자료출처: 부자되는 벼리벼리 富로그

돈을 모으는 기술과 방법도 중요하지만 목적에 맞게 빌리는 기술 또한 매우 중요합니다.

최근 몇년동안 재테크서적으로 인기를 끌고있는 부자아빠 시리즈나 몇억만들기 시리즈를 보면 대출을 바탕으로 재테크를 해야한다는 이야기가 근간을 이루기도 하지요.
또한 현실적으로 대출없이 100% 내자금으로 주택마련이나 여타의 투자를 하는것은 비용효율성측면에서 매우 부적절한 투자 방법이기도 하지요.

어차피 대출을 해야 한다면 효율적으로 어디에서 어떻게 상환방식은 어떻게 하느냐에 따라 이자 및 대출자가 부담해야 할 금액에 많은 차이가 있음을 주지하셔야 합니다.

대출을 신청하기 위해 제일 먼저 고려 하는 것이 무엇입니까?
우선, 대출금에 따른 이자율이 있을테구요.
조건에 따라 이자율도 차등 적용되니 요구하는 조건도 따져 보시겠지요.
하지만 그렇게 따져보고 신청한 대출 때문에 놀란 경험은 없으십니까?
자신도 모르는 사이 처음 약정했던 이자율 보다 높게 책정이 되 있다거나 추가로 부담되는 비용이 있다거나 하는...
바로 금리와 조건 외에도 취급수수료, 이자율, 원리금 납입 절차 등의 내용을 반드시 따져보고 알아두어야 합니다.
급한 마음에 또는 알아서 처리해 주겠지 하는 안일한 마음에 간과하기 쉬운 절차이지만 금융기관에서 고객에게 제공하는 기본약관도 필히 눈여겨 봐둬야 나중에 추가손실을 막을 수 있습니다.

#대출시 소요되는 부대비용
대출금 수령 시에는 인지대, 감정평가비, 근저당권 설정비 등 제비용과 이자 또는 원금 납입일, 납입금액, 납입방법 등을 확인하고 대출금 수령 영수증을 교부 받게 됩니다.

1.수입 인지대
인지세법에 따라 대출 시 대출 약정서에 붙이는 정부과세 증지로 대출 금액에 따라 인지대는 차이가 있습니다.
2,000만원 이하의 경우는 인지대가 없고
2,000만원 초과 ∼ 3,000만원 이하 20,000원
3,000만원 초과 ∼ 5,000만원 이하 40,000원
5,000만원 초과 ∼ 1억원 이하 70,000원
1억원 초과 ∼ 10억원 이하 150,000원
10억원 초과 350,000원

2.저당권 설정 관련 비용
담보대출 신청시 추가되는 비용으로 저당권을 설정할 때 소요되는 등록세(설정액의 0.2%), 교육세(등록세의 20% ), 주택채권 매입(설정액의 1%), 수수료 등의 비용 등이 큰 부분을 차지하게 됩니다.
(단, 저당권 설정 금액이 1천만원 미만일 경우에는 주택채권 매입이 면제됩니다) 법무사 수수료 기본료 50,000원(기타일당 및 등기열람료. 교통비 등)에 과세표준액에 따라 가산되는 형태로 진행이 됩니다.

3.감정평가 수수료
아파트를 제외한 담보대출 시 추가되는 비용으로 금융기관 자체 감정 시에는 금융기관별 수수료율 규정에 의해 약2만원∼10만원 선이고 감정 전문기관 감정 시 기본수수료에 평가가액별 수수료가 더해진 비용이 듭니다.
쉽게 아파트 담보의 경우 2~3만원 선으로 보고 , 일반주택이나 상가는 10만원 선으로 담보물에 차등 적용 됩니다.
※평가가액이 1억원인 경우 20만원

4.중도상환수수료
정해진 최소 대출기간 이전에 대출금을 상환할 시에는 일종의 벌금 개념의 중도상환수수료 부담을 전가하게 되는데 대출을 받은 이후에는 이러한 조건을 변경할 수가 없으므로 대출 신청 전에 반드시 적정 기간과 그에 따른 중도 상환 수수료를 확인해 볼 필요가 있습니다.
중도 상환 수수료는 기간에 따라 다소 차이는 있으나 보통 1∼2%정도 부과되게 됩니다.

5.기타 취급수수료
상품에 따라 별도의 대출 취급 수수료 혹은 화재 보험료 가입 등을 요구하는 경우가 있는데 이는 반드시 대출 신청 전에 유무를 확인해보아야 합니다.
대출 신청 시 업무처리와 서비스 제공에 대한 부대 비용의 성격으로 부과되는 수수료라고 볼 수 있는데 상품에 따라 1~4%정도의 부과되며 주로 신용도가 낮은 고객을 대상으로 하는 고금리 상품에 부과되는 것이 특징이라고 할 수 있습니다.


