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[스크랩] 부부공동명의, 하는게 좋을까 ? |부동산노트
2007-03-19 19:12
http://blog.drapt.com/park91/81174299152680 
출처 : "권선남광하우스토리 입주예정자협의회" 단지동호회
| 최근 부부공동명의에 대한 관심도가 점점 높아지고 있다. 그러나 무턱대고 부부공동명의를 해서는 안된다. 부부공동명의를 했을 때 절감되는 세금이 있는 반면 추가되는 세금이 생기므로 비교해보고 결정해야 한다.
먼저 절약되는 세금으로는 양도소득세가 있다. 양도소득세는 매입가와 매도가의 차액에 대해 부과되는 세금으로서 매입일에서부터 매도일까지의 기간을 기준으로 1년미만은 50%, 1년~2년미만은 40%, 2년이상은 9~36%의 세율로 과세된다. 물론 취득시 들어간 비용과 기본공제 250만원, 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 차감한 금액에서 세율이 적용되고 보유기간이 2년 이상일 경우 단일 세율이 아닌 누진세율(구간별 세율을 적용해 더하는 방식)이 적용된다. 부부공동명의로 인해 줄어드는 양도소득세는 보유기간이 2년이상일 경우에만 해당되는데, 그 이유는 인적공제혜택이 각각 주어지고 누진과세폭도 줄어들기 때문이다. 바꿔말하면, 1년이상과 1년~2년미만의 보유기간에는 절세되는 혜택이 없으므로 굳이 번거롭게 공동명의를 할 필요가 없다. 이 기간내에는 250만원의 기본공제만 더 받을 수 있을 뿐이다.
예를 들어 2년이상 보유한 부동산을 팔아 양도차익으로 1억원이 발생했다면, 단독명의로 취득한 경우에는 1억원에 대하여 36%의 누진세율을 적용해 양도세를 계산하므로 약2316만6천원(주민세 포함)이 되는 반면 5:5 지분인 공동명의로 된 부동산을 팔아 양도차익이 1억 발생했다면, 차익 1억원이 아닌 각자의 지분 5000만원에 대해 각각 27%의 누진세율이 적용되어 양도세가 계산되므로 약1648만4천원(=각 824만2천원× 2)이 된다. 결과적으로 공동명의로 하는 경우가 단독명의로 하는 경우보다 668만원 가량 절세되는 셈이다. 부부간 반반씩 공동명의로 주택을 취득하면 나중에 매도할 때 내게 되는 양도소득세가 줄어드는 효과가 발생하는 반면 상황에 따라서는 증여세와 취등록세가 부과될 수 있다. 부부공동명의는 증여형식으로서 분양권 상태에서 증여하는 것과 등기 후에 증여하는 것과는 차이가 있다. 등기후에 증여하여 공동명의를 한다면 배우자는 주택의 일부를 증여받은 것으로 간주, 해당되는 지분만큼 취등록세를 더 내야 한다. 반면, 분양권 상태에서 증여해서 공동명의를 한다면 부부의 부담세액은 한 사람 이름으로 등기할 때와 같다. 다만 투기과열지구라서 분양권전매가 안된다면, 증여도 불가능하므로 입주후에나 공동명의가 가능하다. 따라서 취등록세, 증여세와 줄어드는 양도소득세 절감액을 비교해보고 의사결정을 해야할 것이다. 증여세는 주택가격에서 인적공제액과 대출금 등을 공제한 뒤, 세율을 적용해 과세되고 3개월 내 신고,납부할 경우 10%를 공제해준다. 부부공동명의 시 배우자간에는 인적공제액이 3억원으로 이 한도내에서 증여를 하면 증여세가 과세되지 않는다. 1가구1주택 비과세 대상이라면 굳이 공동명의를 하지 않아도 된다. 또한 양도차익이 적은 경우에도 세금 분산효과를 기대할 수 없으므로 번거롭게 공동명의를 할 필요가 없다. 게다가 공동명의는 증여 형식이므로 증여 재산의 액수가 커 증여세 부담이 많이 나올 수 있으므로 공동명의를 하기 전에 증여세, 취등록세를 합친 금액과 양도세 절감액을 비교해야 한다. 