는 것이다.
많은 부동산 부자들이 잠을 적게 자고 절약된 시간을 현장답사에 활용하고 있다. 잠은 잘수록 는다는 원리를 부자들은 깨우치고 있는지도 모른다.
그리고 부자들은 바쁜 생활 속에서도 1주일에 3-4번 이상, 한번에 1시간이상 운동을 하고 있다.
철저한 자기 관리를 하고 있는 것이다.
또한 부동산으로 부자 된 사람들의 특징은 매년 연말이 되면 유서를 쓴다. 남겨줄 재산이 많아서가 아니다.
유서를 쓰다보면 매년 달라진 재산상황이 나타나게 되고 이를 토대로 투자종목과 방향이 정리된다.
또한 매년마다 쌓인 유서를 보면 자산이 정리 되고, 자산 중 부채현황과 현금유동성, 수익률등
을 알 수 있게 된다.
이러한 것을 바탕으로 자신이 몇 모작 투자를 할 것인가를 결정할 수 있어서 부동산 투자의 기본이 쌓이게 되는 것이다.
부동산 투자 싸이클이 한번 돌아나고 나면 그때부터는 계속되는 부의 순환이 이어진다.
여덟째, 고정관념을 극복한다. 3년 전 쯤 일로 기억된다.강남에 아파트 32평을 살고 있는 대기업 과장 진모씨가 있다. 진과장의 소원은 아파트 40평대로 넓혀 가는게 소원중의 하나다.
그러나 아무리 노력해도 강남에서 32평아파트를 40평대 아파트로 넓혀 간다는 것이 여간 쉬운
일이 아니었다.
그러던 중 수지 상현리에 56평짜리 아파트가 싸게 나왔다는 것을 알았다.
아파트 가격도 강남 32평 아파트를 팔면 상현리 아파트 56평을 사고도 5,000만원이 남았다.
진과장은 지역적으로 서울로부터 멀리 떨어지고 교통이 막혀 출퇴근이 좀 어려울 것이라는 생각
은 했지만 평소에 꿈꾸던 40평대보다 더 넓은 아파트로 옮긴다는 것 때문에 그 정도의 고생은
참기로 했다.
그리고 전원의 아파트를 꿈꾸며 이사를 하게 되었다.
처음 3개월은 교통이나 여러 가지 불리한점을 참을 수 있었다.
그러나 시간이 지남에 따라 교통 체증은 극에 달했고, 점점 빨라지는 새벽 출근시간은 새벽6시30분을 기점으로 교통지옥으로 변하는 출근길에 손을 들고 말았다.
결국 상현리 56평을 팔고 다시 강남으로 옮기려 했으나 오도 가도 못하는 처지가 되 버렸다.
이미 강남의 아파트는 배가 오른 뒤였기 때문이었다.
진과장의 경우 잘못한 것이라곤 지역을 무시하고 대형평수와 전원 아파트라는 순간적 고정 관념에 빠져 실패한 경우다.
만약 진과장이 아파트를 40평대로 옮기려 했다면 강남아파트를 전세로 주고 상현리 아파트
56평도 전세로 얻은 후 살다가 미련 없이 되돌아 왔어야 했는데 이사는 아파트를 팔고 이사해야
한다는 고정관념 때문에 진과장은 다시는 돌아오기 힘든 길로 가고 만 것이다.
일반적으로 아파트를 사는 경우도 여러가지 방법이 있다. 아파트를 살 때 매입금 전액이 없으면 아파트를 사지 못하는 사람(A)이 있고, 매입금 중 부족한 부분을 전세를 끼고 사는 사람(B)이 있으며, 매입금이 적을 경우 대출과 전세를 끼고 매입하는 사람(C)도 있다.
그런데 어떤 사람은 아파트를 팔려고 내놓은 사람에게 최대로 대출을 일으켜 승계 받고, 그 매도자를 전세입자 조건으로 아파트를 사는 사람(D)이 있는데 이 경우에는 거의 투자비용이 없어도 된다. 매월이자만 감당할 뿐이다.
상기 사례의 경우 은행 빚을 무서워하는 일반 사람들은 대부분 A 또는 B 형태의 투자를 한다. 그러나 부동산으로 부자 된 사람들은 D의 경우를 간혹 택했다. 부동산의 개발이익을 두고 투자
하는 경우다.
이와 같이 우리는 고정 관념에 빠져 A 아니면 B 이외는 투기라고 본다. 그러나 부동산 부자들은 수익률이 은행이자보다 높으면 빚도 낸다.
자금의 이용에 따라 더 좋은수익을 가져다 줄 수있기때문에 이들은 고정관념을 깨뜨리는 투자를 자주한다.
아홉째, 주변부자나 전문가와 친하게 지낸다 類類相從(유유상종)이라는 말이 있다.
부자이기 이전에 부자들과 함께 지내라는 말과 같다.
헬스크럽은 물론이고 골프나 사회적인
모임도 부자들과 함께한다.
특히 부동산 부자 주변에는 전문가가 항상 함께한다.
따라서 부동산 부자들과 함께 시간을 보내다 보면 부자 자신들은 물론이거니와주변의 전문가도 자연스럽게 접하게 되어 많은정보를 얻을 수 있다.
회자되는 정보나 이야기가 부동산이나 그 밖의 재테크 이야기가 많다.
당연히 정보와 판단이 정확해지고 경제흐름이나 부동산 주변상황분위기를 읽을 수있어 상당한
도움을 받을 수 있을 것이다.
그러나 주의할 게 있다. 부동산 부자들을 만난다고 자기 자신의 분수를 넘어서는 안된다. 부동산부자들은 자신들만의 리그가 있듯이 과욕 된 욕심은 해가 되어 돌아올 수 있기 때문이다.
