최근 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오른 충남 ‘세종시’의 인기에 거침이 없다. 분양을 했다하면 대부분 1순위 마감 행렬을 보이고 있는 것.

그 가운데 지난 3월 세종시 내에서 처음으로 분양한 오피스텔 세종시 1차 푸르지오시티가 최고 183대 1, 평균 52.9대 1의 경쟁률을 기록하며 이목을 집중시켰다. 중앙행정타운을 배후로 한 탄탄한 임대수요, 중심상업지구와의 인접성 등이 인기 이유다.

이번 청약에서 탈락의 고배를 마시고 아쉬워하고 있는 수요자들에게도 기회는 또 있다. 비슷한 입지에 호수공원, 금강 등의 조망권까지 갖춘 세종시 2차 푸르지오가 분양을 앞두고 있기 때문.   

닥터아파트가 충남 세종시 2차 푸르지오 현장을 다녀왔다.  

▶ 세종시 그 규모에 압도당하다!

오는 7월 1일 출범하는 세종특별자치시(이하 세종시)는 465.23㎢ 규모로 서울특별시(605.25㎢)의 76.8%에 달하는 규모다. 이중 충남 연기군 남면·금남면·동부 및 공주시 장기면·반포면 일부 72.91㎢는 행정중심복합도시로 개발, 세종시의 중심축을 형성하게 된다.

 
세종시의 규모를 직접 눈으로 확인해보기 위해 개발 현장을 내려다볼 수 있는 밀마루 전망대에 올랐다. 360도 조망으로 둘러본 세종시 개발 현장은 망망대해와 같았다. 그 규모가 어찌나 큰지 입에서 “와~” 하는 소리가 절로 나온다.         

밀마루 전망대에서 개발 현장을 둘러보던 아주머니들은 1-5생활권에 특히 관심을 보였다. 1-5생활권은 공공기관이 이전하는 요지이다 보니 앞으로의 분양 물량에 관심을 가지는 눈치다.

현지 중개업소 관계자들도 1-5생활권을 최고 요지로 꼽았다. 세종시 첫마을 내 J공인관계자는 “1-5생활권에 주요 정부기관이 이전하면서 해당 지역과 인접한 단지에 대한 선호도가 높은 편”이라며 “1-5생활권은 향후 세종시의 거점 지역으로 자리매김할 것”이라고 말했다.

▶ 세종시 2차 푸르지오시티, 출퇴근 용이 쾌적한 주거환경 ‘일석이조’ 

1-5생활권 C20-2블록에 위치한 세종시 2차 푸르지오시티는 지하 4층~지상 17층, 전용면적 21~37㎡ 8백24실로 구성됐다. 중앙행정타운 내에 자리하고 있어 도보로 출퇴근이 가능하고, 단지 동쪽으로 호수공원이 조성돼 주거 쾌적성이 높다.    

오피스텔 내에는 회의실, 휴게실, 휘트니스 센터, 게스트하우스 등 다양한 입주민 편의시설이 마련하고, 각 세대별로 창고를 제공해 수납공간이 부족한 소형주택의 단점을 보완할 계획이다.      

주차에 대한 걱정도 줄었다. 세대당 1대씩 주차공간이 마련되기 때문. 분양관계자의 말에 따르면 세종시의 경우 쾌적한 주거환경 도모를 위해 세대당 기본 1대씩의 주차공간을 확보토록 하고 있으며, 주차공간 확보 문제로 분양승인이 지연되는 경우도 종종 있다고 했다.

세종시 2차 푸르지오시티는 인터넷과 신한은행 현장접수로 청약이 진행된다. 인터넷 청약의 경우에는 아파트투유 또는 국민은행 사이트를 이용할 수 있다. 청약신청금은 100만원이며, 향후 당첨시 중도금 60%는 무이자융자로 지원된다.       

