2006-10-28 09:25

http://blog.drapt.com/mr365/81161995150666

출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방

원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=69160

건설교통부가 지난 7월 23일 신분당선(강남~정자)을 수원까지 연장하기로 확정하면서 최근 수원아파트 값이 들썩이고 있다. 매물은 자취를 감췄으며 평촌과 분당, 산본 등 인근 신도시는 물론 안양 서울에서도 수요자가 몰리고 있다. 부동산 포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 신분당선 연장 호재가 수원시 아파트시장에 미칠 영향과 향후 전망을 알아보고자 그 현장을 찾았다.   >>>신분당선 연장 일괄 개통?   신분당선 연장은 2010년 개통 목포로 2005년 7월 착공한 신분당선(강남~정자간 18.5㎞) 복선전철의 연장사업으로 신분당선 정자역(분당선 환승)에서 용인 수지 및 수원광교신도시, 월드컵경기장, 화서(경부선 환승)을 거쳐 호매실택지지구까지 총23.04㎞를 건설하는 사업이다.     정거장 10개소, 차량지기 1개소로 계획됐으며 정부의 재정여건을 고려해 단계별로 추진한다. 1단계 정자~광교 구간은 2014년 완공, 2단계 광교~ 호매실 구간은 2019년 완공이 목표다. 사업계획은 1,2단계로 나눠 진행될 예정이지만 인근주민들은 2014년 일괄 개통을 원하고 있다. 이미 서명운동을 벌여 건설교통부에 탄원서를 제출했으며 아파트 단지마다 플래카드를 내걸고 입주자 협의회를 구성해 대책 마련을 하고 있다. 이에 수원시 교통행정과 담당자는 “시도 수원시민들이 최대한 편의를 누릴 수 있는 방향으로 건설교통부에 요구하고 있다.” “시일이 걸리는 문제인 만큼 일괄개통 될 수 있도록 지속적으로 노력할 계획”이라고 밝히고 있다. >>>수원 아파트 시장 어떻게 되나? 현재 수원시 아파트 시장은 우만동, 망포동, 영통동 순으로 높은 평당가를 유지하고 있다. 이 세 곳 평균 평당가는 9백70만원으로 수원 평균인 7백51만원 수준을 크게 웃돌고 있다.   그러나 신분당선연장선이 개통되면 사정은 달라질 것으로 보인다. 1단계구간이 개통되면 수원 광교역에서 서울 강남역까지 33분이면 도착가능하며, 2단계가 개통되면 호매실역에서 강남역까지 채 40분이 걸리지 않는다.   남동부 지역에서 이용할 수 있는 분당선 연장선은 강남까지 적어도 50분 이상 걸릴 것으로 예상돼 강남 진입시간만으로 따져 볼 때 시세상승주도 지역이 신분당선 역세권 지역인 천천동, 화서동 호매실동 일대로 바뀔 수 있을 것으로 전망된다.   강남까지의 이동에 있어 정차역이 상대적으로 많고 노선이 긴 분당선연장선은 완행, 정차역이 적고 직선코스인 신분당선연장선이 급행 개념으로 인식될 가능성이 높기 때문이다. >>> 수혜단지 소개 그렇다면 수원의 어떤 단지들이 신분당선 개통에 따른 수혜를 가장 크게 입을 것인가? 1. 재건축으로 다시 태어나는 천천동 천천푸르지오, 화서동 벽산블루밍 경부선과 환승역이 될 화서역을 이용 할 수 있는 역세권 분양권으로는 천천동 천천푸르지오와 화서동 벽산블루밍을 꼽을 수 있다. 천천푸르지오는 2천5백71가구의 대단지로 지난 7월 말 일반분양을 마쳤으며, 2008년 12월 입주가 계획돼 있다. 