다음으로 전문가 조언을 듣지 못해 내집 마련은 하였지만 결 과적으로 성공하지 못한 현씨 부부 이야기를 하고 싶다.
젊은 부부 현모씨는 일찍부터 내집 마련해야 한다는 일념으로 열심히 맞벌이 생활을 하였다.
그래서 결혼초에 아이를 갖게 되면 친정 어머님께서 봐주시기로 해서 친정부모님 곁에서 전세
로 신혼을 시작했다.
서울 구로동에서 말이다.
6년의 세월이 흘러 열심히 저축한 현씨 부부가 32평 아파트를 매입할 수 있던 곳은 구로동옆 가리봉동 아파트였다.
처음 아파트를 구입하던 날 너무 좋아했던 현씨 부부는 그 뒤 3년이 지난 현재 전문가에게 조언을 구하지 못한 것을 후회하고 있다.
다른 지역에 비해 매입한 아파트가 거의 오르지 않았기 때문이다.
만약 현씨 부부가 전문가 도움을 받았다면 신혼 초 열심히 살았던 생활이 빛을 더 낼 수 있지 않았을까? 흠잡을 때 없이 열심히 살아 온 현씨 부부지만 전문가 조언을 받았다면 상당한 부를 축척할 수 있었을 있었을 것이다.
마지막으로, 종자돈을 모으고 모의투자를 한다. 부동산 부자들도 처음부터 부자가 아니었다. 종자돈을 만들고 이를 어떻게 해야 목돈이 될까 수없이 고민하였을 것이다.
종자돈이란 무엇인가?
농부는 내년의 알찬 수확을 위해 제일 좋은 씨앗을 모아둔다.
이게 종자(種子)다. 부동산에서의 종자돈에는 ‘유형 및 무형 종자돈과 만족적 종자돈’이 있다.
어떠한 종자돈이든지 상황에 따라 적재적소에 쓰이게 되는 종자돈이다.
첫째, 유형의 종자돈은 은행이나 적금에 들어 있는 돈을 말한다. 이러한 종자돈을 만들려면 3가지 원칙이 있다.
하나, 수입보다 지출을 더 해서는 안되는 종자돈이다. 둘, 노동으로 번 유형의 종자돈을 70%는 반드시 종자돈으로 저축한다. 셋, 유형의 종자돈으로 모아진 것은 투자자금으로만 사용한다. 둘째, 무형의 종자돈이 있다. 이것은 돈은 아니지만 돈으로 바꿀 수 있는 종자돈을 말한다.
청약통장에 월5만원을 저축하여 2년이 넘어 1순위가 되면 그 청약통장에는 1백2십만원과 약간의 이자가 있지만 이 청약통장으로 아파트에 당첨되면 부수적으로 얻어지는 종자돈 효과는 굉장한 것이다.
셋째, 만족적 종자돈이 있다. 부자는 상대적인 개념이기 때문에 내가 어떻게 생각하느냐에 따라 부자일수도 아닐 수도 있다.
그러나 스스로가 부자라는 신념이 있을 때 부자가 되는 중요한 종자돈을 말한다.
굉장히 중요한 종자돈이다. 재미있는 종자돈에 관한 자세한 사항은 추후에 논하기로 하자.
또한, 부동산 부자들은 ‘종자돈 제곱법칙’을 알고 있다. 종자돈이 2의 제곱법칙에 따라 기하급수적으로 늘어나는 법칙이다.
2배,4배,8배,16배로 늘어가는 원리를 말한다.
필자는 과거 경험으로 보아 100만원을 373만원으로 여기고 있다.
부동산 부자들은 종자돈을 만들고 종자돈 원리를 터득하여 종자돈을 키워왔다. 특히 부동산은 종자돈 키우는데 더없이 좋은 재료다.
따라서 부동산 부자들은 종자돈을 키우기 위해 처음에 목돈이 없어서 실전이 아닌 모의투자로
출발하였다.
모의투자를 하려면 현장을 자주 가야 한다.
현장에 가서 얻은 정보를 가지고 그때 상황과 여건을 보아 모의투자를 실전과 같이 해 본다.
모의투자는 향후에 상당한 자료를 쌓아주고 실전보다도 좋은 경험을 준다.
이상과 같이 부동산으로 부자 되는 열가지 방법을 알아 보았다. 부자는 1%의 운과 99%의 노력으로 결정된다고 감히 말할 수 있다.
또한 필자의 경험으로 보더라도 10년이면 가난한 사람이 부자 되기에 충분한 시간일 뿐 아니라 부자가 가난한 사람이 되기에는 너무나 긴 시간이다.
또한 누구나 부자 되기를 원하면서도 부자 되는 지름길 부동산에 관심을 갖고 있지 않다. 일반 사람들은 최근 몇 년간 부동산이 폭등하기 시작하자 재테크로서 부동산에 관심을 가지기 시작했으나 진정한 부동산 부자는 부동산과 삶을 같이 한다. 우리가 부자 되기 원한다면 우리 모두 종자돈부터 만들자.
종자돈은 자기 수입의 70% 이상을 모아야만 가능한 것이다.
모으는 방법은 은행을 이용하든지 곗돈을 이용하든지 얼마든지 있다.
종자돈 3,000만원부터 말이다. 그리고 부동산 판단을 할 줄 아는 안목을 기르는 정보를 쌓자.
정보는 100%로 자신의 노력에 의해 쌓여지는 것이다. 정보와의 싸움은 늘 외롭다.
그리고 마지막으로 하늘이 내려주는 타이밍을 기다리는 것이다.
부동산으로 확실하게 돈 버는 법 6가지
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