#대출이자 상환방식
대출금융기관에서 담보물권확인 및 금리결정이 되고나면  '원금 및 이자상환은 어떤 방식으로 해드릴까요?' 라고 물을겁니다.
아래는 그때를 대비해서 미리 공부하셔야 할 사항입니다.

1.만기 일시 상환 방식 (대출자에게 가장 불리)
대출금을 한번에 상환할 충분한 자금마련계획이 서 있지 않다면 대출금 상환이 매우 부담이 되는 방식으로서 대출기간을 정하고 기간 중에는 이자만 내다가 대출 만기일에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식입니다.
이 방식은 원금을 분할하여 상환하는 분할 상환식보다 총 대출기간 중에 지급한 이자의 총액이 많으므로 소비자의 이자부담이 더 많은 점이 있습니다.
그러나 대출금을 활용하여 이자를 감당하고도 남을 수익을 올릴 수 있다면 분할상환으로 활용 가능한 자금의 규모가 줄어드는 것 보다 훨씬 유리할 수 있는 점도 있습니다.

2.원금 균등분할 상환방식(대출 초기 원금,이자 상환 부담이 큼)
대출원금을 대출기간으로 균등하게 나누어 매월 일정한 금액을 상환하고 이자는 매월 상환으로 줄어든 대출 잔액에 대해서만 지급하는 방식입니다.
매월 상환하는 원금은 일정하지만 이자는 초기에 많고 회차가 지날수록 이자금액이 줄어드는 특징이 있습니다.
대출기간 중에 지급하는 이자의 총 금액이 만기일시 상환식보다 약 40%정도 적게 드는 반면 대출금의 회수로 자금활용 기회가 그만큼 적어진다는 점이 있습니다.

3.원리금 균등분할 상환방식(현실적으로 대출자에게 가장 유리)
대출 총기간 중에 매월 원금을 분할상환하면서 만기까지의 총이자 금액을 미리 산출하여 원금총액에 이자 총액을 더하여 대출기간으로 나눔으로서 원금과 이자의 합계금액이 매월 일정하게 납부되도록 만든 방식입니다.
초기 회차에 상환하는 금액에는 이자가 많고 원금이 적지만 후기 회차로 갈수록 이자금액이 적고 원금회수가 많아지는 방법으로 매월 납부하는 분할 상환원리금액이 같도록 만든것 입니다.

4.거치기간을 두는 방식
대출을 받은 후 일정기간은 원금회수에 대한 부담이 없이 이자만 납부하다가 일정기간이 지난 후 원금을 분할 상환으로 회수하는 방식입니다.
앞서 설명한 원금분할 상환방식이나 원리금 균등분할 상환방식과의 차이점은 일정기간(거치기간) 동안 만기일시 상환식과 같이 원금의 상환 없이 이자만 납부하는 유예기간이 있다는 것입니다.


#기타 참고사항
1.직장인은 소득공제 가능한 15년 이상을 선택해야~
직장인이 15년이상 장기 대출을 받아서 국민주택 규모의 주택을 마련하면 1년동안 상환한 대출 이자 중에서 1000만원까지 소득공제가 가능합니다.
1억원 대출기간 20년으로 대출받을 경우, 첫 해의 대출 이자상환액은 560만원정도이므로, 보통의 직장인(과세표준 1000만원 초과 4000만원까지)이라면 소득공제를 통해서 약 110만원을 돌려받게 되지요.
결국 450만원의 대출 이자만 부담하는 셈이며, 대출 금리가 연 4.5%로 떨어지는 효과를 볼수 있습니다.

2.변동 금리인 경우 최저금리에 너무 목매지 말아야~
변동금리의 특성상 0.2% 정도는 순식간에 뒤바뀝니다.
금리차이가 0.2% 이내라면 왠만하면 주거래은행을 이용함으로서 거래실적이 누적됨으로서 추후 우대금리적용 및 대출시 할인혜택이 있을수 있습니다.

3.중도상환 수수료 면제되는 요건을 꼭 확인해야~
중도상환 계획이 없어도 꼭 확인을 해야 하는 부분으로서 나중에 대출상품을 갈아타기해야 할 경우도 있습니다.

4.국민주택기금을 이용한 대출상품을 적극적으로 활용~
은행에서는 이익을 위해 상품을 팔지만 국가에서는 국민들 복지차원에서 이루어 지는 대출은 국민주택기금을 가지고 운용하다보니 아주 매력적입니다.
근로자 서민주택구입자금대출이나 주택금융공사 모기지론을 적극 활용하시는것이 좋습니다.

