자료출처: 정상원님의 富로그

 

세기말 세계경제는 유럽의 통합과 아시아의 도약이라는 대륙별 경제블력화 과정을 거치면서 일대 변혁기를 맞이하였다. 그리고 한국은 20세기말 1991년 OECD 가입으로 중진국 그룹에서 선진국 대열에 합류하여 세계교역 선도국으로 진입하려는 발돋움에 국력을 기울였다. 근대사 50여 년 동안 수출에 진력한 역동적인 국민의 총화가 선진국 진입장벽 통과라는 희망의 끈을 붙들었다고 할 것이다. 그에 따라 IT 및 생명공학 등 국제기반기술을 응용하여 실용화하는 분야의 일각에서는 세계적인 기술수준을 뛰어넘으면서 세계무역장벽을 비집고 비약적인 수출성과를 이루었다고 하겠다.
21세기에 진입하여 세계무역질서가 재편되면서, WTO 및 FTA 그리고 DDA 협상 등과 관련된 세계무역환경 변화는 자국보호주의와 자원무기화와 지구오염방지비용전가 등 선진국은 후진국과 중진국에 철저하게 불리하게 생존비용을 지불하도록 요구하는 방향으로 진행하고 있다. 선진국은 후진국과 중진국에 자유무역질서를 요구하면서 시장을 열게 만들고, 자국 입장에서 무역역조를 보이는 국가부터 시장을 열라는 압력을 주고 있다. 상대국을 철저하게 연구하여 협상방안을 다변화시켜서 상대국가가 부문별 품목별 현황을 파악하고 자생력을 가질 시간적 여유도 주지 않고 국민적 합의를 이룰 상호호혜 구도를 무시하면서 협상테이블에서 상황을 종료시키려 하고 있다. 후진국과 중진국은 자국보호주의 규제를 완화하거나 철폐하여 시장을 열어야 할 것이고, 자국 보호장벽 안에서 안주하던 시한을 허비하고 난 후에도 여전히 기술력과 자금력을 키우지 못하고 한숨만 쉬거나 물리적 대항에 의존하고 있다. 개방 시한이 지나서 시장을 열어주고 나면 전 산업부문의 경쟁력이 하나씩 무너지는 현상을 무력하게 지켜볼 수밖에 없을 것이다. 후진국과 중진국은 과연 경쟁력을 확보하는 방안을 생각조차 할 수 없고 시도조차 할 수 없을까 ?
기술개발과 자금대형화와 다품중소량생산과 신토불이상품개량 및 기후적응원천품종보존 개량과 관광자원보존과 문화와 지적자원개발에 국민적 역량을 집중하는 길이 세계무역전쟁에서 살아남는 길이라고 하겠다.
결국 시중 부동자금과 유동성을 자국 문화와 정서상 경쟁력있는 분야에 안정적으로 투자하여 수익을 남기는 방법을 통하여 부동산으로 편향되어있는 시각을 바꾸어서, 투자시각을 세계경제블럭이 수용할 수 있는 상품개발 기반을 만들어 다양한 포트폴리오를 재구성해야 할 시점이라고 생각한다.


먼저 국내 국제적 변화의 추이는
1)금융(자본)시장 개방과 외국계 자본의 영업활동 보장일 것이다.
한국의 금융산업은 외국자본에 잠식당하여 1금융권은 모두 전멸하였고, 2금융권과 3금융권이 2007년부터 일순간에 선별적으로 넘어갈 것이고, 서민을 기반으로 하는 대부업계를 노리는 미•영 계열 헤지펀드가 한미FTA 체결 후 진출 준비를 마친 상태라고 한다.
관치금융에 익숙한 행정기관이 외국계 금융자본에 규제를 가하지 못할 것이고, 국제법에 근거한 금융기법에 익숙하지 않은 국내 금융기관들이 경쟁력이 잃을 것은 자명한 사실이다.
이러한 환경에서 당장 부동산투자에 영향을 끼치는 상황이라고 한다면, 관행적 관치 대출총량제 또는 융자한도제한 등이 외국계 금융기관이나 헤지펀드에 전혀 영향을 주지 못할 것이다.
2) 금융시장개방과 연관된 부동산시장의 변화를 생각하면, 자본시장과 맞물린 건설및 기술 부문의 개방이라고 할 것이다.
국책인프라사업 및 SOC(사회간접자본건설)사업 뿐만 아니라, 상업용 집적시설(콤플렉스)과 주거겸용 복합단지에서 조차 선별적으로 외국계 자본의 기술력과 자본력에 무기력하게 예속될 것이다.
3) 지적재산권 및 서비스산업의 개방에 따라서 토종자본의 육성마저도 그 기반을 잃게 될 소지가 크다.
4) 언론 미디어 기업 역시 진취적 전략 부재, 올곧은 기상 해이, 취약한 자본규모와 자본잠식에 내몰려 있는 상황에서 금융산업에 이어 우선 적대적M&A 대상이 될 수 있다.



* 2007년 이후 부동산 투자 로드 맵

* 수도권 제2외곽순환고속도로 주변지역을 주목하라

건교부가 분당급 신도시를 2007년 상반기 중에 발표하기로 함에 따라 ‘서울공항-성남 여수동 벨트’ 및 ‘과천-의왕 벨트’가 주목을 받고 있다.
기존 신도시 급으로 진행되고 있는 ‘송도-영종-청라 벨트’, ‘검단신도시’, ‘파주신도시’, ‘고읍-옥정신도시 양주-동두천-철원 벨트’, ‘남양주 별내-진접 벨트’, ‘양평-용문전원도시’, ‘용인동부전원도시’, ‘동탄-태안-오산-봉담 벨트’, ‘시화 역사문화관광 벨트’에 조성될 예정이라는 400~500만평 규모의 차기 신도시를 주시해야 한다.
신설 도로에 중첩하여 신설 철도 역세권이 되는 지역을 특히 주목해야 할 것이다.

수도권 제2외곽순환도로 주변으로 이목이 집중되는 이유는, 추가로 개발될 신도시 전제조건이 서울 도심에서 50~60㎞ 거리에 위치할 것이라고 예고하고 있기에 직접 수혜를 받을 수 있는 핵심지역이 수도권 제2외곽순환도로가 될 것이기 때문이다.

김문수 경기도지사도 '경기 2010 비전과 전략'을 발표하며 수도권 제2외곽순환도로 건설을 적극 추진, 경기형 명품 신도시(500~1000만명 규모) 네 곳을 수도권 제2외곽순환도로 상에 건설할 방침을 밝히면서, 집값 상승에 탄력이 붙어서 향후 수도권 제2외곽순환도로는 수도권의 주요 첨단산업단지들을 유기적으로 연계하면서 지역발전을 주도하게 될 것이고, 배후 주거벨트를 결정짓는 환상의 라인으로 떠오르고 있다고 봐도 과언이 아닐 듯 싶다.

