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[스크랩] 교통호재+세제감면, 일석이조 미분양 |부동산노트
2009-04-05 13:53
http://blog.drapt.com/parkc488/81238907212921 
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=130834
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올해 수도권에는 굵직한 전철 노선 2개가 개통된다. 서울 강서권과 강남권을 연결하는 서울지하철 9호선(개화~신논현)이 5월말, 경기 서북부와 서울 서북권을 잇는 경의선(문산~성산) 복선전철이 6월에 각각 개통될 예정이다. 출․퇴근시 시간단축은 물론 강남권이나 도심으로 이동이 편리해 지는 만큼 인근 지역에는 커다란 호재가 아닐 수 없다. 여기에 지난 2월 12일 조세특례로 취․등록세 및 양도세도 5년간 감면받을 수 있게 됐다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 교통호재에 세금감면 혜택까지 볼 수 있는 미분양 단지를 추천한다. ■ 서울지하철 9호선 서울지하철 9호선은 개화~방이동 구간 중 1차 개화~신논현 구간을 올해 5월말 개통예정이다. 추후 2차 신논현~종합운동장(2014년), 3차 종합운동장~방이동(2016년) 구간은 단계적으로 개통될 계획. 개화에서 신논현까지는 급행열차 30분, 완행열차 50분정도가 소요될 것으로 보인다. - 취․등록세 감면 2009년 2월 12일부터 분양계약을 체결한 미분양 주택에 한해 2010년 6월 30일까지 취득(잔금 지급, 등기 완료)하는 경우에 한해서 취득세와 등록세를 각각 50%를 감면 받을 수 있다. 단 2009년 2월 12일 이후에 입주자 모집공고를 낸 신규 분양아파트의 미분양은 해당되지 않는다.  동부건설이 강서구 방화동 269의 1번지 남양연립을 재건축해 3개동 1백47가구 중 80~113㎡ 57가구를 일반분양했다. 이미 입주가 3월 2일부터 시작돼 취·등록세를 감면받을 수 있다. 잔여물량은 113㎡ 일부가구가 남았고 계약금은 2천만원이다. 5월 서울지하철 9호선이 개통되면 신방화역이 걸어서 5분거리에 위치하게 된다. 급행열차 이용 시 강남 신논현역까지는 25분정도가 소요될 것으로 보인다.강서구 화곡동 1095의 4번지에는 현대산업개발이 주상복합아파트 A블록 139~224㎡ 1백20가구, B블록 146~161㎡ 39가구를 2008년 3월에 분양했고 입주 시기는 2010년 6월 예정. 잔여물량은 50~60%정도 남아있으며 중도금 40% 무이자융자 조건이다. 9호선 가양역을 이용할 수 있으며 걸어서 10분 정도가 소요된다. 단지 주변에는 홈플러스(강서점), 이마트(가양점), 우장산공원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 강남권에서는 방배동 리첸시아, 반포동 반포자이, 주공2단지(래미안퍼스티지)가 수혜예상 미분양 단지다. 방배동 리첸시아는 금호건설이 서초구 방배동 755의 13번지에 138~312㎡ 79가구 규모로 2007년 10월 분양한 주상복합아파트다. 입주가 2010월 1월 예정돼 있어 취·등록세를 감면받을 수 있다. 미분양은 20%정도가 남았으며 계약금 5%이다. 걸어서 10분이면 구반포역을 이용할 수 있다. 동작대교가 인접해 있고 한강시민공원(반포지구) 이용도 가능하다. 삼성물산은 서초구 반포동 반포주공2단지를 재건축해 2천4백44가구 중 86~268㎡ 4백26가구를 일반분양했으며 현재 86~114㎡ 5% 정도의 물량이 남은 상태다. 