2007-04-13 02:27

http://blog.drapt.com/moungj/2413571176398828339

출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

★ 용인시 APT 100선 3년시세 예측  ★     이 글은 2006년 9월 20일에 작성한 것으로 지금부터 약 7개월 전에 쓴 글입니다. 그 당시의 시세 예측이 어느 정도 신빙성이 잇는지 현 시점에서 초반 점검을 시도해 보시기 바랍니다. 불과 6개월만에 3년 예측 시세 상승을 돌파한 곳도 매우 많이 눈에 띕니다. 집을 사야 하는 이유를 확실하게 보여드리고자 다시 글을 올립니다.   닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까? 2006년 9월에 접어들면서 부동산 시장이 또 한 차례 요동치고 있습니다. 이미 어느 정도 예견된 사항이긴 하지만 높은 분양가와 내 년 상반기 아파트 급등에 대한 불안감이 확산 되면서 아파트 시세가 상승의 흐름으로 가닥을 잡아 가는 모습입니다.   아직 속단하기는 어렵지만 여러 정황으로 보아서 추석을 전후로 내 년 상반기까지 지속적인 상승을 거둘 가능성이 높아지고 있습니다. 그동안 단 10개월만에 묻고 답하기 3000회 이상 답글을 달았고 쪽지 답변 500회 등을 통하여 많은 정보를 알게 되었습니다.   교학상장이라는 말처럼 답글을 달면서 도움글도 남겼지만 저 스스로도 많은 것을 배웠습니다. 저의 졸고 명품1-명품20까지 1500회 이상 스크랩을 하셔서 사랑을 주신 닥터 아파트 애우님들의 뜻에 부응하고자 오를 가능성이 높다고 판단이 되는 아파트를 소개하려 하오니 절대적인 맹신은 하지 마시고 참조 자료로서 활용하셨으면 합니다. 앞으로는 개인적으로 현업에 대한 충실과 죽전 포스홈타운 시삽으로서의 역할에 비중을 두고자 답글을 많이 달 수 없는 상황이 될 것 같아서 저 나름대로 투자 가치가 있다고 판단이 되는 아파트만을 선정해 보았습니다.   명심할 점은 위의 아파트는 어디까지나 주관적인 추천이며 평형에 따라서 리스크 차이도 있으니 참조만 하시고 다른 경로를 통하여 검증하신 연후에 매수를 고려하시거나, 적극적인 매수보다는 부동산 산 지식의 일환으로서 학습 자료로서의 구실에 주안점을 두었으면 합니다.   특히 저를 선호회원으로 등록하신 871명의 애우님께 감사를 드리며 10005회 스크랩을 해 주신 애우님들과 스크랩할 수 있도록 좋은 글을 남기신 여러 애우님들, 그리고 묻고 답하기 코너에서 한결같은 격려와 사랑을 베풀어 주신 애우님들, 저의 판단력이 부족한 것에 대하여 냉철한 지적으로 정도를 걷도록 도와 주신 애우님들께 진심으로 감사를 드립니다.   특정 지역을 띄운 부분을 지적하신 분들과 부동산과의 커넥션을 주장하신 분들, 애우님들의 지역을 하향 평가 한다는 지적, 지나치게 낙관적이라는 시각 등 저의 본의와 다른 부분에 대한 오해를 이 자리를 빌어서 말끔하게 씻었으면 합니다.   저는 답글을 달아 드리는 분들에게 충실해서 도움을 드린 분들도 많았겠지만 상대적으로 불쾌감을 가지신 애우님들도 계셨으리라고 판단이 되는 바 이 자리를 빌어서 정중하게 사과를 드립니다.   그렇지만 쪽지 등으로 수백번의 만남과 전화 요청을 거의 뿌리쳤고 피치 못할 상황하에서 통화할 경우에는 진솔한 도움말만을 드렸다는 점을 말씀 드리니 이 자리를 빌어서 오해를 말끔히 푸셨으면 합니다. 