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[스크랩] ☆~▣불확실성의 시대에 잘 산다는 것 |부동산노트
2007-12-11 13:49
http://blog.drapt.com/oppa116/4038561197348564709 
출처 : 부동산 신나게 즐겨 봅세다~♬
원문 : http://blog.drapt.com/ssanaega
| 출처: 스피드뱅크 커뮤니티 :: ▣불확실성의 시대에 잘 산다는 것 (2007-12-10 박상용) ▣불확실성의 시대에 잘 산다는 것
향후 트렌드에 맞는 바른 마인드
황금돼지해라는 정해(丁亥)년 세모(歲暮)에 인기리에 방영되었던 MBC 수목 드라마 태왕사신기(太王四神記)가 인기리에 막을 내렸다. 이 드라마는 아는 만큼 이해의 폭이 크므로, 이해를 돕자면 과거 부처님이나 다른 종교의 성인처럼 ‘쥬신’이란 깨친 위치에서 인간들을 보니 “잘못된 것을 참회하고 고치면” 또한 “모르는 것을 배우기만하면” 이미 하늘을 닮아있어 스스로 잘 살아갈 수 있는데 스스로가 ‘잘 살아갈 주인’임을 망각하고 업장에 쌓여 기적이나 요행을 바라고, 신성시(神聖視)하는 사신(四神)(현무, 주작, 청룡, 백호)이 우상(偶像)이 될 뿐임을 일깨워주고 그 우상을 깨트려 하늘로 돌려보내어 “인간 자신이 잘못을 고치고 모르는 것을 배우면서 이 땅의 주인으로 잘 살아갈 것”을 가르치고 제도하는 것이 ‘쥬신의 역할’임을 천명(闡明)하고 승천하는 것으로 끝마무리 되었다.
그 사상(思想)의 중심은 “죽지 말아라”는 것이다. 자신이 강(强)해지되 남을 죽이지 않으면 그 보복을 받을 이유도 없고 상대에게 필요한 것을 주고 내가 필요한 것을 취하여, 자신의 지혜롭고 강(强)함으로 점령로가 아닌 교역로를 넓혀 나가게 되니 요즘으로 치면 정신적·물질적 글로벌(Global)화·세계화이고 정신·문화적인 지배를 넓혀간 셈이다.
1.“잘못된 것을 참회하고 고친다”는 것은 생각이 행동이 되고, 행동이 반복되면 습관이 되고, 습관이 반복되면 업(業)이 되는 것인데 이 업(業)이 현실에서 먹고 사는 문제가 되면 직업(職業)이 되는 것이고 누세(累世)나 평생에 걸쳐 잘못된 업(業)이면 내가 의식(意識)하거나 의식하지 못하는 업장(業障)이 된다. 이 업장(業障)을 고치는 것은 바른 생각과 행동으로 살고 덕(德)을 많이 베풀면 복(福)으로 바뀐다고 한다.
2.“모르는 것을 배운다”는 것은 이 세상 모든 만물(萬物)이나 만사(萬事)가 좋고 나쁨이 없다는 것이다. 비유하자면 독(毒)도 잘 사용(使用)하면 약(藥)이 되고, 위기도 잘 이용하면 복(福)이 될 기회가 되는 것이다. 또한 시대에 따라 이씨조선 조(朝)에 부덕(不德)의 상징이었던 도화살(桃花殺)도 현대에 와서는 섹시함으로, 개인적인 독창성이 강한 우리 민족성도 IT산업사회에서는 IT 강국(强國)의 밑거름이 된다. 이처럼 고정관념인 체(體)를 지혜롭게 사용(用)하면 잘 살게 되는 것이다.
재텍크를 함에 있어서도 고정관념인 체(體)를 용(用)으로 잘 사용하는 마인드를 키우는 것이 잘 살고 부자 되는 지름길인 것 같다.(야탑에사는 이:박상용)
★잘 사는 그림
1.‘신념의 마력’이란 자신이 어느 지역 어떤 아파트에 살고 있는 상상을 하면 어느 순간에는 자신이 그 아파트에 살고 있는 자신을 발견하게 된다는 것인데,
‘과거의 부자(富者)’는 직업이 있고 4억 원 정도의 주택과 수익형 자산을 합해 10억 원이면 부자라 했으나 ‘오늘날의 부자’는 자산의 합계가 20억 원대는 되어야 그 정도의 부자인 것 같다.