입주는 2009년 7월부터 시작될 예정이다. 9호선 신반포역과 3,7,9호선 환승구간 고속터미널역 두 곳 모두 이용할 수 있다. GS건설이 분양한 반포자이는 반포주공3단지를 재건축 단지로 3천4백10가구 중 84~297㎡ 5백59가구가 일반분양 됐고 입주는 2008년 12월부터 시작됐다. 5%정도의 잔여물량을 분양 중이다. 반포자이 역시 9호선 사평역과 3,7,9호선 환승구간 고속터미널역을 이용할 수 있다. - 양도세 100% 감면 한시적(5년)이긴 하지만 양도세를 100% 감면받는 조건은 올해 2월 12일부터 2010년 2월 11일까지 비과밀억제권역에서 주택(미분양 포함)을 취득해야 한다. 김포는 대표적인 비과밀억제권역으로 GS건설은 김포시 풍무동 389의 2번지서 1차 112~161㎡ 8백18가구, 2차 112~187㎡ 3백73가구를 2007년 12월에 분양했다. 잔여물량은 20% 정도 남은 상태고 계약금 5%에 중도금 50% 무이자융자 조건이다. 서울지하철 9호선 개화역까지는 차량으로 15분정도 이동해 이용할 수 있다. 양도초등, 풍무초등, 풍무중, 풍무고 등 학군이 인근에 밀집해 있다. 월드건설은 김포시 고촌면 신곡리 458의 1번지에 126~183㎡ 5백60가구를 2007년 12월에 분양했다. 입주는 2010년 1월 예정이다. 현재 25%의 잔여물량을 분양 중이며 140~183㎡타입만 남았다. 계약금 정액제고 일부 가구에 대해서는 발코니 무료 확장시공을 해주고 있다. 버스나 자가용을 이용해 9호선 개화역까지 10여분 정도가 소요된다. ■ 경의선 복선전철 - 문산~성산 구간 2009년 6월 개통예정 경의선 복선전철은 기존 경의선(문산~용산)을 복선 전철화해 1차(문산~성산)가 2009년 6월, 2차(성산~용산) 구간이 2012년 개통예정이다. 문산~성산까지 50여분가량이 소요될 것으로 예상된다. - 양도세 100% 감면 경의선 복선전철 수혜지역 중 양도세를 100% 감면 받는 지역은 파주시다.  경기도시공사는 파주시 문산업 당동지구 5-2블록과 6블록에 각각 111~115㎡ 4백11가구, 110~114㎡ 3백20가구를 분양했다. 미분양은 40% 정도가 남은 상태다. 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제 조건을 갖추고 있다. 경의선 복선전철 문산역까지는 차량으로 2~3분, 걸어서는 20분정도가 걸린다. 문산초등, 문산북중, 문산동중, 문산고, 파주고 등의 학군과 홈플러스(파주문산점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다.경의선 복선전철 운정역을 이용할 수 있는 교하신도시 내 미분양 단지도 있다. 남양건설이 2007년 11월에 분양한 교하신도시 A9블록 남양휴튼은 80~149㎡ 6백90가구 규모이다. 2010년 7월 입주예정이며 17가구 정도를 분양 중에 있다. 운정역까지는 걸어서 15분, 차량으로 2~3분이면 이용할 수 있다. 단지 인근에 기존 아파트가 이미 입주돼 있어 학군도 갖춰져 있다. 지산초등, 파주와동초등이 걸어서 10분이면 통학이 가능하다. 삼부토건은 교하신도시 A18-2블록에 79~171㎡ 7백24가구를 분양했다. 잔여물량은 11%정도가 남은 상태. 계약금 5%에 중도금 50% 이자후불제 조건이다. 이 단지는 운정역을 이용하기보다 탄현역 또는 추후 개통예정인 야당역 이용이 편리하다. 두 역은 차량으로 5~10여분거리에 위치한다. 단지 북쪽에는 상업지구가 들어서며 동쪽에는 공원부지가 예정돼 있다. - 양도세 60% 감면 2009년 2월 12일부터 2010년 2월 11일까지 취득(최초 매매계약 및 계약금 지급)하는 신축주택 중 서울을 제외한 과밀억제권역은 5년간 양도세가 60% 면제된다. 고양시는 경의선 복선전철 수혜지역 중 양도세를 60% 감면 받는 지역이다. 