대출을 받으로 가는 대출수요자 입장에서는 급하고 아쉬운 입장이 되기 쉽상입니다.
그러한 심리적인 이유때문에 대출시 약관요구를 제대로 못한다거나 금리 네고에서 은행 직원이 하자는 대로 하는 경우가 많고 엄연히 명시된 약정서가 있어도 쉽게 챙겨 보지 않아 정보를 놓치는 경우가 잦습니다.

하지만 분명한 것은 당당한 고객으로서(은행입장에서는 예금고객 보다는 대출고객이 더 많은 수익울 창출함) 요구사항과 권리를 챙김으로서 예상치 못한 손해를 감수 해야 하는 사람은 본인이라는 것을 잊지 마시고 현명하고 똑똑하게 대처하는 자세가 필요하겠습니다.

또한 '확실 알때까지 물어보기' 본능을 십분 활용하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 더위에 부담없이 읽을거리를 준비했습니다. 청약통장 가입자가 알아야 할 상식을 최근 이슈 중심으로 정리했습니다.

재당첨 제한 기준

최근 부적격 당첨자중 재당첨제한 대상인줄 모르고 청약했다 당첨이 취소되는 경우 많습니다. 당첨취소를 당하면 계약취소는 물론 재당첨 제한도 적용받게 됩니다.

재당첨 제한 규제정책은 2가지로 나뉩니다. 하나는 분양가 상한제 아파트를 당첨받은 경우 최대 10년에서 최소 3년 동안 다른 아파트에 청약할 수 없습니다. 또 투기과열지구에서 청약할 경우 재당첨 제한 대상자는 1순위로 청약할 수 없습니다.

먼저 분양가 상한제 아파트에 당첨된 사람은 주택공급에 관한 규칙에 따라 재당첨 제한을 받게 됩니다. 특히 9월부터 분양가 상한제가 민간택지까지 확대됨에 따라 청약자들은 반드시 알아야 할 내용입니다.

제23조 (재당첨 제한) ①분양가상한제 적용주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없다. [개정 2006.2.24]
1. 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택
가. 「수도권정비계획법」 제6조제1항에 따른 과밀억제권역 및 성장관리권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 10년간
나. 가목 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간
2. 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 주택
가. 「수도권정비계획법」 제6조제1항에 따른 과밀억제권역 및 성장관리권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간
나. 가목 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 3년간

즉 분양가 상한제 아파트 85㎡ 이하를 수도권에서 당첨받을 경우 당첨 발표일로부터 10년, 기타 지역에서 당첨받으면 5년간 다른 아파트에 1~3순위로 청약을 할 수 없습니다. 85㎡ 초과의 경우 수도권 5년, 기타 지역 3년간 청약이 금지됩니다.

또 투기과열지구에서는 입주자모집공고일 현재를 기준으로 과거 5년 이내 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 사람은 1순위로 청약할 수 없습니다. 1순위 조건을 갖추더라도 2순위로 청약할 수 있습니다. 본인, 배우자는 물론 동일가구의 직계존비속인 세대원 모두가 당첨된 사실이 없어야 합니다.

재개발 및 재건축 조합원은 관리처분계획인가일, 주택조합은 사업승인일을 기준으로 소유자가 당첨받은 것으로 간주돼 재당첨 제한을 적용받습니다. 단 재건축의 경우 2003년 6월 27일부터 2006년 8월 17일까지 사업승인을 받은 단지는 사업승인일(사업시행인가일)을 기준으로 당첨자로 봅니다.

분양가 상한제, 전매제한, 청약가점제, 채권입찰제, 마이너스 옵션제 적용 기준

먼저 청약가점제와 채권입찰제는 적용 시점이 같습니다. 9월 1일 이후 주공 등 공공분양물량은 입주자모집공고 승인을 신청하는 단지부터, 민영분양물량은 분양승인을 신청하는 단지부터 적용됩니다.

청약가점제는 청약부금 및 청약예금 가입자에게 우선 청약하는 모든 아파트에 적용됩니다. 채권입찰제는 시행중인 공공택지에서 민간택지로 확대돼 전용면적 85㎡ 초과 모든 분양물량에 적용됩니다.