도덕적으로 떳떳하기 때문에 이 자리에 오른 것에 대하여 너무 기쁘고 앞으로도 미력하나마 좋은 활동을 할 것이라는 확신이 듭니다.   3달이라는 짧은 기간 동안 잠을 설쳐 가면서 수많은 답글을 달아 드린 결과 제가 아는 분들만 50여명 이상이 아파트를 매수하셨고 비공식적으로 눈팅만으로 200여명 이상은 매수에 가담하셨으리라고 추측이 되는데. 그 분들의 앞 날에 무궁한 영광을 빌겠습니다.   저는 자타가 인정하는 투자 가치 유망 지역을 추천했기 때문에 현재까지 저로 인하여 손해를 보신 분들은 거의 없을 것으로 자신하지만 향후 미래는 모르기 때문에 간절한 마음으로 기도하는 심정입니다. 하지만 자만하지 않고 앞으로 더욱 일신우일신하는 심정으로 글을 올리겠습니다.   지금까지 아무 혜택 없이 날을 새 가면서 무리할 정도로 답글을 올린 가장 큰 이유는 3억 기준으로 답을 단 글자를 새어 보았을 경우에 제 답글 글자 하나가 30만원어치의 가치를 가질 수 있다는 신념이 있었기에 가능했습니다.   학생들을 가르치고 12시경에 들어 오면 녹초가 되는데 쪽지에 담겨 있는 무주택 서민들의 간절한 애환을 도저히 뿌리 칠 수 없어서 답글을 달고 잠을 자기가 일쑤였습니다. 저 또한 2천만원 미만의 지하 단칸 방에서 생활한 적이 있기에 그 분들의 심정을 누구 보다도 잘 알고 있어서 도저히 뿌리 칠 수 없었으며 아울러 답글을 다신 모든 분들 역시 비슷한 심정으로 답글을 달았으리라고 생각이 듭니다.   하지만 그분들의 눈물을 느끼면서도 제 자신은 울지 않고 답글을 달았다는 소리 없는 성찰을 해 봅니다. 가끔 저를 시험하기 위하여 혹은 심심풀이로 때로는 약을 올리려고 질문을 하시면서 질문과 동시에 부로그를 삭제하시는 분들을 불량 회원 운운하며 그런 분들을 제외시키고 꼭 필요한 분들의 질문을 받기 위하여 엽전 5냥 이상 거신 분들에게만 답글을 단 적도 있었는데 바로 그 점을 지적하신 회원님의 글을 접하고 깨달았습니다.   제가 뛰어나서 답글을 올리는 것이 아닙니다. 하루가 막막한 무주택 서민들이나 갈아 타기를 희망하는 절박한 분들을 위하여 어느 분들이든지 답글을 달아 주신다면 그 분들에게 그야말로 천군만마와 같은 희망을 안겨 주는 것입니다.   제가 묻고 답하기를 그만 두는 것은 아니고 좀 더 좋은 글들을 많이 남기고자 답글의 횟수를 줄이려는 것이니 넓은 양해를 바랍니다.   이제 저는 부로그 고수로서 공인이나 다름 없는 처지이기 때문에 좀 더 냉철함과 객관성, 고도의 주관적 지식을 바탕으로 생물과 같은 아파트 시세를 올바로 예측할 수 있도록 가일층 노력할 것을 다짐합니다.   닥터 아파트는 처음 회원 가입한 1월 경에만 해도 친숙하지 않은 상태였는데 지금 와서 돌이켜 보니 모든 측면에서 매우 앞서가는 프로그램과 시스템에 감격하고 있습니다. 이제는 당당하게 최고의 부동산 사이트로서의 위상을 더해 가고 있는 것 같아서 운영진 여러분들과 애우님들께 매우 감사할 따름입니다.   눈을 뜨면서 시작한 닥터 아파트 사랑이 잠자리에 들면서도 지워지지 않는 다는 어느 애우님의 글귀가 새삼 가슴 속에 와 닿습니다.   다음은 제가 임의로 선정한 용인시  투자 유망 아파트이니 적극적인 매수는 자제하시고 꼭 참조만 하시기 바랍니다.   주로 500새대 이상 아파트를 추천했지만 투자 가치가 있는 곳도 추천 했습니다. 참고로 평형은 하나만 선택했지만 시세 차익이 높은 평형은 다른 평형도 높을 가능성이 많다는 점을 염두하시기 바랍니다.   아울러서 어디까지나 제 판단이니 애우님이 사시는 아파트가 저평가 하였다고 화를 낼 부분도 아니며 높은 시세 차익을 예견 했다고 좋아하실 필요도 없습니다. 3년, 1년, 6개월, 3개월 시세 기준으로 아파트 시세, 주변 시세, 입지, 미래 발전성, 교통, 환경 교육, 기타 호재 등을 망라하여 평가 하였습니다.    