총길이 550km의 수도권 제2외곽순환고속도로는 송도영종청라~시화~오산~용인~남양주~양주동두천~파주~김포검단 등 수도권 원거리의 외곽도시를 순환 연계하여 경기도 전역을 포괄하는 광역개발 노선이다. 현재 20여개 구간으로 나뉘어져, 2020년 준공을 목표로 추진되고 있는데, 노선이 확정되면 2007년부터 구간별로 추진 방안을 만들어 2009년에 착공할 계획이다.
수도권 제2외곽순환고속도로가 완전 개통되면, 서울을 뺀 수도권은 명실상부한 대한민국 국민경제와 국민생활에 새로운 활력을 불어넣어주는 영양소가 될 것이다.

-인천(영종-청라-송도/검단)
인천은 경제자유구역 개발을 통한 국제 교역 물류 중심지로 조성되고, 구 도심지역을 리메이크하여 항만과 공단 이미지를 탈피하여 국제해양도시, 첨단 산업도시로 바뀌는 모습으로 지역권 관문도시에서 동북아 관문도시로 육성되고 있다.
인천의 발전방향중심은 경제자유구역 조성과 함께 주거환경개선 및 쇄락한 도시의 문제점 해소와 인천항 주변지역 기존 도심의 기능을 회복시켜 동북아 거점도시로의 자력성장에 힘쓰고 있다.
수도권 제2외곽순환고속도로 연계로 남부의 평택항으로부터 북부의 파주(개성)에 이르는 국제물류라인으로써 새로운 국제수준의 첨단 산업벨트 형성을 꾀하고 있으며 구도심지의 경인고속도로 역시 청라택지개발지구와 (송도/영종도) 서울 강서구의 마곡, 마포구의 상암 지역과의 연계개발이 준비되어 있다.
인천은 이러한 내, 외부적 변환의 일환으로 동북아허브 첨단물류 해양관광도시로 발전키 위하여 용유•무의도관광단지 (213만평)개발, 송도•청라 개발과 병행한 제2연륙교, 제3경인고속도로를 건설하는 등 동북아 인적수송과 원활한 물류수송을 위한 연계수송망을 구축하고 인천(물류)~서울(금융/아이티:상암 마곡)~개성(제조)간의 삼각축 역할을 수행하며 발전할 것으로 생각된다.

* 2007 투자로드맵 : 송도,청라,영종도 개발 계획과 연계한 신도시, 논현택지개발지구, 구도심 경인고속도로 직선화 사업구간에 따른 기존 및 신규 아파트, 경인고속도로 간선화 사업에 따른 도시 재생사업구간, 가좌 I.C 도시재생사업구역, 인천대학교 이전과 병행하여 개발되는 도화개발지구 및 제물포 역세권 사업구역, 인천역 주변 도시재생사업구역, 검단 신도시 개발예정지역 인근과 인천지하철2호선 및 국제공항철도가 교차하는 경서역 인근의 기존 택지개발지구, 부평 역세권 기능 개선사업구역, 그 외 향후 서울지하철 7호선연장에 따른 수혜지역 등을 눈여겨보아야 할 것이다.

- 경기 용인/화성/오산/평택시 일대
오산은 신도시급 세교 택지개발지구(98만평)가 진행 중에 있고, 경부선 복선전철과 경부고속도로가 통과하고 있다. 현재 공사 중인 서울~용인 고속화도로의 연장 진행, 수도권 제2외곽순환도로 화성시 봉담∼동탄과 함께, 열십(十)자 모양으로 만들어질 서수원∼오산∼평택 고속도로(38.5km)가 예정되어 있어 광역교통계획의 수혜를 입을 수 있는 지역이다. 그리고 평택은 미군기지 이전 · 국제평화도시 개발 등 호재가 많고, 평택 신항 배후산업단지로 조성된 208만평 규모의 포승산업단지가 있어 임대수요도 많은 편이다.
파주운정이 기존 신도시 확대 발표로 규모가 메머드화 된 것처럼, 개발면적 확대가 예상되는 최우선 지역은 화성동탄 신도시이다. 토지공사가 동탄신도시를 확대하기 위한 사전 조사를 끝마쳤고, 동탄 남측 오산세교 택지개발지구 경계선까지 추가 확대될 가능성이 크다는 이야기가 꾸준히 나오고 있기에, 판교에서부터 확산되어져 내려오는 남부주거밸트에 더욱더 무게를 실어줄 수 있을 것으로 판단된다.

* 2007 투자로드맵 : 용인흥덕 택지개발지구, 용인구성 택지개발지구, 용인동천 삼성래미안, 용인성복지구, 용인서천 택지개발지구, 화성동탄 택지개발지구, 화성태안3 택지개발지구, 화성청계 택지개발지구, 서수원 대규모 택지개발지구, 오산세교 택지개발지구, 평택 국제도시 및 대규모 택지개발지구, 기타 개발예정 및 특성화지역을 눈여겨보아야 한다. 그리고, 광교신도시 진입을 위한 철저한 사전준비가 필요하다.

-경기 광주시 곤지암리 일대
유력한 추가 신도시 후보지 중 하나로 떠오른 곳은 중부고속도로와 제2외곽순환고속도로가 만날 광주 곤지암IC 부근이다. 인근에 성남(판교)~여주간 복선전철(2010년 완공) 곤지암역이 들어설 예정에 있어 분당선 이매역과 신분당선 판교역을 환승역으로 활용 분당/판교/강남 진출입이 상당히 편리해 질 전망이다. 이천시가 평야지반으로써 택지개발이 용이하다면, 광주시는 산세가 좋아 친환경적인 주거환경이 으뜸이다. 또한 강남 접근성이 뛰어나 실수요자들의 관심이 많다. 도로교통도 성남~장호원간 자동차 전용도로가 2009년 완공되면 분당/강남과 접근성이 더욱 좋아질 것이다.

* 2007 투자로드맵 : 경기도 광주군은 수자원보호구역 및 자연보전권역으로써 대형주거단지가 조성되지 못한 특성을 보여 왔다. 따라서 실수요자 측면의 철저한 분석과 병행하여 기존 신규 인프라가 확대되는 도로, 철도망을 눈여겨보아야 할 것이다

- 경기 남양주시 화도읍 일대
수도권 제2외곽순환고속도로는 파주~양주동두천~수동~화도~양평을 잇는 노선 중 남양주 화도에서 양평을 잇는 구간이 우선 건설될 것으로 보인다. 특히, 수도권 제2외곽순환도로 통과지역(화도IC 부근 녹촌리, 창현리, 차산리 일대)이 경춘고속도로와 교차(JCT)하게 됨으로써 중부내륙고속도로와의 연계 등, 도로이용의 효율성을 극대화시킬 수 있는 지리적 위치가 장점이다. 인근에 마석지구나 창현지구, 호평, 평내지구가 있고, 이미 개통된 중앙선 전철과 2009년 개통 예정인 경춘선 전철(마석역)을 이용하면 서울 도심과, 강원도 진출입도 훨씬 용이한 편이다. 그밖에 도로교통은 퇴계원~답내 간 자동차 전용 고속화도로도 마석 IC를 이용하면 서울까지 20분대 접근이 가능하며, 구리~마석 간 46번 국도의 확장공사(6차선 예정)로 도심접근 교통도 향후 한층 원활해 질 전망이다.

