발코니 확장 '쉽지 않네' :: 닥터아파트 블로그

[스크랩] [08월 18일 주간충청권동향] 11주 연속 아파트값 하락 |부동산노트

2006-08-18 17:08

http://blog.drapt.com/mnbv99/81155888511299

원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=1&menu_key=21&uid=66529

▶ 아산 및 천안이 입주물량 과다로 하락세 주도
▶ 하반기 입주물량 5천가구 이상 있어 아산 및 천안 아파트값 상승 쉽지 않을 듯
▶ 반면 대전은 가을 이사철 앞두고 급매물 회복되면서 하락폭 둔화

충청권은 11주 연속 하락장세를 이어갔지만 하락폭은 둔화된 상태다. 대전의 아파트값 하락폭이 전주와 비교해 3분1로 줄었기 때문이다. 여전히 매수세는 위축된 상태지만 가을 이사철을 앞두고 급매물 위주의 거래가 조금씩 살아나는 분위기다.

그러나 충남과 충북은 오히려 하락폭이 커졌다. 특히 아산과 천안이 금년에 집중된 과도한 입주물량(1만1천여가구)으로 고전하며 충남 하락세를 주도했다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 8월 11일부터 8월 17일까지 충청권(대전, 충남, 충북) 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 -0.06%, 전셋값은 -0.07%를 기록했다.

[ 매매동향 ] 대전광역시 매매가 변동률은 -0.08%로 지난주(-0.22%)보다 하락폭이 크게 둔화됐고, 지역별로는 △대덕구(-0.64%)와 △서구(-0.05%)가 여전히 하락세다.

대덕구는 송촌동 일대가 하락했다. 급매물 중심으로 거래가 성사됨에 따라 정상매물의 급매물 전환이 빈번하기 때문이다. 송촌동은 두터운 실수요층과 가을 이사철 영향으로 매수문의가 조금씩 늘고 있지만 매수자들 사이에 추가 가격 하락 기대감이 팽배해 거래는 아직 급매물에 한정돼 있다.

선비마을2단지 32평형이 7백50만원 하락해 1억4천5백만~1억8천만원, 37평형이 5백만원 하락한 1억8천5백만~2억2천만원이다.

서구는 신도심권에 속하는 인기지역들이 소폭 하락했다. 가을 이사철이 다가오면서 문의는 꾸준히 이어지고 있지만 선뜻 매수에 나서려는 움직임은 없다. 일부 실수요자들조차 거래세가 인하되는 9월로 매수시기를 늦추고 있기 때문이다. 그러나 시세보다 크게 저렴한 매물은 거래까지 이어지고 있다.

둔산동 녹원 31평형과 둔산동 수정타운 26평형이 2백50만원씩 소폭 하락해 1억7천5백만~2억4천만원, 1억~1억3천만원이다.

충청남도 매매가 변동률은 -0.04%를 기록했고, 지역별로는 △아산시(-0.11%) △공주시(-0.06%) △천안시(-0.04%)순으로 하락했다. 충청북도 매매가 변동률은 -0.01%로 △청주시(-0.01%)가 소폭 하락했다.

아산시와 천안시는 공급과잉이 문제다. 천안과 아산은 금년에 이미 6천여가구가 입주를 시작했지만 아직도 5천여 가구(천안시 1천6백여가구, 아산시 3천5백여가구)의 입주물량이 남아있는 상태다. 워낙 물량이 풍부해 급매물도 적체돼 있다.

천안시 쌍용동 대우 24평형이 5백만원 하락해 8천5백만~9천5백만원, 아산시 모종동 한라동백 31평형이 5백만원 하락한 1억1천만~1억3천만원이다.

공주시는 신관동 새뜸현대2,3차가 하락했다. 지역부동산 경기 침체로 매수세가 크게 위축돼 신규 단지도 매물적체현상이 심하다. 급매물도 종종 출현하지만 역시 거래는 어렵다. 22평형이 1백만원 소폭 하락해 8천3백만~9천5백만원이다.

