[스크랩] 내집마련10대요령 :: 닥터아파트 블로그

2006-11-06 20:26

http://blog.drapt.com/monil200/81162812414865

원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=2&uid=70417

분당선 연장선 수원시청역 개통,
광교신도시 개발 후광으로 주목받고 있는 래미안 인계

- 위치 : 수원시 팔달구 인계동 384, 385, 465번지
- 규모 : 23개동(지하 2층, 지상 15층~26층)
- 총 가구수 : 25평형 (151가구) / 34평형 (240가구) (총 1,351가구 / 일반 391가구)
- 모델하우스 : 11월 17일 오픈예정
- 분양문의 031-222-3303, 고객센터 1588-3588

동수원 개발의 중심 생활권으로 자리 잡은 팔달구 인계동에 삼성물산의 래미안이 드디어 분양을 시작한다.

인계동은 지리적인 입지나 완벽한 생활 인프라의 구축으로 이미 수원의 중심지로서 그 가치를 인정받고 있는 지역이며, 최근 광교신도시 개발 계획에 따른 후광 효과와 서울과 연계적 개발이 기대되는 광역생활권 개발계획에 따른 기대, KBS 드라마센터 내에 들어설 ‘해피수원 영어마을’ 등과 같은 프리미엄급 호재에 힘입어 미래의 개발가치가 더욱 가속화 되고 있는 실정이다.

인계주공아파트 자리에 들어설 래미안 인계는 총 1,351가구의 대단지 아파트로서 일반분양은 391가구(25평형 150가구, 34평형 141가구)이며, 수원에 첫 선을 보이는 대한민국 최고의 주거공간이라는 브랜드가치로서 벌써부터 많은 사람들로부터 관심의 대상이 되고 있다.

서울의 강남, 분당과 판교, 광교로 이어지는 광역생활권

도보로 약 10분 거리에 분당선 연장선인 수원시청역이 들어설 예정이며(2008~9년 개통 예정) 신분당선 연장선 개통(2014년 개통 예정), 용인 ~ 서울간 고속국도 개통(2008년 개통 예정) 되면 서울의 강남생활권이 판교분당권, 광교신도시권, 인계동 래미안에 이르는 하나의 커다란 광역발전구도가 이어져 서울과 더욱 가까운 생활영역이 형성되므로 이에 대한 미래에 대한 투자가치가 상당히 기대되는 곳이다.

또한 수원시청과 같은 관공서에서부터 수원 최고의 백화점 갤러리아, 홈마트 인계점, 뉴코아 아웃렛 등의 쇼핑타운과 도보로도 닿을 만큼 가까운 곳에 인계 3호공원, 인계 2호공원 올림픽 공원, 효원공원, 매탄공원, 수원 야외 예술문화공원 등의 풍부한 녹지가 펼쳐져 있으며 차를 타고 조금만 나가도 원천 유원지와 89만평 규모로 조성될 신갈 호수공원 등을 만날 수 있다.

특히, 단지 바로 앞에 있는 KBS 드라마센터에 들어설 ‘수원해피 영어마을’(11월 개원 예정)은 자녀들이 체험을 통해 자연스럽고 흥미롭게 영어를 배울 수 있는 교육시설로서 벌써부터 많은 학부모들로 하여금 관심의 대상이 되고 있다.

더불어 인계동은 수원 최고의 명문고교인 수원고, 효원고, 창현고에서 매탄초, 동수원 초교와 같은 다양한 교육시설, 경기도 문화의 전당, 청소년 문화센터와 같은 문화시설, 아주대학교 병원과 월드컵 경기장에 이르기까지 풍부하고 다양한 생활 인프라가 이미 완벽하게 갖추어져 최고의 브랜드에 걸맞은 최고의 입지로서 전혀 손색이 없다.

사는 것만으로도 자부심이 되는 아파트, 래미안 인계

바람과 햇볕이 자유롭게 드나드는 친환경 단지설계와 다양하고 풍부한 녹지공간으로 쾌적하고 건강한 주거환경을 갖춘 래미안 인계. 단지입구의 문주, 동 출입구, 엘리베이터 홀, 옥탑 조형, 부출입구 등에 이르는 외관에 수원의 대표적 문화재인 화성(華城)을 모티브로 한 통합 디자인을 적용하여 래미안만의 세련되면서도 중후한 아름다움이 돋보이도록 하였다.