경의선 복선전철 탄현역 주변으로는 덕이지구 내 미분양 단지 수혜가 예상된다. 신동아건설은 2008년 1월 덕이도시개발사업지구 내에 112~348㎡ 3천3백16가구 규모의 대단지를 분양했다. 탄현역까지는 차량으로 3~5분여 거리다. 북쪽으로는 교하신도시가 들어서며 남쪽으로는 일산신도시와 인접해 있어 편의시설 이용이 편리하다. 잔여물량은 20%정도 남은 상태며 중도금 전액 무이자융자 조건이다. 고양시 식사지구 3블록(689번지)에는 벽산건설이 130~307㎡ 1천4백335가구를 분양했다. 미분양은 157~182㎡ 16%정도가 남은 상태며 1천만원이면 계약이 가능하다. 식사지구는 풍산역을 이용할 수 있고 소요 시간은 차량으로 10~15분정도 이동해야 한다. 지구 서쪽에 동국대 일산병원, 남쪽에는 풍동지구가 위치한다. 대한주택공사가 고양시 행신지구 D1블록에 타운하우스 108~115㎡ 84가구를 분양했으며 25%정도의 잔여물량을 분양 중이다. 입주시기가 2009년 10월 예정이기 때문에 취․등록세도 감면 받을 수 있다. 행신휴먼시아(D1블록)는 행신역과 화전역을 모두 이용할 수 있고 차량으로 5~10정도가 걸린다. 행신2지구는 이미 입주를 시작한 단지가 있으며 아람초등, 서정중 등 학군이 개교돼 있다.
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[스크랩] 노후준비는 어떻게 하십니까? |부동산노트
2007-08-03 12:32
http://blog.drapt.com/parkc488/81186111964446
출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼
원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=30742
국내 굴지의 A기업에 다니는 나열심씨는 지금까지 둘째가라면 서러울정도로 맡일일에 최선을 다했고 인사고과도 항상 상위등급을 받으면서 진급도 승승장구 하였습니다.
하지만 나열심씨는 요즘 마음이 편하지 않습니다. 작년의 아파트 급등과 올해의 주식급등을 보면서 적금만 열심히 부었던 오직 일만 열심히 한 자신이 한심하게 보이기 까지 합니다. 회사에서는 일 잘하고 인정받는 엘리트지만 퇴근후 술자리만 가면 기가 죽습니다. 일도 잘 못하는 이대리는 3년전 동탄신도시 분양받아서 분양가대비 두배이익 봤다는하고 그옆에 앉아있는 최과장은 올초에 3000천만원을 펀드에 넣었는데 900만원 수익을 올렸다고 이야기합니다. 나열심씨는 지금이라도 내집마련을 하려니 돈도 부족하고 더 떨어지면 어쩌나 두렵기도하고 한다면 가점제는 어떻게 되는것인지 도무지 알수가 없습니다.
더군다나 IMF이후 사오정이라는 신조어가 까지 등장하면서 정년퇴직은 먼나라일이 되어버렸습니다. 아이들 교육비때문에 적금을 더 줄여야 될 판에 노후까지 생각하면 눈앞이 깜깜해 집니다. 이것이 우리나라 서민들의 현실입니다. 물론 내집장만에 성공하신분들은 나열심씨보다는 한발앞서 가고있지만 그렇다고 오십보 백보지 노후걱정 안하고 살수는 없습니다. 특히 요즘은 돈이 있어야 효도를 받는 시대입니다. 분당에 40평형 아파트에 살고있는 김모할아버지는 며느리가 손자들을 데리고오면 애들 교육비에 보태 사용하라고 50만원, 100만원씩 줬습니다. 두 며느리는 당연히 돈많은 시아버님의 용돈때문만은 아니지만 그래도 괜히 애들데리고 자주 찾아뵙게 됩니다. 결국 김할어버지가 돌아가셨는데 두 며느리는 깜짝 놀랍니다. 물론 받는게 있다는 것만으로도 감사해야 하지만 유산으로 받은금액이 2억이 채 안되었기 때문입니다. 분당의 40평 아파트를 담보대출을 최대한 받아서 실제로 증여세를 내고 남은 금액이 2억도 채 남지않았던 것입니다.
