부동산노트(7) |
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2006-10-20 12:28
http://blog.drapt.com/mydml/16781161314883159 
출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★ 미래에 뜨는 지역 1탄- 공세,보라지구 ★ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
최근 미래의 투자 가치를 연이어 선보이면서 애우님들의 사랑을 한 몸에 받게 되어
머리숙여깊은 감사의 말씀을 올립니다. 미래에 뜨는 곳을 찾아서 릴레이 기고문을 올릴까 합니다
오늘은 그 첫 편으로 유망 지역 20선을 소개하고 제1탄으로 제2의 강남으로 일컫고 있는 용인 공세, 보라 지구에 대한 집중 탐방에 나서겠습니다.
미래의 투자 가치를 예측하는 일은 아파트의 개념이 영구적인 주거 목적에서 재테크의
핵심 수단으로서의 전환 되고 있는 점을 감안할 때에, 부동산 제반 사항을 총망라해서
가장 중요한 일이라고 아니할 수 없습니다.
아파트의 미래에 대한 투자 가치를 연구하면 미래에 새롭게 잉태할 아파트의 트랜드를
엿볼 수 있는 계기를 마련할 뿐만 아니라 미래의 아파트가 지향해야 할 최고의 주거
환경을 제시한다는 점에서 매우 소중한 작업이라고 할 수 있습니다.
미래를 이끌 명품 아파트는 인간의 행복 지수를 극대화 할 수 있는 최첨단 대단지
친환경의 3요소를 갖춘 초특급 아파트가 될 것이 분명합니다
반도체 기술의 발전은 이른바 신사고 신기술 신소재의 양산을 끊임없이 도출하여
정보 통신 전자 제품 자동차 로봇 우주 항공 분야에 무한대의 발전을 이끌 것입니다.
아파트 역시 과거의 성냥갑처럼 무뚝뚝한 이미지의 주거 개념에서 탈피하여 위의 핵심
기술이 함께 뒤얽힌 삶의 모든 조건을 충족해 주는 역동적인 터전으로서의 모습으로
자리매김 할 것입니다.
이제 아파트는 더 이상 단순 개념의 부동산이 아니라 최첨단으로 이루어진 인공
기술과 친환경으로 가꾸어진 자연의 멋진 앙상블을 이루면서 살아 숨쉬는
동산으로 탈바꿈하고 있습니다.
그렇다면 이처럼 변화된 미래의 주거 환경에서 가장 주목 받을 지역은 과연 어느 곳일까요?
3년이라는 미래는 결코 먼 훗날이 아니지만 막상 3년이 지난 그 시점에서 과거 3년 후를
조명해 보면 얼마나 많은 변화가 일어났는지 가늠조차 할 수 없을 정도로 수많은 변화가
이루어 졌을 것입니다.
3년 후에 명품 지역 20선
1.서울 강남구 전역
2. 서울 양천구 목동
3. 서울 송파구 송파 신도시
4. 서울 용산 뉴타운
5. 서울 영등포 여의도
6.서울 은평 뉴타운
7. 서울 광진구 전역
8. 서울 성동구 성수, 금호, 옥수
9. 성남 판교 신도시
10. 성남 분당 정자, 도촌, 여수
11.안양 평촌 신도시
12. 수원 영통, 천천, 이의 신도시
13. 의왕 청계
14. 인천 송도, 검단 신도시
15. 용인 죽전, 보정, 동백, 공세, 보라
16. 용인 신봉, 성복, 동천, 상현
17. 일산 신도시
18. 파주 운정 교하
19. 화성 동탄 신도시, 향남
20. 남양주 호평, 평내, 도농, 덕소
3년후 최고가 아파트 15선-현재까지 분양한 아파트 기준
현재시세- 3년후 예상시세 순서
1. 강남구 최고가- 현대 아이파크 90평 현재가 55억- 3년후 예상시세 80억,
타워팰리스1차 124평 현재가 53억- 3년후 예상시세 78억
2. 용산구 최고가-엘지 한강 자이 93평 현재가 45억- 3년후 예상시세 68억
3. 양천구 최고가-목동 신시가지 9단지 55평 현재가 21억- 3년후 예상시세 35억
4. 영등포구 최고가-여의도동 서울 69평 현재가 25억- 3년후 예상시세 40억,
롯데캐슬 엠파이어 96평 현재가 22억- 3년후 예상시세 38억
5. 송파구 최고가- 갤러리아 팰리스 96평 현재가 32억- 3년후 예상시세 50억
6. 서초구 최고가-아크로비스타 94평 현재가 41억-3년후 예상시세 67억
7. 성남시 최고가-분당구 파크뷰 95평 현재가 44억- 3년후 예상 시세 68억
8. 용인시 최고가-기흥구 공세동 대주 피오레 79평 분양가 16억- 3년후 예상시세 32억
9. 파주시 최고가-운정 한라비발디 분양가 95평 14억- 3년후 예상시세 28억
10. 고양시 최고가-일산 문촌 우성3단지 현재가 13억- 3년후 예상시세 18억
11. 안양시 최고가-평촌 목련 두산 52평 현재가 13억- 3년후 예상시세18억
12. 과천시 최고가-주공 10단지 40평 현재가 15억- 3년후 예상시세 22억
13. 인천 광역시 최고가-송도신도시 포스코 더샾 -미정
14. 화성시 최고가- 동탄 신도시 -미정
15. 의왕시 최고가- 대우 사원주택 28평 현재가 8억 1천- 3년후 예상시세 13억
용인 공세 보라지구 투자 가치
1. 최첨단, 대단지, 친환경 특급 아파트 지역입니다
현재까지 수도권을 통털어서 최고의 마감재, 유비쿼터스, 용적률, 최고의 공원 조성, 녹지율을 가진 대주 피오레를 중심으로 중대형 평형 중심의 보라 지구의 최신식 아파트가
함께 어우러져 있습니다.