또한 분수의 시원함으로 마음까지 상쾌해지는 센트럴 분수광장, 맑은 물과 푸른 나무가 어우러져 청아함이 넘치는 물빛정원, 대단지의 여유로움과 자부심을 보여주는 단지 입구의 해오름광장, 휴식과 산책으로 마음이 여유로워지는 약 200여 미터의 초록숲길, 입주민의 건강하고 활기찬 생활을 위한 웰빙마당, 즐거움과 흥겨움에 아이들의 웃음이 그치지 않는 플레이 파크 등 마치 공원 위에 지은 듯 아름답고 쾌적한 그린 생활로 가득 채워져 있다.

이 밖에도 빠르고 앞선 디지털 시스템, 안전하고 든든한 첨단 보안시스템, 쾌적하고 건강한 웰빙시스템, 조용하고 아늑한 저소음 시스템, 알뜰함이 담긴 수납공간시스템, 효율적 에너지 사용의 경제시스템 등을 갖추어 살아가는 일상이 남다른 자부심으로 느껴져 언제나 특별함만이 가득한 주거 생활공간을 실현하였다.

효율적 설계로 체감면적을 넓힌 래미안의 공간지혜

좁은 공간은 알뜰하게, 넓은 공간을 효율적으로 사용할 수 있는 래미안만의 특별한 생활공간 개념으로 같은 공간이라도 더 넓고 여유롭게 사용할 수 있도록 하였다.

확장형 발코니를 적용하면 25평형은 30평형대처럼, 34평형은 40평형대와 같은 넓은 체감면적을 느낄 수 있으며 모든 평형 대에 현관 전실을 적용하여 서비스 공간이 제공되도록 하였다. 25평형대에 3-bay를 적용함으로써 채광면적이 넓어져 더욱 쾌적한 실내를 유지할 수 있으며 모든 실내의 바닥을 강화마루로 시공함으로써 한결 세련되고 고급스러운 실내 분위기를 연출 할 수 있다.

또한 방 안 곳곳에 마련된 붙박이장은 효율적 공간 사용과 함께 늘 깔끔한 방안 분위기를 유지할 수 있도록 배려하였다.

현관에 마련된 대형신발장은 대형우산, 인라인스케이트 등 보관하는 물품의 특징에 맞게 설계되어 차곡차곡 정리정돈이 가능하며, 스위치 하나로 모든 전력을 차단하는 일관소등 시스템, 각 방의 온도 조절을 따로따로 시행하여 에너지를 절감하는 멀티 온도 조절 시스템, 7인치 대형 스크린으로 집안의 모든 시스템을 제어하는 홈오토메이션, 휴대전화나 인터넷으로 집 밖에서도 가스 잠금이나 보일러 등을 제어할 수 있는 홈네트워크 시스템, 인체에 해로운 물질을 절감하여 건강에 도움을 주는 자연소재 마감재 등을 적용한 래미안 인계. 래미안 인계는 첨단 시스템에 자연의 깨끗함과 쾌적함이 느껴지는 친환경 마감재를 사용하여 사는 것만으로도 웰빙라이프가 이루어지는 아름답고 건강한 친환경 아파트로서 수원의 대표적인 주거공간으로 자리매김할 것이다.

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[스크랩] [펌]참고_일본 부동산버블에서 배울점 |부동산노트

2006-11-05 18:09

http://blog.drapt.com/monil200/3554411162717740533

출처 : 초보 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/stormjso

가을 천고마비 독서의 계절이라 요즘 책을 보고있습니다. 특히 부동산관련…

두서없이 적겠습니다. 내용이 길더라도 천천히 읽어주시면 감사하겠습니다.

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1.부동산전문가들이 이야기하는 집값 언제까지 상승세인가?

결론부터 말씀드리면 2010년정도까지 상승

그후부터 하락징후가 나타나서 2015년부터는 하락세 예상

그렇게 예상하는 근거는 수급입니다.

가격=수급입니다. 주택이든 주식이든 아무리 좋아도 사는사람이 없으면 가격은 떨어지게되어있습니다. 우리나라 현 중상층을 주도하는 쌍봉이 있다고 합니다.

1956년~1965년에 태어난 전후 베이비붐세대 1,050만명

1966년~1975년에 태어난 2차 베이비붐세대 980만명

일본의경우 1930년부터 베이비붐~ 60년이지난 은퇴기 90년대부터 부동산 하락

한국 전후세대 1956년~ 60년이지난 2016년 예상(하지만 빨라질 것 으로 추측)

참고자료(65세이상 고령인구)

2000년 7%이상 한국 고령화사회진입

2018년 14%이상 한국 고령화사회

2026년 20%이상 한국 초고령화사회

놀라운일 고령화사회에서 고령화(14%)까지 소요시간

미국 72년

일본 24년

한국 18년

2.부동산 경고 매세지

부동산 가격의 척도는 일반적으로 2가지가 있답니다. 첫째는 돈을모아서 살수있는 가격대인지 두번째는 부채의존도가 있습니다. 국내은행 50~60%를 잡고있지만 실제 제2금융권등 포함하면(전세금포함) 80~90%육박하는 수준의 주택이 많음.