김할아버지는 아파트를 자식에게 물려주는 대신에 그집을 담보로 대출을 받은후 그돈으로 부자 시아버지가 역할을 하면서 자식들한테 큰소리치고 효도받고 살다가 간것입니다. 김할아버지의 놀라운 시대감각에 박수를 쳐줍시다.. 짝짝짝 ! 그렇습니다. 김할아버지를 보듯이 돈없으면 자식한테도 대우받지못하는 시대에 우리가 살고있습니다.
젊을때는 돈이 없어도 젊음의 패기와 막연한 기대감이 있지만 나이들어서 돈이 없으면 기도 죽고 자식들한테 대접도 못받고 치료비때문에 마음놓고 아프지도 못한것이 현실입니다. 이글을 읽는 많은 애우님들은 과연 나의 노후는 어떻게 준비하고 계시나요? 오늘은 노후준비를 왜 해야하고 어떻게 해야하나에 대하여 이야기 해보려고 합니다. 개인적인 의견인 만큼 참고만하시고 재미있게 읽어주시기 바랍니다. 1. 우리나라 노후화의 자화상 의학기술과 식생활 발달로 수명은 길어지고 있지만 그에따른 사회보장제도가 부족하고 자녀에 대한 투자(양육,교육,결혼,집)가 과도하게 큰 비중을 차지하고있기때문에 노인층이 급증하는 2030년 이후에는 심각한 사회문제가 발생할 가능성이 높습니다. 1) 평균수명이 길어지고 있습니다. 1980년 : 남62.7세, 여69.1세 1990년 : 남67.7세, 여75.7세 2005년 : 남74.8세, 여81.5세 2020년 : 남78.2세, 여84.4세 2030년 : 남79.2세, 여85.2세 2050년 : 남80.7세, 여86.6세 2) 65세이상 급증하고 있습니다.
1980년 : 3.9% 1990년 : 5.2% 2000년 : 7.3% 2010년 : 10.7% 2020년 : 15.1% 2030년 : 23.1% 2040년 : 30.1% 3) 평균수명 80세 노인인구의 자화상
은퇴연령 : 52.3세 건강연령 : 68세 노후준비 : 28% 자살충동 : 86.5% 전체자살자 : 28.8% 노인자살 증가율 1위 2. 우리나라 젊은피의 부족
경제에만 수요와 공급이 있는것이 아닙니다. 우리 인간세상살이가 수요와 공급에 의하여 움직이고 있습니다. 수요(노인층)는 늘어나는데 공급(젊은층)이 줄어들면 수급불균형으로 심각한 부족용이 초래되며 결국 중심을 잃고 넘어지게 됩니다. 노인층을 뒷바침하는 젊은층의 감소는 심각한 사회문제입니다. 1) 출산율 급감하고 있습니다.
1970년 : 4.6명 1980년 : 2.8명 1995년 : 1.65명 1999년 : 1.42명 2004년 : 1.16명 2) 유년인구 비중이 줄고 있습니다.
