우리동네이야기(63) |
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[스크랩] 앞으로 뜰 곳은 어디인가? |우리동네이야기
2007-05-14 23:05
http://blog.drapt.com/mist4you/2413571179151545191 
출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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송파·용인·판교·천안-아산·평택
앞으로 뜰 곳은 어디일까.
지난해엔 서울 뚝섬과 청계천이 새로운 스타로 떠오르며 주변 부동산시장을 리드했다. 올해 투자 유망지로는 ▲판교신도시 ▲평택시 ▲용인시 ▲천안·아산시 ▲서울 송파구 등이 꼽힌다. 이들 ‘빅5’는 개발 호재(好材)가 끊이지 않는다는 공통점을 갖고 있다. 지금보다 미래가 더욱 주목되는 지역이기도 하다. 갈수록 양극화가 심해지고 있어 이들 빅5의 몸값은 더욱 뛸 가능성이 높다
◆ 만인(萬人)의 꿈 판교
경기 성남 판교신도시는 앞으로도 부동산시장의 최대 화두이다. 강남에 버금갈 특급 주거지로 부각되면서 무주택자들의 청약 전쟁이후에도 시세 차익으로 인한
괸심도가 불을 뿜을 전망이다.
2006년 3월 전용면적 25.7평 이하 9520가구, 8월에 25.7평 초과 9249가구가 각각 분양되었다.
3월과 8월 두 차례 모두 청약할 수 있는 청약저축 가입자가 판교 입성에 가장 유리하다는 분석이다. 판교는 중소형이 평당 1100만~1200만원선에 분양되었다.
분당신도시가 평당 2000만원대라는 점을 감안하면 당첨과 함께 평당 1000만원 이상
프리미엄이 예상된다.
◆ 미군(美軍) 몰려오는 평택 올해 부동산시장의 다크호스 지역이 바로 경기 평택이다. 평택에는 오는 2020년까지 90여개 사업에 줄잡아 20조원 가까운 돈이 풀릴 예정이다. 539만평의 국제화지구에는 주택 6만4000가구가 들어서고, 외국인 학교와 주거단지, 국제비즈니스센터 등이 건설된다. 평택항은 당진항과 함께 경제자유구역으로 지정될 전망이며, 주변에 400만평 규모 산업단지도 조성된다. 평택호 관광지는 20만평에서 70만평으로 확대되면서 종합 레저타운으로 변신한다. 경부고속철도 평택역도 신설된다. 개발 계획이 마무리되는 오는 2020년이면 평택 인구는 30만명에서 80만명으로 급증한다. ◆ 전국 최고 인구증가율 용인 용인은 2008년쯤 인구 120만명의 거대 도시로 탈바꿈한다. 용인은 지난 2000년 이후 해마다 인구증가율 전국 1위를 기록할 정도로 인구가 빠르게 밀려들고 있다. 그만큼 개발 사업이 집중되고 있다는 증거이기도 하다. 인구 증가는 토지, 주택 등 부동산 수요를 촉발시키고 가격 상승 요인으로 작용한다. 용인은 교통망이 대폭 확충되고, 판교신도시와 수원 이의신도시, 화성 동탄신도시 등 신도시를 연결하는 중간 고리 역할을 한다는 점에서 발전 가능성이 높다. 지난해 용인~서울고속도로와 경전철이 착공되면서 주변 토지시장이 관심을 끌고 있다. 올해 아파트 분양물량은 2만여 가구. 판교와 가까운 성복·신봉동과 경전철 역사 인근이 주목된다. ◆ 개발 호재 만발한 송파 1 부동산대책의 깜짝 카드로 송파신도시 개발이 확정되면서 송파구도 호재가 만발하고 있다. 이미 잠실 일대에는 2만여 가구의 새 아파트가 오는 2007년부터 줄줄이 입주한다. 여기에 2009년부터 송파신도시에서 4만6000가구, 문정·장지지구에서 2만여 가구, 거여·마천 뉴타운에서 1만8000가구 등이 각각 공급될 예정이다. 2010년쯤이면 10만가구가 새로 생기는 셈이다. 여기에 롯데그룹이 잠실에 제2롯데월드를 추진하고 있다. 일부에선 강남 대치동을 능가하는 신(新)강남의 탄생이 멀지 않았다고 주장한다. ◆ 충청권 거점 천안·아산 행정중심복합도시와 아산신도시 건설이 본격화되면서 천안, 아산은 충청권의 핵(核)으로 부상하고 있다. 천안은 지방 도시 중 인구가 늘어나는 몇 안되는 도시에 속한다. 행정구역은 충청권이지만, 경부고속철과 수원~천안복선전철이 개통되면서 사실상 수도권에 편입된 셈이나 마찬가지다. 삼성LCD공장을 축으로 하는 이른바 ‘크리스탈밸리’가 형성되면서 발전 잠재력도 높아졌다. 행정중심복합도시가 들어설 연기·공주와는 차로 20분이면 닿는다. 입지여건상 앞으로 행정도시의 관문 역할을 할 전망이다. 내년에 천안아산권에는 약 1만1000가구의 아파트가 공급된다. 출처: 조선일보 & chosun.com |
[스크랩] ★ 대한민국 최고의 개발지도 총모집 ★ |우리동네이야기
2007-05-03 06:06
http://blog.drapt.com/mist4you/2865151178139962188
출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★ 대한민국 최고의 개발지도 총모집 ★
권선지구개발예정
광교신도시
광교신도시
부천-고양광역전철
향남지구
수원재개발지역
태안지역
수원광교신도시내 컨벤션센타
공세지구현황