용적률이 245%로 재건축 단지 중에는 비교적 낮은 편이며 건폐율이 14%로 낮아 안정감을 준다. 42%의 녹지율을 자랑하고 있으며 평형은 25~55평형으로 다양하다. 인근에는 롯데마트(천천점)가 있으며 학교는 정천초등, 율현초등, 율현중, 대평중, 정천중, 대평고에 다닐 수 있다. 벽산불루밍은 1천7백52가구  대단지로 화서동 주공2단지를 재건축했다. 2006년 10월 말 일반분양해 2009년 4월 입주를 예정하고 있다. 용적률이 226%로 높지 않아 갑갑한 느낌이 없으며 인근이 숙지산으로 둘러싸여 녹지공간이 풍부한 것이 장점이다. 편의시설로는 수원의료원, 화서시장이 있으며 학군은 화서초등, 화양초등, 숙지중, 영복여중, 숙지고, 영복여고로 풍부한 편이다. 수원시에서 재건축을 전문으로 취급하는 대우푸르지오공인(031-298-4004) 윤정호 사장은 “두 단지 모두 매물이 자취를 감췄다.” “신분당선 연장 발표 후 매물이 모두 회수되고 지속적인 상승세를 보였다. 인근 산본, 평촌은 물론 의왕, 안양에서 까지 매수세가 몰리고 있다.” 상황을 전했다. 매도자들은 매도호가를 높이고 매물을 아끼고 있다. 천천푸르지오 55A평형이 발표직후부터 6천5백만원 올라 6억6천만~6억7천만원이며, 33A평형이 2천5백만원 올라 3억2천만~3억6천만원이다. 벽산블루밍은 38평형이 2천만원 올라 3억3천만~3억5천5백만원이다.     2. 호매실지구 개발까지 겹 호재 호매실동 LG삼익     신분당선의 종착역인 호매실역의 수혜단지인 호매실동 LG삼익은 1997년이 입주한 중견단지로 1천7백54가구로 이뤄졌다. 아직 역위치가 정해지지 않았지만 호매실동 어디든 걸어서 10분이면 이용 할 수 있다. 또 호매실지구 내에 위치하고 있는 것이 장점이다. 학교는 호매실초등과 호매실중이 있으며 고등학교는 수원시 전역으로 배정이 가능하다. 호매실지구의 보상이 7월 말 이뤄지면서 보상비를 받은 주민과 과천~봉담간 고속도로를 이용해 출퇴근하려는 의왕 과천시에서 매수자들이 문의해오고 있다. (문의:부동산랜드 031-292-6636) 호매실지구 보상과 함께 신분당선 발표가 이뤄지면서 매매값이 가파르게 상승하고 있으며 매물이 부족한 실정이다. 매수희망가와 매도호가가 차이가 점점 좁혀지고 있다. 신분당선 발표 이후 18.55% 상승했으며 47평형이 2억8천만~4억원으로 5천만원이나 올랐으며 33평형도 4천5백만원 올라 2억~2억7천만원이다.     >>> 향후 전망 현재 수혜단지들은 강보합세를 나타내며 매도우위시장을 형성하고 있다. 앞으로도 신분당선 개통이외에도 동탄신도시 입주와 광교신도시, 흥덕지구 분양 등을  종합적으로 고려해 볼 때 지속적인 상승세가 예상된다. 북서부 지역의 아파트 값은 천천동 푸르지오가 2009년 입주 시점까지 상승세를 주도 할 것으로 보인다. 2009년 4월에는 30평형대를 기준으로 5억원은 무난히 넘길 것으로 예상되며, 2014년 신분당선이 일괄 개통 될 경우에는 평당 1천7백만~1천8백만원을 돌파 할 수 있을 것으로 전망된다. 다만 주민들과 수원시의 강력한 요구에도 자금 등의 이유로 2단계로 나눠 개통될 경우 상승세는 다소 둔화될 수 있을 것으로 예상된다. 또한 화서역에서 호매실역 구간은 지상으로 운행될 가능성이 높은 만큼 소음이나 먼지 등으로 인한 피해는 감수해야 할 것이다.