분양가 상한제는 공공택지에 이어 민간택지에서 9월 1일 이후 사업계획승인을 신청하거나 8월말까지 사업승인을 신청했지만 11월까지 분양승인을 신청하지 못할 경우 적용을 받습니다. 재개발과 재건축 단지는 9월 1일 이후 사업시행인가를 신청하거나 8월까지 사업시행인가 신청을 했지만 11월까지 관리처분계획인가 신청을 하지 못하면 상한제 적용을 받아야 합니다. 분양원가 공개도 분양가 상한제와 똑같은 기준으로 적용됩니다.

전매제한 강화는 공공택지의 경우 9월 1일 이후 분양승인 신청(또는 입주자모집공고 승인 신청) 단지부터, 민간택지는 분양가 상한제 대상인 단지에 적용됩니다.

마이너스 옵션제는 9월 1일 이후 사업계획승인을 신청하는 단지부터 적용됩니다.

전매제한 강화

지금까지는 분양가 상한제가 적용되는 공공택지에 한해서 전매제한이 입주이후까지 시행됐습니다. 9월부터는 지역과 주택규모에 따라 분양계약일 첫날 기준으로 최소 6개월에서 최대 10년까지 분양받은 아파트를 사고 팔수 없습니다.

공공택지의 경우 전용면적 85㎡이하는 수도권은 10년, 지방은 5년간 전매를 할 수 없습니다. 85㎡ 초과는 수도권 7년, 지방 3년간 전매가 금지됩니다.

민간택지의 경우 수도권에서 85㎡ 이하는 7년, 85㎡ 초과는 5년간 전매를 할 수 없습니다. 지방은 주택규모에 상관없이 투기과열지구에서 충청권은 3년, 기타 지방은 1년이며 비투기과열지구에서는 일괄적으로 6개월간 전매제한을 받습니다.

마이너스 옵션제

주택건설업체가 골조와 미장 전기공사 등만 시공하고 입주자가 완공 시점에 마감재와 시공업체를 선택하는 것입니다.

아직 확정되지 않았지만 △바닥재, 걸레받이 등 △벽지 △천정지, 반자돌림 등 △위생기구(양변기, 세면기, 욕조, 샤워기 등), 천장, 타일, 욕실인테리어 △주방가구 및 기구(가스쿡탑 포함), 벽타일, 주방TV △부착형 조명등기구(매입등기구 제외) 등이 유력합니다.

마이너스 옵션 비용은 지상층 건축비의 15% 정도로 책정될 예정입니다. 공정율이 60%를 넘으면 마이너스 옵션이 적용되지 않습니다.

주의할 점은 2가지입니다. 건설업체는 입주자모집공고 때 미리 마이너스 옵션을 적용할 동(棟)의 순서를 정해 발표해야 합니다. 예를 들어 단지규모가 5개동, 5백가구(동당 1백가구)이고 당첨자 중 마이너스 옵션을 2백50명이 선택했다면 미리 정한 순서대로 2개동과 세 번째 동 절반을 마이너스 옵션으로 시공하는 방식입니다.

또 하나는 마이너스 옵션 품목을 일부만 선택할 수 없으며 전부를 선택하거나 아예 선택하지 않고 기본형 또는 풀 옵션을 선택해야 합니다.

인터넷 청약 전국 확대 실시

9월 청약가점제 시행과 동시에 수도권 투기과열지구내에서만 의무화된 인터넷 청약을 전국에서 확대 시행됩니다.

이에 따라 지방 청약자들은 청약전에 공인인증서를 발급받아야 합니다. 발급 절차는 우선 본인이 주민등록증을 지참하고 청약통장 가입은행을 방문, 인터넷 뱅킹 신청을 하고 보안카드를 받습니다. 이어 가입 은행 홈페이지의 공인인증의 인증서 발급 코너에 가서 개인용 인증서 발급을 클릭하고 약관에 동의를 체크한 뒤 ‘예’를 클릭하면 됩니다.

ID와 사용자 암호, 주민등록번호를 입력하고 인증서 종류를 선택한후 보안카드 암호 4자리를 입력합니다. 이어 고객정보 사항을 정확히 입력하고 인증서 암호 8자리 이상을 입력한후 원하는 위치에 인증서를 저장하면 공인인증서를 발급받게 됩니다.

인터넷 청약 신청에 익숙하지 못한 청약자를 위해 은행에서 서류접수도 병행할 수 있습니다.

입주자 선정업무 은행대행 의무화

9월부터 청약 접수, 당첨자 발표 등 입주자 선정업무를 은행에서 대행토록 의무화됩니다. 다만 사업주체가 주택공사 지방공사인 경우 예외를 인정합니다.

또한 주택소유 및 과거 당첨사실 확인업무를 금융결제원으로 일원화합니다. 현재는 사업주체가 입주자모집시, 주택 전산검색은 건설교통부에서, 과거 당첨사실 확인여부는 금융결제원에서 하고 있습니다.

