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2006-01-12 17:59
http://blog.drapt.com/moyaiing/2237881137056397707 
출처 : 새로운 부동산 정보를 찾아서
원문 : http://blog.drapt.com/hkong56
| 청약대기자들을 목마르게 한 판교신도시 분양이 드디어 본 궤도에 올랐다. 3월 판교신도시에서 10개의 민간 건설사와 대한주택공사가 참여해 임대물량을 포함, 모두 17개 단지, 9,420가구를 쏟아낼 예정이다. 먼저 서판교에서는 건영, 한성 등을 비롯한 10개 단지, 4,498가구가 분양 출사표를 던진다. 특히 이 지역은 30만 평 규모 조성될 금토산공원이 들어서는데다 용적률이 낮아 주거쾌적성이 높을 것으로 전망된다. ■ 건영캐스빌= 53번 지방도와 가까운 A1-1블록에는 222가구가 들어설 예정이다. 3개 동, 단일평형 33평형으로 구성돼 있다. 발코니서비스 면적을 늘리기에 유리한 타워형으로 건축할 계획이어서 입주자들의 활용공간이 늘어날 것으로 보인다. 운중천과 맞닿아 있어 하천 조망권을 확보하고 있다. 청약예•부금 가입자라면 신청 가능하다. ■ 한성필하우스= A2-1블록에 있으며 33평형 단일 평형으로 구성돼 있다. 268가구의 소규모 가구로 구성돼 있으며 외곽순환도로와 인접해 차량을 이용한 외부와의 접근성이 좋은 편이다. 청약예•부금자라면 도전해 볼만 하다. ■ 광영토건= 총 371가구 규모로 23평형 157가구, 32평형 214가구로 구성된 민간 임대단지다. 53번 지방도와 인접해 있어 외부와의 접근성이 좋은 편이다. 중•고교가 가까워 통학이 쉬울 것으로 보인다. 청약저축 가입자는 23평형과 32평형 모두에 청약을 사용할 수 있으며 청약예•부금 가입자는 32평형을 신청할 수 있다. ■ 대방건설= A3-2블록에 위치한 임대아파트로 총 266가구 규모로 이뤄져 있다. 청약저축으로 청약 가능한 24평형 124가구가 들어가고 나머지 33평형 142가구는 청약저축과예•부금 모두를 사용할 수 있는 33평형으로 채워진다. 53번 지방도와 가까우며 고교가 맞닿아 있어 통학이 수월할 것으로 예상된다. ■ 대광로제비앙= A4-1블록에 놓여있으며 24평형 143가구, 33평형 114가구 등 총 257가구로 구성돼 있다. 이 아파트는 청약부금과 청약예금을 사용할 수 있다. 중, 고교 통학이 편리하며 편익시설이 인근에 있어 이용에 편리할 것으로 보인다. ■ 진원ENC= A11-1블록에 위치한 임대 단지로 24평형 320가구와 33평형 150가구로 구성돼 있다. 운중천이 단지 뒤편으로 펼쳐져 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 청약저축 가입자들은 24평형과 33평형에 분양 신청할 수 있으며, 청약예•부금 가입자들은 33평형에 청약을 넣을 수 있다. ■ 모아미래도= 총 585가구로 이뤄진 단지로 24평형 349가구, 33평형 236가구 등으로 구성돼 있다. 단지 내 중학교가 놓여 있다. 운중천이 맞닿아 있어 하천 조망권을 확보하고 있다. 24평형은 청약저축 가입자에게 공급되고 33평형에는 청약저축과 청약예•부금 가입자들이 청약할 수 있다. ■ 한림= A12-1블록에 위치해 있으며 인근에 30만 평 규모의 금토산공원이 조성돼 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다. 29~33평형, 1,045가구 규모의 매머드급 단지로 구성된다. 청약예•부금을 사용해 분양 신청할 수 있다. ■ 주공 임대= 서판교에서는 2개 단지의 공공임대 아파트가 공급을 앞두고 있다. 운중천과 가까운 A5-1블록에는 전용면적 15평형 148가구, 18평형 356가구가 들어선다. A5-2블록에는 전용면적 16평형 228가구 18평형 282가구가 채워질 예정이다. 이들 아파트 역시 청약저축 가입자만이 신청 가능하며 임대의무기간(10년)뒤 분양 전환이 가능하다.