* 2007 투자로드맵 : 신규 분양 물량이 분양가 측면에서 경쟁력을 가지기 어려울 것이므로 신규개발 택지개발지구 연접 예정이거나 기존 택지개발지구에서 교통요지 및 상업요지에 입지하는 <저평가된> 기존 인기브랜드 아파트를 눈여겨보아야 한다.

- 경기 동두천/포천/양주시 일대
지역균형발전을 내세우는 정부로선 이 기회에 그 동안 개발이 부진했던 수도권 북부로 눈을 돌릴 가능성도 있는데, 이럴 경우 경기도 포천ㆍ연천, 동두천 지역이 후보지로 거론될 수 있을 것이다. 경기도도 북부 발전 차원에서 적극적인 입장이고, 포천은 포천시가 자체적으로 350만평 규모의 신도시를 계획하고 있기도 하다. 군부대 이전부지나 수도권 북부의 동맥역할을 할 경원선 철도망도 복선 전철로 재정비되고 있어 지역개발효과나 대중교통도 좋아질 전망이다. 특히 수도권 제2외곽순환고속도로가 양주시나 동두천시를 관통하게 되는데 동두천의 경우 기존 생연지구와 송내지구가 경원선 동두천역과 내행역에 붙어 있다.

* 2007 투자로드맵 : 기존 철도노선을 따라서 확장되는 신도시 택지개발지구와 제2외곽순환고속도로가 연접 또는 연계되는 지역에서 <저평가된 역세권> 기존 아파트를 눈여겨보아야 한다.

*2007년 기타지역 투자로드맵:
-인천 국제공항철도
인천 국제공항철도는 인천용유(추가 설치 요구)~인천국제공항~운서~영종(추가 설치 요구)~청라(추가 설치 요구)~검암~계양~김포공항~마곡~고양~상암~홍대~공덕~서울역 에 이르는 향후 수도권서부의 중요노선이 될 것이다. 따라서 인천 공항 철도와 환승역이 될 것으로 보이는 검암, 김포공항, 고양, 상암, 홍대, 공덕, 지역에 대한 관심을 가져야 할 것이다.

-기존 철도, 지하철 연장노선
서울지하철 3호선 연장구간(수서~가락시장~오금역~송파신도시 연계 희망), 서울 지하철7호선 연장구간(부천온수~인천지하철 부평구청역) 수혜지역 <부천 중동신도시/ 상동지구/인천삼산택지개발지구/여월지구>, 서울지하철 8호선 연장구간(암사~구리~퇴계원~별내), 분당선 연장노선(남부권:오리~신갈~기흥~상갈~영덕~영통~매탄~수원역/북부권:선릉~강남구청~청담~뚝섬~왕십리), 신분당선 연장노선(남부권:정자~동천~수지~광교신도시~화서~호매실 연장/북부권:정자~판교신도시~양재~강남~신사~용산), 서울지하철9호선(김포공항~마곡~가양~목동~당산~영의도~노량진~동작~고속터미널~교보타워사거리~코액스~종합운동장~석촌역~올림픽공원~방이동~둔촌고덕하남 연장 요청), 경의선 복선전철 사업구간(용산/서울역~공덕<서울5호선환승>~연암<서울2호선환승>~성산<서울6호선환승>~수색~행신~대곡<서울3호선/경의선환승>백마~풍산~문산~도라산)

2007년 이후 점진적으로 개통될 상기 기존 철도 및 지하철 노선에 따른 투자는 너무나도 보편적이고 일반적인 투자 접근방법일 수도 있다. 또한 일부 지역의 경우 대부분 시세에 반영된 상태라 할 수도 있다. 이제 수도권 및 서울지역에서의 철도, 지하철 개통은 일반적 호재로 보아야 할 것이다. 따라서 기존과 같은 무조건적인 역세권투자 방식에서 기능적 기술적 선별투자 방식으로 전환되어야 할 시점이라 생각하며, 철도, 지하철 계획에서부터 착공, 완공에 이르기까지 장기적이며 중간점검이 필요한 투자가 따라야 할 것으로 생각한다.

-2007년 전후 착공, 공사 진행 중, 개통 예정 도로망을 따라가는 관심지역
수도권에서는 판교신도시 및 광교신도시에 세인의 관심이 집중되는 것처럼, 강남대체 분당급 신도시와 연계가 예상되는 도로를 우선적으로 집중해야 하겠다.
서울 지하철 9호선 병행도로 / 용인-서울 간 고속화도로 / 경부고속도로 용인구간 / 서울 강동에서 구리-별내-진접 간 도로와 철도(지하철 8호선 연장선) / 서수원과 화성 봉담 향남 평택 서해안 가도 / 고양-일산-파주-김포-인천 신도시를 따라서 개발되는 주거단지가 주거환경과 품질 면에서 격상된 가치를 지니게 될 것이므로 서울 외곽권역에 생활기반을 가진 서민 중산층에게 좋은 내집마련 기회를 움켜쥘 수 있다.

(표: 광역도로망 확충계획 참조)

- 서울 접근성, 한강 조망, 역세권 두루 갖춰 -  

남측으로 한강이 인접하여 조망권이 뛰어나고 협소한 시가지 외곽을 녹지공간이 에워싸고 있어 쾌적한 주거환경이 확보된 곳. 서울-춘천간 고속도로 건설이 한창이고, 2005년 말에 중앙선이 복선전철화되어 개통된 덕소역이 있어 역세권 기능까지 갖춘 곳. 게다가 남양주시에서는 유일하게 뉴타운지구로 선정된 곳. 바로 덕소지역의 현주소이다.

강변북로를 타고 가다 구리시를 벗어날 즈음 6번국도와 합류하여 양평방면으로 진행하다 보면 한강변으로 강변삼익, 현대, 두산, 건영 등 고층아파트들이 즐비하게 늘어서 있다. 이곳이 남양주 와부읍 덕소리, 도곡리 일원이다. 지난해 경기도 뉴타운 중 한 곳으로 발표된 덕소뉴타운지구는 이들 아파트밀집지역을 제외한 후면 구시가지역 거의 전역이 이에 해당한다.

이렇듯 대형개발호재가 있고, 쾌적한 주거환경까지 갖추고 있기 때문에 이 지역 부동산시장이 들썩이고 있을 법한데도 서울의 뉴타운지역과 달리 가격도 보합세를 보이고 있고, 거래도 소강상태를 보이고 있다. 1년전 3.3㎡당 800만원~ 900만원선이었던 뉴타운지역내 다세대 지분 가격은 지난해 연말 3.3㎡당 1300만원~1400만원까지 치솟았지만 올해 들어서면서 호가가 1500만원선에 그치고 있다.

뉴타운이 지정된다는 소문과 함께 초반엔 거래가 잦았지만, 이후 가격 상승과 더불어 매물이 자취를 감추게 되었고, 뉴타운지정과 때를 같이하여 토지거래허가구역으로 묶인 후 매수세도 끊긴 상황이다. 올해 10월 로 예정되어 있는 덕소뉴타운 일대 도시재정비촉진지구로의 지정이 완료되면 덕소뉴타운 지역내 20㎡ 이상의 토지를 취득하는 경우에는 토지거래허가를 받아야 하기 때문에 일반매수세가 쉽사리 회복되지는 않을 전망이다.

