부동산노트(475) |
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2010-01-13 21:12
http://blog.drapt.com/nulpum/81263384766588 
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=6&uid=164262
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전국 분양 계획이 속속 공개되는 가운데 올해 눈여겨봐야 할 주요 단지로는 어디가 있을까? 2009년 한해 동안 인기를 끌었던 광교신도시, 송도국제도시, 별내지구를 비롯해 올해 첫 분양에 나서는 왕십리뉴타운 분양 물량이 관심을 끌고 있다. 또, 청약자라면 서울 재개발, 재건축 일반분양도 그냥 지나쳐서는 안 되는 물량 중 하나다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 청약자들의 시기별 청약전략 수립에 도움을 주고자 2010년 1~12월 월별로 주목해야 할 이슈 분양단지를 추천해 봤다. >>1월 새해 첫 달 1월, 눈여겨봐야 할 분양단지로는 서울 강동구 둔촌동 둔촌푸르지오와 경기 성남시 중동3구역 롯데캐슬이 있다. 대우건설이 서울 강동구 둔촌동 610번지에 8백가구 중 76~140㎡ 1백13가구를 일반분양할 예정이다. 진흥아파트를 재건축한 단지로 서울지하철 5호선 길동역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 단지 서쪽으로 일자산공원이 위치해 조망권도 확보된다. 경기 성남시 중동3구역은 4백95가구 중 85~146㎡ 1백70가구를 일반분양한다. 시행사는 LH, 시공사가 롯데건설이다. 중동3구역은 서울지하철 8호선 단대오거리역에서 도보로 5분거리에 위치한다. 성남시와 LH가 진행하는 대규모 재개발 구역 중 하나로 첫 분양 단지가 될 전망. >>2월 2009년에 큰 인기를 모았던 흑석동 재개발과 송도국제도시 분양 물량이 2월에 분양 대기 중이다. 서울 동작구 흑석동 산79의 2번지 흑석4구역을 대우건설이 재개발해 8백11가구 중 77~162㎡ 2백11가구를 일반분양한다. 흑석뉴타운 내에 포함돼 있고 서울지하철 9호선 흑석역을 걸어서 이용할 수 있기 때문에 관심이 높은 단지 중 한 곳이다. 흑석푸르지오는 부지 자체가 고지대에 위치해 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하고 남서쪽에는 현충원이 위치해 주변 녹지율은 높은 편. 포스코건설은 인천 송도국제업무단지 F21~23블록에 1천6백54가구 규모의 대단지를 분양할 계획이다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 이용할 수 있고 송도~강남광역버스를 통해 강남역까지 1시간 15분내면 도착이 가능하다. 국제업무단지 내에는 NEATT(동부아트레이드타워), 포스코건설 사옥, 송도국제학교 등이 들어서게 된다. >>3월 분양 성수기가 시작되는 3월에는 왕십리뉴타운 첫 분양이 시작될 것으로 보인다. 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이 컨소시엄 방식으로 서울 성동구 하왕십리동 339번지 왕십리뉴타운 1구역을 시공한다. 1천7백2가구 중 83~179㎡ 6백가구를 일반분양할 예정. 왕십리뉴타운 1구역은 북쪽으로 청계천이 지나고 동쪽에는 무학로와 접한다. 청계천변과 무학로변에는 주상복합이 들어서고 안쪽으로 아파트가 들어서게 된다. 인천 남동구 고잔동 에코메트로 타운 내에 아직 분양 물량이 남아있다. 한화건설은 C10블록에 주상복합 아파트 131~195㎡ 6백44가구를 분양할 예정이다. 