1980년 : 34% 1990년 : 25.6% 2000년 : 21.2% 2010년 : 17.2% 2020년 : 13.9% 2030년 : 12.4% 3) 경로자 부양비 급증 1970년 : 3.1% 2000년 : 7.2% (10명당 1명 부양) 2019년 : 14.4% (5명당 1명 부양) 2026년 : 20% (3명당 1명 부양) 2050년 : 34.4% (2명당 1명) 3. 국민연금 과연 믿을만 한가? 생활비,교육비때문에 적금넣기도 힘든것이 우리 서민들의 현실입니다. 대기업은 그나마 대학등록금이라도 지원해주지만 그나마도 자식들이 대학갈때까지 회사에 다니기가 쉽지않습니다. 집이라도 하나 있으면 최악의 경우 그거라도 팔고 살수는 있지만 집팔고 어디가나요? 그럼 지금 세금처럼 내고있는 국민연금이 과연 노후의 안전장치가 되어줄까요? 현재상태로 가면 2037년에 국민연급이 적자가 되며 2042년에 국민연금 고갈이 됩니다.
지금 어쩔수없이 열심히 국민연금을 넣고있는 젊은층들은 원금도 회수하기 어려운 상황이 될 가능성이 높습니다. 과연 이런 국민연금을 믿고 우리의 미래인 노후를 맡길것인가요? 국민연금 개정안이 통과되면 2배로 더내고 받는것은 더 줄어드는 결과가 됩니다. 연금개혁을 주도한 한국개발연구원(KDI)가 얼마전 사학연금으로 갈아탔습니다. 정말 힘없는 서민들은 예나 지금이나 당할수밖에 없는것이 현실인거 같습니다. 1) 국민연금제도 전망
보험료율 : 1988년(3%), 현재(9%), 개정안(15.9%) 지급개시연령 : 1988년(60세), 현재(65세), 개정안(65세) 지급액 : 1988년(생애소득70%), 현재(60%), 개정안(50%) 4. 미래를 준비하자 결국 믿을사람은 나와 나의 가족밖에 없습니다. 가족을 위하여 나와 나의 동반자인 배우자를 위하여 미래를 준비해야합니다. 그럼 어떻게 미래를 준비해야할까요? 적금을 넣어야할까요?
잘해야 연4.5%정도 되는 정기예금은 물가상승률(3~4%)과 이자소득세율(15.4%)을 따지면 실질금리는 0%입니다. 결국에는 재테크밖에 없습니다.
가구당 평균자산을 보면 가구당 순자산 2억4164만원입니다.
순자산 = 2억8112만원(자동차746만원, 예금5745만원, 부동산2억1604만원) - 부채3948만원 = 2억 41644만원입니다. 현재 자기순자산이 이보다 작다면 심각한 위기의식을 가져야 할거 같습니다. 5. 주식이냐 부동산이냐?
많은 분들이 주식이냐 부동산이냐를 두고 논쟁을 벌이곤 합니다. 사실 솔직히 말하면 정답은 없습니다. 나의 상황에 맞게 내가 잘할수있는것을 하는것이 정답입니다. 성격,성향,지식,전공,관심분야를 종합하여 내가 잘할수있는것을 하는것이 리스크 줄이고 성공확률 높이는 방법입니다. 년도별 재테크 수익률을 알아보겠습니다.