사정이 이러하니 투자자들이 경매시장으로 대거 몰려들고 있다. 경매를 통해 토지를 취득하는 경우에는 토지거래허가나 자금조달계획 및 전매제한에 대한 규제가 적용되지 않기 때문이다. 그러나 경매시장이라고 취득이 녹록한 것은 아니다. 경매물건 자체가 그리 많지 않을 뿐더러 낙찰가율이나 입찰경쟁이 결코 만만치가 않다.

뉴타운 발표 이전인 지난해 3/4분기만해도 와부읍 일대 아파트와 연립ㆍ다세대의 평균 낙찰가율은 각각69.09%, 78.72%에 불과하였으나 뉴타운 발표가 있었던 4/4분기에 낙찰가율이 아파트는 112.71%, 연립ㆍ다세대는 100.41%로 널뛰기 상승세를 보였다. 올해 들어 아파트의 경우 1/4분기 109.17%, 2/4분기 97.6%, 7월 들어 현재까지 98.3%를 기록하는 등 다소 하향 안정세를 보이고 있지만, 연립ㆍ다세대는 같은 기간 194.11%, 187.67%, 180.51%로 그칠 줄 모르는 고공행진을 계속하고 있다. 연립ㆍ다세대의 남양주 전체 평균 낙찰가율이 올해 1/4분기 94.0%, 2/4분기 95.13%에 비해서도 거의 두 배에 달할 정도로 높은 수치이다. 일반매매시장에서처럼 매물은 귀하지만 일반시장과 달리 경매에 나오기가 무섭게 감정가의 두 배에 달하는 가격에 낙찰이 되고 있는 형국이다.

무슨 연유일까? 그 원인을 구체적으로 살펴보면 앞서 간단하게 언급하였듯이 우선은 뉴타운이라는 걸출한 개발호재가 있다는 데에서 기인한다. 와부읍 덕소리, 도곡리 일대 63만5771㎡에 해당하는 덕소뉴타운은 지난해 11월 17일 발표한 경기도내 10개 뉴타운지구중 하나로 선정되었으며, 이후 남양주시와 경기지방공사는 올해 6월 20일에 덕소지구 재정비 성공추진을 위한 양해각서까지 체결한 바 있다. 남양주시와 경기도는 오는 2016년까지 덕소뉴타운 개발사업을 완료한다는 계획을 갖고 이에 대한 마스터플랜을 준비중에 있다.

또 하나는 덕소리 일대 교통체계가 획기적으로 개선될 남양주대교(일명 덕소대교) 건설이 2009년 8월 개통을 앞두고 한창이라는 점이다. 올림픽대로를 타고 팔당대교 방면으로 가다보면 미사리 조정경기장 초입부분부터 한강 건너 와부읍에 걸쳐 교각이 다 올라서 있고 그 위에 일부 상판이 걸쳐져 있는 풍경이 바로 남양주대교 건설현장이다. 남양주대교가 개통되는 시점에 서울-춘천간 고속도로가 마무리되는 경우 덕소뉴타운에 인접한 남양주대교 북단의 와부IC를 통해 강남 진입은 물론 춘천까지도 1시간 이내에 도달이 가능하게 된다.

그 뿐만 아니라 현재 청량리에서 덕소역까지 연장 개통되어 있는 중앙선철도 복선전철화가 2010년까지는 양평을 거쳐 원주까지 이루어질 것으로 보여 향후 덕소지구는 서울과 양평 및 원주를 잇는 중간지점으로서의 역할이 크게 부상할 것으로 보인다. 이 지역 경매시장이 과열될 수밖에 없고 더불어 단기투자보다 중ㆍ장기적인 투자에 대한 메리트가 이 지역에 서려있는 명백한 이유이다.

서울로의 출퇴근이 편리하고, 역세권기능까지 갖춘 곳, 게다가 한강과 접하여 있으면서 쾌적하고, 구시가지 개발로 인한 주거환경의 획기적인 개선이 예정되어 있는 곳, 덕소뉴타운. 실수요든 투자든 한번쯤 관심을 가져볼 만하지 않을까?

 

자료출처: 행복한 부자라는 건~~~~

 

 

꿈과 목표를 명확히 하고, 구체적인 계획을 세워라. 그러면 이루어진다!

과거 유행했던 남진의 노래 가사에 이런 것이 있었다.

”저 푸른 초원 위에 그림 같은 집을 짓고, 사랑하는 우리님과 한 백년 살고 싶네.”

누구나 현실에서 이루지 못한 꿈을 갖고 있게 마련이다. 그러나 그것은 어디까지나 꿈이라고 생각하지, 그 꿈의 실현을 위해 적극적으로 행동하지는 않는다. 단지 마음속의 꿈으로서만 존재하지, 그것을 현실화 시키려고 하지는 않는다.

당신이 마음먹은 대로 모든 것이 이루어진다면 얼마나 좋을까?
바다가 보이는 그림 같은 집에서 저녁놀을 바라보며 사랑하는 사람과 와인을 한잔 나눌 수 있다면, 밤하늘엔 무수히 별이 떠 있고 침실엔 별이 쏟아지는데 파도소리는 쏴아 쏴아 꿈길을 재촉한다. 벤츠 오픈카를 타고 드라이브를 즐기고, 고급 레스토랑에서 맛있는 식사를 나누며, 좋아하는 사람들과 악기를 연주하며 흥겨운 하루를 보낼 수도 있다.

이런 것들을 단지 이룰 수 없는 꿈이라고만 여긴다면 결코 이루어질 수 없다.
그러나 이런 꿈을 소중히 여기고 그 꿈의 실현을 위해 노력한다면 꿈은 곧바로 현실이 될 수 있다고 감히 나는 여러분에게 말할 수 있다.


나는 몇 해 전까지만 해도 평범한 직장인에 불과했다. 그러다가 어떤 일이 계기가 되어 새롭게 태어났다. 폴 마이어의 SMI 교육, 카네기 재단의 인간관계 교육, 스티븐 코비 박사의 성공적인 습관과 관련된 교육 및 예거시스템 교육을 받았는데, 엄청난 충격을 받았다. 그로부터 난 서서히 변한 게 아니라 확 바뀌게 되었다.

나는 매일 매일 성취를 이루는 보람으로 살고 있으며, 하루하루가 즐겁다.
나는 변화했으며, 자기 부가가치를 높이고 있으며, 행복하게 살고 있다.
나는 내가 이루어낸 변화와 성취가 결코 나에게만 일어날 수 있는 일이 아니라고 믿는다.

누구나 내가 배운 성공 공식대로만 하면 성공을 이룰 수 있다는 확신이 있기 때문에 나는 이렇게 말할 수 있는 것이다.

미국 라이트하우스의 김태연 회장은 '그 남자도 할 수 있었고 그 여자도 할 수 있었다.
그런데 왜 나라고 안 되겠는가(He can do. She can do. Why not me)’라고 말하지만,
나는 사람들에게 이렇게 말한다. ‘나같이 머저리 같은 놈도 하는데 당신이 왜 못하겠는가( I can do. Why not you).’