에코메트로 내 아파트들은 이미 2009년부터 입주를 시작해 올해도 입주가 꾸준히 진행된다. 수인선 복선전철이 2011년 12월 개통될 경우 교통 환경이 더욱 좋아질 전망이다. >> 4월 대림산업은 광교신도시 A7블록에 100~145㎡ 1천9백70가구 규모의 대단지를 분양한다. A7블록은 경기도청 신청사가 들어서는 부지 바로 북쪽에 위치하게 된다. 신분당선 연장구간(2014년 개통 예정)이 역사가 단지 인근에 들어설 것으로 보여 교통시설 이용도 용이해질 것으로 보인다. 3월 왕십리뉴타운1구역에 이어 4월에는 2구역이 분양될 예정이다. 1구역과 마찬가지로 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이 공동 시공을 맡았다. 1천1백48가구 중 80~194㎡ 5백9가구가 일반분양 물량이다. 2구역 역시 북쪽으로 청계천, 서쪽으로는 난계로와 접해 있다. 서울지하철 1,2호선 환승구간 신설동역과 2호선 신당역이 걸어서 10분거리다. >> 5월 2차 뉴타운인 전농·답십리뉴타운 내 대규모 단지 분양이 5월에 진행된다. 삼성물산과 두산건설이 공동으로 서울 동대문구 답십리동 476번지 답십리16구역을 재개발해 2천4백21가구 중 82~172㎡ 6백2가구를 일반분양할 예정이다. 16구역은 전농·답십리뉴타운 내에 속한 재개발 단지다. 서울지하철 5호선 답십리역이 걸어서 3~10분정도 거리고 답십리초등, 전농초등 등의 학군이 접해 있다. 동부건설은 서울 동작구 흑석동 247번지 흑석6구역 재개발을 통해 9백50가구 중 112~150㎡ 1백82가구를 일반분양한다. 흑석6구역을 흑석뉴타운 내에서도 가장 안쪽에 위치해 서울지하철 9호선 흑석역까지는 걸어서 10여분 정도가 소요된다. 부지 자체가 높아 한강 조망이 가능하다. >> 6월 6월에는 서울 강남권 분양 단지에 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 현대건설은 서초구 반포동 16의 1번지 미주아파트를 재건축한다. 3백97가구 중 1백17가구가 일반분양분으로 배정될 예정. 반포종합운동장이 단지 서쪽에, 잠원초등은 동쪽에 위치한다. 서울지하철 9호선 신반포역과는 걸어서 불과 2~3분거리. 고속터미널역 주변 상권과도 인접해 신세계백화점(강남점), 센트럴시티 등의 문화시설 이용도 편리하다. 경기 남양주시 별내지구 A3-2블록에 우미건설이 111~148㎡ 9백2가구를 분양할 예정이다. A3-2블록은 별내지구 북쪽에 위치하고, 남쪽으로 시야가 트여있어 조망권이 확보된다. 서울외곽순환도로 별내인터체인지를 통해 강남권까지 15분정도면 출․퇴근할 수 있다. >> 7월 비수기 7월이지만 서울 재개발, 재건축 일반분양이 청약자들을 기다릴 예정이다. 마포구 아현동 380번지 아현4구역이 재개발돼 1천1백50가구 중 85~152㎡ 1백24가구가 일반분양 될 예정이다. 아현뉴타운과 마포로를 사이에 두고 마주보고 있다. 서울지하철역 5호선 애오개역이 단지 바로 앞에 위치해 걸어서 2분이면 이용할 수 있다. 2호선 아현역도 걸어서 7분거리다. 뉴타운과 인접해 간접 수혜 영향을 받을 것으로 보인다. 롯데건설은 서초구 방배동 427의 1번지 단독주택 재건축을 통해 6백28가구 중 82~251㎡ 3백4가구를 일반분양 한다. 서울지하철 2,7호선 환승구간 이수역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 방배동 일대는 단독주택이 대거 밀집돼 있는 지역으로 최근 재건축 사업이 활발히 진행 중이다. >> 8월 8월에는 여름 휴가철 등의 영향으로 분양 자체가 없는 편이다. 