예비입주자 선정절차 투명화 등

9월부터 사업주체가 예비입주자를 20% 이상 선정토록 의무화했습니다. 다만 3순위까지 경쟁률이 120% 미만인 경우 예외입니다.

현행 미계약 순으로 예비입주자에게 공급하고 있는 미계약 당첨취소 물량을 모두 일괄 예비입주자에게 공개한 후 순번에 따라 공급하되 동호수배정은 추첨방식으로 합니다.

예비입주자가 최초 예비입주자 추첨에 참가해 당첨된 경우 계약포기시에도 당첨자로 명단관리합니다.

 

 

 

부처는 잡아함경(雜阿含經)에서 세상의 이치를 아는 길에는 세 가지가 있다고 하였다. 첫째, 미루어 아는 것(比知;비지), 둘째, 그대로 아는 것(現知;현지), 셋째, 가르침에 의지하여 아는 것(約敎而知;약교이지)이 그것이다. 여기서 가장 높은 단계의 길이 '약교이지'이며 그 가르침을 가장 손쉽게 얻을 수 있는 원천이 바로 책이다. 책 속에 길이 있다는 말은 그래서 진리이다.

나는 어떤 때는 1년에 100권이 넘는 책을 읽기도 하는데 사람들은 바쁜 와중에 어떻게 그렇게 많이 읽을 수 있는지 의아하게 생각한다. 하지만 비밀이 있다. 나는 100권의 소설을 그렇게 읽은 것이 아니다. 나는 부자,성공,경제,투자,일,경영 등에 대한 책들을 우선 읽으며 이런 책들에서는 비슷한 내용이 나오는 경우가 많기 때문에 읽는 시간이 단축된다.

물론 독서를 많이 한다고 해서 반드시 부자가 되는 것은 아니다. 하지만 부자가 되는데 도움을 주는 책들을 제대로 골라 많이 읽고 스스로를 변화시켰다면 부자가 될 가능성이 더 높아진다고 나는 믿는다. 당신 역시 그런 책들을 읽고자 한다면 다음과 같은 독서 습관을 가져라.

1.최대로 쉽게 되어 있는 책부터 읽어라. 예컨대 주식에 대해 배우려고 한다면 만화로 쉽게 되어 있는 책을 먼저 읽는 것이 좋다. 어려운 말만 늘어놓거나 이론적인 내용이 많은 책들은 멀리하라. 저자가 자신은 한번도 직접 실행한 경험도 없이 자기가 옛날에 배웠던 것들을 앵무새처럼 다시 풀어 놓으면서 자기 지식을 자랑하는 책들인 경우가 대부분이다.

2.실전을 다룬 책들을 먼저 읽어라. 예컨대 당신이 무역에 관심이 많다고 치자. 대부분의 사람들은 그런 경우 무역학을 배워야 한다고 생각한다. 그래서 무역의 역사,개념,분류,의의부터 시작해서 별 걸 다 배우게 되는데 실용성이 약한 지식이나 이론은, 학자가 될 생각이 없다면, 깡그리 무시하는 것이 좋다. 샤냥꾼에게 필요한 지식은 사냥의 역사나 의미,종류 같은 것이 전혀 아니다. 동물 생태와 총 잘 쏘는 법 아니겠는가.

3.같은 부류의 비슷한 책을 여러 권 읽어라. 이 세상에 완전한 책은 없다. 빠진 부분이 있기 마련이다. 그 빠진 부분은 다른 저자가 쓴 책에서 언급되는 경우가 많다. 그러나 학점이 필요하지 않는 한, 대학교과서 같은 것은 읽지 마라. 대부분 그런 교과서 같은 책들은 가격도 비싸고 제목도 무슨 무슨 론(論), 무슨 무슨 학(學)으로 되어 있다. 그것을 쓴 사람들은 대개 실물경제 근처도 안가 본 사람들이다.

4.아는 내용은 넘어가라. 나는 웬만한 책들은 대단히 빨리 본다. 많은 부분이 이미 다른 책에서 보았기에 알고 있거나 실천하여 온 내용이기 때문이다. 저자가 원고지 매수를 늘리려고 늘어놓는 이야기나 같은 내용을 반복적으로 설명하는 부분은 과감하게 건너 뛰어도 된다. 나는 속독법을 배운 적이 없지만 독서 속도가 매우 느린 사람은 그것을 배워두는 것도 좋을 것이다.