2000년 : 주식(38.5%), 채권(20.6%), 정기예금(7.8%), 아파트(5.5%) 2001년 : 아파트(30~40%), 주식(25.4%), , 채권(7.5%), 정기예금(4.8%) 2002년 : 아파트(34.8%), 채권(19.4%), 정기예금(4.1%), 주식(0.7%) 2003년 : 주식(29.2%), 아파트(15%), 채권(5.5%), 정기예금(4.4%) 2004년 : 채권(5.3%), 정기예금(2%), 주식(1.7%), 아파트(0.9%) 2005년 : 주식(52%), 아파트(13.4%), 정기예금(3.8%), 채권(1.5%) 2006년 : 아파트(11.4%), 채권(4.71%), 정기예금(4%), 주식(0.86) 올해인 2007년은 주식 > 아파트가 아닐까 싶습니다. 위의 결과를 보듯이 년도마다 주식,부동산은 돌고도는것이며 항상 후순위인 정기예금은 예금금리가 획기적으로 상승하지않는한 피하시는게 좋을거 같습니다. 결국 여유자금만 있다면 주식,부동산 모두 하는것이 좋으며 둘다 잘할 자신없으면 잘할수있는 하나에 집중하시기 바랍니다. 6. 주식은 어떻게 해야하나? 주식은 몇번은 아픈기억을 하신분들이 많아서 최근 높은 종합주가지수에도 주변에서 큰 열기를 보기는 어렵습니다. 부동산도 그렇지만 주식은 절대적으로 가치주위주의 장기적인 투자가 필요합니다. 도박에 비유한다면 여러꾼들이 모여서 판을 벌입니다. 외국인, 기관, 수퍼개미, 고수개미, 일반개미들이 같이 모여서 판을 벌입니다. 밤새도록 친다면 누가 따겠습니까? 결국 외국인 > 기관 > 수퍼개미 > 고수개미 > 일반개미순으로 따게되어있습니다. 정보력,자본력,전문투자자를 보유한 외국인,기관들을 일반개미가 이길수는 없습니다. 하지만 기회는 분명히 있습니다. 장기적인 관점의 가치투자입니다. 왜 일반개미가 돈을 잃을수밖에 없는지 예를 들겠습니다.
나급해씨가 있습니다. 엘지전자 주식이 좋다고하여 8만원에 8천만원어치 1000주를 매수했습니다. 처음에는 좀 오르다가 하락을 하여 5만원까지 떨어졌습니다. 3000만원 손실이 발생했습니다. 나급해씨는 처음 1주일간은 오르겠지 버텨보지만 잠도오지않고 틈만나면 화면을 보게되고 조급해서 견딜수가 없으며 결국 자포자기 심정으로 5만5천원에 매도를 합니다. 지금 다시 8만원 근처까지 갔습니다. 다시 매수한다면 악순환의 연속이 될것입니다.
나급해씨만의 문제가 아니라 일반개미들의 공통점입니다. 철저한 조사/분석없이 매수했기에 확신이 없으며 결국 불안감에 못이겨 매도하는 것입니다. 외국인,기관,수퍼개미는 분석에 의하여 목표를 두고 기다리다가 목표가 되면 과감하게 매도합니다. 또한 상황이 바뀌고 손절매가 필요할때도 과감하게 매도합니다. 일반개미가 이렇게 할수없다면 펀드에 가입하시는것이 좋습니다.
적금이라 생각하고 펀드에 가입하시면 우리나라 경제가 주저앉지않는한 최소 물가상승률 이상은 가능하지않을까 싶습니다. 주식시장 전망을 잠깐해보면 부동자금이 500조 정도로 추정되는데 예금금리는 물가,소득세율 감안하면 0%에 가깝습니다.
부동산시장은 정부의 대출규제,종부세,분양가상한제,양도세강화등으로 앞뒤를 틀어막았기때문에 당분간 급상승하기는 힘들거 같습니다. 결국 대선을 앞두고 정부가 어느정도 조장을 하는면도 있지만 당분간 풍부한 유동자금이 주식으로 어느정도는 몰릴수밖에 없지않나 싶습니다. 7. 부동산은 어떻게 해야하나?