이 정도의 자산(資産)을 가진 선배나 지인(知人)을 ‘자신의 그림’으로 그려두면 어느 순간에는 그 그림정도 이상(以上)의 자산(資産)을 관리하는 자신을 발견하게 될 것이다.
2.사실 부동산투자를 함에 있어서 알아야할 부동산 지식은 그리 많지 않다. 대학 경제학교수나 부동산 전문가들이 모두 부동산 부자(富者)인 것은 아니다. 오히려 거시경제를 잘 아는 공무원, 기자, 금융기관 종사자들이 부동산투자에 실패하는 경우가 많다. 국지적인 면을 간과하기 때문이다. 청계천, 을지로 알부자들이 학교 문 앞에도 안 가봤어도 이재(理財)에 밝은 분이 많다. ‘고정된 관념적’인 지식보다는 ‘잘 살 마인드’와 지혜를 가졌기 때문이다.
★종자돈마인드
1.옛날 어른들의 말씀에 “버는 자랑하지 말고 쓰는 자랑하라.”고 했다. 즉 헛돈 쓰지 말라는 것인데 필자의 소견으로는 ‘먹거리’는 건강과 직결되므로 아끼지 말아야겠지만 다른 것은 줄일 수 있는 데까지 줄이는 것이 좋다. 그러기 위해서 흔히들 결혼해야 돈이 모인다고 한다. 조강지처와 종자돈의 중요성을 말하는 것이다.
2.재테크의 시작은 종자돈 만들기와 주택청약통장을 만드는 것으로 시작된다. 자영업을 하는 사람들은 정기예금이나 적금을 잘하지 않는다. 이해타산이 빨라 기회비용에 비해 손해라고 생각하기 때문인데 그 이해타산이 목돈 만드는 데에는 도움이 되지 않고 평생 목돈을 만지게 되는 경우의 사람이 드물다. 적금이 이율이 적지만 적어도 ‘쓰지 않게’는 하기 때문이다.
자영업자의 경우엔 수익성 있는 3년 정도의 적금식 계좌가 유리하다. 경우에 따라서는 마이너스통장을 쓰는 한이 있더라도 적금은 들어야한다.
직장인의 경우에는 한 달 쓸 돈을 제외하고 몽땅 1년짜리 적금을 붓는 것이 좋다, 지루하지 않고 1년마다 갱신할 때 통장에 찍힌 금액이 늘어 감에 따라 재미를 느끼고 몸소 익힌 절약하며 저축하고 투자하는 습관은 지식의 전달로는 절대로 생길 수 없는 “자신만의 마인드”이고 주택청약통장은 시간이 흐름에 따라 그 가치가 다르기 때문에 목돈 맛을 알고 난 후에 만들면 벌써 그 기간만큼 손해이기 때문이다.(야탑에사는 이:박상용)
★향후 트렌드에 맞는 투자마인드
1.어느 정도의 목돈을 만들고 저축에 통달하였으면 그 정도에 만족하지 말고 대출금 등을 지렛대로 하여 내 집 마련을 서둘러야 한다. 목돈마련과 투자마인드는 다르기 때문이다.
입지가 우수한 곳, 내재가치가 풍부한 단지에 똑바른 중대형 한 채가 마련될 때까지는 다른 수익 수단에 분산 시키지 말고 주택 한 채에 올인 하여야 한다.
2.연령대별 또는 자신의 능력별로 자신의 위치가 내재가치가 풍부한 지역 역세권 급매를 발품을 부지런히 팔아 매수할 입장인지, 좀 고생이 되더라도 유망지역 재개발주택에 버티다가
관리처분되는 아파트를 받을 것인지, 느긋하게 청약과열지역에 당첨될 것인지, 직장, 지역연고를 고려하여 내재가치가 풍부하고 교통이 개선될 지역에 분양 받거나 미분양 주택을 매입할 것인지를 장기적인 안목에서 한 번에 잘 결정해야할(두 번 다시 안 올지도 모를) 중요한 시점이 지금인 것이다.