서울 성북구 삼선동 29번지 삼선1구역을 SK건설이 재개발해 4백30가구 중 2백34가구를 일반분양할 계획이다. 삼선1구역은 서울경전철 우이~신설선(2014년 개통 예정)이 단지 인근으로 지나게 된다. 삼선초등, 경동고 등의 학군은 걸어서 5분내 거리고 2010년까지 인근 안암천이 복원될 예정이다. >> 9월 GS건설은 서울 성동구 금호동3가 금호18구역을 재개발해 4백3가구 중 82~146㎡ 39가구를 일반분양한다. 금호동일대는 재개발 사업이 한창인 지역으로 추후 개발 완료 시 신흥 주거단지를 이루게 될 전망이다. 18구역은 인근 17구역(금호자이1차)와 함께 대규모 ＇자이＇타운을 이루게 된다. 서울지하철 3호선 금호역과 5호선 신금호역을 모두 걸어서 10분정도면 이용할 수 있다. 지방에서는 울산 동구 전하동 울산일산e편한세상을 눈여겨 볼만 하다. 대림산업이 전하동 629번지 일산아파트1지구를 재건축해 1천4백22가구 중 83~158㎡ 3백42가구를 일반분양할 예정이다. 현대중공업 배후 주거 단지로 교육환경이 뛰어나다. 전하초등, 미포초등, 일산중, 명덕여중, 울산생활과학고 등을 걸어서 통학할 수 있다. >> 10월 10월은 대규모 단지 분양이 봇물을 이룰 전망이다. 가재울뉴타운에서 4구역이 10월 분양 예정이다. 4천47가구 중 1천68가구가 일반분양 물량으로 배정됐다. 시공사는 현대산업개발, GS건설, SK건설이다. 가재울뉴타운4구역은 매머드급 단지로 뉴타운 내에서 가장 큰 규모이다. 걸어서 5분이면 가좌역을 이용할 수 있어 경의선 복선전철(디지털미디어시티~용산) 구간이 2012년 개통될 경우 용산 일대로 이동이 더욱 쉬워질 전망이다. LIG건설은 경기 남양주시 별내지구 중심상업용지에 주상복합아파트 5백7가구를 분양할 계획. 경춘선 복선전철이 2011년 개통될 경우 별내역을 걸어서 이용할 수 있게 된다. 중심상업용지는 서울 인접 지역에 건설되기 때문에 서울 접근성도 좋은 편이다. 롯데건설과 한진중공업은 인천 송도국제복합단지 A3블록에 105~218㎡ 1천4백가구 대규모 단지를 분양할 계획이다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역을 이용할 수 있다. 기존 주거 단지와 인접해 편의시설, 학군을 공유할 수 있다. >> 11월 현대건설이 서울 동대문구 제기동 288번지 제기4구역을 재개발한다. 5백7가구 중 1백27가구를 일반분양할 예정. 제기4구역은 서울지하철 1호선 청량리역과 6호선 고려대역을 모두 걸어서 이용할 수 있다는 장점이 있다. 롯데백화점(청량리점), 홍릉공원 등의 편의시설 등이 인근에 위치한다. 두산건설은 경기 화성시 반월동 488의 1번지 일대에 112~151㎡ 9백19가구를 분양할 예정. 동탄1신도시와 수원시 사이에 위치해 신도시 생활권을 공유할 수 있다. 단지 동쪽에는 롯데마트(화성점)을 걸어서 이용할 수 있다. 2010년에만 롯데건설(9백98가구), SK건설(1천7백42가구) 등이 분양을 계획하고 있어 반월동 일대 신흥 주거타운 형성이 주목되고 있다. >> 12월 서울 금천구 일대에 대규모 주거 단지가 들어설 예정이다. 롯데건설은 독산동 일대 도하부대 부지에 주상복합아파트 82~386㎡ 1천2백98가구를 12월 분양 준비 중이다. 경부선 전철 독산역과 금천구청역을 모두 걸어서 이용할 수 있고 서해안고속도로 금천인터체인지가 인접해 교통환경은 좋은 편이다. 또 롯데마트(금천점), 홈플러스(금천점), 안양천 등도 인근에 위치한다. GS건설은 서울 마포구 대흥동 60번지 대흥3구역 재개발을 통해 5백55가구 중 1백90가구를 일반분양할 예정이다. 대흥3구역은 서울지하철 6호선 대흥역이 걸어서 2분거리인 초역세권 단지다. 용강초등, 숭문중, 숭문고 등의 학군이 인근에 밀집해 있다.
