대표적 미분양단지로 꼽혔던 양주 고읍지구, 파주신도시가 강북 집값상승 여파로 미분양이 급속히 소진되면서 미분양아파트로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.

미분양아파트는 청약통장이 필요 없고, 재당첨 금지 조항에도 들지 않는데다 동·호수까지 지정해 계약할 수 있는 것이 특징이다.

부동산 전문가들은 미분양 아파트를 고를 때 자신의 자금여건을 감안해 시야를 넓혀 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언한다. 요즘처럼 강북과 강남, 소형과 중대형 간의 집값 격차가 크게 줄어든 상황에서는 잘만 고르면 같은 금액에 좀 더 좋은 조건의 아파트로 갈아탈 수 있다는 설명이다.

다음은 부동산정보업체 스피드뱅크가 제시한 가격대별로 노려 볼만한 미분양 아파트.

◇1억원대
▲경가 파주시 ‘파주 교하 삼부르네상스’
삼부토건은 경기도 파주시 교하읍에 파주교하신도시 운정1지구에 2114가구를 분양 중이다. 운정지구는 전 가구에 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성되고 일산신도시, 교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개 산업 단지가 위치해 배후수요가 풍부하다. 최근 계약금을 20%에서 10%로 낮추고 나머지 10% 잔금으로 이월해주는 등 계약조건을 완화했다.

▲경기 이천시 ‘이천장호원 코아루’
한국토지신탁은 '이천 장호원 코아루' 109㎡ 369가구를 분양 중이다. 이 아파트는 8개 동 최고 15층 규모로 건립된다. 사업지에서 하나로마트, 시외버스터미널, 성모병원 등의 생활편이시설이 가깝다. 사업지 주변에는 장호원 지방산업단지(내년 완공)와 감곡지방산업단지(2012년 완공) 조성 등 개발호재가 다양하다.

◇2억원대
▲경기 안양시 ‘명학역 청마루’
세양건설산업이 경기 안양시에 76∼109㎡ 271가구 규모로 선시공 후분양 아파트 ‘명학역 세양청마루’를 분양중이다. 안양 역세권과, 평촌신도시가 모두 근거리에 위치하고 있고 롯데백화점, E마트, 뉴코아아울렛등 생활편의시설을 이용할 수 있다. 계약 즉시 전매가 가능하며 계약금 10%, 중도금 전액 무이자융자의 혜택이 있다.

▲경기 평택 ‘평택용이 반도유보라’
반도건설이 경기 평택 용이지구에서 ‘평택용이 반도유보라’ 480가구를 분양한다. 총 8개 동 18층 규모로 건립되며 공급면적은 109~241㎡까지 다양하다. 용이지구는 국제평화신도시와 가깝고 경부고속도로 안성IC와 수도권 전철 1호선 평택역을 쉽게 이용할 수 있다. 중앙공원 등 대규모커뮤니티 시설을 갖추고 있으며 준공 후 전매가 가능하다.

◇3억원대
▲경기 광주 ‘광주송정 우림필유’
우림건설이 광주 송정동에 109㎡, 149㎡로 구성된 368가구를 분양중이다. 분당신도시가 차량 10분 거리로 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 사업지 주변으로는 복합행정타운(내년 완공)이 들어서 공공시설 및 문화시설 이용도 편리해진다. 계약자들에게는 중도금 60% 이자후불제 혜택이 있다.

◇4억원대
▲경기 김포시 ‘한강 월드메르디앙’
월드건설은 경기도 김포시 고촌에 '한강 월드메르디앙' 아파트의 일부가구를 분양 중이다. 최고15층 11개 동으로 건립된다. 126~183㎡의 중대형으로 총 560가구로 구성돼 있다. 이 아파트는 김포 고속화도로(내년 완공)의 진입로와 붙어 있어 올림픽대로로 빠르게 연결된다. 일부 고층에서는 한강조망도 가능하다.

◇5억원 초과
▲경기 안양시 ‘평촌e-편한세상’
고려개발은 안양시 동안구 평촌동에 ‘평촌 e-편한세상’ 총 220가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 16층 7개 동 규모로 주택형은 157∼187㎡다. 평촌신도시 내의 다양한 교육시설 이용이 가능하다. 지하철 4호선 인덕원역을 도보 이용가능하며 강남, 분당 등의 주요지역을 다양한 버스노선을 통해 이동할 수 있다.

▲서울 마포구 ‘마포KCC웰츠타워’
KCC건설은 서울시 마포구 신공덕동 일대에 133∼149㎡ 122가구 규모로 ‘마포 KCC웰츠타워’ 주상복합 아파트를 분양 중이다. 마포구 신공덕동은 용산국제업무지구, 여의도 국제업무단지, 아현뉴타운 등 대형 개발호재가 산재해 있다. 전 가구 중도금 5% 혜택과 함께 조건에 따라 중도금 무이자 및 이자 후불제, 중도금 잔금이월의 혜택이 있다.

▲경기 고양시 ‘위시티자이’
경기도 고양시 식사동에서 GS건설은 ‘위시티 자이’ 132∼303㎡ 4683가구를 분양 중이다. 서울외곽순환도로까지 3분 거리이며, 제2자유로(내년 개통예정), 경의선 복선 전철(내년 개통 예정), 서울-문산간 고속도로(2011년 완공 예정)등이 개통되면 교통여건은 더욱 우수해진다. 분양가 40%이자후불제 혜택이 주어지며 발코니와 새시가 분양가에 포함됐다.

▲경기 김포시 ‘오스타·파라곤’
성우종합건설과 동양건설산업이 걸포지구 내에 오스타·파라곤 대단지를 분양 중이다. 지상 21∼22층까지 30개 동 규모로 공급면적은 113∼234㎡로 총 1636가구다. 단지를 에워싸고 있는 11만5000여㎡ 규모의 걸포 중앙공원과 북변공원, 신향공원이 접해 있다. 또 한강 조망권을 확보해 친환경단지로 조성됐다.