이제부터 내가 하는 얘기를 잘 듣고 여러분들도 여러분의 꿈을 이루기를 바란다.


< 자기의 이미지를 높이고 상품화(브랜드화)하라. >

자신의 부가가치를 높이려면 첫째, 자기를 상품화(브랜드화)해야 한다.
브랜드라고 하면 코카콜라나 루이비똥 같은 제품을 떠올리는데, 코카콜라의 브랜드 값어치는 무려 850억 달러에 이른다고 한다.

브랜드의 가치는 제품에만 국한되는 것이 아니다.
자기 자신도 브랜드화해야 한다. 전에는 대학 나와서 취직을 하면 차별화가 안됐다.
정년까지 탄탄대로로 갔다. 그러나 이제는 평생직장의 개념은 없어졌다.
이와 같은 시대에 살아남는 가장 좋은 방법은 브랜드를 가지는 것이다.

회사의 인사부에서 10년 일했다고 해서 브랜드가 생기는 것은 아니다.
브랜드를 만들기 위한 자기 변화가 따라야 한다.
직장이라는 고용시장에서 '나' 라는 사람을 적극 알려야 한다.
어느 회사, 어느 그룹을 다닌다 하는 것은 상관없다. 어느 학교를 나왔는가도 이제는 중요하지 않다.

디지털 시대에는 이제 이런 것들이 소용이 없다. 자기가 가장 잘할 줄 아는 것이 필요하다.
브랜드를 만드는 것은 누구나 해야 하고 , 또 누구나 할 수 있다.
말 잘하는 아줌마에서부터 춤 잘 추는 고등학생까지 누구나 자기가 가장 잘하는 것을 통해 브랜드를 만들 수 있다.

궁즉변(窮卽變), 변즉통(變卽通), 통즉구(通卽久), 구즉생(久卽生)이다. 위기에서 변할 수 있고, 변하면 살아난다.
IMF 위기에서 변화를 통해 과거보다 더 잘된 사람이 많다.

그러면 여러분 자신의 값어치는 얼마나 되는지, '나' 라는 브랜드의 순자산 가치는 얼마나 되는지 생각해 보자. 은행으로부터 신용대출을 받을 때를 생각해보면 자신의 브랜드가 갖는 의미가 쉽게 다가올 것이다.

조용필 하면 국민가수 하는 식으로, 자기가 가장 잘할 수 있는 일을 통해 자신의 브랜드를 만들어야 한다. 본격적인 자신의 브랜드 관리 전략에 앞서 중간평가 작업인 ‘나의 브랜드 가치’를 한 번 체크해보기 바란다.


[ 체크 포인트 ]

-- 나의 브랜드 자산 가치 --

1. 당신은 무엇으로 잘 알려져 있는가?
2. 그렇다면 당신은 내년 이때까지 무엇으로 더 유명해질 것인가?
3. 당신이 하고 있는 일은 당신에게 도전적이고 자극적인 일인가?
4. 당신이 최근 3개월 동안 자기 계발을 위해 시작한 학습이 있다면 무엇인가?
5. 향후 당신의 브랜드 가치와 몸값을 올려줄 가시적인 프로그램이 있다면 무엇인가?
21세기는 브랜드 시대이다. 이제는 브랜드 전략이 필요하다. 오늘부터는 당신의 브랜드를 생각하라.


< 누구나 일등을 할 수는 없지만, 누구나 성공할 수는 있다. >

브랜드를 만들기 위해서는 어느 분야에서든 정통해야 한다.
자기 자신의 이력서를 작성해보면서 자신의 경력을 관리하라. 그리고 일하는 방식을 바꾸라.
보통 직장인은 제너럴리스트가 되려고 하는데, 될 수 있으면 좁고 깊게 파야 한다. 전문가가 되라.

어떤 사람은 익숙한 것과의 결별을 말하는데, 나는 익숙한 것을 제대로 하라고 말한다.
은퇴 시기를 60살로 잡으면, 45살인 사람은 이제 겨우 15년 정도밖에 안 남은 셈이다.

FIRST & ONLY 전략을 취해야 한다. 누구나 일등을 할 수는 없지만, 누구나 성공할 수는 있다. 내가 잘하는 분야를 열심히 하면 파생직업을 가질 수 있다.

예를 들면 구두닦이가 자기 일에 만족하지 못하고 투덜대면서 구두를 닦는다면 평생 구두만 닦다가 말겠지만, 구두를 열심히 닦으면서, 사람들의 구두 굽이 왜 제각각 다르게 닳을까를 생각하면서 닦은 사람은 구두 굽 연구가가 될 수 있다.

구두 굽 연구를 통해서 사람들의 신체구조에 따른 구두를 개발했다면, 그는 그 분야에 있어서는 대한민국 최고, 아니 세계 최고도 될 수 있는 것이다.

그러므로 전문가가 되라. 스페셜리스트가 아니라 마스터가 돼야 한다.
남이 안 하는 것을 통해서 거기서 최고가 되라. 그 다음에 대중 앞으로 나오면 된다.

대중에게 다가설 수 있는 가장 좋은 방법은 책을 쓰는 것이다. 한 분야에서 10년, 20년을 열심히 했으면 충분히 책을 쓸 수 있다. 콩나물 장사를 했으면 콩나물로 책을 쓰고, 자장면 배달을 했다면 배달 얘기로 책을 쓸 수 있다. 자장면 배달로 유명해진 번개 조태훈 씨가 대표적인 사람이다.

예전에는 좋은 직업이라는 것이 있었다. 성공할 수 있고, 사람들이 알아주는 직업이 따로 있었다. 그러나 지금은 자기가 무슨 일을 하더라도 상관없다. 그 분야에 정통하고 그 일을 사랑한다면 누구나 책을 써서 유명해질 수 있다. 라면 하나를 아주 잘 끓이더라도 유명해질 수 있는 시대가 된 것이다.

책을 쓰기가 어렵다면 인터넷 홈페이지를 만들어서 거기에다 자기 글을 쓰면 된다. 그것도 어렵다면, 자기가 즐겨 이용하는 사이트에 글을 쓰면 된다. 그렇게 함으로써 자신을 아주 쉽게 홍보할 수 있다. 아니면 자기 회사 홈페이지에 글을 실어라.

글을 올릴 때 '아무개의 북 돋보기' 이런 식으로 이름을 함께 알리는 것이 아주 중요하다. 일주일에 한 편의 원고를 쓴다면 일년에 52편이 되고, 그것을 모으면 곧바로 책을 낼 수가 있다. 그게 어려우면 공저라도 남겨라.

원고를 쓰게 되면 저절로 공부를 하게 된다. 책도 많이 읽게 되고, 자신의 생각이 정리가 된다.

책을 내면 세상이 가만 놔두지를 않는다. 뭔가 특이하다든가 가망이 있어 보이는 사람은 여기저기에서 찾게 된다. 자기 브랜드가 생기면 주위에서 가만 놔두지 않는다. 세상이 나를 찾는다. 신문·방송·잡지에서 부르기 시작하며, 강의를 해달라는 요청을 받기도 한다.