3.'수신제가 치국평천하(修身齊家治國平天下)'라는 유교의 큰 교리(敎理)대로 무릇 생명들의 삶의 시작은 둥우리를 트는 것으로 시작되는 것인데 주택은 투자대상이기 이전에 최소한의 공간이자 가족의 안식처인 것으로 보유함으로서 가족구성원의 심리적 안정을 가져오므로 내 집 마련은 선택이 아닌 필수인 것이고 향후 주택시장이 ‘우수입지에 접근성’ 여부에 따라 양극화되는 것을 감안하면 거주와 더불어 투자의 개념을 감안하여 구하는 것이 중요하다.
자산의 포트폴리오 구성은 부자가 되고 난 뒤에 하여도 늦지 않고, 어차피 ‘10년 후의 부동산전략’은 ‘인구가 줄어드는 지역’은 기피해야 하는 등 인구고령화에 따른 2020년 이후의 투자경향은 2016년까지의 투자대책과는 다를 것이다.
4.‘우수입지에 접근성’이란 정부의 정책적 개발 방향이나 기업이나 주식시장, 펀드자금에서 생긴 유동성의 증가로 돈이 몰리는 지역에로의 접근성을 말하는 것이다.
정부의 공급정책의 큰 틀의 흐름은 서울을 중심으로 수도권일원의 대규모 신도시 개발, 경부선축 상의 광교, 동동탄 등 거점도시 개발과 더불어 사회간접자본 등 막대한 자금을 쏟아 붓는‘인천 경제자유구역’등과 강남의 재건축규제를 강화시켜 강남의 발전을 더디게 하고 핵심지역이 될 ‘용산~강남~분당,판교’를 잇는 신분당선 축, 한강을 따라 이어지는 9호선라인과 용산-아현동-은평구“ ”뚝섬-청량리-도봉구. 미아동“으로 이어지는 “뉴 타운” “도촉지구‘로 명명되는 재개발을 지원하는 유턴프로젝트에 있다.
5.정부의 수요억제책은 대출억제로 인한 유동성자금의 축소, 분양가상한제로 인한 주변주택가의 상승억제, 전매제한기간의 연장으로 인한 투기수요의 차단에 있다.
이로 인해 우수지역과 비인기지역간의 양극화는 물론이고 대출억제로 인한 집 넓혀갈 실수요자의 자금부담, 분양가상한제로 인한 주택품질의 저하는 감수한다 하더라도 장기간 전매제한으로 인한 부작용은 필자로서도 궁금한 점이 많다. 어느 한 도시가 7~8년 이상 소유권이동이 금지됨으로써 교환가치의 실종, 이사, 인테리어, 지방세, 법무사, 공인중개사, 계층 간의 이동이 마비되는 것이다. 그 지역 전체의 중·고등학생이 성장해감에 따라 부수되는 교육, 결혼, 직업 등의 사정의 생기더라도 소유권을 행사할 수가 없는 경제비상계엄인 것이다. 문제가 있으면 해결될 것이고 장기적으로 접근하는 수밖에 없다.
6.과거에는 주택가 대비 전세가의 비중이 60%~80%에 달하여 대출금 10~20%을 지렛대로 하면 자기자금 10~20%로 소유권취득이 가능했다. 그러나 지금은 교환가치(주택가)대비 사용가치가 전국으로 보면 50%~60%이지만 핵심 우수지역의 사용가치(전세가)는 38%~45%에 지나지 않아 자기자금의 비중이 높아졌다.