5.외우려고 하지 말라. 이해 하는데 만 신경을 써라. 시험을 치루는 것도 아니지 않는가. 그 어떤 박사라고 하여도 그가 외우고 있는 지식은 시디 롬 한 장의 절반 분량도 훨씬 안 된다. 암기가 되지 않는다고 걱정할 필요는 전혀 없다. 실전에서 문제가 발생하게 되면 그 책에서 필요한 부분을 찾아 적용만 시키면 된다. 정보라는 것은 당신이 원하는 내용이 어디에 있는지를 아는 것이다.

6.책을 깨끗하게 다루지 말라. 중고 책으로 팔아 먹을 생각이 없는 한, 책은 지저분하게 읽어라. 중요한 부분은 줄을 치고 읽어나가면서 생각나는 것들이 있으면 낙서도 하라. 그래야 나중에 필요할 때 쉽게 찾을 수 있다. 여러가지 색깔의 포스트잇이나 색인지를 사용하면 도움이 된다. 인간은 망각의 동물이므로 종종 줄 친 부분들만 훑어 보아라. 핵심정리가 다시 된다. 별도로 노트 정리를 하는 것은 “내가 열심히 살고 있구나”하는 흐뭇한 심정을 줄 수는 있어도 내 경험으로는 전혀 도움이 안되었다.

7.반드시 의자에 앉아서 읽어라. 내가 읽으라는 책들은 재미가 별로 없는 딱딱한 내용들이 많으므로 누워서 읽게 되면 곧 잠이 솔솔 온다. 정 드러누워 읽고 싶다면 밥을 굶은 채로 그렇게 해라. 신문이나 잡지를 볼 때는 종종 일어나서 읽어라. 기사들 중 큰 글자들만 보기 위함인데 내일이면 잊어버릴 시시콜콜한 내용들은 전혀 읽을 필요가 없다. 책상에 앉아 책을 읽을 때 가장 방해가 되는 것은 TV, 심심해 하며 같이 놀자고 조르는 애인, 배우자, 친구들이다.

8.짧은 기간에 한 분야에 대한 책들을 몰아서 읽어라. 교과서가 아닌 이상 무슨 책이든 2-3일 안에 끝장을 내야 전체 맥락이 잡히는 법이다. 예를 들어 경매에 대하여 공부하고자 한다면 적어도 5권 정도를 단기간에 읽어나가야 경매가 뭔지를 알 수 있다. 그 2-3일 기간 동안에는 잠도 좀 줄이고 만사를 젖혀라. 외출도 하지 말라. 오직 그 책들에 집중하라. 시간이 없어서 6개월 동안에 찔끔 찔끔 나누어 하겠다고? 가장 미련한 독서법이다. 6개월 후 당신은 여전히 아마츄어로 남아 있을 것이다.
9.틈나는 대로 읽어라. 별도로 독서 시간을 정해 놓기 보다는 시간이 생길 때 마다 책을 펼치는 습관을 가지는 것이 좋다. 그러므로 버스나 지하철 속에서 멍하니 앉아 있거나 휴대폰을 두드리며 게임에 몰두하지 말고 항상 책을 갖고 다녀라. 책이 없으면 차라리 잠이나 자라. 프랑스나 이탈리아 패션쇼에서 분장실을 가 보면 모델들이 자기 순서를 기다리는 그 짧은 시간 동안에도 책을 읽는 모습을 볼 수 있다. 우리나라? 글쎄다. 화장실에도 책 몇 권은 갖다 놓고 하다못해 뒤적거리기라도 해라. 하루 5분을 뒤적이면 1년이면 30시간이나 된다.

10.경제적 성공을 원한다면 정치인들에 대해서는 관심을 끊어라. 나는 정치기사가 많은 잡지는 정기 구독한 적이 단 한번도 없다. 기껏해야 여행 중에 비행기 안에서 그런 잡지를 가끔 읽게 되는데 주간지는 5분, 월간지는 10분 정도만 본다. 제목이나 훑어 본다는 말이다. 나는 정치비사가 나의 삶을 윤택하게 하여 준다거나 교양있게 만들어 준다고는 단 한번도 생각한 적이 없으며 그런 것에 관심이 많은 사람들 중 자기 할 일을 제대로 하는 사람도 별로 만나보지 못했다.