내가 세상에 나갈 준비가 충분히 갖추어졌는가를 검증하기 위해서는, 내가 잘하는 분야를 가지고 대학에서 두 시간 정도 강의를 해보면 알 수 있다. 두 시간 동안 막히지 않고 얘기할 수 있고, 그 강의가 먹힌다면, 그 분야에서 준 프로가 된 것이다.

이렇게 개인의 목표를 하나 하나 실현시켜 나가는 것이다. 갑자기 대박이 터지는 것이 아니다. 소박한 꿈을 계속 실현해 나가는 도중에 대박도 터지고 하는 것이다.


< 사고를 전환하라. >

직원들의 정신교육을 위해서 해병대 훈련 같은 혹독한 극기훈련을 시키는 회사가 늘고 있다.
그러나 그것보다 훨씬 어려운 교육이, 생각을 바꾸어주는 교육이다. 패러다임이 변하지 않고서는 절대로 바뀌지 않는다.

패러다임이란 생각의 틀을 말한다. 생각의 틀이 바뀌지 않는 한 아무리 노력해도 그 사람은 바뀌지 않는다.

스스로 변하려고 하는 사람에게 쉬운 것이지, 그럴 마음이 되어 있지 않은 사람을 바꾸는 것은 정말 어렵다.

자기변화의 터닝 포인트를 잘 살려야 한다. 시험에 떨어졌다든가, 실연을 당했다든가, 회사에서 짤렸다든가, 아니면 부모님이 돌아가셨다든가 할 때가 터닝 포인트이다. 그런 의미에서 볼 때, IMF가 우리에겐 정말 좋은 기회였다. 그렇기 때문에 그와 같은 터닝 포인트를 살린 사람은 행복한 것이다.

우리 인생에서 세 번에 걸쳐 기회가 온다고 한다. 이 기회는 앞에서 오는 것이 아니라 뒤에서 온다.

어느 중년 신사가, 1억만 있다면 내가 뭔가를 해볼 수 있을 거다 해서 백일기도를 했다. 복권에 당첨되게 해주십시오 기도했다. 드디어 응답이 왔다. '이 사람아, 먼저 복권을 사야지 일등이 되든 오등이 되든 당첨이 되지, 사지도 않고 어떻게 되냐.' 하더라는 우스갯소리가 있다.

패러다임이 바뀌면 행동이 달라진다.

전에는 여자가 담배 피우면 '날라리구나' 그랬는데, 요즘은 '개방적이구나'라고 생각한다.
전에는 남자가 술 못 마시면 '바보구나!' 그랬는데, 지금은 '자기관리 잘하는구나' 하고 생각한다.

고속도로에서 사고를 목격하면 저절로 속도를 줄인다. 그러다가 좀 지나면 다시 밟는다. 보는 것이 달라지면 행동이 달라진다.

변화를 위해서는 어떤 모티브를 찾아야 한다. 지금 여러분들이 실패를 밥 먹듯이 하고 있다면, 그 실패에서 변화의 모티브를 찾아야 한다. 실패해보지 않은 사람보다는 실패 친화도가 높은 사람들이 성공한다.

미국에서는 될 수 있으면 영업사원은 실패를 많이 한 사람을 뽑는다. 미국의 어느 대통령은 실패하지 않은 사람은 각료로 뽑지를 않았다고 한다. 왜냐 하면 실패를 해보지 않은 사람은 지나치게 독선적이 될 가능성이 많기 때문이다.


< 성공 DNA >

내가 변하는 가장 확실한 방법은 목표를 정확히 하는 것이다. 그리고 그것을 시각화 하는 것이다. 내가 하고 싶은 것을 글로 써보라. 나의 드림북을 작성하는 것이 무엇보다 중요하다. 사업을 하다 망했다든가 회사에서 짤렸다면, 더없이 좋은 기회라고 생각하라. 확실하게 변할 수 있기 때문이다.

'안전빵' 인 사람이 사실은 가장 위험하다. 온실에 있는 사람이 직장인이라면, 온실 밖에 있는 사람이 직업인이다. 직업인들은 변해 있다. 그러나 직장인들은 안전지대에 있다고 믿기 때문에 변하려고 하지 않는다.

자, 이제 나의 드림북을 작성해 보자.
갖고 싶은 것(HAVE), 하고 싶은 것(DO), 되고 싶은 것(BE)으로 나누어 30개씩 적어 보라.
누군가 나에게 갖고 싶은 것이 뭐냐고 묻는다면, 나는 2005년 까지는 체로키 지프를 갖겠다고 바로 말한다.

누가 물어보면 바로 나와야 된다. 되고 싶은 것이 뭐냐고 한다면, 성공학 방송의 연사가 되고 싶다고 말할 것이다. 하고 싶은 것은, 백수로 전세계를 6개월 정도 놀러 갔다 오는 것이다.

성공 동기부여 교육으로 유명한 어느 연수기관은 교육 첫 시간에 연수 참가자에게 '꿈의 목록 100가지'를 써보도록 한다. 그런데 재미있는 사실은, 참가자 대부분이 절반은 고사하고 겨우 20 ~ 30개 정도밖에 작성하지 못한다는 것이다. 이 말은, 우리가 꿈을 꾸기는커녕 꿈을 잃은 채 살고 있다는 이야기다.

만약 당신이 당신의 '꿈의 목록'에 100가지를 올려놓았다면 이미 당신은 성공을 향한 첫발을 힘차게 내딛은 것이며, 절반의 성공을 잡게 된 것이다.

미국 올란도에 있는 디즈니랜드 사에는 다음과 같은 말이 새겨져 있다. 'If you can dream it, you can do it.' 즉 꿈을 꿀 수 있다면 그것을 할 수 있다는 이야기다.

지금 당장 여러분의 컴퓨터에다 ‘나의 골든리스트’라고 해서 30개씩 써보라.

그리고 그와 같은 목표를 이루기 위해서는 다음과 같은 원칙을 잊지 말아야 한다.

첫째, 당신의 생각을 뚜렷하게 하라.
둘째, 그 명확한 목표를 글로 쓰라.
셋째, 목표 달성을 위한 구체적인 계획을 만들라.
넷째, 강렬한 욕구를 발휘하라.
다섯째, 더욱 더 당신을 사랑하라.
여섯째, 다짐 또 다짐하라.


[ 체크 포인트 ]

-- 목표 설정 --

1. 내가 세운 목표를 성취하고 싶은 강렬한 욕구가 있는가?
2. 누가 뭐라고 해도 꼭 해내고야 말겠다는 용기와 의지가 있는가?
3. 내가 어디에 서 있는지를 생각하고 있는가?
4. 내가 되고 싶은 것을 머리 속으로 그릴 수 있는가?
5. 목표 달성을 위해 꾸준히 행동하는가?
6. 달성 시한이 명확하게 적혀 있는가?
7. 누구한테 언제든지 자신 있게 설명할 수 있는가?


< 소망을 이루는 법 >

대부분의 사람들이 자기가 진정으로 원하는 것이 무엇인지 모른 채 살아가고 있다. 언젠가 사회교육원에서 전문 비서들을 대상으로 강의를 한 강사분의 이야기가 기억에 남는다. 강의가 끝나자 서너 명이 충격을 받고 찾아왔다고 한다. 강의를 듣고 나니까 지금 자기가 하고 있는 일과 자기가 하고 싶은 일이 얼마나 동떨어져 있는가를 알았다고 했다.