그리고 선진국(소득3만달러) 영국런던 일본동경보다 부동산가격이 높습니다.

그런데 왜 부동산가격은 잡히지 않는걸까? 부동산업계에서는 “GREATER FOOL’S THEORY”라하여 더 큰 바보라고 합니다. 더 비싼가격에 살려는 더 큰바보가 있는한 부동산가격은 상승하지만 높이올라간 공은 다시내려오는법(먼저 간 선진국사례에서 충분히 알수있음) 대한민국은 지난환란에서 보듯이 무너지기 시작하면 수급자는 물로 공급자(집주인)도 모두 피해갈 수 없습니다.

3.얼마까지 상승할것인가?

일본의 경우 1979년~1990년까지 10여년간 360%상승

1990년을 정점으로 하락하여

현재 정점대비 25%수준임.(일본 현재 부동산가격은 80년가격에도 못미치는 수준임.)

일본 세대수 4,450만 세대

일본 주택수 5,100만호

일본 주택보급율 114.6%

한국 전국평균 주택보급율 100%달성 2003년1월이후

4.부동산 투자 장기계획은 어떻게?

2010년까지 아파트 그후에는 매도후 대도시주변 전원주택 및 토지에 투자

그것도 2015년에는 전량 매도

참고문헌:”인구변화가 부의 지도를 바꾼다”

(올림픽과 부동산 숫자???)

한국 88올림픽 이후 1990년부터 일본 부동산하락

베이징 08올림픽 이후 2010년부터 한국 부동산에 어떤영향???

5.일본부동산 하락의 원인 및 부동산은 계속 하락만 할것인가?

1987년 미국이 블렉먼데이 이후 일본중앙은행에 금리인하 요구, 최근911이후 미국이 금리를 내리고 각국 중앙은행에도 금리를 낮추도록 한것과 비슷함.(경기부양책)

금리인하-유동성풍부-돈이 주식과 부동산에 몰림 더욱이 일본은 경제성장율이 한자리로 떨어지자 그것이 선진국에 진입하는 과정으로 판단하여야 하였으나 오히려 경기부양책으로

전국 각지에 개발(리조트등)붐을 일으켜 부동산 상승에 부채질을 함(현재 우리나라 행정도시건설 신도시건설등 비슷한 형국임)

1990년을 정점으로 하락하여

현재 정점대비 주택 25% 상업지 18%에 불과함

(90년 20엑엔 주택이 현재5억엔)

정확히 91년2월이후 하락세로 접어들고 몇 년에 한번 1~2년 반짝 상승기는 있었으나

다시 하락.

91년이후 줄곳 하락세에서 도쿄 및 아이치현 상승세(도쿄와 오사카중간의 도시)

상업지역은 지바현 상승세로 부동산양극화가 심해지고 있음.

지바현(도쿄 동쪽에 위치 공업도시 나리타공항이 있고 도쿄 배드타운형성 발전중)

6.부동산 버블 올것인가?

일본과 같은 상황이 전개될수도 있지만 더 중요한건 수급으로 봅니다. 인구감소로 인한

주택수요가 줄어든다는건 가장 큰 악재로 봅니다.

이상 책에서 읽은 내용과 저의 사견을 종합하여 두서없이 정리해보았습니다.

가을~ 독서하시는 기분으로 긴~글 읽어주신분 감사드립니다.

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[스크랩] 내집마련10대요령 |부동산노트

2006-11-05 18:05

http://blog.drapt.com/monil200/3554411162717524461

출처 : 홍경수님의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/adpluss

부동산 재테크] 내집마련 10大 요령

[매일경제신문] 2006-10-12 13:59

집을 산다면 값이 오를 집을 사야 한다는 것은 두말 하면 잔소리다. 무턱대고 집을 산 뒤에 후회한다면 소 잃고 외양간 고치는 격이다.

◆ 아파트를 사라＝주택 중에서 확실한 투자상품이 아파트다. 다른 상품에 비해 가 격 상승률이 월등하다.

