신갈-중대형 평형 많아 인기
상갈-쾌적한 주거환경 장점
보라-호수공원 조망권 갖춰

경부고속도로는 수도권 주거벨트의 핵심 축이다. 1ㆍ2기 수도권 신도시를 대표하는 분당, 판교, 동탄1ㆍ2 신도시가 모두 경부축을 따라 개발됐거나 개발 예정인 것에서 경부축의 중요성을 읽을 수 있다.

용인 신갈ㆍ상갈ㆍ보라지구는 이 같은 경부축 주거벨트를 형성하는 중급 택지지구들이다. 경부고속도로 수원IC와 기흥IC 사이에 조성된 이 지구들은 3,500~4,300가구 안팎의 단지를 이루고 있다.

신갈ㆍ상갈ㆍ보라지구의 차별성은 ‘쾌적성’이다. 죽전ㆍ수지ㆍ구성 등 용인 북부의 택지지구가 난개발의 여파로 거대한 아파트 숲을 이루고 있는 것과 달리 이들 지구는 계획적 개발이 이뤄지고 있음은 물론 각각 독특한 주변 자연 조망권을 확보하면서 ‘전원형 지구’로 수요자들의 관심을 모으고 있다.

3개 지구 중 가장 북쪽인 신갈지구는 경부ㆍ영동고속도로가 만나는 신갈분기점 바로 아래 자리잡고 있다. 남쪽으로 수원CC를 끼고 있어 골프장 조망권을 확보하고 있는 곳이기도 하다. 3,500여가구 규모로 지구 바로 옆에는 지하철 분당선 연장선 신갈역이 들어설 예정이다. 주공아파트가 대부분을 차지하고 있지만 중대형 평형이 많다는 것이 장점이다.

이 지역 무지개공인의 장정임 사장은 “수원CC 조망권을 갖춘 주공5단지와 성원상떼빌의 경우 다른 아파트보다 3.3㎡당 시세가 500만원 가까이 차이가 날 정도로 인기가 높다”고 말했다.

오는 2010년 개통 예정인 지하철 분당선 연장선 신갈역이 지구 바로 옆에 들어설 예정이어서 분당이나 서울 강남 접근성이 한결 나아질 것으로 기대되고 있다.

상갈지구 역시 분당선 연장선의 수혜지구다. 상갈역이 지구 내에 들어설 예정이기 때문이다. 지구 규모 역시 3,600가구로 신갈지구와 비슷하다. 지구 주변을 산이 둘러싸고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있는 것이 장점이다. 다만 지구 내에 고등학교가 없다는 것이 다소 흠이다. 지난 2001년부터 입주가 이뤄졌으며 6개 단지 중 대우현대(1단지)를 제외한 5개 단지가 주공아파트다. 시세가 3.3㎡당 1,000만~1,100만원선으로 신갈지구보다 약간 낮게 형성돼 있다.

지구 내 그린빌공인 김송희 실장은 “전체적으로 거래가 주춤한 상황이지만 소형아파트는 비교적 매수세가 꾸준한 편”이라고 전했다.

특히 분당선 연장선 역이 들어서는 3ㆍ4단지의 경우 조망권도 뛰어난 편이어서 가장 인기가 높다는 것이 이지역 중개업소들의 설명이다.

상갈지구 아래쪽에 자리잡은 보라지구 역시 주목 대상이다. 주공 일부단지는 이미 입주했으며 화성파크드림이 7월 말 입주를 앞두고 있는 보라지구는 골프장ㆍ산 조망권을 갖춘 신갈ㆍ상갈지구와 달리 호수 조망권이 눈에 띈다. 200만㎡에 달하는 기흥호수공원이 단지와 1㎞ 남짓 떨어져 있다. 지구 규모는 4,300가구로 신갈ㆍ상갈지구보다 조금 큰 편이며 9개 단지 중 8개 단지는 주공아파트다. 화성파크드림이 유일한 대형아파트다.

내집마련정보사의 한 관계자는 “신갈ㆍ상갈ㆍ보라지구는 서울 접근성이 용인 북부에 비해 다소 떨어지지만 주거환경은 오히려 경쟁력이 높은 편”이라며 “규모는 작지만 웬만한 기반시설을 갖추고 있어 성장 가능성이 크다”고 말했다.





정두환기자 dhchung@sed.co.kr

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대출이자·원리금 상환 부담 증가 영향
구입 능력지수 7년만에 100이하로

가계소득보다 주택담보대출 이자 및 원리금 상환 부담이 더 빠르게 늘면서 주택구입 능력이 악화되고 있다. 특히 서울 지역의 주택구입능력지수(HAI)는 7년 만에 100 아래로 떨어졌다. 이 지수가 100 이하일 때는 가계의 주택대출이 소득에 비해 과중하다는 것을 의미한다.

18일 한국은행에 따르면 서울 지역의 주택구입능력지수는 지난 2005년 말 114.4에서 2006년 말 101.2로 떨어진 데 이어 올 3월 말에는 85.9까지 하락했다. 이 지수가 100 이하로 떨어진 것은 2000년(88.8) 이후 7년 만에 처음이다.

주택구입능력지수는 ‘평균가구소득/상환요구소득X100(기준치 100)‘으로 산출한다. 상환요구소득은 평균주택가격과 주택 가격 대비 대출금액 비율, 월소득 대비 월상환 가능 금액 비율(25%로 설정), 원리금균등분할상환계수 등으로 구한다.

더구나 주택대출의 90% 이상이 변동금리부 대출인 상황에서 앞으로 금리가 1%포인트 상승할 경우 서울 지역의 주택구입능력지수는 73.8까지 급락, 가계의 재무 건전성이 더 악화될 것으로 전망됐다.

전국 주택구입능력지수의 하향 추세도 뚜렷하다. 2005년 말 175.8였던 전국의 주택구입능력지수는 2006년 말 160.7에 이어 올 3월 말에는 139.8로 떨어졌고 앞으로 금리가 1%포인트 더 오르면 120.1까지 하락할 것으로 추정됐다.

한은의 한 관계자는 “주택구입능력지수 하락은 주택 소유자의 경우 주택 가격과 가계의 소득에 비해 주택대출의 원리금 상환부담이 가중되고 무주택자는 주택을 구입할 수 있는 기회가 더 멀어지고 있다는 것을 뜻한다”고 설명했다.

특히 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 규제 강화로 소득수준이 낮은 서민층이 집을 살 수 있는 기회가 줄고 있다. 한은은 “은행의 아파트담보대출 LTV는 2006년 평균 49.5% 수준이나 월소득 150만원 미만 저소득가구는 28%에 불과해 대출여력이 작은 실정”이라며 “최근 금리상승으로 주택구입능력지수가 크게 떨어지면서 서민층의 대출상환 능력도 크게 저하됐다”고 말했다.

한은에 따르면 국내 가계의 가처분소득 대비 가계금융부채 비율은 2001년 96.3%에서 지난해 142.3%로 뛰어올랐다. 이는 호주(183%), 영국(156%)보다 낮지만 일본(138%), 미국(132%) 등 대다수 경제협력개발기구(OECD) 국가에 비해서는 높은 수준이다.





최형욱 기자 choihuk@sed.co.kr