2008-11-20 10:03

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강남 3구를 제외한 서울 수도권이 투기지역에서 해제되면서 분양권 전매가 가능해진 '용산 신계e-편한세상'이 1순위 청약에서 최고 6대1의 경쟁률을 기록했다.

19일 금융결제원에 따르면 대림산업이 서울 용산구 신계동에서 공급한 '용산 신계e-편한세상'은 총 262가구 모집에 368명이 청약해 평균 경쟁률 1.4대1을 기록했다. 특히 80㎡대 소형평형에 청약자가 몰렸다. 9가구를 모집한 82㎡에는 69명이 접수해 청약경쟁률이 6.2대1로 집계됐고, 81㎡ 주택형에도 64명이 청약해 4.58대1의 경쟁률을 기록했다.

대림산업이 81~186㎡ 867가구 중 262가구를 일반분양한 이 단지는 분양권 전매가 가능해진 후 서울서 분양하는 첫 단지여서 관심을 모았다. 이 아파트 분양가는 3.3㎡당 중간층 기준 2260만~2510만원 선이며 계약금(20%)이 1억1000만원 이상으로 다소 높은 편이다.

한편 중대형 3개 주택형에는 81가구 모집에 44가구만이 접수해 37가구가 미달됐다. 대림산업측 관계자는 "109㎡대까지는 1순위 마감될 것으로 예상했다"며 "중대형도 순위 내 마감은 무난할 것으로 예상하고 있다"고 말했다. 20일 2순위, 21일 3순위 청약을 실시하며, 당첨자는 27일 발표할 예정이다.

[이유진 기자]

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2008-11-20 09:55

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잠실 주공5단지 등 11.3대책 이전 가격으로 하락

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 재건축 용적률 상향과 소형의무비율 완화 등을 골자로 한 11.3 대책의 효과가 '보름 천하'로 끝났다.

대책 발표후 수천만원씩 호가가 오르고 일부 거래가 됐던 서울 강남권 주요 재건축 단지의 매매값이 지난 주부터 다시 대책 발표 이전 가격으로 떨어졌고 거래도 뚝 끊겼다.

재건축 규제완화라는 '재료'도 경제 위기와 집값 하락에 대한 불안감 앞에서 맥을 못추는 것이다.

20일 강남권 중개업소에 따르면 송파구 잠실 주공5단지는 최근들어 가격을 낮춘 급매물이 다시 나오면서 시세가 대책 발표 이전 수준으로 돌아섰다.

이 아파트 112㎡의 경우 대책 발표 후 9억5천만원까지 호가가 상승했지만 현재 8억5천만원짜리 매물이 나오고 있다. 대책 발표 직전인 10월말 시세(8억8천만-8억9천만원)에 비해 3천만-4천만원 가량 낮은 것이다.

또 대책 발표후 11억원을 호가했던 119㎡는 현재 10억3천만원으로 10월말 시세(10억5천만원)보다 2천만원 더 빠졌는데도 매물은 늘었다.

인근 중개업소 사장은 "재건축 대책 발표후 호가가 뛰자 고점에 팔려고 매도를 미뤘던 집주인들이 거래가 안되자 호가를 더 낮춰 내놓고 있다"며 "실물경기 침체, 건설사 부도 등으로 경제가 어수선하니까 이제는 집값이 더 떨어질까봐 매도자들이 불안해하고 있다"고 말했다.

강동구 고덕 시영 43㎡도 11.3대책 이전 3억2천만원이던 것이 3억4천만-3억5천만원으로 올랐다가 최근 다시 3억2천만-3천만원으로 내려왔다.

고덕 시영의 한 중개업소 사장은 "재건축 규제 완화에다 투기지역까지 해제되면서 거래의 숨통이 트일 것으로 기대했는데 하루이틀 '반짝'하고 말았다"며 "집값이 더 빠질 것으로 보고 매수자들이 초급매물도 사지 않는다"고 말했다.

이번 재건축 규제 완화의 최대 수혜 아파트중 하나로 꼽혀온 강남 대치동 은마아파트 역시 112㎡의 경우 대책이 나온 뒤 10억3천만원을 호가했으나 지금은 9억2천만원에도 살 사람이 없다.

강남구 개포 주공1단지도 마찬가지. 43㎡의 경우 대책 발표후 6억6천만-6억7천만원까지 올랐지만 현재 10월말 시세와 엇비슷한 6억1천만원으로, 56㎡는 재건축 기대감에 9억7천만-9억8천만원으로 상승했다가 다시 9억1천만원으로 각각 내렸다.

이 때문에 대책 발표후 재건축 가격이 하락세를 멈출 것으로 기대해 집을 샀던 계약자들은 실망감을 감추치 못하고 있다.

대치동의 한 중개업소 사장은 "당시 급매물이라고 샀다가 집값이 그 가격보다 더 떨어지니까 후회하는 모습이 역력하다"며 "계약금을 포기할 수도 없고 없고 발만 동동 구르고 있다"고 말했다.

해약 등의 부작용을 막기 위해 잔금 납부일을 당기는 곳이 많다.

송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "집값이 주식처럼 단기 재료와 악재에 따라 요동치면서 분쟁의 소지 때문에 계약기간을 길게 갈 수가 없다"며 "평소 40일 안팎이던 잔금일자를 요즘은 일주일, 빠르면 2-3일내로 앞당기기도 한다"고 말했다.