가나다순입니다. 여기에 적은 아파트들은 그 자체로도 투자 가치가 있는 곳들입니다.   1. 공세동 블곡마을 벽산 블루밍 39평 2억 6750원   3년상승 5천  3년 예상시세 1억 2. 구갈동 가현마을 신안 49평 5억4천  3년상승 2억 4천   3년 예상시세 1억 7천 3. 구갈동 강남마을 계룡리슈빌 33평  3억 3500  3년상승 1억3천    3년 예상시세 1억 4. 구갈동 강남마을 써미트빌 4단지  34평  3억 4500   3년상승 1억3천  3년 예상시세 1억 5. 구갈동 코오롱 하늘채 5단지 34평  3억 5천   3년상승 1억 1500   3년 예상시세 1억 2천   6. 구갈동 한성 1차 16평 1억 6750   3년상승 4750   3년 예상시세 8천 7. 동백동 모든 32-34평  4억 5천선  3년 예상 시세  1억5천-1억 8천 8. 동백동 모든 45-46평   6억 2천선  3년 예상 시세  2억 2천 -2억 7천 9. 동천동 동문 그린  3억 1500원  3년상승 1억 2500  3년 예상시세 1억 10. 동천동 동천마을 현대홈타운 1, 2차 37평 4억 9천  3년상승 2억 2천  3년 예상 시세 1억 5천-2억   11. 동천동 수진마을 아이파크 효성 39평 6억 4500   3년상승 3억 3500  3년 예상시세 2억-2억 5천 12. 동천동 수진마을 써니벨리 33평 5억 1천   3년상승  2억 7천  3년 예상 시세 1억 6천-2억 2천 13. 동천동 수지 2차 풍림 아파트 42평  4억 1750  3년상승 1억 1천  3년 예상 시세 1억-1억  3천 14. 마북동 교동마을 엘지자이 36평 3억 3250  3년상승  1억 4천   3년 예상시세  1억 4천 15. 마북동 교동마을 그린아파트 36평 3억 3750  3년상승 1억 3천     3년 예상시세 1억 3천   16. 마북동 교동마을 현대홈타운 34평 3억 4천   3년상승 1억 6천  3년 예상시세  1억 6천 17. 마북동 삼거마을 삼성래미안 49평 6억 2천  3년상승 3억  3년 예상 시세 2억 5천 18. 마북동 연원마을 삼호벽산  32평 3억 4천  3년상승 1억 4천   3년 예상 시세 1억 6천 19. 마북동 연원마을 엘지  32평  3억 4천  3년상승 1억 4천  3년 예상시세 1억 5천 20. 마북동 용화마을 태영데시앙  3억 4500  3년상승 1억 1500   3년 예상시세 1억 3천   21. 마평동 용인자이 33평  2억 4750  6개월 상승 2750   3년 예상시세 1억 1천 22. 보라동 민속마을 신창 미션힐 34평 2억 7500  3년 상승 8500 3년 예상시세 9천 23. 보라동 보라 현대 모닝사이드 35평 2억 8500  3년상승 1억 250   3년 예상시세 1억-1억 1천 24. 보라동 삼성래미안 32평 2억 4150  3년상승 9천   3년 예상 시세 1억 25. 보정동 대림1차 57평  7억 3천  3년 상승 3억 1천   3년 예상시세 2억 5천-3억   26. 보정동 성호 샤인힐즈 3억 500  3년상승 9천  3년 예상시세 1억-1억 3천 27. 보정동 신촌마을 포스홈타운 49평 8억 2500  3년상승 4억 7천  3년 예상시세 3억 5천-4억 28. 보정동 연원마을 삼성 명가타운 32평 3억 9250  3년상승 1억 9천  3년 예상시세 1억 7천 29. 보정동 연원마을 성원 32평 3억 4천  3년상승 1억 3500   3년 예상 시세 1억 6천 30. 