주식과 부동산은 다르게보이지만 크게보면 비슷합니다. 합법적인 재테크를 수단이며 서민들이 할수있으며 철저한 분석을 통한 장기가치투자를 해야하는것도 같습니다. 현재 부동산시장의 정부의 대출규제, 종부세/양도세 강화, 분양가상한제, 공급확대기대감으로 철저하게 꽁꽁묶여 있습니다. 당분간 급상승을 하기는 힘든구조라 보여집니다. 하지만 정부가 이렇게까지 묶어두는건 그만큼 상승여력이 있다는 반증일수도 있습니다. 강남은 장기적으로도 공급부족이 해결되기어렵기 때문에 희소가치로 인한 상승은 계속될 가능성도 있습니다. 하지만 나머지 지역은 철저하게 개발호재가 있고 미래가치가 높은곳으로 접근해야합니다. 서울을 본다면 재건축(강남,송파,강동), 뉴타운예정지(은평,흑석,한남,왕십리,아현..), 한강변(뚝섬,광진구,성동구.), 용산, 상암/마곡, 지하철9호선으로 접근하시는것이 좋을거 같습니다. 경기도는 경제특구(송도,청라,영종), 신도시(송파,판교,광교,동탄,파주운정,검단,김포,양주), 택지지구(양주고읍,남양주진접/가운,고양행신/풍동,오산세교,화성향남..) 위주로 접근하시는것이 좋습니다. 하지만 인구가 줄어드는 지방은 투자할때 더욱더 신중해야합니다.
수도권 투자하는것보다 몇배의 발품을 팔고 조사/분석을 해야합니다. 지방이라고 전혀 기회가 없는것은 아니지만 수도권에 비하면 성공할 확률이 더 낮다는것입니다. 더 잘할수 없다면 조금더 확률이 높은 수도권에 투자하시는게 좋겠죠.. 8. 처음에는 집중, 나중에는 분산투자를 해야합니다. 부자들이 좋아하는 분산투자를 좋아합니다. 부동산40%, 주식30%, 예금30% 투자하면 부동산호황기에는 부동산이 주식호황기에는 주식이 금리가 높을때는 예금이 효자노릇을 해주며 가치상승이 됩니다. 하지만 어느정도 단계가 되었을때 분산투자가 힘을 발휘하는것입니다. 돈 1억있는데 주식30%, 부동산40%, 예금30%투자하면 물론 은행이자보다야 나을수있지만 결국 한단계 업그레이드 할수있는 수준은 될수없습니다. 1억까지는 무조건 종잣돈을 만들어야하고 1억부터는 주식이던 부동산이던 잘하는 분야에 집중투자하여 10억을 만들어야합니다. 10억이상이 되면 조금씩 분산투자를 하면서 안전하게 자산을 더 키워가야합니다. 1) 한미일 가계자산
한국 : 부동산79%, 금융21% 일본 : 부동산43%, 금융57% 미국 : 부동산36%, 금율64% 2) 개인금융자산비중 한국 : 예금55%, 보험/연금20.9%, 수익증권6.3%, 주식5.0%,채권4.1%, 기타8.7% 미국 : 예금12.8%, 보험/연금30.6%, 수익증권13.4%, 주식33.2%, 채권7.1%, 기타2.9% 우리나라는 부동산에 대한 비중이 너무 높습니다. 물론 미국,일본과 단순비교는 좀 무리가 있습니다. 일본은 버블붕괴로 잃어버린 10년을 겪었습니다. 현재 부동산비중이 많이 높을수가 없겠지만 일본경기가 회복되고있기에 또 어떻게 될지는 모르겠죠 미국은 인구대비 땅이 너무나 넓은 나라입니다. 물론 위에서 보듯이 부동산 상승률은 우리나라보다 높지만 미국은 땅/집에 대한 집착이 낮고 경제인프라가 잘 갖춰졌기에 분산이 잘 되어있습니다. 만약 매달100만원 저축을 한다면 정기적금보다는 안전한 투자50%(절세형 적금, 연금보험/건강보험), 공격적 투자50%(해외펀드,주식형펀드, 실물자산투자펀드)하시기 바랍니다. 종잣돈이 만들어지면 주식이던 부동산이던 잘할수있는 자신있는걸 선택한후 집중하시기 바랍니다.