청주시는 매수세가 실종돼 장기간 매물이 적체돼 있다. 특히 중소형평형은 문의조차 없어 매도자들이 매도가격을 수시로 하향조정하고 있다. 가경동 효성 37평형과 개신동 주공그린빌 32A평형이 1백만원씩 소폭 하락해 억6천만~1억8천5백만원, 1억6천5백만~1억8천5백만원이다.

[ 전세동향 ] 대전광역시 전셋값 변동률은 -0.10%를 기록했다. 지역별로는 △대덕구(-0.30%) △유성구(-0.30%) △서구(-0.01%) △중구(-0.01%)는 하락한 반면 △동구(0.18%)는 상승했다.

대덕구와 유성구는 가을 이사철을 앞두고 문의는 늘고 있지만 시세는 여전히 하락세다. 지역 내 입주물량이 풍부해 세입자 우위시장이 계속되고 있으며, 저가물건 출현도 잦기 때문이다. 대덕구 비래동 한신휴플러스 47평형이 1천7백50만원 하락해 1억1천만~1억5천만원, 유성구 지족동 삼부 30평형이 5백만원 하락한 8천만~9천만원이다.

반면 동구는 소폭 올랐다. 이사철이 다가옴에 따라 저가물건이 대부분 소진됐기 때문이다. 특히 신흥동 신흥마을주공은 올 5월부터 입주를 시작한 신규단지로 대전지하철 1호선 신흥역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있으며, 초․중학교 통학이 편리해 젊은 부부들에게 인기다. 29평형과 33평형이 2백50만원씩 올라 7천만~7천5백만원, 7천만~8천5백만원이다.

충청남도 전셋값 변동률은 -0.03%를 기록했으며, 금년 입주물량이 풍부한 △아산시(-0.08%)와 △천안시(-0.03%)가 내림세를 주도했다. 충청북도 전셋값 변동률은 -0.08%를 기록했고, 지역별로는 △청주시(-0.10%)가 하락했다.

아산시와 천안시는 공급과잉 문제로 전셋값도 하락세다. 장기간 물건소진이 안돼 빈집상태 물건도 증가하고 있다. 특히 90년대 입주한 노후 단지들로는 문의조차 없다. 천안시 백석동 현대 42평형이 7백50만원 하락해 9천만~9천5백만원, 아산시 방축동 남산현대 31평형이 2백50만원 하락해 6천만~7천만원이다.

청주시도 역전세난이 벌어지고 있다. 가을 이사철이 다가오고 있지만 예년과 달리 세입자들을 찾아보기 어렵다. 계속된 무더위와 경기 침체로 세입자들이 움직임을 최대한 자제하고 있기 때문이다.

가경동 효성 37평형과 개신동 주공그린빌 32B평형이 1천만원씩 하락해 1억1천만~1억2천만원, 1억~1억1천만원이다.

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성북구 무료셔틀버스운행 |우리동네이야기

2006-08-16 12:19

http://blog.drapt.com/mnbv99/61155698369300

단지정보 : 서울특별시 성북구 길음동 래미안길음3차

장애인, 노약자, 임산부 등의 이동편의 제공을 위한 무료셔틀버스가 아래와 같이 확대운행하니 많은 이용 바랍니다.

ㅇ 확대운행시기 : 2003.6.20
ㅇ 운행차량 : 4대(우리구 2대, 동대문구 2대)
ㅇ 운행구간 : 44.7㎞(성북보건소↔동대문구장안사회복지관)
ㅇ 운행회수 및 시간 : 1일 6회 → 1일 8회 운행(72개 정류장)
      - 평 일 : 07:30 ∼ 19:15
      - 토요일 : 07:30 ∼ 13:30(공휴일 제외)
ㅇ 이용대상 : 장애인, 노인, 임산부 등 이동에 장애가 있는 자
                   (보호자 탑승 가능)
ㅇ 운영방법 : 성북노인종합복지관에 위탁운영
ㅇ 문의전화 : 성북노인종합복지관(☎929-7950)
     - 셔틀버스 운행차량 전화(011-9892-1237, 011-9634-3357)


