1. 과거 : 대주피오레 54평 71000만원(1300만원/평)으로 판교 1800만원/평, 은평뉴타운 1500만원/평과 비교하여 입지, 교육, 교통, 기타 환경 비교시 열악하여 고분양가라는 혹평 받음.

2. 현재 : 동탄, 동백, 영통 등등 수도권 전역 상승에 의해 상대적인 고분양가 이미지 퇴색되어 미분양 4개월만에 분양 완료됨. 판교 및 은평뉴타운 고분양가에 의한 수도권 전역 상승으로 상대적인 고분양가 이미지 약해지고, 부담없는 계약조건에 따른 천혜적인 자연환경을 고려한 실수요자(70%) 및 투자자들에 의해 계약 완료됨. 현 상황을 보면 경부고속도로 수원IC, 기흥 IC 2.5km 정도로 약 5분 정도의 거리와 보라지구와 인접한 것을 제외하고 특이사항 없음. 하지만 동탄, 동백, 영통 삼각축 중심에 위치하고 있어 현가치를 보면 평당 약 1500만원 정도는 무리없어 보임

   - 동탄 : 롯데캐슬 50평 10억(2000만원/평), 2007년 입주 예정

   - 동백 : 대원칸타빌 50평 85000만원(1700만원/평), 2006년 입주

   - 영통 : 살구골현대 50평 78000만원(1560만원/평), 1998년 입주

   - 공세 : 성원상떼빌 60평 108000만원(1800만원/평), 2006년 분양 예정(미확정)

   - 대주피오레 현재가치는 P 12000만원으로 54평 기준 83000만원(1537만원/평), 2009년 입주 예정

3. 미래 : 대주피오레는 용적율 130%, 건폐율 8%로 수도권에서 현존하는 최고의 최고급 웰빙 주거주택단지로 산과 호수를 끼고 있는 친환경 주거단지임. 단지뒤로 바로 등산로로 연결되어 4계절을 뒷마당처럼 즐길 수 있고, 현재 미진한 교육, 교통등등의 문제점등은 해결될 것으로 판단됨. 다음은 향후 계획과  계획 예정사항으로 추정되는 항목을 정리하였음.

   - 용서고속도로(양재-영덕) : 2008년 개통 예정으로 대주피오레 A단지에서 청명 IC까지 1.5km 정도 떨어져 있고 3분거리로 동탄, 영통과 비슷하고 동백보다 우수. 향후 강남, 양재로 출퇴근하는 분들에게는 청명IC와 수원IC 둘다 이용할 수 있어 수요를 끌어들이기에 충분할 것으로 판단됨. 궁금하신 분들은 직접가서 거리를 측정해 보세요. 두말하면 잔소리 백문이 불여일견이죠.

   - 기흥호수공원 : 1~4지구 나눠 2013년까지 개발 예정으로 민자투자를 배제하여 모노레일, 자건저도로등을 설치하여 분당까지 연결될 예정이고 호수공원에는 생태공원, 자연공원등 친환경 공원단지로 개발 예정임. 대주피오레에서는 이 기흥호수공원과 제집 드나들듯이 연결할 예정으로 개발이 완료되면 메머드급 호재로 작용할 것은 명약관화함.

   - 오리-오산간 지하철 : 2006~2015년 미래철도 계획으로 잡혀있으며 현재 동탄의 교통상황과 수요,  기흥호수공원과의 연계성 그리고 민속발물관, 경기도 박물관, 백남준박물관등을 고려하면 머지않아(5면내) 윤곽이 드러날 것으로 보임. 만약 확정되면 상상을 초월하겠죠. 실물화보다 추상화가 비싸다는거 다 아시죠.

