아파트 시장이 불황이라고 해도 수요자들은 강남 아파트를 많이 찾았던 것으로 조사됐다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 1~6월까지 서울에서 거래건수가 40건 이상 된 단지를 조사한 결과 총 13개 단지 이었으며 이중 강남권에 10개 단지, 비강남권에 3개 단지가 있었다.

가장 거래가 많았던 아파트는 강동구 고덕동 고덕시영으로 총 1백9건의 거래가 있었다. 지역적으로는 송파구 소재 아파트도 많이 팔렸다. 잠실동 엘스, 리센츠, 트리지움 등이다. 강남구 개포동 개포주공1단지, 대치동 은마아파트도 상반기 거래가 많았다.

비강남권 가운데는 강북구 미아동과 노원구 중계동, 월계동 소재 아파트가 많이 팔린 것으로 드러났다.

그리고 거래가 많았던 아파트들은 3~4가지의 특징이 있었다.

먼저 13개단지 모두 1천 가구 이상 되는 대단지였다. 단지규모가 가장 큰 곳은 신천동 파크리오로 단지규모가 6천8천64가구에 달한다. 이어 잠실동 엘스(5천5백63가구), 리센츠(5천5백63가구), 미아동 SK북한산시티(5천3백27가구) 순이다. 그나마 단지 규모가 가장 작은 곳은 고덕동 고덕시영으로 2천5백 가구 규모다. 

두 번째 특징은 역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 아파트라는 점이다. 미아동 SK북한산시티를 제외한 12개 단지가 역세권에 속했다. 노원구 월계동 한진한화그랑빌 아파트는 1호선과 6호선 환승이 되는 석계역을 이용할 수 있는 더블 역세권 아파트다.

또한 송파구 신천동 파크리오는 6천 가구 이상의 매머드급 단지다 보니 노선이 다른 역을 각각 이용할 수 있다. 이용 가능한 역은 2호선 잠실나루역과 8호선 몽촌토성역이다.

세 번째 특징은 재건축 기대감이 있는 아파트다. 개포동 주공1단지, 대치동 은마, 고덕동 고덕시영, 가락동 가락시영2차 아파트 등이 해당된다. 특히 재건축을 할 때 소형주택비율이 30%로 권고됨에 따라서 사업진척이 확실한 아파트 등으로 수요가 몰린 것도 특징이라고 할 수 있다. 강동구 고덕시영은 지난 5월 소형주택비율을 30%에 맞춰서 재건축 안이 통과됐다. 송파구 가락시영2차는 빠르면 오는 8월부터 이주에 들어간다.

마지막 특징은 새아파트 라는 점이다. 신천동 파크리오, 잠실동 엘스, 리센츠, 트리지움은 잠실시영 및 주공아파트 재건축 아파트로 2007년과 2008년 입주해 현재 입주 4~5년차 된 새아파트다.

이밖에도 상반기 60건이나 거래된 중계그린 아파트는 대단지, 역세권이라는 특징과 함께 관리비가 저렴한 특징이 있다. 열병합발전소 인근으로 난방지 지원을 받는 아파트다.

<상반기 40건 이상 거래된 아파트 리스트>

올해 강남 재건축 시장이 역대 최악의 상황인 것으로 조사됐다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지난 1월부터 7월 현재까지 강남･서초･송파･강동 등 강남권 재건축 매매가 변동률을 주 단위로 조사한 결과 총 28주(1월6일~7월13일) 가운데 24번(주) 떨어졌고 단 4번(주) 오른 것으로 나타났다. 떨어진 횟수(주)로는 리먼사태가 있던 2008년 이후 최고다. 그만큼 강남 재건축 시장이 역대 최악의 상황임을 알 수 있다.

떨어 지거나 오른 횟수 조사는 지난 2008년부터 올해까지 매해 28주 동안 실시됐다.

<강남권 재건축 매매가 변동률 횟수 조사결과>

지난 2008년 28주 동안 떨어진 횟수는 20번, 오른 횟수는 8번. 조사기간은 참여정부에서 MB정부(2008년 3월 취임)로 바뀌던 시기로 여전히 재건축에 대한 규제가 있었던 때다. 그렇다 보니 오른 횟수보다 떨어진 횟수가 많았던 시기로 분석된다.

하지만 2009년 들어서는 상황이 역전됐다. 떨어진 횟수보다 오른 횟수가 많아진 것. 오른 횟수에 25번에 달했지만 떨어진 횟수는 3번에 불과했다. 2008년 가을 리먼브라더스 파산 등이 있었지만 그 여파가 길지 못했다. 2009년 연초부터 서울시에서 한강변 초고층 아파트 허용 발표가 나오면서 압구정, 반포, 잠원, 잠실 등 한강변 아파트 값이 오르기 시작했고 그 여파가 재건축까지 영향을 줬다.

2010년 들어서는 다시 약세로 돌아섰다. 28주 가운데 19번 떨어지고 9번 올랐을 뿐이다. 2009년 큰 폭으로 올랐던 재건축에 대한 부담감과 함께 2010년 유럽을 중심으로 한 글로벌 금융시장의 위기가 불어 닥쳤기 때문이다. 실제 2009년 한 해 동안 강남권 재건축은 평균 20.9% 올랐다.