보정동 죽현마을 엘지자이 59평 14억  3년상승 8억  3년 예상 시세 6억-7억   31. 보정동 죽현마을 동원로얄듀크 46평 8억 500  3년상승 3억 2천  3년 예상시세 3억-3억 5천 32. 보정동 죽현마을 아이파크 32평 5억 6천  3년상승 3억  3년 예상시세 2억-2억 3천 33. 보정동 행원마을 동아솔레시티 33평 4억 6500   3년상승 1억 7천  3년 예상시세 1억 5천-2억 34. 상갈동 금화마을 대우현대 34평 3억 2250  3년상승 1억 2천   3년 예상시세 1억-1억 1천 35. 상갈동 금화마을 주공4단지 33평 3억 2500  3년상승 1억 1500  3년 예상시세 1억   36. 상하동 갈천마을 신일유토필 33평 2억 9500원 3년상승 1억 2천 3년 예상시세 1억 37. 상하동 강남마을 한라비발디 33평 3억 3천  3년 상승 1억 4천  3년 예상시세 1억 2천 38. 상하동 수원동마을 쌍용스윗닷홈 34평 3억 1천  3년상승 1억 3천  3년 예상시세 1억 1천 39. 상현동 만현마을 10단지 아이파크 35평 4억 1천  3년상승 1억 8500  3년 예상시세 1억 5천 40. 상현동 만현마을 1단지 롯데  32평 3억 8500  3년상승 1억 7천  3년 예상시세 1억 4천   41. 상현동 만현마을 성원 상떼빌 32평 4억 3천  3년상승 2억 3년 예상시세 1억 4천 42. 상현동 만현마을 5단지 아이파크 40평 5억 1천  3년상승  2억4천 상승  3년 예상시세 1억 6천 43. 상현동 만현마을 8단지 두산위브 52평 6억 8500  3년상승 3억 7500  3년 예상시세 2억 5천 44. 상현동 만현마을 쌍용1차 3억 8250  3년상승 1억 7천  3년예상시세 1억 4천 45.,상현동 만현마을 상현자이 34평 4억 4500  3년상승 2억 1500  3년 예상시세 1억 6천   46. 상현동 상현마을 금호베스트빌 4단지 67평 7억 500  3년 예상시세 2억 5천-2억 7천 47. 상현동 상현마을 성원샹떼빌 5억 4500  3년상승 2억 8500  3년 예상시세 2억 48. 상현동 상현마을 쌍용 35평 4억  3년상승 1억 7500   3년 예상시세 1억 4천 49. 상현동 상현마을 현대성우1차 32평 3억 7천  3년상승 1억5천  3년 예상시세 1억 2천 50. 상현동 서원마을 3단지 아이파크 34평 3억 9천  3년상승 1억 6천  3년 예상시세 1억 3천   51. 상현동 서원마을 5단지 금호베스트빌 35평 4억 1천  3년상승  1억 8천  3년예상시세 1억 3천 52. 상현동 센트럴 아이파크 41평 5억 7500  3년 예상 시세 2억 53. 상현동 수지성원2차 32평 3억 750  3년상승 1억 2천  3년 예상시세 1억 54. 상현동 수지2차 동보 32평 3억 100   3년상승 1억 4천  3년 예상시세 1억 1천 55. 상현동 풀빛삼호벽산 32평 3억 1250  3년상승 1억 3250   3년 예상시세 1억 1천   56. 서천동 서그내마을sk 34평 2억 9천  3년상승 5500  3년 예상시세 7천 57. 서천동 예현마을 현대홈타운 34평 2억 9500  3년상승 3500   3년 예상시세 6천 58. 성복동 성남마을 벽산 51평 7억 500  3년상승 4억 5백  3년 예상시세 2억 5천-3억 59. 성복동 성동마을 엘지빌리지 51평 7억 9천  3년상승 4억 2천  3년 예상시세 3억-3억 3천 60. 성복동 성복마을 강남 빌리지 32평 3억 9500  3년상승 1억 8천  3년예상시세 1억 4천   61. 