연번	정 류 장	성북구 차량				동대문구 차량
연번	정 류 장	1회	2회	3회	4회	1회	2회	3회	4회	비 고
1	성북노인복지관	07:30	08:30	13:00	14:00	09:54	10:54	15:32	16:32
2	고대역	07:38	08:38	13:08	14:08	10:30	11:30	16:12	17:12
3	성북보건소	07:40	08:40	13:10	14:10	10:38	11:38	16:20	17:20
4	종암파출소 (성북노인복지관)	07:42	08:42	13:12	14:12	10:40	11:40	16:22	17:22
5	동방웨딩타운	07:48	08:48	13:18	14:18	10:46	11:46	16:28	17:28
6	미아사거리 (농협길음동지점)	07:53	08:53	13:23	14:23	10:51	11:51	16:33	17:33
7	길음시장 (국민은행길음동지점)	07:55	08:55	13:25	14:25	10:53	11:53	16:35	17:35
8	미아리고개	07:59	08:59	13:29	14:29	10:57	11:57	16:39	17:39
9	돈암동(전철역)	08:01	19:01	13:31	14:31	10:59	11:59	16:41	17:41
10	돈암초등학교앞	08:04	09:04	13:34	14:34	11:02	12:02	16:44	17:44
11	삼선교역	08:06	09:06	13:36	14:36	11:04	12:04	16:46	17:46
12	삼선시장	08:12	09:12	13:42	14:42	11:11	12:11	16:53	17:53
13	성북구청	08:17	09:17	13:47	14:47	11:15	12:15	16:57	17:57
14	보문역(성북등기소)	08:20	09:20	13:50	14:50	11:18	12:18	17:00	18:00
15	고대안암병원(안암역)	08:23	09:23	13:53	14:53	11:21	12:21	17:03	18:03
16	동대문종합사회복지관	08:30	09:30	14:00	15:00	11:28	12:28	17:10	18:10	동대문구 차량 동대문복지관에서 ※3회(17:15분 출발) 4 회(18:15분 출발)
17	제기1동새마을금고	08:36	09:36	14:06	15:06	11:34	12:34	17:21	18:21
18	현대코아(청량리역)	08:38	09:38	14:08	15:08	11:36	12:36	17:23	18:23
19	제기역	08:43	09:43	14:13	15:13	11:41	12:41	17:28	18:28
20	시립병원	08:46	09:46	14:16	15:16	11:48	12:48	17:31	18:31
21	장애인협회	08:51	09:51	14:21	15:21	11:53	12:53	17:36	18:36
22	동대문신문사	08:57	9:57	14:27	15:27	11:55	12:55	17:38	18:38
23	동대문구청	08:59	09:59	14:29	15:29	11:57	12:57	17:40	18:40
24	신답역	09:02	10:02	14:32	15:32	12:01	13:01	17:44	18:44
25	동대문중	09:06	10:06	14:36	15:36	12:05	13:05	17:48	18:48
26	전농사거리	09:09	10:09	14:39	15:39	12:11	13:11	17:54	18:54
27	배봉초등학교	09:12	10:12	14:42	15:42	12:14	13:14	17:57	18:57
28	장안4동사무소	09:15	10:15	14:45	15:45	12:17	13:17	18:00	19:00
29	조흥은행장안동지점	09:18	10:18	14:48	15:48	12:20	13:20	18:03	19:03
30	경남호텔	09:20	10:20	14:50	15:50	12:22	13:22	18:05	19:05
31	동대문구민회관	09:25	-	14:55	-	12:27	13:27	18:10	19:10
32	장안종합사회복지관 (출발,도착)	09:30	10:30	15:00	16:00	07:30	08:30	13:10	14:10
33	동대문구민회관	09:33	10:33	15:03	16:03	07:33	08:33	13:13	14:13
34	경남호텔	09:38	10:38	15:08	16:08	07:37	08:37	13:17	14:17
35	조흥은행장안동지점	10:00	11:00	15:30	16:30	07:39	08:39	13:19	14:19
36	장안4동사무소	10:03	11:03	15:33	16:33	07:43	08:43	13:23	14:23
37	배봉초등학교	10:05	11:05	15:35	16:35	07:45	08:45	13:25	14:25
38	전농사거리	10:07	11:07	15:37	16:37	07:47	08:47	13:27	14:27
39	동대문중	10:10	11:10	15:40	16:40	07:50	08:50	13:30	14:30
40	신답역	10:14	11:14	15:44	16:44	07:55	08:55	13:35	14:35
41	동대문구청	10:16	11:16	15:46	16:46	07:57	08:57	13:37	14:37
42	동대문신문사	10:18	11:18	15:48	16:48	07:58	08:58	13:38	14:38
43	장애인협회	10:21	11:21	15:51	16:51	08:00	09:00	13:40	14:40
44	동부시립병원	10:24	11:24	15:54	16:54	08:03	09:03	13:43	14:43
45	제기역	10:26	11:26	15:56	16:56	08:05	09:05	13:45	14:45
46	현대코아(청량리역)	10:32	11:32	16:02	17:02	08:11	09:11	13:51	14:51
47	제기1동새마을금고	10:34	11:34	16:04	17:04	08:13	09:13	13:53	14:53
48	동대문종합사회복지관	10:38	11:38	16:08	17:08	08:17	09:17	13:57	14:57
49	고대안암병원(안암역)	10:42	11:42	16:12	17:12	08:24	09:24	14:04	15:04