최근 판교 등지에서 연립주택이 인기를 끌고 있지만 아직은 투자가치 면에서 아파 트가 앞선다는 것은 부인할 수 없다. '내집 마련은 곧 아파트 장만'이라는 생각을 가지는 게 좋다.

◆ 호재가 있는 곳에 사라＝재료가 있는 아파트를 사야 한다. 재료가 없는 곳에 아 파트는 주변 상황이 이미 집값에 모두 반영돼 있기 때문에 가격이 정체될 가능성이 크다. 당장이 아니라 5~10년 후 미래를 보고 내집 마련에 나서야 한다.

◆ 택지개발지구가 좋다＝택지개발지구는 처음부터 도로ㆍ학교ㆍ공원 등 기반시설 을 염두에 두고 주거단지를 짓는다. 쾌적하고 살기에 편하다. 당연히 아파트값도 높은 수준에서 형성된다.

기반시설이 부족한 용인이 계획도시로 기반시설이 잘 갖추어진 분당의 집값을 앞지 를 수 없는 이유가 된다.

◆ 길이 열리면 집값도 오른다＝강서구와 동작구 등은 지하철 9호선으로 강남과 연 결된다는 호재를 안고 최근 집값이 크게 올랐다. 분당선 연장구간 인근의 아파트값 이 오르는 것도 같은 이유다. 역세권 아파트를 사라는 것도 비슷한 맥락이다.

특히 강남과 연결되는 길이 열린다는 것은 커다란 호재다. 광진구 자양동은 과거 같은 구의 광장동보다 집값이 쌌지만 지하철 7호선으로 강남과 연결되면서 광장동 을 앞지르게 됐다.

◆ 큰 공원ㆍ하천 조망권 중요＝큰 공원을 낀 아파트가 좋다. 작은 공원은 별다른 영향이 없다. 1만평은 넘어야 아파트 가격을 끌어올릴 수 있다.

하천 곁에 있는 아파트도 좋다. 도곡동 타워팰리스와 대치동 선경ㆍ미도ㆍ우성 아 파트 등은 양재천을 끼고 대한민국 최고 아파트로 부상했다.

◆ 평지가 좋다＝상권도 평지에서부터 형성된다. 오르막에 있는 아파트보다는 평지 가 좋다. 강북에서 최고 주거지를 형성하고 있는 용산구 동부이촌동은 강북에서는 쉽게 찾기 힘든 평지에 자리잡고 있다는 게 강점이다. 여기에 한강을 남쪽으로 조 망할 수 있다는 점이 겹쳐 강남에 못지 않는 고급 주택지로 자리를 굳혔다.

◆ 짝퉁 주상복합은 피하라＝도곡동 타워팰리스를 시작으로 주상복합의 인기는 지 금도 계속되고 있다. 그렇다고 해서 무작정 주상복합 아파트를 매입하는 것은 어리 석다.

주상복합이 인기를 끄는 것은 피트니트센터 등을 비롯한 각종 편의시설과 고급 커 뮤니티 때문. 이 같은 요건을 갖춘 300가구 이상의 주상복합 아파트를 구입하는 게 최선이다.

◆ 대단지 아파트를 사라＝강남의 아파트값이 폭등했지만 '나홀로 아파트'는 가격 상승이 더디다. 아예 오르지 않는 곳도 있다. 약간 무리를 해서라도 나홀로 아파트 보다는 대단지 아파트를 사는 게 유리하다. 기반시설이 잘 갖춰져 있고 단지 내 학 교를 이용할 수 있어 집값 상승 가능성이 크다.

◆ 발품을 팔아라＝적어도 7~10번은 해당 아파트 단지를 방문한 뒤에 집을 사야 한 다. 아파트를 둘러싼 환경은 주말이 다르고 평일이 다르다. 중개업소도 여러 곳을 방문해 귀동냥이라도 하는 게 유리하다. 또 자동차보다는 걸어서 현장을 둘러봐야 한다. 발품을 판다는 것은 부동산 투자의 가장 초보 원칙이다.

◆ 브랜드 가치를 따져라＝아파트 브랜드가 집값을 결정하는 주요 요소가 됐다. 삼 성래미안은 아니더라도 대형 건설사의 브랜드가 달린 아파트를 사는 게 유리하다.

각종 투자 요인을 면밀히 검토한 뒤에는 과감히 '지르는 용기'도 필요하다. 마지막 심사숙고를 거쳐 과감하게 투자를 결정한다. 투자가치가 확실하다면 어느 정도 부 담되는 수준에서 대출을 껴안는 것도 필요하다.

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