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2006-08-04 15:56

http://blog.drapt.com/mr365/1889451154674580779

출처 : 행복한 부자라는 건~~~~

원문 : http://blog.drapt.com/wlsdndi

1. 어떠한 역경 속에도 최고의 기회,최고의 지혜가 숨겨져 있다.    어떤 목표를 이루는데는 크던 작던 반드시 고난을 만나게 되어 있다.    그 고난을 이기는자 만이 성공할 수 있다.    고난이란 바로 기회의 또 다른 모습이라는 것을 깨달아라.   2. 목표를 향해 가는 도중에 시련을 만나더라고 포기하지 말라.    이 세상에 실패는 없다.    단지 미래로 이어지는 결과가 있을 뿐이라는 사실을 명심하라.   3. 무슨 일이 일어나더라도 책임은 모두 자신에게 있다는 사실을 명심하라.     남에게 책임을 미루지 말라.   4. 정보나 지식은 머리로 이해하는 것에서 끝나면 아무런 소용이 없다.     그것들은 행동으로 옮기고 실천하는 과정에서 가치를 가지는 것이다.   5. 자기 주변의 인재야 말로 성공으로 가는 최대의 자본임을 깨달아라.    인간 관계에 성공하지 못하는 사람은 일에서도 성공할 수 없다.   6. 성공을 원한다면 일을 즐겁게 하라.    인생의 최고 보람은 일을 즐겁게 하는데 있다.     일을 즐겁게 하다 보면 자기 신념도 생기고 무엇이라도 이룰 수 있다는 확신이 생겨난다.   7. 성공에 필요하다면 어떤 일이든 할 수 있다는 생각을 가져라    일에 대한 두려움은 성공에 대한 확신을 잃게 하고 무기력하게 만드는 요인이 된다.