▶ 평균 프리미엄 5백~6백만원, 장기 임대수익처로 제격 

앞서 분양한 세종시 1차 푸르지오시티의 프리미엄을 알아보기 위해 세종시 첫마을 내 중개업소를 다녀봤다. 

K공인 관계자는 현재 남동향, 중층 이상에 위치한 오피스텔을 기준으로 평균 5백만~6백만원의 프리미엄이 붙었다고 했다. 다만 세종시 2차 푸르지오시티 분양을 앞두고 거래가 다소 줄어든 상황.

수익률에 대해서는 말을 아끼는 분위기다. 아직 공공기관 이전이 시작되지 않았고, 오피스텔 입주도 2014년부터나 시작될 예정이기 때문에 예상 수익률을 선뜻 얘기하기 어렵다는 것.

하지만 분양받을 만 하냐는 물음에는 “물론”이라는 말로 답했다. 심지어 “세종시에서는 아파트든 오피스텔이든 무엇을 분양받아도 다 괜찮다”라고 말했다. 세종시는 국책사업으로 진행되고 있기 때문에 사업 진행이 순조롭고, 앞으로 중앙행정기관을 비롯해 해당 기관과 연계된 기업체들이 이전해올 것으로 예상되면서 안정적인 배후 수요를 확보 할 수 있다는 것이 그 이유다.

▶ 에필로그          

세종시 취재를 마치고 서울로 올라오면서 생각을 정리해봤다. “과연 나라면 분양을 받을까?” 현장을 직접 가보기 전까지 세종시 분양에 대해 반신반의했던 게 사실이다. 하지만 직접 현장을 둘러보고 밑그림을 그려보니 왜 사람들이 그렇게 관심을 갖는지, 왜 청약 경쟁이 치열할 수 밖에 없는지 그 이유를 조금은 알 것 같았다.        

Ⅰ. 도로망을 통해본 가치

▶ 수도권 광역 교통망이 우수하여, 서울까지 30분 이내 진출입 가능

- 2009년 11월 현재 오산~헌릉(서울 양재동)간 도로, 서수원~평택간 고속도로, 제2외곽순환도로 일부 구간(서수원~동탄)이 개통 중이며, 이 도로들로 인해 출퇴근시간의 상습정체 구간인 경부고속도로의 교통량을 분산시켜 서울로의 진출입이 수월하게 해주었고, 인접지역인 수원, 평택, 용인, 화성(동탄), 오산 등과의 접근성을 개선하여 화성 동탄 1·2지구와 ~ 평택 고덕지구 ~ 오산세교 1·2·3신도시 및 뉴타운을 잇는 트라이앵글 생활권역 형성의 기반을 다진 셈이다.

- 앞으로 계획중인 GTX(수도권광역 전철)및 제2경부고속도로 등의 광역 교통망 확충 계획은 오산시를 수도권 남부의 새로운 주거 지역으로 발전시킬 것이며, 이로 인해 부동산 가격 상승이 일어날  것으로 기대된다.

 
Ⅱ. 신도시 및 뉴타운의 가치

▶ 동탄신도시1·2지구 ~ 세교신도시 1·2·3지구 ~ 평택 고덕 국제신도시를 잇는 트라이앵글 생활권역을 형성

- 오산 인접지역의 신도시 개발은 우선 입주가 완료된 동탄1지구 4만1천 가구, 개발중인 2지구 10만5천 가구와 평택의 고덕 국제신도시 5만4천 가구가 계획 중이며, 오산의 경우는 세교1지구 1만6천 가구, 세교2지구 1만3천 가구, 세교3지구 2만3천 가구와 구도심내 뉴타운 개발을 진행 중에 있다. 오산 및 인접지역의 신도시의 거리는 5~10㎞ 내외로 비교적 짧은 편이며 3개의 택지지구 가구 수를 합하면 약 25만2천여 가구가 된다.