동판교에서는 두 개의 민간 아파트 1,868가구와 함께 주공아파트 5개 단지, 3,054가구가 공급될 예정에 있다. 특히 이 지역은 신분당선이 들어서며 분당과 맞닿아 있어 같은 생활권으로 연결될 것으로 보인다. 에듀파크, 벤처단지뿐 아니라 편의시설도 풍부하게 들어설 예정으로 입지조건이 뛰어난 것으로 평가되고 있다. ■ 풍성신미주= 33평형 단일평형으로 구성된 1,147가구 매머드급 단지다. 동판교의 끝자락인 A15-1블록에 놓여 있으며 인근에 정보기술대학원, IT특성화 고교, 도서관 등이 들어설 에듀파크가 자리해 있어 좋은 입지 여건을 갖추고 있다. 단지 내 초등학교가 있어 어린 자녀들의 통학이 수월할 것으로 예상된다. 청약부금과 예금 가입자라면 청약을 노려볼 만하다. ■ 이지아파트= 33평형 단일평형 721가구로 구성돼 있다. 동판교에서도 다소 외곽에 치우쳐 있으나 분당-수서간 도시고속도로와 인접해 있어 교통망 진입이 수월할 것으로 보인다. 인근에 일반업무시설과 고등학교가 들어서 이용이 편리하다. 청약부금과 예금을 이용해 청약할 수 있다. ■ 주공 공공분양= 판교신도시 일대에 주공이 공공 분양하는 아파트는 모두 2,184가구로 모두 동판교에 자리잡고 있다. 이 중 동판교 북동쪽에 놓여있는 A18-1블록에는 전용면적 18평형 258가구, 22평형 246가구, 25평형 242평형 등 총 746가구 공급된다. 이들 아파트는 청약저축 가입자만 신청할 수 있다. 또 다른 1,438가구의 주공 아파트가 자리잡은 A22-1, A22-2, A23-1블록은 동판교의 중심에 위치해 있다. 이 지역은 각종 편익시설들이 인근에 있어 뛰어난 입지를 자랑한다. A22-1블록 394가구, A22-2블록 584가구, A23-1블록 460가구가 분양할 예정이다. 이들 단지는 청약저축 가입자만 분양신청 할 수 있다. ■ 주공 공공임대= 20만 평 규모로 조성될 벤처단지 인근인 A17-1블록에는 주공 임대아파트가 공급될 예정이다. 전용면적 18평형 666가구, 25평형 102가구, 30평형 102가구 등 모두 870가구로 구성돼 있다. 이들 아파트 역시 청약저축 가입자만이 신청 가능하며 임대의무기간(10년)뒤 분양 전환이 가능하다.
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2006-01-12 17:59
http://blog.drapt.com/moyaiing/2237881137056375490
출처 : 새로운 부동산 정보를 찾아서
원문 : http://blog.drapt.com/hkong56
| 단지별로로 청약경쟁률이 다를 것으로 보인다. 그렇다고 일부 단지에만 청약자들이 쏠릴 것 같지는 않다. 동탄 등 앞서 진행된 택지지구 동시분양에서도 단지에 따라 경쟁률이 차이가 났어도 큰 차이를 보이지는 않았다. 입지여건 등에서 괜찮은 단지에 몰리기는 해도 거꾸로 당첨확률 등을 따져 인기가 덜할 것 같은 단지에도 청약이 이어질 것으로 보여서다. 어쨌든 청약경쟁이 치열하기 때문에 당첨확률을 높이는 뾰족한 방법이 없다. 인기가 없을 것 같은 단지에 청약하더라도 어차피 높은 경쟁률은 피하기 어려울 것 같다. ‘당첨이냐 탈락이냐’의 운을 걸고 자신이 고른 단지에 청약하는 수밖에 없다. 모두 중견 건설업체들이 짓기 때문에 브랜드 인지도 차이는 나지 않는다. 결국 입지여건이 청약을 좌우할 것으로 예상된다. 크게 동판교와 서판교로 나눠지는데 동판교는 상업시설이 몰리고 신분당선 전철이 들어서 편리성에서 낫다. 분당과 붙어 있고 학원 등 교육시설이 밀집하는 에듀파크가 들어선다는 점도 동판교의 장점이다. 국민임대가 들어서고 쾌적성은 떨어진다. 서판교는 대규모 공원을 끼고 있는 등으로 해서 쾌적성에서 낫다. 단지별 인기도는 이미 지난해 6월 공동주택지 추첨분양 때 갈렸다. 입지여건이 좋아 분양성이 낫겠다 싶은 단지에 업체들이 몰렸기 때문이다. 가장 인기를 끈 필지는 한림건설이 낚아챘다. 당시 59개 업체가 몰렸다. 36만9000평의 대규모 공원 바로 옆이고 1000가구가 넘는 대단지다. 