7.이들 핵심지역은 장기적으로 2016년까지 주택구매수요 욕구가 강한 40~50대 연령대의 증가, 세대수의 증가, 수도권으로의 인구집중 등으로 대기수요가 많고, 이들 40~50대가 55세~70세가 되는 2020년 이후 인구가 감소되더라도, 선진국의 예로보아 이들은 도심에서 자란 세대들이라 이들 지역을 벗어나지 않고 수요가 감소하여 가격이 빠져도 이들 핵심지역은 가격하락의 제일 마지막에 있는 것이다.(야탑에사는 이:박상용)
★경제시민권으로서의 주택
1.베이비부머들이 부모를 공경하고 처자식을 부양하기위해 열심히 달린 반면에 그 2세들인 에코세대들이 혼기에 이르자 평균수명도 늘어나 공경할 어른은 많아 흔하고 부양할 자식은 귀하다보니 자녀교육 등의 핑계로 외국으로 달린다고 어느 저자가 쓴 책을 읽은 적이 있다.
부부간, 부모 자식 간에 대화가 많아야 한다. 대화가 적고 접촉할 시간이 적어 서로에 대해 이해심이 부족하게 되면 인성(人性)이 갇히게 되어 경제적인 문제가 심각해질 때 서로 협심(協心)해서 극복하지 못하고 심하면 가정이 해체되게 된다.
부부간 애정을 묶어주는 끈은 자녀이고, 가정을 연대시켜주는 끈은 주택인 것 같다. 97년 외환위기 이후 구조조정으로 실업자가 양산되고 중산층이 붕괴될 때, 주변에 주택과 자녀가 있는 가정은 5년 이상을 견딜 수 있어 가정해체가되는 경우를 별로 보지 못하였다.
2.필자의 견해로는 한 세상을 살아감에 창의성(創意性)과 정직하게 열심히 일하는 것 못지않게 중요한 것은 절제(節制)와 자신에게 멘토(Mentor)=(a wise and trusted advisor)가 될 요소를 많이 만드는 것이라 사료된다.
옛 어른들 말씀이 큰돈은 그 자체로 지킬 힘이 있다고 했다. 돈 나올 구멍이 하나인데 나눠지는 것과 돈 나올 구멍이 여러 곳인 경우와 차이가 있고, 각자의 분야에서 열심히 일하여 번 돈이 주거비에 나눠지는 것과는 다르게 똑바른 집 한 채 마련해두고 열심히 일하여 돈 나올 구멍을 늘려 가는 것과는 가족구성원의 심리적 안정이 다를 것이므로 어른들은 자식이 결혼하면 빨리 ‘자기 집’을 마련하기를 기대하는 것이다.
[작은 나눔이 큰 相生의 妙德: 야탑에사는 이: 박상용] |
[스크랩] 술마실 때 쓰는 영어 |부동산노트
2006-12-01 11:58
http://blog.drapt.com/oppa116/1127131164941899477
출처 : *'''' Beautiful Life™'''*
원문 : http://blog.drapt.com/canmacju
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술 마시러 갈까?
Shall we go for a drink? 술 마시러 가자! Let's go for a drink. /Let's go have a drink. 여기가 내 단골집이야. Here is my hangout. 내가 여기 단골이야. I'm a regular here. 건배 하자! Let's toast. /Let's make a toast. 위하여! Cheers! /Here's to you. /To your health. /To life. 부어라 마시자! Let's get drunk. /Party down! /Party hearty. /Party hardy. 원샷! Bottoms up. /Drink up. 술기운이 도네. I catch some buzz. 마시고 죽자! Let's drink all the way. /Let's go all the way. 마실만큼 마셨자나. You had enough drinks already. 간에 기별도 안가. That was a drop in the bucket. /That was a drop in the ocean. 폭탄주 먹을래? You drink A-bombs,right? 2차 가자! Let's go for another round! /Let's move another scenery. 여기 소주 두병이요. Two bottles of So Ju here,please. 취했어. I'm drunken. /I'm buzzed. 나이드니깐 술도 많이 못 먹겠어. I can't drink like a fish any more as I grow old. 한잔만 더해. Just one more shot. 맛이 갔어. I got smashed. /I got shit-faced. /I'm trashed. 더이상 술마실 기분 아니야. I'm not in the mood to have a drink any more. 술 안깨 미치겠다. I'm having a terrible hangover. 왜 그렇게 술을 많이 마셨냐? Why did you have so much drink? 이렇게 술마시는거, 니 건강에 도움이 안돼. Drinking like this doesn't do any good to your health. 술깨는 약 먹지 그래? Why don't you take a hangover chaser? 해장술 한잔 할까? Shall we drink an eye opener? 필림 끊겼어. I got blacked out. /I got passed out. 나 술끊었어. I'm on the wagon. /I quit drinking. 술 한방울도 못해. I can't drink a drop even. /I don't touch alcohol. 그럼 한 모금만. Ok, Just a sip. 출처 : 네이트 Tong -스콜피언스님의 여러이야기통 |
[스크랩] 작금의 급등세에 대하여. |부동산노트
2006-11-15 16:03
http://blog.drapt.com/oppa116/1127131163574200548
출처 : 풍요로움을 추구하는 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ys51
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수도권 집값 상승이 들불처럼 번지고 있습니다. 그 동안 소외되었던 서울 북부 및 경기북부 동부 등지의 소위 비인기지역과, 20평형대의 급상승이 그동안의 설움(?)을 만회하는 듯 합니다.