평택국제화계획지구
오산역사 오산공장터 -아파트공급
흥덕지구
동탄택지개발주변
전국 유망 택지지구 
인천대교와 경인2고속도로와 연결
인천대교와 경인2고속도로 -안산 - 수원
수원역 우회도로구간 조감도
수원 곡선재개발 예정지구
고양삼송지구
 동탄공세지구주변  팔달구재개발지구  안양뉴타운예정지역현황 
    서해안어촌관광밸트조성예정  인천경제자유구역삼각벨트주목 
광명소화자구광역교통개선
수도권공공택지추가
수원경전철예정노선
영덕-오산 광역도로
분당급신도시예상지역
국제공항 자유무역지역 위치도
동탄신도시 확대예상지역
경기도철도기본계획
   
서울외곽순환고속도로
경기도 도로 철도 기본계획
파주운정지구
인천논현지구
시화지구장기계획  영종도운복복합레저단지
광명소하지구  광명역세권개발
과천주공3단지
안양택지개발지구
군포부곡지구
화성봉담지구  경기화성태안지구
경기도발안산입지구토지이용계획도
발안향남지구  발안택지개발지구  국가간선도로망 계획
    
수도권 동북부 교통망 향방
수두권아파트분포도
원주혁신도시
파주운정신도시
남양주신도시
남양주진접지구
2기신도시
부천-고양광전절
안양뉴타운
군포-안산도로개설
택지개발현황도
민자고속도로건설계획
신 안산선예상도
향남-장안택지개발
화성남양뉴타운
향남택지지구
잠실문정동중대형단지눈길
서울뉴타운지구현황  방화뉴타운  미야.길음 뉴타운위치도
  강남모노레일노선도
 강북구개발지도  강서구개발지도 
도봉구  동대문구개발뉴타운위치도
홍은재개발지역
강남순환고속도로   청주대농금호어울림
당진석문국가산업단지
동탄광역교통망
새만금사업지
동북아경제중심지
불로 마전 검안 원당지구 위치도
오송신도시
부천여월지구
당진석문국가산업단지363만평개발본격
자료를 주신 이미지 사냥꾼님께 감사를 드립니다. |
[스크랩] ☆ 슈퍼 역세권이 뜬다 - KTX 천안아산역 |우리동네이야기
2007-04-30 09:18
http://blog.drapt.com/mist4you/1544971177892286277
출처 : L'etranger의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/comet136
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매머드급 복합단지로 재탄생
국내 첫 고속철역세권 신도시…서울역까지 34분 펜타포트' 에 주상복합·업무빌딩·백화점등 들어서 서울에 용산역이 있다면 지방에는 천안아산역이 있다’
고속철도(KTX) 천안아산역은 국내 최대 신도시인 아산 신도시의 관문인 동시에 아산 신도시의 존  재 이유이기도 하다. 서울역까지 불과 34분만에 주파하는 KTX 덕분에, 아산 신도시는 중부권 거점 신도시이자 지리적으로 확장된 개념의 수도권 신도시로 자리잡을 수 있게 됐다.
고속철길을 따라 신도시가 형성된 일본처럼 국내에서도 KTX를 기반으로 한 새로운 개념의 ‘역세권 신도시’가 처음 탄생하는 셈이다. 실제 50% 할인되는 KTX 정기권을 이용할 경우 서울역까지의 통근 비용은 한달 20만원 안팎에 불과하다. 출퇴근 시간이나 비용, LCD단지 등의 자족기능을 감안할 때 웬만한 수도권 신도시보다도 낫다는 게 아산 신도시 관계자들의 설명이다.
이런 위상과 상징성에 걸맞게 천안아산역 일대는 ‘슈퍼 역세권’이란 말이 손색이 없을 만큼 화려하고 웅장하게 재탄생할 예정이다.
역세권 개발의 핵심인 ‘펜타포트’는 아산 신도시의 중심 상업기능을 수용하기 위한 초대형 복합단지로 조성된다. 17만명이 거주하는 621만평 규모의 자족 신도시라면 쇼핑이나 문화생활을 위해 굳이 서울에 가지 않아도 충분할 만큼의 기능을 갖춰야 한다는 게 펜타포트 조성의 대전제다.
1만7,000여평 부지에 1조2,000억원이 투입되는 펜타포트에는 최고 66층짜리 주상복합 3개동과 여의도 63빌딩보다 높은 251m(51층) 높이의 업무용 빌딩 ‘싸이클론 타워’, 백화점, 할인점, 복합쇼핑몰, 영화관 등이 들어선다. 이 중 40~100평형대의 주상복합 793가구가 오는 6월 분양될 예정이다. 천안지역 주상복합 분양가와 조성비용 등을 감안할 때 분양가는 평당 1,100만~1,300만원 선에 이를 전망이다.
펜타포트 주변으로도 1,500가구 규모의 민간 주상복합 아파트를 비롯해 업무용 빌딩, 호텔 등이 다수 들어서는데, 이들 용지는 이미 관련 업체들에게 큰 인기를 끌며 높은 가격에 팔려나가고 있다.
천안아산역과 펜타포트를 품고있는 아산 신도시 1단계 배방지구(111만평)와 2단계 탕정지구(510만평), 그리고 삼성LCD 단지가 들어선 탕정지방산업단지(140만평)까지 모두 천안아산역으로 원활하게 수렴되려면 연계되는 대중교통망도 필수적이다.
천안아산역에서 신도시 외곽까지의 거리는 반경 4km 정도. 간선급행버스(BRT)와 지구 순환버스 노선이 촘촘하게 얽혀 신도시 내 어느 곳에서든 10분 이내 역에 닿을 수 있게 된다. 천안아산역에도 마치 인천공항처럼 대중교통과 입체적으로 접속되는 시스템을 갖춰놓았다.
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