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2009-07-10 12:56
http://blog.drapt.com/nulpum/3144641247198190470
출처 : 시우빠의 아름다운 아빠뜨 만들기
원문 : http://blog.drapt.com/iam2508
| 오는 7월 1일 개통되는 용인~서울간 고속도로(22.9km)는 용인흥덕 택지지구에서 강남 헌릉IC까지다. 하지만 이 도로는 여기서 끝나지 않는다. 같은날 용인흥덕택지지구에서 경기도 오산시 부산동을 연결하는 오산~영덕 광역도로(13.8km)가 개통되기때문이다. 사실상 강남 헌릉에서부터 용인 흥덕을 지나 오산 세교지구(총 연장 36.7km)까지 고속ㆍ광역 도로를 타고 '일사천리'로 달릴 수 있다는 말이다. 오산~영덕 광역도로 공사를 맡고 있는 토지공사 김양진 현장소장은 "이번 개통으로 경부고속도로, 국도1호선의 교통량을 분산해 수도권 남부지역의 심각한 교통난 해소는 물론 동탄신도시 등 입주민에게도 편리한 교통서비스가 제공될 것"이라고 말했다. 토지공사는 "오산~영덕 광역도로는 차량의 이동성과 주행성을 극대화 할 수 있도록 자동차 전용도로에 준하게 설계됐다"며 "동탄신도시에서 서울까지 이동시간이 30분 거리로 단축돼 서울과의 접근성 또한 크게 향상된다"고 덧붙였다. 특히 이 도로는 원활한 교통흐름의 소통을 극대화하기 위하여 진ㆍ출입시설은 동탄신도시 화성교차로 및 청명IC와 흥덕IC 3개소만 설치했다.
특히 오산~영덕 광역도로는 통행료가 없어 서울까지 간다하더라도 용인~서울간 고속도로 요금인 1600원만 부담하면 된다. 이는 같은 구간에서 경부고속도로 이용요금(1700원)보다 싸다는 설명이다. 오산~영덕 광역도로 개통으로 인한 수혜지는 동탄신도시와 용인 보라지구, 수원 영통지구 등이 예상된다. 동탄신도시내 한겨레부동산 관계자는 "동탄지역은 올해 초 삼성전자와 LG전자 직원들이 서울 본사와 구미 사업장에서 대거 수원지역으로 몰려들면서 주택 매매가와 전세가가 모두 상승했다"며 "이번 도로개통으로 2차 상승효과가 있을 지는 좀더 지켜봐야 한다"고 분석했다. 현재 동탄 신도시내 월드메르디앙은 연초까지는 3.3㎡당 1000만원 수준이었지만 최근에는 1250만원 정도까지 올라있는 상황이다. 또 다른 수혜지로는 용인 보라지구가 꼽힌다. 보라지구는 청명IC를 통해서 바로 오산~영덕 광역도로에 올라탈 수 있다. 보라지구내 스카이공인중개사사무소 박일남 대표는 "보라지구에서는 지금까지 경부고속도로 수원IC를 이용해왔지만 거리상으로도 오산~영덕 광역도로가 더 가깝다"며 "경부고속도로와 분산효과가 있어 평일 교통체증이 완화될 것"이라고 전망했다.