오산~평택~동탄간 신도시를 잇는 트라이앵글 생활권역 형성으로 그간 부족했던 남부권역의 도심 기반시설은 확충될 계획이다. 우선 오산시의 계획으로는 서울대 치과병원과 MOU를 체결하여 첨단의료의 수혜가 가능해질 전망이며, 교육으로는 초등학교 3~6학년을 대상으로 원어민 강사와 다양한 영어 교육을 체험하는 영어마을이 개원했다. 또한 동탄(제2외곽순환도로 서수원 ~ 평택간 고속도로)과 고덕 신도시(서수원~평택간 고속도로)를 잇는 고속도로망은 트라이앵글 생활권역의 기반시설을 공유할 수 있게 해줄 것이라고 본다.

Ⅲ. 임대수요를 통해본 가치

▶ 인근지역에 비해 저평가된 가격 및 인접산업단지 개발로 인한 수요 급증 기대

- 최근 문제시 되는 수도권 전세가 폭등 및 가격상승의 요인은 경기회복의 기대심리 때문만은 아니다. 재건축 및 재개발로 인해 소실되는 주택이 늘어나고, 경기 침체로 건설사들이 신규분양 물량을 감소시킨 것이 누적된 결과 일 것이다. 원인이야 어찌됐던 가격상승과 전세대란은 현실이다. 이는 늘어난 전세 가격 및 분양가를 감당하기 어려운 사람을 그보다 저렴한 지역으로 이동시킬 것이라고 본다.

현재 동탄의 전세가격은 전용면적 85㎡ 기준 약 1억 9천만 원 선이다. 2008년 8천~9천 만원에 전세 계약을 체결한 수요는 내년 재계약을 체결할 때 약 1억 여 원을 올려 재 전세계약을 체결해야 한다. 이를 감수할 수 없을 경우 인접지역으로 이동해야 한다. 동탄1지구 4만 1천 가구 중 전세입자의 선택은 서울 및 기타 지역과 교통 접근성이 용이하고 가격이 합리적인 곳으로 이동 할 수 밖에 없다는 결론이다.

- 오산의 기 입주 아파트 및 신규분양 아파트의 가격은 3.3㎡당 700~800만원대로 동탄의 절반 수준이다. 이런 가격적 합리성이 인접지역으로부터 인구 유입을 이끌어낼 것이라고 본다. 한정된 공급량에 수요가 늘면 가격은 상승하게 마련이다. 도로망, 기반시설 확충, 신도시 개발 등의 호재 또한 오산을 투자해야 하는 이유이다.
현재 살던 곳에서 금액을 올려 전세 재계약을 할 것인가. 아니면 또 다른 2년 후에 같은 고민을 피하기 위해 인접지역으로 눈을 낮춰 내집마련을 할 것인가를 고민할 때다.

* 오산지역의 인구 유입요인을 대략 정리해보면,
  - 1동탄 재전세 수요[신도시 최초 입주개시일인 2008년에서 전세 계약 2년 만료인 2010년]
  - 수도권 전반의 전세가 상승 [서울, 분당, 용인, 수원의 전세가 상승은 오산지역의 전세 수요증가의 원인이 될 수 있다.]
  - 인접산업단지 입주[진위산업단지 입주 - 2010년, 가장 산업단지 내 아모레퍼시픽 입주 - 2010년]
  - 동탄2기신도시 개발로 이주자 발생[2010년]
  - 세교3지구 발표로 오산세교지구 이주자 발생 등이 있다.

Ⅳ. 오산 KCC 스위첸의 가치

▶ 오산지역 분양 중인 아파트
 
- 오산에서 분양 중인 알짜 아파트로는 갈곶동 KCC스위첸(문의전화 : 031-377-4123)을 꼽을 수 있다. 32A, 32B, 33평, 42평 총 408세대로 구성된 KCC아파트 입주는 2010년 4월말이다. 가격 또한 합리적인 3.3㎡당 700만원대로 실수요자 및 투자자들의 큰 관심을 끌고 있다.

분양문의: 031)377-4123
분양정보 바로가기 : http://osan.switzen.com/