각 게시판에는 저평가 받았던 당해 지역이 이제야 제 가치를 발휘한다, 이제 시작일 뿐이다, 우리 지역의 호재는 메가톤급이다. 등 상승장에서 소외되었던 한을 한꺼번에 푸는 희망찬가로 이어지고 있습니다.
뿐만 아니라, 전 국민이 부동산 사이트를 그리고 손에 부동산 관련서적을 탐독하고 있습니다. 그동안 공급과잉으로 천덕꾸러기 취급을 받던 오피스텔이 다세대주택(빌라)가 상승을 하고 있습니다.
눈치 빠르신 분들은 아시겠지만, 과연 이것이 무엇을 의미하겠습니까? 변곡점이 가까이 왔다는 것을 의미합니다. 상승의 변곡점이면 좋겠으나, 하락의 변곡점이라는 이야기이지요. 물론 급락은 국가적 재앙이므로 급락은 아니지만, 하향안정세가 다가온다는 이야기입니다.
2000년대 초반의 코스닥 광풍에는 너도 나도 코스닥 주식을 했습니다. 당시 학생이던 저도 누가 대학원을 다니면서 얼마를 벌어서 차를 샀네하는 소문에 부러움과 상실감을 가졌던 적이 있습니다. 그러나, 돈없는 학생들까지 빚을 내서 주식을 할 정도면 과열 중에 과열이며, 붕괴가 얼마남지 않았다는 것을 그 때 저는 알지 못하였습니다. 돈이 없어서 주식을 못 했던 것을 지금은 다행으로 생각하고 있습니다만.
제가 바로 보는 향후 부동산 전망은 다음과 같습니다.
1. 금리 금리는 국가경제에 미치는 영향으로 급상승시켜 일본과 같은 거품붕괴를 유발하는 정책은 없을 것이나, 영국과 호주처럼 단계적 점진적 상승을 유도하여 연 5%상승의 안정세를 유도하기가 쉬울 것으로 판단됩니다. 오늘 콜금리를 동결하였으나, 오늘의 조치로 부동산의 더욱 상승할 것이며, 계속적으로 금리를 동결시키는 못할 것으로 판단됩니다.
2. 집값 현재의 급등세는 무주택자의 불안한 심리에 기인한 이상급등장세라고 봅니다. 그동안 비인기지역이 소형평형이 올랐다는 것이 이를 증명하고 있습니다. 어느 사회나 명품 지역은 있습니다. 동경의 세따가야, LA의 비버리힐즈, 한국의 강남 등등 이런 지역의 서민지역과 차별화되어 상승하는 것이 정상이며, 또 서민주거지역과는 격리된 별도의 세상으로 상승을 해도 아무런 영향이 없습니다.
그러나, 지금처럼 무차별 무분별 상승장세는 조정을 예고하는 시그널입니다. 그 조정이 언제이냐를 모를 뿐입니다. 정상적인 상승패턴은 인기지역 및 중대형 평수가 상승하는 것이 정상이나, 현재는 그렇지 못합니다. 이제야 제 평가를 받고 있다고 상승소외지역주민들은 감격해하고 있으나, 일시에 그것도 거의 모든 지역에서 동시 상승하는 것은 제 평가가 아니며, 이상요인에 의한 급등일 뿐임을 명심하시기를 바랍니다.