   - 동탄확장 : 금융중심지인 강남 및 삼성반도체 수요를 고려하면 조만간에 확장될 것으로 보임. 초기 동탄 분양시 여러 가지 혹평에 의해 제대로 가치를 발휘하지 못하였으나 삼성반도체 확장(8개 양산라인, 34조 규모, 만오천명 규모 확대) 발표로 인해 엄청난 시세를 분출하였음. 삼성반도체 주변으로 고연봉자 확대로 인해 수요증가할 것으로 추정.

   - 공세지구 확장 : 현 대주피오레 2000가구, 성원상떼빌 400가구, 대주피오레옆 복지주택부지 1000가구 총 3400가구의 중대형 평형 대단지 형성될 예정이고, 또한 현대아이파크, S사, P사가 분양 가속화(미정)되면 이 지역은 중대형 평형으로 이루어진 친황경 대단지 고급주택단지로 형성될 가능성 농후하다 판단됨.

4. 개인의견 : 미래는 꿈꾸는 자만이 얻을 수 있답니다. 그리고 아는만큼 보이고요. 현재의 시각으로 현재만 바라본다면 무엇을 할 수 있고 무엇을 얻을 수 있다고 생각하십니까? 최근에 수도권 전역으로 엄청난 급등장을 연출해 버렸는데 미래를 예측할 수 없다면 무서워서 어떻게 살 수 있을까요? 남들이 하니까 그러면 남들이 죽으면 같이 죽는 것입니다. 앞으로 미래가 어떻게 변할까 상상해 봅니다. 아름다운 상상을 하겠습니다.

- 공급과 수요 : 대한민국의 베이비부머는 1955~1964년(혹자는 1972년까지로 봄)생으로 정점은 2013년입니다. 그 후부터 서서히 감소하기 시작하고요 2020년부터는 가파르게 진행될거 같습니다(현 출생율  1.1명, 난 2명인데 좀 더들 낳지). 현재 아파트 공급, 신도시 개발로 보면 2013년도와 중첩되어 그 때부터 시너지 효과가 발생하여 현재와 같은 급상은 그 이후부터는 불가능할 것으로 보임.

- GDP : 현 17000불로 약 10년간 정체중입니다. 30000불 이상으로 진입하여 선진국이 되기 위해서는 패러다임을 바꿔 새로운 시대를 창출할 수 있는 위대한 지도자가 나와야 합니다. 현 시점에서 이명박씨의 경부, 호남 운하 구상에 대해 저는 한표를 던집니다. 산업적으로는 삼성전자 같은 회사가 10개 정도 있어야 하는데 현대차, 포스코, SKT, LG전자 등은 가능할 것으로 보여 약 5개 정도는 눈에 보임. 경부, 호남 운하와 시너지를 발휘한다면 조만간(5면 이내)에 가능할 것으로 개인적으로 판단합니다. 낙관적으로 본다는 의미이고 그럴 수 있기를 간절히 바랍니다.

- 대주피오레 미래가치 : 리스크는 있지만 현 가치보다 미래가치가 매우 우수합니다. 약 10년간 공급과 수요 측면에서 양호하고, 여러 가지 호재 그리고 1억 이상의 고연봉자 확대에 의해 고급주택에 대한 수요는 끊임없이 증가할 것으로 판단됩니다. 주식으로 보면 삼성전자, 현대자동차 등과 비유할 수 있습니다. 현재가치로 보통 수준이지만 위와 같은 상황을 종합 고려한 미래가치를 산출했을 때 너무 너무 우수합니다. 저는 실거주자로 아름다운 상상을 아름다운 꿈으로 실현될 수 있도록 끊임없이 노력하여 최고의 아파트로 거듭나도록 최선을 다할 것입니다. 주말 아침에 일어나 가족들과 뒷산에 올라가 가벼운 산행 및 닭 죽을 먹고, 에덴동산 같은 피오레 전원에서 음악이 흘러나오는 미술전시회를 감상하고 오후에는 자전거를 타고 호수공원으로 가 애들과 마음껏 뛰 노는 꿈을 매일 매일 꿉니다 .여러분 저와 함께 아름다운 꿈을!!!