11.일 잘하는 법에 대한 책들을 최우선적으로 찾아 내 반드시 읽어라. 수많은 사람들이 전화 받는 방법도 제대로 모른다. 이미 알고 있다고? 조직 내에서의 전화 응대법에 대한 내용을 읽게 되면 생각이 바뀔 것이다. 나는 수많은 e 메일들을 받는데 제대로 예의를 갖춰 쓴 것들은 얼마 되지 않는다. 편지 하나 제대로 쓰지 못하는 사람이 문서 하나 제대로 꾸밀 수 있겠는가. 당신이 제대로 일하고 있는지를 검증해 줄 만한 책들을 계속 찾아 읽고, 당신이 이미 알고 있다고 착각하고 있는 기초적인 것들부터 다시 배워라. 당신의 나이나 지위와 상관없이 당장 '신입사원'(조용문,박윤영)이나 '입사 1년 이내에 일류 사원이 되자'(사카가와사키오) 같은 책을 읽어라. 내가 책을 읽어 온 이유는“내가 제대로 하고 있는지”를 물어 볼 만한 사부가 주변에 없었기 때문이다.

12.고전을 너무 믿지는 말라. 옛날 것을 무시하라는 말이 아니다. 효율을 중시하라는 말이다. 삼국지를 읽는 시간이면 다른 실용적인 책 10권을 더 볼 수 있다. 게다가 옛날 이야기들은 현실 적용이 상당히 어렵다. 동양 고전들을 억지로 현대의 상황에 끌어다가 이야기 하는 책들이 많은데(주로 번역서들이다) 내 경험으로는 연설을 할 때 인용할 만한 재료는 나오지만 정작 실전에서는 큰 도움이 안되었다. 실용성 있는 현대적 내용들에 관심을 가져라.

13.청소년이 아니라면 역사 속 인물들의 위인전은 나중에 봐라. 성공한 사람들의 자서전 같은 것도 나는 나중에 읽으라고 한다. 왜 그럴까? 위인들의 상황이 당신과 틀리기 때문이다. 감동을 받을 수는 있겠지만 그 감동은 한 달도 못 가며 실전에서 써먹을 기회가 별로 없다. 누구누구라면 어떻게 하였을까 라는 식의 책들 역시 대부분 숭고한 이상들만 나열하고 있기에 별로 도움을 못 받는다.

14.화끈한 책은 멀리 해라. 어느 대학교 도서관이건 막론하고 도서 대출 10위 권에서 절대다수는 환타지 소설이거나 무협지가 차지하고 있는데 이런 책은 당신이 그런 책을 쓰는 유명 작가를 꿈꾸거나 게임 스토리 작가가 아닌 이상 세상을 살아가는데 별 도움을 주지 않는다. 직원을 면접할 때 그런 책들에 대해 넌지시 물어보고 그 쪽 분야의 독서 경험이 많으면 모조리 탈락시킨다. 정작 자기가 해야 할 것들은 등한시하였음이 뻔하기 때문이다. (그런 책들이 상상력을 증대시켜 준다고? 아니다. 중고생이 아니라면 망상력만 늘려준다).

15.서평을 읽을 때 주의하라. 서평에는 애들(대학생 포함)이 한 서평, 일반 성인들이 한 서평, 전문가가 한 서평, 기자가 한 서평, 경험자가 한 서평 등이 있다. 인터넷 서점의 서평란에서 경영에 대하여 아무것도 직접 경험한 바 없는 대학생들과 일반인들이 어떤 경영 서적에 대하여 왈가왈부한 것을 보고 나는 실소를 금치 못한 적도 많다. 신문을 통해 접하게 되는 기자들의 서평은 주로 인문계 서적들에서 진가를 발휘한다. 돈에 대한 책들은 오직 부자들만이 정확히 그 가치를 평가할 수 있으며 경영이나 사업에 대한 책들 역시 경영자들과 사업가들만이 그 가치를 평할 수 있다. 그들만이 경험 당사자들이기 때문이다. 하지만 아쉽게도 부자들과 경영자들, 그리고 사업가들은 자기 일이 바쁘다 보니까 귀찮아서, 혹은 필요성을 느끼지 않기 때문에, 입을 다물고 있음도 기억하라. 나 자신만 하더라도 귀찮아서 인터넷에 서평을 올린 적이 단 한번도 없다.

16.출판사의 농간에 속지 말아라. 수많은 출판사에서 어떻게 해서든지 책을 많이 팔려고 별 짓을 다한다. 먼저 제목을 엉뚱하게 붙여 놓고 제목으로 독자들을 현혹시키기도 한다. 때문에 번역서라면 반드시 원어 제목부터 확인하라. 번역자가 유명인일 경우 그 사람 이름만 빌린 것일 수도 있다(그렇게 이름만 빌려주고 자기 유명세를 늘리려는 놈들은 다 돼져 버려라). 추천사는 책 내용하고는 상관없이 돈 주고 얻는 수도 있고 출판사와 아는 처지여서 좋게 써주는 경우도 있으므로 절대적으로 신뢰할 만한 것은 못 된다. 국내 저술인 경우에는 전문 편집자들이 그럴듯하게 포장하여 내놓는 알맹이 없는 책들도 적지 않다. 저자로 표기된 사람이 직접 쓴 것이 아니라 대필 작가나 윤문 작가가 손을 많이 본 책들도 많다. 결국 쓰레기 같은 책들도 읽어나가면서 독자 스스로 안목을 높이는 수 밖에 없다.