아울러 중대형->소형아파트->오피스텔->다세대, 단독 주택 순으로 상승하는 경기과열에서 현재 오피스텔의 상승까지 왔으니, 조정이 얼마 남지 않았다는 시그널입니다. 그러나 조정은 폭락을 의미하는 것은 아니며, 이상 급등에 따라 비정상적으로 올랐던 비인기지역, 소형아파트, 오피스텔 등이 제자리 근처로 다시 찾아가는 것입니다. 그러나, 오르기 전보다는 상승한 가격이 되겠지요.
3. 정부정책 및 분양가 정부에서는 공급확대 및 세제 압박 등의 카드로 안정을 꾀하고 있으나, 쉽지 않습니다. 검단, 파주, 양주, 포천 등지가 강남을 절대로 대체할 수 없으며, 강남을 대체할 수 없는 한 강남발 부동산 상승을 절대로 잡을 수 없습니다. 신도시의 분양가를 시세의 80%로 기획하고 있으나, 3년 후의 시세의 80%이므로, 지금의 시세선이라고 판단됩니다. 검단의 경우 평당 800만원을 목표로 하나, 이것은 정부의 목표이지 분양시는 지금의 시세인 1000만원-1300만원 선이 되지 않을까 판단됩니다.
다시 말하면 분양가는 물가인상, 인건비 상승 등으로 인상되면 되었지, 하락하지는 않으리라 봅니다. 즉, 인상의 폭이 문제이지 하락하지는 않는다는 이야기입니다. 아울러 신도시 분양가가 하락을 하더라도 신도시 분양자들의 시세차익으로 돌아가지, 신도시 인근주변 부동산의 가격하락을 불러일으키지는 않습니다. 가격하락을 일으키려면 1980년대말 처럼 동시에 대량의 물량폭격이 이루어져야 가능합니다. 1기 신도시처럼..
아울러 정부에서 공급확대정책으로 년 30만호를 건설한다면, 머지 않아 2010년 이후에 가면 지금의 지방시장처럼 공급과잉으로 몸살을 앓으리라고 봅니다만, 아직은 기간이 남았다는 판단이 듭니다.
향후 투자전략 제 개인적으로 생각하는 투자전략은 다음과 같습니다.
1. 적정한 주택매수시기 전문가들도 예측하기 어려운 혼조세가 지금이라고 판단됩니다. 금리, 정책, 분양가, 신도시, 매수자들의 심리 등 워낙 복잡한 요인들이 많기 때문이지요. 저 개인적인 생각으로는 매수는 잠시 숨을 고른 다음에, 분양은 빠르면 빠를수록 좋다고 생각합니다. 분양은 대부분 시세의 110-150% 정도에서 결정을 하지만, 시세보다 얼마 높지 않다면, 3년 후의 투자가치는 분명히 있습니다. 그러나, 매수는 워낙 급등세의 영향으로 매도자들의 호가가 높기 때문에 조금 숨고르기를 한 다음에 판단하는 것이 어떨까 싶습니다.
2. 선택과 집중 어느 게시판에서 어떤 투자자가 계약금만으로 여러 곳으로 미분양을 매집하는 것을 보았습니다. 물론 잔금 치를 능력 없이. 이 것은 매우 위험한 투자법이며, 투자보다는 도박이라고 말씀드리고 싶습니다. 모든 사람들이 주식을, 부동산을 구매할 때는 오른다는 생각만으로 구매를 하지, 실패하는 경우는 그다지 생각하지도 방비책을 만들지도 않습니다.
가장 유망한 물량을 하나만 자금범위 내에서 선택하여 지속적으로 청약하는 전략이 필요합니다.
제가 판단하는 올해 유망 물량은 아래와 같습니다.