양도세 절감액이 크지 않으면 공동명의를 해서 오히려 손해볼 수도 있기 때문이다. => <보유기간 2년이상> 양도차익이 1억원이라고 했을 때, 단독명의와 공동명의 단순비교 ===================================================================================== 단독명의 : 1억원 - 250만원(기본공제) = 9750만원 양도세 = 1000만원*9% 3000만원*18% 4000*27% 1750만원*36% = 2340만원 예정신고납부시 양도세와 주민세 : 2316만6천원 - 공동명의 : 5000만원 - 250만원(기본공제) = 4750만원 양도세 = 1000만원*9% 3000만원*18% 750만원*27% = 832만5천원 예정신고납부시 양도세와 주민세 : 824만1천7백5십원 배우자분까지 계산 : 8241750 * 2 = 1648만3천5백원 - 차이 23166000 - 16483500 = 6682500 ∴ 668만2천5백원이 절세됨 - ※ 취득시 필요경비, 장기보유특별공제 고려안함 => <보유기간 1년이상~2년미만> 양도차익이 1억원이라고 했을 때, 단독명의와 공동명의 단순비교 ===================================================================================== 단독명의 : 1억원 - 250만원(기본공제) = 9750만원 양도세 = 9750만원 * 40% = 3900만원 예정신고납부시 양도세와 주민세 : 3861만원 - 공동명의 : 5000만원 - 250만원(기본공제) = 4750만원 양도세 = 4750만원 * 40% = 1900만원 예정신고납부시 양도세와 주민세 : 1881만원 배우자분까지 계산 : 1881만원 * 2 = 3762만원 - 차이 3861만원 - 3762만원 = 99만원 ∴ 99만원 절세됨 - 양도차익이 2억원이라면 절세금액은 더욱 커진다. => <보유기간 2년이상> 양도차익이 2억원이라고 했을 때, 단독명의와 공동명의 단순비교 ===================================================================================== 단독명의 : 2억원 - 250만원(기본공제) = 19750만원 양도세 = 1000만원*9% 3000만원*18% 4000*27% 11750만원*36% = 5940만원 예정신고납부시 양도세와 주민세 : 5880만6천원 - 공동명의 : 1억원 - 250만원(기본공제) = 9750만원 양도세 = 1000만원*9% 3000만원*18% 4000*27% 1750만원*36% = 2340만원 예정신고납부시 양도세와 주민세 : 2316만6천원 배우자분까지계산 : 2316만6천원 * 2 = 4633만2천원 - 차이 5880만6천원 - 4633만2천원 = 1247.4만원 ∴ 1247만4천원이 절세됨 - 부동산1분칼럼 - 부부공동명의는 앞서 말한대로 하는 경우가 유리한 경우가 있고 오히려 세금을 더 내게 되는 경우도 있어 이를 고려해 의사결정을 해야 한다. 다만 기존주택을 매입한다면 단독명의보다는 부부공동명의로 하는 것이 좋다고 본다. |
2006-10-11 12:56
http://blog.drapt.com/park91/81160538973544
출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=69160
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건설교통부가 지난 7월 23일 신분당선(강남~정자)을 수원까지 연장하기로 확정하면서 최근 수원아파트 값이 들썩이고 있다. 매물은 자취를 감췄으며 평촌과 분당, 산본 등 인근 신도시는 물론 안양 서울에서도 수요자가 몰리고 있다.
부동산 포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 신분당선 연장 호재가 수원시 아파트시장에 미칠 영향과 향후 전망을 알아보고자 그 현장을 찾았다.
>>>신분당선 연장 일괄 개통?
신분당선 연장은 2010년 개통 목포로 2005년 7월 착공한 신분당선(강남~정자간 18.5㎞) 복선전철의 연장사업으로 신분당선 정자역(분당선 환승)에서 용인 수지 및 수원광교신도시, 월드컵경기장, 화서(경부선 환승)을 거쳐 호매실택지지구까지 총23.04㎞를 건설하는 사업이다.