성복동 수지자이 36평 5억 6천  4개월 상승 2천  3년 예상시세 1억 5천-2억 62. 성복동 푸른마을 푸르지오 43평 6억 7천  3년상승 3억1천   3년 예상시세 2억 2천 63. 신갈동 녹원새천년그린빌 5단지 32평 3억 5천   3년상승 1억 4천  3년예상시세 1억 5천 64. 신갈동 도현마을 현대 34평 3억 6천  3년상승 1억 3천  3년예상시세 1억 4천 65. 신갈동 산양마을 푸르지오 38평 3억 8500  5개월 상승 2천  3년 예상시세 1억 6천   66. 신갈동 새릉골 풍림 33평 3억 3400  3년상승 1억 3천  3년예상시세 1억 3천 67. 신갈동 원대마을 신갈한신 32평 2억 2천  3년상승 6천  3년 예상시세 8천 68. 지곡동 자봉마을 써니벨리 34평 2억 7천 3년상승 1억  3년 예상시세 1억 69. 신봉동 벽산 블루밍 33평 4억 2750  3년상승 2억  3년 예상시세 1억 5천 70. 신봉동 서홍마을 4단지 현대효성 32평 4억 2500  3년상승 2억 1500  3년 예상시세 1억 6천   71. 신봉동 서홍마을 한화꿈에그린 33평 4억 4500  3년상승 2억  3년 예상시세 1억 5천 72. 신봉동 엘지빌리지 5차 53평 7억 7천  3년상승 3억 7천 3년예상시세 2억 7천-3억 73. 신봉동 신봉마을 자이2차 51평 8억 3년상승 4억 2500  3년 예상시세 3억-3억 3천 74. 언남동 동부 32평 2억 4750  3년상승 1억  3년 예상시세 8천 75. 언남동 언동 신일해피트리 2억 8천  3년 예상시세 1억 1천   76. 언남동 장미삼성래미안2차 34평 3억 7천 3년상승 1억 5천 3년 예상시세 1억 3천 77. 언남동 초원마을 성원상떼빌 33평 3억 8500  3년상승 1억 7천 3년 예상시세 1억 4천 78. 언남동 하마비 동부센트레빌 34평 3200  3년상승 1억 2천 3년 예상시세 1억 1천 79. 언남동 하마비 동일하이빌1차 35평 3억 4500  3년상승 1억 3년 예상시세 1억 80. 죽전동 꽃메마을 아이파크2차 39평 6억 1천 3년상승 2억 9천 3년 예상시세 2억   81. 죽전동 꽃메마을 현대홈타운 4-2 33평 5억 500  3년상승 2억 5천  3년 예상시세 1억 7천 82. 죽전동 꽃메마을 신영한라프로방스1차 45평 7억5천  3년상승 3억8천  3년 예상시세 2억5천-3억 83. 죽전동 내대지마을 건영캐스빌 50평 8억 5500  3년상승 4억 6500   3년 예상시세 3억-3억 7천 84. 죽전동 도담마을 뜨리에체 32평 3억 8250  3년상승 1억 9천  3년 예상시세 1억 4천 85. 죽전동 동성1차 33평 4억 1500  3년상승 2억 3년 예상시세 1억 5천   86. 죽전동 새터마을 현대홈타운 3-1 33평 5억 2500  3년상승 2억 5천  3년 예상시세 1억 7천 87. 죽전동 성현마을 반도보라빌 73평 17억 1250  3년상승 11억 5천  3년 예상시세 6억-7억 88. 죽전동 벽산타운 1단지 33평 4억 2500  3년상승 1억 5500  3년 예상시세 1억 3천 89. 죽전동 아이뷰(대진2차) 32평 3억 7500 3년상승 1억 5천 3년 예상시세 1억 1천 90. 죽전동 죽전 현대 1차 33평 3억 8500  3년상승 1억 6천  3년 예상시세 1억 3천   91. 풍덕천동 동보38평 3억 9800  3년상승 1억 8천 3년 예상시세 1억 4천 92. 풍덕천동 삼성1차 38평 4억 6천  3년상승 2억 1천  3년 예상시세 1억 5천 93. 