17.자주 책방에 들려라. 읽고 싶은 책이 나타나면 읽을 시간이 당장은 없어도 우선은 구입하라. 한국에서는 책이 몇 만 권만 팔려 나가도 베스트셀러 축에 들어간다. 그러나 지독히도 책을 안 읽는 풍토 때문에 수많은 좋은 책들이 초판 3천부도 안 팔린 상태에서 사라져 간다. 자, 당신이 그렇게 사라지게 될 책의 3 천 권 중 한 권을 입수하여 읽었다고 치자. 그 사실이 무엇을 의미하는지 아는가? 대한민국 4천7백만 인구 중 3천명 가운데 한명이 되었다는 것이며 나머지 4천6백9십만 7천명과는 차별화 되었다는 말이다. 차별화는 경제 게임에서 최고의 선취점을 얻는 무기임을 명심하라.

18.때로는 돈 버는데 도움이 전혀 안 되는 책들도 읽어라. 시집도 읽고 소설도 읽어라. 그래야 삶을 통찰하는 눈이 깊어진다. 인생은 돈만으로 살아갈 수 있는 것이 아니지 않는가.

일본의 저명한 저널리스트 다치바나 다카시의 '나는 이런 책을 읽어 왔다'라는 책을 썼다. 경제분야하고는 거리가 아주 먼 그가 소개하는 독서법이 있다. 괄호 속은 나의 의견이다.

1. 책을 사는 데 돈을 아끼지 말라(맞다. 하지만 돈이 없다면 도서관에 가라)
2. 같은 테마의 책을 여러 권 찾아 읽어라(맞다)
3. 책 선택의 실패를 두려워하지 말라 (맞다)
4. 수준에 맞지 않으면 무리해서 읽지 말라 (맞다)
5. 중도에 그만둔 책이라도 일단 끝까지 훑어 보라(책에 따라 다르다)
6. 속독법을 몸에 익혀라(속독법을 알면 좋다)
7. 읽는 도중에 메모하지 말라 (반대한다)
8. 책 안내서에 현혹되지 말라 (맞다)
9. 주석을 빠뜨리지 말고 읽어라(글쎄다)
10. 읽으면서 끊임없이 의심하라(책에 따라 다르다)
11. 새로운 정보는 꼼꼼히 체크하라(맞다)
12. 의문이 생기면 원본 자료로 확인하라 (뭐, 이 정도까지야..)
13. 번역서가 난해하다면 오역을 의심하라(맞다)
14. 대학에서 얻은 지식은 대단한 것이 아니다(맞다)

그의 조언 중에서 특히 '책 선택의 실패를 두려워 하지 말라'는 조언을 새겨 들어라. 나에게 독자들이 묻는 질문들 중 종종 “부동산 경매에 대하여 배우려는데 책방에 가보니 너무 많은 책이 있어서 고르지 못하겠습니다”고 하면서 “책을 추천하여 달라”는 내용이 있다. 나 역시 그들에게 “실패를 두려워 하지 말라”고 말하고 싶다. 처음에는 좋은 책인 줄 알고 구입하였지만 읽어보니 내용이 부실한 것을 나중에 알게 되는 경우도 종종 있게 되지만 그렇다고 해서 책 구입 자체를 두려워 하면 안 된다. 그런 실패를 겪어야 비로서 책을 고를 줄 아는 능력이 생겨난다.

고전이 좋은 책이라는 통념을 부정하는 것도 아주 내 마음에 든다. 칸트, 헤겔, 뉴튼, 사르트르 등은 다치바나에 따르면 고전도 아닐 뿐더러 이미 시효가 다했다. 전문 연구자 외에는 읽을 필요가 없다는 것인데 나도 그렇게 생각한다. 물론 '철학자인 척, 유식한 척' 하는 데는 많은 도움이 된다. 하지만 그의 조언들 중 메모를 하지 말라는 7번 항목에 대해서는 반대하며 주석에 대한 9번 항목, 의심하라는 10번 , 원본자료를 확인하라는 12번은 학문적 관련자들 이외에는 불필요할 것 같다.

출처 :	왕비재테크  |  글쓴이 : 조형 원글보기