 정거장 10개소, 차량지기 1개소로 계획됐으며 정부의 재정여건을 고려해 단계별로 추진한다. 1단계 정자~광교 구간은 2014년 완공, 2단계 광교~ 호매실 구간은 2019년 완공이 목표다.
사업계획은 1,2단계로 나눠 진행될 예정이지만 인근주민들은 2014년 일괄 개통을 원하고 있다. 이미 서명운동을 벌여 건설교통부에 탄원서를 제출했으며 아파트 단지마다 플래카드를 내걸고 입주자 협의회를 구성해 대책 마련을 하고 있다.
이에 수원시 교통행정과 담당자는 “시도 수원시민들이 최대한 편의를 누릴 수 있는 방향으로 건설교통부에 요구하고 있다.” “시일이 걸리는 문제인 만큼 일괄개통 될 수 있도록 지속적으로 노력할 계획”이라고 밝히고 있다.
>>>수원 아파트 시장 어떻게 되나?
현재 수원시 아파트 시장은 우만동, 망포동, 영통동 순으로 높은 평당가를 유지하고 있다. 이 세 곳 평균 평당가는 9백70만원으로 수원 평균인 7백51만원 수준을 크게 웃돌고 있다.
그러나 신분당선연장선이 개통되면 사정은 달라질 것으로 보인다. 1단계구간이 개통되면 수원 광교역에서 서울 강남역까지 33분이면 도착가능하며, 2단계가 개통되면 호매실역에서 강남역까지 채 40분이 걸리지 않는다.
남동부 지역에서 이용할 수 있는 분당선 연장선은 강남까지 적어도 50분 이상 걸릴 것으로 예상돼 강남 진입시간만으로 따져 볼 때 시세상승주도 지역이 신분당선 역세권 지역인 천천동, 화서동 호매실동 일대로 바뀔 수 있을 것으로 전망된다.
강남까지의 이동에 있어 정차역이 상대적으로 많고 노선이 긴 분당선연장선은 완행, 정차역이 적고 직선코스인 신분당선연장선이 급행 개념으로 인식될 가능성이 높기 때문이다.
>>> 수혜단지 소개
그렇다면 수원의 어떤 단지들이 신분당선 개통에 따른 수혜를 가장 크게 입을 것인가?
1. 재건축으로 다시 태어나는 천천동 천천푸르지오, 화서동 벽산블루밍
경부선과 환승역이 될 화서역을 이용 할 수 있는 역세권 분양권으로는 천천동 천천푸르지오와 화서동 벽산블루밍을 꼽을 수 있다.
천천푸르지오는 2천5백71가구의 대단지로 지난 7월 말 일반분양을 마쳤으며, 2008년 12월 입주가 계획돼 있다. 용적률이 245%로 재건축 단지 중에는 비교적 낮은 편이며 건폐율이 14%로 낮아 안정감을 준다.
42%의 녹지율을 자랑하고 있으며 평형은 25~55평형으로 다양하다. 인근에는 롯데마트(천천점)가 있으며 학교는 정천초등, 율현초등, 율현중, 대평중, 정천중, 대평고에 다닐 수 있다.
벽산불루밍은 1천7백52가구 대단지로 화서동 주공2단지를 재건축했다. 2006년 10월 말 일반분양해 2009년 4월 입주를 예정하고 있다. 용적률이 226%로 높지 않아 갑갑한 느낌이 없으며 인근이 숙지산으로 둘러싸여 녹지공간이 풍부한 것이 장점이다.
편의시설로는 수원의료원, 화서시장이 있으며 학군은 화서초등, 화양초등, 숙지중, 영복여중, 숙지고, 영복여고로 풍부한 편이다.
수원시에서 재건축을 전문으로 취급하는 대우푸르지오공인(031-298-4004) 윤정호 사장은 “두 단지 모두 매물이 자취를 감췄다.” “신분당선 연장 발표 후 매물이 모두 회수되고 지속적인 상승세를 보였다. 인근 산본, 평촌은 물론 의왕, 안양에서 까지 매수세가 몰리고 있다.” 상황을 전했다.
매도자들은 매도호가를 높이고 매물을 아끼고 있다. 천천푸르지오 55A평형이 발표직후부터 6천5백만원 올라 6억6천만~6억7천만원이며, 33A평형이 2천5백만원 올라 3억2천만~3억6천만원이다.