2. 기흥호수, 풍부한 녹지율 바탕 환경권, 조망권, 산소권 등 청정지역입니다
경부고속 축선상의 수도권에서 가장 빼어난 자연 환경과 휴향림, 조망권을 확보하고 있는 지역입니다.
3. 빼어난 지정학적 입지 조건입니다
남북으로 강남-판교-분당-죽전-신갈-보라,공세-동탄-평택 신도시의 가교 역할을 하고 있으며 동서로 이의 신도시-영통-흥덕-신갈-보라,공세-동백의 중심지로서 동서남북
십자성의 중앙에 위치하고 있습니다.
4. 편리한 교통 환경입니다
국토의 동맥 경부고속국도, 용서고속국도, 영동 고속국도, 남부 순환도로와 신갈, 기흥IC를 통한 손쉬운 서울 진입, 분당선 연장선과 동백선을 활용할 수 있는 거리 등
출퇴근 및 수도권 이동에 매우 편리한 입지를 갖추고 있습니다.
5. 국내 최대의 문화 환경 조성입니다
기흥호수-한국 민속촌-용인 에버랜드를 연결하는 명실공히 국내 최대이자 최고의 문화 공원으로 조성될 예정입니다.
특히 일산 호수 공원의 3배에 달하는 80만평 기흥호수는 세계 속의 문화 관광지로 만들기
위한 특급 프로 젝트가 진행되고 있으며 1차로 2000억 이상의 사업비가 투자 되어 생태
학습 환경, 시민 휴식 환경 , 문화 관광 산업 등이 조성될 예정이며, 주변의 한국 민속촌은
수많은 관광객을 유치하기 위한 다양한 프로그램을 개발 중에 있습니다.
6. 국내 굴지의 산업 연구단지가 밀집된 최첨단 기술 산업 연구의 메카로
부상하고 있습니다
판교,분당,죽전,동백과 영통,흥덕,동탄의 풍부한 연구 인력이 모인 핵심 두뇌의 집합체입니다.
7. 서울 강남을 제외한 현존하는 수도권 최고의 분양가 대주 공세 피오레의 고급 명품 이미지입니다
공세, 보라 지역은 제 2의 강남이라 불리울 정도로 신흥 주거 부촌으로 급격하게
자리매김하고 있습니다.
용인 공세 보라지구 3년 후의 투자 수익률
대주 피오레는 분양가 대비이며 기타 아파트는 기존 아파트라서 수익률에 차이가 납니다.
일부 분들이 객관성을 잃었다고 판단하지만 절대로 그렇지 않습니다.
1000세대 이상 용인시에서 분양한 아파트는 그 어느 곳에서 분양이 되었던지 3년후에
분양가 대비 최소 60%에서 최대 170%까지 상승하였으며 대주의 100% 상승은 실현
가능성이 매우 높습니다. 제가 거짓말 했다면 지금 사이트로 확인 바랍니다.
이것이 확실한 근거입니다. 그래서 소극적이거나 부정적인 분들은 돈을 벌 찬스를 놓치는 것입니다.
저는 절대로 저를 믿는 애우님들을 실망시키지 않습니다.
공세, 보라 지역은 저평가가 심한 지역으로 용인시 평균 수익률보다 높을 것으로 전망이 되며
이전에 제가 제시한 수익률을 조정함을 알려 드립니다.
또한 이는 어디까지나 예측이기 때문에 이 것을 맹종하여 문의 없이 매수 하시는 것은 애우님들의 책임임을 밝힙니다.
공세, 보라 지구는 상기의 요인으로 향후 용인시의 핵심 지역으로 급부상할
가능성이 매우 높습니다.
현재만 놓고 보더라도 대주 피오레는 용인시 역사 이래 최고의 분양가를 경신하며 그에
걸맞게 지금까지 유래가 없이 초특급 공원을 능가하는 단지 조성으로 입주 후에 용인시
최고가 아파트로 입지를 굳힐 가능성이 확실합니다.
특히 극심한 저평가 상태의 보라 일대 아파트들이 대주 피오레의 입주와 맞물려서
100% 이상 시세 상승까지 예견이 되는 바 지금부터라도 저점 매수에 적극적으로
대처해야 할 필요성을 제기 합니다.