공원 프리미엄이 크게 작용했다. 동판교에서도 가깝다. 풍성주택 단지와 이지건설 땅이 그 다음이었다. 풍성주택 단지는 1100여가구의 대단지이고 인근에 근린공원(4만5000여평)이 들어선다. 이지건설 단지는 공원에서 다소 떨어져 있다. 그밖에 다른 단지들은 비슷한 경쟁률을 보였다. 임대부지 분양에서도 경쟁률 차이가 다소 났는데 학교를 끼고 있거나 단지규모가 큰 필지가 인기를 끌었다. 평형 구성에선 전용 18평 이하와 섞인 단지보다 전용 18∼25.7평 단지가 인기를 끌 것 같다. 분양은 같이 이뤄지지만 입주는 단지별로 제각각이다. 아파트 착공이 가능한 토지사용시기가 서로 다르기 때문이다. 건영·대방건설·대광건영의 경우 토지사용시기가 지난해 11월로 지나 분양과 동시에 공사에 들어가지만 광영토건과 모아건설.한성건설은 올 4월, 진원ENC는 올 10월, 풍성주택·이지건설은 올 11월, 한림건설은 올 12월 이후에야 착공이 가능하다. 단지에 따라 입주에 1년 이상 차이나는 것이다. 그만큼 중도금 납부일도 서로 다르다. 
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[스크랩] 도시계획용어를 알자-1 |부동산노트
2006-01-03 18:37
http://blog.drapt.com/moyaiing/2237881136281047567
출처 : 임무택님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/1002han
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도시계획용어의 정의와 법령해설
1. 용도지역이란? ○ 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 않게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말함. 2. 용도지역의 구분 ○ 종래 비도시지역에서 난개발 논란을 야기하였던 준도시지역과 준농림지역을 관리지역으로 명칭을 변경하고 관리지역을 보전용도와 개발용도로 세분 지정하여 용도별로 토지이용에 차등을 둠. ○ 계획관리지역은 자연녹지, 보전관리지역은 보전녹지지역, 생산관리지역은 생산녹지지역 수준으로 토지이용 사항을 규정. - 도시지역(주거지역. 상업지역. 공업지역. 녹지지역) - 관리지역(계획관리지역. 보전관리지역. 생산관리지역) - 녹지지역(자연녹지녹지. 생산녹지지역. 보전녹지지역) - 자연환경보전지역 3. 용도지구란? ○ 토지의 이용 및 건축물의 용도,건폐율,용적률,높이 등에 대한 용도지역의 제한을 강화 또는 완화하여 적용함으로써 용도지역의 기능을 증진시키고 미관,경관,안전 등을 도모하기 위하여 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말함. - 경관지구(자연. 수반. 시가지) - 미관지구(중심지. 역사문화. 일반) - 고도지구(최고. 최저) - 방화지구 - 방재지구 - 보존지구(문화지원. 중요시설물. 생태계) - 시설보호지구(학교. 공용. 항만. 공항) - 취락지구(자연. 집단) - 개발진흥지구(주거산업. 유통. 관광. 휴양. 복합) - 아파트지구 - 위락지구 - 특정용도제한지구(숙박시설. 위락시설. 위험물저장및처리시설제한지구) - 리모델링지구 - 문화지구(인천광역시 조례로 정함) ※경관지구, 미관지구, 특정용도제한지구는 조례에 추가로 세분하여 지정할 수 있으며 도시계획조례에서는 특정용도지구를 숙박시설제한지구,위락시설제한지구,위험물저장 및 처리시설제한지구로 세분하였으며 문화예술진흥법의 규정에 의한 「문화지구」를 지정할 수 있도록 함. 4. 용도구역이란? ○ 토지의 이용 및 건축물의 용도,건폐율,용적율,높이 등에 관한 용도지역 및 용도지구의 제한을 강화 또는 완화하여 따로 정함으로써 시가지의 무질서한 확산방지와 계획적이고 단계적인 토지이용을 도모하고, ○ 토지이용의 종합적인 조정과 관리를 위하여 도시관리계획으로 결정하는 일단의 지역을 말하며 개발제한구역, 시가화조정구역, 수산자원보호구역으로 분류되어 건교부장관이 관리. ※기반시설부담구역. 