벽산블루밍은 38평형이 2천만원 올라 3억3천만~3억5천5백만원이다.
 2. 호매실지구 개발까지 겹 호재 호매실동 LG삼익
 신분당선의 종착역인 호매실역의 수혜단지인 호매실동 LG삼익은 1997년이 입주한 중견단지로 1천7백54가구로 이뤄졌다. 아직 역위치가 정해지지 않았지만 호매실동 어디든 걸어서 10분이면 이용 할 수 있다. 또 호매실지구 내에 위치하고 있는 것이 장점이다. 학교는 호매실초등과 호매실중이 있으며 고등학교는 수원시 전역으로 배정이 가능하다.
호매실지구의 보상이 7월 말 이뤄지면서 보상비를 받은 주민과 과천~봉담간 고속도로를 이용해 출퇴근하려는 의왕 과천시에서 매수자들이 문의해오고 있다. (문의:부동산랜드 031-292-6636)
호매실지구 보상과 함께 신분당선 발표가 이뤄지면서 매매값이 가파르게 상승하고 있으며 매물이 부족한 실정이다. 매수희망가와 매도호가가 차이가 점점 좁혀지고 있다. 신분당선 발표 이후 18.55% 상승했으며 47평형이 2억8천만~4억원으로 5천만원이나 올랐으며 33평형도 4천5백만원 올라 2억~2억7천만원이다.
 >>> 향후 전망
현재 수혜단지들은 강보합세를 나타내며 매도우위시장을 형성하고 있다. 앞으로도 신분당선 개통이외에도 동탄신도시 입주와 광교신도시, 흥덕지구 분양 등을 종합적으로 고려해 볼 때 지속적인 상승세가 예상된다.
북서부 지역의 아파트 값은 천천동 푸르지오가 2009년 입주 시점까지 상승세를 주도 할 것으로 보인다. 2009년 4월에는 30평형대를 기준으로 5억원은 무난히 넘길 것으로 예상되며, 2014년 신분당선이 일괄 개통 될 경우에는 평당 1천7백만~1천8백만원을 돌파 할 수 있을 것으로 전망된다.
다만 주민들과 수원시의 강력한 요구에도 자금 등의 이유로 2단계로 나눠 개통될 경우 상승세는 다소 둔화될 수 있을 것으로 예상된다. 또한 화서역에서 호매실역 구간은 지상으로 운행될 가능성이 높은 만큼 소음이나 먼지 등으로 인한 피해는 감수해야 할 것이다. |
[스크랩] '짬뽕 스포츠' 상상해 보면? |부동산노트
2006-05-26 13:19
http://blog.drapt.com/park91/81148617151699
[데일리안 김성민 기자/인천데일리안]
'스포츠와 스포츠의 결합.' 각기 다른 스포츠가 만났을 때 어떤 모습이 나올까? 해외 유명 이미지 합성 사이트인 ‘worth1000.com’에서 최근 진행한 일명 ‘짬뽕 스포츠’ 이미지 콘테스트가 눈길을 끌고 있다. 해외 네티즌들이 직접 제작한 ‘하이브리드(이종) 스포츠’ 이미지가 그것으로 기발한 스포츠가 되거나 목숨을 내놔야 하는 '상상의 결과'가 이미지에 담겼다.. 최근 진행된 이번 온라인 콘테스트에서 1위를 차지한 작품은 ‘발리 점프’(Valley Jump, 사진1)다. 비치 발리볼과 높이 뛰기가 교묘하게 합성된 이 작품은 평점 7.443점을 얻어 1위를 차지했다. 2위는 평점 6.314점을 얻은 ‘당구 볼’(Billiard-ball, 사진2)이 차지했다. 당구와 축구를 합성했다. 3위는 오토바이 경주와 로데오 경기를 합성한 ‘모토 로데오’(Moto Rodeo)가, 4위는 수영과 볼링을 합성한 ‘수영 볼링장’(Swimming Lanes,사진3)이 차지했다. 눈길을 끄는 이종 스포츠 포토샵 이미지를 소개한다.
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