자료출처: 한국의 신도시(New Town) 그리고 내집마련

 

 

 

지난해엔 서울 뚝섬과 청계천이 새로운 스타로 떠오르며 주변 부동산시장을 리드했다. 올해 투자 유망지로는 ▲판교신도시 ▲평택시 ▲용인시 ▲천안·아산시 ▲서울 송파구 등이 꼽힌다. 이들 ‘빅5’는 개발 호재(好材)가 끊이지 않는다는 공통점을 갖고 있다. 지금보다 미래가 더욱 주목되는 지역이기도 하다. 갈수록 양극화가 심해지고 있어 이들 빅5의 몸값은 더욱 뛸 가능성이 높다  

 

 

경기 성남 판교신도시는 앞으로도 부동산시장의 최대 화두이다. 

강남에 버금갈 특급 주거지로 부각되면서 무주택자들의 청약 전쟁이후에도 시세 차익으로 인한

괸심도가 불을 뿜을 전망이다. 

 

2006년 3월 전용면적 25.7평 이하 9520가구, 8월에 25.7평 초과 9249가구가 각각 분양되었다.

3월과 8월 두 차례 모두 청약할 수 있는 청약저축 가입자가 판교 입성에 가장 유리하다는 분석이다. 판교는 중소형이 평당 1100만~1200만원선에 분양되었다.

분당신도시가 평당 2000만원대라는 점을 감안하면 당첨과 함께 평당 1000만원 이상 

프리미엄이 예상된다. 

 

올해 부동산시장의 다크호스 지역이 바로 경기 평택이다. 평택에는 오는 2020년까지 90여개 사업에 줄잡아 20조원 가까운 돈이 풀릴 예정이다. 539만평의 국제화지구에는 주택 6만4000가구가 들어서고, 외국인 학교와 주거단지, 국제비즈니스센터 등이 건설된다. 

평택항은 당진항과 함께 경제자유구역으로 지정될 전망이며, 주변에 400만평 규모 산업단지도 조성된다. 평택호 관광지는 20만평에서 70만평으로 확대되면서 종합 레저타운으로 변신한다. 경부고속철도 평택역도 신설된다. 개발 계획이 마무리되는 오는 2020년이면 평택 인구는 30만명에서 80만명으로 급증한다.

 

용인은 2008년쯤 인구 120만명의 거대 도시로 탈바꿈한다. 용인은 지난 2000년 이후 해마다 인구증가율 전국 1위를 기록할 정도로 인구가 빠르게 밀려들고 있다. 그만큼 개발 사업이 집중되고 있다는 증거이기도 하다. 인구 증가는 토지, 주택 등 부동산 수요를 촉발시키고 가격 상승 요인으로 작용한다. 

용인은 교통망이 대폭 확충되고, 판교신도시와 수원 이의신도시, 화성 동탄신도시 등 신도시를 연결하는 중간 고리 역할을 한다는 점에서 발전 가능성이 높다. 지난해 용인~서울고속도로와 경전철이 착공되면서 주변 토지시장이 관심을 끌고 있다. 올해 아파트 분양물량은 2만여 가구. 판교와 가까운 성복·신봉동과 경전철 역사 인근이 주목된다.

1 부동산대책의 깜짝 카드로 송파신도시 개발이 확정되면서 송파구도 호재가 만발하고 있다. 이미 잠실 일대에는 2만여 가구의 새 아파트가 오는 2007년부터 줄줄이 입주한다. 여기에 2009년부터 송파신도시에서 4만6000가구, 문정·장지지구에서 2만여 가구, 거여·마천 뉴타운에서 1만8000가구 등이 각각 공급될 예정이다. 2010년쯤이면 10만가구가 새로 생기는 셈이다. 여기에 롯데그룹이 잠실에 제2롯데월드를 추진하고 있다. 일부에선 강남 대치동을 능가하는 신(新)강남의 탄생이 멀지 않았다고 주장한다.

 

 

행정중심복합도시와 아산신도시 건설이 본격화되면서 천안, 아산은 충청권의 핵(核)으로 부상하고 있다. 천안은 지방 도시 중 인구가 늘어나는 몇 안되는 도시에 속한다. 행정구역은 충청권이지만, 경부고속철과 수원~천안복선전철이 개통되면서 사실상 수도권에 편입된 셈이나 마찬가지다. 

삼성LCD공장을 축으로 하는 이른바 ‘크리스탈밸리’가 형성되면서 발전 잠재력도 높아졌다. 행정중심복합도시가 들어설 연기·공주와는 차로 20분이면 닿는다. 입지여건상 앞으로 행정도시의 관문 역할을 할 전망이다. 내년에 천안아산권에는 약 1만1000가구의 아파트가 공급된다. 