2011년 들어서는 침체의 골이 더 깊어졌다. 23번 떨어진 반면 오른 횟수에 5번에 불과했다. 2010년 불어 닥친 글로벌 금융시장의 위기감이 여전했고 개포동 지구단위계획 변경안 보류 등이 복합적으로 작용한 탓으로 분석된다.

그리고 올해 들어서는 빈사상태다. 28주 동안 24번 떨어지고 4번 올랐을 뿐이다. 2011년 때 보다 더 상황이 악화된 것이다. 2011년 10월 서울시장이 바뀐 후 재건축재개발 과속개발 방지 및 한강변 개발 재검토 발표 등으로 한강변 아파트 값이 떨어졌다.

여기에 개포주공을 중심으로 소형주택 비율이 증가하는 등 재건축 사업의 규제가 강화 됐다. 또한 세계경제에 대한 불안감이 더욱 증폭되면서 매수세가 자취를 감추면서 2011년 보다 상황이 악화된 것으로 분석이 된다.

실제 강남구 개포동 시영 56㎡는 2008년 1월부터 2011년 12월까지 8천5백만원 떨어지면서 평균 8억5천만원 선을 유지했다. 하지만 올해는 1월부터 7월 현재(13일)까지 지난 4년 간 떨어진 금액 보다 큰 2억이 빠지면서 평균 6억5천만원 정도 한다.

송파구 신천동 장미1차 152㎡도 지난 4년 동안(2008년 1월 ~ 2011년 12월) 2억이 빠지면서 11억5천만원대를 유지했다. 하지만 올해는 약 7개월 동안 2억원 가깝게 떨어지면서 10억 이하(9억5천만원)로 가격이 주저앉았다.

서초구 반포동 한신3차 148㎡는 지난 4년 간 1억8천5백만원이 오르면서 가격이 16억까지 갔다. 하지만 현재는 지난 4년간 오른 금액 만큼(1억5천만원) 떨어지면서 14억5천만원선을 보이고 있다.

올해 강남권 재건축이 올랐던 때는 1월 20일, 4월 27일, 5월 4일, 5월 11일 등 4번뿐이다. 4월 총선(4월 11일)이후 규제완화와 5･10대책에 대한 거래활성화 기대감 탓으로 반짝 올랐다.

현재도 수요보다 처분하려는 사람이 많은 만큼 앞으로 떨어질 횟수가 증가할 가능성이 높은 것으로 전망된다.

하우스푸어 10명중 8명은 현재 주택 대출금 때문에 생활에 부담을 느끼고 있는 것으로 조사됐다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 7월 3일부터 9일까지 하우스푸어와 관련된 온라인 설문조사를 실시한 결과 총 910명이 참여했으며 이중 본인이 하우스푸어라고 답한 응답자는 630명 이었다. 절반이 넘는 69.23%가 본인이 하우스푸어라고 생각하고 있었다. 반면 아니라고 생각한 응답자는 30.77%(280명)에 그쳤다. 

하우스푸어라고 답한 응답자 가운데 87.14%(549명)는 현재 대출금 때문에 생활에 부담을 느낀다고 답했다. 10명중 8명이 대출금 때문에 생활고에 시달리고 있는 것을 알 수 있다. 부담을 느끼지 않는다고 답한 응답자는 12.86%(81명)에 불과했다.

하우스푸어 기준을 묻는 질문에 대해서는 응답률이 같은 문항이 2개 나왔다. 먼저 주택 대출금이 얼마든 생활에 부담을 느끼거나 소득 대비 대출금의 비율이 30%면 하우스푸어라고 생각하고 있었다. 다시 말해 매월 3백만원을 번다고 했을 때 월 90만원씩 갚는다면 하우스푸어라고 생각하고 있는 것이다. 응답률은 각각 24.44%며 각각 154명이 응답했다.

하우스푸어가 생긴 이유를 물은 결과 35.08%(221명)는 현재 주택경기가 좋지 않은 것을 이유로 들었다. 이어 30.63%(193명)는 무리하게 대출을 받았기 때문이라고 답했으며 23.97%(151명)는 높았던 집값 때문이라고 답했다. 미국이나 유럽 등 세계경제가 불확실해 졌기 때문이라는 응답은 3.97%(25명)에 불과했다.

하우스푸어 해결책을 묻는 질문에 28.25%(178명)는 집값이 다시 오르면 된다고 했다. 이어 26.35%(166명)는 집을 팔고 좀더 저렴한 주택을 구입하면 된다고 했으며 25.87%(163명)는 집을 팔고 대출 없이 전세로 가면 된다고 했다.

마지막으로 앞으로 주택 구입의사를 물은 결과 37.14%(234명)와 34.60%(218명)는 각각 주택경기 회복 여부를 지켜본 후 결정하겠다와 여력만 되면 집을 사고 싶다고 했다. 다시 말해 현재 하우스푸어라고 해도 집 구매에 대한 의사는 있는 것을 알 수 있다. 향후 몇 년간 살 생각이 없다는 응답은 20.16%(127명), 집 다시는 쳐다보고 싶지도 않다. 앞으로 사지 않겠다는 답은 6.83%(43명)에 그쳤다.

이번 조사의 표본오차는 95% 수준에 ±3.90%다.