풍덕천동 신정마을 극동임광 32평 3억 6천  3년상승 1억 3천  3년 예상시세 1억 94. 풍덕천동 신정마을 성지 33평 3억 6천 3년상승 1억3천  3년 예상시세 1억 95. 풍덕천동 신정마을 현대프라임 31평 3억 3년상승 7천  3년 예상시세 7천   96. 풍덕천동 신정마을 7단지 33평 4억 2350  3년상승 1억 7천상승  3년 예상시세 1억 3천 97. 풍덕천동 신정마을 우성 33평 3억 8500  3년상승 1억 3500  3년 예상시세 1억 98. 풍덕천동 정자뜰 태영데시앙 1차 33평 4억 4500 3년상승 2억 2천 3년 예상시세 1억 6천 99. 풍덕천동 진산마을 삼성7차 53평 7억 7천  2년상승 2억 1천  3년 예상시세 2억 5천-3억 100. 풍덕천동 한국 32평 3억 3500  3년 상승 1억 5천  3년 예상시세 1억 1천   절대적 수치가 아니고 예상 수치이니 참조만 하시기 바랍니다.   다시한번 뜨거운 성원에 가슴 깊은 감사의 마음을 올립니다.   무주택 서민들을 중심으로 하다 보니까 30평대가 많은 점 양해하시기 바랍니다.   시장 상황이 똑같다는 전제 조건하에서 과거 3년 시세 오름폭의 80% 정도로 추측하였기 때문에 비교적 보수적인 3년 예측을 한 것이니 이 점도 파악하시기 바랍니다.   감사합니다.

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2006-12-26 02:35

http://blog.drapt.com/moungj/2318881167068129591

출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문 : http://blog.drapt.com/leekkj

■ 판교신도시 잔여분 = 올해 부동산시장을 후끈 달아오르게 했던 판교신도시는 내년에도 추가 분양을 예정하고 있다. 내년에는 대한주택공사에서 분양하는 6개 단지를 포함해 총 8개 단지에서 2660가구가 분양될 예정이다. 다만 연립과 중형 임대가 대부분이며 35평형 이상 대형 평형 공급이 주를 이룰 것으로 보인다. ■ 수원 광교신도시 = 수원 이의동, 원천동 일대와 용인 상현동, 영덕동 일원에 지어지는 광교신도시는 판교 이후 최대 화두로 떠오를 유망 택지지구로 꼽힌다. 2010년까지 총 2만4000여 가구가 공급될 계획이며 용적률 159% 이하가 적용될 예정이기 때문에 층수는 15층 정도로 지어질 전망이다. ■ 서울 은평 뉴타운 = 서울 은평뉴타운은 내년 10월 분양에 나선다. 당초 올해 분양하려다 고분양가로 불거진 비판 여론 때문에 후분양제로 분양방식을 변경하면서 공급이 연기됐다. 3개 지구 총 1만4631가구 규모로 지어지며 임대를 제외한 1만31가구가 공급된다. 이 중 원주민 특별공급 물량을 제외하면 7000여 가구가 일반 분양될 전망이다. ■ 파주신도시 = 얼마 전 고분양가 논란의 중심에 섰던 파주신도시는 당초 328만여 평에서 운정신도시 및 교하지구를 포함한 559만평으로 확대 개발이 발표됐다. 경의선 복선전철 문산~서울역 구간이 개통 예정이고 제2자유로 건설, 파주LCD 공장 이전 등 다양한 개발 호재를 갖추고 있어수도권 서북부의 판교로 불린다. ■ 인천 검단지역 = 최근 추가 신도시로 지정된 검단신도시는 총 5만6000여 가구 15만명을 수용하게 된다. 서울 도심과 인천공항에서 각각 20㎞ 떨어져 있고 인천국제공항고속도로와 외곽순환도로가 인접해 교통여건이 뛰어나다. 대주건설은 내년 9월께 검단1지구 2개 단지에 37ㆍ45평형 447가구, 33ㆍ46평형 449가구를 각각 선보일 예정이다. ■ 인천 송도신도시 = 송도신도시에는 총 6만3000여 가구가 들어서게 되며 국제도시 위상에 맞게 컨벤션센터, 호텔, 국제학교, 국제병원 등이 세워질 예정이다. 