[북핵과 부동산]

 

실제 북한과 총격전, 사상자가 발생했던 서해교전때를 생각해 보시지요.

주식시장이 일시 폭락했고,부동산 시장은 잠시 주춤했을뿐 아무 영향이 없었습니다. 특히 주식시장 폭락시에 분할매수를 한 사람들은 모두 대박을 맞았지요.

북핵실험이 전쟁으로 이어지지 않는한 아무런 영향도 없다고 감히 말씀드릴 수 있습니다.


북한정권이 바보가 아닌 이상 공멸을 바라지 않는다면 전쟁은 일으키지 않을 것이며, 만약 전쟁이 난다면 북한이 가지고 있는 핵무기 1개만 수도권에 떨어져도 수도권 주민들은 당장 죽거나 매우 심각한 핵 후유증을 앓게 될 것이니 그땐 돈이 문제가 아니게 됩니다. 적어도 남쪽으로는 수원지역까지 후유증이 미칠 정도로 피해는 광범위합니다.

체르노빌 발전소의 폭발과 방사선 누출로 주변지역 주민들이 얼마나 끔찍한 핵 후유증에 시달리는지 인터넷 검색을 통해 보시길 바랍니다. 차라리 죽는게 낫겠다 싶은 후유증들이 많습니다. 따라서 전쟁시에는 돈은 아무것도 아니라는 것을 잘 알 수 있게 됩니다.


[전쟁은 없다]라는 가정하에서 다음과 같은 생각을 해볼 수 있습니다.

북한의 핵실험은 북한내부의 어려운 경제사정과 여러가지 문제들을 외부적 갈등으로 해소시키고자 하는 북한정권의 자구책중 일환입니다.

그런데도 현정권은 북한에 시멘트를 계속 공급하겠다고 합니다.

그저 부동산적인 관점에서 본다면, 차기 정권은 햇볕정책의 공과에 대해 어떻게 생각할 것인가? 햇볕정책은 계속될 것인가를 따져봐야 합니다.

제 사견으로는 'NO'입니다.

다음으로 남북관계가 지금보다 호전될 것인가, 혹은 경색될 것인가입니다.

'제 사견으로는 경색될 것이다'입니다.

그렇다면 경기이북권의 아파트값은 지금처럼 오르기는 힘들 것입니다.

이번엔 거꾸로 질문을 던져 봅시다. 현 정권하에서 남북통일의 교두보격인 파주에 LG가 LCD공장을 만든다고 신청하지 않고 경기 이남권에 공장을 새로 만들겠다고 하였다면 정부가 과연 허락하였을까요? 한번 생각해볼 문제입니다.

지난번 우리나라 전방 초소에 북한군의 총격사건이후 개성공단에 입주하려던 기업들이 계획을 줄줄이 취소하는 사태가 일어난 적이 있습니다.

이런 일련의 생각들을 한 후에, 차기정권에서는 경색된 남북관계하에서 기업들이 어느 곳에 투자를 하려 하겠습니까? 이것이 부동산적인 관점의 글이 됩니다.

경기이북권? 경기이남권? 어디겠습니까?

김문수 경기지사는 수도권규제를 풀자고 줄기차게 말하고 있습니다. 손학규지사때부터 말하던 내용입니다. 특히 팔당 상수원 보호구역의 개발제한도 풀 수 있다는 말을 하고 있습니다.

또한 차기 정권에서는 수도권 규제책이 풀릴 것이라고 생각하십니까? 혹은 아니라고 생각하십니까?

이상 결론을 내려본다면 차기정권에서 가장 발전할 지역은 어디라고 생각하십니까?

최소한 수도권 이남이란 것은 분명해집니다.

현정권하에서도 판교,분당,광교를 잇는 최첨단 기업들,벤처기업들의 집중이 이어지고, 이는 삼성이란 거대한 기업과 연계됩니다.

부동산을 생각하신다면, 그저 앞으로 5년후에 크게 발전해 있고 주목을 받을 지역은 어디인지를 생각해 보면 됩니다.

북한은 핵무기 말고도 각종 생화학무기 비축량만도 엄청납니다. 적 후방 깊숙히 침투하는 특공요원만도 10만명입니다. 북한의 장사정포 사거리만 해도 수원까지 도달합니다. 다시말해 전쟁이 나면 한국의 수도권은 폐허가 되고 살아남는자도 별로 없을뿐더러, 살아남는다해도 전쟁의 심각한 후유증을 앓게 됩니다.

북핵과 전쟁을 연계시킨다면, 이미 아무런 걱정이 필요없는 죽음의 단계로 넘어가는 것이고, 북핵과 전쟁은 아무 관련없다고 생각하신다면 이렇게 또다른 기회가 있는 것입니다.

 

경기 이남권을 생각한다는 의미에서 글 하나를 더 올립니다.

 

[동백VS동천,동백지구 밖,판교-분당-용인을 본다]

 

동백,동천 모두 좋은 곳입니다.

다만 동천은 공식적인 택지개발지구가 아니라는 점이 문제점이라, 삼성이 개발하는 래미안 2천여세대 단지와 주변단지와의 가격격차가 시간이 지날수록 점차 커지리라 예상합니다.