전문가들은 당분간 재건축 약세가 계속될 것으로 보고 있다.

스피드뱅크 박원갑 연구소장은 "경제 위기감이 커지면서 정부의 정책 변수가 약발을 발휘하지 못하고 있다"며 "연말 이후 본격적으로 기업체 감원과 임금 삭감 등 구조조정 한파가 예고돼 있어 한동안 집값이 오르기는 힘들 것"이라고 말했다.

sms@yna.co.kr

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2008-11-17 09:12

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[동아일보]

14일 서울 관악구 신림동 신림역 근처 S오피스텔 공사 현장. 이 근처에서는 ‘분양권 매물 다량 확보, 매수 상담 환영’이라고 적힌 종이를 붙여 놓은 부동산중개업소를 어렵지 않게 찾을 수 있었다. 이런 적극적인 홍보에도 중개업소 내부는 모두 한가해 보였다. 간간이 매도자들만 찾아올 뿐 매수자는 거의 보이지 않았다.

본보 기자가 투자자인 양 매수 의사를 밝히자 부동산중개업소 사장은 “계약자들이 내놓은 물량이 평형대별로 모두 확보돼 있다”며 “일부 급매는 분양가 그대로도 살 수 있다”고 말했다.

이 오피스텔은 9월 분양 당시 평균 26.1 대 1, 최고 32.7 대 1의 높은 청약 경쟁률을 보이며 청약이 마감됐었다.

○ 금방 식은 청약 열기

‘로또’로까지 불리며 ‘청약 광풍’ 현상을 일으켰던 오피스텔 시장에 찬바람이 불고 있다. 9월 22일 오피스텔 전매 제한 시행 전에 막차를 타려는 수요가 한꺼번에 몰리면서 높은 청약 경쟁률을 보였던 오피스텔이 매수세가 사라지면서 청약 열기가 빠른 속도로 식고 있는 것.

이는 11·3 대책으로 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 제외한 수도권 전역이 투기과열지구에서 풀려 아파트 전매 제한이 가능해진 데다 대출 제한이나 종합부동산세 같은 아파트와 관련된 각종 규제가 풀리면서 나타난 현상이다. 아파트를 사거나 파는 데 제약이 없어진 상황이어서 ‘대체 투자처’라던 오피스텔의 매력이 줄어든 것이다.

이 때문에 단기 차익을 노리고 여러 개를 청약 받은 투자자들은 대출 금리 부담 등으로 분양가에라도 팔겠다는 의도지만 정작 사겠다는 사람은 없다.

신림동 A부동산중개업소 관계자는 “청약 마감 직후 되팔아 500만 원 정도 시세 차익을 본 사람도 있지만 지금은 프리미엄이 100만 원 이하로 떨어졌다”고 말했다.

인근 I부동산중개업소 대표는 “전화로 시세를 묻기만 할 뿐 실제 사겠다는 사람은 없다”고 말했다.

○ 호가 위주의 ‘오피스텔 프리미엄’

청약 광풍을 이끌었던 인천 송도 오피스텔 가격도 약세를 면치 못하고 있다. 2005년 분양 당시 평균 8 대 1의 청약 경쟁률을 보였던 포스코건설의 ‘더샵 퍼스트 월드 1차’는 현재 프리미엄이 최고점 대비 절반 이하로 떨어졌다.

프리미엄이 2억 원까지 치솟았던 109m²의 경우 7600만 원, 1억 원이 붙었던 56m²는 3200만 원, 8000만 원의 프리미엄이 붙었던 50m²는 3600만 원 선으로 내렸다.

지난해 4월 123채 분양에 59만7129명이 몰려 4855 대 1이라는 청약 경쟁률을 보인 ‘코오롱 더 프라우’도 당초 1억∼2억 원의 프리미엄은 충분히 붙을 것이란 예상과 달리 호가 기준으로 3000만∼4000만 원의 프리미엄만 붙었다. 하지만 이마저도 매수자가 없어 거래가 거의 이루어지지 않고 있다.

전문가들은 매수세가 없는 상황에서 과거처럼 대출을 받아 계약금 10%만 납부하고 되팔아 단기 시세 차익을 보는 식의 오피스텔 투자는 위험하다고 조언한다.

오피스텔은 투자의 특성상 초기 분양 이후 여러 번 되팔아 프리미엄이 증가한 분양권이 많은 만큼 자칫 잘못해 상투를 잡을 경우 중도금과 은행 이자 부담만 커질 수 있다는 지적이다.

스피드뱅크 박원갑 소장은 “틈새 상품인 오피스텔은 불황기 때 수요가 급격히 냉각돼 환금성이 절대적으로 떨어진다”며 “지금은 예금 대출 금리가 높고 임대 소득세, 재산세 등을 고려할 때 시중 금리 이상의 임대수익을 기대하기 어려운 상황”이라고 말했다.

유앤알컨설팅 박상언 대표도 “여유자금이 있다면 임대수익이 나올 만한 서울 역세권 소형 평형 오피스텔에 투자하되 당분간 매수세가 없는 만큼 대출을 받아 단기 차익을 노리는 것은 위험하다”고 말했다.

정혜진 기자 hyejin@donga.com  ⓒ 동아일보 & donga.com, 무단 전재 및 재배포 금지

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