그 중에는 네일 아티스트가 되고 싶다는 사람도 있었고, 한비야 같은 여행가가 되고 싶다는 사람도 있었다. 지금 현재의 직업은 비서이면서 되고 싶은 것이 이렇게 다르다. 이들은 처음엔 충격을 받지만, 정말 자기가 하고 싶은 것을 위해 직장을 그만두기도 한다.

나 역시 처음 이런 교육을 받고 엄청난 충격을 받았다. 나는 <성공하는 사람의 7가지 습관> <크게 생각하면 크게 이룬다.> 등의 수 많은 책을 읽으면서 바뀌었다. 거기에다 나는 변화를 할 것을 결심하였고, 이에 필요한 많은 세미나에 수없이 참석하면서 패러다임이 변해서 나왔다.

나의 출발은 지금 생각하면 유치한 것 같기도 하다. 그러나 나는 그때의 그 떨림을 잊지 않고 있다. 내 인생에서의 꿈과 목표를 세우고 나서부터 나는 작은 성취가 이루어지는 기쁨을 맛보고 있다.

그 당시 써놓은 100가지 소망 중에 지금까지 겨우 11가지를 달성했다. 하지만 목표를 써놓으면 이루어지는 것이 너무나도 재미있다. 이처럼 소망이 이루어지기 위해서는 HDB(HAVE, DO, BE)가 명확해야 한다. 과녁이 없으면 맞출 수가 없는 것과 마찬가지다.

작은 성취가 이루어지면 재미있어지고, 계속해서 할 수 있는 힘이 된다. 그래서 나는 집에다 화이트보드를 걸어놓고 나의 주간 HDB를 HAVE, DO, BE로 나누어 여섯 가지씩 쓴다. 그리고 토요일 오후 11시쯤, 이루어진 것을 지운다. 거기에는 일주일 만에 이루어지기 어려운 것도 있다.

나는 매일 하루에 새로운 아이템 세 가지를 생각하고, 미래를 10분 동안 그려보고, 하루 30분 운동하고, 하루에 책을 한 시간 이상 읽고, 성공자들의 강연 테이프를 1개 이상씩 듣고 공부하기로 했다. '3-10-30-60-1' 라고 써놓고 계속 말함으로써 자기 최면을 거는 것이다.

지금 당장 화이트보드를 사다 걸어라. 8000원이다. 이렇게 싼 성공법이 어디 있는가?
거기에 여러분들의 목표를 쓰고, 달성된 것은 지워라.

처음에는 아이랑 놀기, 존대말 쓰기, 아내 손 잡고 산책하기 등 쉬운 것부터 시작하라.
이런 건 금방 이루어진다. 간혹 안 이루어지는 것이 있는데, 그럴 땐 너무 가슴이 아프다.
오래 가면 글씨가 절어서 잘 지워지지도 않는다.

매일 PEP-TALK(격려, 다짐의 말)를 하라. PEP-TALK의 효과는 정말 놀랄 만한 것이다.
내가 아는 사람 가운데 보험 세일즈를 하던 사람이 있었다. 그는 '아파트, 아파트' 하면서 다녔다.
5년을 외치고 다니니까 아파트가 생겼다. 그 다음은 ‘빌딩, 빌딩’ 했는데, 6년 만에 됐다.
'저술, 저술’ 해서 지금은 책을 다섯 권이나 썼다.

나는 상담 도중 사람들한테 다음과 같은 질문을 자주 던진다. '여러분들에게 지나간 10년을 다시 돌려준다면 어떻게 살겠습니까?” 그러면 지금까지와는 딴판으로 살겠다고 한다. 그렇다면 지금까지는 잘못 살았다는 말이다.

여러분이 여러분을 워크아웃하지 않으면, 구조조정하지 않으면 여러분도 똑같이 10년 후에 후회하게 될 것이다. 2011년이 되었을 때 어떻게 살 것인지 생각하고 지금을 살아야 한다.

5전5후. 이 말은 내가 만든 말인데, 5년 전과 5년 후를 항상 생각하면서 살라는 의미이다.
5년 전보다 지금 살아가는 것이 낫다면 성공이다. 그리고 5년 후에 다시 지금보다 나은 삶을 살았다고 말할 수 있도록 지금 열심히 살라고 말한다. 부등호가 잘못됐다면, 구조조정을 안 한 것이다.

인생은 딱 한 번이다. 그리고 인생은 생방송이다. 사람들은 시간이 축적되는 것으로 아는데, 그렇지 않다. 하루에 8만6000초가 여러분의 시간 계좌에 들어온다. 똑같이 주어지는 시간을 어떻게 요리할 것인가, 무엇을 선택할 것인가에 따라 여러분의 미래는 달라진다.

성공은 하고자 하는 자의 몫이다.
성공은 준비한 자의 프리미엄이다.

 

 

 

자신의 미래를 창조하라

생각은 어떤 결과를 낳는 원인이 된다. 당신의 생활을 바꾸려면, 당신의 생각을 바꿔야 한다. 당신이 성공을 하려면, 성공에 대해 생각하고 성공에 대해 이야기 해야 한다. 당신이 무언가에 대해 확신을 가지고 믿게 되면, 그것은 현실이 된다. 따라서, 당신이 자신의 목표를 이룰 수 있다고 믿어야 한다. 그러면, 당신은 목표를 이룰 수 있게 된다. 당신의 생각이 바로 당신을 제한하는 것이지, 외부의 원인들이 당신을 제한하는 것은 아니다. 리더는 비전을 가지고 있다. 따라서, 당신도 비전을 갖고 있어야 한다. 당신이 원하는 미래를 비전화하고 이를 위한 미션 선언문을 작성하라.

당신이 원하는 종류의 사람을 꿈꿔라.
 
스스로 자신의 생활을 반추해보기 위한 방법으로 많은 사람들이 ‘성공론’에 관련된 책들을 참고합니다. 이번 자료는 이러한 성공론과 관련하여 Brian Tracy가 쓴 ‘Create Your Own Future’ 내용 중 일부를 정리하여 드립니다. 참고하셔서 생활의 활력을 얻으시기 바랍니다.

어떤 변하지 않는 원칙들이 성공을 지배한다. 이러한 원칙을 수행함으로써 우리는 성공할 수 있다. 대부분의 사람들, 즉 대략 90%의 사람들은 수동적이다. 그러나, 이들과는 대조적으로 적극적이고 먼저 움직임으로써 우리는 자신의 미래를 창조할 수 있다. 일반적인 사람들은 어떤 일들이 일어나기를 그냥 바라고 기도하기만 한다.

그러나, 당신은 적극적이 됨으로써 당신의 생활을 책임질 수 있다. 당신은 당신의 인생 함선에서 선장이다. 성공을 이룬다는 것은 확률을 높인다는 것이다. 왜냐하면, 성공은 예측가능하기 때문이다.
 