즉, 삼성래미안과 단독주택지로 이어지는 동천동의 삼성타운은 독자적 위치를 차지하게 되고, 주변 지역은 그 후광을 보다가 점차 가격격차가 크게 생기게 되리라 예상한다는 점입니다. (이곳은 목동과 목동 주변 단지만큼이나 차이가 나리라 예상해 봅니다. 삼성래미안 단지내 초등학교 2개교와 중학교 1개교는 래미안 단지내 주민들 자녀로만 거의 채워질 것으로 예상해 봅니다.)

동천동의 일정 자격이 있어야만 매입이 가능한 동문굿모닝힐이 올초보다 무려 1억5천만원이상 올랐습니다. 동백지구와 가격차가 별로 없습니다.

그렇다면 동천동 삼성래미안 분양에 참가하면 좋겠는데 용인1순위에서 끝날 가능성이 높다고 봅니다. 향후 동천동 삼성래미안은 동천동 주변지역에서는 매우 독보적인 위치를 차지하리라 봅니다.

따라서 봉준호씨가 말한 [향후 5년을 보면, 죽전-동백 라인을 보라]는 말을 언급하고 싶습니다. 요즘 부동산에서 5년이란 꽤 긴 시간입니다. 이 기간 정도면 부동산의 트렌드가 바뀌어 지기도 합니다.

예를 들자면 2000년대초 비관적으로 보았던 주상복합 타워팰리스의 화려한 등장이 그 한 예입니다. 5년도 안 지나서 이런 극적인 변화가 일어납니다.

봉준호씨가 5년간 죽전-동백 라인을 언급한 이유는 향후 5년간 죽전-동백에는 그만큼 호재가 많다는 말입니다.

특히 님께서 보시는 곳이 비록 택지지구밖이지만 동백이므로 묻고 답하기에서 [동백]을 검색하시고 동백지구의 호재에 대해서 실제로 알아보시기를 바랍니다.

반드시 직접 한번더 확인해 보십시오. 그런 호재가 실제로 있는지 없는지를 말입니다. 흥미로운 점은 그 호재들이 아직 하나도 실현되지 않았고, 앞으로 몇년 내에 차례로 실현된다는 사실을 아실 수 있습니다.

현대 아이파크는 택지지구밖이지만 호수공원을 조망할 수 있는 위치입니다. 아이파크 주변은 동원로얄듀크도 공사중이라 아직 어수선하고 정리되지 않은 분위기일 것입니다.

향후 동백지구의 상승에 따라 상승효과를 같이 누리겠으나, 아무래도 택지지구내 아파트보다야 못할 것으로 봐야 합니다. 따라서 동백지구 시세의 90% 정도를 형성할 것으로 보시는 것이 타당하겠습니다.

여기서 동백지구 시세의 90%란, 동백지구 전체를 평균해서 말씀드린 것이지 특정 아파트의 90% 선이라는 것은 아닙니다.

향후 어정지구의 개발과 발전계획 여부에 따라 아이파크의 가치는 또 달라질 수 있겠습니다.

아이파크는 동백지구의 발전과 떨어뜨려 생각할 수 없는 입장이므로, 동백지구에 대해 두가지만 더 언급한다면, 앞으로 지석역 앞의 '임광 그대가'의 분양가가 얼마일지도 관심거리입니다.

더 나아가서 어정지구의 분양가가 얼마일지도 관심사중 하나입니다.

결론적으로 님께서 동백지구의 각종 호재에 대해 확인하시고, 그 호재가 차례로 실현되었을때의 가치를 어떻게 평가하느냐에 따라 매입여부를 결정하실 수 있겠습니다.

저는 매입을 권하는 입장입니다. 물론 가능하시다면 택지지구 안이 더 좋겠으나 님의 자금사정에 맞춰서 주택을 구입하시는 것이 맞습니다.

제가 보는 판교,분당,용인 의 가치는 이렇습니다.

전문가의 의견을 빌려 적어봅니다.

작년 여름에 한국리츠에셋의 박병호씨는 매일경제신문에서 용인이 평균적으로 평당 2천만원을 갈 것이라고 예상하였습니다. 실제로 박병호씨의 예상은 지금까지 그대로 적중하여서 용인 핵심지역의 리딩아파트 평당가는 2천만원을 넘어섰습니다.

그렇다면 여기서 우리는 용인 핵심지역은 평당 2500정도를 형성할 것이라고 예측할 수 있습니다.

다른 관점에서 보면, 고종완씨,박상언씨,김영진씨등은 판교가 평균적으로 평당 4,000만원을 할 것이라고 예측하였습니다.

이때 분당의 파크뷰도 평당 4,000만원을 한다고 보는 것이 맞고, 분당 핵심지역들은 평균적으로 3000만원이상, 용인 핵심지역은 2500만원이상으로 보는 것이 맞습니다. 용인의 일반적 평균가는 박병호씨 예측대로 평당 2000만원으로 보는 것이 적절합니다.

이러한 부동산에 대한 정보와 돈의 흐름을 연구하는 전문가들의 공통된 예측하에서 용인을 말하는 것이지, 일개 필부의 의견으로 용인을 말할 수는 없습니다.

부동산은 주식처럼 미인선발대회지, 내눈에만 예쁜 당신을 뽑는 것이 아니기 때문입니다.