또한 10억이상 자산이 형성되고 분산투자의 필요성을 느끼면 증권(펀드)30%, 부동산40~50%, 예금/보험20~30% 정도 분산투자 3분을 하면 좋을거 같습니다. 9. 결론
세상일이 이론처럼 그렇게 되지는 않습니다. 하지만 노력하지않는 사람이 노력하는 사람보다 잘 살 확률은 확실히 낮습니다. 노력한다고 다 잘사는건 아니지만 잘 살 확률이 높아진다는 것입니다. 미래일은 알수없고 운이라는것도 있습니다. 우리가 할수있는건 미래에 대한 희망을 가지고 현재 생활에 최선을 다하고 남들보다 더 노력해서 확률을 높이는것 밖에 없습니다. 노후준비가 부족하면 나도 힘들지만 배우자,자녀 모두 고통을 줍니다. 자녀에서 재산을 무조건 물려줄 필요는 없지만 능력이 되면 도와도 주고 자신있는 멋진 할아버지/할머니로 늙어가야 하지않겠습니까? 모 광고에 나오듯이 Bravo your life !! 입니다. 나와 나의 가족을 위하여 긍정의 힘을 믿으면서 최선을 다하면 반드시 좋은결과 있으리라 생각합니다. from 내집마련의 Happy Analyst 김인만 |
[스크랩] 동해조망가능 동해금호어울림 선착순 분양 |부동산노트
2007-02-13 20:22
http://blog.drapt.com/parkc488/81171365745187
출처 : 닥터아파트 > 미분양 속보
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=10&uid=70700
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금호건설은 동해시 천곡동에서 “금호어울림”의 잔여세대를 선착순 분양중이다.
‘동해 금호어울림’은 강원도에 최초로 들어서는 27층 타워형 설계의 아파트로서 35평형 단일평형의 2개동 총 189세대로 구성된다.
전세대 남향배치이며, 단지 안에는 현대식 시설을 갖춘 피트니스클럽과 잔디광장, 분수대 등이 들어설 예정이다. 실내는 채광과 통풍을 극대화하는 4bay 구조로 설계됐고, 중앙 정수 시스템, 천연 페인트를 사용하여 웰빙 아파트의 면모를 갖추었으며, 홈오토메이션, 디지털 도어록 첨단 전자 경비 시스템, 초고속 통신, 위성방송 수신 시스템, 안방 리모트컨트롤 시스템 등을 설치하여 첨단 시스템을 완비하였다. 고속 버스터미널과 5분거리, 동해시 시외 버스터미널와는 1분 거리에 위치한 교통요건과 이마트를 비롯한 각종 편의시설과 영동병원, 동해병원 등 의료시설과 금융 은행권 등의 업무시설이 가까이 있어 동해시 최고의 주거단지임을 자랑한다.
현재 동해시 및 인근지역 전문직 계층을 중심으로 85%이상 분양되었으며, 최근 주5일 근무 확대로 인한 레저인구의 증가로 서울, 수도권 거주자의 세컨하우스 목적의 분양문의가 쇄도하고 있다.
아파트 발코니에서 동해의 아름다운 풍광 조망이 가능하며, 지난해 11월 동해고속도로 강릉~동해구간이 개통되면서 수도권에서의 접근이 용이할 뿐 아니라, 태백산맥과 바다를 동시에 관광할 수 있는 이점을 가지고 있기 때문이다. 또한 동해자유무역지역 지정, 중소기업임대단지 100% 분양, 중소기업특별지원지역 재지정 및 동해 북평산업단지가 대 러시아 교역의 전진기지로서 급부상하면서 분양에 활기를 띠고 있다.
‘동해 금호어울림’의 분양가는 평당 450만~500만원대로, 계약금 1,000만원에 중도금 무이자 대출 60%의 파격적인 계약조건이며, 분양권 전매가 가능하다. 입주예정일은 2007년 12월이다.
문의 033-532-5599
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