포스코건설은 공원 전면에 47층 3개동 규모 `포스코 더샾 센트럴파크Ⅰ`을 1월 공급할 계획이다. GS건설도 1월 `송도자이` 1069가구를 선보이고 코오롱건설도 송도신도시에 주상복합아파트를 공급할 예정이다. ■ 화성 동탄신도시 = 동탄신도시는 2기 신도시 중 첫 입주를 앞두고 있다. 내년 상반기에는 중심상업지구에서 포스코건설컨소시엄이 최고 66층 총 4개동 규모 초대형 주상복합아파트 `메타폴리스`를 내세워 분양몰이에 나선다. 40~98평형 총 1266가구 규모로 공급될 예정이다. 풍성주택도 메타폴리스 옆에 주상복합과 오피스텔 총 248가구를 1월중 분양한다. ■ 용인 성복지구 = 용인 성복지구는 3개 건설사에서 총 5300여 가구를 공급할 계획이다. 민간택지개발지구로 채권입찰제와 원가연동제가 적용되지 않는다. 지역 민원으로 인해 분양이 계속 연기되고 있어 분양 시기가 명확히 정해지지 않았다. ■ 용인 흥덕지구 = 영덕동 65만평 일대를 개발해 공동주택 7900여 가구와 단독 1만7000여 가구가 들어서는 흥덕지구는 수원과 경계를 접하고 있다. 또 인근에 삼성전자와 각종 기업체 연구소들이 밀집해 산업과 주거가 공존하는 자족형 신도시가 될 수 있는 환경도 갖추고 있다. ■ 아산신도시 = 아산신도시는 충남 천안 불당동, 신방동과 아산 배방면 일대 총 111만여 평에 2008년까지 총 8125가구가 들어서는 충청권 대표 신도시다. 총 4개 블록에 걸쳐 주상복합, 업무시설, 백화점, 할인점, 멀티플렉스극장 등 다양한 상업시설들이 들어서게 된다. ■ 청주 신영 지웰시티 = 청주 복대동에는 신영이 개발하는 `지웰시티`가 분양된다. 미디어센터, 서비스드레지던스 등이 들어서며 최고 55층에 이를 전망이다. 평균 45층 높이에 총 17동 규모로 지어지며 주상복합과 백화점, 한방병원 등 각종 상업시설이 들어서게 된다. 38~77평형 중대형 4000여 가구 규모로 조성될 예정이며 1월에 1차분 2000여 가구를 분양하고 2차분은 7월 분양 예정이다. ■ 광주 수완지구 = 광주 수완지구는 수완동, 장덕동, 흑석동, 신가동 일원에 139만여 평 규모로 조성된다. 단지 내에 초등학교 9개, 중학교 5개, 고등학교 4개가 신설될 예정이다. 산월IC를 통해 호남고속도로에 5분이면 접근할 수 있고 2007년 개통 예정인 제2순환도로와 가까워 광주 시내로 쉽게 진입할 수 있다. ■ 부산 정관신도시 = 정관신도시는 부산 동북부 지역에 전원주택과 생산 기능을 동시에 갖춘 환경친화적 도시로 개발된다. 부산의 도시 기능을 분산 수용해 도심권 과밀화 해소에 기여하고 최첨단 하이테크 산업단지를 유치해 배후도시로 개발할 예정이다. 대주건설이 내년 2월 A-13블록에 1500여 가구를 일반분양할 예정이다. ■ 경남 양산신도시 = 양산신도시는 총 323만평 규모에 2010년까지 4만8802가구가 들어선다. 계획도시인 만큼 교통여건과 자연환경이 뛰어날 것으로 전망된다. 2001년 12월부터 공사를 시작한 부산지하철 2호선 연장선 4개역(증산, 석산, 중부, 남부)이 신도시에 들어선다. ■ 천안 청수지구 = 청수지구는 천안시 청수동, 구성동 일대를 택지개발 수용 방식으로 천안시와 한국토지공사가 공동 개발한다. 2008년까지 4625억원 사업비가 투입되며 유비쿼터스 도시기반시설을 바탕으로 법원, 검찰청, 경찰서, 세무서, 전화국 등이 들어서는 종합행정타운이 포함된다. 이곳에 상반기중 2368가구가 공급된다.