개발밀도관리구역. 지구단위구역은 도시관리계획에는 속하나 법령에서 직접적인 행위를 제한하지 않으므로 용도구역 분류에는 제외 5. 광역도시 계획이란? ○ 광역계획권의 장기 발전방향을 제시하는 도시기본계획의 상위계획을 말함. ○ 수도권 광역도시계획의 대상지역은 서울특별시.인천광역시.경기도의 전체 행정구역을 대상으로 하고있으며, 광역도시계획의 수립을 위한 세부사항은 광역도시수립 지침에서 따로 정하고 있음. 6. 도시계획이란? ○ 도시계획이란 용도지역.용도지구.용도구역에 관한계획, 도시기반시설에 관한계획, 도시개발사업에관한계획, 지구단위계획 등을 일관된 체계로 종합화하여 단계적으로 집행할 수 있도록 물적으로 표현하는 계획. ※ꡐ62. 1.20 제정된 도시계획법은 도시관리의 효율을 제고하기 위하여 2000. 1.28 도시계획법, 도시개발법, 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법의 3개의 별도의 법으로 분리, 제정 되었으며, ※ 도시계획법과 국토이용관리법이 통합된 국토계획법이 2002. 2. 4 공포되면서 전 국토의 이용에 대한 전반적인 사항은 국토계획법으로 일원화 되었음. 7. 도시계획사업이란? ○ 도시관리계획을 시행하기 위한 사업으로서 도시계획시설사업, 도시개발법에 의한 도시개발사업 및 도시및주거환경정비법에 의한 정비사업(주택재개발사업및도시환경정비사업)을 말함. ※ 03. 7. 1부터 도시및주거환경경정비법이 시행되었으며 동법에서는 재개발사업을 '정비사업'으로 규정하고 있음. 8. 국토의계획및이용에관한법(이하 계획법)에서 규정하는 도시계획의 지위는? ○ 도시계획은 ꡒ관할구역에서 수립되는 다른 법률에 의한 토지의 이용,개발 및 보전에 관한 계획의 기본이 된다.ꡓ고 표현하고 있음(법 제 4조) 9. 도시기본계획이란? ○ 관할구역에 대하여 20년을 단위로하여 기본적인 공간구조와 장기 발전방향을 제시 하는 종합적인 계획으로서 도시관리계획 수립이 지침이 되는 계획을 말하며 아래 사항에 대한 정책방향을 정하는 장기계획을 말함. ∙지역적 특성 및 계획의 방향, 목표에 관한 사항 ∙공간구조, 생활권의 설정 및 인구 배분에 관한 사항 ∙토지의 이용 및 개발에 관한 사항 ∙토지의 용도별 수요 및 공급에 관한 사항 ∙기반시설에 관한 사항 ∙공원, 녹지에 관한 사항 ∙단계별 추진에 관한 사항 ∙도심지 주거환경의 정비, 보전에 관한 사항 ∙경제,산업,사회,문화의 개발 및 진흥에 관한 사항 ∙교통, 물류체계의 개선과 정보통신의 발전에 관한 사항 ∙미관의 관리에 관한 사항 ∙방제 및 안전에 관한 사항 ∙재원조달에 관한 사항 10. 도시관리계획이란? ○ 토지의 개발,정비 및 보전을 위하여 수립하는 토지이용, 교통, 환경, 경관, 안전, 산업, 정보통신, 보건, 후생, 안보, 문화등에 관한 다음의 계획을 말함. ∙용도지역, 용도지구의 지정 또는 변경에 관한 계획 ∙개발제한구역,시가화조정구역,수산자원보호구역의 지정 또는 변경에 관한 계획 ∙기반시설의 설치,정비 또는 개량에 관한 계획 ∙도시개발사업 또는 재개발사업에 관한 계획 ∙지구단위계획구역의 지정 또는 변경에 관한 계획과 지구단위계획 11. 개발밀도관리구역과 기반시설부담구역은 도시관리계획이 아닌가요? ○ 기반시설 연동제로 불리는 개발밀도관리구역과 기반시설부담구역은 도시관리계획 결정절차를 이행하지 않고 개발행위허가제와 같이 도시계획위원회심의 등의 절차만 이행토록 되어 있고, ○ 법령에서 구역내의 직접적인 행위제한이나 용도규정을 담고있지 않으므로 용도구역의 명칭을 사용하지만 도시관리계획으로는 분류하지 않고 있음. 12. 용도지역의 분류
13 용도지역에서의 건폐율과 용적률 ○ 법과 령에서 정하는 아래표의 범위내에서 조례로 따로 정하고 있습니다.
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