50	보문역(성북등기소)	10:47	11:47	16:17	17:17	08:29	09:29	14:09	15:09
51	성북구청	10:50	11:50	16:20	17:20	08:32	09:32	14:12	15:12
52	삼선시장	10:53	11:53	16:23	17:23	08:35	09:35	14:15	15:15
53	삼선교역	10:55	11:55	16:25	17:25	08:37	09:37	14:17	15:17
54	태극당 (성북시각장애인복지관)	10:59	11:59	16:29	17:29	08:41	09:41	14:21	15:21
55	미아리고개	11:02	12:02	16:32	17:32	08:43	09:43	14:23	15:23
56	길음역(삼부아파트앞)	11:05	12:05	16:35	17:35	08:45	09:45	14:25	15:25
57	성북노인복지관	운행안함				08:51	09:51	1,2회만 운행
58	미아사거리(성북우체국)	11:07	12:07	16:37	17:37	08:57	09:57	14:37	15:37
59	창문여고	11:10	12:10	16:40	17:40	08:59	09:59	14:39	15:39
60	동방고개	11:11	12:11	16:41	17:41	09:00	10:00	14:40	15:40
61	드림랜드	11:13	12:13	16:43	17:43	09:02	10:02	14:42	15:42
62	월계종합사회복지관	11:21	12:21	16:51	17:51	09:08	10:08	14:48	15:48
63	장위동(주유소앞)	11:26	12:26	16:56	17:56	09:13	10:13	14:53	15:53
64	장위3동사무소 (장위복지관)	11:29	12:29	16:59	17:59	09:16	10:16	14:56	15:56
65	석관1동사무소	11:33	12:33	17:03	18:03	09:22	10:22	15:02	16:02
66	석계역 (성북보건소 석관분소)	11:36	12:36	17:06	18:03	09:27	10:27	15:07	16:07
67	돌곶이역	11:42	12:42	17:12	18:12	09:32	10:32	15:12	16:12
68	석관우체국	11:47	12:47	17:17	18:17	09:37	10:37	15:15	16:15
69	월곡중학교	11:49	12:49	17:19	18:19	09:39	10:39	15:17	16:17
70	동덕여대	11:52	12:52	17:22	18:22	09:42	10:42	15:20	16:20
71	월곡전화국	11:56	12:56	17:26	18:26	09:46	10:46	15:24	16:24
72	성북노인복지관	12:01	13:01	17:31	18:31	09:54	10:54	15:32	16:32
동대문구 차량은 성북복지관에서 1회(10:28분 출발) 2회(11:28분 출발) 3회(16:10분 출발) 4회(17:10분 출발)

※ 대형차량인관계로 동대문구민회관진입시 우회전불가로 동대문구민회관(2,4회)은 운행하지 않음
※ 차량이 정체되면 다소 지연될 수 있으며 공휴일은 운행하지 않습니다.