 출처: 조선일보 & chosun.com

 

자료출처: 단지동호회 > 누리에뜰

경기도 군포시 당정동 누리에뜰

서울 & 수도권 남부지역 1년 후 시세예측 시뮬레이션   서울특별시 강남구 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  강남구 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 압구정동 신현대 213,250 285,084 29.7% 압구정동 성수현대 165,000 212,230 28.4% 압구정동 구현대조합 135,000 173,042 28.2% 압구정동 구현대2차 245,000 299,754 27.6% 압구정동 구현대1차 221,667 283,050 27.6% **********************************************************************************************   서울특별시 송파구 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  송파구 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 신천동 미성 101,625 124,882 23.0% 신천동 한신코아 43,833 53,614 22.2% 거여동 현대2차 53,500 64,255 20.1% 잠실동 아시아선수촌 218,125 261,737 19.9% 문정동 현대1차 82,000 97,908 19.5% *****************************************************************************************   서울특별시 서초구 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  서초구 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 반포동 미도1차 96,000 120,213 25.2% 반포동 미도2차 68,250 83,939 23.0% 잠원동 한신16차 58,250 71,010 21.8% 반포동 삼호가든4차 92,625 112,530 21.5% 반포동 현대동궁 65,000 78,724 21.2% *****************************************************************************************   서울특별시 강동구 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  강동구 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 명일동 삼익그린2차(신) 80,000 99,224 24.3% 명일동 삼익가든2차 56,875 69,318 22.2% 명일동 고덕주공9단지 65,333 79,153 21.1% 명일동 삼익가든1차 73,000 88,081 21.0% 명일동 한양 81,333 97,110 19.5% ******************************************************************************************   신도시 분당 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  분당 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 서현동 효자현대 103,393 129,136 23.7% 이매동 아름태영 102,292 126,442 23.2% 정자동 정든한진6차 101,125 124,507 23.0% 이매동 아름효성 111,500 137,447 22.9% 이매동 아름건영 111,000 136,779 22.8% *****************************************************************************************   신도시 평촌 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  평촌 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 갈산동 샘우방 80,000 111,966 40.0% 귀인동 꿈현대 104,167 144,007 38.1% 귀인동 꿈건영3단지 100,000 137,905 37.9% 갈산동 샘쌍용 79,833 109,954 37.7% 귀인동 꿈동아 86,250 118,618 37.5% *****************************************************************************************   신도시 산본 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  산본 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 수리동 수리한양8단지 73,750 100,439 35.8% 광정동 목련한양12단지 75,500 101,693 34.2% 수리동 계룡삼환8단지 57,333 76,785 33.8% 궁내동 백두한양9단지 59,875 86,431 31.1% 금정동 목화한성1단지 53,250 69,638 30.8% ******************************************************************************************   신도시 일산 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  일산 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 마두동 백마한양4단지 76,250 98,742 29.4% 마두동 백마청구4단지 76,250 98,422 29.0% 주엽동 문촌쌍용한일 90,417 115,859 28.3% 일산동 후곡태영17단지 74,250 94,995 27.9% 마두동 백마쌍용 51,500 66,284 27.0% ********************************************************************************************   김포 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 장기동 청송현대2단지 57,800 70,690 22.3% 장기동 월드6차 40,750 49,620 21.5% 장기동 청송현대3단지 52,000 63,221 21.4% 장기동 청송현대1단지 44,833 54,441 21.0% 장기동 월드5차 38,750 46,952 20.1% **********************************************************************************************   경기도 과천시 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  과천시 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 별양동 주공7단지 92,500 123,745 34.0% 부림동 주공7단지 92,750 124,752 31.6% 별양동 주공4단지 75,333 98,509 31.0% 별양동 주공5단지 119,250 154,205 29.4% 부림동 주공8단지 83,250 107,067 28.7% ***********************************************************************************************   경기도 군포시 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  군포시 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 산본동 삼성 37,750 47,302 25.4% 당정동 성원상떼빌 50,250 61,528 22.2% 당정동 당정푸르지오 41,500 50,459 21.6% 당동 쌍용 52,167 63,085 20.7% 당동 주공3단지 30,125 36,066 19.0% ******************************************************************************************   경기도 안양시 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  안양시 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 비산동 뉴타운(삼호)5차 71,017 90,909 27.9% 비산동 뉴타운(삼호)4차 45,750 58,343 26.7% 호계동 삼신5차 21,750 27,481 26.5% 비산동 뉴타운(삼호)3차 43,062 54,420 26.0% 비산동 뉴타운(삼호)1,2차 27,500 34,678 26.0% ******************************************************************************************   경기도 의왕시 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  의왕시 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 포일동 인덕원삼호 62,500 81,812 31.3% 오전동 영광(고층) 20,250 26,326 29.9% 포일동 동아에코빌 41,250 52,207 26.1% 포일동 인덕원푸른대우2차 39,500 48,724 24.1% 포일동 한일나래 27,000 33,278 23.2% *************************************************************************************************   경기도 용인시 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  용인시 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 구갈동 써미트빌(6-1블럭) 55,375 72,459 31.6% 보라동 민속마을3단지 현대모닝사이드 54,875 72,131 31.2% 구갈동 써미트빌(4블럭) 55,375 72,083 31.0% 구갈동 구갈한양 36,833 48,227 30.7% 삼가동 늘푸른오스카빌1단지 29,000 37,619 30.0% *************************************************************************************************   경기도 수원시 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  수원시 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 우만동 주공2차 26,862 35,421 32.0% 연무동 태영 22,833 29,688 30.4% 우만동 현대 48,500 63,215 30.3% 우만동 주공1차 22,875 29,733 29.9% 우만동 월드메르디앙 71,286 92,198 29.2% ******************************************************************************************   경기도 오산시 아파트 시세예측 평당가 (단위:만원)  오산시 시세예측 예상변동률 베스트 5 (단위:만원) 순위 동 단지명 현재평균 시세예측값 예상변동률 가수동 주공 10,500 12,266 16.8% 궐동 우남퍼스트빌 20,500 23,208 12.9% 청호동 LG아파트 7,900 8,814 11.6% 오산동 대동 39,833 44,345 11.2% 궐동 제일하이빌 18,375 20,364