[출처: `헤럴드생생뉴스` Copyrights ⓒ 헤럴드경제&heraldbiz.com,박지웅 기자/ goahead@heraldm.com] |
[스크랩] 송파 신도시 투자 전망 |부동산노트
2009-03-21 00:43
http://blog.drapt.com/nulpum/3144641237563798713
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
많은 분들이 송파.광교.판교 등에 관심이 많으실 겁니다. 실입주 목적이기도 하지만 그에 따른 투자가 가능하기 때문이죠!! 현업 중개업을 하는 사람으로서 많은 분들이 위에서 언급한 것들 중에서 송파에 대해서 간단이 말씀 드리겠습니다. 잘 참고들 하시고 다른 이유로 피해를 보시는 일이 없었으면 합니다.
◈송파신도시는 어떻게 조성이 되나요?
송파신도시는 서울시 송파구, 경기도 성남시, 하남시 일원에 205만평 규모로 조성되며 정부의 8.31 부동산종합대책의 일환으로 지난 2006년 7월 21일 택지개발예정지구로 지정, 오는 2013년까지 4만6000가구의 주택이 공급됩니다. 토지공사는 강남지역의 중대형주택 공급부족으로 인한 주택시장 불안을 근본적으로 해소하기 위해 해당 지자체와 긴밀한 협의 등을 통한 폭넓은 의견수렴 과정을 거쳐 송파신도시를 미래형 웰빙 주거도시로 조성할 계획입니다.
송파신도시 개발컨셉 및 전략은 첨단생태도시, 역사문화도시, 상생화합도시의 요소가 하나로 어우러지는 미래형 웰빙 주거도시로 개발이 될것입니다.
◈송파신도시가 개발이 되면 어떤 모습일까요?
송파신도시는 서울시 송파구, 경기도 성남시, 하남시 일원에 205만평 규모로 조성 되어집니다.아래는 송파신도시의 도면 입니다.
송파신도시는 대도시권광역교통관리에관한특별법에 따라 대도시권에서의 대규모개발사업에 따른 체계적이고 효율적인 교통개선대책 마련을 위하여 관련절차를 진행중에 있습니다. 금년 3월 광역교통개선대책 초안을 마련, 서울시 등 지자체 및 관련기관과 충분한 협의를 마치고, 현재 개선대책 수립을 위한 최종단계인 광역교통위원회 심의만을 남겨놓고 있습니다.
<광역교통개선대책 수립 절차>
◈송파신도시 주변엔 무엇이 있나요?
송파신도시와 인근 신도시의 위치입니다.동남권유통단지, 문정동 법조타운, 장지택지개발지구등이 주변에 위치하고 있습니다
◈송파신도시 주변 상황은 어떻습니까?
송파신도시 주변의 개발계획도 입니다.문정 법조타운, 동남권유통단지, 장지택지개발지구등 주변일대가 새롭게 변화할 것입니다. 동남권유통단지같은 경우 아시아 최대규모의 전문상가 단지로 개발될 예정이라 송파신도시 또한 이러한 개발호재의 영향으로 미래가치가 더욱 클 것으로 전망됩니다.
◈송파신도시 토지이용 계획?
송파신도시내 토지를 어떤식으로 사용할것인지, 어느 위치에 뭐가 들어갈 것인지를 한눈에 볼수있는 계획도입니다.
◈송파신도시 토지이용 개발계획안
송파신도시 중심부엔 승용차 진입을 금지하고 대중교통만 진입할 수 있는 트랜짓몰이 만들어 집니다.이곳엔 3584가구의 주상복합촌이 전용면적25.7평 초과의 중대형 평형으로 동탄신도시 메타폴리스(66층)처럼 초고층으로 지어질 것으로 예상됩니다.
◈송파신도시 콤팩트 시티란 무엇인가요?