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발코니 확장 '쉽지 않네' |발코니유리

2006-07-01 13:22

http://blog.drapt.com/mnbv99/2694551151727761147

늘어난 비용에 바닥, 천장 단열문제도 대두

(서울=연합뉴스) 윤종석 기자 = 발코니 확장 합법화 이후 시공사에 발코니 확장을 요구해온 아파트 입주 예정자들 사이에 발코니 확장에 대한 기대감이 높아지고 있다.

그러나 막상 시공사와 함께 `견적'을 뽑아본 입주예정자들은 예상보다 훨씬 높게 나오는 비용과 여기저기서 돌출되는 여러 난관으로 인해 크게 실망하고 있다.

특히 강화된 소방안전 규정 등으로 인해 과거 불법으로 인테리어 업자를 통해 개별적으로 확장했을 때보다 비용이 오히려 더 많이 들어가는 것으로 나타나 "이럴 바에야 차라리 입주 이후 개별적으로 하는 것이 더 낫겠다"는 분위기도 확산되고 있다.

대표적인 곳이 현재 50％의 공정을 보이고 있는 화성 동탄신도시 시범단지.

현재 12개 단지별로 개별적으로 시공사와 입주예정자 동호회간 발코니 확장 방안과 비용 문제 등이 논의되고 있다.

그러나 검토 과정에서 이전에는 생각지 못했던 새로운 문제들이 계속 나오고 있다.

우선 발코니 바닥과 천장의 단열 문제다.

모든 가구가 발코니 확장을 한다면 문제가 없지만, 만약 바로 위층과 아래층이 발코니 확장을 하지 않을 경우에는 단열을 위해 바닥과 천장에도 단열재 처리를 해야 한다.

이 경우 단열재 두께가 보통 70-80㎜가 되기 때문에 단열 처리를 하고 나면 발코니 부분의 바닥은 거실이나 방보다 바닥이 높아지고 천장은 다른 부분에 비해 툭 튀어날 수 밖에 없다.

또 동탄 시범단지는 지역난방을 쓰고 있어서 외부에서 끌어온 열을 단지안으로 공급하는 열교환기를 고용량으로 교체해야 하고, 열을 각 가구로 전달하는 통로인 `입상배관'과 온수 분배기, 코일 등을 모두 교체해야 한다.

시공업체인 A사 관계자는 "500가구 정도 규모의 아파트에 열교환기와 입상배관 등을 교체하면 10억-15억원의 추가 경비가 든다"며 "이때 모든 가구가 발코니 확장에 동의한다면 가구당 200만-300만원의 추가 경비를 부담하면 되지만 입주자의 50％만 발코니 확장에 동의한다면 발코니 확장에 찬성한 가구는 부담이 2배로 늘어날 수 밖에 없다"고 말했다.

또한 발코니 확장으로 인한 입주 지연이 불가피하고, 그에 따른 지체보상금을 부담하는 문제 등 각종 난관이 첩첩이 쌓여 있다.

결국 동탄 시범단지에서 비용을 줄이고 효율적인 발코니 확장을 하려면 한 단지의 입주자 전원이 발코니 확장에 동의해야 한다는 것.

그러나 시공사가 소방과 단열 등 제반 규정을 준수해 시공했을 때 오히려 일반 인테리어 업자보다 공사비가 훨씬 많아질 수 밖에 없어 일부 입주자들은 차라리 입주한 후 개별적으로 확장할 뜻을 보이는 것으로 알려졌다.

현재 동탄 시범단지 시공사와 입주자 동호회들은 입주예정자들의 발코니 확장에 대한 의견을 묻기 위해 설문을 준비하고 있다.

동탄신도시 입주자연합회 윤창원 부회장은 "발코니 확장과 관련해 여러 어려움이 산적해 있는 것이 사실이며, 발코니 확장을 허용한 정부가 나서서 문제를 해결해야 한다"며 "동탄 신도시 입주예정자 및 시공사측과 면밀히 검토해 신중히 결정하겠다"고 말했다.