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2006-07-12 12:12

http://blog.drapt.com/mr365/1889451152673937571

출처 : 워랜버핏 같은 멋진 기부를 꿈꾸며~~

원문 : http://blog.drapt.com/magic53

아래의 보고서 보다 맥킨지식 보고서 쓰는것이 더 어렵습니다. 왜 이야기를 하냐면 삼성을 제외한 거의 모든 기업에서 맥킨지식의 보고서가 점점 보편화되고 있습니다. 그런 형태의 보고서도 연습 많이 많이들 하세요... --------------------------------------------------------------------------------------- 1. 첫장에서 관심을 끌어 끝까지 읽게하라. 보고서가 분량이 많은 경우 표지에 박스를 만들어서 요약을 넣습니다. 주로 보고서가 갖는 의미를 중심으로....그렇지 않을 경우 자주 사용하지는 않지만 그림과 함께 도표를 넣어주거나 박스나 꺽쇠 [ ]를 사용합니다. 2. 핵심용어를 만들고 의사결정자가 사용하게 하라는 것입니다. 그 때 사용했던 용어중에 가장 많이 사용했던 것이 선택과 집중, 수비경영, 낚시형 인재 유치.... 많습니다..많아요.. 이때 중요한 것은 키워드가 긍정적인 의미를 담되 전략이나 전술을 머리속에 두고 두고 담아내도록 절제되면서도 자극적이어야 한다는 것입니다. 3. 문체는 무조건 간결하게 사용되어야 합니다. 그리고 반드시 피해가야 할 단어가 있습니다. 어쩔 수 없을 때말고는 ㅇㅇ제고, ㅇㅇㅇ구축, ㅇㅇㅇ구현, ㅇㅇㅇ강화 등의 불분명하고 오버럴한 표현은 삼가해야합니다. 그런 표현 싫어하는 경영진 많습니다..ㅎㅎ 구체적으로 매출 000억에서 000억으로 개선, ㅇㅇㅇ 전략 추진, ㅇ 월부터 실행, 단계별 추진전략등의 표현을 즐겨 사용했던 것 같습니다. 4. 오탈자는...정말 정말 중요합니다. 보고서를 아무리 잘써도 오탈자가 있으면 인상이 구겨지시던군요 5. 각종 서식에 대한 이해 - 기본 포맷이 훈민정음 바탕에다.. 글씨크기 13.4, 줄간격 12입니다. 6. 기본적인 보고서 목차(모든 보고서가 아래와 같지는 않지만요..) - 어떤 사안에 대한 현황 → 목적 →추진방안→ 실행계획 및 일정 → 의사결정사항 등의 목차를 가진 보고서를 가장 많이 썼던 것 같습니다. 7. 보고서 옷입히기 - 아래에 있는 내용말고 흐름이 끊기지 않도록 페이지를 구성해야된다는 점입니다. 줄간격을 조정하거나.. 일부러 꼭 필요하지 않은 데이타를 넣거나 해서 흐름이 있으면 페이지 단위로 끊어줍니다. 8. 나머지는 아래와 같구요.... -------------------------------------------------------------------------------------- 삼성은 정보의 정확한 전달과 치밀한 계획을 통한 실천을 중요하게 생각하여, 말보다는 문서를 통한 보고를 강조하는 문화를 가지고 있습니다. 1980년대 이전에는 지나친 보고서가 오히려 효율적인 경영을 저해한다는 지적도 있었지만, 신경영 활동 이후에는 보고서 작성보다 빠른 행동을 중요시 하여 사업을 전개를 위한 보고서의 양이 많이 줄었으며, 보고서 자체도 1매 분량의 요점 위주의 보고서를 강조하고 있습니다. 다음은 삼성에서 권고하고 있는 기획서 작성의 일반적인 비법 혹은 규칙들입니다. 비법 1 첫 장에서 승부할 것 첫 장에서 설득(Why)해야 하며, 특히 제목을 잘 뽑아내야 한다. 비법 2 핵심용어를 사용할 것 - 최근 경영키워드/기법 : 칭찬경영, 아침형 인간, 펀(fun) 경영 등 - 회사의 전략방향 : 신년사/CEO철학, 경영방침, 비전 및 미션 등 - 상사의 지시와 의도 : 상사가 자주 사용하는 표현 80% 상사가 처음 들어 본 내용 20% 비법 3 자기만의 문체를 만들 것 - 최근 경영키워드/기법 : 칭찬경영, 아침형 인간, 펀(fun) 경영 등 - 회사의 전략방향 : 신년사/CEO철학, 경영방침, 비전 및 미션 등 비법 4 오탈자를 줄일 것 - 오탈자는 정성부족을 의미하며, 보고서 신뢰도의 결정적인 역할을 함 - 6시그마의 원칙 : 100만 글자 중 오탈자가 3.4개 비법 5 각종 서식에 대해 이해할 것 - 테이블은 균형미 - 통일된 글씨체 : 폰트(바탕체), 크기(14.4 혹은 13.4) - 한자쓰기 원칙 : 강조단어, 의존명사, 한글로는 의미가 불분명한 단어 등 - 띄어쓰기 원칙 : 명사 명사는 붙여쓰기(기업문화), 목적어 서술어는 띄어쓰기(문서 작성) - 문서간격 및 여백관리 : 줄간격 12 - 밑줄 치기/굵은체 : 적절하게 절제된 형태로 사용 - 박스 : 집중/강조 효과, 절제해야 효과적 - 글머리는 □, -, · 순 - 그림, 테이블은 한쪽에 1개 이상 사용을 자제할 것 - 서술어는 가능한 명사형으로 종결 비법 6 쉬어가게 할 것 - 리듬과 호흡의 간격을 조절하라 - 한장에 하나의 주제를 담아라 - 재미없는 내용을 많을수록 재미있는 표현을 섞어서 비법 7 볼 맛이 나게 할 것(옷 입히기) - Reporting도 예술이다 - 남들이 칭찬하는 보고서를 Benchmarking할 것 비법 8 품질로 승부 - 품질 = 기술품질(요령과 지혜) 정성품질(열정과 노력) - Reporting은 기술품질과 정성품질의 총합화 산물 - 보고서 작성은 종합예술   * 출처: 삼성SDS멀티캠퍼스(www.e-campus.co.kr) "성공을 부르는 기획노하우" 과정

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