송파신도시 중심부는 초고층 주상복합아파트가 배치돼 고밀도로, 주변부는 저밀도로 조성됩니다. 정부가 다음 세대까지 이어지는 신도시를 만들기 위해 적용키로한 '압축형 개발'모형이 처음으로 적용된 것입니다.
◈송파신도시 토지이용계획 및 주택건설계획은 어떻게 되나요?
송파신도시 전체가 비행안전구역(5,6구역)에 해당되지만, 고도(층수)제한을 적용받지 않을 가능성이 높습니다. 이에 따라 송파신도시에 동탄(최고 66층)과 같은 초고층 주상복합 아파트가 들어설 것으로 보입니다.
◈상업용지보상 대상과 조건
신도시보상법에 따라 원주민에 한해 6~8평 상업용지에 대한 분양권이 발생합니다. (원주민: 신도시 나 택지개발지구 내 실제 영업 생산활동을 하는자로써 보상규정에 의해 보상대상에 속한자.)
◈송파신도시 투자의 장점 -전매제한이 없음 -1가구 다주택자 매입가능 -종부세 해당 없음 -최고의 입지와 발전가능성에 따른 상권의 안정성 -상가 또는 분양수익률 선택가능 -높은 용적률에 따른 상가 선택 시 넓은 평수 보장 및 수익률 증가 (판교 650%~680% VS 송파신도시 1080%) 판교의 경우 1.수익금(청산금) 선택 시 경우에 3억7500만원 정도의 수익이 예상됨. 2.분양상가 선택시 2.3배 즉 6평의 경우 14평정도까지 무상제공 될 예정이며 그 외 상가는 조성원가에 지불됨 송파신도시의 경우 : 용적률이 월등히 크기 때문에 층수 즉 건축면적이 증가 할 수밖에 없기 때문에 수익금을 선택시 수익금자체가 많이 증가하며, 분양상가 선택 시 받을 수 있는 면적 또한 증가하게 될 전망이다. ◈송파신도시 투자 방법 상가신축 후 상가 또는 분양수익률 선택 매매가격, 실투자 금액, 물건에 대한 사항은 전화문의 부탁드립니다. 문의 공인 중개사 김 영석 010-8388-6842
◈이런분들은 송파신도시에 투자하십시오. 신도시에 처음으로 창업을 하고 싶으신분 각종 병원 학원 식당 기타 등등 확장 및 분점을 생각하고 계시는분 부동산 투자가 처음 이신 분 ◈송파신도시 진행사항 전체 205만평 중 40만평에 대한 물건조서가 조만간 이루어질 예정입니다. 모든 물건조서가 마무리되면 더 이상의 명의변경 및 매매가 허용되지 않습니다. 또한 1차지역같은 경우 2,3차 지역보다 먼저 개발이 진행될 예정이고, 개발호재와 배후주거지 또한 더욱 많기 때문에 수익성 환금성, 상권의 안정성이 높을것으로 예상됩니다. ◈투자요령 및 주의사항 장지 발산강일지구 등 이주대책기준일 이전 택지개발지구내 실제 영업 및 생산활동을 하는 자에게 주어지는 특별분양상가는 이주대책기준일 이후에는 모두 합법적인 거래가 불가능다다. 이후 거래되는 물건은 모두 일명 “딱지”라 불리는 물건으로 자신의 명의가 아닌 타인의 명의로 투자를 진행해야 하는 위험이 있으므로 각별한 주의를 요구한다. 이외 정책적으로 첨단, 상업단지 조성을 위한 택지개발지구나 신도시는 물건조서일을 기준으로 조합원 자격을 취득 할 수 있다. 이 때 시행하는 기관의 보상협의, 사업계획 등에 따라 상가로 특별공급하거나 또는 일정면적 이상의 상업 용지로 대신해(대토 보상제도) 특별공급하기도 한다. 출처: 스피드뱅크 커뮤니티 :: 서울의 중심이 바뀌고 있습니다. (2009-03-12 성공아이디) |
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