항상 따뜻한 관심과 사랑을 주신 모든 분들께 감사를 드리며, 향후 투자 수익률이 높다고 생각이 되는 곳을 찾아서 지역별로 자주 글을 올릴 것을 약속 드리겠습니다.
상기의 아파트들이 서민들에게 접근하기 어려운 아파트라고 낙심하지 마시고 주변
아파트를 집중적으로 조망하는 슬기가 필요합니다.
향후에 분양될 용인 흥덕지구, 성남 도촌지구, 의왕 청계지구, 수원 인계
삼성래미안, 김포 장기 신도시, 인천 송도 및 검단 신도시, 서울 은평 뉴타운,
서울 송파구, 파주 운정지구, 이의 신도시 등은 모두 유망 지역이기 때문에
주변의 아파트에 관심을 갖는 것도 하나의 방법입니다.
숨은 진주를 찾아 내려는 노력 그것이 닥터 아파트 회원 분들을 위한 최선의 선물이라 여겨지며 오늘은 그 첫 머리로서 공세, 보라 지구를 집중적으로 조명해 보았습니다.
감사합니다. |
[스크랩] 인덕원의 투자가치!! |부동산노트
2006-10-17 14:52
http://blog.drapt.com/mydml/16781161064325263
출처 : 민병철의 생활부동산
원문 : http://blog.drapt.com/bcm12
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* 부뱅 게시판에서 펀 글입니다, 인덕원 지역의 최근 요약입니다!!
제가 파악하기로 현재 매물이 소위 인덕원 빅3인 삼성,대우,대림2차를 통틀어 거의 하나도 없다고 말할 정도로 귀합니다.
불과 한달전 즈음엔 가끔 급매물이 출현되곤 했는데 현재 서서히 시장분위기가 바뀌고 있어 요며칠새 매물이 모두 회수된 상태입니다. (금일 확인) 이전 시세가 33평기준, 5억5천전후였던 것으로 파악되는데 평촌 로얄단지와의 갭이 점점 좁혀지는 추세이므로 현재의 분위기상 조만간 6억이하로는 매물이 거의 나오기 힘들다고 보여집니다. 과거 몇차례 제가 이 지역에 대해 많은 분들께 개인적으로 상담과 자문을 드린 적이 있는데 그 당시 제가 추천한 방향대로 움직이신 분들은 지금쯤 마음이 즐거우실 것입니다. 현 시점에서 또한번 인덕원쪽 아파트 매수추천 강력히 드립니다.현재까지 저의 판단이 빗나간적이 없었고 시세변동 추이도 거의 완벽히 예측했습니다. 아직은 시장의 상황과 인덕원 지역 자체의 호재들로 인하여 강력히 추천하는데 주저함이 없습니다. 다음과 같은 이유에서 그렇습니다. 1. 서울접근성을 비롯한 기타 생활기반이 잘 갖추어져 있으나 분당, 용인에 비해 상대적으로 저평가(현재는 이곳도 바람타서 그 갭이 상당히 좁아졌습니다만) 2. 인덕원에서 포일리로 이어지는 라인의 향후 무한한 발전 가능성 - 포일리 재건축 사업승인 및 입주시점 인덕원-포일리간 일부 남아있는 공장들이 이전하고 나면 결국 신규 아파트 숲으로 형성될 것이고 인덕원에서 포일리, 호계신사거리까지 이어지는 거대한 아파트 촌은 신도시에 버금가는 시너지 효과를 발휘하게 될 것임. - 인덕원에서 포일리를 거쳐 호계신사거리 또는 의왕을 거쳐 북수원으로 연결되는 지하철 건설계획(서울, 과천, 판교, 수원을 연결하는 교통의 요지로 부상) 3. 서판교에서 청계산 가로질러 6-7킬로 떨어진 곳으로 판교에서 인덕원을 거쳐 광명- 인천공항으로의 전철 연결 계획
4. 인근 청계택지개발지구, 포일 1-2지구 개발 및 아파트 입주 완료시 과천-인덕원-청계 를 거쳐 판교까지 친환경 아파트 단지의 고리가 탄생 5. 인덕원 자체의 발전속도 가속화( 인덕원 대우 앞 초대형 이마트 입점예정, 인덕원 삼성 길건너 신설 고교 설치예정, 인덕원사거리를 중심으로한 주상복합 건설 등) 6. 장기적으로 과천에서 인덕원으로 연결되는 과천 갈현동(찬우물) 지역의 개발가능성(실제로 서울공항 이전이 어려울 수록 이 지역의 개발은 더욱 빨리 가시화 될 수 있음) 저의 예측이 점점 실행 가능성을 더해가고 있다는 느낌이 들고 그 결정판이 과천-안양간 3기신도시 후보지 선정인데 이는 언젠가는 판교의 효력만큼이나 강력한 파급효과를 미치면서 가시화 되겠지요. 인덕원 짱님의 글 |
[스크랩] **기흥호수공원 |부동산노트
2006-10-17 14:51
http://blog.drapt.com/mydml/16781161064286610
출처 : 팔구사구부테크
원문 : http://blog.drapt.com/msm00700
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기흥호수공원- 숙박운동지구
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