당신이 성공하기 위해서는 다른 성공한 사람들이 하는 것을 해야 한다. 작용 반작용의 법칙으로 인해 모든 것은 이유가 있어서 발행하는 것이다. 당신이 좀 더 효과적인 행동들을 선택하게 되면, 당신은 더 나은 결과를 얻을 수 있을 것이다. 당신이 동전을 가지고 있다면, 동전을 던졌을 경우 앞면이 나올 확률은 50%이다. 성공도 이처럼 움직인다. 어떤 행동들은 성공적인 결과를 가져다 줄 확률을 높이게 된다.

다음의 12가지 핵심적인 성공의 원칙들은 인류의 역사와 함께한 것이다. 다음을 따른다면 당신도 성공할 수 있다.

원칙1: 당신은 무한적인 잠재력을 가지고 있다.
생각은 어떤 결과를 낳는 원인이 된다. 당신의 생활을 바꾸려면, 당신의 생각을 바꿔야 한다. 당신이 성공을 하려면, 성공에 대해 생각하고 성공에 대해 이야기 해야 한다. 당신이 무언가에 대해 확신을 가지고 믿게 되면, 그것은 현실이 된다. 따라서, 당신이 자신의 목표를 이룰 수 있다고 믿어야 한다. 그러면, 당신은 목표를 이룰 수 있게 된다. 당신의 생각이 바로 당신을 제한하는 것이지, 외부의 원인들이 당신을 제한하는 것은 아니다. 성공한 사람들은 일반적으로 스스로 성공하리라 기대했다. 이러한 그들의 자신에 대한 기대는 그들이 필요한 힘과 자원을 얻는데 도움을 주었다.
 
원칙2: 당신이 원하는 것을 확실히 하라.
당신이 자신의 목표에 대해 혼란이 생기면 당신은 아마 그것에 도달하지 못할 것이다.
사람들이 자신의 꿈을 제대로 깨닫지 못할 때, 바로 그것이 문제의 핵심적인 오류가 된다. 자신이 어디로 가고 있는지에 대한 확실한 방향을 잡아야 한다. 자신이 원하는 것이 생각의 힘을 움직여서 자신이 원하는 것을 이끌 수 있도록 해야 한다. 리더는 비전을 가지고 있다. 따라서, 당신도 비전을 갖고 있어야 한다. 당신이 원하는 미래를 비전화하고 이를 위한 미션선언문을 작성하라. 당신이 원하는 종류의 사람을 꿈꿔라. 그리고, 이러한 미션선언문을 당신이 행동하는 방법에 대한 가이드로서 이용하라.

 
원칙3: 지식의 중요성
지식을 쌓는 것은 당신이 정상에 서고 그리고 경쟁력을 유지하는 데 중요하다. 당신이 좀더 전문적인 관련 지식을 쌓고 경험을 축적할수록 당신은 자신의 성공에 그만큼 더 다가서는 것이고 다른 사람을 도울 수 있게 된다. 소중한 지식은 당신이 원하는 결과를 낳을 수 있도록 도와 준다. 지식의 힘은 창의력까지 확장된다. 당신이 더 많은 아이디어를 생산해낼수록, 당신은 원하는 것을 달성하는 데 필요한 올바른 아이디어를 더 쉽게 얻을 수 있게 된다. 당신의 분야에 관계된 책들을 읽어라. 교수가 아닌 현장 전문가가 쓴 책을 읽으라. 그리고, 잡지를 읽고, 세미나에 참석하고 운전 중에도 음성 학습을 들으라.

원칙4: 마스터한다는 것의 의미
탁월함과 마스터하기 위해 열심히 일할 준비를 하라. 탁월한 성과의 수준은 헌신과 몰입, 그리고 반복된 연습을 요구한다. 이를 통해 마스터에 이르게 되는 것이다. 빠르고 쉬운 길을 찾지 마라. 그러한 것은 없다.

원칙5: 좋은 태도를 가져라.
좋은 태도와 즐거운 개성을 갖는 것은 주요한 성공 요소 중 하나다. 사람들이 당신을 좋아하게 되면, 당신은 그들에게 좀더 쉽게 영향을 줄 수 있게 되고, 또한 당신의 목표를 이루는 데도 그들의 도움을 얻을 수 있게 된다. 긍정적인 방법으로 자신에게 말하고 성공한 사람처럼 보이게 옷을 입는 것도 좋다.

원칙6: 좋은 관계를 가꾸라.
타인과 좋은 관계를 가져라. 이는 좀더 많은 사람들을 알게 됨으로써 당신을 도울수 있는 당신의 자원과 친구들의 네트워크를 넓힐 수 있게 된다. 긍정적이고 성공한 사람들을 얻기 위해 노력하라. 당신이 사람들과 친구가 되고 그들에게 관심을 보일 때, 당신은 그들로부터 간접적으로라도 도움을 얻을 수 있게 된다.

원칙7: 돈이 중요하다는 것을 깨달아라.
당신이 삶을 즐기고 자신을 충분히 표현할 수 있기 위해서는 충분한 금전적 재원이 필요하다. 당신 목표 중의 하나를 금전적인 독립으로 세우라. 그리고, 정기적으로 그것에 대해 생각하라.

원칙8: 스스로를 천재라고 생각하라.
당신은 뇌 속에 천억 개 이상의 뇌세포를 가지고 있으며 이들은 모두 서로 연결되어 있다. 따라서, 당신이 가질 수 있는 생각과 아이디어의 수에 제한은 없다. 당신이 긍정적이고 건설적인 생각을 꾸준히 갖는다면, 당신은 잠재의식을 활성화할 수 있게 되고, 이는 당신의 목표를 지원하게 되고 당신이 필요한 아이디어와 해답을 얻을 수 있게 해준다.

원칙9: 좋을 결과를 낳기 위해 노력하라.
당신이 산출하는 결과는 당신이 얻는 보상을 결정한다. 당신이 제공하는 결과의 품질, 양, 그리고 시점이 더 나아질수록 당신은 더 많은 보상을 받게 된다.

원칙10: 행동 중심적이 되라.
행동 중심적이 된다는 것은 모든 성공한 사람들의 특징이다. 빠른 시간 내에 많은것을 하려고 노력하라. 당신이 더 빨리 행동할수록, 당신은 더 올바른 시간에 더 올바른 일을 할 수 있게 된다.

 
원칙11: 좋은 성품을 가지라.
성품은 중요하다. 만족하고 행복한 생활을 갖기 위해, 더 나은 사람이 되도록 노력하라. 다른 사람들로부터 존경을 받으려 노력하고 덕행을 실천하라. 신뢰는 관례를 지속시키는 핵심적 연결 고리이기 때문에, 타인이 당신을 신뢰하도록 하라.

원칙12: 용기를 가져라.
행운은 용기 있는 사람을 선택한다. 용기를 보이기 위해서는, 당신이 진정으로 원하는 것을 선택하고 그것을 추구하기 위한 몰입을 하는 것이다. 실패와 거절, 그리고 비판에 대한 공포가 당신의 멈추게 해서는 안 된다. 밀고 나가야 한다. 그러면, 얻을 수 있을 것이다.
 
출처 리더피아