- 블루칩 * 용인흥덕지구-당첨즉시 분양가의 50%에 상당하는 시세차익을 줄 것입니다. 판교에 버금가는 로또지요. * 동탄 메타폴리스-부연할 필요가 없는 경기남부권 최고의 가치를 자랑합니다. * 송도 포스코 더샾 센트럴파크 - 메타가 경기 남부라하면, 송도권의 최고의 가치 * 성수 힐스테이트-고분양가만큼이나 투자가치를 자랑합니다. * 의왕청계지구 - 판교후광 등으로 투자가치 높음 * 서울 뉴타운지역 - 강남이 비싼 것이 더 비싸지는 반면, 뉴타운은 싼 것이 비싸지는 것으로 금액대비 투자가치가 강남보다 더 높을 수도 있습니다. * 강남권 - 대한민국이 존재하는 한 강남은 영원합니다. * 용인동천지구 - 2600세대의 삼성타운으로서 판교후광효과를 톡톡히 볼 것입니다. * 용인성복지구 - 역시 동천지구와 함께 용인 유망지역(죽전, 동백, 성복, 신봉, 동천 등) 하나로서 제값을 톡톡히 할 것이며, 현재 불편한 교통도 입주시에 개선될 것입니다.
- 옐로우 칩 * 구성지구 - 동백지구의 영동고속도로 건너편으로 동백지구의 80-90% 정도의 향후 시세형성 예상 * 한화에코메트로 - 송도의 후광효과 및 상대적으로 낮은 분양가로 투자가치가 있으나, 송도만큼의 시세를 향후 주지는 못합니다.
- 사지 말아야 할 상품들 * 과열기를 틈탄 소규모 낮은 브랜드의 고분양가 아파트 * 현재 일시적인 상승세를 보이고 있는 오피스텔 및 다세대 주택 * 현재 일시적인 상승세를 보이고 있는 20평형대 아파트 * 현재 일시적인 상승세를 보이고 있는 비인기지역(서울을 중심으로 경기북부, 동부, 서부 지역, 재정비촉진지역 제외) : 더 자세히 적고 싶으나, 해당 지역 주민들의 반발 우려로 적지 않습니다.
상기 상품들은 조정기가 도래하면, 급속히 가격이 하락됩니다. 그러나, 블루칩 및 옐로우 칩지역은 적게 조정을 당하며 상승시 더 크게 상승합니다.
3. 다가올 조정에 대비하여 * 자금 범위를 벗어나는 무리한 투자를 하지 않는다. - 조정이 오면 당신은 신용불량자로 전락할 수도 있습니다. 투자 실패가 실입주를 할 수 있는 자금 범위에서 분양을 받습니다. * 저평가지역은 없습니다. 다 그만한 이유가 있기 때문입니다. - 저평가 지역은 없습니다. 현재처럼 인터넷이 발달된 정보화 홍수시대에 저평가란 드물며, 다 그만한 이유가 있기 때문입니다. 지역민들이 주장하는 저평가 지역은 매수하지 않으며, 다소 대출을 더 받더라도 전통적인 유망지역과 뉴타운 지역을 매수하시기를 바랍니다. * 미분양은 가급적 투자하지 않습니다. - 미분양에는 반드시 이유가 있습니다. 낮은 입지, 낮은 브랜드 혹은 고분양가 등... 고분양가는 시세상승에 따라 차후 해결될 수 있는 부분이나, 낮은 입지, 낮은 브랜드에 있어 개선은 힘듭니다. 미분양분은 직원 및 기계약자들 긍정적 말에 충동적으로 구매하지 않도록 합니다. 인천검단의 삼라마이더스빌처럼 미운오리가 백조가 되는 경우는 그다지 많지 않음을 알아두셔야 합니다.(재정비촉진지구, 신도시개발예정지 등의 혁신적인 호재를 제외하고는...)
결론. - 현재의 급등장세는 이상급등이며, 머지 않아 제자리를 찾아갑니다. - 종래의 인기지역, 개발예정지역 등으로 선택과 집중 투자를 해야합니다. - 자금계획을 세우고 범위 내에서 투자를 해야 합니다. - 일시적 상승을 보이는 오피스텔, 비인기지역, 소형평형을 가급적 투자하지 않습니다.
길고 두서없이 쓴 글 읽어주셔서 감사합니다. |
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