재개발이야기(5)

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[스크랩] 부동산 투자 비법&투자성공사례!(2) |재개발이야기

2005-12-05 16:34

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10년 넘게 한 지역에서(성동구 금호동) 재개발 매매를 하다보니 재개발의 시작부터 끝까지 다양한 사례를 목격하게 되었다. 길게는 이십년 짧게는 오년에서 십년 정도 걸리는 재개발에서 내집 마련의 숙원을 이루고 또한 적절한 투자 수익을 얻으려면 어떻게 해야 할까. 필자는 재개발의 백화점 이라고도 할 수 있는 성동구 금호동 일대에서 그 가능성을 봤다. 실제 필자의 권유로 내집 마련과 투자 수익 이라는 두 ..

[스크랩] 재재발 투자요령 |재개발이야기

2005-12-05 16:33

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1. 사업추진속도가 빠른 곳이 투자 위험성이 적다. 재개발사업은 사업기간이 길고 여러 단계를 거쳐야 하므로 장기간에 자금이 묶일 염려가 있다. 또한 사업추진과정 중에 각종 돌발변수가 많기 때문에 그만큼 투자에 따른 위험성이 높다고 하겠다. 실제로 경우에 따라서는 10년이 넘게 재개발이 추진되는 경우도 허다하다. 사업기간이 길어지면 투자자 입장에서는 그 기간만큼 금융부담을 지게 되며, 해당 구역..

[스크랩] 재개발에서 종세분화와 "평균층수"대한견해 |재개발이야기

2005-12-05 16:33

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많은 투자자들이 헷갈리는 부분중에 하나인 종세분화와 평균층수에대해서 언급하고자 합니다. 재개발은 서울시에서 5년마다 한번씩 정비기본계획을 실시하여 재개발 대상지를 설정하는데 이때 기존 2종 일반주거지역의경우 대체로 층수 12층 기본용적율 190%로 설정을 하게되고 3종일반주거지역의경우 층수제한없이 기본용적율 210%로 설정을 하는것이 보편적인 예입니다(물론,예외는 있지요) 기본계획이 설정되..

[스크랩] 재개발지분의 "뚜경&시유지" |재개발이야기

2005-12-05 16:32

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정부의 8.31조치에 1가구2택까지 중과세 대상에 적용한다는 내용에 투자자들이 극도로 위축된 상태이며 이를 피해갈 해법을 몇 가지 제시해보려 한다. 재개발시장에서 ‘뚜껑’이 틈새 상품으로 관심을 끈다. 뚜껑은 사용승인ㆍ준공인가 등을 받지 못하고 국ㆍ공유지 등을 점유한 무허가건축물을 말한다. 대지권 없이 지상권만 있는 것을 빗대 붙여진 것이다. (사유지에 뚜경이 있는 경우 토지주와 뚜경 소유권자..

[스크랩] 한남뉴타운 수익분석 |재개발이야기

2005-12-05 16:32

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# .용산구 전체도면을 보시면 (동부이촌동지역과 한남뉴타운 구역) 입지조건의 유사성를 한눈으로 볼수있으며 한강조망권의 시세는 한강상류으로부터 동부이촌동까지 시세를 열거하자면 금호11지구(분양권)평당2500만원~한남동 아파트값은 평당가 3천만원선 서빙고동(신동아)평당3000만원~동부이촌동 평당4천~5천만원선를 형성되고 있읍니다 기존아파트는 판상형아파트인점를 가만하시고 뉴타운에는 뉴타입설계..

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