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2006-12-26 02:34

http://blog.drapt.com/moungj/2318881167068077727

출처 : 꽃피는 동네 트라팰리스

원문 : http://blog.drapt.com/ous99

내년 2만가구 분양할 용인지역 가보니…     경기도 용인은 수지ㆍ기흥구를 중심으로 건설사들이 내년에 2만5000여 가구 안팎의 신규 분양을 준비하고 있다. 게다가 서울~용인간 고속도로와 신분당선 연장선 개통 호재가 맞물리면서 관심이 증폭되고 있다.   하지만 용인시가 "기흥ㆍ수지 개발은 최대한 억제할 것"이라고 밝히고 있어 건설사들의 기대대로 분양이 가능할지 주목된다. 민간택지 가운데 관심이 높은 세 곳을 둘러봤다.   ◆ 동천동 2400가구 내년초 분양 = 분당에서 23번 도로를 따라 남쪽에 위치한 동천동 개발현장. 동천동 도시개발조합 관계자는 "구역 내 지주 246명이 조합원"이라며 "14만2000평에 삼성 래미안 아파트와 단독주택, 학교, 공원 등이 들어설 예정"이라고 말했다. 래미안 터는 5만9800여 평으로 아파트 2402가구가 들어설 예정이다.   동천동 래미안의 단점은 평지가 아닌 비탈이며 일부 가구에서는 분당선 동천역까지 도보가 어려울 수 있다는 점이다.   동천동 래미안은 내년 1ㆍ2월 분양할 예정이다. 용인시 관계자는 "지주들이 땅에 대한 권리관계를 확정지은 만큼 분양에 어려움이 없을 것"이라고 밝혔다.   인근 부동산 중개업소에서는 평당 1700만원 선에서 분양가격이 결정될 것으로 보고 있으나 삼성측에서는 확정된 것이 전혀 없다고 밝혔다. 주변 시세는 30평형대가 평당 1700만원 선이다.   ◆ 성복동은 응봉산 보존으로 마찰 = 동천동에서 빠져 나와 성복동으로 향했다. 성복천을 사이에 두고 남쪽에는 응봉산이 흐르고 있었고 북쪽에는 LG빌리지 단지들이 자리잡고 있었다. 일레븐 등 시행사 네 곳은 응봉산 자락에 아파트 5000여 가구를 지을 예정이다. 지난 2005년 말 사업시행 인가도 받았다.   하지만 LG빌리지 주민들 반대가 만만치 않다. 사업시행인가 취소 청구 소송을 법원에 냈으며 최근 1심에서 졌지만 대법원까지 가겠단다.   용인시도 이제는 아파트 사업 진행에 반대하는 모습이다. 김한섭 용인시 건설도시국장은 "시행사에 아파트 사업 진행을 안했으면 한다고 권장하고 있다"고 말했다. 성복동 사업지 서쪽에는 2008년 개통 예정인 서울~용인간 고속도로 공사가 진행되고 있었다.   ◆ 신봉동 16만평 사업승인 불투명 = 성복동을 나와 또 다른 관심지역인 신봉동으로 향했다. 이곳은 5개사가 택지 조성 후 서로 좋은 땅을 차지하려고 눈치 작전을 펴고 있는 상황이다. 한 시행사 관계자는 "민간아파트에 분양가 상한제가 실시되는 내년 9월 이전에 사업 승인을 받아야 하는 만큼 사업추진에 속도가 붙을 것 같다"고 전망했다.   하지만 용인시가 수지ㆍ기흥 지역 추가 개발은 곤란하다는 견해를 밝히고 있어 사업승인을 받는데 뜻하지 않은 난관에 봉착될 가능성도 배제할 수 없다. 김 국장은 "수지ㆍ기흥은 개발을 최대한 억제할 것"이라며 "현재 계획된 곳 외에 추가로 개발사업이 승인되기를 기대하는 힘들 것"이라고 말했다. [김인수 기자/매일경제]

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